SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8201: 名無しさん]

>>8200 マンション検討中さん
6階以上にしたらいいじゃない

[8202: 検討板ユーザーさん]

>>8200 マンション検討中さん
今日新都心のデッキからシントシティを見た感想ですが、しまむら本社がそびえ立っていて、シントシティが小さく感じました。

しまむらからはシントシティがよく見えそうです。

[8203: 匿名さん]

>>8202 検討板ユーザーさん
何か変な返信だね。
8200はベランダ側だから心配してるわけですよ。
しまむらから玄関側がよく見えたとしても何も問題ないでしょ

[8204: 検討板ユーザーさん]

>>8203 匿名さん
ベランダだろうが玄関だろうが高い建物から見えるのは嫌じゃないですか？

だからしまむらができる前に売って正解です。

しまむらができることはわかっていましたが、実際に見ると高いです。日照にまでは影響ないかな。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8204 検討板ユーザーさん

ベランダだと気になるけど玄関側だったら気にならないですね。

[8206: マンション検討中さん]

しまむらとシントシティの距離相当あるけど、あれで気にしちゃう人はA棟すら買えないだろうな。

[8207: デベにお勤めさん]

実際にあるかどうかとは関係なく一切の視線（の可能性）を排除したいならB棟の高層を買うかE棟の１階を買うか、このどちらかだと思う。
もう、どちらもないんじゃがな。

[8208: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
つーかFCSは北側でしょう

[8209: マンション検討中さん]

>>8204 検討板ユーザーさん

しまむら本社って北側に建ててるから日照ってまず関係ないでしょ

[8210: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
Ｅ棟の１階は庭付きで良いですよね！Ｂ棟の高層も南向きで日照も良く眺望も抜けてて良さそうですね。どちらももう残ってないんですね、残念です。

[8211: マンション検討中さん]

弁当やはあってもいいがコンビニはいる？社員用か

[8212: マンション検討中さん]

先着住居10件に更新されてるから売れ行きよさそうですね。。。
3期5次も順調に要望書集まってるらしいし。3街区は価格上がらないし下がらなそう。

[8213: 名無しさん]

今からダウンライトつけられないみたいよ
直床だと外注でつけるのも無理だよね

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

竣工と入居を早めて2街区と同じにしたくらいだから、それなりの勝算ありって事で大した価格差は望めそうにないですね

先着が減っていってるのも、3街区待つのやめて安全策で先着にいってるのかも

[8215: 口コミ知りたいさん]

>>8212 マンション検討中さん
価格上がらないソースはどこですか

[8216: マンション検討中さん]

>>8213 名無しさん
直床とダウンライトは全く関係ないでしょ

[8217: 坪単価比較中さん]

１・２街区売ってる時にリセールの良い条件で、大規模、商業施設、駅徒歩5分ってやってたけど、３街区売っている今は駅徒歩８分のもの売ってるからどうしてるんだろ。

[8218: マンション検討中さん]

しまむらは普通のしまむら系店舗が2階分だけぽい。上階は立体駐車場だし。

[8219: 名無しさん]

このマンション後付けでダウンライトつけられる？

[8220: マンション掲示板さん]

>>8210 マンション検討中さん
E棟1階って中庭とか共用部二階くらいから家の中見られまくりなような気がします

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 マンション掲示板さん
そんなことないよ。
ま、もう買えないから気にすることもないよ。

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8218 マンション検討中

さいたま新都心ファッションモールを名乗るのに約1500坪全部しまむらにしちゃうんだ。

しまむらモールでいいじゃない。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8223 マンション検討中さん

まさにしまむらモールですね。

[8225: マンション掲示板さん]

>>8224 検討板ユーザーさん
マンションの人と大体ここで遭遇するんだろうな。

[8226: 口コミ知りたいさん]

駅前に無性に落着きますね

[8227: マンション好きさん]

>>8226 口コミ知りたいさん

ちょっと言ってる意味がよくわかんないっす

[8228: 口コミ知りたいさん]

え、春日部じゃないんですか？

[8229: eマンションさん]

>>8223 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
情報ソース教えて頂けますか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8225 マンション掲示板さん
しまむらなんて全く行かない。。今の家も、徒歩5分でしまむらあるけど、一回しか行ったことない。。

[8231: 匿名さん]

シントシティ買って衣類は常にしまむらで買ったら安上がりな生活できて嬉しい。

[8232: マンション検討中さん]

しまむらは安いけど、シントシティはそこまで安くないよね。
今三街区迷ってるけど、五千万以上するだろうし悩むわ。
安上がりなんて言えて羨ましい、、

[8233: 匿名さん]

>>8232
低層階なら5000万もしないだろう

しまむらにも誰かしら住民はいるだろうけどコクーンの方が遭遇率は高いだろうな

[8234: 名無しさん]

5000万が高いと言う人はここ買うべきでない

[8235: マンション検討中さん]

しまむら、アベイル、バースデイのみなんですね。
しまむらは好きですけど、他にも色んなテナントが入るのかと思っていたのでちょっと残念です。

[8236: マンション検討中さん]

>>8234 名無しさん
都内の物件やザパークハウスと比べたら安いかもしれませんが、生涯年収が2億?2億5000万の世間一般の感覚では高いですよ。
5000万が安上がりって言えるのは高額納税者レベルかと。

[8237: マンション検討中さん]

5000万が高いなら何処も買えないのでは

[8238: マンション検討中さん]

>>8237 マンション検討中さん

5000万円以上のマンションは買えないでしょうね。

[8239: 名無しさん]

5000万が高いならもっと田舎のマンション買えよ

[8240: 名無しさん]

>>8236 マンション検討中さん
は？身の丈にあう中古マンションをおすすめしますよw

[8241: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8242: マンション検討中さん]

私はしまむらは好きではないですけど、スーパーや飲食も入るのかと思っていたのでちょっと残念です。このコロ中なので本業に集中しだのでしょうか。

[8243: 名無しさん]

>>8242
スーパーはライフもイトーヨーカドーも近くにあるのでいらなくないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 名無しさん
帰りの導線上にあったら便利だし、ちょい買いたいときには近い方がいいですよ。まだライフなら行けますが、帰りにヨーカドーは遠く感じます。

[8245: 名無しさん]

>>8244
働かれてる方なら確かにそうかもですね！
専業主婦なので日中行く事を想定していました。

[8246: 名無しさん]

現在最寄りが新都心ですが、平日は保育園のお迎えでコクーンに寄れないので、動線上のしまむらにスーパーが入るといいなぁと少し期待してました！
まぁ、難しいですよね。
コクーン2にフードコートや子供服売り場が多いので、休日にイトーヨーカドーでまとめ買いをすることが多いです。

[8247: マンション検討中さん]

皆感覚マヒしてるけど、動線の最短距離からほんの1分程ずれた場所に雨に濡れずに行けるフルサイズのスーパーがあるってかなり希少ですよ

[8248: マンション検討中さん]

車持ちですが三街区は駐車代や管理費高いんですか？

[8249: マンション検討中さん]

まだわからないですが修繕費は高そうですね
正直徒歩8分の機械式で1、2街区と同じ駐車料金ならかなりぼったくりだと思います

[8250: 匿名さん]

共用施設の相互利用料をお互いに払うから、その価格設定いじればⅠ・Ⅱ街区とⅢ街区の管理費を均等にできちゃうんだよね。
そうなると、機械式駐車場の修繕費を間接的にⅠ・Ⅱ街区側の人が負担するというスキームが出来る。
相互利用料はよくよく営業に確認したほうがいいね。危険な香りがするよ。