SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8551: 通りがかりさん]

安かろう悪かろう。
安物買いの銭失い。

とならないよう健闘を祈ります。

[8552: マンション検討中さん]

＞＞8550 検討板ユーザーさん
むしろ目が肥えてる人の方が、相場より安いと思って買っちゃうでしょ。
さいたま新都心なんて駅でただのマンションが5000万もすんの？？？？ってのが普通の感覚よ。

↑

このレベルで5000万円か？
というほど、実は高いのだ。
このマンションは。

[8553: マンション検討中さん]

>>8552 マンション検討中さん
新都心駅周辺の相場の話してんのになんでマンションの話？
周辺相場と仕様からみてむしろ安いぐらいだけど…

[8554: マンション検討中さん]

引き渡し半年前で既に一街区は600戸がほぼ完売。二街区も販売に出されている分は殆ど売れている。この事実が見えていない自称目が肥えている方。

[8555: マンション検討中さん]

三街区いくらくらいで出るんでしょうね、、

[8556: 住民板ユーザーさん3]

>>8529 マンション検討中さん

>>1680 住民板ユーザーさん3さん

すでにこんな有様です。
去年は山盛りになるまで放置されてたのでまだマシな方かな
地味に向かいの居酒屋も爆音で曲流してるし、A棟の方かわいそうですね。。

[8557: マンション検討中さん]

このマンションの良いところは、大規模ならではのスケールメリットと充実した共有スペース。あと子育て世代で形成されるコミュニティもそうかな。

良くないとこは、室内が賃貸マンションのレベルというとこ。

でも普通に問題なく暮せる。

ちなみに、目が肥えてるなんてどこにも書いてないよ。同じような大規模の長谷工マンションに住んでる者さ。

[8558: マンション検討中さん]

>>8557 マンション検討中さん
賃貸マンションで食洗器とディスポーザー付いてる物件なんて分譲を賃貸に出してる所以外殆どないよ
目が肥えてないからわからないと思いますが、賃貸レベルってのは当てはまりませんね

[8559: マンション検討中さん]

>>8557
子育て世代で形成されるコミュニティ

これはどこにも負けないですね！未就園児の頃から中学卒業まで同級生と親も子もずっと近くにいれるのは心強い。

[8560: マンション検討中さん]

＞＞8558 マンション検討中さん
アナタの言う通りですね。

でもレベルは賃貸レベルなのは間違いない。
同じレベルのマンションに住んでる本人が思ってる。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
同じレベルって主観でしかない、ラ・トゥール住んでる人からしたら殆どの分譲が賃貸以下ですよ
別に賃貸レベルでもいいけど賃貸レベルの定義と定量評価する材料は何？

[8562: マンション検討中さん]

A棟はサッシの防音性能高いから音は問題にならないでしょう

[8563: 通りがかりさん]

>>8560 マンション検討中さん
でも中はリフォームで変えられる。
でも立地は変えられない。
そしたらここを選ぶのが正解

[8564: マンション検討中さん]

＞＞8561 マンション検討中さん
ならば、
直床、フワフワのクッションフロア
これにより開口サッシ面の足元の立ち上がり有り
天井低い
玄関の人感センサー無し
洗面は三面鏡無し
浴室の横壁に丸い蛍光灯カバーの照明
トイレに手洗いボウル無し
キッチン天板は人工大理石
・
・
まだあるけど書く？

モデルルーム並みののオプションをオーダーせず、オリジナルのままだとまさに賃貸レベル。

でも、普通に暮せる。それは間違いない。

[8565: マンション検討中さん]

直床はリフォーム難しいよ。

[8566: 匿名さん]

>>8564
直床ってフワフワなの？
賃貸からの購入だとそんな事気付かないよね

[8567: 大通りさん]

>>8564 マンション検討中さん

買わないのであればもう用無しでは？
それとも気になるけど買えない腹いせでしょうか？

[8568: マンション検討中さん]

>>8564 マンション検討中さん
それが賃貸レベルの定義なの？
そんな分譲マンション沢山あると思いますが、賃貸レベルの定義を書いてくださいよ

[8569: マンション検討中]

>>8564 マンション検討中さん
安い賃貸住んだことある？内容見る限り無さそうだね。

[8570: マンション検討中さん]

>>8565 マンション検討中さん
どう難しいの？
水回りの場所を動かさない限りは二重床と変わらないと思ってたケド・・・

[8571: マンション検討中さん]

>>8564 マンション検討中さん
直床は一長一短。
天井高は平均以上。
洗面は三面鏡ですよね。

感じ方は人それぞれかもしれませんが、ディスポーザーや食洗機ありで一般的な賃貸と同レベルとは言えないでしょう。
そこまで仕様が気に入らないのにこのスレッドで何をされてるんですか？

[8572: マンション検討中さん]

仕様が賃貸レベルだとしても売れてるのが事実
仕様気にするのは買いもしないマンションオタクだけ

[8573: eマンションさん]

これは素朴な疑問で、キッチンが人工大理石？(あの白いやつですかね？)だと、なんかデメリットありますか？

今、住んでる分譲賃貸もそれですが、汚れもよく落ちるし特に不便な点はないのですが。

[8574: 通りがかりさん]

人は人、自分は自分でいいじゃない
みんなそれぞれ着眼点が違って当たり前
それでなければ価格や立地仕様それそれ違うマンションは需要と供給を満たせません
価値観の押し付けはやめませんか
正解不正解ははないと思います
自分が選んだ場所がオンリーワンでナンバーワンだと思うのです
みなさんマイホームへの希望を持ちつつ妥協もしながら、限りある資産の中から資金を捻出、ローンを組む決断して購入するのです
自分がいいと思ったマンションをそれぞれ買えばいい
良いところを見てそれぞれ楽しんで住めばいい
お互いの心を暗くさせるのはやめませんか

[8575: 評判気になるさん]

>>8564 マンション検討中さん
えっ？玄関に人感センサーないんですか？
当たり前にあると思ってたから気にしてなった。。。

[8576: 評判気になるさん]

ちょ、多くの賃貸マンションにあってここにないもの他ありますか？？

[8577: マンション検討中さん]

>>8575 評判気になるさん
え？あると思うけど。あ、オプションでつけたのかも。

[8578: 検討中]

>>8573 eマンションさん
私も気になったので調べてみました。
機能、メンテ性だけを考えると
人造石＝ステンレス＞人工大理石＞その他
みたいです。
人造石、ステンレスに対して人工大理石は耐熱性で劣ってます。
さらに見た目を加えれば高級感のある人造石が人気なような。

[8579: マンション検討中さん]

>>8564 マンション検討中さん
で何が目的?
ここ購入できないから批判してるの？
購入してるのに、自己否定。価値下げてるの？
単に色々な物件批判して、自分は賃貸に住んでるの？
このスレッドにいる理由を知りたいです。

[8580: マンション検討中さん]

＞＞8576 評判気になるさん
家賃だな。

[8581: 匿名さん]

>>8579 マンション検討中さん
どうせイライラするんだから購入者はここを巡回するのやめなよ(笑)

[8582: 検討板ユーザーさん]

>>8575 評判気になるさん
いや、あるって言ってたよ。

[8583: マンション検討中さん]

>>8581 匿名さん
色々な所を回ってるだけと認識しました。
関係ないところいっぱい回って大変ですね、お疲れさまです。
ありがとうございます。

[8584: eマンションさん]

>>8578 検討中さん
ありがとうございます！

色々とこだわると、オプションてんこ盛りでそれなりの値段になっちゃいそうですね。自分のコダワリポイントを整理して検討します！

[8585: マンション検討中]

>>8582 検討板ユーザーさん
オプションではなくて標準で付いているんですか？

[8586: 匿名さん]

>>8585 マンション検討中さん

オプションのセンサーライトはトイレのやつ。玄関のセンサーはオプションに無かったので、標準でついてると思うけど、たしかに気にしてなかったポイント。

[8587: マンション検討中さん]

玄関は標準ですよ

[8588: 名無しさん]

オプションで300万かけて普通の仕様になる

[8589: マンション検討中さん]

明日から3街区MRオープンなので価格も分かりそうですね

[8590: マンション検討中さん]

>>8587 マンション検討中さん
そうなんですね、ほっとしました。
だれだ無いといったやつ。
煽りなどの書き込みはまだいいとしてウソ情報流すはいかんだろ

[8591: マンション検討中さん]

>>8588 名無しさん
あなたさんの言う普通の仕様ってなんじゃい？
って聞いてもこたえてくれないんだろうなぁ

[8592: マンション検討中さん]

>>8590 マンション検討中さん
8564のせいですな。
嘘情報はいかんですね。

[8593: マンション検討中さん]

>>8592 マンション検討中さん
嘘ではなく、8564は一般的な賃貸物件の話でしょう。ちゃんと読もう。

[8594: マンション検討中さん]

>>8593 マンション検討中さん
話の流れ的にシントシティを賃貸レベルと判断する材料を挙げているのだと思いますが。

それはそうと三街区の価格表が入手できた方、可能であれば情報共有お願いします！

[8595: マンション検討中さん]

>>8593 マンション検討中さん
一般的な賃貸の話って、全然一般的じゃなくて笑う

[8596: マンション検討中さん]

>>8595 マンション検討中さん
一般的というか、本人が考える賃貸の定義ですね。

[8597: マンション検討中さん]

>>8594 マンション検討中さん
文脈的にそうでしょうね。
嘘情報と言われて焦って弁明してるのでしょう。

[8598: マンション検討中さん]

>>8597 マンション検討中さん
内容的にすぐ分かったけどね。

[8599: マンション検討中さん]

値下げってしてもらえるんですかね？

[8600: マンション検討中さん]

>>8599 マンション検討中さん
この売れ行きじゃ無理でしょ

幕張のタワマン安いよ?絶賛家具付き
もうすぐ竣工２年

多分その位になれば値下げというか何か特典つくかも

住友だと無理そうだけど