SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8601: マンション検討中さん]

>>8599 マンション検討中さん
現状800売り出して780戸売れてる状況だし、入居は2022年だから値下げする理由がない
三街区で大幅失速すれば値下げもありそうだけど…
コロナで値下げされないか期待してたけどバブルと言われてる不動産相場が何故落ちないのか不思議…

[8602: マンション比較中さん]

不動産経済研究所の記事に「これまでに825戸を発売し、約800戸の登録申込を得ている。」との記載がありました。

[8603: 匿名さん]

>>8601 マンション検討中さん

素人考えですが、コロナがあったとしても、建築費が急激に下がるわけでもないでしょうから、直近のマンションは価格を下げられないのではないですか？特にここはみなさんの投稿見てる限り販売順調のようですし。
コロナで今後は不透明なのは間違いないですが、それでも手堅い給与をもらえる業種はたくさんあるのでしょう。

Ⅲ街区、正直400もニーズあるのかな？と思ってましたが、Ⅲ街区の詳細発表時には、この掲示板でもそこそこ盛り上がりましたよね。

[8604: マンション検討中さん]

マンション価格1.2割下がるのは2022年以降ってどこかのブロガーが書いてたよね
2022年が底値とか

[8605: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん
どうせさかーきでしょ。。。

[8606: マンション検討中さん]

>>8605
いや、マンションマニアさんという方でした

[8607: マンション検討中さん]

>>8606 マンション検討中さん
22年が底値なわけないでしょうが。マンマニはそんなバカじゃないよ

[8608: マンション検討中さん]

>>8607
スムログの4月の記事で見ましたが…

[8609: マンション検討中]

>>8588 名無しさん
少しお安い分、300万かけて普通の仕様にすればいいのではないでしょうか(^^)

[8610: マンション検討中さん]

>>8608 マンション検討中さん
リンク貼ってよ

[8611: マンション検討中さん]

三街区価格表持っているかたいらっしゃいませんか？

[8612: 名無しさん]

>>8611 マンション検討中さん
自分でギャラリーいけや

[8613: マンション検討中さん]

>>8610
こちらです
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

[8614: マンション検討中さん]

>>8607 マンション検討中さん

マンマニはバカですか？
リンク張られましたね。。。

[8615: マンション検討中さん]

2街区は坪10万円程度の値上げ、3街区もそれに準じて1・2街区より値上げでした

[8616: マンション検討中さん]

>>8615 マンション検討中さん
強気ですね。200万ずつぐらい値上げしてる感じですかね。

[8617: マンション検討中さん]

>>8613 マンション検討中さん
コロナの緊急事態宣言の真っ只中で、その頃の不動産業界の人たちはみんなネガティブな記事ばかりだったよね。ところが最近はみんな想定以上に影響がないデータが揃ってきてるって感じ。
待てるなら待てば？たぶんあと10年経てばもう少し安くなると思うけど。
個人的には日銀黒田さんの交代が2023/4だからそれまでの金利政策の方向性に大いに左右されていくはず。

[8618: マンション検討中さん]

>>8615 マンション検討中さん

ありがとうございます。
価格表の画像があれば載せてもらいたいです。

[8619: マンション検討中さん]

>>8618 マンション検討中さん
一部タイプのみの販売で
F棟(南向き)
C’ B’タイプ　3LDK 70.02平米
3階　5,100万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円
Eタイプ　3LDK 70.08平米
3階　5,300万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円
Fタイプ　4LDK 82.04平米
3階　6,400万円
9階　6,600万円
13階　6,700万円
G棟(東向き)も一部タイプのみ販売
いずれも上限+99万円という感じでした。

[8620: マンション検討中さん]

値上げしすぎ。高すぎるわ
客をバカにしてる価格設定
別のマンションのほうが良いわ

[8621: マンション検討中さん]

徒歩8分てことを踏まえるとそこそこの値上げですね

[8622: マンション検討中さん]

コロナ前より東京近郊のニーズが高まっている感じですかね。相変わらず材料も人件費も高いですし。
この値上げにより売れ行きが細らないと良いですが。

[8623: マンション検討中さん]

>>8619 マンション検討中さん
ビジネスですから妥当なところでしょう。市役所も移転するだろうし、南口改札でもできたら便利そうです。

[8624: マンション検討中さん]

>>8619 マンション検討中さん

他の物件の値上げ幅と比較すると、殆ど値上げしてないな
坪20万くらい値上げしてくるかと思った

[8625: マンション検討中さん]

>>8624 マンション検討中さん
100戸程度ならね

[8626: マンション検討中さん]

要は今からシントシティ買う奴は損してるってことだな
アホらし

[8627: マンション検討中さん]

>>8626 マンション検討中さん
まっ、先行者利益でしょう。近隣の比較マンション少ないですしね。
2期の人だって、1期1次の人たちに比べたら税率8%→10%になって値上げみたいなもんでしょ。後から買って得するマンションはそもそも売れ行き悪いマンションですから。

[8628: マンション検討中さん]

>>8626 マンション検討中さん
前々から勢いがあって値上げの噂もあったし、コロナ後でも全体相場が上がる傾向だったから自分がアホだったということですね
私も本当に上げてくるとは思ってなかったけど、少なくとも値下がりはないと思ってました
きっちり上げてくるという事はかなり勢いがあったんでしょうけど、私は諦めようか悩み始めました…
値上げ前から検討してる人に優遇措置とかしてくれないかなぁ…

[8629: eマンションさん]

G棟、H棟の価格も一部でも分かったら教えてほしいです！

[8630: マンション検討中さん]

販売開始の記事にしてもここを見てても注目度は依然として高そうですね

[8631: マンション検討中さん]

>>8629 eマンションさん
G棟は
Hタイプ　2LDK 60.02平米
3階　4,200万円
9階　4,500万円
13階　4,600万円
I’,Jタイプ　3LDK 68.50平米
3階　4,800万円
9階　5,100万円
13階　5,200万円
H棟は第1期1次販売無しでした。

[8632: マンション検討中さん]

>>8631
68.50平米で3LDKとか狭っ。
4人以上住むなら窮屈。それなのに安くないし。
この駅にそんな魅力あるのかねとでも思えてきた

[8633: マンション検討中さん]

>>8631 マンション検討中さん
2街区はどんな感じですか？

[8634: マンション検討中さん]

>>8620 マンション検討中さん

川口～大宮では安い方かと

[8635: マンション検討中さん]

2街区の価格教えて下さい！

[8636: 匿名さん]

坪250くらいなら別に大して変わんないと思うけど。
Ⅰ・Ⅱ街区が安く見えるのは駐車場被りのD棟下層が平均を思い切り下げてただけだし、AやBは普通にそれ以上してたよ。
本当に値上げって言えるか？

[8637: マンション検討中さん]

>>8632 マンション検討中さん
リビング付き部屋開放して広く使えば実質2LDK、4Lも実質3Lでしょう

[8638: 住民板ユーザーさん3]

>>8619 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
4LDKの3階で6400万ですか？
5400万の間違いでしょうか？
(9階との金額差がないので念のため確認です)

[8639: マンション検討中さん]

2街区知りたい！

[8640: マンション検討中さん]

>>8631 マンション検討中さん
管理費、駐車場も教えて頂きたい

[8641: マンション検討中さん]

Ⅱ街区はE棟のみ。同間取り(ダッシュ有無)の販売済み住戸と比較して坪10万円程度値上げでした。
Ⅲ街区の管理費等はまだ未定です。

[8642: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん
すみません「ダッシュ」ってなんですか？

[8643: マンション検討中さん]

>>8642 匿名さん
鏡間取り

[8644: マンション検討中さん]

>>8620 マンション検討中さん
おつかれ。さようならー！

[8645: 匿名さん]

>>8643 マンション検討中さん
ルームタイプのアレのことでしたか。ありがとうございます。

[8646: マンション検討中さん]

核廃棄物についてどうお考えです？

[8647: マンション検討中さん]

>>8646 マンション検討中さん
すっごい真面目に答えると、もはやその話題はどうでもいいかな。
新規性もないし、調べたところで「気になるからやめます」「気にしないので買います」のどっちかにしかならないし、それはもう各々が決めればいい話で情報交換にすらならないので。

[8648: マンション検討中さん]

私も全然気にしてないですが、気にする人がいるということは最終処分場などに移されたらシントシティの価値が更に上がる？

[8649: マンション検討中さん]

>>8646 マンション検討中さん

売れ行き見れば結論出てる

[8650: マンション検討中さん]

思った以上の値上がりでした。
E棟の高層階は、約400万の値上がりでした。

[8651: 匿名さん]

>>8646 マンション検討中さん
そりゃ無いほうが良いに決まってる。
それでも安いから目を瞑って無いことにしているんだよ。

[8652: 匿名さん]

>>8650 マンション検討中さん
え？
それだと6000万円台いっちゃわない？
さすがにチャレンジすぎる。。

[8653: マンション検討中さん]

先着がいつの間にか5戸に減ってるのだが

3街区の情報も出始めたからかね
あまり変わらないなら徒歩5分の方が良いかとか？

[8654: マンション検討中さん]

>>8653 マンション検討中さん
徒歩5分もそうですし、自走式か機械式か駐車場の違いも大きいと思います。

[8655: マンション検討中さん]

なんかもうシントシティでなくていいわ

[8656: 評判気になるさん]

>>8652 匿名さん
恐らく、15階は6000万円代だと思います

[8657: マンション検討中さん]

>>8656 評判気になるさん
間取りは？

[8658: マンション掲示板さん]

残ってた1.2街区も値上がり？？

[8659: 評判気になるさん]

>>8658 マンション掲示板さん
残りの物件は、売り出しを保留にされていました。
理由は、価格設定の見直しと話していました。

[8660: マンション検討中さん]

結局シントシティも一期に買った人が賢いってことになるのか。

[8661: マンション検討中さん]

>>8660 マンション検討中さん
3街区も途中で値上げしたりして

[8662: 住民板ユーザーさん3]

さすがに値上がりしすぎ。。

いろんなベンチマークと売れ行きは理解するけど、D棟の似た仕様の4LDKが1000万値上げはやりすぎでしょ

[8663: マンション検討中さん]

とはいえ第三学区なら選び放題だしすぐに入居できるのはメリット
余計な家賃はかからないわけですし

[8664: ご近所さん]

パークハウスさいたま新都心の価格と集客見たら、こっちを値上げしても十分いけるなって踏んだんだろうね。実際、それでも売れていくとは思うわ。
値上げ前価格で買う決断ができなかったのに、値上げとわかったら前の価格で買えば良かったと思えちゃうな。ずいぶん勝手な話だけど笑。

[8665: マンション検討中さん]

>>8663 マンション検討中さん
すぐ入居？

[8666: 匿名さん]

>>8664 ご近所さん

あるあるですよね。
買っておけばよかった。

[8667: 評判気になるさん]

>>8664 ご近所さん
おっしゃる通り、パークハウスさいたま新都心がきっかけで、価格の値上がりに至ったと話していました。
あと、クラッシィハウス浦和上木崎の価格も判断材料としたと話していました。

[8668: マンション検討中さん]

>>8663
余計な家賃というのがよくわからん

[8669: 匿名さん]

値上げってことはいまSUUMOで見れるココが買えるなら買いってことかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67718093/r...

[8670: マンション掲示板さん]

>>8669 匿名さん

先着順は価格あがってないからな。間取りが好みなら買うべき。
早い者勝ちだとおもう。3街区含めた値上がり分を考慮した差額でオプションにお金がないかけれるし。

[8671: マンション検討中さん]

3街区の販売は、F棟とG棟の一部でした。
BC棟の低層は、坪230万でしたが、同じ向きにあるF棟の低層は、坪単価240でした。
駅から遠い位置にあるにも関わらず、値上げとは驚きました。
駅から遠くなったが、坪単価は変わらずを予想していました。

[8672: 匿名さん]

Ⅲ街区はバス停近いし、コクーンのイトーヨーカドーから帰ってくるならⅠ・Ⅱ街区より近いから、通勤が少なくなった今では駅に近いことのメリット薄れてってことで価格が下がらないというのはわからんでもない。
でもまさか値上げまでいくとは。どんだけ売れてんだろ。

[8673: マンション検討中さん]

デベとしては一旦売るペースを下げたいのかな
入居まで1年以上あるし

[8674: マンション検討中さん]

>>8673 マンション検討中さん
デベは利益最大化がミッションとしたら、自然な流れだな。予想通り。
一年半もあれば捌けると判断したのでしょう。1街区で人が住み出すと余計によく見えてくるから尚更売りやすいんだと思う。
値段を下げるためにはみんな買わないこと、大量に売れ残ること、だな。

[8675: 匿名さん]

正直、グロスで200万くらいならまぁ誤差みたいなもんかなって思うわ。

[8676: マンション掲示板さん]

全然be happyじゃない

[8677: 名無しさん]

>>8619 マンション検討中さん
一街区はもう残っていませんでしたか？

[8678: マンション検討中さん]

>>8676 マンション掲示板さん
ディべがbe happy

[8679: マンション検討中さん]

>>8669 匿名さん

SUUMOだと先着順が一戸だけ？
更に売れたのかな？

[8680: マンション検討中さん]

基本的にマンションは一次で買うものだと思っています。

[8681: 匿名さん]

なんだ値上げって言っても大したことないじゃん。
1期と比べたら後になって売り出された1街区の部屋だって値上げされてるし。
まぁそんな騒ぐほどではない。

[8682: 通りがかりさん]

E棟の高層は、400万程度の値上がりでした。

[8683: 検討板ユーザーさん]

>>8682 通りがかりさん
と言うことE棟高層階は72.5mが元々5500万強だった記憶があるので5900?6000万位ってことですかね。

[8684: 匿名さん]

>>8682 通りがかりさん
それだと坪単価30万くらい値上げしたことになるんですが、マジすか。。。

[8685: 匿名さん]

DとEの高層階はなかなか売れないだろうと思ってたから意外だわ。

[8686: 評判気になるさん]

>>8683 検討板ユーザーさん
13階が、5900万円台でした。

[8687: マンション検討中さん]

>>8686 評判気になるさん
そう考えるとDの高層はラッキーでしたね

[8688: マンション検討中さん]

三街区は無料セレクトプランが沢山あるのですか？　
モデルルーム（テーマが4つ）の仕様を見てみると細かく色々選べるようですが、如何でしたか？　もし、そのようなセレクトプランが多数あるなら、値上げも仕方ないのかなぁと…。　

モデルルームへ行くのを楽しみにしていますー！

[8689: マンション検討中さん]

3街区はたしかに駅距離あるけど、コクーン側の棟だったら、C棟と比べてそんなに変わんないでしょ。
正直、AとEに比べたらCだって遠いんだから、3街区も実際にはそれほどですよって言われればそんなもんかと思うよな。

[8690: マンション検討中さん]

ここまで値上げされるともうシントシティじゃなくていいわって感じになりました。

[8691: マンション掲示板さん]

それでもまだ「割安」なんだから、もともとがいかに割安だったのかってことだよな。
しかもココ諦めてじゃあ他ってなっても、もう大宮と浦和のタワマンくらい？
それと夢のまた夢コクーン直結マンションとか？

[8692: マンション検討中さん]

>>8691 マンション掲示板さん
どこが割安なのか教えてもらえると助かります
もともと低仕様な賃貸マンション並が値上げってまともなオプションつけたら6500万～7000万いきますよ

[8693: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん
セレクト出来るのは工期的に第1期1次契約の人だけという話でした…

[8694: マンション検討中]

>>8692 マンション検討中さん
割安か割安じゃないかは自分の価値観で決めるんよ
そう思うなら買わないが正しい
そうやって迷ってるとまた買うタイミング逃すよ

[8695: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板で3街区価格出る前に値上げされると忠告あったのだから、その前に買わなかった人達はもう検討から外せばいいだけでしょ。他の方々が買ってくださいますよ。
どこかのブログにも「あの時、SHINTO CITYを買っておけば・・・」と書いてありましたし。

[8696: マンション検討中さん]

>>8692 マンション検討中さん
アナタのいう賃貸並みがどの程度なのか、まともなオプションがどの程度なのか解らないから誰も教えられないよ

[8697: 名無しさん]

>>8693 マンション検討中さん
低層階は、もう無理みたいです。

[8698: マンション検討中さん]

>>8697 名無しさん
第1期1次の10階以上です

[8699: マンション掲示版さん]

>>8692 マンション検討中さん
あんたを助けたくなんかないので教えないわ。
その自分の考えを信じて他人に迷惑をかけない範囲でご自由に生きてくれなー

[8700: マンション検討中さん]

>>8690 マンション検討中さん
誰も頼んでないが、他見て廻って結局シントシティに戻ってくるということにならないようにな。ここは共用施設も値段に含まれていることをお忘れなく。