SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[841: マンコミュファンさん]

ないことないこと騒ぎ立てられるこの時代に、よく造ろうとしたもんだ。

[842: 匿名さん]

解決済みって、なにがどう解決したの？
地元住人が全員納得してるとは思えないけど。
重要事項に入る案件だろうね。
それだけデリケートな問題である事は確か。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
地元住人に確認してから発言いただけますか。

[844: 通りがかりさん]

和解も成立しており、近隣にはマンションやらオフィスやら
沢山建ちましたし、現在も大和建設さんが9階建てマンションを隣地にて建設中でもあります。

ここスレでの煽りや荒しの行為が
地元住民を始めこれから住もうとしている方々に
精神的に苦痛を与えているのが一番の問題です。

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん
裁判でも和解して解決していますよ。
重要事項説明も不要と考えます。

[846: 匿名さん]

シュロスガーデンさいたま新都心ではマテリアルの件で重要事項説明にURL付きで記載されていたらしいですけど、実際に見ていないので単なるネガキャンペーンだったのかもしれませんが。

[847: 匿名さん]

>>845
重要事項説明に含まれていなかったら、
それこそ大問題になるだろw

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
あなたが問題にしたいだけでは？
いつまでこんな既に解決済の話を続けるのですか？安くなるまで？

[849: 匿名さん]

>>848: 匿名さん
問題の意味がちがうんじゃないですかね？
重要事項に記載しておかないと、販元、買主双方にデメリットが多く、
係争問題に発展しやすいので、記載しないと問題になるっていう意味じゃないの？
重要事項は、買主のためでもあり、売り主のためでもある、互いに理解して買ったという契約前段階の確認。

[850: 匿名さん]

>>849さん
火消しに躍起になっている方には何を言っても無駄だと思います。どんな意味合いのものでも、マイナスの話は聞きたくないのでしょう。
売主と買主の双方にリスクのある事に関しては、重要事項に記載するのは至極自然な事で、裁判が終わったとか和解が成立したとか、そんな事は関係ない事を知らずに無知で反論してきているのでしょうね。そもそも裁判が終わった事に関しては購入者には関係のない話です。住環境や資産価値など、デメリットになるリスクがある時点で売主は記載してくるでしょうね。
数百メートル離れた場所に学校があるだけでも、風向きによってチャイムの音が聞こえる事がある等、地元で特段問題になっていない事でも重要事項での説明に記載がされるのが一般的な中、放射性廃棄物が近くにある事を重要事項に記載しないと本気で思っているのかと呆れてしまいます。

[851: 匿名さん]

土壌汚染があったことは事実ですし、今は浄化が済んでおり、廃棄物保管所も安全なので、普通に重要事項説明書に書けばいいと思います。

[852: 通りがかりさん]

そう言うことは売主に言えば良いことでしょ。
ここに売り主はいない。

[853: マンション検討中さん]

安く買いたいだけのディスりか、、、いつまでこんな無意味な書き込みが続くのだろうか？

学校も忌避施設なのか、、、よく学校も近いとか売り出してるけど。

[854: 匿名さん]

我が家のマンションは、入居後近所の更地になっている場所に保育園が開園することが重要説明事項にありました。

世の中には保育園が隣接することでも気にする人がいるので、デベロッパーのリスク回避もあり説明を受けたのだと思います。

ここの場合放射性廃棄物ですから、デベロッパーのモラル次第ですが重要説明事項で説明をしないとは考え難いと思います。

[855: マンション検討中さん]

ここって子育て支援施設も併設予定だから、売りにしつつもモラルとして重要説明事項に入れた方がいいってことか。
結構何かあれをつければ何かしらあるから、部外者が入れないプライベートガーデンがあるのは良い点なのか？

重要説明事項なかったら売主
東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社

これら6社のモラルがないっておっしゃいたいのですね？
結構大手ばかりですが

[856: 匿名さん]

だからさ、大手とか関係ないってわからないのかね…(呆)
モラルとか言う問題じゃなくて、売主にも買主にもリスク回避の為に、契約する前にデメリットになり得る事は説明するって。
「こんな施設があると知らされていたら買わなかった。」と言われたら困るでしょ？
何の為に重説していて、買主が「重説しなくていい」と言っても、重説の省略をしてはいけなく、何時間もかけて宅建取引主任者が説明しているのか理解した方がいいと思うよ？
地元では和解しているとか、そんなの関係ない話だから。大体、地元住人と和解したとか、何が関係あって持ち出してくるのか不思議でならないわ。
あくまでも購入者と売主の間での契約上の問題なんだから。近隣住民の考えなんて売買契約に関係ないわ。

[857: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん

↑
流れからこの発言に対して
地元住民のことが書かれている。

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

もし重要説明事項に放射性廃棄物の話が無かった場合、デベロッパーとしては重要事項とは捉えていない事になり、モラル的にどうなんでしょう？ という観点は無いのでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858：匿名さん
モラルの問題じゃなく嫌悪施設に該当するので説明義務違反になる。あえてそのリスクを大手が取るわけない。
重要事項と宅建取引主任者について調べろよ。
書面を交付したけれども、書面に重要事項の一部を記載しなかったり虚偽の記載をした場合、説明をしなかった場合、取引主任者以外の者が説明をした場合は業務停止命令になる。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

重要説明のうち「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」の「その他」あたるのでは？

この場合、その他の内容まで細かく規程されて無ければ、内容はデベロッパー次第なのでは？

[861: マンション検討中さん]

究極最終判断って言ったら、裁判所ってことでしょ？
ここで載る載らないの話をしても裁判官ではないし、
ここは裁判所でもないので不毛な話だと思う。

私の場合は特に載ってようが載っていまいが
安全は確認済なのでどちらでも構わないです。

と言うかそろそろこの件以外の
マンション自体やら周辺開発やら周辺環境について話したいです。

前回現地に行った周辺の雰囲気なのですが、
旧中仙道沿いには子供たちの英語教室やら運動教室やら多数。
送り迎えのお母さんたちと子供たちが沢山にました。
旧中仙道から氷川神社参道へと大体巨木のけやき並木も続き散歩コースにはとても良い。
商業施設のコクーンも年齢層としては若い方、ファミリーが多い。

西口の新都心地区はペデストリアンデッキで広々して移動に難なし。
猛暑ですがけやき広場辺りにミストシャワーがついていて少しひんやり感も味わえました。

旧中仙道隣地にパチンコ屋さんがあるのでその近辺の低層が一番安くなるのかなと感じた。

あとやはり隣地のエンプラスさんがどのような施設を作るのかが
どの面を希望するかの判断にしたいので、
もし情報をキャッチしたら教えていただきたい。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

このエリアは、飲食店のレベルが高いですよ。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
何か有名なアルピーノ村のフレンチの方をリッチに行っちゃいました。
とっても美味しかったです。
ちょっとしばしば行くに行けない値段でしたが。

もう少し手軽な感じでありませんか？
グルメサイトの評価ってあまり当てにならなくて。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

いわゆるチェーン店ならば新都心エリアが便利です。
イタリアンですが、SALVATORE CUOMOやSerafina NEW YORKは如何でしょうか。
SALVATORE CUOMOはピザの宅配もしているので、引っ越しされたら重宝しますよ！
パンケーキであればEggs’n Thingsが有名ですし、プリンがお好きでしたらvukeが私はお勧めです。

個人経営のお店が良ければ北与野エリアが良いと思います。
ワインがお好きでしたらGALA BAR MIZUNOでしょうか。

長文になってしまいましたが、興味を持っていただけましたでしょうか。

世帯年収が高いエリアなので、価格設定はそれなりですが満足度は高いと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
Eggs’n Thingsとvukeに行ってみようと思います。
Eggs’n Thingsのこれ食べたいです！

まだまだ先ですが、住むとなると
近くにこういうお店があると良いですね。

[866: マンション検討中]

物件の話をしてるのに周辺の飲食店の話になるか、普通。
業者の匂いがプンプンするのは俺だけ？笑

[867: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん

あなただけ　笑

[868: 匿名Mさん]

周辺環境も物件を選ぶ一つの基準なので、普通だと思いますよ。
仮に業者だとしても廃棄物のこととばかりで飽き飽きしていましたし、有用な情報ですので大歓迎です。

[869: マンション検討中H]

>>868 匿名Mさん

同意見です。
こちらの物件はファミリー向けになるかと思いますので、小中学校などの情報も共有いただけると大変ありがたいですね。

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中Hさん

大宮南小学校と大宮南中学校とあります。

大宮南小学校はちょっと子供にとってはかなりの距離で、上木崎小学校が許可校になってるみたいです。区が違うからそうなってるのかなと。

大宮南中学校は大宮高校の隣だからか、雰囲気はかなり良さそうでした。
小学校は遠かったの次の機会にでも行こうと思ってます。

公園やら英会話教室やらでファミリー向けの街って感じで今はのどかです。

塾はまだ新都心駅近くはあまりなかったです。大宮駅周辺にはやはりその点では劣っているかと。

[871: 匿名さん]

周辺には広い歩道があるので、子供が交通事故に遭う可能性は少ないでしょうね。大宮南小学・中学の周辺は歩道がないので、気を付けてあげないといけないですが。

[872: マンション検討中H]

>>870 匿名さん

情報ありがとうございます。
新都心周辺に疎いので大変助かります。
入れるかは別として、高校は大宮高校と北浦和に中高一貫で市立浦和があり公立校の進学校も近いのでいいですね。
小中学校については評判などを含めて調べてみようかと思います。
確かにコクーン側は北与野側と比べてマンションやビルが密集していないので住みやすそうですね。
塾は隣駅の大宮まで行く方が多いのですかね。

[873: 匿名さん]

さいたま市立高校は中高一貫にしていくみたいです。
ちょっと駅からは遠いのですが、
旧大宮西高校も来年中学から募集みたいです。

さいたま市立大宮国際中等教育学校

http://www.city-saitama.ed.jp/ohmiyakokusai-h/

https://www.syutoken-mosi.co.jp/blog/entry/entry001110.php

後は市立浦和南がありますが、ここはまだどうなるかは？です。

さいたま市で緑区の浦和ルーテル～小中高一貫校なのですが、青山学院大学の系属校になったとニュースでありました。

https://www.aoyama.ac.jp/post05/2018/news_20180718_01

塾の選択肢の多さはやはり大宮駅ですね。
またはちょっと離れますが、塾のメッカは南浦和です。

教育はどうしても気になりますよね！

[874: 匿名さん]

>>865さん

エッグスンシングスは、出来た当初こそ並んでいましたが、今はほとんど…ですね。週末でもあまりって感じです。
こういう流行り系のお店は、ある内に行った方がいいですよ。
SCは店舗の入れ替わりが早いので。
アリーナで催しがあると、駅は大混雑、レストランが混雑して外食しづらくなるのが困りものです。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
先日行きましたけど平日なのに少し並びましたよ。
私は逆にいまだに並ぶのかーと思いました。

[876: 匿名さん]

駅への導線上にコンビニがないのがネックという声がありましたがローソンができるみたいですね。

[877: マンション検討中さん]

色々言われていますが、とても欲しいです！
早くモデルルームできないかなぁ

[878: 匿名さん]

これだけの大規模だと、管理が大変そうですね。
共用廊下に三輪車やベビーカーなどが散乱している姿が目に浮かんでしまいます…。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
管理人の数も結構いそうだね。
さすがに散乱することはないと思うよ。

[880: 匿名さん]

最近チアダンとかでダンス流行ってますが、
さいたま新都心には熊川哲也のK-BALLET school
大宮にはEXILE PROFESSIONAL GYMやジェクサー大宮
と言った施設もあり充実してますよ。

ジェクサー大宮はチアダンのチームかな、今年はジュニアの世界タイトル2つ獲得したようです。

そういった面で結構恵まれた環境の立地だと思う。

[881: 匿名さん]

大宮国際中等教育学校は、国際バカロレアを理解していない方が受験することはあまりお勧めできない学校ですよ。

[882: 匿名さん]

国際バカロレアとは

国際バカロレア機構（本部ジュネーブ）が提供する国際的な教育プログラム。
国際バカロレア（IB：International Baccalaureate）は、1968年、チャレンジに満ちた総合的な教育プログラムとして、世界の複雑さを理解して、そのことに対処できる生徒を育成し、生徒に対し、未来へ責任ある行動をとるための態度とスキルを身に付けさせるとともに、国際的に通用する大学入学資格（国際バカロレア資格）を与え、大学進学へのルートを確保することを目的として設置。

文部科学省の国際バカロレアへのリンク
http://www.mext.go.jp/a_menu/kokusai/ib/1307998.htm

[883: 匿名さん]

ちなみに、IBコースは授業料の他に100万円程度（筑波大付属坂戸高校の例）の費用や大量のレポート、ボランティア活動への参加、海外での活動など結構大変です。
また、カリキュラムがアクティブラーニング中心のため日本の大学入試に向いておらず、将来苦労することになります。（学校も受験時には説明をすると思います）
逆に海外の大学を目指すのであればIBは必要です。

[884: マンション検討中さん]

ここは売れそうですね

[885: 評判気になるさん]

古き良き団地みたいで好感が持てますね。さいたま市の中でもちょっとだけ寂しい感じもしますが、まさに中流家庭にはちょうど良い塩梅なのではないでしょうか。

[886: マンション検討中H]

>>885 評判気になるさん

おっしゃる通りで、高仕様ではないと思いますので、中流家庭の私からすれば手頃な値段になるのであればありかなと思っています。
逆にマンションにステータスを求める方々には向かなそうですね…

[887: eマンションさん]

>>884 マンション検討中さん
原子炉問題もあるので価格次第でしょうね。

[888: 匿名さん]

メンテナンスが困難なタワマンよりも、これぐらいの高さのマンションの方が長期的に資産価値は保てると思う。
それにしても、マンションよりも商業施設が良かったな・・・。それぐらい良い場所だと思う。

[889: 匿名さん]

>>886 マンション検討中Hさん

本来であれば、中流家庭向きであれば4,000万円程度が相応しい価格なんでしょうが、どれ位プレミアが乗っかるか。

戸建に住んでいる者から見てもマンション高過ぎ❗

[890: 匿名さん]

坪250万予想でしょ。
ここの近くの中古でも築浅だと5000万以上で出てるしね。

一戸建てだと最近西大宮駅付近の積水だと7000万のが出てるし。マンションでも最高値だと8000万ってのも見てビックリ。