SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん
営業さんは頼んだかと

[8702: マンション検討中さん]

業者が沸いてんなwww

[8703: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん
営業なら相手にしないわ、

[8704: 匿名さん]

>>8692 マンション検討中さん
仰るとおり、その価格なら都内に買えます。
ここは一部の熱狂的な購入者が無理ポジを叫んでいるだけなので悪しからず。

[8705: マンション検討中さん]

値上げされた状況で坪単価計算したらどこが割安なのか理解に苦しむ
まあ他をみる選択肢が増えてよかったんじゃないでしょうか

[8706: 職人さん]

「その価格なら都内に買えます」って、6000万弱の大規模駅徒歩5分商業施設隣接70平米で修繕と管理費合わせて2万程度の新築マンションってどこ？？
大宮、浦和の新築というか、同じ新都心のパークハウスですらそれよりも全然高いんですが……
亀戸や金町のタワーですら買えないし、23区新築でいったら五反野駅のパークハウスが価格だけ見れば並ぶかな。でも条件が全然違うけどね。情報交換の場なんだからマジでちゃんと具体的に書いてほしいんだけど。

[8707: 匿名さん]

>>8693 マンション検討中さん
F棟以外もですか？

[8708: マンション掲示板さん]

三街区でセレクトプラン選べるならニ街区でなぜ今のタイミングでセレクトプラン選べないの？年明けくらいにはもう選べなくなってたような…ってなるよね。
それは三街区は値上げしてるのでその分金積めばできますよと言われれば元も子もないが…

[8709: マンション検討中さん]

五分に対して八分って遠く感じるけど、大した距離じゃないからね。C棟、D棟とほぼ同じだしねえ、それより駐車場の機械式がだいぶ大きいと感じる。駐車場設置率は何台何%なんだろ？

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンション検討中さん
HPにもありますが設置率50%ですね。
ただ機械式なので幅1850と高さ制限がSUV、ミニバンは厳しいですね。

[8711: 名無しさん]

>>8708 マンション掲示板さん
D棟とE棟は既に建て終わっているからでは？
三街区は工事が今始まったばかりなので、年末くらいまではセレクトも受けてくれるってことなのかな、と。

[8712: マンション掲示板さん]

>>8710 マンション検討中さん

まだそれなら1.2街区のほうがいいね。設置率も多いし、重さ制限のみなので駐車場は2000kgを下回ればどこにでもおけるから倍率的には低いかもだし。

[8713: マンション検討中さん]

>>8692 マンション検討中さん

さすがにそんな高くオプションいきます？
150万も出せばなかなか良い感じになると思いますよ。

[8714: 口コミ知りたいさん]

ああああああ値上げだっとおおおお
シントシティ最強！！！

[8715: 住民板ユーザーさん8]

みんな値上げ値上げいうてるけど誰も価格表載せないね。

[8716: マンション検討中さん]

業者の買い煽りがないと平和だな

[8717: マンション検討中さん]

第三学区の価格出るだいぶ前からここで第三学区は値上げって書かれてましたもんね
あれって業者がここに書き込んで反応見てるんだろうなー
変わらずくらいの値段から第三学区検討してたけど信用できないからここは検討から外します

[8718: 購入経験者さん]

デベが営業してる客に「値上げの可能性があります」っていうのは営業トークなんだから別にって感じだけど、まさか条件が悪くなった３街区の価格を２街区以上にしてくるとはな。
かなり長い期間売ってきての判断だから、自信ありそう。

[8719: マンション検討中さん]

自分が値上げに直面すると後悔に似た気持ちになると思いますが、値上げ前の価格でも契約する考えに至らなかったのなら縁がないのでは。仕事や家庭の都合でどうしても無理だったとかなら同情しますが、マンションは一期、早い段階で買った方が良いですよ。

[8720: マンション検討中さん]

みなさん三街区の購入はどのように考えますか？1.2街区の時のように、ほとんどの部屋が売れてしまう勢いでましょうか？

[8721: マンション検討中さん]

値上げとかありますが、相対的にシントシティはそれでも周辺相場から見て優しい価格だから3街区も普通に売れていくんでしょうね。
欲しい人は3街区一期で買うかと。という我が家は1街区購入しました。

[8722: 検討板ユーザーさん]

>>8720 マンション検討中さん
80m2以上の部屋は売れるんじゃない…1街区2街区でも早目に蒸発したから。ここの検討者の価格帯だと新築で代替え先が余りないからね。当初は竣工前に完売できないと言うネガ派がいたけど1街区見ればネガがMRとかで確認してないの大体わかるでしょ。

[8723: マンション検討中さん]

>>8719
＞マンションは一期、早い段階で買った方が良いですよ

ここに限らず、やはり一期で買った方がどのマンションも安いという事でしょうか？
売れ行き悪かったら徐々に値下げしたりもしないのかな

[8724: 住民板ユーザーさん]

過ぎたことはもうどうしようもないので、本気で欲しい人はⅢ街区も早めに手に入れないと、後になってもっと高くなってもっと後悔しますね。
数年以内にここより良いマンションが建つ事が分かっているならいいですけどね。

[8725: 買い替え検討中さん]

これで完売したらそれが新しい新都心の評価なので売れてほしいですが400戸はきつそうですね

[8726: 匿名さん]

ここより良いマンションはすでに大宮や浦和で計画もあるから普通に建ってくと思うけど、とても自分じゃ買えない価格なんだよね。

[8727: 坪単価比較中さん]

＞＞8717 マンション検討中さん
第三学区の価格出るだいぶ前からここで第三学区は値上げって書かれてましたもんね
あれって業者がここに書き込んで反応見てるんだろうなー
変わらずくらいの値段から第三学区検討してたけど信用できないからここは検討から外します

業者は無記名の書き込みなんぞで反応見ません。書き込みを楽しんでるだけであって、お客様になる比率は低いですから。

で？第三学区てなに？

[8728: マンション検討中さん]

>>8723 マンション検討中さん
立地や条件が悪く、値下げしそうなマンションはそもそも検討しないですね。
知人が豊洲のタワマンを3期で取得しましたが、1期と比べて1500万値上がりしてました。
極端な事例かもしれませんが、新築はしばらく下がりそうにないですよね。
あと大宮周辺は最近更に人気が上昇してきているみたいです。

[8729: 検討板ユーザーさん]

ともあれ、埼玉で探すなら今は他の選択肢がないんだよね?
消去法でシントシティに行き着いて早く買っておけば！となる人いそう。
ってかオレがそうなるかも、、、

[8730: マンション検討中さん]

値下げ期待してる方はデベの立場で考えましょう。
なぜこの市況、売れ行きで値下げする必要あるのですか？
赤字になってまでマンション建てるんですかね。売れ行き絶不調になれば話は変わりますので、買わない判断はありだと思いますが、何年後になるでしょうかねえ

[8731: マンション検討中さん]

あと数年後に底値らしいんで物色しときまーす
家賃補助も7割出てるからそんなに急いでないし

[8732: 評判気になるさん]

さいたまの舞浜といわれるだけありますね
人気物件すぎでは

[8733: 住民板ユーザーさん1]

ソライエ流山おおたかの森もそうですが
大規模郊外物件大人気ですね

[8734: マンション検討中さん]

1.2街区の第1期では、全体の35%が売り出されていましたが、今回は25%程度なんですよね。
選択肢が少ないので、もう少し待とうと思いますが、また、価格を上げられたら、諦めようかなと思います。

[8735: 匿名さん]

大規模で板状ってマンションの中ではランニングコスト最安目指せるから魅力的なんだよ。
修繕もスケールメリットが効くし、デカいは正義。

[8736: 匿名さん]

>>8735
デカければデカいだけいいって事でOK？
いくつも棟があるより別に1棟で130世帯くらいでも同じなのかな。
管理費修繕費が安く済むのはありがたい

[8737: 匿名さん]

さいたまの舞浜って呼ばれるてるの？
なんで？？

[8738: マンション検討中さん]

さいたまの舞浜って初めて聞いた

[8739: マンション検討中さん]

なんかあった。
この価格が懐かしいね。

[8740: 匿名さん]

>>8706 職人さん
例えば半年前なら有明のプレミストは買えましたね。仕様もここより上でした。
あとは自分で探してください。

[8741: マンション検討中さん]

ここにこだわる理由はないな

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8740 匿名さん
半年前には完売してましたよねwww

[8743: 匿名さん]

>>8742 検討板ユーザーさん
残念ながらもう買えないけどね。

[8744: 職人さん]

>>8740 匿名さん
今更になって、ようやく見つけてきたのがそれなんだ。
しかも坪２５０のシントシティに対して坪３００くらいの物件引っ張ってくるんだ。
「あとは自分で探してください」ってもう弾切れなんでしょ笑
そんなかっこ悪い捨て台詞、吐かないほうがいいよ～

[8745: 匿名さん]

シントシティ前の通りの糞ってムクドリですか？

[8746: マンションさん]

>>8745 匿名さん

あなたのじゃないの？

[8747: 匿名さん]

>>8746 マンションさん
つまらんからやめてくれ。

[8748: 名無しさん]

ムクドリだと思います。
説明会いったときにｼﾝﾄｼﾃｨ前のパチンコ屋さん屋上にとめてたら、４つも糞おとされました笑
この辺はムクドリすごいですよね、。

[8749: マンションさん]

>>8747 匿名さん

もっとやれ。

[8750: マンション掲示板さん]

>>8749 マンションさん

今日は雨で流れていたよ。誰のものかはわかりませんが。