SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8201: 名無しさん]

>>8200 マンション検討中さん
6階以上にしたらいいじゃない

[8202: 検討板ユーザーさん]

>>8200 マンション検討中さん
今日新都心のデッキからシントシティを見た感想ですが、しまむら本社がそびえ立っていて、シントシティが小さく感じました。

しまむらからはシントシティがよく見えそうです。

[8203: 匿名さん]

>>8202 検討板ユーザーさん
何か変な返信だね。
8200はベランダ側だから心配してるわけですよ。
しまむらから玄関側がよく見えたとしても何も問題ないでしょ

[8204: 検討板ユーザーさん]

>>8203 匿名さん
ベランダだろうが玄関だろうが高い建物から見えるのは嫌じゃないですか？

だからしまむらができる前に売って正解です。

しまむらができることはわかっていましたが、実際に見ると高いです。日照にまでは影響ないかな。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8204 検討板ユーザーさん

ベランダだと気になるけど玄関側だったら気にならないですね。

[8206: マンション検討中さん]

しまむらとシントシティの距離相当あるけど、あれで気にしちゃう人はA棟すら買えないだろうな。

[8207: デベにお勤めさん]

実際にあるかどうかとは関係なく一切の視線（の可能性）を排除したいならB棟の高層を買うかE棟の１階を買うか、このどちらかだと思う。
もう、どちらもないんじゃがな。

[8208: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
つーかFCSは北側でしょう

[8209: マンション検討中さん]

>>8204 検討板ユーザーさん

しまむら本社って北側に建ててるから日照ってまず関係ないでしょ

[8210: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
Ｅ棟の１階は庭付きで良いですよね！Ｂ棟の高層も南向きで日照も良く眺望も抜けてて良さそうですね。どちらももう残ってないんですね、残念です。

[8211: マンション検討中さん]

弁当やはあってもいいがコンビニはいる？社員用か

[8212: マンション検討中さん]

先着住居10件に更新されてるから売れ行きよさそうですね。。。
3期5次も順調に要望書集まってるらしいし。3街区は価格上がらないし下がらなそう。

[8213: 名無しさん]

今からダウンライトつけられないみたいよ
直床だと外注でつけるのも無理だよね

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

竣工と入居を早めて2街区と同じにしたくらいだから、それなりの勝算ありって事で大した価格差は望めそうにないですね

先着が減っていってるのも、3街区待つのやめて安全策で先着にいってるのかも

[8215: 口コミ知りたいさん]

>>8212 マンション検討中さん
価格上がらないソースはどこですか

[8216: マンション検討中さん]

>>8213 名無しさん
直床とダウンライトは全く関係ないでしょ

[8217: 坪単価比較中さん]

１・２街区売ってる時にリセールの良い条件で、大規模、商業施設、駅徒歩5分ってやってたけど、３街区売っている今は駅徒歩８分のもの売ってるからどうしてるんだろ。

[8218: マンション検討中さん]

しまむらは普通のしまむら系店舗が2階分だけぽい。上階は立体駐車場だし。

[8219: 名無しさん]

このマンション後付けでダウンライトつけられる？

[8220: マンション掲示板さん]

>>8210 マンション検討中さん
E棟1階って中庭とか共用部二階くらいから家の中見られまくりなような気がします

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 マンション掲示板さん
そんなことないよ。
ま、もう買えないから気にすることもないよ。

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8218 マンション検討中

さいたま新都心ファッションモールを名乗るのに約1500坪全部しまむらにしちゃうんだ。

しまむらモールでいいじゃない。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8223 マンション検討中さん

まさにしまむらモールですね。

[8225: マンション掲示板さん]

>>8224 検討板ユーザーさん
マンションの人と大体ここで遭遇するんだろうな。

[8226: 口コミ知りたいさん]

駅前に無性に落着きますね

[8227: マンション好きさん]

>>8226 口コミ知りたいさん

ちょっと言ってる意味がよくわかんないっす

[8228: 口コミ知りたいさん]

え、春日部じゃないんですか？

[8229: eマンションさん]

>>8223 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
情報ソース教えて頂けますか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8225 マンション掲示板さん
しまむらなんて全く行かない。。今の家も、徒歩5分でしまむらあるけど、一回しか行ったことない。。

[8231: 匿名さん]

シントシティ買って衣類は常にしまむらで買ったら安上がりな生活できて嬉しい。

[8232: マンション検討中さん]

しまむらは安いけど、シントシティはそこまで安くないよね。
今三街区迷ってるけど、五千万以上するだろうし悩むわ。
安上がりなんて言えて羨ましい、、

[8233: 匿名さん]

>>8232
低層階なら5000万もしないだろう

しまむらにも誰かしら住民はいるだろうけどコクーンの方が遭遇率は高いだろうな

[8234: 名無しさん]

5000万が高いと言う人はここ買うべきでない

[8235: マンション検討中さん]

しまむら、アベイル、バースデイのみなんですね。
しまむらは好きですけど、他にも色んなテナントが入るのかと思っていたのでちょっと残念です。

[8236: マンション検討中さん]

>>8234 名無しさん
都内の物件やザパークハウスと比べたら安いかもしれませんが、生涯年収が2億?2億5000万の世間一般の感覚では高いですよ。
5000万が安上がりって言えるのは高額納税者レベルかと。

[8237: マンション検討中さん]

5000万が高いなら何処も買えないのでは

[8238: マンション検討中さん]

>>8237 マンション検討中さん

5000万円以上のマンションは買えないでしょうね。

[8239: 名無しさん]

5000万が高いならもっと田舎のマンション買えよ

[8240: 名無しさん]

>>8236 マンション検討中さん
は？身の丈にあう中古マンションをおすすめしますよw

[8241: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8242: マンション検討中さん]

私はしまむらは好きではないですけど、スーパーや飲食も入るのかと思っていたのでちょっと残念です。このコロ中なので本業に集中しだのでしょうか。

[8243: 名無しさん]

>>8242
スーパーはライフもイトーヨーカドーも近くにあるのでいらなくないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 名無しさん
帰りの導線上にあったら便利だし、ちょい買いたいときには近い方がいいですよ。まだライフなら行けますが、帰りにヨーカドーは遠く感じます。

[8245: 名無しさん]

>>8244
働かれてる方なら確かにそうかもですね！
専業主婦なので日中行く事を想定していました。

[8246: 名無しさん]

現在最寄りが新都心ですが、平日は保育園のお迎えでコクーンに寄れないので、動線上のしまむらにスーパーが入るといいなぁと少し期待してました！
まぁ、難しいですよね。
コクーン2にフードコートや子供服売り場が多いので、休日にイトーヨーカドーでまとめ買いをすることが多いです。

[8247: マンション検討中さん]

皆感覚マヒしてるけど、動線の最短距離からほんの1分程ずれた場所に雨に濡れずに行けるフルサイズのスーパーがあるってかなり希少ですよ

[8248: マンション検討中さん]

車持ちですが三街区は駐車代や管理費高いんですか？

[8249: マンション検討中さん]

まだわからないですが修繕費は高そうですね
正直徒歩8分の機械式で1、2街区と同じ駐車料金ならかなりぼったくりだと思います

[8250: 匿名さん]

共用施設の相互利用料をお互いに払うから、その価格設定いじればⅠ・Ⅱ街区とⅢ街区の管理費を均等にできちゃうんだよね。
そうなると、機械式駐車場の修繕費を間接的にⅠ・Ⅱ街区側の人が負担するというスキームが出来る。
相互利用料はよくよく営業に確認したほうがいいね。危険な香りがするよ。

[8251: 通りがかりさん]

>>8250 匿名さん
そんな悪ドイこと、さすがにしないでしょー

[8252: 名無しさん]

>>8250 匿名さん

１.２街区の不利なようには、人数比的にはありえないかと思います。一方、規約に３街区の不利のないようにとの記載があったかと思うので、３街区の方にとっても安心できるよう、おそらくある程度の規制はかかるはずです。

[8253: 名無しさん]

コクーンだけでなくネットスーパーもあるのに、これ以上近くにスーパー必要ですかね？

[8254: 匿名さん]

コクーンの中がオーケーストアだったら不満はないんよ。
あとこれはさいたま新都心という土地柄仕方ないんだけど、個人でやってるような肉屋や魚屋、八百屋がないのが残念よね。

[8255: 匿名さん]

>>8253
スーパーいらないよ。ライフあるし。
週末まとめ買いすれば何の問題もないじゃん

[8256: 通りがかりさん]

>>8255 匿名さん
週末まとめ買いしない家庭もあるのさよ。
うちのカミさんは今日はどこの店で何が安かった！と嬉しそうに話してますよ。

そういうの見てるとお店の選択肢が多いに越したことないかなと個人的には思います。

[8257: 名無しさん]

>>8254 匿名さん

八百屋、与野駅前にありますよ！
シントシティから徒歩10分圏内。

[8258: マンション検討中さん]

>>8252 名無しさん
相互利用料ってそんなのがあるのですね？知りませんでした。利用料が掛かる施設は普通に利用者が同じ料金払って利用できるのかと思ってました。ロビーなどはフリーなのでしょうけど。

[8259: マンション検討中さん]

>>8255 匿名さん
スーパーでまとめ買いも大量になると自転車か車ですか？シントシティは駐車場、駐輪場が離れていて使い勝手悪いですね。

[8260: 名無しさん]

>>8259
まとめ買いするなら車ですね。
あとはコープとかの宅配使えばいいかなと。

駐車場離れてますかね？車の鍵を家に忘れて駐車場で気付く事だけは避けたいです。

[8261: デベにお勤めさん]

戦争が起きたらここも狙われてしまうんだ。

[8262: マンション検討中さん]

しまむらモールの中にカフェができたらいいなぁ。
しまむらの社員さんたちにとっても良いだろうし。

[8263: 検討板ユーザーさん]

>>8261
どういう事ですか？
住民が多いから？地下の保存のやつ？

[8264: 通りがかりさん]

しまむら横のプラスチック屋さんっていつできる予定なんでしたっけ？

[8265: s]

>>8264 通りがかりさん
私も知りたいです。
2階建？かなんかで16mも高さがあるみたいです。

[8266: 検討板ユーザーさん]

>>8264 通りがかりさん

[8267: 周辺住民さん]

戦争って……どこの国とですか。
支那や朝鮮あたりなら、たしかにここは標的になるでしょうけど露帝国なら関係ない話では？

[8268: 通りがかりさん]

>>8266 検討板ユーザーさん
ありがとーです！

[8269: マンション検討中さん]

>>8262 マンション検討中さん
しまむら本社ビルには社員用休憩所でコーヒーくらいあるでしょうね。コーヒーショップを備えた店舗は見たことないですね。

[8270: 検討板ユーザーさん]

>>8201 名無しさん
D棟6階以上の特に中層階は駐車場最上階から見えてしまうようです(右側がD棟)。

[8271: 匿名さん]

敷地外ならともかく、マンション内で駐車場から他人の家を覗く人いるの？
そんなに覗くの流行ってるのかな。

[8272: マンション検討中さん]

>>8270 検討板ユーザーさん

売れちゃってるから心配する必要ないけどね

[8273: 通りがかりさん]

ファミリーライブラリーの引き戸って写真の仕様ですか？
モデルだけですかね？

[8274: マンション検討中さん]

>>8273 通りがかりさん

このガラスのやつはオプションです。
とても高価だったと思います。

[8275: マンション検討中さん]

200万くらいするはず

[8276: マンション検討中さん]

これで200万はぼったくりですよね
かといって標準のペラペラのベニヤ板も嫌だし

[8277: マンション検討中さん]

>>8273
ファミリーライブラリーって子供勉強するのにめちゃくちゃいい！と思ったら、その写真のはウォークインクローゼットと繋げてあんのか。
実際は狭そうだな。

[8278: マンション検討中さん]

今年もムクドリきましたね...

[8279: マンション検討中]

さいたま市、ついに待機児童で全国トップ取りましたね…

[8280: 匿名さん]

待機児童に関しては興味ない自治体ですから。
トップ取れて喜んでるんじゃないんですかね。
市長選は来年まで待たないとないので子育て政策はこのまま変化なく、待機児童はトップを維持するでしょう。

[8281: 検討板ユーザーさん]

共働きで購入して保育園入れないとなると苦しいですね。マンションの住人同士で競合になりそうですし…

[8282: 名無しさん]

もちろん保育園のことは承知の上で購入してるだろ。
入れない！とか騒いでるならバカだなと思うわ。
実際専業主婦が多いんだろうし関係ないけど

[8283: 名無しさん]

一馬力で買えないなら買うなよ

[8284: マンション検討中さん]

まあまあ。>>8282さんが仰るように共働きの方は分かった上での契約でしょうから今更それで騒ぐのは選ぶ地域、タイミングを誤ったのですかね。社会的な問題だと思いますので早めの対策をした方が埼玉にとっても良いでしょうが。
一馬力で年収1000万を超えてても子供の人数、車、その他次第でカツカツですよ。

[8285: 匿名さん]

子育てに関してはさいたま市が変わるのを待つより他の自治体を検討した方がいいと思う。
さいたま市は高齢者政策が優先なので。
市議はやれ大宮出身だの浦和出身だのが興味の対象なので子育てには興味ないんですよ。
8284さんのとおり、地域とタイミングは大事です。

[8286: マンション検討中さん]

子供のこと考えたら北与野側か北浦和あたりですね
ここは保育園も少ないし小学校も遠い

[8287: 名無しさん]

>>8283 名無しさん
ただの荒らしだろうけど、一馬力で買えたとしてもパートナーが仕事を続けたいと思うケースもあるし、それは悪いことでもなんでもないよ

[8288: 名無しさん]

>>8279 マンション検討中さん
検索してもヒットしなかったのですが、情報源はなんでしょうか？
あと待機児童数じゃなくて入園決定率で判断すべきでは？

[8289: 匿名さん]

待機児童に関するさいたま市の無為無策はもう故意でやってるとしか思えないほどの悪政なのだから、その点についてのみ比較すればさいたま市に住む事自体が過ちであると言えるでしょう。
しかし、それは大宮だろうが浦和であろうがさいたま市に住む限り同じこと。
同価格帯でここ以上の仕様が買えて商業施設もあってとなると流山あたりが良いでしょうね。

[8290: マンション検討中さん]

>>8288 名無しさん
https://www.teletama.jp/news/20200910.html

[8291: 匿名さん]

>>8284
5000万台のマンションなら、世帯年収1000万ない人がほとんどでしょ。
親の援助ある人も多いんだし

[8292: マンション比較中さん]

子供いなくて若い夫婦なら、何となく理解できてても実際どれくらい厳しいかわからずに買う人たくさんいるだろうな。
このマンションが買えるくらいの世帯年収があるなら認可保育園にはほぼ入れないと思った方が良い。

・要介護者がいる
・兄弟同時入園
・0歳で入園させる

上記のような加点が無い限り、徒歩20分圏内の保育園に入れる可能性はゼロだと思った方が良い。

[8293: 名無しさん]

>>8290 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まだ子供いないですが、今後できたときに備えて勉強しているところです。
ネットで得た知識レベルですが、待機児童数だと人口が多いほど増えるのは仕方ないので、入園決定率で比較した方が良いと思っているのですがどうでしょうか。

https://machimachi.com/articles/2017-09-28-204345-fbf5#さいたま市の認可保育園の入園決定率倍率相当のもの821

こちらの記事だとさいたま市は82.1%で、大半の住人は入園できているように思えます。
驚くほど高いわけではないですが優秀な方なので、皆さんが言われているほどさいたま市が酷い状況なのか少し疑問に思っています。

ちなみに流山市は2018年に77.9%だったのが2019年に98.2%に大幅アップしたので、たしかに子育て世代には住みやすくなったそうですね。

[8294: マンション比較中さん]

さいたま市の場合は、他の地域と違って、
どれだけ長く待っても優先されることはありません。
加えて、園の希望順位も関係ないので、すべては年収と家庭環境です。

シントシティ付近住みの共働きで世帯年収1000万程度ですが、待機順位は絶望的です（徒歩圏内はすべて15番以上）

どれだけ待っても、点数の高い方が割り込んでくるので永遠に待機です。
ちなみに幼稚園も超激戦です。。。

[8295: マンション検討中さん]

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年4月現在の情報）

さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年4月に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年4月時点で21施設(認可保育所18施設、認定こども園3施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p071338.html

[8296: 口コミ知りたいさん]

>>8294
幼稚園も激戦って、さいたま新都心ってそんなに住民多いんですかね！？
ここのマンション出来たらもっとヤバくなるのでは。。

[8297: 契約者さん]

世帯年収1500万円です。
保育園は入れないと諦めて、育休を２年取るつもりです。こども３歳からは、新都心駅前のABCスクールという認可外の英会話幼稚園に通わせるつもりです。市を経由しないので年収は加味されないので。

[8298: マンション比較中さん]

ご心配な方は、さいたま市の子育て支援窓口に相談された方が良いです。
認可外も補助対象とそうでない園があるので、対象外だtった場合は7万-10万程度の月謝がかかります。（まぁ保育園+習い事と割り切れればよいですが、、）
幼稚園の預かり保育はあまり期待できないですし、人気の幼稚園は入園願書獲得のために前日から徹夜で並んでいたようです。

たしかに毎年、20数園新設がありますが、さいたま市は広いです。
新都心駅（特にシントシティ徒歩圏内）はほんとに保育園ができないです。
市に問い合わせるとほんとに土地が空かないみたいです。
（草むら空き地とか住宅地の広大な畑とかあるのに、地権者が頑固なんでしょうね。。）
シントシティできたらほんとに恐ろしいことになりそうです。

すぐ近くの公園も、すし詰めで小中学生が多くて危ないので、
とてもじゃないけど小さい子供を遊ばせられるような状態ではありません。

町の雰囲気はすごく好きなんだけど、子育て考えると、
上の方が言ってたように流山とか柏の葉とかの方がよかったかな、、、

[8299: 名無しさん]

>>8298
公園は敷地内に中庭あるから大丈夫ですよ！
安心安全です。
敷地内はとても広いからすし詰めになる事はなさそうですし。
キッズルームもあるし。平日日中乳児といる方には児童館に行かなくてもいいのだからとても最高なマンションですよね。

[8300: マンション検討中さん]

>>8298 マンション比較中さん

流山や柏だとただのベッドタウンなので、将来的な引っ越しを考えないといけないから論外かな

その頃には現在のようなニュータウンみたいに高齢化と空き家多数で苦労しそう、、、

10年くらいなら良さそうだけど