SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8651: 匿名さん]

>>8646 マンション検討中さん
そりゃ無いほうが良いに決まってる。
それでも安いから目を瞑って無いことにしているんだよ。

[8652: 匿名さん]

>>8650 マンション検討中さん
え？
それだと6000万円台いっちゃわない？
さすがにチャレンジすぎる。。

[8653: マンション検討中さん]

先着がいつの間にか5戸に減ってるのだが

3街区の情報も出始めたからかね
あまり変わらないなら徒歩5分の方が良いかとか？

[8654: マンション検討中さん]

>>8653 マンション検討中さん
徒歩5分もそうですし、自走式か機械式か駐車場の違いも大きいと思います。

[8655: マンション検討中さん]

なんかもうシントシティでなくていいわ

[8656: 評判気になるさん]

>>8652 匿名さん
恐らく、15階は6000万円代だと思います

[8657: マンション検討中さん]

>>8656 評判気になるさん
間取りは？

[8658: マンション掲示板さん]

残ってた1.2街区も値上がり？？

[8659: 評判気になるさん]

>>8658 マンション掲示板さん
残りの物件は、売り出しを保留にされていました。
理由は、価格設定の見直しと話していました。

[8660: マンション検討中さん]

結局シントシティも一期に買った人が賢いってことになるのか。

[8661: マンション検討中さん]

>>8660 マンション検討中さん
3街区も途中で値上げしたりして

[8662: 住民板ユーザーさん3]

さすがに値上がりしすぎ。。

いろんなベンチマークと売れ行きは理解するけど、D棟の似た仕様の4LDKが1000万値上げはやりすぎでしょ

[8663: マンション検討中さん]

とはいえ第三学区なら選び放題だしすぐに入居できるのはメリット
余計な家賃はかからないわけですし

[8664: ご近所さん]

パークハウスさいたま新都心の価格と集客見たら、こっちを値上げしても十分いけるなって踏んだんだろうね。実際、それでも売れていくとは思うわ。
値上げ前価格で買う決断ができなかったのに、値上げとわかったら前の価格で買えば良かったと思えちゃうな。ずいぶん勝手な話だけど笑。

[8665: マンション検討中さん]

>>8663 マンション検討中さん
すぐ入居？

[8666: 匿名さん]

>>8664 ご近所さん

あるあるですよね。
買っておけばよかった。

[8667: 評判気になるさん]

>>8664 ご近所さん
おっしゃる通り、パークハウスさいたま新都心がきっかけで、価格の値上がりに至ったと話していました。
あと、クラッシィハウス浦和上木崎の価格も判断材料としたと話していました。

[8668: マンション検討中さん]

>>8663
余計な家賃というのがよくわからん

[8669: 匿名さん]

値上げってことはいまSUUMOで見れるココが買えるなら買いってことかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67718093/r...

[8670: マンション掲示板さん]

>>8669 匿名さん

先着順は価格あがってないからな。間取りが好みなら買うべき。
早い者勝ちだとおもう。3街区含めた値上がり分を考慮した差額でオプションにお金がないかけれるし。

[8671: マンション検討中さん]

3街区の販売は、F棟とG棟の一部でした。
BC棟の低層は、坪230万でしたが、同じ向きにあるF棟の低層は、坪単価240でした。
駅から遠い位置にあるにも関わらず、値上げとは驚きました。
駅から遠くなったが、坪単価は変わらずを予想していました。

[8672: 匿名さん]

Ⅲ街区はバス停近いし、コクーンのイトーヨーカドーから帰ってくるならⅠ・Ⅱ街区より近いから、通勤が少なくなった今では駅に近いことのメリット薄れてってことで価格が下がらないというのはわからんでもない。
でもまさか値上げまでいくとは。どんだけ売れてんだろ。

[8673: マンション検討中さん]

デベとしては一旦売るペースを下げたいのかな
入居まで1年以上あるし

[8674: マンション検討中さん]

>>8673 マンション検討中さん
デベは利益最大化がミッションとしたら、自然な流れだな。予想通り。
一年半もあれば捌けると判断したのでしょう。1街区で人が住み出すと余計によく見えてくるから尚更売りやすいんだと思う。
値段を下げるためにはみんな買わないこと、大量に売れ残ること、だな。

[8675: 匿名さん]

正直、グロスで200万くらいならまぁ誤差みたいなもんかなって思うわ。

[8676: マンション掲示板さん]

全然be happyじゃない

[8677: 名無しさん]

>>8619 マンション検討中さん
一街区はもう残っていませんでしたか？

[8678: マンション検討中さん]

>>8676 マンション掲示板さん
ディべがbe happy

[8679: マンション検討中さん]

>>8669 匿名さん

SUUMOだと先着順が一戸だけ？
更に売れたのかな？

[8680: マンション検討中さん]

基本的にマンションは一次で買うものだと思っています。

[8681: 匿名さん]

なんだ値上げって言っても大したことないじゃん。
1期と比べたら後になって売り出された1街区の部屋だって値上げされてるし。
まぁそんな騒ぐほどではない。

[8682: 通りがかりさん]

E棟の高層は、400万程度の値上がりでした。

[8683: 検討板ユーザーさん]

>>8682 通りがかりさん
と言うことE棟高層階は72.5mが元々5500万強だった記憶があるので5900?6000万位ってことですかね。

[8684: 匿名さん]

>>8682 通りがかりさん
それだと坪単価30万くらい値上げしたことになるんですが、マジすか。。。

[8685: 匿名さん]

DとEの高層階はなかなか売れないだろうと思ってたから意外だわ。

[8686: 評判気になるさん]

>>8683 検討板ユーザーさん
13階が、5900万円台でした。

[8687: マンション検討中さん]

>>8686 評判気になるさん
そう考えるとDの高層はラッキーでしたね

[8688: マンション検討中さん]

三街区は無料セレクトプランが沢山あるのですか？　
モデルルーム（テーマが4つ）の仕様を見てみると細かく色々選べるようですが、如何でしたか？　もし、そのようなセレクトプランが多数あるなら、値上げも仕方ないのかなぁと…。　

モデルルームへ行くのを楽しみにしていますー！

[8689: マンション検討中さん]

3街区はたしかに駅距離あるけど、コクーン側の棟だったら、C棟と比べてそんなに変わんないでしょ。
正直、AとEに比べたらCだって遠いんだから、3街区も実際にはそれほどですよって言われればそんなもんかと思うよな。

[8690: マンション検討中さん]

ここまで値上げされるともうシントシティじゃなくていいわって感じになりました。

[8691: マンション掲示板さん]

それでもまだ「割安」なんだから、もともとがいかに割安だったのかってことだよな。
しかもココ諦めてじゃあ他ってなっても、もう大宮と浦和のタワマンくらい？
それと夢のまた夢コクーン直結マンションとか？

[8692: マンション検討中さん]

>>8691 マンション掲示板さん
どこが割安なのか教えてもらえると助かります
もともと低仕様な賃貸マンション並が値上げってまともなオプションつけたら6500万～7000万いきますよ

[8693: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん
セレクト出来るのは工期的に第1期1次契約の人だけという話でした…

[8694: マンション検討中]

>>8692 マンション検討中さん
割安か割安じゃないかは自分の価値観で決めるんよ
そう思うなら買わないが正しい
そうやって迷ってるとまた買うタイミング逃すよ

[8695: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板で3街区価格出る前に値上げされると忠告あったのだから、その前に買わなかった人達はもう検討から外せばいいだけでしょ。他の方々が買ってくださいますよ。
どこかのブログにも「あの時、SHINTO CITYを買っておけば・・・」と書いてありましたし。

[8696: マンション検討中さん]

>>8692 マンション検討中さん
アナタのいう賃貸並みがどの程度なのか、まともなオプションがどの程度なのか解らないから誰も教えられないよ

[8697: 名無しさん]

>>8693 マンション検討中さん
低層階は、もう無理みたいです。

[8698: マンション検討中さん]

>>8697 名無しさん
第1期1次の10階以上です

[8699: マンション掲示版さん]

>>8692 マンション検討中さん
あんたを助けたくなんかないので教えないわ。
その自分の考えを信じて他人に迷惑をかけない範囲でご自由に生きてくれなー

[8700: マンション検討中さん]

>>8690 マンション検討中さん
誰も頼んでないが、他見て廻って結局シントシティに戻ってくるということにならないようにな。ここは共用施設も値段に含まれていることをお忘れなく。

[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん
営業さんは頼んだかと

[8702: マンション検討中さん]

業者が沸いてんなwww

[8703: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん
営業なら相手にしないわ、

[8704: 匿名さん]

>>8692 マンション検討中さん
仰るとおり、その価格なら都内に買えます。
ここは一部の熱狂的な購入者が無理ポジを叫んでいるだけなので悪しからず。

[8705: マンション検討中さん]

値上げされた状況で坪単価計算したらどこが割安なのか理解に苦しむ
まあ他をみる選択肢が増えてよかったんじゃないでしょうか

[8706: 職人さん]

「その価格なら都内に買えます」って、6000万弱の大規模駅徒歩5分商業施設隣接70平米で修繕と管理費合わせて2万程度の新築マンションってどこ？？
大宮、浦和の新築というか、同じ新都心のパークハウスですらそれよりも全然高いんですが……
亀戸や金町のタワーですら買えないし、23区新築でいったら五反野駅のパークハウスが価格だけ見れば並ぶかな。でも条件が全然違うけどね。情報交換の場なんだからマジでちゃんと具体的に書いてほしいんだけど。

[8707: 匿名さん]

>>8693 マンション検討中さん
F棟以外もですか？

[8708: マンション掲示板さん]

三街区でセレクトプラン選べるならニ街区でなぜ今のタイミングでセレクトプラン選べないの？年明けくらいにはもう選べなくなってたような…ってなるよね。
それは三街区は値上げしてるのでその分金積めばできますよと言われれば元も子もないが…

[8709: マンション検討中さん]

五分に対して八分って遠く感じるけど、大した距離じゃないからね。C棟、D棟とほぼ同じだしねえ、それより駐車場の機械式がだいぶ大きいと感じる。駐車場設置率は何台何%なんだろ？

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンション検討中さん
HPにもありますが設置率50%ですね。
ただ機械式なので幅1850と高さ制限がSUV、ミニバンは厳しいですね。

[8711: 名無しさん]

>>8708 マンション掲示板さん
D棟とE棟は既に建て終わっているからでは？
三街区は工事が今始まったばかりなので、年末くらいまではセレクトも受けてくれるってことなのかな、と。

[8712: マンション掲示板さん]

>>8710 マンション検討中さん

まだそれなら1.2街区のほうがいいね。設置率も多いし、重さ制限のみなので駐車場は2000kgを下回ればどこにでもおけるから倍率的には低いかもだし。

[8713: マンション検討中さん]

>>8692 マンション検討中さん

さすがにそんな高くオプションいきます？
150万も出せばなかなか良い感じになると思いますよ。

[8714: 口コミ知りたいさん]

ああああああ値上げだっとおおおお
シントシティ最強！！！

[8715: 住民板ユーザーさん8]

みんな値上げ値上げいうてるけど誰も価格表載せないね。

[8716: マンション検討中さん]

業者の買い煽りがないと平和だな

[8717: マンション検討中さん]

第三学区の価格出るだいぶ前からここで第三学区は値上げって書かれてましたもんね
あれって業者がここに書き込んで反応見てるんだろうなー
変わらずくらいの値段から第三学区検討してたけど信用できないからここは検討から外します

[8718: 購入経験者さん]

デベが営業してる客に「値上げの可能性があります」っていうのは営業トークなんだから別にって感じだけど、まさか条件が悪くなった３街区の価格を２街区以上にしてくるとはな。
かなり長い期間売ってきての判断だから、自信ありそう。

[8719: マンション検討中さん]

自分が値上げに直面すると後悔に似た気持ちになると思いますが、値上げ前の価格でも契約する考えに至らなかったのなら縁がないのでは。仕事や家庭の都合でどうしても無理だったとかなら同情しますが、マンションは一期、早い段階で買った方が良いですよ。

[8720: マンション検討中さん]

みなさん三街区の購入はどのように考えますか？1.2街区の時のように、ほとんどの部屋が売れてしまう勢いでましょうか？

[8721: マンション検討中さん]

値上げとかありますが、相対的にシントシティはそれでも周辺相場から見て優しい価格だから3街区も普通に売れていくんでしょうね。
欲しい人は3街区一期で買うかと。という我が家は1街区購入しました。

[8722: 検討板ユーザーさん]

>>8720 マンション検討中さん
80m2以上の部屋は売れるんじゃない…1街区2街区でも早目に蒸発したから。ここの検討者の価格帯だと新築で代替え先が余りないからね。当初は竣工前に完売できないと言うネガ派がいたけど1街区見ればネガがMRとかで確認してないの大体わかるでしょ。

[8723: マンション検討中さん]

>>8719
＞マンションは一期、早い段階で買った方が良いですよ

ここに限らず、やはり一期で買った方がどのマンションも安いという事でしょうか？
売れ行き悪かったら徐々に値下げしたりもしないのかな

[8724: 住民板ユーザーさん]

過ぎたことはもうどうしようもないので、本気で欲しい人はⅢ街区も早めに手に入れないと、後になってもっと高くなってもっと後悔しますね。
数年以内にここより良いマンションが建つ事が分かっているならいいですけどね。

[8725: 買い替え検討中さん]

これで完売したらそれが新しい新都心の評価なので売れてほしいですが400戸はきつそうですね

[8726: 匿名さん]

ここより良いマンションはすでに大宮や浦和で計画もあるから普通に建ってくと思うけど、とても自分じゃ買えない価格なんだよね。

[8727: 坪単価比較中さん]

＞＞8717 マンション検討中さん
第三学区の価格出るだいぶ前からここで第三学区は値上げって書かれてましたもんね
あれって業者がここに書き込んで反応見てるんだろうなー
変わらずくらいの値段から第三学区検討してたけど信用できないからここは検討から外します

業者は無記名の書き込みなんぞで反応見ません。書き込みを楽しんでるだけであって、お客様になる比率は低いですから。

で？第三学区てなに？

[8728: マンション検討中さん]

>>8723 マンション検討中さん
立地や条件が悪く、値下げしそうなマンションはそもそも検討しないですね。
知人が豊洲のタワマンを3期で取得しましたが、1期と比べて1500万値上がりしてました。
極端な事例かもしれませんが、新築はしばらく下がりそうにないですよね。
あと大宮周辺は最近更に人気が上昇してきているみたいです。

[8729: 検討板ユーザーさん]

ともあれ、埼玉で探すなら今は他の選択肢がないんだよね?
消去法でシントシティに行き着いて早く買っておけば！となる人いそう。
ってかオレがそうなるかも、、、

[8730: マンション検討中さん]

値下げ期待してる方はデベの立場で考えましょう。
なぜこの市況、売れ行きで値下げする必要あるのですか？
赤字になってまでマンション建てるんですかね。売れ行き絶不調になれば話は変わりますので、買わない判断はありだと思いますが、何年後になるでしょうかねえ

[8731: マンション検討中さん]

あと数年後に底値らしいんで物色しときまーす
家賃補助も7割出てるからそんなに急いでないし

[8732: 評判気になるさん]

さいたまの舞浜といわれるだけありますね
人気物件すぎでは

[8733: 住民板ユーザーさん1]

ソライエ流山おおたかの森もそうですが
大規模郊外物件大人気ですね

[8734: マンション検討中さん]

1.2街区の第1期では、全体の35%が売り出されていましたが、今回は25%程度なんですよね。
選択肢が少ないので、もう少し待とうと思いますが、また、価格を上げられたら、諦めようかなと思います。

[8735: 匿名さん]

大規模で板状ってマンションの中ではランニングコスト最安目指せるから魅力的なんだよ。
修繕もスケールメリットが効くし、デカいは正義。

[8736: 匿名さん]

>>8735
デカければデカいだけいいって事でOK？
いくつも棟があるより別に1棟で130世帯くらいでも同じなのかな。
管理費修繕費が安く済むのはありがたい

[8737: 匿名さん]

さいたまの舞浜って呼ばれるてるの？
なんで？？

[8738: マンション検討中さん]

さいたまの舞浜って初めて聞いた

[8739: マンション検討中さん]

なんかあった。
この価格が懐かしいね。

[8740: 匿名さん]

>>8706 職人さん
例えば半年前なら有明のプレミストは買えましたね。仕様もここより上でした。
あとは自分で探してください。

[8741: マンション検討中さん]

ここにこだわる理由はないな

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8740 匿名さん
半年前には完売してましたよねwww

[8743: 匿名さん]

>>8742 検討板ユーザーさん
残念ながらもう買えないけどね。

[8744: 職人さん]

>>8740 匿名さん
今更になって、ようやく見つけてきたのがそれなんだ。
しかも坪２５０のシントシティに対して坪３００くらいの物件引っ張ってくるんだ。
「あとは自分で探してください」ってもう弾切れなんでしょ笑
そんなかっこ悪い捨て台詞、吐かないほうがいいよ～

[8745: 匿名さん]

シントシティ前の通りの糞ってムクドリですか？

[8746: マンションさん]

>>8745 匿名さん

あなたのじゃないの？

[8747: 匿名さん]

>>8746 マンションさん
つまらんからやめてくれ。

[8748: 名無しさん]

ムクドリだと思います。
説明会いったときにｼﾝﾄｼﾃｨ前のパチンコ屋さん屋上にとめてたら、４つも糞おとされました笑
この辺はムクドリすごいですよね、。

[8749: マンションさん]

>>8747 匿名さん

もっとやれ。

[8750: マンション掲示板さん]

>>8749 マンションさん

今日は雨で流れていたよ。誰のものかはわかりませんが。