SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8301: 匿名さん]

>>8300
将来的な引っ越しが必要な理由って何でしょう？
流山や柏もショッピングモールとかもありますよね

[8302: マンション検討中さん]

TX沿線の柏の葉キャンパス見れば、さいたま新都心よりも商・職・住と揃っているし計画もされてるんだけど、それを「ただのベッドタウン」とみなしちゃうなら、さいたま新都心なんて大宮と浦和に挟まれてるだけの谷間でしかないんだよね。

[8303: マンション検討中さん]

>>8302 マンション検討中さん
オフィスビルやらアリーナやら賑わいってない詰まらない街にしか思えないから
廃れるのがはやいだろなって思う

てか流山やら柏の営業さんがこちらに営業しに来てるの？売れなくなってきたのかな？

[8304: マンション検討中さん]

中庭はうるさくなるので子供が遊ぶの禁止にしましょう

[8305: 検討板ユーザーさん]

>>8302 マンション検討中さん
さいたま新都心よりも商職住そろってる、はおかしいかな。まあ争うとこではないけど、長閑さは柏だろうね。
TXが秋葉原行きじゃなくて東京駅行き、まで伸びるとかなり資産価値的にはいいかと思いますよ。30年後くらいには実現してるといいですね。

[8306: マンション検討中さん]

>>8298 マンション比較中さん
新都心公園にすし詰めって程いますか？
コロナが流行る少し前ぐらいは危険を感じる程居ませんでした
ボーネルンドの方がよっぽど密度が高いです
最近行ってないけど今は危険を感じる程なら心配ですね

[8307: マンション掲示板さん]

埼玉と千葉じゃ比較になりませんよ
千葉は子供が可哀想

[8308: マンション比較中さん]

>>8306 マンション検討中さん
今は日中暑すぎるので人もまばらですが、春や秋の土日は、子供でぎゅうぎゅうです。
中学生くらいの子たちが結構本気目のサッカーや野球してたり、コーン置いて練習してたり、、
管理人いるならもう少しルールちゃんとしてほしいです。

[8309: マンション比較中さん]

ボーネルンドはいつかパンデミックになりそうってコクーンに行くたび思う

[8310: マンション検討中さん]

流山やら柏なら、吉川やレイクタウンや獨協大学前の方がコスパ良いからな
論外かな

[8311: 名無しさん]

>>8304
無理だろ。
うるさくなるってここは子供向けマンションだよ。
中庭ある大型分譲マンションで子供が遊んでいないマンションなんてないよ

[8312: マンション検討中さん]

千葉がいいとか中庭がうるさいとか、明らかな荒らしだろ。いちいちいいよ。

[8313: マンション検討中さん]

中学生ぐらいの子たちが結構本気目のサッカーや野球してるのと、すし詰めって共存できないと思うんだが…

[8314: マンション掲示板さん]

ここは築10年くらいになって3500万くらいで買えたらコスパいいよな
新築では問題多すぎる
10年経てば落ち着くはず

[8315: マンション検討中さん]

こちらを検討又は購入の方はお子さんが未就学児の方が多いのでしょうか？
一般的に新築マンション購入する方は、未就学児の子供がいる家庭が多いイメージです。
小学生になってしまうと学区同じじゃないと転校になってしまうから元々近所に住んでないと厳しかったりしますよね。

[8316: ご近所さん]

>>8313 マンション検討中さん
自分の目で確かめたらいいよ。　子供を遊ばせててヒヤッとするときはある

[8317: マンション検討中さん]

>>8313 マンション検討中さん

言ってる意味が分からないのですが？
中学生は部活動でサッカーや野球はしてます
小学生はやら園児やらはスポーツ教室で色々やってますね、サッカーや野球は公園で貸し切りにして練習や試合してる

新都心には熊川哲也のバレエスタジオ、大宮にはEXPG STUDIOやらジェクサーでは世界レベルのチア

勉強だけでなくこう様々な選択肢がある街なので良いところですよ

[8318: シントシティ契約者]

>>8315 マンション検討中さん

うちはアラフィフ夫婦二人だけです。
インテリア販売会では、かなり年輩のご夫婦や中高生くらいのお子さんと一緒のファミリーもいらっしゃったので色々でしょう。
営業担当の話だと、A棟はdinksが多いみたいですしね。

[8319: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
そうですね子どもの8割が未就園児のようです。でも小学生も1割程度いるようですね。

[8320: マンション検討中さん]

凄い割合ですね
もうマンション事態が保育園みたいなものですねw

[8321: 匿名さん]

>>8320
未就園児のお子様のママさんにはピッタリの物件じゃないでしょうか？
子供達も小学生?中学卒業まで友達とずっと近くで一緒の環境って心強いですよね。すぐ遊べたり出来ますし。

[8322: マンション検討中さん]

>>8303 マンション検討中さん
いや君、「柏の葉キャンパス」に降りたことないでしょ。
柏と柏の葉キャンパス違うし、TXって書いてるんだけど。
まぁアリーナを有り難る意味もわからんし、どうした？

[8323: マンション検討中さん]

>>8305 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスの駅前、ららぽーとはあるしタワマンが立ち並んでるし、賃貸棟もあるし、大学や研究施設もあるし、オフィス系の再開発も控えてるよ。
別にさいたま新都心が悪いとかって話じゃなくて、ここを検討してて待機児童の多さに辟易とするならそっちや流山なんかを見てもいいなじゃないって話。

[8324: マンション検討中さん]

飛んで埼玉じゃないですが、埼玉と千葉じゃ比較にならないんですよ
ここを検討してる人は千葉なんか興味ありませんから

[8325: マンション検討中さん]

>>8324
実家近いので埼玉しか検討していません。
それがなければ千葉でも別にいいんですけどね。地元埼玉なら埼玉選ぶ人が多いと思いますよ。

[8326: 匿名さん]

自分は都内在住だけど、ここと流山おおたかの森、柏の葉キャンパスは見たなぁ。
契約者アンケートにも関西の人とか、広域で見てる人も結構いたと思うけど。

[8327: マンション検討中さん]

>>8323 マンション検討中さん
柏や流山を検討するより、レイクタウンや吉川や獨協大学前の方が良いよ！

[8328: 匿名さん]

レイクタウンや吉川や獨協大学前を買えよ。いい加減にしろ。

[8329: マンション検討中さん]

>>8323 マンション検討中さん
連投すみません、、、
でも千葉県なら海浜幕張やら千葉市内より
柏の方が断然いいと思います
と言うか千葉限定なら私も柏を選びます！
流山はちょっと地名も嫌だなぁ

新都心やら大宮や浦和と言ったところを私が選ぶ理由は多彩で、何より新幹線で色んなところへすぐに旅行に行けたりするからです

日帰りでも色々行けて便利
あとはイベントが多く飽きない
(今はコロナで、、、駄目なんですけどね、、、)

[8331: 周辺住民さん]

>>8324 マンション検討中さん
勝手にここを検討してる人の代表ぶらないで。
恥ずかしいから消えてください。

[8332: 住民板ユーザーさん8]

>>8330 マンコミュファンさん

しねぇよ。しったかすんな。とっとと他のマンションいけよ。

[8333: 検討板ユーザーさん]

>>8330 マンコミュファンさん
もうその議論出尽くして面白くない。。
子供だらけのマンションになってしまうんだもの。。

[8334: 検討中]

>>8330 マンコミュファンさん
知ったかぶりはやめて2度と掲示板に書き込みしないでください。

[8335: 検討中]

>>8309 マンション比較中さん
ならんわ。

[8336: 検討中]

>>8302 マンション検討中さん

こちらに営業しにこないで下さい。
千葉なんて検討すらしてません。

[8337: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8338: 住民板ユーザーさん]

>>8337 口コミ知りたいさん
だまれ

[8339: マンション検討中さん]

>>8314
新築では問題が多いとはどのような事ででしょうか？

中古だとコミュニティに入りづらそうですよね。イベント企画が沢山あるみたいなので人間関係出来上がってそう。

[8340: 検討板ユーザーさん]

HPみたら今週3期5次35戸の受付なんですね。先着住戸も7に減ってるし、販売終盤も順調そうですね。
3街区の値下がりを期待してましたが…厳しそうなので、待つか悩ましい。

[8341: マンション検討中さん]

>>8340 検討板ユーザーさん
値段だけで考えるなら管理費の安い1.2街区では？

[8342: 評判気になるさん]

>>8340 検討板ユーザーさん
駅から遠くなるので、私も値下がり期待していましたが、厳しいのかなと思い始めました。
D棟程度の水準かなとは勝手に思っています。

[8343: 名無しさん]

金がない人たちは大変ねw

[8344: マンション検討中さん]

と金がなくて掲示板荒らすことしかできない＊＊＊が書き込んでおります

[8345: 名無しさん]

>>8344 マンション検討中さん
かわいそうに買えないんですね

[8346: 検討板ユーザーさん]

>>8342 評判気になるさん
D棟程度に落ち着きますかね…CE棟くらいになりそうかなと勝手に思いはじめました。

[8347: マンション検討中H]

>>8339 マンション検討中さん

新築の問題は、マンションの管理が軌道に乗るまでに時間がかかるということを言いたいのかもしれませんね。
価値観の異なる人々が同じマンションで暮らすことになるので、初めのうちは色々と問題が出るかと思います。その際に住民の中で知恵を出し合って、お互いが暮らしやすいコミュニティを形成できるといいですね。
なので、時間が解決してくれるものでもなく、中古だから大丈夫とは限らないかと思います。

[8348: マンション検討中H]

>>8340 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
先着順も掃けているので順調そうですね。

◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35

1期 380
2期 190
3期 235
合計 805

[8349: マンション掲示板さん]

認識されてる諸問題があるのでマンション評価の結果が出るまで待ちたいってことよ　普通は待ってられないさ

[8350: 匿名さん]

>>8349
マンションの評価って誰がするんだよ
諸問題ってよく検索されてるワードかな。そんなの数年じゃ分からないだろう

[8351: マンション掲示板さん]

>>8350 匿名さん
世間がするだろ　問題についてはわざわざ挙げません

[8352: 住民板ユーザーさん]

とりあえず三街区の価格表はまだ？

[8353: 坪単価比較中さん]

>>8352
まだですが、１・２街区より販売価格を上げる稟議を書いているようです。

[8354: マンション検討中さん]

>>8353 坪単価比較中さん
ソースは？

[8355: さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[8356: 名無しさん]

ⅠⅡ街区の売れ残りとⅢ街区は売り切りのにかなり苦戦するだろうな

[8357: マンション検討中さん]

3街区値上げした方が1.2街区残りも捌きやすくなるので戦略的には間違いではないけど、駅遠になるのにすごいですね。やっぱりパークハウス290だったことも影響してるんだろうな。

[8358: 名無しさん]

>>8356 名無しさん
Ⅰ・Ⅱ街区の売れ残りね

[8359: マンション検討中さん]

売れ残りって先着順が最近みるみる減っていってるから、3街区も入居を計画より早めたのも勝算あり何だと思う

パークハウスも価格差あって余り影響無さそうだし

[8360: 口コミ知りたいさん]

>>8293 名無しさん

>>8293 名無しさん
通りすがりかつ話題を蒸し返して恐縮ですが、大宮区の承諾率はぐっと下がります。
「さいたま市保育園保護者連絡会」のフェイスブックページが参考になるかと。

[8361: マンション検討中さん]

三街は期待できるでしょうか？
情報まだ出てきてないかな。

[8362: 名無しさん]

>>8361 マンション検討中さん
期待できるわけないだろ

[8363: マンション検討中さん]

>>8361 マンション検討中さん

価格が1.2街区よりもかなり下がるというのありえなさそうです

[8364: マンション検討中さん]

>>8293 名無しさん
市全体で慣らした統計には何の意味もないですよ。
南区、浦和区、中央区、大宮区は都心以上の激戦区です。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん

市によると、今年４月１日時点の保育施設新規利用申し込み者数は、共働き世帯の増加やＪＲ南浦和駅（同市南区）周辺で進む住宅建設などを背景に、過去最多の９７０７人（昨年比４８８人増）に達した。市は昨年度、認可保育所など１８施設を新設して受け入れ定員を１３１７人増やしたが、需要を満たしきれなかった。

　待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費

まぁここをディスりたいのは分かるけど、実際は人口増加の激しい区で「南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人」といった順だから

[8366: マンション検討中さん]

>>8365 マンション検討中さん
大宮区でも大宮駅よりずっと東の無鉄道エリアなら保育園入れると思いますけど、新都心駅近くのここは無理だと思いますよ。地図を確認すれば分かりますが、浦和区、中央区とほぼ接していて最南端なので。

[8367: 匿名さん]

市長も大宮区は大丈夫！とか勘違いしててこの地区だけ置き去りにされそうだな

[8368: 匿名さん]

>>8332 住民板ユーザーさん8さん
可哀想に…。

[8369: 匿名さん]

菅義偉が総裁だって。さいたまの成長も終わったな。

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 匿名さん
どう関係するの？

[8371: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
具体的に

[8372: マンション検討中さん]

3街はいつ頃からでしょう

[8373: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
もうポスト菅なんて言ってるけど？

[8374: 名無しさん]

>>8372 マンション検討中さん
HPくらいみろや
焦らなくても売れないから大丈夫だ

[8375: マンション検討中さん]

>>8374 名無しさん

マジか、1、2が順調だけど。

[8376: 検討中]

>>8374 名無しさん
売れないわけないだろ。荒らしは掲示板から去れ

[8377: マンション検討中さん]

三街区はモデルルームオープンが10月からですし、販売もそれ以降だから売れない、ということだと思いますよ。HP見るか電話で問い合わせしてみたらどうでしょう。

[8378: 匿名さん]

文脈からすると、この　売れない　は　まだ販売できない　って意味だろうに。

[8379: 匿名さん]

A棟>>>>>>>>>>>>他の棟

[8380: マンション検討中さん]

>>8379 匿名さん
コスパの悪さな

[8381: 匿名さん]

コスパっていってもパフォーマンスの項目や重みは人によって違うからな。

[8382: q]

>>8380 マンション検討中さん
コスパが悪かったら完売してないしな
コスパ良いから売り切れる

[8383: 住民板ユーザーさん]

やっぱA棟とE棟が最強説

[8384: 検討板ユーザーさん]

A棟E棟が最強だ、どんなもんじゃい！

[8385: 匿名さん]

パークハウスの相場上げにより、三街区は高くなるのかな。

[8386: 匿名さん]

高くても売れると思います

[8387: 名無しさん]

売れるわけない
時間かかるよ

[8388: マンション検討中さん]

一年半ありますからねー。
ゆっくり売るんじゃないですか。
私はB棟購入済みですので値上がってくれた方が資産性という意味では良いですが。

[8389: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
まだこんなこと言ってる

[8390: 住民板ユーザーさん]

>>8388 マンション検討中さん

パチンコビュー

[8391: 名無しさん]

B棟C棟に資産性はないです

[8392: マンション検討中さん]

なんかコメントがおもしろくないなあ。ネタがつきてしまったようだ。

あと一年半、まあ売り急ぐ必要ないからゆっくり売るんだろなあ。街が出来てくるとより売りやすくなるからねえ

[8393: マンション検討中さん]

3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。

[8394: マンション掲示板]

>>8393 マンション検討中さん
そう言うあなたは3街区待ちなの？

[8395: 匿名さん]

＞＞8393 マンション検討中さん
3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。
↑
この価格で売れているから、さらに価格を上げることにチャレンジできるのです。

[8396: マンション検討中さん]

2年前より地価、材料、人件費は上がってるし、別物件だから価格同じにする必要ないでしょう。

[8397: 匿名さん]

管理組合も三街区は別。
格差も形成されるのか。

[8398: マンション検討中]

>>8391 名無しさん
Hなら欲しい…

[8399: 検討中]

>>8394 マンション掲示板さん
もう2街区買いました。

[8400: 名無しさん]

>>8393 マンション検討中さん

私も高くはならないと思っています。
駅からも遠くなりますし、間取りをみると、やや狭くなっているようなので。