SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8751: 匿名さん]

この価格は素直に羨ましい。
川を越えると本当に安くなるのね。
朝の通勤ラッシュさえ我慢できれば埼玉もいいかも。

[8752: マンション検討中さん]

>>8751
赤羽や板橋でも5500万位でマンション買えるでしょ

[8753: マンション検討中さん]

>>8752 マンション検討中さん
ファミリータイプ3LDKではないでしょ。

[8754: マンション検討中さん]

>>8752 マンション検討中さん

赤羽は新築3LDKならプラス2000万円ですね。

[8755: マンション検討中さん]

でも一度ムクドリに目を付けられると大変です。木を全部切るとかしないと。新築マンションなので難しそうですが...

[8756: マンション比較中さん]

>>8755 マンションさん

木を植えたりして呼び込んでいるようにしか思えない。

低層階の人はご愁傷さまです。

[8757: マンション掲示板さん]

>>8756 マンション比較中さん

参考になる!

[8758: マンション検討中さん]

>>8756 マンション比較中さん
低層階とか関係なくマンションとしての価値が下がるから、住民全員で考えなきゃいけない事項よ。
リセールの書き込みよく見受けられるから、関係ないと思って人たちにも注意しておくね！

[8759: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん
いや、関係ない棟は知らんぷりだわ
A棟御愁傷様

[8760: マンション検討中さん]

>>8759 マンション検討中さん

まぁ1400人の考え方あるだろうから別にどうでもいいけどね
ファイト！

[8761: マンション検討中さん]

音って下から上に響くから低層とか高層と関係なくA練はムクドリと一心同体だよ
うんちもA棟の人達が掃除すべきだよね
それが地域に根付くということ

[8762: マンション検討中さん]

>>8761 マンション検討中さん
センターフォレストまだ見えないからそう言ってるの？本当に購入者ならそこは心配しないの？苦笑
マンション全体糞だらけだよ。

[8763: マンション検討中さん]

Aは騒音、Bはパチンコ家、Cは遠い、Dは日当たり糞、Eは日当たり微妙高い
バランス取れてますね

[8764: 名無しさん]

>>8763 マンション検討中さん

Cは遠いというだけなら、1番有りかも！
2?3分の違いでしょ？いいね！まだ残ってる？

[8765: マンション検討中さん]

>>8764 名無しさん

先着順4戸へ

もしかしたらこの4戸の中にあるかも
可能性は限りなく低い

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 マンション検討中さん
先着順の部屋、76.76㎡だしC棟でしょ

[8767: マンション検討中さん]

76平米は需要高そうだけど残ってる部屋は場所が悪いのかな？

[8768: 通りがかりさん]

D.E棟は7階以上なら日当たりいいですよ。

[8769: マンション検討中さん]

>>8758
ムクドリくらいでマンションの価値なんて下がらんでしょ。
大規模になる程、反対する人や色んな人の意見があるわけで何かを変えるのは難しくなるんだから。
自分が変えてほしいからって難しいよ。

[8770: 住民板ユーザーさん8]

>>8768 通りがかりさん
場所によるだろ。A棟に1番近い棟は7階でも日当たり悪いし、D棟も駐車場とかぶる部屋の5階くらいまでだし。
そもそも日当たりとかは冬至の期間とか日中の数時間レベルの話だ。時間によって陽の高さも異なるし？知ったかするなよ？モデルルームでシュミレーションみせてもらえよ？？
そしてみんながみんか外に干すわけじゃないからな？
日当たり気にしない人もいるからその素人話は誰も参考にしない。

[8771: ご近所さん]

>>8770 住民板ユーザーさん8さん

みんながみんか

[8772: 住民板ユーザーさん]

陽当たりが悪くても実際売れちゃってるんですよ。
価値観の違いを理解できないと楽しく生きられないですよ。

[8773: マンション検討中さん]

まぁDINKSならほぼ家にいないし日当たりなんか悪くてもいいんじゃない？
夜洗濯物回して乾燥機もするんだし。

[8774: マンコミュファンさん]

本当にどこを妥協できるかですよね。
日当たりに関しては日照シミュレーションを見ているとはいえ、実際に住んでみないと分かり辛いのがリスクですね。
私は駅距離、音、ムクドリ、眺望など色々考慮してB棟の中?上階層にしました。

[8775: 匿名さん]

>>8769 マンション検討中さん

ムクドリなめてるだろ。内見来たときにけたたましい泣き声と大量の糞見たらみんな買うのやめるわ。

[8776: マンション検討中さん]

>>8775
ムクドリって1年中なの？
季節性ならいない季節なら分からないじゃん
あとA棟以外なら別に大丈夫でしょ！

[8777: マンコミュファンさん]

A棟で電線近くのフロアになるとムクドリ近くて怖いね。
高層階ならいいですけど。

[8778: マンション検討中さん]

ここが噂のウ◯コマンションでつか

[8779: マンション検討中さん]

センターフォレストにも木がたくさんあるし、各棟をぐるっと植栽が囲ってるんだから、どこの棟だってムクドリリスクはあるでしょ(笑)。

[8780: マンション検討中さん]

>>8779 マンション検討中さん
そうなんだよね。
なぜムクドリ被害はA棟だけだと思っている人が多いのか。

[8781: 検討板ユーザーさん]

価格値上げで、買わなかった人たちの心が荒んでるね。
自分は遅くて買えなかったけど、Ａ棟買った人はいいもん買えたなってうらやましい。

[8782: マンション検討中さん]

3街の1期は、1.2街区の時のように抽選になりますかね？

[8783: マンション検討中さん]

>>8777 マンコミュファンさん
音ってのは上に響くのですよ。
例えば太鼓とかは地平ではなく上空によく伸びる。
鳥の鳴き声は分からないが普通に考えれば下より上に響くと思うよ。

[8784: マンション検討中さん]

A棟はT-3サッシだしそこまで問題ないと思うが…

[8785: マンション検討中さん]

営業にモデルルーム行った時にムクドリについてはどうですか？って聞いた人いるのかな

[8786: 検討板ユーザーさん]

>>8782 マンション検討中さん
部屋によるんじゃないですかね…80m2超えの最上階とかは人気あるだろうけど他はわかりませんね。

[8787: 職人さん]

>>8778 マンション検討中さん
誰かのう〇こだらけ。

[8788: マンション検討中さん]

3街区は70㎡より広いのは次点で80㎡なっちゃうの？

[8791: 職人さん]

[No.8789～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、しました。管理担当]

[8792: 口コミ知りたいさん]

同じ間取りで見て、数百万レベルの値上げってすごいな。
この一個前で買った人からすれば、ラッキー！って感じか。
先着順での購入なんて今までいくらでもあったのに。。。ってパターンだと、ここも津田沼ザ・タワーみたいに引渡前のキャンセルが出たらお祭り騒ぎになりそう。

[8793: 名無しさん]

３区街、抽選みたいですよ。

[8794: 購入したよ]

E棟購入しておいて本当に良かったです。少しコロナ等で不安を抱えながらではありましたがこの売れ行きをみて間違いない選択をしたと確信しました。

[8795: マンション検討中さん]

>>8793 名無しさん
1期1次はそう表示するけど、実際にはほとんど抽選にならないんじゃないかな。

[8796: マンション掲示版さん]

あー。マンションマニア訪問したみたいだから、記事出たらまた盛り上がってくるだろうなあ。
どういう評価下すのかわからないけど、良いにしろ悪いにしろ話題になりそう。

[8797: 匿名さん]

1期で買っておいてよかった！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[8798: 匿名さん]

ひとつの村になりますね。
みなさん仲良くしましょう

[8799: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋、値上げしても格安だからあの値段で売れちゃうだろうけど、この値上げには引くわ…

[8800: マンション検討中さん]

値上げしなくても買わなかったのでしょう？
数年かけて売る人気のマンションは値上げ傾向にありますよ。

マンマニ氏が訪問してるのなら三街区や値上げのこと含めどう書くか楽しみですね。

[8801: マンション検討中さん]

皆さんどのくらいの期間検討してこのマンション買ったんだですかね。
私はふらっとギャラリーに寄っただけでしたが2週間後には手付金を払っていました。自分でも信じられないくらいの即決でしたが。半年早くギャラリーに行っておけば一期で買えたのが唯一の心残りです。

[8802: マンション検討中さん]

>>8801 マンション検討中さん
我が家もそのクチです。
一期一次でA棟4LDK買いたかったです。
そろそろマンション買うのにギャラリーめぐりでもしようかって、たまたま1軒目に選んだのがここで。
今でも営業に、4LDKキャンセル出てないかたまに聞いちゃいます。

[8803: 匿名さん]

検討していたものの、価格と仕様のバランスから見送り、という人にとってはこれで後悔なく検討から外せるのでまぁ値上げも悪いことばかりじゃない。
それでも市況からすれば安いと思いますけどね。

[8804: 坪単価比較中さん]

シントシティのⅢ街区はⅠ街区・Ⅱ街区をすでに見学済みで「なんか違うな…」
と検討やめた方にもぜひ見学していただきたいです！
（逆にⅠ街区とⅡ街区を気に入った方には合わないかもです）

コンセプトが大きく異なっています！

[8805: マンション検討中さん]

さらなる値上げでシントシティの魅力薄くなったね
これなら中古含め別の選択肢広げる人多いだろうね
それでもシントシティって人なら3街区を1期1次で選択できることくらいがメリットかな

[8806: 匿名さん]

>>8805 マンション検討中さん
値上げで魅力薄くなったのは間違いない。
でももともとが安いかったから値上げしても価格競争力があるし、大宮や浦和は高いし、駅近で大規模がってなると代替物件ってシティテラスの中古、くらいしかないかなと思う。
ここを検討してました、価格が上がったのでやめます、って人の行き先ってどこになるんだろう。

[8807: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8808: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
もともと買えない人が言ってるのでしょう。

[8809: マンコミュファンさん]

>>8801 マンション検討中さん
一期で買ったから正解でもなく、値上げする前に希望の間取りを買えた人はみんなおめでとうございます。
正解かどうかは住んでみなきゃわからないですよ！

[8810: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
大規模はおまけみたいに考えてる人も多いでしょ
それで価格安かったわけだし
そのメリットが薄れてくればここまでの大規模にこだわる必要ないと思う
埼玉限らず中古もあるんだし選択肢たくさんありますよ

[8811: マンション検討中さん]

この程度値上がりとは呼びませんよ
大宮浦和を超えるポテンシャルがあるのが新都心です
ここも坪400万超えるでしょう

[8812: マンション検討中さん]

>>8810 マンション検討中さん
他探せよ。

[8813: マンション検討中さん]

>>8811 マンション検討中さん
いい加減な煽りはやめましょうね。

[8814: 検討板ユーザーさん]

>>8804 坪単価比較中さん
どーちがいましたか？？
まさか、設備仕様up！？？

[8815: マンション検討中さん]

>>8814 検討板ユーザーさん
マンマニtwitterだね

[8816: マンション大好き]

>>8813 マンション検討中さん
400は大袈裟だが化ける気はします。

[8817: マンションマン]

私はとっくに二街区買えましたが、値上げは誠意を感じない。やな感じ。

[8818: マンション掲示板さん]

そもそもザパークハウスが高いからこっちも値上げしましたとかいう馬鹿な理由だし

[8819: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
他どこ行くんでしょうね？
新築相場が上がってるから他も上がってるでしょうし
これまで中古より安い新築状態だったけどそのうまみがなくなったので、中古に流れるのかな？

[8820: 匿名さん]

>>8819 マンション検討中さん
全ての条件が素晴らしいのに格安なマンションが出てくるまで賃貸で待つのでしょう。

[8821: 周辺住民さん]

A棟2階の92平米の４LDKも550万円の値上げの7599万円で売りに出たようですね。

[8822: マンション検討中さん]

>>8804
コンセプトってなんですか？
イベントウェーイ！でしょうか
3街も1と2と一緒のイベント会社でやるんですよね

[8823: 住民板ユーザーさん7]

三街区の価格表はよ！！
誰かアップして！

[8824: マンマニファンさん]

シントシティ、Ⅰ街区とⅡ街区は自走式駐車場というのは良かったのですが1階を除くと重量制限2000kgというのが衝撃的でしたよね…さすがに愛がなさすぎる。
by マンションマニア

[8825: マンション検討中さん]

>>8823 住民板ユーザーさん7さん

同じくまだモデルルームに行けないので情報欲しいです。

[8826: マンション検討中さん]

3街区
F棟
3LDK 70.02平米
3階　5,100万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円

3LDK 70.08平米
3階　5,300万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円

4LDK 82.04平米
3階　6,400万円
9階　6,600万円
13階　6,700万円
いずれも上限+99万円

[8827: マンション検討中さん]

狭くなり、駅から遠くなったにも関わらず、同じ向きにあるB棟C棟より高い印象です

[8828: マンション検討中さん]

Ⅲ街区欲しいなあ
今ならプラン選択もできるしⅠ、Ⅱ街区よりもおしゃれでよかった

[8829: 名無しさん]

>>8826 マンション検討中さん

値上がりしたと騒いでいる人たちいるから、どんなものかと思ってたけど、大した値上がりじゃないね。
１街区を買ったけど、３街区まで待てたら選択肢としてありだなぁ、安いなぁと思ってしまう。
コロナ禍で駅近であることの優位性は薄れてしまったし。在宅ワークであれば、ファミリーライブラリは必須かと。

[8830: 住民板ユーザーさん1]

きっちり上限の価格でしょうね
6700万とあるなら、6799万かと
1街区はそうだった気がします

[8831: マンション検討中さん]

99万きっちり上げてくるんかな？
値上げしすぎだろ
こんなんじゃみんな他検討するわ

[8832: マンコミュファンさん]

>>8826 マンション検討中さん
FがC棟の並びの南向き？

[8838: マンション検討中さん]

新都心の駅の大型ビジョンからシントシティのテーマ曲が流れてきて恥ずかしいです

[8840: 匿名さん]

[No.8833～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[8841: マンション検討中さん]

>>8826 マンション検討中さん

4LDKは増税分くらいの値上がりの印象を受けました。

[8842: マンション検討中さん]

3街区買うことにしました！
よろしくお願いします！

[8843: マンション検討中さん]

子育て支援施設の詳細はまだ決まらないんですかね

[8844: マンション検討中さん]

>>8843 マンション検討中さん
まだ予定みたいです

敷地内に多彩なサービスを揃えた子育て支援施設をご用意。平日は学童保育サービスを提供するほか、各種習い事教室を実施する予定です。また、土日には、急用等の理由で一時的にお子さまを預けられる保育サービスを実施予定。様々な面から、日々の子育てをサポートします。
※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。

[8845: ご近所さん]

D棟は5階の４LDK（81.34㎡）が5500万ですよ？
F棟（セブンイレブン前）の3階で4LDK （82.04平米）6,400万円はやりすぎじゃない？
（日当たり良くなるけど、駅からは遠くなるし）

[8846: 住民板ユーザーさん]

ここで文句言っても値下げは難しいでしょうね。
売れ残れば値下げするかもしれないですが、今までの売れ行き等を加味しての設定ですから売れてしまうはずなので、本当に欲しいなら早く決断しないとですね。

[8847: マンコミュファンさん]

>>8845 ご近所さん

そう思う人はD棟を買うでしょう。目の前駐車場の圧迫感などを考えての低め設定なので、それが嫌な人は他の棟を買う。

[8848: マンション検討中さん]

>>8845 ご近所さん

D棟5Fは5699万で前は駐車場ですね。
3街区は低層階と高層階に差がないんですかね。
B棟4LDK(81.34m2)13F6,699万だったので、F棟4LDK(82.04杯)13Fが6,799万でも増税分くらいかなと思いました。

[8849: マンコミュファンさん]

>>8848 マンション検討中さん
これの三街区verがみたいなー

[8850: 匿名さん]

>>8848 マンション検討中さん
これまで都内の物件を見てきたのもあってめちゃくちゃ安く見えるわ