SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[8051: マンション検討中さん]

私は県外ですが、さいたま良い場所じゃないですか。
私に言わせれば東京もピンきりでゴミゴミした地域が多いですし、そんなこと言う人とは付き合う必要ないですよ。
翔んでの話ならすみません。

[8052: 住民板ユーザーさん2]

埼玉出身なので埼玉をバカにされるのは慣れてます。
こちらに住まれる方も元々埼玉の方が多いんじゃないですかねー。
千葉なら千葉、東京なら東京に住んでる人が多いので。
あとは地方ですかね。それならバカに出来ないですよね。

[8053: 住民板ユーザーさん2]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん
私も埼玉生まれ埼玉育ちで馬鹿にされるの慣れてます！
何言われてももう平気です笑
それでも私は埼玉が好きでここに決めました。

[8054: 名無しさん]

A～Eの塔でヒエラルキー差別とか出たりしないよね？

[8055: 匿名さん]

さいたまの団地型マンションでヒエラルキーもなにもないでしょ。
お父さんが浦和でお母さんが浦女みたいなさいたまヒエラルキーはあるのかもしれんけどさ。

[8056: 検討中]

>>8054 名無しさん

この程度の差で威張ってるほうが逆に恥ずかしいのでないと思います。

[8057: 匿名さん]

>>8056
たかだか数百万の差でおこるわけない。
ここで威張りたいならレベル低いなって感じ

[8058: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
1.2街区購入した人からすると3街区値上げしてもらった方が資産的にいい。パークハウスも高値で出たみたいだし、多少値上げしても同レベルで比較対象ないから売れるでしょう。

[8059: 名無しさん]

Ⅲ街区は資材の高騰と西口パークハウスの強気値段設定の影響は受けますよ

[8060: 匿名さん]

>>8059 名無しさん
こちらからすると全然値騰ってくれて構いませんので。

[8061: 名無しさん]

コスパ最強はD塔だと思う
5階以下の駐車場かぶり除いてもね

[8062: マンション掲示板さん]

>>8061 名無しさん
D棟は残念なポジションです。

[8063: 名無しさん]

D塔の残念って5階以下でしゅ
6階以上は他の塔よりコスパ高し
逆にD塔の6階以上でマイナスポイントはA、B、E塔より駅まで少しだけ時間かかるところくらいだろ

[8064: マンション掲示板さん]

>>8063 名無しさん
と思っているのはD棟を買った人。
ではD棟はなぜまだ残っているのでしょうか？

[8065: 名無しさん]

>>8064 マンション掲示板さん
それは２街区だからだろ
1街区の販売時期から比べりゃまだ売れ残りあるだろw

[8066: 検討板ユーザーさん]

Dはコスパ良いけど2街区ならE選ぶよね。
1街区ならAかな、もう無いけど。

[8067: マンション検討中さん]

売り出してないのは残すところ230戸程だと思います
もうメインは2街区ですね

そしてもうすぐメインは3街区に移っていくかと

[8068: マンション掲示板さん]

なんだかんだでE棟が一番じゃね？とB棟を買った私は思っているのはここだけの話。

[8069: マンション検討中さん]

みんなそれぞれの思いがあって選んだ1戸なんですから順位や優劣を付ける必要ないんじゃないですかね。
全戸完売して1つのマンションコミュニティです。
広い心で明るく過ごしたいです。

[8070: マンション検討中さん]

検討中なんだからどこがいいか考えるのは当然だと。。住民の方でどうぞ。

[8071: マンション検討中さん]

>>8070 マンション検討中さん

言い方が酷いのが多くて一緒に住むことになるかもと想像するとすごく嫌だなって思うんですよ。
もうちょっと穏やかにできないのかなと。

[8072: マンション検討中さん]

部屋を選ぶときに知らないこともあるので、どんどん書いてもらって有益必要だけ拾えばいいかと思います

[8073: 坪単価比較中さん]

どこの棟がどうのって、今更言ってもねえ。
もうそんなに選り好みできるほど部屋残ってないんだから意味ないでしょ。
3街区の情報まちですね。

[8074: 検討板ユーザーさん]

購入者が多くて排他的な感じのするコミュニティーですね。

[8075: 名無しさん]

駅近
A=E>B>c=D

景観
E>>>その他

コスパ
D>>その他

[8076: eマンションさん]

>>8069 マンション検討中さん
住む前からマウンティング合戦やってたら、入居後にどうなることやら。
子供達に笑われますよね。

[8077: マンション検討中さん]

>>8076 eマンションさん

仰るとおりです！
ここの掲示板を自分の子供が見たらどう思うだろうと想像してから投稿ボタンを押してほしいです。

[8078: マンション検討中さん]

イヤなら見なきゃいいだけじゃないの？自粛警察は住民板で住むまでに住民としての心構えでも話あったらどう？

[8079: マンション検討中さん]

>>8078 マンション検討中さん

そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー笑

[8080: マンション検討中さん]

1，2街区はCはなくDEだけなのでしょうか？

[8081: マンション検討中さん]

Eが景観良いみたいな流れになってるが日陰だし子供達が遊んでてて常にうるさいから微妙だと思う

[8082: マンション検討中さん]

DもEも高層はなくなっているのですか？最近検討はじめたばかりですみません。

[8083: 匿名さん]

Eは駅に近くて価格も低い、日当たりも中高層階なら年間通して入るので住環境と価格のバランスが良い。

Dの駐車場前は価格が圧倒的に低いので資産価値として見れば一番コスパが良い。それ以外の高層階などはEよりも駅から遠いという以外は同じ。

Aは駅に近いしメインエントランスだし、共用棟上でエレベーターホールありでグッド。ゴミ置き場がE棟なのが微妙だけど、E棟側から出るのは駅に向かう導線上なので問題なし。でも価格が高め。

Bは高層階の抜け感、日照があって非常に良い。前のパチンコ屋が取り潰してマンションなんかにしても建築上、10階程度が限界だろうから高層階ならほぼヌケ感は変わらない。でも価格が高め。

Cは駅から遠い。でも価格低くない。上層階でもさして抜け感がない。でも価格低くない。

[8084: マンション検討中さん]

>>8079 マンション検討中さん
私は主婦です。なんか文句あっか？

[8085: マンション検討中さん]

>>8084 マンション検討中さん

無いです！
クワバラクワバラ汗

[8086: 名無しさん]

DとEの中高層階3LDKで全く同じ間取りで価格を比較したらどれくらい違うの？
もしかして変わらない？

[8087: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたのですが、直床ってどうなのでしょうか？ネットの評判見ると、結構音がしたに響くと書いてありました。営業さんは大丈夫とかなり楽観的だったのですが...小さい子供がいるのでしたに迷惑かけないかとても心配です。

[8088: しいたけ]

直床と二重床を比較したら、音は直床の方がマシですよ。
でもマンションだったらドンドンやれば当然に響きます。
気にするなら１階を買いましょう。

[8089: 検討板ユーザーさん]

>>8086 名無しさん
例えば10階だと数百万Eの方が高い

[8090: 名無しさん]

>>8089 検討板ユーザーさん
参考なります
数百万違うなら中高層ならDがいいですね
Eからの景観は初めだけで1年もしたら見ないかなと思うし子供達の遊んでる声もうるさそうなので

[8091: 検討板ユーザーさん]

>>8090 名無しさん
ちゃんとか価格表見たほうがいいよ。
影や抜け感で同じ階でも全然ちがうし。B棟も一階でも抜けあるところは普通にc上層階と変わらなかったりしたし

[8092: 名無しさん]

中層階で1階違うだけで100万以上とかあったりするけどこれは何かの罠？？
日が入らないとかなんかな

[8093: 名無しさん]

中層階で1階違うだけで100万以上とかあるけど何かの罠？？
日が当たらないとかなんかな

[8094: 名無しさん]

>>8087
乳幼児いる人ばかりだと思うし音なんて気にしなくて大丈夫だよ！

[8095: マンション検討中さん]

>>8087 匿名さん
むしろ直床の方が有利と言われてるぐらい
ただ分かるほどの差は無いと言われてる
心配なら1Fの部屋にするか、ちゃんと下の階に挨拶してコミュニケーション取るか
今の分譲マンションなら椅子からジャンプして降りるとか、よっぽどの事じゃない限り下には響かないとは思うけどね

[8096: 評判気になるさん]

>>8094 名無しさん
さすがに釣りですよね？
ただもし本当にそう思っているなら本気でヤバイ奴ですね
こういう人が上下隣人になったらほんと最悪

[8097: マンション掲示板さん]

というか結論E棟の中高層が最強なんだろ？？

[8098: 匿名さん]

>>8087 匿名さん
どちらも変わらん。
というか、二重床は太鼓みたいな現象で音が響く。
それよりも直床は年数が経って配管が傷みだしたらやばい。床を掘らにゃならんから大掛かりになる。

[8099: マンション検討中さん]

>>8098 匿名さん
配管痛みだす時期まで住むなら家族構成も大きく変わってるし住み替えじゃない？
むしろ老人ホームに入って住んでないかも…

[8100: 匿名さん]

>>8099
配管痛み出すのって30年後くらい？
定年位だから住み替えもありだな

[8101: マンション検討中さん]

>>8100 匿名さん
直床でも水回りの所だけ2重床になってることもあるみたいだけどここはどうだろう？配管交換は共用部分なら毎月支払ってるマンション修繕工事で予定されてるのではないのかな？

[8102: 検討者]

>>8097 マンション掲示板さん
なんで？
ＡとBの高層じゃね？

[8103: マンション検討中さん]

>>8095 マンション検討中さん

私も同意見です。下の方に迷惑かけたくないので、一階で契約予定です。とはいえ、コミュニケーションを取れれば上の階でも有りだとは思います。

[8104: マンション検討中さん]

直床はフローリングが柔らかいのが嫌

[8105: マンション掲示板さん]

住民板ピリピリし過ぎ。
なんでみんなイライラしてるの？

[8106: 名無し2]

>>8075 名無しさん

奥さんのこと考えるならＢ、Ｃがおすすめですよ。
毎朝、妻が送り迎えすることを想定すると大切かなと。
保育園や小児科は、駅側にはなくて、Ｃ棟側に多くあるので。妻の意見を優先して決めました。私たちの家族の場合です。

[8107: マンション検討中さん]

妻にだけ送り迎えさせるとか時代錯誤な人が住民になるとかガッカリです

[8108: しいたけ]

>>8106 名無し2
はぁ～なるほど。
保育園や小児科の位置までは意識しなかったなぁ。
鋭いというか、なかなか見ない視点だった。

[8109: マンション検討中さん]

人の家庭にまで口出ししてくるとか怖い人がいますね。
購入者でありませんように。

私も妻が専業で家にいる時間が長いですので妻の希望で間取りや棟を決めました。

[8110: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
釣りだよ、ちゃんと見分けましょう

[8111: マンション検討中さん]

釣り人は釣り堀にでも行ってね。

[8112: マンション検討中さん]

団地に毛が生えたマンション

[8113: マンション検討中さん]

不毛な争いしてる時点で毛も生えてないか
まさに団地笑

[8114: 検討板ユーザーさん]

>>8109 マンション検討中さん
色々な考え方を持った人がいるから、7棟1400戸あってもバランス良く売れるんですね！

[8115: 検討板ユーザーさん]

遅いかもしれませんが、魅力的なのでモデルルーム行ってみます！
結構土日は予約取りにくいですかね？

[8116: ご近所さん]

パークハウスが荒れてるからしめしめ
うちらの価値が相対的に上がるわな

[8117: 名無しさん]

リセールならD低層
コスパ重視ならD中高層

[8118: 名無しさん]

今からなら
E>D>Ⅲ街区

Ⅲ街区は管理費高くなるし徒歩8分はリセールも含め微妙

[8119: 名無しさん]

一番失敗はC棟かなー

[8120: 通りがかりさん]

住民スレも見てるけど、子育て世代とそれ以外が同じマンションで共存するのって難しそうだね

[8121: マンション掲示板さん]

>>8119 名無しさん
C棟はセブンイレブンが近いから悪くないなと思ってました。
どの辺りが失敗なのでしょうか？

[8122: マンション検討中さん]

>>8119 名無しさん
C棟どれぐらい残ってるか分かりませんが、私はC棟良いと思いますよー
もう前みたいな通勤は戻らないと言われてるので、毎日出勤じゃなくなると考えると駅遠もそこまで気になりませんし…
車と自転車の利用はしやすく、静かでコンビニも近いので良いと思います

[8123: マンション掲示板さん]

>>8122 マンション検討中さん
C棟は駐輪場近いですよね！
保育園の送り迎えは自転車になりそうなので駐輪場近いとありがたいです。

[8124: マンション掲示板さん]

>>8120 通りがかりさん
住民スレの雰囲気やばいですよね。
「購入しない方がいいですね」のやり取りとか本当に購入者が書いてるのかな。
入居後にトラブルがないと良いですが。

[8125: マンション検討中さん]

3街区は無償カラーコレクションがあるのですね。これって壁や床の内装グレードアップにななるんですかね？インテリアをカスタマイズってインテリア付きなのでしょうか？

[8126: 通りがかりさん]

>>8124
子供がらみのトラブルは何かしらは大型マンションはあると聞くし仕方ないのかもしれないが、そのリスクは避けたいよな。

[8127: 名無しさん]

Cはコンビニ近い、駐輪場近いがメリット

ただそれだけのメリット

そのわりに価格高い

コスパは悪し

[8128: 名無しさん]

総合力
A>E>B>D>C

[8129: 匿名さん]

いくらリセールバリューがあってもこのスレみたいに雰囲気が悪過ぎるマンションは嫌ですね。

[8131: 匿名さん]

>>8129
まぁ色んな方がいますから。
一つの村として仲良くしていきたいですよね。

[8132: マンション検討中さん]

三街区の価格は、いつ頃発表されますか？
10月3日ですか？

[8133: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
AとEをを比べてAが勝ってるのに、
EとBを比べてEが勝る理由がわからん。

[8134: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
何でこういうの釣りだって分からない人いるんかな、オレオレ引っかかるよ

[8135: 名無しさん]

俺的総合的には
B>E>A>D>C>3街区

[8136: 名無しさん]

E>B>A>D>Cだろ

[8137: 匿名さん]

[NO.8130と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8138: 検討中]

>>8129 匿名さん
業者などの妨害ですよ。以前はまともでした。

[8139: 住民板ユーザーさん3]

規模感とか雰囲気とか、ザレジデンスさいたま新都心の中古の方がいい気がしたきた。。。

[8140: マンション検討中さん]

あっちは10年後確実に大きく値段下がるからやめときな

[8141: マンション検討中さん]

>>8139
中古価格に驚いた。
低層で5300万超とか価格設定おかしすぎる。ここはさいたま新都心なのに。
確かに外観豪華だけど大規模だし、それなら新築買ったほうがいいや。

[8142: マンション検討中さん]

駅からの導線上にシントシティがあるから将来的にレジデンスは価格が大きく下落すると思われる。

[8143: マンション検討中さん]

なぜⅢ街区の話題じゃなく未だにⅡ街区が話題の中心なのだい？

[8144: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
AからE棟まであるのはわかりましたがそれとは別に1街区2街区というのがどこなのかわかりません。
AからEまでが1街区なんでしょうか？

[8145: マンション比較中さん]

若い夫婦とか子持ちはシントシティ好きそうだけど、子供が大きくなったり夫婦ふたりならレジデンスだな。わかりやすくブランドマンションだし。　実際住み始めたら無駄に住民がおおいのと線路とムクドリに辟易するだろうな。

[8146: eマンションさん]

>>8145 マンション比較中さん
子ども大きくなる頃には世の中も変わってるよ。そん時判断すればよい。

[8147: マンション検討中さん]

年取ってから駅から遠くに引っ越すってエネルギッシュでいいね。
住民が多いほど、管理や修繕の費用も安くすませられるのに。より築年数の古い場所に引っ越すなんてエネルギッシュでいいね。

[8148: マンション検討中さん]

>>8145 マンション比較中さん
もう線路とムクドリに辟易するような部屋無いから住民が多い所ぐらいですね
シントシティが出来て中古相場が引っ張られて急落した後ならいい選択肢かも
ただ子供が大きくなったり夫婦二人になる世代だと介護も考え始める時期だからシニア向けマンションの方が良いと思うけどなぁ

[8149: マンション検討中さん]

>>8144 マンション検討中さん

1街区がABC
2街区がDE

来年3月入居の1街区はもうほとんどないので、来年希望なら急いで行った方が良いかと

トータル的にも未販売は230戸と少なくなってるので2街区希望でも早目に行かないと選択肢が少なくなっちゃいます

3街区はこれからなのでゆっくり検討したいならこちらの方が良いかも

[8150: マンション検討中さん]

>>8149 マンション検討中さん
8144です。
ご丁寧にありがとうございました。