SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8451: 名無しさん]

上がらねーだろーな
割安コスパ良いだけ

[8452: 匿名さん]

上がるかと言われると疑問ですが、他と比べたらコスパ良いのは間違いなさそうと思います。

[8453: マンション検討中さん]

コクーンからバスターミナルまでのペデストリアンデッキっていつできるのかな？
これが本当にできるんなら3街区買いたいんだが、話が全然進んでないみたいだよね

[8454: 通りすがり]

エレベーター２基、ゴミ捨て場のキャパシティ、
毎日、ここで生活することを想像すると住みたいとは思いません。マンションは立地で購入=利便性の点では良いと思いますが、世帯数に対して共用部分の設計が酷すぎます。

[8455: マンション検討中さん]

>>8454 通りすがりさん
ゴミはディスポーザーもありますしそんなに毎日毎日ゴミ捨て場に行く必要はないと思いますけどね。
あとエレベーターは確かにもう一基あった方が便利かも、とは思います。しかし一、二階の人はまず使わないですし、朝の通勤時間帯以外はそんなに混むこともないかと。眺望を気にしないのであれぼ低層階にされてみては。

[8456: 匿名さん]

ゴミ捨て場溢れるほどそんな狭いの？

エレベーターで誰かと会うのとかいちいち止まるのにイライラするからな。

[8457: 通りすぎさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8458: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8459: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーってそもそもどれくらいでメンテナンスするのでしょうか？？
その場合費用って結構かかるのかな？？

キッチンリフォームする場合の既設のディスポーザーをどうするかという問題もあり。

[8460: 匿名さん]

一般家庭の生ゴミの割合ってそんなに多くなくて、紙くずやプラスチック容器の方が多いと思います。しかも、生ゴミ全てが粉砕できる訳でなく、固い繊維質の野菜や肉の骨など色々とディスポーザーには制約があります。
あったら便利ぐらいに捉えたほうが良いですよ。

[8461: マンション検討中さん]

>>8460 匿名さん
逆に紙くずやプラスチックゴミって毎日捨ててます？うちは2日に一回で十分ですね

[8462: 名無しさん]

ディスポーザーを使ってから主張してよ。
便利でしょうがないよ。絶対にディスポーザー無しはイヤだね。
絶対にだ。

[8463: 名無しさん]

8460 匿名さん
肉の骨
？何じゃそれは？？

[8464: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは便利！
ファミリー世帯で一度使って生活した経験があれば、それが無い生活は考えられない。
生ゴミが減れば、毎日マメにゴミ出しする手間も省けるし。
このマンション、外観は公団みたいだけど、ディスポーザーがあるなら本当にコスパが良いのだね。

[8465: 匿名さん]

ディスポーザーそんな便利なんですか。
今週ニの燃えるゴミの日で別に不都合なかったので。
食洗機も標準装備ですよね？
それも便利なのかなー

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8465 匿名さん

どちらも、無くても困りませんが、あると便利です。そして、慣れると欠かせないものになります(つまり、一度体験してしまうと無いと困る派になる可能性は高いです)。

あるなら損はしないものですので、今までで使用したことなければ、試してみてください。感想は人それぞれでしょうから。

[8467: マンション検討中さん]

キッズルームの他にキッズラウンジもあるんですね！
本とか読めていいですね。中庭のCG画像も中庭でママ友と子供遊ばせてる様子ですね。中庭はママ友同士の交流の場になりそうですね！

[8468: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん
大宮駅徒歩5分坪260ってどこよ？

[8469: マンションさん]

>>8463 名無しさん

ケンタッキーの肉の骨とかでしょ。

[8470: 匿名さん]

3街区の値段は上がるみたいですねー

[8471: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
どのくらいですか？

[8472: 名無しさん]

ツボ270

[8473: 名無しさん]

＞＞8469 マンションさん

肉の骨て？
肉は肉で、骨は骨なので。
肉の骨って、肉でできてる骨？？
もう肉でもなければ骨でもないし^ - ^

[8474: マンション検討中さん]

3街区の価格を上げて、残りの1.2街区の価格はそれより上がるって話してですが、もうなんですかね。
D棟が安すぎだのかなって思ってます

[8475: 匿名さん]

２７０はハルミと変わりませんよ。すごいですね。

[8476: マンション検討中さん]

何のソースもない荒らしの言うことを間に受けるとか大丈夫ですか？

[8477: 匿名さん]

ソースは？まさか予想？

[8478: マンションさん]

>>8473 名無しさん
肉についている骨

[8479: マンション検討中さん]

購入済みの奴らの願望だろ
気持ちは分かるけど掲示板に書いてもどうにもならんぞ

[8480: 名無しさん]

＞＞8478 マンションさん
肉についてる骨

これが正しい書き方。

[8481: 匿名さん]

>>8480 名無しさん
正しくなってない。むしろ悪くなってる。

肉についていた骨

すでに肉は食べられてなくなってるのだから過去形が正しい。

[8482: 名無しさん]

＞8475 匿名さん
２７０はハルミと変わりませんよ。すごいですね。

晴海が安いのです。

[8483: 匿名さん]

ここが単価上がると、パークハウスの競争力があがるね。

[8484: 名無しさん]

ここの単価が上がってもパークハウスには及ばず。

[8485: マンション検討中さん]

坪270かはわからないですが、営業に聞けば、
3街区の値段をあげるために、残りの1.2街区の値段もあげないとバランスがとらないと回答するみたいですよ。
本当にそんなことするのかなとは思いますが。

[8486: 購入経験者さん]

Ⅲ街区の価格を「あげる」ってそもそもまだ発表されてもないのにあげるも下げるもないと思うんだけど、それがⅠ・Ⅱ街区よりも上げるって意味なら、条件が悪くなってるのに値上げという意味不明なことにならない？

[8487: マンション掲示板さん]

>>8486 購入経験者さん
三街区の価格をあげるために、1.2街区の価格を現状より上げるみたいですよ。なので、1.2街区の方が価格は高くなるみたいです。1、2街区の値段は以前より高い水準にすると聞きました。
先着順を売るための営業トークかと勝手に思っていますが。

[8488: 通りがかりさん]

>>8487 マンション掲示板さん

今更あげへんやろ。少なくとも売れ残ってる部屋なのに上げたらさらに売れない。

[8489: 匿名さん]

最終型「骨付き肉の骨」
※異論は認めない

[8490: 匿名さん]

>>8488 通りがかりさん
売れ残ってる部屋ではなく、これから発売の1.2街区ですよね？営業さんがソースなら少なからず値上げはありそうですね。

[8491: 購入経験者さん]

一街区、購入したが諸事情により不要となってしまったのですが、契約金破棄しキャンセルと購入後売却、どちらがいいと思われますか？

[8492: 検討板ユーザーさん]

>>8491 購入経験者さん

契約金はおいくらお支払いしたのですか？

[8493: 名無しさん]

契約金ではなく、手付金ですね。
手付金を放棄すれば解約できます。一旦引き渡しを受けてからの売却は労力の無駄と経費（諸費用など）の無駄というもの。

[8494: 匿名さん]

>>8493
でもさ、リセール上がるんだよね？
ここで上がる上がると騒いでるから。
それなら買ってから売った方がいいんじゃないの？

[8495: 名無しさん]

＞＞8494
仲介手数料に短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。

[8496: 名無しさん]

＞＞8494
仲介手数料、プラス短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。

竣工時点でも未販売住戸もあるだろうし、その時の購入検討者が仲介手数料を払って中古に手を出すとは思えない。

[8497: 匿名さん]

>>8491 購入経験者さん
ほんとなら、階数部屋タイプによるが俺が買うぞ。

[8498: 口コミ知りたいさん]

>>8497 匿名さん
本当にかわりに買っていただくなんてこと、できるのでしょうか？
その場合はキャンセル扱いにはならないのでしょうか？？

[8499: 匿名さん]

>>8498 口コミ知りたい
そこはま、うまくね。

[8500: マンション検討中さん]

>>8496 名無しさん
一街区は流石に竣工時には未販売無いと思いますよ。
H1かH2の部屋なら諸々経費払っても欲しがる人はいそうですが…

[8501: マンション検討中さん]

>>8500
4LDKか？貴重だからあるかも
にしてもOタイプって狭すぎだな。無理やり3LDKにした感が…

[8502: 通りがかりさん]

>>8491 購入経験者さん
ちなみに棟はどこですか？

[8503: 名無しさん]

＞＞8498 口コミ知りたいさん
普通にキャンセル扱いでしょ。

[8504: 購入経験者さん]

>>8491 購入経験者さん
ちなみにB棟高層階です。

[8505: 口コミ知りたいさん]

>>8496 名無しさん
新築未入居なら、中古は中古でも、遠い三街区との比較なら、十分比較対象になるのでは？

[8506: 周辺住民さん]

B棟高層はいいね。買うよ。

[8507: 名無しさん]

＞＞8505
なに？「なるのでは？」って。
そこで文章を終えるなよ。だから何だよ。

[8509: 匿名さん]

[No.8508と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8510: 評判気になるさん]

>>8501 マンション検討中さん
Oに限らず大抵は3LDKって狭い、というかLDが10畳ちょいって狭い。
実際は隣接する部屋と合体して2LDKとして使うのでしょうね。

[8511: マンション検討中さん]

>>8510
隣接した部屋と繋げればもちろんいいのですが、子供部屋２つ確保となると厳しいです…

[8512: マンコミュファンさん]

>>8511 マンション検討中さん
ですよね。
お子さん二人家庭では4LDKかLD広い3LDKがよいですよねー

[8513: 検討板ユーザーさん]

外野だって。
野球やってんだな、ずっと外野を守っててね^ - ^

[8514: マンション検討中さん]

みんな5000万強のローン払って管理費修繕積立金駐車代払ってよく買えるな、、どれだけ稼いでるんだ

[8515: 匿名さん]

先程行ってきたのですが、A棟の目の前の木でムクドリめちゃくちゃ鳴いてました。

[8516: マンコミュファンさん]

>>8513 検討板ユーザーさん
恥ずかしいぞ

[8517: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
21時ぐらいに雨上がりランした時は居なかったけど…何時ごろです？

[8518: 匿名さん]

>>8513 検討板ユーザーさん
馬鹿にされた書き込みにたくさん「参考になる！」が付いてんぞ。
かわいそうに…(笑)
楽になれよ。もう書き込まなくていいぞ。

[8519: 検討板ユーザーさん]

今日は、デニーズ前の樹木に撃退用の異音を発するスピーカーが設置されており、いつもいるムクドリは一羽も居なかった。

そのムクドリたちが移動したのかな。

[8520: 匿名さん]

>>8517 匿名さん
21時半頃でしょうか。
動画を撮ったのですがエラーで載せられず。
またしばらくしたらチャレンジしてみます。

[8521: 検討板ユーザーさん]

8509 匿名さん
>>8508 名無しさん
外野から見ていておまえが一番の馬鹿に見えるけどな
↑
見えてる、だって。
文字列を見て何書いてんだろ。お疲れ！

[8522: 匿名さん]

8516 マンコミュファンさん
>>8513 検討板ユーザーさん
恥ずかしいぞ

キャー恥ずかしい(^^)

[8523: マンション検討中]

>>8513 検討板ユーザーさん
惨めだなぁ

[8524: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
わたしも昨日の20時過ぎにA棟の前を通りましたが、ムクドリの鳴き声がすごかったです。いない日もあるので、日によるんでしょうね。鳴き声も去ることながら歩道を歩いている時のフンがこわいです。。

[8525: マンション検討中さん]

>>8524 匿名さん
そんなにネガりたい？

[8526: 匿名さん]

ネガではなく普通にムクドリは嫌だよ。

[8527: 名無しさん]

先ほど自宅に帰る時、新都心駅前から東横インを通って帰りましたが、ムクドリが一羽もいなくて驚きました。
青い網を被せた効果かな、それとも気温が下がったから？と思いましたが、仮にシントシティ前にムクドリが来ても同様の対策をすれば良いのかと思いました。
市の地道な対策が功を奏した結果だと良いですね。

[8528: マンション検討中さん]

>>8526 匿名さん
ムクドリって全羽殺したりしたらダメなんですか？

[8529: マンション検討中さん]

>>8524 匿名さん

通って凄かったのであればそのフンの写真を是非載せてもらいたかった…

[8530: 匿名さん]

>>8528 マンション検討中さん
鷹に追い払ってもらうという方法もあります。
ムクドリは以前に品川シーサイドのマンションでも話題になっていましたね。

[8531: 匿名さん]

そう、ムクドリの天敵、鷹。
鷹匠に頼めばいっぱつ。なぜやらないのだろう。

[8532: 匿名さん]

8528 マンション検討中さん 7時間前
>>8526 匿名さん
ムクドリって全羽殺したりしたらダメなんですか？

どうやって殺すのですか？
市街地で散弾銃でも撃てとでもいうのですか？

[8533: 匿名さん]

>>8528 マンション検討中さん
普通に法律違反ですし、その発想はちょっと怖いです。

[8534: マンション検討中さん]

ムクドリ撃退の音声取り付ければいいんじゃないの？

[8535: 匿名さん]

あれ効き目あるのかね

[8536: 匿名さん]

もうすでにスピーカー付けて鳴らしてますよ。りそな銀行のとこ。
一羽も居なかったです。

[8537: マンション検討中さん]

あの撃退音自体が爆音で迷惑なんですよね、、
あんなのマンション付近でやったらA棟の方が暴動起こしますよ笑

[8538: マンション検討中さん]

1、2街区で未販売はE棟とD棟のみ？いくらで出てくるのでしょうか

[8539: 匿名さん]

>>8538 マンション検討中さん
9/19のTwitter

https://twitter.com/TukankovGotoh/status/1307142562054959106?s=19

[8540: 検討板ユーザーさん]

手付け放棄した方いらっしゃいますか？

[8541: マンション検討中さん]

>>8539
E棟どうなんでしょう

[8542: マンション検討中さん]

>>8541 マンション検討中さん
E棟、今のところ先着順で出てる物件はないはずです。

[8543: 匿名さん]

モデルルーム見たけどオモチャみたいだった。

[8544: マンション検討中]

>>8543 匿名さん
おぉよちよち かまってちゃんでちゅねぇ

[8545: 匿名さん]

↑
オモシロくないな。1点。

[8546: マンション掲示板さん]

だってオモチャだもの。

[8547: マンション検討中さん]

おもちゃぅて具体的にどんな所がですか？
ここは一次取得者が多いのであまり分からないと思うのですが

[8548: 検討板ユーザーさん]

自称目が肥えたマンション買えない君の言うことは無視しましょう

[8549: マンション検討中さん]

福岡の傾斜マンション問題。他の棟の住民にまで賛成を取らないと問題解決にはならないらしいがここも全棟共同体みたいになるのだろうか。
何かあった時ごちゃごちゃ言う奴が他の棟にいたらめんどくさくて仕方ないんだが

[8550: 検討板ユーザーさん]

むしろ目が肥えてる人の方が、相場より安いと思って買っちゃうでしょ。
さいたま新都心なんて駅でただのマンションが5000万もすんの？？？？ってのが普通の感覚よ。