SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8001: 検討板ユーザーさん]

>>7999 マンション検討中さん
逆に1.2街区好調だから3街区は多少販売伸びても良しとして価格据え置きそうですが。
安くしすぎると入居の被る2街区の人が手付け(５%位の人多いので)放棄して移りそうだし。

[8002: 検討板ユーザーさん]

明らかに条件が悪い第三学区で同じ値段で戸数400捌けるとは思えないですね
数年掛かりでならいけるかもですが

[8003: マンション検討中さん]

>>8001 検討板ユーザーさん
3%の値上げなら放棄しないでしょう。

[8004: 坪単価比較中さん]

Ⅲ街区は値上げしても売れる。
でもそんな勇気ないでしょさすがに。
据え置きがいいとこかな。
まぁ普通のマンション買う人って熱心に価格調べるわけでもないからⅢ街区買うときにⅠ・Ⅱ街区の価格調べる人がそこまでいるとは思えないけど。
「値上げ」もなにもまだ値付けしてないんだし

[8005: マンション検討中さん]

3街区を3%値上げるだけで6億円増益か。営業はやるって言ってるのではなかった？

[8006: 評判気になるさん]

ここリセール上がるって言うけど、今後はコロナ不況で土地価格もマンション市況も落ち込む見込みだけど、今コロナ前の価格で買ってリセール期待できるのか疑問。

[8007: マンション掲示板さん]

>>8006 評判気になるさん
短期的に見たらそうであっても長期的に上振れすることもある。景気があがる可能性も高い。

[8008: 評判気になるさん]

景気が上がる要素が見当たりませんが。

[8009: 入居予定]

>>8008 評判気になるさん
コロナ収束で上向く。

[8010: 入居予定]

コロナの状況下でもハイパーインフレのリスクをヘッジする意味でもここを購入しました。

[8011: マンション掲示板さん]

>>8008 評判気になるさん

何年で考えてんだい？10年後20年後なんて誰もわかんねぇじゃん。
でも今が景気の底であることは間違いないな。

[8012: マンション掲示板さん]

>>8010 入居予定さん
もしハイパーインフレになることが予測できるなら住宅ローンを固定金利で組んだのですか？

[8013: 匿名さん]

>>8006
まあこれからリセール上がる事はないでしょうね。
賃貸で掛け捨てになるなら買った方が得という感じのレベルだと。

[8014: マンション検討中さん]

そもそも安いから残債割れしにくいのは間違いない
ただ値上がりするような物件でもない

[8015: マンション検討中さん]

リセールの件ですが、こういう戸数が大きいマンションだと中古も売り出す時に競合という感じになるのでしょうか。
戸数多い分売りに出す人も多くなりそうですよね。
他の方の値段状況で下げざるを得なくなる等。

[8016: 検討板ユーザーさん]

>>8015 マンション検討中さん

確かに需要と供給面だけを見ると下がる可能性はあるけど、売買が成立していれば相場がわかり、売る方も買う方も決断しやすい側面があります。

この流動性がないと、破産しそうとかどうしても買いたいとか個別の要因に価格が左右されますので、わるいことばかりではありません。

[8017: マンション掲示板さん]

確かにスプレッドが減少することにはなるけど、ここは棟も部屋タイプも多様なので部屋によりリセールに違いは当然あるでしょうね。

[8018: 検討板ユーザーさん]

残債割しないこと。
これがマンション購入の大前提だと思うので買いました。もちろんその他の総合点が高いことが決めてです。
もちろん将来は誰も読めないのでどうなるかわかりませんが、ここで残債割れするということは、他の新築マンションはもっと残債割れするだろう、という結論です。

[8019: 検討板ユーザーさん]

先着順住居がいつの間にか減ってる…コロナでも結構好調みたいなので3街区も値下げしなさそうですね。

[8020: 匿名さん]

>>8019 検討板ユーザーさん
今日の辞任報道で経済が右肩下がりに転じる可能性があるのでまだ分からないですね
経済面ではかなり上手く回していた首相だったので、後任者によっては一気に相場が崩れるかもしれないです
ただ現時点ではC棟ぐらいの坪単価で面積下がった分見た目は安くなりそうですね

[8021: 検討板ユーザーさん]

>>8020 匿名さん
日銀黒田さんの後任次第だな。任期中の2023年まではマンション相場変わらないと思う。
金利を上げ出したら今みたいな価格では誰も買えなくなるので総じて下がる、もしくは下がらず売れ残るのでしばらく新しく作らなくなる。
安く買うには最低でも2030年くらいまで待つ覚悟が必要かなと個人的な結論に至りました

[8022: マンション掲示板さん]

>>8021 検討板ユーザーさん
2030年まで待てる人はどんな環境下なのでしょう？ウチは家族的な年齢で否応なしにタイミングが決まってしまいそうです。就職期を学生が選べないのと同様に思います。

[8023: 匿名さん]

>>8022
子供2人が各部屋が必要になったら、ある程度広めのマンション購入必要になってくる。
あと10年後まで待てる人かー。
これから子供が出来る人くらいかね。
あとは家賃補助出る会社なら別に賃貸でもいいかも。

[8024: マンション掲示板さん]

>>8023 匿名さん

>>8023 匿名さん
ここわりかし広めの間取りもあるかと。家賃補助出てる人は一生賃貸コースもありますが、ここは実需ファミリー向けなので、子育てがいい環境でできることはメリットと考えている方も多いと思います。またこの様な物件が今後いつ出てくるか分かりませんし。

[8025: マンション検討中さん]

比較として。西口のザパークハウスは坪290ぐらいだそうです。眺望を犠牲にした低層階はまだ不明。子育て環境やリセールを考えれば今のところシントシティですかね。

[8026: 匿名さん]

>>8024
同学年が100人単位でいるのは子供にとったらとても良い環境だと思います！

田の字のリビングが11畳の間取りは狭いなと思ってしまいました。ダイニングテーブルとすごく小さいソファしか置けなそうですよね。

[8027: 通りがかりさん]

>>8026 匿名さん

今の駅近マンションの3Lって、だいたいリビング11～12畳くらいじゃないですか？建築費上がって、65㎡でも3Lとかにしてますしね。

[8028: 検討中]

>>8025 マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は素敵だがどうせ高いだろうと思ってシントシティにしました。予想と同じ坪単価になりそうなのでシントシティにしてよかったです。

[8029: 住民板ユーザーさん6]

>>8027
そうなんですよね。こればかりは仕方ないのですが。
60平米台で無理やり3LDKにしてる感がありますね。
モデルルームもリビング横の部屋繋げてリビングにしたりして広く見せてたりと参考にならず。
リビング11、12畳で4人家族過ごせるのか気になりました。

[8030: 匿名さん]

>>8029 住民板ユーザーさん6
大半の物件がそのサイズのリビングで4人家族で住んでたりするので問題は無いかと思いますが、こればっかりは人それぞれですからね。
レイアウトによっても印象かなり変わるのでリビング形状で検討するのもアリかと
モデルルームでも戸を閉めさせてもらえば雰囲気分かりますよー

[8031: 通りがかりさん]

>>8029 住民板ユーザーさん6さん

家族4人て、いわゆる夫婦と子供2人ですか？
であれば、問題ないと思います。多少狭くとも、4人で過ごす時間より、子供独立後に過ごす二人の時間の方がはるかに長いのではと。

それに、子供の部活や反抗期、仕事等で狭いリビングに4人いる時間なんて少ないかもしれませんよ？

[8032: 検討板ユーザーさん]

ここのインターホンカメラは、エントランスにしか付いていませんでしたっけ？

[8033: マンション検討中さん]

>>8032 検討板ユーザーさん
知らないけど。いらないでしょ？入口で確認した人した来ないわけだし。

[8034: マンション検討中さん]

しか

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8033 マンション検討中さん
あるかないか聞いてんの
知らないならわざわざ投稿すんな

[8036: 匿名さん]

エントラスにしかないよ。玄関前はないです、

[8037: マンション掲示板さん]

>>8032 検討板ユーザーさん
そして玄関前のインターホンカメラは共有部分になるので個人で好き勝手付け替えれません。

[8038: 名無しさん]

D棟は何階以上あれば日がしっかり入りますかね？E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話だし悩みどこですねー

[8039: 名無しさん]

今販売中の大きさが同じ部屋かつ同一棟なら次の期でも価格変わらない？

[8040: マンション検討中さん]

マンションマニアと行く！ザ・パークハウスさいたま新都心モデルルーム見学 ～浦和たまこ、家を買う～
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

[8041: マンション検討中]

>>8040 マンション検討中さん
張るとこ間違えてますよ

[8042: マンション検討中さん]

>>8040 マンション検討中さん

新都心アドレス新都心アドレス言ってますけどそんなにいいんですかね？
住んでから万が一、誰かに「新都心ていう住所いいですね」って言われたらまあそうなのかなと思うかもしれませんが、自分から新都心アドレス新都心アドレス言って逆にダサくて滑稽に思ってしまうのですが私がズレているのでしょうか。
住所も含めて大絶賛してますけど、もし住所が新都心じゃなくて下落合とかだったらどうだったんでしょう。
新都心って言ったって埼玉県ですし。

[8043: 匿名さん]

>>8042
そうですね、ここはあくまで埼玉県ですよ。
ただ新都心以外にも県内でアドレスを売りにしているマンションありますからね。
拘る人は拘るかと。
あまりここで言うと僻んでるみたいに思われるのでやめましょう。

[8044: マンション検討中さん]

浦和、大宮でしたら昔からのネームバリューも分かりますが、さいたま新都心はそうは言っても新しい街ですからね。
私は街が綺麗なのと発展性でここに決めましたけどね。

>>8038 名無しさん
駐車場が5階までありますので基本それより高い階かと。モデルルームで日照シミュレーションを見た方が良いと思います。

[8045: 匿名さん]

>>8038 名無しさん

>E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話

そんな話あります？営業が「あがる可能性があります」と言っただけならセールストークなので気にする必要はないかと。

[8046: マンション検討中さん]

>>8045 匿名さん
単なるセールストークなんですね。安心しました。3街区待とうと思います。

[8047: 匿名さん]

>>8046 マンション検討中さん
3街区の物件価格が高くなる要素ってないので、価格を抑えたいならD棟の駐車場かぶりか3街区まちが正解でしょうね。

[8048: シントシティ契約者]

>>8047 匿名さん
>>8046 マンション検討中さん

D棟駐車場かぶりは速攻売れてもうないはずですよ。

[8049: 匿名さん]

>>8048 シントシティ契約者
なら、価格を抑えたいという目的だけを考えれば3街区の住環境条件の悪い部屋を待つのが正解ですね。

[8050: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん
都内に出たら住所は言わないほうが良いですね。
「さいたまが伝染る」とか言われそうです。

[8051: マンション検討中さん]

私は県外ですが、さいたま良い場所じゃないですか。
私に言わせれば東京もピンきりでゴミゴミした地域が多いですし、そんなこと言う人とは付き合う必要ないですよ。
翔んでの話ならすみません。

[8052: 住民板ユーザーさん2]

埼玉出身なので埼玉をバカにされるのは慣れてます。
こちらに住まれる方も元々埼玉の方が多いんじゃないですかねー。
千葉なら千葉、東京なら東京に住んでる人が多いので。
あとは地方ですかね。それならバカに出来ないですよね。

[8053: 住民板ユーザーさん2]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん
私も埼玉生まれ埼玉育ちで馬鹿にされるの慣れてます！
何言われてももう平気です笑
それでも私は埼玉が好きでここに決めました。

[8054: 名無しさん]

A～Eの塔でヒエラルキー差別とか出たりしないよね？

[8055: 匿名さん]

さいたまの団地型マンションでヒエラルキーもなにもないでしょ。
お父さんが浦和でお母さんが浦女みたいなさいたまヒエラルキーはあるのかもしれんけどさ。

[8056: 検討中]

>>8054 名無しさん

この程度の差で威張ってるほうが逆に恥ずかしいのでないと思います。

[8057: 匿名さん]

>>8056
たかだか数百万の差でおこるわけない。
ここで威張りたいならレベル低いなって感じ

[8058: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
1.2街区購入した人からすると3街区値上げしてもらった方が資産的にいい。パークハウスも高値で出たみたいだし、多少値上げしても同レベルで比較対象ないから売れるでしょう。

[8059: 名無しさん]

Ⅲ街区は資材の高騰と西口パークハウスの強気値段設定の影響は受けますよ

[8060: 匿名さん]

>>8059 名無しさん
こちらからすると全然値騰ってくれて構いませんので。

[8061: 名無しさん]

コスパ最強はD塔だと思う
5階以下の駐車場かぶり除いてもね

[8062: マンション掲示板さん]

>>8061 名無しさん
D棟は残念なポジションです。

[8063: 名無しさん]

D塔の残念って5階以下でしゅ
6階以上は他の塔よりコスパ高し
逆にD塔の6階以上でマイナスポイントはA、B、E塔より駅まで少しだけ時間かかるところくらいだろ

[8064: マンション掲示板さん]

>>8063 名無しさん
と思っているのはD棟を買った人。
ではD棟はなぜまだ残っているのでしょうか？

[8065: 名無しさん]

>>8064 マンション掲示板さん
それは２街区だからだろ
1街区の販売時期から比べりゃまだ売れ残りあるだろw

[8066: 検討板ユーザーさん]

Dはコスパ良いけど2街区ならE選ぶよね。
1街区ならAかな、もう無いけど。

[8067: マンション検討中さん]

売り出してないのは残すところ230戸程だと思います
もうメインは2街区ですね

そしてもうすぐメインは3街区に移っていくかと

[8068: マンション掲示板さん]

なんだかんだでE棟が一番じゃね？とB棟を買った私は思っているのはここだけの話。

[8069: マンション検討中さん]

みんなそれぞれの思いがあって選んだ1戸なんですから順位や優劣を付ける必要ないんじゃないですかね。
全戸完売して1つのマンションコミュニティです。
広い心で明るく過ごしたいです。

[8070: マンション検討中さん]

検討中なんだからどこがいいか考えるのは当然だと。。住民の方でどうぞ。

[8071: マンション検討中さん]

>>8070 マンション検討中さん

言い方が酷いのが多くて一緒に住むことになるかもと想像するとすごく嫌だなって思うんですよ。
もうちょっと穏やかにできないのかなと。

[8072: マンション検討中さん]

部屋を選ぶときに知らないこともあるので、どんどん書いてもらって有益必要だけ拾えばいいかと思います

[8073: 坪単価比較中さん]

どこの棟がどうのって、今更言ってもねえ。
もうそんなに選り好みできるほど部屋残ってないんだから意味ないでしょ。
3街区の情報まちですね。

[8074: 検討板ユーザーさん]

購入者が多くて排他的な感じのするコミュニティーですね。

[8075: 名無しさん]

駅近
A=E>B>c=D

景観
E>>>その他

コスパ
D>>その他

[8076: eマンションさん]

>>8069 マンション検討中さん
住む前からマウンティング合戦やってたら、入居後にどうなることやら。
子供達に笑われますよね。

[8077: マンション検討中さん]

>>8076 eマンションさん

仰るとおりです！
ここの掲示板を自分の子供が見たらどう思うだろうと想像してから投稿ボタンを押してほしいです。

[8078: マンション検討中さん]

イヤなら見なきゃいいだけじゃないの？自粛警察は住民板で住むまでに住民としての心構えでも話あったらどう？

[8079: マンション検討中さん]

>>8078 マンション検討中さん

そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー笑

[8080: マンション検討中さん]

1，2街区はCはなくDEだけなのでしょうか？

[8081: マンション検討中さん]

Eが景観良いみたいな流れになってるが日陰だし子供達が遊んでてて常にうるさいから微妙だと思う

[8082: マンション検討中さん]

DもEも高層はなくなっているのですか？最近検討はじめたばかりですみません。

[8083: 匿名さん]

Eは駅に近くて価格も低い、日当たりも中高層階なら年間通して入るので住環境と価格のバランスが良い。

Dの駐車場前は価格が圧倒的に低いので資産価値として見れば一番コスパが良い。それ以外の高層階などはEよりも駅から遠いという以外は同じ。

Aは駅に近いしメインエントランスだし、共用棟上でエレベーターホールありでグッド。ゴミ置き場がE棟なのが微妙だけど、E棟側から出るのは駅に向かう導線上なので問題なし。でも価格が高め。

Bは高層階の抜け感、日照があって非常に良い。前のパチンコ屋が取り潰してマンションなんかにしても建築上、10階程度が限界だろうから高層階ならほぼヌケ感は変わらない。でも価格が高め。

Cは駅から遠い。でも価格低くない。上層階でもさして抜け感がない。でも価格低くない。

[8084: マンション検討中さん]

>>8079 マンション検討中さん
私は主婦です。なんか文句あっか？

[8085: マンション検討中さん]

>>8084 マンション検討中さん

無いです！
クワバラクワバラ汗

[8086: 名無しさん]

DとEの中高層階3LDKで全く同じ間取りで価格を比較したらどれくらい違うの？
もしかして変わらない？

[8087: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたのですが、直床ってどうなのでしょうか？ネットの評判見ると、結構音がしたに響くと書いてありました。営業さんは大丈夫とかなり楽観的だったのですが...小さい子供がいるのでしたに迷惑かけないかとても心配です。

[8088: しいたけ]

直床と二重床を比較したら、音は直床の方がマシですよ。
でもマンションだったらドンドンやれば当然に響きます。
気にするなら１階を買いましょう。

[8089: 検討板ユーザーさん]

>>8086 名無しさん
例えば10階だと数百万Eの方が高い

[8090: 名無しさん]

>>8089 検討板ユーザーさん
参考なります
数百万違うなら中高層ならDがいいですね
Eからの景観は初めだけで1年もしたら見ないかなと思うし子供達の遊んでる声もうるさそうなので

[8091: 検討板ユーザーさん]

>>8090 名無しさん
ちゃんとか価格表見たほうがいいよ。
影や抜け感で同じ階でも全然ちがうし。B棟も一階でも抜けあるところは普通にc上層階と変わらなかったりしたし

[8092: 名無しさん]

中層階で1階違うだけで100万以上とかあったりするけどこれは何かの罠？？
日が入らないとかなんかな

[8093: 名無しさん]

中層階で1階違うだけで100万以上とかあるけど何かの罠？？
日が当たらないとかなんかな

[8094: 名無しさん]

>>8087
乳幼児いる人ばかりだと思うし音なんて気にしなくて大丈夫だよ！

[8095: マンション検討中さん]

>>8087 匿名さん
むしろ直床の方が有利と言われてるぐらい
ただ分かるほどの差は無いと言われてる
心配なら1Fの部屋にするか、ちゃんと下の階に挨拶してコミュニケーション取るか
今の分譲マンションなら椅子からジャンプして降りるとか、よっぽどの事じゃない限り下には響かないとは思うけどね

[8096: 評判気になるさん]

>>8094 名無しさん
さすがに釣りですよね？
ただもし本当にそう思っているなら本気でヤバイ奴ですね
こういう人が上下隣人になったらほんと最悪

[8097: マンション掲示板さん]

というか結論E棟の中高層が最強なんだろ？？

[8098: 匿名さん]

>>8087 匿名さん
どちらも変わらん。
というか、二重床は太鼓みたいな現象で音が響く。
それよりも直床は年数が経って配管が傷みだしたらやばい。床を掘らにゃならんから大掛かりになる。

[8099: マンション検討中さん]

>>8098 匿名さん
配管痛みだす時期まで住むなら家族構成も大きく変わってるし住み替えじゃない？
むしろ老人ホームに入って住んでないかも…

[8100: 匿名さん]

>>8099
配管痛み出すのって30年後くらい？
定年位だから住み替えもありだな

[8101: マンション検討中さん]

>>8100 匿名さん
直床でも水回りの所だけ2重床になってることもあるみたいだけどここはどうだろう？配管交換は共用部分なら毎月支払ってるマンション修繕工事で予定されてるのではないのかな？

[8102: 検討者]

>>8097 マンション掲示板さん
なんで？
ＡとBの高層じゃね？

[8103: マンション検討中さん]

>>8095 マンション検討中さん

私も同意見です。下の方に迷惑かけたくないので、一階で契約予定です。とはいえ、コミュニケーションを取れれば上の階でも有りだとは思います。

[8104: マンション検討中さん]

直床はフローリングが柔らかいのが嫌

[8105: マンション掲示板さん]

住民板ピリピリし過ぎ。
なんでみんなイライラしてるの？

[8106: 名無し2]

>>8075 名無しさん

奥さんのこと考えるならＢ、Ｃがおすすめですよ。
毎朝、妻が送り迎えすることを想定すると大切かなと。
保育園や小児科は、駅側にはなくて、Ｃ棟側に多くあるので。妻の意見を優先して決めました。私たちの家族の場合です。

[8107: マンション検討中さん]

妻にだけ送り迎えさせるとか時代錯誤な人が住民になるとかガッカリです

[8108: しいたけ]

>>8106 名無し2
はぁ～なるほど。
保育園や小児科の位置までは意識しなかったなぁ。
鋭いというか、なかなか見ない視点だった。

[8109: マンション検討中さん]

人の家庭にまで口出ししてくるとか怖い人がいますね。
購入者でありませんように。

私も妻が専業で家にいる時間が長いですので妻の希望で間取りや棟を決めました。

[8110: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
釣りだよ、ちゃんと見分けましょう

[8111: マンション検討中さん]

釣り人は釣り堀にでも行ってね。

[8112: マンション検討中さん]

団地に毛が生えたマンション

[8113: マンション検討中さん]

不毛な争いしてる時点で毛も生えてないか
まさに団地笑

[8114: 検討板ユーザーさん]

>>8109 マンション検討中さん
色々な考え方を持った人がいるから、7棟1400戸あってもバランス良く売れるんですね！

[8115: 検討板ユーザーさん]

遅いかもしれませんが、魅力的なのでモデルルーム行ってみます！
結構土日は予約取りにくいですかね？

[8116: ご近所さん]

パークハウスが荒れてるからしめしめ
うちらの価値が相対的に上がるわな

[8117: 名無しさん]

リセールならD低層
コスパ重視ならD中高層

[8118: 名無しさん]

今からなら
E>D>Ⅲ街区

Ⅲ街区は管理費高くなるし徒歩8分はリセールも含め微妙

[8119: 名無しさん]

一番失敗はC棟かなー

[8120: 通りがかりさん]

住民スレも見てるけど、子育て世代とそれ以外が同じマンションで共存するのって難しそうだね

[8121: マンション掲示板さん]

>>8119 名無しさん
C棟はセブンイレブンが近いから悪くないなと思ってました。
どの辺りが失敗なのでしょうか？

[8122: マンション検討中さん]

>>8119 名無しさん
C棟どれぐらい残ってるか分かりませんが、私はC棟良いと思いますよー
もう前みたいな通勤は戻らないと言われてるので、毎日出勤じゃなくなると考えると駅遠もそこまで気になりませんし…
車と自転車の利用はしやすく、静かでコンビニも近いので良いと思います

[8123: マンション掲示板さん]

>>8122 マンション検討中さん
C棟は駐輪場近いですよね！
保育園の送り迎えは自転車になりそうなので駐輪場近いとありがたいです。

[8124: マンション掲示板さん]

>>8120 通りがかりさん
住民スレの雰囲気やばいですよね。
「購入しない方がいいですね」のやり取りとか本当に購入者が書いてるのかな。
入居後にトラブルがないと良いですが。

[8125: マンション検討中さん]

3街区は無償カラーコレクションがあるのですね。これって壁や床の内装グレードアップにななるんですかね？インテリアをカスタマイズってインテリア付きなのでしょうか？

[8126: 通りがかりさん]

>>8124
子供がらみのトラブルは何かしらは大型マンションはあると聞くし仕方ないのかもしれないが、そのリスクは避けたいよな。

[8127: 名無しさん]

Cはコンビニ近い、駐輪場近いがメリット

ただそれだけのメリット

そのわりに価格高い

コスパは悪し

[8128: 名無しさん]

総合力
A>E>B>D>C

[8129: 匿名さん]

いくらリセールバリューがあってもこのスレみたいに雰囲気が悪過ぎるマンションは嫌ですね。

[8131: 匿名さん]

>>8129
まぁ色んな方がいますから。
一つの村として仲良くしていきたいですよね。

[8132: マンション検討中さん]

三街区の価格は、いつ頃発表されますか？
10月3日ですか？

[8133: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
AとEをを比べてAが勝ってるのに、
EとBを比べてEが勝る理由がわからん。

[8134: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
何でこういうの釣りだって分からない人いるんかな、オレオレ引っかかるよ

[8135: 名無しさん]

俺的総合的には
B>E>A>D>C>3街区

[8136: 名無しさん]

E>B>A>D>Cだろ

[8137: 匿名さん]

[NO.8130と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8138: 検討中]

>>8129 匿名さん
業者などの妨害ですよ。以前はまともでした。

[8139: 住民板ユーザーさん3]

規模感とか雰囲気とか、ザレジデンスさいたま新都心の中古の方がいい気がしたきた。。。

[8140: マンション検討中さん]

あっちは10年後確実に大きく値段下がるからやめときな

[8141: マンション検討中さん]

>>8139
中古価格に驚いた。
低層で5300万超とか価格設定おかしすぎる。ここはさいたま新都心なのに。
確かに外観豪華だけど大規模だし、それなら新築買ったほうがいいや。

[8142: マンション検討中さん]

駅からの導線上にシントシティがあるから将来的にレジデンスは価格が大きく下落すると思われる。

[8143: マンション検討中さん]

なぜⅢ街区の話題じゃなく未だにⅡ街区が話題の中心なのだい？

[8144: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
AからE棟まであるのはわかりましたがそれとは別に1街区2街区というのがどこなのかわかりません。
AからEまでが1街区なんでしょうか？

[8145: マンション比較中さん]

若い夫婦とか子持ちはシントシティ好きそうだけど、子供が大きくなったり夫婦ふたりならレジデンスだな。わかりやすくブランドマンションだし。　実際住み始めたら無駄に住民がおおいのと線路とムクドリに辟易するだろうな。

[8146: eマンションさん]

>>8145 マンション比較中さん
子ども大きくなる頃には世の中も変わってるよ。そん時判断すればよい。

[8147: マンション検討中さん]

年取ってから駅から遠くに引っ越すってエネルギッシュでいいね。
住民が多いほど、管理や修繕の費用も安くすませられるのに。より築年数の古い場所に引っ越すなんてエネルギッシュでいいね。

[8148: マンション検討中さん]

>>8145 マンション比較中さん
もう線路とムクドリに辟易するような部屋無いから住民が多い所ぐらいですね
シントシティが出来て中古相場が引っ張られて急落した後ならいい選択肢かも
ただ子供が大きくなったり夫婦二人になる世代だと介護も考え始める時期だからシニア向けマンションの方が良いと思うけどなぁ

[8149: マンション検討中さん]

>>8144 マンション検討中さん

1街区がABC
2街区がDE

来年3月入居の1街区はもうほとんどないので、来年希望なら急いで行った方が良いかと

トータル的にも未販売は230戸と少なくなってるので2街区希望でも早目に行かないと選択肢が少なくなっちゃいます

3街区はこれからなのでゆっくり検討したいならこちらの方が良いかも

[8150: マンション検討中さん]

>>8149 マンション検討中さん
8144です。
ご丁寧にありがとうございました。

[8151: 名無しさん]

>>8145
確かにここはこれから子供産む人や小学生未就学児がいる家庭にぴったりのマンションだと思う。
しかしあちらもブランドマンションにしては弱いかな。たいしてシントシティと変わらないよ。老夫婦ならもっと戸数少なくて高級感あるマンションがいいと思う。DINKSなら新都心に拘る必要もないしね。

[8152: 埼玉の秘宝]

「さいたま新都心」という埼玉政局の宿痾のような土地の物語、君たちは知っているかね。

[8153: 匿名さん]

すごい団地なのが残念です。
安いなりの物件ですよね、、、親、友達呼べない

[8154: 評判気になるさん]

>>8153
別に親くらい見栄張らなくていいんじゃないの？
団地は否定しないけど、見た目よりも価格とか子育てのしやすさとか重視で買ってるんだしさ。

[8155: 検討板ユーザーさん]

>>8154 評判気になるさん

いちいち反応する必要ないっすよ(笑)

[8156: マンコミュファンさん]

団地でなにが悪い

[8157: 匿名さん]

おかしいなと思ってパークハウスみたら同じ時間に若葉がシントシティを貶す書き込みしてた。
あちらが荒れてからここも荒らしが急に増えたのが残念…

[8158: 名無しさん]

俺的にはDが一番いいわ

[8159: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

若葉でバレててわろたw

[8160: マンション検討中さん]

>>8158 名無しさん

何故ですか？？

[8161: 名無しさん]

>>8160 マンション検討中さん
安い、ゴミ出し近い、駐輪場近い、駐輪場近い、コクーン近い、景観は期待できないが子供達の声うるさくない
コスパ重視ならDでしょ

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん
あとⅢ街区近いから供用スペース使いやすい

[8163: マンション検討中さん]

>>8162 名無しさん

なるほどです。
すぐ目の前（玄関側）に公園があるのもいいですよね。

[8164: 検討板ユーザーさん]

>>8157 匿名さん

わざわざ違うマンションの掲示板に？
シントシティをよっぽど恨んでるのかね。

[8165: マンション検討中さん]

あちらを待ってたけど出た価格が高くて買えなくなってしまい、こちらにも乗り遅れてしまったのであれば同情しますが。。

[8166: 匿名さん]

シントシティすぐ東側、及びバスターミナルすぐ横に新しいバス路線、停留所ができるようです。

[8167: マンション検討中さん]

>>8166 匿名さん

益々、D棟及びⅢ街区いいですね！

[8168: マンション掲示板さん]

>>8167 マンション検討中さん

D棟はどう頑張ってもよくないでしょ。

[8169: 検討板ユーザーさん]

>>8168 マンション掲示板さん
そうかな、B棟買いましたけど、コスパならD棟高層階でしょ。D棟が一年早くて一期だったら買ってました。B棟低層階の方が高いし。

[8170: 名無しさん]

>>8166 匿名さん

C棟寄り3街区前の道路にもバス停ができるのですね。
Ｄ棟寄り3街区前と近い距離ですが、２つ停留所が！
大宮駅や、大宮区役所に直接行けるバスなので嬉しい。
ますます便利になりますね。

[8171: 名無しさん]

Aの魅力
駅近、メインエントランス

Bの魅力
南向き、抜け感(上層階のみ)

Cの魅力
南向き、コンビニ近い

Dの魅力
コスパ

Eの魅力
メイン・サブエントランス、駅近、景観

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション検討中さん

公園の近くはすごくうるさいですよ。マンションに子どもがたくさんいればなおのことあの広場か少し遠いけど防災公園で遊ぶでしょう。防災公園はうるさいです。

週末は特に。まさか注意するわけにもいかない。

[8173: マンション掲示板さん]

>>8171 名無しさん
これだけ見るとE棟が一番いいのかな？？
値段次第だけど。

[8174: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん
一生景観が中庭とB棟になりますのと、中層ぐらいまでは日照が期待できないですよ。
何処もメリットデメリットがありますので何に対して優先順位を付けるかです。

[8175: 購入経験者さん]

>>8174 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
中庭を眺めたい階層だと日照に難があり、日照を取れば無機質なB棟廊下を眺めることになる。

[8176: マンション検討中さん]

Ａ棟が欲しかったと思う今日この頃

[8177: 名無しさん]

A棟そんなにいいですか？
排気ガスが気になるのですが。

[8178: 検討板ユーザーさん]

私もA高層が欲しかったです。
排ガス気になるほど車通り多くないですし、Eの景観よりAの方が私は好きです。
中庭とマンション見てても楽しくないので。

[8179: 名無しさん]

じゃあD最強じゃん

[8180: 匿名さん]

>>8175 購入経験者さん
ということはＥ棟はＢ棟廊下から部屋が丸見えになるということでしょうか。
少し微妙ですね・・・

[8181: 購入経験者さん]

>>8180 匿名さん
それはD棟の駐車場かぶってない部屋も同様です。
駐車場かぶりはそれはそれで車から降りた人から見えるわけで、DE棟すべてにかかるデメリットですね。
上から覗かれないという意味では高層に行けば行くほど見られる範囲は狭くなるので、そこが気になるなら、E棟でもA棟から離れた高層階を買うのがいいでしょう。

[8182: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん
Ⅱ街区とⅠ街区がどのくらいの距離かを実物見て感覚つかんでおいたほうが良いと思います。
私はまぁ、このぐらいの距離ならいっか。という感じでした。

[8183: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際、ＤＥ棟に入って確かめられたら一番良いのですけどね。

[8184: 名無しさん]

A≒B≒E>D>>C
おっけー？

[8185: マンション検討中さん]

人によって優先するものが違うのでどこが良いとか意見はまとまらないでしょう
自分がいいと思った部屋を買えばいいだけです

[8186: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8187: 購入者]

>>8168 マンション掲示板さん
D棟の低層階は安くてコスパ抜群でしたよ。購入した人は賢いと思います。多少嫌な奴に見下されるかもしれませんがそんなの関係ありません。

[8188: マンション検討中]

>>8187 購入者さん
D棟低層とH2がコスパ最高でしたね。
特にH2は駅からは遠いですが駐車場優先権もあって、広くて明るいので訳無しパンダでした。
H1とH2は瞬間蒸発してましたが、広い部屋ってここまで需要あるのかと驚きました。
三街区も同じような部屋用意するのかな？？

[8189: 名無しさん]

D棟の中層(8～10階程度)はコスパどうですか？

[8190: マンション検討中さん]

H1の残り１つはどうするつもりなんだ？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8189 名無しさん
一番いいと思う。低層は日当たり心配だけど、そこだったら陽があたるし、安いし。
私が買うタイミングであったら間違いなくそこにしてました

[8192: マンション検討中さん]

>>8190 マンション検討中さん
宣伝で92平米を書き続けたいから残してるんですかね？
それともワケアリなのか…気になりますよね
条件は良くない部屋だったと思いますが他の部屋より仕様が高く間取りもキレイなのに

[8193: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん

DとEの景観はマンションしか見えませんよ

[8194: マンション検討中さん]

>>8193 マンション検討中さん
日照が入れば景観はいらない人が買うんだからいいのでは？廊下からの人目は気になる分、同じ南向きでもBCより駅近なのにコスパ良くなってるし。

[8195: マンション検討中さん]

眺望は買うときだけ、住んだら外なんて見ないでしょ。

[8196: 名無しさん]

>>8195 マンション検討中さん
それです。始めだけですぐあきる

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 名無しさん
駐車場と廊下しか見えないならそりゃあきるよ。A上層は夕焼けの富士山が見えるならいいなと思います。

[8198: 名無しさん]

今からならどこの棟の階層がおすすめ？
Ⅲ街区待ったほうがいいかな？

[8199: 名無しさん]

眺望については好みは人それぞれですよね。
私が現在住んでいる賃貸は隣の棟の部屋の中が廊下から見えてしまう状態で気になってしまっていたので、シントシティの部屋選びのときにはD、E棟は候補に入れませんでした。
シントシティの方が中庭が広いので、実際はそこまで気にならないと思いますが。

[8200: マンション検討中さん]

D棟は駐車場が目の前なので駐車場からどれくらい見えてしまうか気になりますね。