SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[8101: マンション検討中さん]

>>8100 匿名さん
直床でも水回りの所だけ2重床になってることもあるみたいだけどここはどうだろう？配管交換は共用部分なら毎月支払ってるマンション修繕工事で予定されてるのではないのかな？

[8102: 検討者]

>>8097 マンション掲示板さん
なんで？
ＡとBの高層じゃね？

[8103: マンション検討中さん]

>>8095 マンション検討中さん

私も同意見です。下の方に迷惑かけたくないので、一階で契約予定です。とはいえ、コミュニケーションを取れれば上の階でも有りだとは思います。

[8104: マンション検討中さん]

直床はフローリングが柔らかいのが嫌

[8105: マンション掲示板さん]

住民板ピリピリし過ぎ。
なんでみんなイライラしてるの？

[8106: 名無し2]

>>8075 名無しさん

奥さんのこと考えるならＢ、Ｃがおすすめですよ。
毎朝、妻が送り迎えすることを想定すると大切かなと。
保育園や小児科は、駅側にはなくて、Ｃ棟側に多くあるので。妻の意見を優先して決めました。私たちの家族の場合です。

[8107: マンション検討中さん]

妻にだけ送り迎えさせるとか時代錯誤な人が住民になるとかガッカリです

[8108: しいたけ]

>>8106 名無し2
はぁ～なるほど。
保育園や小児科の位置までは意識しなかったなぁ。
鋭いというか、なかなか見ない視点だった。

[8109: マンション検討中さん]

人の家庭にまで口出ししてくるとか怖い人がいますね。
購入者でありませんように。

私も妻が専業で家にいる時間が長いですので妻の希望で間取りや棟を決めました。

[8110: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
釣りだよ、ちゃんと見分けましょう

[8111: マンション検討中さん]

釣り人は釣り堀にでも行ってね。

[8112: マンション検討中さん]

団地に毛が生えたマンション

[8113: マンション検討中さん]

不毛な争いしてる時点で毛も生えてないか
まさに団地笑

[8114: 検討板ユーザーさん]

>>8109 マンション検討中さん
色々な考え方を持った人がいるから、7棟1400戸あってもバランス良く売れるんですね！

[8115: 検討板ユーザーさん]

遅いかもしれませんが、魅力的なのでモデルルーム行ってみます！
結構土日は予約取りにくいですかね？

[8116: ご近所さん]

パークハウスが荒れてるからしめしめ
うちらの価値が相対的に上がるわな

[8117: 名無しさん]

リセールならD低層
コスパ重視ならD中高層

[8118: 名無しさん]

今からなら
E>D>Ⅲ街区

Ⅲ街区は管理費高くなるし徒歩8分はリセールも含め微妙

[8119: 名無しさん]

一番失敗はC棟かなー

[8120: 通りがかりさん]

住民スレも見てるけど、子育て世代とそれ以外が同じマンションで共存するのって難しそうだね

[8121: マンション掲示板さん]

>>8119 名無しさん
C棟はセブンイレブンが近いから悪くないなと思ってました。
どの辺りが失敗なのでしょうか？

[8122: マンション検討中さん]

>>8119 名無しさん
C棟どれぐらい残ってるか分かりませんが、私はC棟良いと思いますよー
もう前みたいな通勤は戻らないと言われてるので、毎日出勤じゃなくなると考えると駅遠もそこまで気になりませんし…
車と自転車の利用はしやすく、静かでコンビニも近いので良いと思います

[8123: マンション掲示板さん]

>>8122 マンション検討中さん
C棟は駐輪場近いですよね！
保育園の送り迎えは自転車になりそうなので駐輪場近いとありがたいです。

[8124: マンション掲示板さん]

>>8120 通りがかりさん
住民スレの雰囲気やばいですよね。
「購入しない方がいいですね」のやり取りとか本当に購入者が書いてるのかな。
入居後にトラブルがないと良いですが。

[8125: マンション検討中さん]

3街区は無償カラーコレクションがあるのですね。これって壁や床の内装グレードアップにななるんですかね？インテリアをカスタマイズってインテリア付きなのでしょうか？

[8126: 通りがかりさん]

>>8124
子供がらみのトラブルは何かしらは大型マンションはあると聞くし仕方ないのかもしれないが、そのリスクは避けたいよな。

[8127: 名無しさん]

Cはコンビニ近い、駐輪場近いがメリット

ただそれだけのメリット

そのわりに価格高い

コスパは悪し

[8128: 名無しさん]

総合力
A>E>B>D>C

[8129: 匿名さん]

いくらリセールバリューがあってもこのスレみたいに雰囲気が悪過ぎるマンションは嫌ですね。

[8131: 匿名さん]

>>8129
まぁ色んな方がいますから。
一つの村として仲良くしていきたいですよね。

[8132: マンション検討中さん]

三街区の価格は、いつ頃発表されますか？
10月3日ですか？

[8133: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
AとEをを比べてAが勝ってるのに、
EとBを比べてEが勝る理由がわからん。

[8134: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
何でこういうの釣りだって分からない人いるんかな、オレオレ引っかかるよ

[8135: 名無しさん]

俺的総合的には
B>E>A>D>C>3街区

[8136: 名無しさん]

E>B>A>D>Cだろ

[8137: 匿名さん]

[NO.8130と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8138: 検討中]

>>8129 匿名さん
業者などの妨害ですよ。以前はまともでした。

[8139: 住民板ユーザーさん3]

規模感とか雰囲気とか、ザレジデンスさいたま新都心の中古の方がいい気がしたきた。。。

[8140: マンション検討中さん]

あっちは10年後確実に大きく値段下がるからやめときな

[8141: マンション検討中さん]

>>8139
中古価格に驚いた。
低層で5300万超とか価格設定おかしすぎる。ここはさいたま新都心なのに。
確かに外観豪華だけど大規模だし、それなら新築買ったほうがいいや。

[8142: マンション検討中さん]

駅からの導線上にシントシティがあるから将来的にレジデンスは価格が大きく下落すると思われる。

[8143: マンション検討中さん]

なぜⅢ街区の話題じゃなく未だにⅡ街区が話題の中心なのだい？

[8144: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
AからE棟まであるのはわかりましたがそれとは別に1街区2街区というのがどこなのかわかりません。
AからEまでが1街区なんでしょうか？

[8145: マンション比較中さん]

若い夫婦とか子持ちはシントシティ好きそうだけど、子供が大きくなったり夫婦ふたりならレジデンスだな。わかりやすくブランドマンションだし。　実際住み始めたら無駄に住民がおおいのと線路とムクドリに辟易するだろうな。

[8146: eマンションさん]

>>8145 マンション比較中さん
子ども大きくなる頃には世の中も変わってるよ。そん時判断すればよい。

[8147: マンション検討中さん]

年取ってから駅から遠くに引っ越すってエネルギッシュでいいね。
住民が多いほど、管理や修繕の費用も安くすませられるのに。より築年数の古い場所に引っ越すなんてエネルギッシュでいいね。

[8148: マンション検討中さん]

>>8145 マンション比較中さん
もう線路とムクドリに辟易するような部屋無いから住民が多い所ぐらいですね
シントシティが出来て中古相場が引っ張られて急落した後ならいい選択肢かも
ただ子供が大きくなったり夫婦二人になる世代だと介護も考え始める時期だからシニア向けマンションの方が良いと思うけどなぁ

[8149: マンション検討中さん]

>>8144 マンション検討中さん

1街区がABC
2街区がDE

来年3月入居の1街区はもうほとんどないので、来年希望なら急いで行った方が良いかと

トータル的にも未販売は230戸と少なくなってるので2街区希望でも早目に行かないと選択肢が少なくなっちゃいます

3街区はこれからなのでゆっくり検討したいならこちらの方が良いかも

[8150: マンション検討中さん]

>>8149 マンション検討中さん
8144です。
ご丁寧にありがとうございました。

[8151: 名無しさん]

>>8145
確かにここはこれから子供産む人や小学生未就学児がいる家庭にぴったりのマンションだと思う。
しかしあちらもブランドマンションにしては弱いかな。たいしてシントシティと変わらないよ。老夫婦ならもっと戸数少なくて高級感あるマンションがいいと思う。DINKSなら新都心に拘る必要もないしね。

[8152: 埼玉の秘宝]

「さいたま新都心」という埼玉政局の宿痾のような土地の物語、君たちは知っているかね。

[8153: 匿名さん]

すごい団地なのが残念です。
安いなりの物件ですよね、、、親、友達呼べない

[8154: 評判気になるさん]

>>8153
別に親くらい見栄張らなくていいんじゃないの？
団地は否定しないけど、見た目よりも価格とか子育てのしやすさとか重視で買ってるんだしさ。

[8155: 検討板ユーザーさん]

>>8154 評判気になるさん

いちいち反応する必要ないっすよ(笑)

[8156: マンコミュファンさん]

団地でなにが悪い

[8157: 匿名さん]

おかしいなと思ってパークハウスみたら同じ時間に若葉がシントシティを貶す書き込みしてた。
あちらが荒れてからここも荒らしが急に増えたのが残念…

[8158: 名無しさん]

俺的にはDが一番いいわ

[8159: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

若葉でバレててわろたw

[8160: マンション検討中さん]

>>8158 名無しさん

何故ですか？？

[8161: 名無しさん]

>>8160 マンション検討中さん
安い、ゴミ出し近い、駐輪場近い、駐輪場近い、コクーン近い、景観は期待できないが子供達の声うるさくない
コスパ重視ならDでしょ

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん
あとⅢ街区近いから供用スペース使いやすい

[8163: マンション検討中さん]

>>8162 名無しさん

なるほどです。
すぐ目の前（玄関側）に公園があるのもいいですよね。

[8164: 検討板ユーザーさん]

>>8157 匿名さん

わざわざ違うマンションの掲示板に？
シントシティをよっぽど恨んでるのかね。

[8165: マンション検討中さん]

あちらを待ってたけど出た価格が高くて買えなくなってしまい、こちらにも乗り遅れてしまったのであれば同情しますが。。

[8166: 匿名さん]

シントシティすぐ東側、及びバスターミナルすぐ横に新しいバス路線、停留所ができるようです。

[8167: マンション検討中さん]

>>8166 匿名さん

益々、D棟及びⅢ街区いいですね！

[8168: マンション掲示板さん]

>>8167 マンション検討中さん

D棟はどう頑張ってもよくないでしょ。

[8169: 検討板ユーザーさん]

>>8168 マンション掲示板さん
そうかな、B棟買いましたけど、コスパならD棟高層階でしょ。D棟が一年早くて一期だったら買ってました。B棟低層階の方が高いし。

[8170: 名無しさん]

>>8166 匿名さん

C棟寄り3街区前の道路にもバス停ができるのですね。
Ｄ棟寄り3街区前と近い距離ですが、２つ停留所が！
大宮駅や、大宮区役所に直接行けるバスなので嬉しい。
ますます便利になりますね。

[8171: 名無しさん]

Aの魅力
駅近、メインエントランス

Bの魅力
南向き、抜け感(上層階のみ)

Cの魅力
南向き、コンビニ近い

Dの魅力
コスパ

Eの魅力
メイン・サブエントランス、駅近、景観

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション検討中さん

公園の近くはすごくうるさいですよ。マンションに子どもがたくさんいればなおのことあの広場か少し遠いけど防災公園で遊ぶでしょう。防災公園はうるさいです。

週末は特に。まさか注意するわけにもいかない。

[8173: マンション掲示板さん]

>>8171 名無しさん
これだけ見るとE棟が一番いいのかな？？
値段次第だけど。

[8174: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん
一生景観が中庭とB棟になりますのと、中層ぐらいまでは日照が期待できないですよ。
何処もメリットデメリットがありますので何に対して優先順位を付けるかです。

[8175: 購入経験者さん]

>>8174 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
中庭を眺めたい階層だと日照に難があり、日照を取れば無機質なB棟廊下を眺めることになる。

[8176: マンション検討中さん]

Ａ棟が欲しかったと思う今日この頃

[8177: 名無しさん]

A棟そんなにいいですか？
排気ガスが気になるのですが。

[8178: 検討板ユーザーさん]

私もA高層が欲しかったです。
排ガス気になるほど車通り多くないですし、Eの景観よりAの方が私は好きです。
中庭とマンション見てても楽しくないので。

[8179: 名無しさん]

じゃあD最強じゃん

[8180: 匿名さん]

>>8175 購入経験者さん
ということはＥ棟はＢ棟廊下から部屋が丸見えになるということでしょうか。
少し微妙ですね・・・

[8181: 購入経験者さん]

>>8180 匿名さん
それはD棟の駐車場かぶってない部屋も同様です。
駐車場かぶりはそれはそれで車から降りた人から見えるわけで、DE棟すべてにかかるデメリットですね。
上から覗かれないという意味では高層に行けば行くほど見られる範囲は狭くなるので、そこが気になるなら、E棟でもA棟から離れた高層階を買うのがいいでしょう。

[8182: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん
Ⅱ街区とⅠ街区がどのくらいの距離かを実物見て感覚つかんでおいたほうが良いと思います。
私はまぁ、このぐらいの距離ならいっか。という感じでした。

[8183: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際、ＤＥ棟に入って確かめられたら一番良いのですけどね。

[8184: 名無しさん]

A≒B≒E>D>>C
おっけー？

[8185: マンション検討中さん]

人によって優先するものが違うのでどこが良いとか意見はまとまらないでしょう
自分がいいと思った部屋を買えばいいだけです

[8186: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8187: 購入者]

>>8168 マンション掲示板さん
D棟の低層階は安くてコスパ抜群でしたよ。購入した人は賢いと思います。多少嫌な奴に見下されるかもしれませんがそんなの関係ありません。

[8188: マンション検討中]

>>8187 購入者さん
D棟低層とH2がコスパ最高でしたね。
特にH2は駅からは遠いですが駐車場優先権もあって、広くて明るいので訳無しパンダでした。
H1とH2は瞬間蒸発してましたが、広い部屋ってここまで需要あるのかと驚きました。
三街区も同じような部屋用意するのかな？？

[8189: 名無しさん]

D棟の中層(8～10階程度)はコスパどうですか？

[8190: マンション検討中さん]

H1の残り１つはどうするつもりなんだ？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8189 名無しさん
一番いいと思う。低層は日当たり心配だけど、そこだったら陽があたるし、安いし。
私が買うタイミングであったら間違いなくそこにしてました

[8192: マンション検討中さん]

>>8190 マンション検討中さん
宣伝で92平米を書き続けたいから残してるんですかね？
それともワケアリなのか…気になりますよね
条件は良くない部屋だったと思いますが他の部屋より仕様が高く間取りもキレイなのに

[8193: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん

DとEの景観はマンションしか見えませんよ

[8194: マンション検討中さん]

>>8193 マンション検討中さん
日照が入れば景観はいらない人が買うんだからいいのでは？廊下からの人目は気になる分、同じ南向きでもBCより駅近なのにコスパ良くなってるし。

[8195: マンション検討中さん]

眺望は買うときだけ、住んだら外なんて見ないでしょ。

[8196: 名無しさん]

>>8195 マンション検討中さん
それです。始めだけですぐあきる

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 名無しさん
駐車場と廊下しか見えないならそりゃあきるよ。A上層は夕焼けの富士山が見えるならいいなと思います。

[8198: 名無しさん]

今からならどこの棟の階層がおすすめ？
Ⅲ街区待ったほうがいいかな？

[8199: 名無しさん]

眺望については好みは人それぞれですよね。
私が現在住んでいる賃貸は隣の棟の部屋の中が廊下から見えてしまう状態で気になってしまっていたので、シントシティの部屋選びのときにはD、E棟は候補に入れませんでした。
シントシティの方が中庭が広いので、実際はそこまで気にならないと思いますが。

[8200: マンション検討中さん]

D棟は駐車場が目の前なので駐車場からどれくらい見えてしまうか気になりますね。