SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8551: 通りがかりさん]

安かろう悪かろう。
安物買いの銭失い。

とならないよう健闘を祈ります。

[8552: マンション検討中さん]

＞＞8550 検討板ユーザーさん
むしろ目が肥えてる人の方が、相場より安いと思って買っちゃうでしょ。
さいたま新都心なんて駅でただのマンションが5000万もすんの？？？？ってのが普通の感覚よ。

↑

このレベルで5000万円か？
というほど、実は高いのだ。
このマンションは。

[8553: マンション検討中さん]

>>8552 マンション検討中さん
新都心駅周辺の相場の話してんのになんでマンションの話？
周辺相場と仕様からみてむしろ安いぐらいだけど…

[8554: マンション検討中さん]

引き渡し半年前で既に一街区は600戸がほぼ完売。二街区も販売に出されている分は殆ど売れている。この事実が見えていない自称目が肥えている方。

[8555: マンション検討中さん]

三街区いくらくらいで出るんでしょうね、、

[8556: 住民板ユーザーさん3]

>>8529 マンション検討中さん

>>1680 住民板ユーザーさん3さん

すでにこんな有様です。
去年は山盛りになるまで放置されてたのでまだマシな方かな
地味に向かいの居酒屋も爆音で曲流してるし、A棟の方かわいそうですね。。

[8557: マンション検討中さん]

このマンションの良いところは、大規模ならではのスケールメリットと充実した共有スペース。あと子育て世代で形成されるコミュニティもそうかな。

良くないとこは、室内が賃貸マンションのレベルというとこ。

でも普通に問題なく暮せる。

ちなみに、目が肥えてるなんてどこにも書いてないよ。同じような大規模の長谷工マンションに住んでる者さ。

[8558: マンション検討中さん]

>>8557 マンション検討中さん
賃貸マンションで食洗器とディスポーザー付いてる物件なんて分譲を賃貸に出してる所以外殆どないよ
目が肥えてないからわからないと思いますが、賃貸レベルってのは当てはまりませんね

[8559: マンション検討中さん]

>>8557
子育て世代で形成されるコミュニティ

これはどこにも負けないですね！未就園児の頃から中学卒業まで同級生と親も子もずっと近くにいれるのは心強い。

[8560: マンション検討中さん]

＞＞8558 マンション検討中さん
アナタの言う通りですね。

でもレベルは賃貸レベルなのは間違いない。
同じレベルのマンションに住んでる本人が思ってる。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
同じレベルって主観でしかない、ラ・トゥール住んでる人からしたら殆どの分譲が賃貸以下ですよ
別に賃貸レベルでもいいけど賃貸レベルの定義と定量評価する材料は何？

[8562: マンション検討中さん]

A棟はサッシの防音性能高いから音は問題にならないでしょう

[8563: 通りがかりさん]

>>8560 マンション検討中さん
でも中はリフォームで変えられる。
でも立地は変えられない。
そしたらここを選ぶのが正解

[8564: マンション検討中さん]

＞＞8561 マンション検討中さん
ならば、
直床、フワフワのクッションフロア
これにより開口サッシ面の足元の立ち上がり有り
天井低い
玄関の人感センサー無し
洗面は三面鏡無し
浴室の横壁に丸い蛍光灯カバーの照明
トイレに手洗いボウル無し
キッチン天板は人工大理石
・
・
まだあるけど書く？

モデルルーム並みののオプションをオーダーせず、オリジナルのままだとまさに賃貸レベル。

でも、普通に暮せる。それは間違いない。

[8565: マンション検討中さん]

直床はリフォーム難しいよ。

[8566: 匿名さん]

>>8564
直床ってフワフワなの？
賃貸からの購入だとそんな事気付かないよね

[8567: 大通りさん]

>>8564 マンション検討中さん

買わないのであればもう用無しでは？
それとも気になるけど買えない腹いせでしょうか？

[8568: マンション検討中さん]

>>8564 マンション検討中さん
それが賃貸レベルの定義なの？
そんな分譲マンション沢山あると思いますが、賃貸レベルの定義を書いてくださいよ

[8569: マンション検討中]

>>8564 マンション検討中さん
安い賃貸住んだことある？内容見る限り無さそうだね。

[8570: マンション検討中さん]

>>8565 マンション検討中さん
どう難しいの？
水回りの場所を動かさない限りは二重床と変わらないと思ってたケド・・・

[8571: マンション検討中さん]

>>8564 マンション検討中さん
直床は一長一短。
天井高は平均以上。
洗面は三面鏡ですよね。

感じ方は人それぞれかもしれませんが、ディスポーザーや食洗機ありで一般的な賃貸と同レベルとは言えないでしょう。
そこまで仕様が気に入らないのにこのスレッドで何をされてるんですか？

[8572: マンション検討中さん]

仕様が賃貸レベルだとしても売れてるのが事実
仕様気にするのは買いもしないマンションオタクだけ

[8573: eマンションさん]

これは素朴な疑問で、キッチンが人工大理石？(あの白いやつですかね？)だと、なんかデメリットありますか？

今、住んでる分譲賃貸もそれですが、汚れもよく落ちるし特に不便な点はないのですが。

[8574: 通りがかりさん]

人は人、自分は自分でいいじゃない
みんなそれぞれ着眼点が違って当たり前
それでなければ価格や立地仕様それそれ違うマンションは需要と供給を満たせません
価値観の押し付けはやめませんか
正解不正解ははないと思います
自分が選んだ場所がオンリーワンでナンバーワンだと思うのです
みなさんマイホームへの希望を持ちつつ妥協もしながら、限りある資産の中から資金を捻出、ローンを組む決断して購入するのです
自分がいいと思ったマンションをそれぞれ買えばいい
良いところを見てそれぞれ楽しんで住めばいい
お互いの心を暗くさせるのはやめませんか

[8575: 評判気になるさん]

>>8564 マンション検討中さん
えっ？玄関に人感センサーないんですか？
当たり前にあると思ってたから気にしてなった。。。

[8576: 評判気になるさん]

ちょ、多くの賃貸マンションにあってここにないもの他ありますか？？

[8577: マンション検討中さん]

>>8575 評判気になるさん
え？あると思うけど。あ、オプションでつけたのかも。

[8578: 検討中]

>>8573 eマンションさん
私も気になったので調べてみました。
機能、メンテ性だけを考えると
人造石＝ステンレス＞人工大理石＞その他
みたいです。
人造石、ステンレスに対して人工大理石は耐熱性で劣ってます。
さらに見た目を加えれば高級感のある人造石が人気なような。

[8579: マンション検討中さん]

>>8564 マンション検討中さん
で何が目的?
ここ購入できないから批判してるの？
購入してるのに、自己否定。価値下げてるの？
単に色々な物件批判して、自分は賃貸に住んでるの？
このスレッドにいる理由を知りたいです。

[8580: マンション検討中さん]

＞＞8576 評判気になるさん
家賃だな。

[8581: 匿名さん]

>>8579 マンション検討中さん
どうせイライラするんだから購入者はここを巡回するのやめなよ(笑)

[8582: 検討板ユーザーさん]

>>8575 評判気になるさん
いや、あるって言ってたよ。

[8583: マンション検討中さん]

>>8581 匿名さん
色々な所を回ってるだけと認識しました。
関係ないところいっぱい回って大変ですね、お疲れさまです。
ありがとうございます。

[8584: eマンションさん]

>>8578 検討中さん
ありがとうございます！

色々とこだわると、オプションてんこ盛りでそれなりの値段になっちゃいそうですね。自分のコダワリポイントを整理して検討します！

[8585: マンション検討中]

>>8582 検討板ユーザーさん
オプションではなくて標準で付いているんですか？

[8586: 匿名さん]

>>8585 マンション検討中さん

オプションのセンサーライトはトイレのやつ。玄関のセンサーはオプションに無かったので、標準でついてると思うけど、たしかに気にしてなかったポイント。

[8587: マンション検討中さん]

玄関は標準ですよ

[8588: 名無しさん]

オプションで300万かけて普通の仕様になる

[8589: マンション検討中さん]

明日から3街区MRオープンなので価格も分かりそうですね

[8590: マンション検討中さん]

>>8587 マンション検討中さん
そうなんですね、ほっとしました。
だれだ無いといったやつ。
煽りなどの書き込みはまだいいとしてウソ情報流すはいかんだろ

[8591: マンション検討中さん]

>>8588 名無しさん
あなたさんの言う普通の仕様ってなんじゃい？
って聞いてもこたえてくれないんだろうなぁ

[8592: マンション検討中さん]

>>8590 マンション検討中さん
8564のせいですな。
嘘情報はいかんですね。

[8593: マンション検討中さん]

>>8592 マンション検討中さん
嘘ではなく、8564は一般的な賃貸物件の話でしょう。ちゃんと読もう。

[8594: マンション検討中さん]

>>8593 マンション検討中さん
話の流れ的にシントシティを賃貸レベルと判断する材料を挙げているのだと思いますが。

それはそうと三街区の価格表が入手できた方、可能であれば情報共有お願いします！

[8595: マンション検討中さん]

>>8593 マンション検討中さん
一般的な賃貸の話って、全然一般的じゃなくて笑う

[8596: マンション検討中さん]

>>8595 マンション検討中さん
一般的というか、本人が考える賃貸の定義ですね。

[8597: マンション検討中さん]

>>8594 マンション検討中さん
文脈的にそうでしょうね。
嘘情報と言われて焦って弁明してるのでしょう。

[8598: マンション検討中さん]

>>8597 マンション検討中さん
内容的にすぐ分かったけどね。

[8599: マンション検討中さん]

値下げってしてもらえるんですかね？

[8600: マンション検討中さん]

>>8599 マンション検討中さん
この売れ行きじゃ無理でしょ

幕張のタワマン安いよ?絶賛家具付き
もうすぐ竣工２年

多分その位になれば値下げというか何か特典つくかも

住友だと無理そうだけど

[8601: マンション検討中さん]

>>8599 マンション検討中さん
現状800売り出して780戸売れてる状況だし、入居は2022年だから値下げする理由がない
三街区で大幅失速すれば値下げもありそうだけど…
コロナで値下げされないか期待してたけどバブルと言われてる不動産相場が何故落ちないのか不思議…

[8602: マンション比較中さん]

不動産経済研究所の記事に「これまでに825戸を発売し、約800戸の登録申込を得ている。」との記載がありました。

[8603: 匿名さん]

>>8601 マンション検討中さん

素人考えですが、コロナがあったとしても、建築費が急激に下がるわけでもないでしょうから、直近のマンションは価格を下げられないのではないですか？特にここはみなさんの投稿見てる限り販売順調のようですし。
コロナで今後は不透明なのは間違いないですが、それでも手堅い給与をもらえる業種はたくさんあるのでしょう。

Ⅲ街区、正直400もニーズあるのかな？と思ってましたが、Ⅲ街区の詳細発表時には、この掲示板でもそこそこ盛り上がりましたよね。

[8604: マンション検討中さん]

マンション価格1.2割下がるのは2022年以降ってどこかのブロガーが書いてたよね
2022年が底値とか

[8605: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん
どうせさかーきでしょ。。。

[8606: マンション検討中さん]

>>8605
いや、マンションマニアさんという方でした

[8607: マンション検討中さん]

>>8606 マンション検討中さん
22年が底値なわけないでしょうが。マンマニはそんなバカじゃないよ

[8608: マンション検討中さん]

>>8607
スムログの4月の記事で見ましたが…

[8609: マンション検討中]

>>8588 名無しさん
少しお安い分、300万かけて普通の仕様にすればいいのではないでしょうか(^^)

[8610: マンション検討中さん]

>>8608 マンション検討中さん
リンク貼ってよ

[8611: マンション検討中さん]

三街区価格表持っているかたいらっしゃいませんか？

[8612: 名無しさん]

>>8611 マンション検討中さん
自分でギャラリーいけや

[8613: マンション検討中さん]

>>8610
こちらです
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

[8614: マンション検討中さん]

>>8607 マンション検討中さん

マンマニはバカですか？
リンク張られましたね。。。

[8615: マンション検討中さん]

2街区は坪10万円程度の値上げ、3街区もそれに準じて1・2街区より値上げでした

[8616: マンション検討中さん]

>>8615 マンション検討中さん
強気ですね。200万ずつぐらい値上げしてる感じですかね。

[8617: マンション検討中さん]

>>8613 マンション検討中さん
コロナの緊急事態宣言の真っ只中で、その頃の不動産業界の人たちはみんなネガティブな記事ばかりだったよね。ところが最近はみんな想定以上に影響がないデータが揃ってきてるって感じ。
待てるなら待てば？たぶんあと10年経てばもう少し安くなると思うけど。
個人的には日銀黒田さんの交代が2023/4だからそれまでの金利政策の方向性に大いに左右されていくはず。

[8618: マンション検討中さん]

>>8615 マンション検討中さん

ありがとうございます。
価格表の画像があれば載せてもらいたいです。

[8619: マンション検討中さん]

>>8618 マンション検討中さん
一部タイプのみの販売で
F棟(南向き)
C’ B’タイプ　3LDK 70.02平米
3階　5,100万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円
Eタイプ　3LDK 70.08平米
3階　5,300万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円
Fタイプ　4LDK 82.04平米
3階　6,400万円
9階　6,600万円
13階　6,700万円
G棟(東向き)も一部タイプのみ販売
いずれも上限+99万円という感じでした。

[8620: マンション検討中さん]

値上げしすぎ。高すぎるわ
客をバカにしてる価格設定
別のマンションのほうが良いわ

[8621: マンション検討中さん]

徒歩8分てことを踏まえるとそこそこの値上げですね

[8622: マンション検討中さん]

コロナ前より東京近郊のニーズが高まっている感じですかね。相変わらず材料も人件費も高いですし。
この値上げにより売れ行きが細らないと良いですが。

[8623: マンション検討中さん]

>>8619 マンション検討中さん
ビジネスですから妥当なところでしょう。市役所も移転するだろうし、南口改札でもできたら便利そうです。

[8624: マンション検討中さん]

>>8619 マンション検討中さん

他の物件の値上げ幅と比較すると、殆ど値上げしてないな
坪20万くらい値上げしてくるかと思った

[8625: マンション検討中さん]

>>8624 マンション検討中さん
100戸程度ならね

[8626: マンション検討中さん]

要は今からシントシティ買う奴は損してるってことだな
アホらし

[8627: マンション検討中さん]

>>8626 マンション検討中さん
まっ、先行者利益でしょう。近隣の比較マンション少ないですしね。
2期の人だって、1期1次の人たちに比べたら税率8%→10%になって値上げみたいなもんでしょ。後から買って得するマンションはそもそも売れ行き悪いマンションですから。

[8628: マンション検討中さん]

>>8626 マンション検討中さん
前々から勢いがあって値上げの噂もあったし、コロナ後でも全体相場が上がる傾向だったから自分がアホだったということですね
私も本当に上げてくるとは思ってなかったけど、少なくとも値下がりはないと思ってました
きっちり上げてくるという事はかなり勢いがあったんでしょうけど、私は諦めようか悩み始めました…
値上げ前から検討してる人に優遇措置とかしてくれないかなぁ…

[8629: eマンションさん]

G棟、H棟の価格も一部でも分かったら教えてほしいです！

[8630: マンション検討中さん]

販売開始の記事にしてもここを見てても注目度は依然として高そうですね

[8631: マンション検討中さん]

>>8629 eマンションさん
G棟は
Hタイプ　2LDK 60.02平米
3階　4,200万円
9階　4,500万円
13階　4,600万円
I’,Jタイプ　3LDK 68.50平米
3階　4,800万円
9階　5,100万円
13階　5,200万円
H棟は第1期1次販売無しでした。

[8632: マンション検討中さん]

>>8631
68.50平米で3LDKとか狭っ。
4人以上住むなら窮屈。それなのに安くないし。
この駅にそんな魅力あるのかねとでも思えてきた

[8633: マンション検討中さん]

>>8631 マンション検討中さん
2街区はどんな感じですか？

[8634: マンション検討中さん]

>>8620 マンション検討中さん

川口～大宮では安い方かと

[8635: マンション検討中さん]

2街区の価格教えて下さい！

[8636: 匿名さん]

坪250くらいなら別に大して変わんないと思うけど。
Ⅰ・Ⅱ街区が安く見えるのは駐車場被りのD棟下層が平均を思い切り下げてただけだし、AやBは普通にそれ以上してたよ。
本当に値上げって言えるか？

[8637: マンション検討中さん]

>>8632 マンション検討中さん
リビング付き部屋開放して広く使えば実質2LDK、4Lも実質3Lでしょう

[8638: 住民板ユーザーさん3]

>>8619 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
4LDKの3階で6400万ですか？
5400万の間違いでしょうか？
(9階との金額差がないので念のため確認です)

[8639: マンション検討中さん]

2街区知りたい！

[8640: マンション検討中さん]

>>8631 マンション検討中さん
管理費、駐車場も教えて頂きたい

[8641: マンション検討中さん]

Ⅱ街区はE棟のみ。同間取り(ダッシュ有無)の販売済み住戸と比較して坪10万円程度値上げでした。
Ⅲ街区の管理費等はまだ未定です。

[8642: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん
すみません「ダッシュ」ってなんですか？

[8643: マンション検討中さん]

>>8642 匿名さん
鏡間取り

[8644: マンション検討中さん]

>>8620 マンション検討中さん
おつかれ。さようならー！

[8645: 匿名さん]

>>8643 マンション検討中さん
ルームタイプのアレのことでしたか。ありがとうございます。

[8646: マンション検討中さん]

核廃棄物についてどうお考えです？

[8647: マンション検討中さん]

>>8646 マンション検討中さん
すっごい真面目に答えると、もはやその話題はどうでもいいかな。
新規性もないし、調べたところで「気になるからやめます」「気にしないので買います」のどっちかにしかならないし、それはもう各々が決めればいい話で情報交換にすらならないので。

[8648: マンション検討中さん]

私も全然気にしてないですが、気にする人がいるということは最終処分場などに移されたらシントシティの価値が更に上がる？

[8649: マンション検討中さん]

>>8646 マンション検討中さん

売れ行き見れば結論出てる

[8650: マンション検討中さん]

思った以上の値上がりでした。
E棟の高層階は、約400万の値上がりでした。