SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[8151: 名無しさん]

>>8145
確かにここはこれから子供産む人や小学生未就学児がいる家庭にぴったりのマンションだと思う。
しかしあちらもブランドマンションにしては弱いかな。たいしてシントシティと変わらないよ。老夫婦ならもっと戸数少なくて高級感あるマンションがいいと思う。DINKSなら新都心に拘る必要もないしね。

[8152: 埼玉の秘宝]

「さいたま新都心」という埼玉政局の宿痾のような土地の物語、君たちは知っているかね。

[8153: 匿名さん]

すごい団地なのが残念です。
安いなりの物件ですよね、、、親、友達呼べない

[8154: 評判気になるさん]

>>8153
別に親くらい見栄張らなくていいんじゃないの？
団地は否定しないけど、見た目よりも価格とか子育てのしやすさとか重視で買ってるんだしさ。

[8155: 検討板ユーザーさん]

>>8154 評判気になるさん

いちいち反応する必要ないっすよ(笑)

[8156: マンコミュファンさん]

団地でなにが悪い

[8157: 匿名さん]

おかしいなと思ってパークハウスみたら同じ時間に若葉がシントシティを貶す書き込みしてた。
あちらが荒れてからここも荒らしが急に増えたのが残念…

[8158: 名無しさん]

俺的にはDが一番いいわ

[8159: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

若葉でバレててわろたw

[8160: マンション検討中さん]

>>8158 名無しさん

何故ですか？？

[8161: 名無しさん]

>>8160 マンション検討中さん
安い、ゴミ出し近い、駐輪場近い、駐輪場近い、コクーン近い、景観は期待できないが子供達の声うるさくない
コスパ重視ならDでしょ

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん
あとⅢ街区近いから供用スペース使いやすい

[8163: マンション検討中さん]

>>8162 名無しさん

なるほどです。
すぐ目の前（玄関側）に公園があるのもいいですよね。

[8164: 検討板ユーザーさん]

>>8157 匿名さん

わざわざ違うマンションの掲示板に？
シントシティをよっぽど恨んでるのかね。

[8165: マンション検討中さん]

あちらを待ってたけど出た価格が高くて買えなくなってしまい、こちらにも乗り遅れてしまったのであれば同情しますが。。

[8166: 匿名さん]

シントシティすぐ東側、及びバスターミナルすぐ横に新しいバス路線、停留所ができるようです。

[8167: マンション検討中さん]

>>8166 匿名さん

益々、D棟及びⅢ街区いいですね！

[8168: マンション掲示板さん]

>>8167 マンション検討中さん

D棟はどう頑張ってもよくないでしょ。

[8169: 検討板ユーザーさん]

>>8168 マンション掲示板さん
そうかな、B棟買いましたけど、コスパならD棟高層階でしょ。D棟が一年早くて一期だったら買ってました。B棟低層階の方が高いし。

[8170: 名無しさん]

>>8166 匿名さん

C棟寄り3街区前の道路にもバス停ができるのですね。
Ｄ棟寄り3街区前と近い距離ですが、２つ停留所が！
大宮駅や、大宮区役所に直接行けるバスなので嬉しい。
ますます便利になりますね。

[8171: 名無しさん]

Aの魅力
駅近、メインエントランス

Bの魅力
南向き、抜け感(上層階のみ)

Cの魅力
南向き、コンビニ近い

Dの魅力
コスパ

Eの魅力
メイン・サブエントランス、駅近、景観

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション検討中さん

公園の近くはすごくうるさいですよ。マンションに子どもがたくさんいればなおのことあの広場か少し遠いけど防災公園で遊ぶでしょう。防災公園はうるさいです。

週末は特に。まさか注意するわけにもいかない。

[8173: マンション掲示板さん]

>>8171 名無しさん
これだけ見るとE棟が一番いいのかな？？
値段次第だけど。

[8174: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん
一生景観が中庭とB棟になりますのと、中層ぐらいまでは日照が期待できないですよ。
何処もメリットデメリットがありますので何に対して優先順位を付けるかです。

[8175: 購入経験者さん]

>>8174 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
中庭を眺めたい階層だと日照に難があり、日照を取れば無機質なB棟廊下を眺めることになる。

[8176: マンション検討中さん]

Ａ棟が欲しかったと思う今日この頃

[8177: 名無しさん]

A棟そんなにいいですか？
排気ガスが気になるのですが。

[8178: 検討板ユーザーさん]

私もA高層が欲しかったです。
排ガス気になるほど車通り多くないですし、Eの景観よりAの方が私は好きです。
中庭とマンション見てても楽しくないので。

[8179: 名無しさん]

じゃあD最強じゃん

[8180: 匿名さん]

>>8175 購入経験者さん
ということはＥ棟はＢ棟廊下から部屋が丸見えになるということでしょうか。
少し微妙ですね・・・

[8181: 購入経験者さん]

>>8180 匿名さん
それはD棟の駐車場かぶってない部屋も同様です。
駐車場かぶりはそれはそれで車から降りた人から見えるわけで、DE棟すべてにかかるデメリットですね。
上から覗かれないという意味では高層に行けば行くほど見られる範囲は狭くなるので、そこが気になるなら、E棟でもA棟から離れた高層階を買うのがいいでしょう。

[8182: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん
Ⅱ街区とⅠ街区がどのくらいの距離かを実物見て感覚つかんでおいたほうが良いと思います。
私はまぁ、このぐらいの距離ならいっか。という感じでした。

[8183: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際、ＤＥ棟に入って確かめられたら一番良いのですけどね。

[8184: 名無しさん]

A≒B≒E>D>>C
おっけー？

[8185: マンション検討中さん]

人によって優先するものが違うのでどこが良いとか意見はまとまらないでしょう
自分がいいと思った部屋を買えばいいだけです

[8186: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8187: 購入者]

>>8168 マンション掲示板さん
D棟の低層階は安くてコスパ抜群でしたよ。購入した人は賢いと思います。多少嫌な奴に見下されるかもしれませんがそんなの関係ありません。

[8188: マンション検討中]

>>8187 購入者さん
D棟低層とH2がコスパ最高でしたね。
特にH2は駅からは遠いですが駐車場優先権もあって、広くて明るいので訳無しパンダでした。
H1とH2は瞬間蒸発してましたが、広い部屋ってここまで需要あるのかと驚きました。
三街区も同じような部屋用意するのかな？？

[8189: 名無しさん]

D棟の中層(8～10階程度)はコスパどうですか？

[8190: マンション検討中さん]

H1の残り１つはどうするつもりなんだ？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8189 名無しさん
一番いいと思う。低層は日当たり心配だけど、そこだったら陽があたるし、安いし。
私が買うタイミングであったら間違いなくそこにしてました

[8192: マンション検討中さん]

>>8190 マンション検討中さん
宣伝で92平米を書き続けたいから残してるんですかね？
それともワケアリなのか…気になりますよね
条件は良くない部屋だったと思いますが他の部屋より仕様が高く間取りもキレイなのに

[8193: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん

DとEの景観はマンションしか見えませんよ

[8194: マンション検討中さん]

>>8193 マンション検討中さん
日照が入れば景観はいらない人が買うんだからいいのでは？廊下からの人目は気になる分、同じ南向きでもBCより駅近なのにコスパ良くなってるし。

[8195: マンション検討中さん]

眺望は買うときだけ、住んだら外なんて見ないでしょ。

[8196: 名無しさん]

>>8195 マンション検討中さん
それです。始めだけですぐあきる

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 名無しさん
駐車場と廊下しか見えないならそりゃあきるよ。A上層は夕焼けの富士山が見えるならいいなと思います。

[8198: 名無しさん]

今からならどこの棟の階層がおすすめ？
Ⅲ街区待ったほうがいいかな？

[8199: 名無しさん]

眺望については好みは人それぞれですよね。
私が現在住んでいる賃貸は隣の棟の部屋の中が廊下から見えてしまう状態で気になってしまっていたので、シントシティの部屋選びのときにはD、E棟は候補に入れませんでした。
シントシティの方が中庭が広いので、実際はそこまで気にならないと思いますが。

[8200: マンション検討中さん]

D棟は駐車場が目の前なので駐車場からどれくらい見えてしまうか気になりますね。