SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[8401: 契約済みさん]

多分三街区は据え置きだと思います
値段変わらずで狭くなってるので、実質値上げかと

[8402: マンション検討中さん]

３街区のAタイプの4Lは人気出そうですね。駅から遠い分なのか仕様がグレードアップしてるように見えるんだけど違うのかな？

[8403: マンション検討中さん]

100戸くらいなら値上げや据え置きでも売れるでしょうが400戸は無理でしょうな
売れ残りすると不人気マンションのレッテル貼られるんで1,2街区もリセール下がりそう

[8404: 匿名さん]

>>8403
リセールなんて10年後20年後期待できないよ。
少子化人口減少独身ばかりと。
自分が住む事をまず考えないと。

[8405: 住民板ユーザーさん]

>>8404 匿名さん
そう思うなら買うなって。とっととこのスレから立ち去りなさい。
どんな状況なろうと駅近くにデメリットなんかないし、アクセス考えたら下がる要因なんてないでしょ。

[8406: 匿名さん]

>>8405 住民板ユーザーさん
あなたこそリテラシー低そうだからネット掲示板を使うのやめたほうが良いと思うけど

[8407: マンション検討中さん]

>>8405 住民板ユーザーさん
8404さんはまったくケンカ売ってないよ。
落ち着いて文章読み解こう。

[8408: マンション検討中さん]

とは言っても20年後の2040年のさいたま市の人口予想は130万人と今とほぼ変わらないんですよね。高齢者の割合は増えるけど、医療、行政、買物と身近に揃っていて、ターミナル駅の近くのシントシティは高齢者にも魅力的だと思います。バリアフリーとか色々いじる必要はあるかもしれませんが、そんなに価値は落ちないかと。
とか期待も込めて考えています笑

[8409: マンション検討中さん]

>>8408
埼玉は医療大丈夫なんですかね？
コロナの件で不足してるのが明らかになりましたよね。
まぁ50年も住もうとは思わないので、ヤバかったら売却しますが。

[8410: マンション検討中さん]

そうですね
川崎やさいたまは平気だけど
千葉や横浜はその頃は減少

まぁ横浜は広いから中心部は増加だけど郊外部が減少著しくなるらしい
千葉は中央区以外は減少

コロナで不動産価格がどうなったかのデータ(8月まで)でさいたま市の中古マンション価格は上昇、戸建は変わらず

先日のHOME'Sの住みたい街ランキングで大宮が3位だったのでさいたま市人気は現時点コロナの影響はプラスになってる

[8411: 購入検討者]

>>8404 匿名さん
いや落ちない。埼玉の人口は減らないし。
こんな魅力的な立地上がらないわけない。

[8412: 匿名さん]

>>8411
魅力的な立地ってショッピングモールが近くにあるから？
さいたま新都心という駅は少し弱い。浦和買えないからこちらを買うわけですが。

[8413: 検討板ユーザーさん]

Twitterの投稿画像見るとかなり売れてるのわかりますね。
HPも売り出し済戸数805に対して先着12まで減ってるなら3街区安くでるのは期待できないので、そろそろ決断せねば。

[8414: 名無しさん]

>>8413 検討板ユーザーさん
業者乙！

[8415: 中村太郎]

>>8414 名無しさん
Twitterに上げてる人いますね
シントシティで検索

[8416: マンション検討中さん]

こちらは直床ですか？
だとしたら水回りのリフォーム難しくなりますよね…

[8417: 名無しさん]

>>8416 マンション検討中さん
ですね。基本部屋は低仕様。外注も含めまともなオプション考えたらプラス300万くらいは余裕でかかる

[8418: マンション検討中さん]

>>8417 名無しさん
300万くらいですか、結構掛かるんですね。

[8419: 匿名さん]

長谷工だから直床当たり前。
よってクッションフロアでプカプカ。

[8420: 名無しさん]

ノーオプションだったら賃貸マンションみたく見えるかも。

[8421: マンション検討中さん]

>>8417
ありがとうございます。直床に対してはオプションつけてもどうにもならないですよね…
コストカットの面は仕方ないですね。
安いのが売りなのにオプションつけまくったら意味なさそう

[8422: マンション検討中さん]

>>8418 マンション検討中さん
何を変更すればいいんですか？床は子どもいるとクッション性あった方がいいとかあるのでしょうか？

[8423: 匿名さん]

来年入居はもうC棟の先着順だけですか…？
一期の頃から売れ行きが良くない、売れ残るとネガ意見書いてる人が居た気がしますが…
この売れ行きだと確かにⅢ街区は強気に出てきそうですね
Ⅲ街区は駅からの距離や自走式駐車場という強みが無いので下げずに売れるの？と疑問に思っています

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
浦和大宮あたりで探している人は徒歩10分でもこの規模と立地はないから平均260くらいでも時間掛ければ可能。

[8425: マンション検討中さん]

>>8424
やはり大規模マンションって人気なんですかね？
色々安く済むからでしょうか

[8426: 匿名さん]

大規模はコスパいいですよね。コスパ勢には特に魅力的です。

[8427: マンション検討中さん]

>>8415 中村太郎さん
そうやって個人特定しようとするのよくないですよ。

[8428: 匿名さん]

え？まじ？直床？

[8429: マンション検討中さん]

賃貸から移り住む人が多いのかな
20代30代とかの人多そうだし
賃貸から住めば新築の綺麗なだけで満足して仕様とかあんま気にしない人多そうだしな

[8430: 名無しさん]

3街区の未公開間取りには3LDKで72.5㎡以上あるの？

[8431: マンション検討中さん]

直床と二重床は一長一短。私は静粛性がある方が良いので直床の方が良いですね。

[8432: マンション検討中さん]

仕様ガー直床ガーと騒いでいても売れてるのが事実

[8433: マンション検討中さん]

無駄なところに金掛けない現代人向けでしょう
二重床にして、どれだけの世帯が水回りの場所を大幅変更するのやら…

[8434: マンション掲示板さん]

「時代が変わっても、価値が変わらないものってなーんだ？」

かの有名なオペンホーセが言いました。

「駅近の土地」

つまりここの価値は下がらない。

[8435: 周辺住民さん]

今から「直床？」とか騒ぐの何周遅れなの……
直床、トイレ手洗いカウンターなし、隔て板も賃貸みたいなやつ。こんなところに拘るような人は港区とか千代田区の駅近の坪500万以上するところ買いなってマジで。
いやほんとそういうマニアックなところに拘りがある人は、カネ積むしかないよマジで。

[8436: 通りがかりさん]

>>8434
ここはださい玉だぞ
都内の一等地の駅近ならそりゃ価値あるけど
byさいたま県民

[8437: 匿名さん]

坪500もかけなくても二重床、トイレ手洗いカウンター付き、隔て板トールタイプくらいなら沢山ありますよ。
まぁそんなのなくても生活はできるし、一次取得層なら問題なさそう。

[8438: 名無しさん]

>>8437
賃貸住みなので、この掲示板がとても勉強になります！
直床だと検討の余地すらないというコメントも見たので驚きました。
隔て板も初めて聞きました。
トイレ手洗いはあった方がカッコイイですよね。
とりあえず何も分からない人にとってはモデルルーム見ても、共用施設が素敵！キッズルームやゲストルーム、カフェテリア！に惹きつけられると思います。それで無知識のまま購入です。

[8439: デベにお勤めさん]

直床と二重床は、無知識ならどっちでもいい、ニワカだと二重床絶対主義、わかってくるとどっちでもいい（事情があって必要なら二重床）と成長していくけど、結局なにも調べずに直床を買うこととお勉強して直床と二重床の違いを勉強しても結論が同じになるなら、多くの人にとっては無知識のままさっさと買っちゃえばいいということになるのよ。

[8440: 匿名さん]

それは一理ありますね。こういう無知識のままサクッと買う人がもしかしたら一番幸せかもしれない。と何年も何十件も物件見続けてる知人を見ると思います。

[8441: 匿名さん]

ここを買った者として言えるのは、自分にとってここが良かったから買ったというだけで、合わない人もいるでしょう。「買いかどうか」は個人の事情によるので二重床が好きという人が無理をして買う必要もないと思いますし、そう思ってる人を改心させる必要もないでしょ。

[8442: マンション検討中さん]

フカフカしない直床用フローリングもあるみたいです。どんどん新しい商品が出てきますね。

[8443: 名無しさん]

住んで生活を始める事ではなく、物件を見て廻る事が目的になってる人、いるよな。
で、結局どこも買えないんだよな。

[8444: 通りがかりさん]

買いたい時が買い時ー
子育てファミリー世帯はここがいいよ。

[8445: マンション検討中さん]

今回シントを買うにあたり、色々勉強してたらモデルルーム巡りと資料請求が趣味みたいになってしまいました。結局シントシティを買いましたが良い立地や間取りの物件を見つけると楽しいですね。

[8446: マンション検討中さん]

購入者だけど、限定サイトが見たい

[8447: 通りがかりさん]

>>8446 マンション検討中さん

購入者だけど、限定サイトのパスワードは言わない

[8448: マンション検討中さん]

D棟高層ってなぜ単価安いの？もっとあげたらいいのに。ベランダからの眺めってE棟と比べたら中庭か駐車場の屋上かの違いだよね。洗濯物干すくらいなんだし。アウトドアリビングなんて数ヶ月で飽きるだろうし。
既にB棟購入済みだけど一年待てるなら変わりたい。

[8449: 通りがかりさん]

>>8448 マンション検討中さん
D棟も購入して、一年でB棟売却

[8450: マンション検討中さん]

大宮とさいたま新都心の東口は再開発が目白押しなので、黙っていてもここの価値は上がっていきますよ。しかも割安。ここ数年で新築マンション買うならここ一択だと思っています。

[8451: 名無しさん]

上がらねーだろーな
割安コスパ良いだけ

[8452: 匿名さん]

上がるかと言われると疑問ですが、他と比べたらコスパ良いのは間違いなさそうと思います。

[8453: マンション検討中さん]

コクーンからバスターミナルまでのペデストリアンデッキっていつできるのかな？
これが本当にできるんなら3街区買いたいんだが、話が全然進んでないみたいだよね

[8454: 通りすがり]

エレベーター２基、ゴミ捨て場のキャパシティ、
毎日、ここで生活することを想像すると住みたいとは思いません。マンションは立地で購入=利便性の点では良いと思いますが、世帯数に対して共用部分の設計が酷すぎます。

[8455: マンション検討中さん]

>>8454 通りすがりさん
ゴミはディスポーザーもありますしそんなに毎日毎日ゴミ捨て場に行く必要はないと思いますけどね。
あとエレベーターは確かにもう一基あった方が便利かも、とは思います。しかし一、二階の人はまず使わないですし、朝の通勤時間帯以外はそんなに混むこともないかと。眺望を気にしないのであれぼ低層階にされてみては。

[8456: 匿名さん]

ゴミ捨て場溢れるほどそんな狭いの？

エレベーターで誰かと会うのとかいちいち止まるのにイライラするからな。

[8457: 通りすぎさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8458: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8459: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーってそもそもどれくらいでメンテナンスするのでしょうか？？
その場合費用って結構かかるのかな？？

キッチンリフォームする場合の既設のディスポーザーをどうするかという問題もあり。

[8460: 匿名さん]

一般家庭の生ゴミの割合ってそんなに多くなくて、紙くずやプラスチック容器の方が多いと思います。しかも、生ゴミ全てが粉砕できる訳でなく、固い繊維質の野菜や肉の骨など色々とディスポーザーには制約があります。
あったら便利ぐらいに捉えたほうが良いですよ。

[8461: マンション検討中さん]

>>8460 匿名さん
逆に紙くずやプラスチックゴミって毎日捨ててます？うちは2日に一回で十分ですね

[8462: 名無しさん]

ディスポーザーを使ってから主張してよ。
便利でしょうがないよ。絶対にディスポーザー無しはイヤだね。
絶対にだ。

[8463: 名無しさん]

8460 匿名さん
肉の骨
？何じゃそれは？？

[8464: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは便利！
ファミリー世帯で一度使って生活した経験があれば、それが無い生活は考えられない。
生ゴミが減れば、毎日マメにゴミ出しする手間も省けるし。
このマンション、外観は公団みたいだけど、ディスポーザーがあるなら本当にコスパが良いのだね。

[8465: 匿名さん]

ディスポーザーそんな便利なんですか。
今週ニの燃えるゴミの日で別に不都合なかったので。
食洗機も標準装備ですよね？
それも便利なのかなー

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8465 匿名さん

どちらも、無くても困りませんが、あると便利です。そして、慣れると欠かせないものになります(つまり、一度体験してしまうと無いと困る派になる可能性は高いです)。

あるなら損はしないものですので、今までで使用したことなければ、試してみてください。感想は人それぞれでしょうから。

[8467: マンション検討中さん]

キッズルームの他にキッズラウンジもあるんですね！
本とか読めていいですね。中庭のCG画像も中庭でママ友と子供遊ばせてる様子ですね。中庭はママ友同士の交流の場になりそうですね！

[8468: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん
大宮駅徒歩5分坪260ってどこよ？

[8469: マンションさん]

>>8463 名無しさん

ケンタッキーの肉の骨とかでしょ。

[8470: 匿名さん]

3街区の値段は上がるみたいですねー

[8471: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
どのくらいですか？

[8472: 名無しさん]

ツボ270

[8473: 名無しさん]

＞＞8469 マンションさん

肉の骨て？
肉は肉で、骨は骨なので。
肉の骨って、肉でできてる骨？？
もう肉でもなければ骨でもないし^ - ^

[8474: マンション検討中さん]

3街区の価格を上げて、残りの1.2街区の価格はそれより上がるって話してですが、もうなんですかね。
D棟が安すぎだのかなって思ってます

[8475: 匿名さん]

２７０はハルミと変わりませんよ。すごいですね。

[8476: マンション検討中さん]

何のソースもない荒らしの言うことを間に受けるとか大丈夫ですか？

[8477: 匿名さん]

ソースは？まさか予想？

[8478: マンションさん]

>>8473 名無しさん
肉についている骨

[8479: マンション検討中さん]

購入済みの奴らの願望だろ
気持ちは分かるけど掲示板に書いてもどうにもならんぞ

[8480: 名無しさん]

＞＞8478 マンションさん
肉についてる骨

これが正しい書き方。

[8481: 匿名さん]

>>8480 名無しさん
正しくなってない。むしろ悪くなってる。

肉についていた骨

すでに肉は食べられてなくなってるのだから過去形が正しい。

[8482: 名無しさん]

＞8475 匿名さん
２７０はハルミと変わりませんよ。すごいですね。

晴海が安いのです。

[8483: 匿名さん]

ここが単価上がると、パークハウスの競争力があがるね。

[8484: 名無しさん]

ここの単価が上がってもパークハウスには及ばず。

[8485: マンション検討中さん]

坪270かはわからないですが、営業に聞けば、
3街区の値段をあげるために、残りの1.2街区の値段もあげないとバランスがとらないと回答するみたいですよ。
本当にそんなことするのかなとは思いますが。

[8486: 購入経験者さん]

Ⅲ街区の価格を「あげる」ってそもそもまだ発表されてもないのにあげるも下げるもないと思うんだけど、それがⅠ・Ⅱ街区よりも上げるって意味なら、条件が悪くなってるのに値上げという意味不明なことにならない？

[8487: マンション掲示板さん]

>>8486 購入経験者さん
三街区の価格をあげるために、1.2街区の価格を現状より上げるみたいですよ。なので、1.2街区の方が価格は高くなるみたいです。1、2街区の値段は以前より高い水準にすると聞きました。
先着順を売るための営業トークかと勝手に思っていますが。

[8488: 通りがかりさん]

>>8487 マンション掲示板さん

今更あげへんやろ。少なくとも売れ残ってる部屋なのに上げたらさらに売れない。

[8489: 匿名さん]

最終型「骨付き肉の骨」
※異論は認めない

[8490: 匿名さん]

>>8488 通りがかりさん
売れ残ってる部屋ではなく、これから発売の1.2街区ですよね？営業さんがソースなら少なからず値上げはありそうですね。

[8491: 購入経験者さん]

一街区、購入したが諸事情により不要となってしまったのですが、契約金破棄しキャンセルと購入後売却、どちらがいいと思われますか？

[8492: 検討板ユーザーさん]

>>8491 購入経験者さん

契約金はおいくらお支払いしたのですか？

[8493: 名無しさん]

契約金ではなく、手付金ですね。
手付金を放棄すれば解約できます。一旦引き渡しを受けてからの売却は労力の無駄と経費（諸費用など）の無駄というもの。

[8494: 匿名さん]

>>8493
でもさ、リセール上がるんだよね？
ここで上がる上がると騒いでるから。
それなら買ってから売った方がいいんじゃないの？

[8495: 名無しさん]

＞＞8494
仲介手数料に短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。

[8496: 名無しさん]

＞＞8494
仲介手数料、プラス短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。

竣工時点でも未販売住戸もあるだろうし、その時の購入検討者が仲介手数料を払って中古に手を出すとは思えない。

[8497: 匿名さん]

>>8491 購入経験者さん
ほんとなら、階数部屋タイプによるが俺が買うぞ。

[8498: 口コミ知りたいさん]

>>8497 匿名さん
本当にかわりに買っていただくなんてこと、できるのでしょうか？
その場合はキャンセル扱いにはならないのでしょうか？？

[8499: 匿名さん]

>>8498 口コミ知りたい
そこはま、うまくね。

[8500: マンション検討中さん]

>>8496 名無しさん
一街区は流石に竣工時には未販売無いと思いますよ。
H1かH2の部屋なら諸々経費払っても欲しがる人はいそうですが…