SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8351: マンション掲示板さん]

>>8350 匿名さん
世間がするだろ　問題についてはわざわざ挙げません

[8352: 住民板ユーザーさん]

とりあえず三街区の価格表はまだ？

[8353: 坪単価比較中さん]

>>8352
まだですが、１・２街区より販売価格を上げる稟議を書いているようです。

[8354: マンション検討中さん]

>>8353 坪単価比較中さん
ソースは？

[8355: さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[8356: 名無しさん]

ⅠⅡ街区の売れ残りとⅢ街区は売り切りのにかなり苦戦するだろうな

[8357: マンション検討中さん]

3街区値上げした方が1.2街区残りも捌きやすくなるので戦略的には間違いではないけど、駅遠になるのにすごいですね。やっぱりパークハウス290だったことも影響してるんだろうな。

[8358: 名無しさん]

>>8356 名無しさん
Ⅰ・Ⅱ街区の売れ残りね

[8359: マンション検討中さん]

売れ残りって先着順が最近みるみる減っていってるから、3街区も入居を計画より早めたのも勝算あり何だと思う

パークハウスも価格差あって余り影響無さそうだし

[8360: 口コミ知りたいさん]

>>8293 名無しさん

>>8293 名無しさん
通りすがりかつ話題を蒸し返して恐縮ですが、大宮区の承諾率はぐっと下がります。
「さいたま市保育園保護者連絡会」のフェイスブックページが参考になるかと。

[8361: マンション検討中さん]

三街は期待できるでしょうか？
情報まだ出てきてないかな。

[8362: 名無しさん]

>>8361 マンション検討中さん
期待できるわけないだろ

[8363: マンション検討中さん]

>>8361 マンション検討中さん

価格が1.2街区よりもかなり下がるというのありえなさそうです

[8364: マンション検討中さん]

>>8293 名無しさん
市全体で慣らした統計には何の意味もないですよ。
南区、浦和区、中央区、大宮区は都心以上の激戦区です。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん

市によると、今年４月１日時点の保育施設新規利用申し込み者数は、共働き世帯の増加やＪＲ南浦和駅（同市南区）周辺で進む住宅建設などを背景に、過去最多の９７０７人（昨年比４８８人増）に達した。市は昨年度、認可保育所など１８施設を新設して受け入れ定員を１３１７人増やしたが、需要を満たしきれなかった。

　待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費

まぁここをディスりたいのは分かるけど、実際は人口増加の激しい区で「南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人」といった順だから

[8366: マンション検討中さん]

>>8365 マンション検討中さん
大宮区でも大宮駅よりずっと東の無鉄道エリアなら保育園入れると思いますけど、新都心駅近くのここは無理だと思いますよ。地図を確認すれば分かりますが、浦和区、中央区とほぼ接していて最南端なので。

[8367: 匿名さん]

市長も大宮区は大丈夫！とか勘違いしててこの地区だけ置き去りにされそうだな

[8368: 匿名さん]

>>8332 住民板ユーザーさん8さん
可哀想に…。

[8369: 匿名さん]

菅義偉が総裁だって。さいたまの成長も終わったな。

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 匿名さん
どう関係するの？

[8371: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
具体的に

[8372: マンション検討中さん]

3街はいつ頃からでしょう

[8373: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
もうポスト菅なんて言ってるけど？

[8374: 名無しさん]

>>8372 マンション検討中さん
HPくらいみろや
焦らなくても売れないから大丈夫だ

[8375: マンション検討中さん]

>>8374 名無しさん

マジか、1、2が順調だけど。

[8376: 検討中]

>>8374 名無しさん
売れないわけないだろ。荒らしは掲示板から去れ

[8377: マンション検討中さん]

三街区はモデルルームオープンが10月からですし、販売もそれ以降だから売れない、ということだと思いますよ。HP見るか電話で問い合わせしてみたらどうでしょう。

[8378: 匿名さん]

文脈からすると、この　売れない　は　まだ販売できない　って意味だろうに。

[8379: 匿名さん]

A棟>>>>>>>>>>>>他の棟

[8380: マンション検討中さん]

>>8379 匿名さん
コスパの悪さな

[8381: 匿名さん]

コスパっていってもパフォーマンスの項目や重みは人によって違うからな。

[8382: q]

>>8380 マンション検討中さん
コスパが悪かったら完売してないしな
コスパ良いから売り切れる

[8383: 住民板ユーザーさん]

やっぱA棟とE棟が最強説

[8384: 検討板ユーザーさん]

A棟E棟が最強だ、どんなもんじゃい！

[8385: 匿名さん]

パークハウスの相場上げにより、三街区は高くなるのかな。

[8386: 匿名さん]

高くても売れると思います

[8387: 名無しさん]

売れるわけない
時間かかるよ

[8388: マンション検討中さん]

一年半ありますからねー。
ゆっくり売るんじゃないですか。
私はB棟購入済みですので値上がってくれた方が資産性という意味では良いですが。

[8389: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
まだこんなこと言ってる

[8390: 住民板ユーザーさん]

>>8388 マンション検討中さん

パチンコビュー

[8391: 名無しさん]

B棟C棟に資産性はないです

[8392: マンション検討中さん]

なんかコメントがおもしろくないなあ。ネタがつきてしまったようだ。

あと一年半、まあ売り急ぐ必要ないからゆっくり売るんだろなあ。街が出来てくるとより売りやすくなるからねえ

[8393: マンション検討中さん]

3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。

[8394: マンション掲示板]

>>8393 マンション検討中さん
そう言うあなたは3街区待ちなの？

[8395: 匿名さん]

＞＞8393 マンション検討中さん
3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。
↑
この価格で売れているから、さらに価格を上げることにチャレンジできるのです。

[8396: マンション検討中さん]

2年前より地価、材料、人件費は上がってるし、別物件だから価格同じにする必要ないでしょう。

[8397: 匿名さん]

管理組合も三街区は別。
格差も形成されるのか。

[8398: マンション検討中]

>>8391 名無しさん
Hなら欲しい…

[8399: 検討中]

>>8394 マンション掲示板さん
もう2街区買いました。

[8400: 名無しさん]

>>8393 マンション検討中さん

私も高くはならないと思っています。
駅からも遠くなりますし、間取りをみると、やや狭くなっているようなので。