SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8651: 匿名さん]

>>8646 マンション検討中さん
そりゃ無いほうが良いに決まってる。
それでも安いから目を瞑って無いことにしているんだよ。

[8652: 匿名さん]

>>8650 マンション検討中さん
え？
それだと6000万円台いっちゃわない？
さすがにチャレンジすぎる。。

[8653: マンション検討中さん]

先着がいつの間にか5戸に減ってるのだが

3街区の情報も出始めたからかね
あまり変わらないなら徒歩5分の方が良いかとか？

[8654: マンション検討中さん]

>>8653 マンション検討中さん
徒歩5分もそうですし、自走式か機械式か駐車場の違いも大きいと思います。

[8655: マンション検討中さん]

なんかもうシントシティでなくていいわ

[8656: 評判気になるさん]

>>8652 匿名さん
恐らく、15階は6000万円代だと思います

[8657: マンション検討中さん]

>>8656 評判気になるさん
間取りは？

[8658: マンション掲示板さん]

残ってた1.2街区も値上がり？？

[8659: 評判気になるさん]

>>8658 マンション掲示板さん
残りの物件は、売り出しを保留にされていました。
理由は、価格設定の見直しと話していました。

[8660: マンション検討中さん]

結局シントシティも一期に買った人が賢いってことになるのか。

[8661: マンション検討中さん]

>>8660 マンション検討中さん
3街区も途中で値上げしたりして

[8662: 住民板ユーザーさん3]

さすがに値上がりしすぎ。。

いろんなベンチマークと売れ行きは理解するけど、D棟の似た仕様の4LDKが1000万値上げはやりすぎでしょ

[8663: マンション検討中さん]

とはいえ第三学区なら選び放題だしすぐに入居できるのはメリット
余計な家賃はかからないわけですし

[8664: ご近所さん]

パークハウスさいたま新都心の価格と集客見たら、こっちを値上げしても十分いけるなって踏んだんだろうね。実際、それでも売れていくとは思うわ。
値上げ前価格で買う決断ができなかったのに、値上げとわかったら前の価格で買えば良かったと思えちゃうな。ずいぶん勝手な話だけど笑。

[8665: マンション検討中さん]

>>8663 マンション検討中さん
すぐ入居？

[8666: 匿名さん]

>>8664 ご近所さん

あるあるですよね。
買っておけばよかった。

[8667: 評判気になるさん]

>>8664 ご近所さん
おっしゃる通り、パークハウスさいたま新都心がきっかけで、価格の値上がりに至ったと話していました。
あと、クラッシィハウス浦和上木崎の価格も判断材料としたと話していました。

[8668: マンション検討中さん]

>>8663
余計な家賃というのがよくわからん

[8669: 匿名さん]

値上げってことはいまSUUMOで見れるココが買えるなら買いってことかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67718093/r...

[8670: マンション掲示板さん]

>>8669 匿名さん

先着順は価格あがってないからな。間取りが好みなら買うべき。
早い者勝ちだとおもう。3街区含めた値上がり分を考慮した差額でオプションにお金がないかけれるし。

[8671: マンション検討中さん]

3街区の販売は、F棟とG棟の一部でした。
BC棟の低層は、坪230万でしたが、同じ向きにあるF棟の低層は、坪単価240でした。
駅から遠い位置にあるにも関わらず、値上げとは驚きました。
駅から遠くなったが、坪単価は変わらずを予想していました。

[8672: 匿名さん]

Ⅲ街区はバス停近いし、コクーンのイトーヨーカドーから帰ってくるならⅠ・Ⅱ街区より近いから、通勤が少なくなった今では駅に近いことのメリット薄れてってことで価格が下がらないというのはわからんでもない。
でもまさか値上げまでいくとは。どんだけ売れてんだろ。

[8673: マンション検討中さん]

デベとしては一旦売るペースを下げたいのかな
入居まで1年以上あるし

[8674: マンション検討中さん]

>>8673 マンション検討中さん
デベは利益最大化がミッションとしたら、自然な流れだな。予想通り。
一年半もあれば捌けると判断したのでしょう。1街区で人が住み出すと余計によく見えてくるから尚更売りやすいんだと思う。
値段を下げるためにはみんな買わないこと、大量に売れ残ること、だな。

[8675: 匿名さん]

正直、グロスで200万くらいならまぁ誤差みたいなもんかなって思うわ。

[8676: マンション掲示板さん]

全然be happyじゃない

[8677: 名無しさん]

>>8619 マンション検討中さん
一街区はもう残っていませんでしたか？

[8678: マンション検討中さん]

>>8676 マンション掲示板さん
ディべがbe happy

[8679: マンション検討中さん]

>>8669 匿名さん

SUUMOだと先着順が一戸だけ？
更に売れたのかな？

[8680: マンション検討中さん]

基本的にマンションは一次で買うものだと思っています。

[8681: 匿名さん]

なんだ値上げって言っても大したことないじゃん。
1期と比べたら後になって売り出された1街区の部屋だって値上げされてるし。
まぁそんな騒ぐほどではない。

[8682: 通りがかりさん]

E棟の高層は、400万程度の値上がりでした。

[8683: 検討板ユーザーさん]

>>8682 通りがかりさん
と言うことE棟高層階は72.5mが元々5500万強だった記憶があるので5900?6000万位ってことですかね。

[8684: 匿名さん]

>>8682 通りがかりさん
それだと坪単価30万くらい値上げしたことになるんですが、マジすか。。。

[8685: 匿名さん]

DとEの高層階はなかなか売れないだろうと思ってたから意外だわ。

[8686: 評判気になるさん]

>>8683 検討板ユーザーさん
13階が、5900万円台でした。

[8687: マンション検討中さん]

>>8686 評判気になるさん
そう考えるとDの高層はラッキーでしたね

[8688: マンション検討中さん]

三街区は無料セレクトプランが沢山あるのですか？　
モデルルーム（テーマが4つ）の仕様を見てみると細かく色々選べるようですが、如何でしたか？　もし、そのようなセレクトプランが多数あるなら、値上げも仕方ないのかなぁと…。　

モデルルームへ行くのを楽しみにしていますー！

[8689: マンション検討中さん]

3街区はたしかに駅距離あるけど、コクーン側の棟だったら、C棟と比べてそんなに変わんないでしょ。
正直、AとEに比べたらCだって遠いんだから、3街区も実際にはそれほどですよって言われればそんなもんかと思うよな。

[8690: マンション検討中さん]

ここまで値上げされるともうシントシティじゃなくていいわって感じになりました。

[8691: マンション掲示板さん]

それでもまだ「割安」なんだから、もともとがいかに割安だったのかってことだよな。
しかもココ諦めてじゃあ他ってなっても、もう大宮と浦和のタワマンくらい？
それと夢のまた夢コクーン直結マンションとか？

[8692: マンション検討中さん]

>>8691 マンション掲示板さん
どこが割安なのか教えてもらえると助かります
もともと低仕様な賃貸マンション並が値上げってまともなオプションつけたら6500万～7000万いきますよ

[8693: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん
セレクト出来るのは工期的に第1期1次契約の人だけという話でした…

[8694: マンション検討中]

>>8692 マンション検討中さん
割安か割安じゃないかは自分の価値観で決めるんよ
そう思うなら買わないが正しい
そうやって迷ってるとまた買うタイミング逃すよ

[8695: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板で3街区価格出る前に値上げされると忠告あったのだから、その前に買わなかった人達はもう検討から外せばいいだけでしょ。他の方々が買ってくださいますよ。
どこかのブログにも「あの時、SHINTO CITYを買っておけば・・・」と書いてありましたし。

[8696: マンション検討中さん]

>>8692 マンション検討中さん
アナタのいう賃貸並みがどの程度なのか、まともなオプションがどの程度なのか解らないから誰も教えられないよ

[8697: 名無しさん]

>>8693 マンション検討中さん
低層階は、もう無理みたいです。

[8698: マンション検討中さん]

>>8697 名無しさん
第1期1次の10階以上です

[8699: マンション掲示版さん]

>>8692 マンション検討中さん
あんたを助けたくなんかないので教えないわ。
その自分の考えを信じて他人に迷惑をかけない範囲でご自由に生きてくれなー

[8700: マンション検討中さん]

>>8690 マンション検討中さん
誰も頼んでないが、他見て廻って結局シントシティに戻ってくるということにならないようにな。ここは共用施設も値段に含まれていることをお忘れなく。