SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8151: 名無しさん]

>>8145
確かにここはこれから子供産む人や小学生未就学児がいる家庭にぴったりのマンションだと思う。
しかしあちらもブランドマンションにしては弱いかな。たいしてシントシティと変わらないよ。老夫婦ならもっと戸数少なくて高級感あるマンションがいいと思う。DINKSなら新都心に拘る必要もないしね。

[8152: 埼玉の秘宝]

「さいたま新都心」という埼玉政局の宿痾のような土地の物語、君たちは知っているかね。

[8153: 匿名さん]

すごい団地なのが残念です。
安いなりの物件ですよね、、、親、友達呼べない

[8154: 評判気になるさん]

>>8153
別に親くらい見栄張らなくていいんじゃないの？
団地は否定しないけど、見た目よりも価格とか子育てのしやすさとか重視で買ってるんだしさ。

[8155: 検討板ユーザーさん]

>>8154 評判気になるさん

いちいち反応する必要ないっすよ(笑)

[8156: マンコミュファンさん]

団地でなにが悪い

[8157: 匿名さん]

おかしいなと思ってパークハウスみたら同じ時間に若葉がシントシティを貶す書き込みしてた。
あちらが荒れてからここも荒らしが急に増えたのが残念…

[8158: 名無しさん]

俺的にはDが一番いいわ

[8159: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

若葉でバレててわろたw

[8160: マンション検討中さん]

>>8158 名無しさん

何故ですか？？

[8161: 名無しさん]

>>8160 マンション検討中さん
安い、ゴミ出し近い、駐輪場近い、駐輪場近い、コクーン近い、景観は期待できないが子供達の声うるさくない
コスパ重視ならDでしょ

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん
あとⅢ街区近いから供用スペース使いやすい

[8163: マンション検討中さん]

>>8162 名無しさん

なるほどです。
すぐ目の前（玄関側）に公園があるのもいいですよね。

[8164: 検討板ユーザーさん]

>>8157 匿名さん

わざわざ違うマンションの掲示板に？
シントシティをよっぽど恨んでるのかね。

[8165: マンション検討中さん]

あちらを待ってたけど出た価格が高くて買えなくなってしまい、こちらにも乗り遅れてしまったのであれば同情しますが。。

[8166: 匿名さん]

シントシティすぐ東側、及びバスターミナルすぐ横に新しいバス路線、停留所ができるようです。

[8167: マンション検討中さん]

>>8166 匿名さん

益々、D棟及びⅢ街区いいですね！

[8168: マンション掲示板さん]

>>8167 マンション検討中さん

D棟はどう頑張ってもよくないでしょ。

[8169: 検討板ユーザーさん]

>>8168 マンション掲示板さん
そうかな、B棟買いましたけど、コスパならD棟高層階でしょ。D棟が一年早くて一期だったら買ってました。B棟低層階の方が高いし。

[8170: 名無しさん]

>>8166 匿名さん

C棟寄り3街区前の道路にもバス停ができるのですね。
Ｄ棟寄り3街区前と近い距離ですが、２つ停留所が！
大宮駅や、大宮区役所に直接行けるバスなので嬉しい。
ますます便利になりますね。

[8171: 名無しさん]

Aの魅力
駅近、メインエントランス

Bの魅力
南向き、抜け感(上層階のみ)

Cの魅力
南向き、コンビニ近い

Dの魅力
コスパ

Eの魅力
メイン・サブエントランス、駅近、景観

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション検討中さん

公園の近くはすごくうるさいですよ。マンションに子どもがたくさんいればなおのことあの広場か少し遠いけど防災公園で遊ぶでしょう。防災公園はうるさいです。

週末は特に。まさか注意するわけにもいかない。

[8173: マンション掲示板さん]

>>8171 名無しさん
これだけ見るとE棟が一番いいのかな？？
値段次第だけど。

[8174: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん
一生景観が中庭とB棟になりますのと、中層ぐらいまでは日照が期待できないですよ。
何処もメリットデメリットがありますので何に対して優先順位を付けるかです。

[8175: 購入経験者さん]

>>8174 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
中庭を眺めたい階層だと日照に難があり、日照を取れば無機質なB棟廊下を眺めることになる。

[8176: マンション検討中さん]

Ａ棟が欲しかったと思う今日この頃

[8177: 名無しさん]

A棟そんなにいいですか？
排気ガスが気になるのですが。

[8178: 検討板ユーザーさん]

私もA高層が欲しかったです。
排ガス気になるほど車通り多くないですし、Eの景観よりAの方が私は好きです。
中庭とマンション見てても楽しくないので。

[8179: 名無しさん]

じゃあD最強じゃん

[8180: 匿名さん]

>>8175 購入経験者さん
ということはＥ棟はＢ棟廊下から部屋が丸見えになるということでしょうか。
少し微妙ですね・・・

[8181: 購入経験者さん]

>>8180 匿名さん
それはD棟の駐車場かぶってない部屋も同様です。
駐車場かぶりはそれはそれで車から降りた人から見えるわけで、DE棟すべてにかかるデメリットですね。
上から覗かれないという意味では高層に行けば行くほど見られる範囲は狭くなるので、そこが気になるなら、E棟でもA棟から離れた高層階を買うのがいいでしょう。

[8182: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん
Ⅱ街区とⅠ街区がどのくらいの距離かを実物見て感覚つかんでおいたほうが良いと思います。
私はまぁ、このぐらいの距離ならいっか。という感じでした。

[8183: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際、ＤＥ棟に入って確かめられたら一番良いのですけどね。

[8184: 名無しさん]

A≒B≒E>D>>C
おっけー？

[8185: マンション検討中さん]

人によって優先するものが違うのでどこが良いとか意見はまとまらないでしょう
自分がいいと思った部屋を買えばいいだけです

[8186: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8187: 購入者]

>>8168 マンション掲示板さん
D棟の低層階は安くてコスパ抜群でしたよ。購入した人は賢いと思います。多少嫌な奴に見下されるかもしれませんがそんなの関係ありません。

[8188: マンション検討中]

>>8187 購入者さん
D棟低層とH2がコスパ最高でしたね。
特にH2は駅からは遠いですが駐車場優先権もあって、広くて明るいので訳無しパンダでした。
H1とH2は瞬間蒸発してましたが、広い部屋ってここまで需要あるのかと驚きました。
三街区も同じような部屋用意するのかな？？

[8189: 名無しさん]

D棟の中層(8～10階程度)はコスパどうですか？

[8190: マンション検討中さん]

H1の残り１つはどうするつもりなんだ？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8189 名無しさん
一番いいと思う。低層は日当たり心配だけど、そこだったら陽があたるし、安いし。
私が買うタイミングであったら間違いなくそこにしてました

[8192: マンション検討中さん]

>>8190 マンション検討中さん
宣伝で92平米を書き続けたいから残してるんですかね？
それともワケアリなのか…気になりますよね
条件は良くない部屋だったと思いますが他の部屋より仕様が高く間取りもキレイなのに

[8193: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん

DとEの景観はマンションしか見えませんよ

[8194: マンション検討中さん]

>>8193 マンション検討中さん
日照が入れば景観はいらない人が買うんだからいいのでは？廊下からの人目は気になる分、同じ南向きでもBCより駅近なのにコスパ良くなってるし。

[8195: マンション検討中さん]

眺望は買うときだけ、住んだら外なんて見ないでしょ。

[8196: 名無しさん]

>>8195 マンション検討中さん
それです。始めだけですぐあきる

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 名無しさん
駐車場と廊下しか見えないならそりゃあきるよ。A上層は夕焼けの富士山が見えるならいいなと思います。

[8198: 名無しさん]

今からならどこの棟の階層がおすすめ？
Ⅲ街区待ったほうがいいかな？

[8199: 名無しさん]

眺望については好みは人それぞれですよね。
私が現在住んでいる賃貸は隣の棟の部屋の中が廊下から見えてしまう状態で気になってしまっていたので、シントシティの部屋選びのときにはD、E棟は候補に入れませんでした。
シントシティの方が中庭が広いので、実際はそこまで気にならないと思いますが。

[8200: マンション検討中さん]

D棟は駐車場が目の前なので駐車場からどれくらい見えてしまうか気になりますね。

[8201: 名無しさん]

>>8200 マンション検討中さん
6階以上にしたらいいじゃない

[8202: 検討板ユーザーさん]

>>8200 マンション検討中さん
今日新都心のデッキからシントシティを見た感想ですが、しまむら本社がそびえ立っていて、シントシティが小さく感じました。

しまむらからはシントシティがよく見えそうです。

[8203: 匿名さん]

>>8202 検討板ユーザーさん
何か変な返信だね。
8200はベランダ側だから心配してるわけですよ。
しまむらから玄関側がよく見えたとしても何も問題ないでしょ

[8204: 検討板ユーザーさん]

>>8203 匿名さん
ベランダだろうが玄関だろうが高い建物から見えるのは嫌じゃないですか？

だからしまむらができる前に売って正解です。

しまむらができることはわかっていましたが、実際に見ると高いです。日照にまでは影響ないかな。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8204 検討板ユーザーさん

ベランダだと気になるけど玄関側だったら気にならないですね。

[8206: マンション検討中さん]

しまむらとシントシティの距離相当あるけど、あれで気にしちゃう人はA棟すら買えないだろうな。

[8207: デベにお勤めさん]

実際にあるかどうかとは関係なく一切の視線（の可能性）を排除したいならB棟の高層を買うかE棟の１階を買うか、このどちらかだと思う。
もう、どちらもないんじゃがな。

[8208: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
つーかFCSは北側でしょう

[8209: マンション検討中さん]

>>8204 検討板ユーザーさん

しまむら本社って北側に建ててるから日照ってまず関係ないでしょ

[8210: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
Ｅ棟の１階は庭付きで良いですよね！Ｂ棟の高層も南向きで日照も良く眺望も抜けてて良さそうですね。どちらももう残ってないんですね、残念です。

[8211: マンション検討中さん]

弁当やはあってもいいがコンビニはいる？社員用か

[8212: マンション検討中さん]

先着住居10件に更新されてるから売れ行きよさそうですね。。。
3期5次も順調に要望書集まってるらしいし。3街区は価格上がらないし下がらなそう。

[8213: 名無しさん]

今からダウンライトつけられないみたいよ
直床だと外注でつけるのも無理だよね

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

竣工と入居を早めて2街区と同じにしたくらいだから、それなりの勝算ありって事で大した価格差は望めそうにないですね

先着が減っていってるのも、3街区待つのやめて安全策で先着にいってるのかも

[8215: 口コミ知りたいさん]

>>8212 マンション検討中さん
価格上がらないソースはどこですか

[8216: マンション検討中さん]

>>8213 名無しさん
直床とダウンライトは全く関係ないでしょ

[8217: 坪単価比較中さん]

１・２街区売ってる時にリセールの良い条件で、大規模、商業施設、駅徒歩5分ってやってたけど、３街区売っている今は駅徒歩８分のもの売ってるからどうしてるんだろ。

[8218: マンション検討中さん]

しまむらは普通のしまむら系店舗が2階分だけぽい。上階は立体駐車場だし。

[8219: 名無しさん]

このマンション後付けでダウンライトつけられる？

[8220: マンション掲示板さん]

>>8210 マンション検討中さん
E棟1階って中庭とか共用部二階くらいから家の中見られまくりなような気がします

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 マンション掲示板さん
そんなことないよ。
ま、もう買えないから気にすることもないよ。

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8218 マンション検討中

さいたま新都心ファッションモールを名乗るのに約1500坪全部しまむらにしちゃうんだ。

しまむらモールでいいじゃない。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8223 マンション検討中さん

まさにしまむらモールですね。

[8225: マンション掲示板さん]

>>8224 検討板ユーザーさん
マンションの人と大体ここで遭遇するんだろうな。

[8226: 口コミ知りたいさん]

駅前に無性に落着きますね

[8227: マンション好きさん]

>>8226 口コミ知りたいさん

ちょっと言ってる意味がよくわかんないっす

[8228: 口コミ知りたいさん]

え、春日部じゃないんですか？

[8229: eマンションさん]

>>8223 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
情報ソース教えて頂けますか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8225 マンション掲示板さん
しまむらなんて全く行かない。。今の家も、徒歩5分でしまむらあるけど、一回しか行ったことない。。

[8231: 匿名さん]

シントシティ買って衣類は常にしまむらで買ったら安上がりな生活できて嬉しい。

[8232: マンション検討中さん]

しまむらは安いけど、シントシティはそこまで安くないよね。
今三街区迷ってるけど、五千万以上するだろうし悩むわ。
安上がりなんて言えて羨ましい、、

[8233: 匿名さん]

>>8232
低層階なら5000万もしないだろう

しまむらにも誰かしら住民はいるだろうけどコクーンの方が遭遇率は高いだろうな

[8234: 名無しさん]

5000万が高いと言う人はここ買うべきでない

[8235: マンション検討中さん]

しまむら、アベイル、バースデイのみなんですね。
しまむらは好きですけど、他にも色んなテナントが入るのかと思っていたのでちょっと残念です。

[8236: マンション検討中さん]

>>8234 名無しさん
都内の物件やザパークハウスと比べたら安いかもしれませんが、生涯年収が2億?2億5000万の世間一般の感覚では高いですよ。
5000万が安上がりって言えるのは高額納税者レベルかと。

[8237: マンション検討中さん]

5000万が高いなら何処も買えないのでは

[8238: マンション検討中さん]

>>8237 マンション検討中さん

5000万円以上のマンションは買えないでしょうね。

[8239: 名無しさん]

5000万が高いならもっと田舎のマンション買えよ

[8240: 名無しさん]

>>8236 マンション検討中さん
は？身の丈にあう中古マンションをおすすめしますよw

[8241: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8242: マンション検討中さん]

私はしまむらは好きではないですけど、スーパーや飲食も入るのかと思っていたのでちょっと残念です。このコロ中なので本業に集中しだのでしょうか。

[8243: 名無しさん]

>>8242
スーパーはライフもイトーヨーカドーも近くにあるのでいらなくないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 名無しさん
帰りの導線上にあったら便利だし、ちょい買いたいときには近い方がいいですよ。まだライフなら行けますが、帰りにヨーカドーは遠く感じます。

[8245: 名無しさん]

>>8244
働かれてる方なら確かにそうかもですね！
専業主婦なので日中行く事を想定していました。

[8246: 名無しさん]

現在最寄りが新都心ですが、平日は保育園のお迎えでコクーンに寄れないので、動線上のしまむらにスーパーが入るといいなぁと少し期待してました！
まぁ、難しいですよね。
コクーン2にフードコートや子供服売り場が多いので、休日にイトーヨーカドーでまとめ買いをすることが多いです。

[8247: マンション検討中さん]

皆感覚マヒしてるけど、動線の最短距離からほんの1分程ずれた場所に雨に濡れずに行けるフルサイズのスーパーがあるってかなり希少ですよ

[8248: マンション検討中さん]

車持ちですが三街区は駐車代や管理費高いんですか？

[8249: マンション検討中さん]

まだわからないですが修繕費は高そうですね
正直徒歩8分の機械式で1、2街区と同じ駐車料金ならかなりぼったくりだと思います

[8250: 匿名さん]

共用施設の相互利用料をお互いに払うから、その価格設定いじればⅠ・Ⅱ街区とⅢ街区の管理費を均等にできちゃうんだよね。
そうなると、機械式駐車場の修繕費を間接的にⅠ・Ⅱ街区側の人が負担するというスキームが出来る。
相互利用料はよくよく営業に確認したほうがいいね。危険な香りがするよ。