SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8351: マンション掲示板さん]

>>8350 匿名さん
世間がするだろ　問題についてはわざわざ挙げません

[8352: 住民板ユーザーさん]

とりあえず三街区の価格表はまだ？

[8353: 坪単価比較中さん]

>>8352
まだですが、１・２街区より販売価格を上げる稟議を書いているようです。

[8354: マンション検討中さん]

>>8353 坪単価比較中さん
ソースは？

[8355: さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[8356: 名無しさん]

ⅠⅡ街区の売れ残りとⅢ街区は売り切りのにかなり苦戦するだろうな

[8357: マンション検討中さん]

3街区値上げした方が1.2街区残りも捌きやすくなるので戦略的には間違いではないけど、駅遠になるのにすごいですね。やっぱりパークハウス290だったことも影響してるんだろうな。

[8358: 名無しさん]

>>8356 名無しさん
Ⅰ・Ⅱ街区の売れ残りね

[8359: マンション検討中さん]

売れ残りって先着順が最近みるみる減っていってるから、3街区も入居を計画より早めたのも勝算あり何だと思う

パークハウスも価格差あって余り影響無さそうだし

[8360: 口コミ知りたいさん]

>>8293 名無しさん

>>8293 名無しさん
通りすがりかつ話題を蒸し返して恐縮ですが、大宮区の承諾率はぐっと下がります。
「さいたま市保育園保護者連絡会」のフェイスブックページが参考になるかと。

[8361: マンション検討中さん]

三街は期待できるでしょうか？
情報まだ出てきてないかな。

[8362: 名無しさん]

>>8361 マンション検討中さん
期待できるわけないだろ

[8363: マンション検討中さん]

>>8361 マンション検討中さん

価格が1.2街区よりもかなり下がるというのありえなさそうです

[8364: マンション検討中さん]

>>8293 名無しさん
市全体で慣らした統計には何の意味もないですよ。
南区、浦和区、中央区、大宮区は都心以上の激戦区です。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん

市によると、今年４月１日時点の保育施設新規利用申し込み者数は、共働き世帯の増加やＪＲ南浦和駅（同市南区）周辺で進む住宅建設などを背景に、過去最多の９７０７人（昨年比４８８人増）に達した。市は昨年度、認可保育所など１８施設を新設して受け入れ定員を１３１７人増やしたが、需要を満たしきれなかった。

　待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費

まぁここをディスりたいのは分かるけど、実際は人口増加の激しい区で「南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人」といった順だから

[8366: マンション検討中さん]

>>8365 マンション検討中さん
大宮区でも大宮駅よりずっと東の無鉄道エリアなら保育園入れると思いますけど、新都心駅近くのここは無理だと思いますよ。地図を確認すれば分かりますが、浦和区、中央区とほぼ接していて最南端なので。

[8367: 匿名さん]

市長も大宮区は大丈夫！とか勘違いしててこの地区だけ置き去りにされそうだな

[8368: 匿名さん]

>>8332 住民板ユーザーさん8さん
可哀想に…。

[8369: 匿名さん]

菅義偉が総裁だって。さいたまの成長も終わったな。

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 匿名さん
どう関係するの？

[8371: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
具体的に

[8372: マンション検討中さん]

3街はいつ頃からでしょう

[8373: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
もうポスト菅なんて言ってるけど？

[8374: 名無しさん]

>>8372 マンション検討中さん
HPくらいみろや
焦らなくても売れないから大丈夫だ

[8375: マンション検討中さん]

>>8374 名無しさん

マジか、1、2が順調だけど。

[8376: 検討中]

>>8374 名無しさん
売れないわけないだろ。荒らしは掲示板から去れ

[8377: マンション検討中さん]

三街区はモデルルームオープンが10月からですし、販売もそれ以降だから売れない、ということだと思いますよ。HP見るか電話で問い合わせしてみたらどうでしょう。

[8378: 匿名さん]

文脈からすると、この　売れない　は　まだ販売できない　って意味だろうに。

[8379: 匿名さん]

A棟>>>>>>>>>>>>他の棟

[8380: マンション検討中さん]

>>8379 匿名さん
コスパの悪さな

[8381: 匿名さん]

コスパっていってもパフォーマンスの項目や重みは人によって違うからな。

[8382: q]

>>8380 マンション検討中さん
コスパが悪かったら完売してないしな
コスパ良いから売り切れる

[8383: 住民板ユーザーさん]

やっぱA棟とE棟が最強説

[8384: 検討板ユーザーさん]

A棟E棟が最強だ、どんなもんじゃい！

[8385: 匿名さん]

パークハウスの相場上げにより、三街区は高くなるのかな。

[8386: 匿名さん]

高くても売れると思います

[8387: 名無しさん]

売れるわけない
時間かかるよ

[8388: マンション検討中さん]

一年半ありますからねー。
ゆっくり売るんじゃないですか。
私はB棟購入済みですので値上がってくれた方が資産性という意味では良いですが。

[8389: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
まだこんなこと言ってる

[8390: 住民板ユーザーさん]

>>8388 マンション検討中さん

パチンコビュー

[8391: 名無しさん]

B棟C棟に資産性はないです

[8392: マンション検討中さん]

なんかコメントがおもしろくないなあ。ネタがつきてしまったようだ。

あと一年半、まあ売り急ぐ必要ないからゆっくり売るんだろなあ。街が出来てくるとより売りやすくなるからねえ

[8393: マンション検討中さん]

3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。

[8394: マンション掲示板]

>>8393 マンション検討中さん
そう言うあなたは3街区待ちなの？

[8395: 匿名さん]

＞＞8393 マンション検討中さん
3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。
↑
この価格で売れているから、さらに価格を上げることにチャレンジできるのです。

[8396: マンション検討中さん]

2年前より地価、材料、人件費は上がってるし、別物件だから価格同じにする必要ないでしょう。

[8397: 匿名さん]

管理組合も三街区は別。
格差も形成されるのか。

[8398: マンション検討中]

>>8391 名無しさん
Hなら欲しい…

[8399: 検討中]

>>8394 マンション掲示板さん
もう2街区買いました。

[8400: 名無しさん]

>>8393 マンション検討中さん

私も高くはならないと思っています。
駅からも遠くなりますし、間取りをみると、やや狭くなっているようなので。

[8401: 契約済みさん]

多分三街区は据え置きだと思います
値段変わらずで狭くなってるので、実質値上げかと

[8402: マンション検討中さん]

３街区のAタイプの4Lは人気出そうですね。駅から遠い分なのか仕様がグレードアップしてるように見えるんだけど違うのかな？

[8403: マンション検討中さん]

100戸くらいなら値上げや据え置きでも売れるでしょうが400戸は無理でしょうな
売れ残りすると不人気マンションのレッテル貼られるんで1,2街区もリセール下がりそう

[8404: 匿名さん]

>>8403
リセールなんて10年後20年後期待できないよ。
少子化人口減少独身ばかりと。
自分が住む事をまず考えないと。

[8405: 住民板ユーザーさん]

>>8404 匿名さん
そう思うなら買うなって。とっととこのスレから立ち去りなさい。
どんな状況なろうと駅近くにデメリットなんかないし、アクセス考えたら下がる要因なんてないでしょ。

[8406: 匿名さん]

>>8405 住民板ユーザーさん
あなたこそリテラシー低そうだからネット掲示板を使うのやめたほうが良いと思うけど

[8407: マンション検討中さん]

>>8405 住民板ユーザーさん
8404さんはまったくケンカ売ってないよ。
落ち着いて文章読み解こう。

[8408: マンション検討中さん]

とは言っても20年後の2040年のさいたま市の人口予想は130万人と今とほぼ変わらないんですよね。高齢者の割合は増えるけど、医療、行政、買物と身近に揃っていて、ターミナル駅の近くのシントシティは高齢者にも魅力的だと思います。バリアフリーとか色々いじる必要はあるかもしれませんが、そんなに価値は落ちないかと。
とか期待も込めて考えています笑

[8409: マンション検討中さん]

>>8408
埼玉は医療大丈夫なんですかね？
コロナの件で不足してるのが明らかになりましたよね。
まぁ50年も住もうとは思わないので、ヤバかったら売却しますが。

[8410: マンション検討中さん]

そうですね
川崎やさいたまは平気だけど
千葉や横浜はその頃は減少

まぁ横浜は広いから中心部は増加だけど郊外部が減少著しくなるらしい
千葉は中央区以外は減少

コロナで不動産価格がどうなったかのデータ(8月まで)でさいたま市の中古マンション価格は上昇、戸建は変わらず

先日のHOME'Sの住みたい街ランキングで大宮が3位だったのでさいたま市人気は現時点コロナの影響はプラスになってる

[8411: 購入検討者]

>>8404 匿名さん
いや落ちない。埼玉の人口は減らないし。
こんな魅力的な立地上がらないわけない。

[8412: 匿名さん]

>>8411
魅力的な立地ってショッピングモールが近くにあるから？
さいたま新都心という駅は少し弱い。浦和買えないからこちらを買うわけですが。

[8413: 検討板ユーザーさん]

Twitterの投稿画像見るとかなり売れてるのわかりますね。
HPも売り出し済戸数805に対して先着12まで減ってるなら3街区安くでるのは期待できないので、そろそろ決断せねば。

[8414: 名無しさん]

>>8413 検討板ユーザーさん
業者乙！

[8415: 中村太郎]

>>8414 名無しさん
Twitterに上げてる人いますね
シントシティで検索

[8416: マンション検討中さん]

こちらは直床ですか？
だとしたら水回りのリフォーム難しくなりますよね…

[8417: 名無しさん]

>>8416 マンション検討中さん
ですね。基本部屋は低仕様。外注も含めまともなオプション考えたらプラス300万くらいは余裕でかかる

[8418: マンション検討中さん]

>>8417 名無しさん
300万くらいですか、結構掛かるんですね。

[8419: 匿名さん]

長谷工だから直床当たり前。
よってクッションフロアでプカプカ。

[8420: 名無しさん]

ノーオプションだったら賃貸マンションみたく見えるかも。

[8421: マンション検討中さん]

>>8417
ありがとうございます。直床に対してはオプションつけてもどうにもならないですよね…
コストカットの面は仕方ないですね。
安いのが売りなのにオプションつけまくったら意味なさそう

[8422: マンション検討中さん]

>>8418 マンション検討中さん
何を変更すればいいんですか？床は子どもいるとクッション性あった方がいいとかあるのでしょうか？

[8423: 匿名さん]

来年入居はもうC棟の先着順だけですか…？
一期の頃から売れ行きが良くない、売れ残るとネガ意見書いてる人が居た気がしますが…
この売れ行きだと確かにⅢ街区は強気に出てきそうですね
Ⅲ街区は駅からの距離や自走式駐車場という強みが無いので下げずに売れるの？と疑問に思っています

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
浦和大宮あたりで探している人は徒歩10分でもこの規模と立地はないから平均260くらいでも時間掛ければ可能。

[8425: マンション検討中さん]

>>8424
やはり大規模マンションって人気なんですかね？
色々安く済むからでしょうか

[8426: 匿名さん]

大規模はコスパいいですよね。コスパ勢には特に魅力的です。

[8427: マンション検討中さん]

>>8415 中村太郎さん
そうやって個人特定しようとするのよくないですよ。

[8428: 匿名さん]

え？まじ？直床？

[8429: マンション検討中さん]

賃貸から移り住む人が多いのかな
20代30代とかの人多そうだし
賃貸から住めば新築の綺麗なだけで満足して仕様とかあんま気にしない人多そうだしな

[8430: 名無しさん]

3街区の未公開間取りには3LDKで72.5㎡以上あるの？

[8431: マンション検討中さん]

直床と二重床は一長一短。私は静粛性がある方が良いので直床の方が良いですね。

[8432: マンション検討中さん]

仕様ガー直床ガーと騒いでいても売れてるのが事実

[8433: マンション検討中さん]

無駄なところに金掛けない現代人向けでしょう
二重床にして、どれだけの世帯が水回りの場所を大幅変更するのやら…

[8434: マンション掲示板さん]

「時代が変わっても、価値が変わらないものってなーんだ？」

かの有名なオペンホーセが言いました。

「駅近の土地」

つまりここの価値は下がらない。

[8435: 周辺住民さん]

今から「直床？」とか騒ぐの何周遅れなの……
直床、トイレ手洗いカウンターなし、隔て板も賃貸みたいなやつ。こんなところに拘るような人は港区とか千代田区の駅近の坪500万以上するところ買いなってマジで。
いやほんとそういうマニアックなところに拘りがある人は、カネ積むしかないよマジで。

[8436: 通りがかりさん]

>>8434
ここはださい玉だぞ
都内の一等地の駅近ならそりゃ価値あるけど
byさいたま県民

[8437: 匿名さん]

坪500もかけなくても二重床、トイレ手洗いカウンター付き、隔て板トールタイプくらいなら沢山ありますよ。
まぁそんなのなくても生活はできるし、一次取得層なら問題なさそう。

[8438: 名無しさん]

>>8437
賃貸住みなので、この掲示板がとても勉強になります！
直床だと検討の余地すらないというコメントも見たので驚きました。
隔て板も初めて聞きました。
トイレ手洗いはあった方がカッコイイですよね。
とりあえず何も分からない人にとってはモデルルーム見ても、共用施設が素敵！キッズルームやゲストルーム、カフェテリア！に惹きつけられると思います。それで無知識のまま購入です。

[8439: デベにお勤めさん]

直床と二重床は、無知識ならどっちでもいい、ニワカだと二重床絶対主義、わかってくるとどっちでもいい（事情があって必要なら二重床）と成長していくけど、結局なにも調べずに直床を買うこととお勉強して直床と二重床の違いを勉強しても結論が同じになるなら、多くの人にとっては無知識のままさっさと買っちゃえばいいということになるのよ。

[8440: 匿名さん]

それは一理ありますね。こういう無知識のままサクッと買う人がもしかしたら一番幸せかもしれない。と何年も何十件も物件見続けてる知人を見ると思います。

[8441: 匿名さん]

ここを買った者として言えるのは、自分にとってここが良かったから買ったというだけで、合わない人もいるでしょう。「買いかどうか」は個人の事情によるので二重床が好きという人が無理をして買う必要もないと思いますし、そう思ってる人を改心させる必要もないでしょ。

[8442: マンション検討中さん]

フカフカしない直床用フローリングもあるみたいです。どんどん新しい商品が出てきますね。

[8443: 名無しさん]

住んで生活を始める事ではなく、物件を見て廻る事が目的になってる人、いるよな。
で、結局どこも買えないんだよな。

[8444: 通りがかりさん]

買いたい時が買い時ー
子育てファミリー世帯はここがいいよ。

[8445: マンション検討中さん]

今回シントを買うにあたり、色々勉強してたらモデルルーム巡りと資料請求が趣味みたいになってしまいました。結局シントシティを買いましたが良い立地や間取りの物件を見つけると楽しいですね。

[8446: マンション検討中さん]

購入者だけど、限定サイトが見たい

[8447: 通りがかりさん]

>>8446 マンション検討中さん

購入者だけど、限定サイトのパスワードは言わない

[8448: マンション検討中さん]

D棟高層ってなぜ単価安いの？もっとあげたらいいのに。ベランダからの眺めってE棟と比べたら中庭か駐車場の屋上かの違いだよね。洗濯物干すくらいなんだし。アウトドアリビングなんて数ヶ月で飽きるだろうし。
既にB棟購入済みだけど一年待てるなら変わりたい。

[8449: 通りがかりさん]

>>8448 マンション検討中さん
D棟も購入して、一年でB棟売却

[8450: マンション検討中さん]

大宮とさいたま新都心の東口は再開発が目白押しなので、黙っていてもここの価値は上がっていきますよ。しかも割安。ここ数年で新築マンション買うならここ一択だと思っています。