SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7901: 名無しさん]

住民スレも雰囲気悪いですね。

[7902: マンション検討中さん]

>>7900 マンション掲示板さん
柄の悪い住民が多そうなことが不安要素ですね。

[7903: 坪単価比較中さん]

>>7899 マンション検討中さん
じゃあ関係ないのにリンクつけないでもらえますか。鬱陶しい。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション検討中さん
じゃあ検討から外しましょう！

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 マンション掲示板さん
外した

[7906: マンション掲示板さん]

>>7905 マンション検討中さん

乙

[7907: 名無しさん]

>>7902
いや、そりゃ1000世帯も集まれば色んな方はいるでしょう。
その割合が多くないといいのですが。

[7908: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
外したのになんでまだ検討板見てるの？

[7909: マンション掲示板さん]

>>7908 検討板ユーザーさん
外せてないからでしょう。名残惜しいので。

[7910: 匿名さん]

放射線と放射能と放射性廃棄物の違いもわからない人は、勉強するかしないのであればそれらについて考えないことです。意味がないので。

[7911: 匿名さん]

7905 マンション検討中さん が検討外す宣言から検討板も住人板も平穏な書き込みになりましたね。

[7912: 入居予定]

>>7893 マンション検討中さん
暴落するわけないだろ。ライバル業者か。

[7913: 匿名さん]

京浜沿いのマンションいくつか見学行きましたが、どこもシントシティ検討していることを言うといい顔されないです。
たまたまなのかな。
諦めた感のある対応もされる物件の営業もいましたし。
比較されてシントシティに流れる顧客が多いのか、他業者にとっては煙たい存在なのかもしれないですね。

[7914: 販売関係者さん]

ちょっとくらいの放射線ならば
残さずに全部浴びてやる

[7915: 入居予定]

シントシティには勝てませんよ。23区のいいところを検討するのが難しい普通のサラリーマンだったら間違いなく魅力的にうつりますから。

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 入居予定さん
シントシティを買える方は羨ましいです。埼玉県随一の将来的な発展性を考えれば住みたい街なのですか、我が家にとってシントシティは高く残念ながら断念しました。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション検討中さん
3街区の価格待ってみたらどうです？1，2街区は低層なら結構費用抑えられてましたよ。

[7918: 通りがかりさん]

>>7913 匿名さん
たしかに。
私は、土壌入れ替えでかなりのコスト払ってるから、仕様さげて薄利多売するしかないんですよねー
なんて事を言われました。
ちなみにそれを言ったのは三菱地所です。。。

[7919: 匿名さん]

>>7918 通りがかりさん
土壌入れ換えしたのは三菱なのに、コスト払ってるの？
土壌入れ替えに金がかかり、立地に対して土地の入札額が高いからなら分かりますが…
やっぱり三菱はJVからハブられたんですかねーここで儲けちゃうと周辺住民の目も厳しいだろうし

[7920: デベにお勤めさん]

放射性廃棄物を勝手に埋めて役所に指摘された企業が、ただでさえ放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地を、土壌入れ替え費用乗っけて高値で売り逃げられたとしたら、商売がうますぎますなぁと感心するね。

[7921: マンション検討中さん]

>>7920 デベにお勤めさん
放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地？
資料見ても勝手に埋めて役所に指摘されたなんて見当たらないけど…

[7922: マンション検討中さん]

大宮原子炉問題は気にする人が納得、安心できる材料はもう出てこないし、気にしない人は気にしないので調べたりしないしで不毛なんだよなぁ。
まぁインターネットが遅いって話も当初は色々情報出てたけど、もう新規性のある情報出てこないし。

[7923: eマンションさん]

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染って昔はWikipediaに項目としてあったみたいですけど、消えちゃったみたいですね。

[7924: マンション検討中さん]

さいたま市議会28:25から神田議員の質疑の中にも出ていますね。
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=11...

[7925: 匿名さん]

>>7923 eマンションさん

三菱マテリアル総合研究所って項目名に改名されてますね。ノートを見ると、改名を提案した人はシントシティーのウイキペディア項目を作っているようです
まさか、関係者？

[7926: 通りがかりさん]

>>7919 匿名さん
自然汚染箇所は売主側で土壌入替えしてます。

[7927: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
ウィキ編集してるのは大体は関係者かと。
会社によっては広報が営業目的で編集していたりしますよ。珍しいことではないかと。

[7928: 匿名さん]

>>7926 通りがかりさん
売主とはマテリアル？

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん
シントシティ

[7930: マンション検討中さん]

>>7926 通りがかりさん
何処の情報ですか？
2011年のマテリアルの資料には放射性物質を含む土壌はすべて回収したと書いてありますが

[7931: 匿名さん]

Ⅲ街区を1年で売り切れると読んで建築を早めたのかな。なんで入居予定早くなったんだろ

[7932: 匿名さん]

昔はさいたましか買えないぜ、泣き。だったのが、今はさいたまも買えないになりました・・・

[7933: 通りがかりさん]

>>7930 マンション検討中さん
マテリアルが言ってるのは土壌汚染対策法の範囲。
法の範囲に入らない自然由来の土壌汚染に対応するのは売主。
これが通常の考え方ですが、念のため営業にも確認済です。

[7934: 検討中]

まあこんないい物件なかなかないです。私の中ではここが1番です。

[7935: マンション検討中さん]

>>7933 通りがかりさん
何の対応を行ったか知りたいんですが…
鉱石由来も廃棄物由来もすべてマテリアルが土壌を取り除いている上で、売主は何をしたの？

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 マンション検討中さん

URにと地区画整理事業とコーディネートを任せて土地を分譲しただけだけど

さいたま新都心の
サスティナブルな都市開発

https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress61/town_saizen...

[7937: 通りがかりさん]

>>7935 マンション検討中さん
だから、マテリアルが土壌除去しても汚染の数値が自然界の数値より高かったから残りを売主が残りの土を入れ替えたんだよ。
人為由来と自然由来、わかってますか？

[7938: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
①土壌汚染による土壌の入れ替えはマテリアルが2010年12月までに完了しているので、これはマテリアルが行っています。
②その後、土地を売却後にマンションの土地造成工事の申請の際に自然由来(フッ素)が発見され、これについては、マンション建設の堀削に当たって、敷地外に搬出したようですね。
つまり、放射性の件とは別件(フッ素)でマンション工事の際にシントシティ側で搬出しているものもあるようです。

[7939: 検討板ユーザーさん]

更に大林組にもしてしてもらってる

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[7940: 評判気になるさん]

そうとうキレイになった感ありますね。お風呂とサウナ3回づつ入った後みたいな感じですね笑

[7941: マンション検討中さん]

>>7937 通りがかりさん
自然界の数値以上の放射性物質もマテリアルが除去してるのにいい加減だなぁ…
資料の読み方、わかってますか？

[7942: 匿名さん]

三菱営業の言ってた土壌入れ替えでかなりのコストを払ってるって結局なんだったの
自然由来のフッ素なんて別に他の土地と変わらんと思うんだが

[7943: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
それは1、2街区の住人が住んでるのに工事してたらうるさいからって営業から聞いた。

[7944: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
それな、マテリアル側の土壌入れ替え、回収コストがシントシティの購入者に上乗せされているというふうに聞こえますね。

[7945: マンション検討中さん]

>>7944 匿名さん

シントシティの売り主がマテリアルから買い叩き安く仕入れてこんなにも価格を押さえて売り出すことが出来てるとしか思えないけど。

さいたま新都心から徒歩5分でこの価格で買えるのはお得だと思う。

この売れ行き見たら分かることだと思うけど

[7946: 匿名さん]

駅から5分って実際部屋の前までは8分位はかかりますよね？
エントランスやら敷地内通ってたら。

[7947: マンション検討中さん]

さいたま新都心で徒歩8分だとしてもお得だと思うけど。
以前出てたさいたま新都心東口の物件って徒歩10分以上でもここと同等またはそれ以上だったから。

[7948: 匿名さん]

まだ残ってるC棟だと自転車が凄く使いにくいのが気になる
子供の保育園の送迎にチャリ使おうとすると中庭通ってD棟の自転車置き場の入り口まで行かなきゃならないですよね
駐車場突っ切れるならC棟は少しは近そうだけど…
自転車のシェアサービスはC棟使いやすそうだけど、時間制限結構厳しいし…
隣のセブンがシェアサービスやってたら最高だったんですけど、最寄りはローソンですね
大宮ぐらいまでなら自転車が丁度いいのになぁ

[7949: マンション検討中さん]

三菱マテリアル、毎年9月に行なっている近隣住民への見学会は中止のようです。来年以降も検討中とのこと。

[7950: マンション検討中さん]

>>7948 匿名さん
普通にC棟地下に駐輪場あるけど。

[7951: 住民板ユーザーさん8]

C棟の魅力は南向き、セブン近い、安い駐車場が近隣にある、三街区に行きやすい
以上

駅遠い、玄関ドアでたら目の前の駐車場の圧がすごい、ディスポーザーの排気筒が上にあるので高層階は臭いがあるのかも？？がデメリット
でも総合的にはいい方だと思う。

でもこの位置だと入居時期一年待てるなら別に三街区でもいいかなとなりかねない。

あくまで主観ですが。

[7952: 匿名さん]

>>7950 マンション検討中さん
あるんですか？
あるのはシェアサイクルの駐輪場だけで住民の駐輪場はD棟だと思ってました
それならC棟安いし静かだし駅が遠い以外は便利なのでいいですね

[7953: マンション比較中さん]

>>7951 住民板ユーザーさん8さん

あと、C棟でも駅５分を名乗ることができる。

[7954: マンション検討中さん]

エレベーター2基は少ないと思うんだけど皆さんどう考えているんだろう

[7955: 匿名さん]

>>7954
誰かしらと乗り合わせる事は覚悟だね。
エレベーター待ちにイライラしちゃう人は向いてないかも
増やしたら管理費上がっちゃうしね。

[7956: 評判気になるさん]

>>7946 匿名さん
私(男性、通勤モード)が歩いて、さいたま新都心駅の改札からエントランスまで信号一つ待って丁度5分ぐらいでした。
私は低層階にしたので部屋まで6分半ぐらいのシミュレーションでした。
エレベーターや部屋の場所次第では8分もあり得るでしょうね。

>>7954 マンション検討中さん
普段使いには問題ないかと思いますが、通勤時間帯の上層階は少し時間がかかるかもしれませんね。
私はそれを避けるために低層階にしました。

[7957: マンション検討中さん]

>>7952 匿名さん

駐輪場の件。駐車場の下の、地下1階にありますよ。
むしろ２街区の引き渡しまで、１街区の人たちは、C棟前の地下駐輪場しか使えないと担当に聞きました。
C棟は魅力あると思います。もちろん一長一短ですが。

[7958: マンション検討中さん]

まだモデルルーム夏休みみたいなので聞きたいんですが、c棟下の車出口は常時オープン、というかチェーンやら柵やらは付いてないですよね？

[7959: マンション検討中]

>>7958 マンション検討中さん
現状は常時オープンです。

[7960: 検討中]

最高のマンションです。どの棟でもいいから低層階がほしい。なぜなら安いからです。
1番いいのはシティテラスさいたま新都心だと思いましたが高すぎるので同時に検討していたここを購入する決断をしました。

[7961: 匿名さん]

>>7960
中山道側の道沿いの低層は道から見えたり人の視線が気になりそうですね。

[7962: シントシティ契約者]

>>7961 匿名さん

実際行けばわかりますが、2、3階は気になるかもですね。
4階以上は手すりまで出てこないとあまり見えないと思います。
1階は植栽があるからあまり見えないだろうし。

[7963: 匿名さん]

>>7962
この道沿いだとやはり洗濯物は室内干しですかね？
排気ガスの問題もあるから中層でも外干しはしないものかな

[7964: マンション検討中さん]

まぁ、売れてしまってる所なので検討の余地ないですよ

[7965: 通りがかりさん]

マテリアルは土入換え費用は負担した上で安くで売却したらしい。その結果値段を抑えられたと担当から聞いている。
三菱地所とマテリアルの区別がつかない人は、社会人経験ないのだろう。

[7966: シントシティ契約者]

>>7963 匿名さん

A棟の中層階以上購入者ですが、もともと乾燥機か室内干し派なのでそこはあまり考えずに買いました。
外干しは虫が付くこともあるのがイヤなので。

[7967: 検討板ユーザーさん]

>>7965 通りがかりさん
価格が抑えられたのはコストカットや仕様下げたからでは？土地仕入値が安かったならデベはそれだけで多大な利益出てるはず。その割にシントシティの値段は言うほど安い訳でもないですし。土地の値段は談合みたいになると最近ニュースで出たハルミフラッグのようなケースもあるから不透明だけど、汚染処理費用は汚染原因者負担の法的建前があるのでないんでしょうが。

[7968: マンション検討中さん]

ほんとそーだと思います。言うほど安くないかと。
いろいろなブランドマンションをみてまわりましたがコストカットは今や当たり前ですし、スキのないハイスペック仕様にしても一部にはウケても市場全体で見たら言うほどニーズがないのでは？と感じてます。
実際、二重床や浴室のダウンライト、ミストサウナ、キッチン天板の高級感など、あれば良いですが実生活から考えれば必須ではないという感覚です。
土地の背景はあれど、シントシティはかなり良い線を狙ってると思いました。

[7969: マンション検討中さん]

全然安くないですよね、、
低仕様を解消するためにオプション200万くらいかかるし上層階なら5000万後半
年収1000万の人がやっと買えるかな？ってレベルだと思います。。

[7970: マンション検討中さん]

>>7962 シントシティ契約者さん

確かに！1階や、4,5階あたりが価格抑えて買えるので、リセール考えるならば買いでしょうね。

[7971: 通りがかりさん]

桜区のサクラディア？というマンションの雰囲気に似てますね！こちらの方が大規模ですが。

[7972: シントシティ契約者]

>>7970 マンション検討中さん

とはいえ、このA棟はとっくに完売してるので、検討するなら他の棟になります。
E棟なら残ってるかもですよ。

[7973: 通りがかりさん]

>>7970
みなさんそんなにリセールって考えられてるのでしょうか？
住み替えする人がほとんどなんですかね。
一生は住めない所なのでしょうか。

[7974: 匿名さん]

リセールが良いにこしたことはないね。
まぁD・Eの低層は日当たりがあまり良くないけど。
誰かが日中の写真を挙げてたけど、シミュレーションで見たよりも全然、庭に日が入ってなかった。まぁ気にしない人ならいいでしょうし、中古で売るときは日が入ってるときに内見してもらえばいいだけだからリセールにも影響ないでしょう。

[7975: 検討中]

>>7973 通りがかりさん
住めるでしょうけど何があるかわかりませんからね。

[7976: 検討中]

ここはきっと津田沼ザタワーみたく売れてから人気でるから絶対買いだよ。街の将来性半端ない。

[7977: シントシティ契約者]

>>7973 通りがかりさん

ライフステージに合わせて買い換えますよ。
もっといい物件があればそちらに行きますしね。
ずーっと住み続けてもいいし、人それぞれじゃないでしょうか？

[7978: 匿名さん]

三菱マテリアル前という名前ですが、三街区の所にバス停新設されるんですね。
そもそも駅から近いのであまり意味はなさそうですが、大雨で少しでも歩く距離短くしたい人にはいいのかな

[7979: 住民板ユーザーさん8]

>>7973 通りがかりさん
同じ買うならいつなにがあってもいいようにリセールは気にするでしょう。
むしろもうすでにここ買ってる人は目の付け所がいいんでしょうね。嗅覚というか。

[7980: マンション検討中さん]

>>7979 住民板ユーザーさん8さん

全くその通りだと思います。
これからの時代は不安定ですし、人生100年時代ですので、現状では永住のつもりでもいざという時に売れるに越したことはありません。
知り合いに出来て間も無くて、駅前が未発展の時に駅前のマンションを買ったのがいるのですが、今年で住んで10年くらいだけど、今では駅前が発展しているので、買った時より400万以上高く売れると言っていました。
仕事の関係で引っ越しを考えているので喜んでいました。

それと、低層階で陽当たりが悪くても、買う人は1人なので、ピンポイントに欲しい人が1人現れれば売れのですからそれほど気にすることはないと思います。
低層階が最後まで売れ残っていたならその限りではないですが、即売れているわけですから。

[7981: 検討板ユーザーさん]

>>7973 通りがかりさん
リセール気にしてる人しかいないみたいだけど、オイラは全く気にしないで便利で住みやすそうなとこ選んだだけ。

[7982: 名無しさん]

大規模になるほど、リセールは高くなるらしい！！
こんな大規模なかなかないしリセールすごく高くなりそうだ。タダで住めそう

[7983: 匿名さん]

>>7982 名無しさん
不動産価格はバブルと言われていたほどなのでリセールは他より良くても微減はするでしょう
ただ新都心で買うならばここ以上にリセールを期待できる場所はないでしょうけどね
待てるなら大宮西口タワーの条件のいい部屋
あそこはGCS前に出来るし大規模発展が見込めるので高止まりしてるという今の相場でも購入時より高値で売れる事が期待できそうです

[7984: 検討中]

>>7983 匿名さん
西口タワーめちゃくちゃ高そうですよね

[7985: 検討中]

ここは総合力は本当に高い。サッカー選手でいったら日本代表キャプテンの長谷部のような物件だ。

[7986: マンション検討中]

>>7985 検討中さん
総合力は高いですね。首都圏の新築マンションの資料を読み漁り、その中でも良さそうな物件を10件ぐらい見学しましたが、私には一番良かったです。
早く新都心ライフを満喫したいですねー。

[7987: 検討中]

>>7986 マンション検討中さん

心強いコメントですね！私も6件見学しましたがここが総合力では1番でした。マンション反対派の妻がここだったら心の底からほしいと言ってくれたので買うことにしました。

[7988: マンション検討中さん]

>>7986 マンション検討中さん
同じく、いろんな方面で首都圏でいろいろ周りましたが、総合力高く購入に至りました！
永住ですが、万一のことあってもまあ大幅に値崩れすることはないと思ってます。

[7989: 検討板ユーザーさん]

>>7985 検討中さん
確かに、長谷部も膝に爆弾抱えてやってたからのう。

[7990: 入居予定]

>>7989 検討板ユーザーさん
抱えてないです。いい加減なこと言わないで下さい。

[7991: 検討板ユーザーさん]

>>7990 入居予定さん
おぬしサッカー知らないな

[7992: 匿名さん]

>>7989 検討板ユーザーさん
ここは爆弾抱えてないので長谷部も、というのは日本語変ですよ

[7993: マンション検討中さん]

３街区は安いんですか？

[7994: マンション検討中さん]

>>7993 マンション検討中さん

余り期待出来そうになさそうな気がします
あっても気持ち程度かなぁと

[7995: マンション検討中さん]

Ⅲ街区は自分だったらどうしようか考えてみると、仕様等がほぼ同じだとしたらⅠ、Ⅱ街区より高かったら嫌ですが、同じでも好きな部屋が選べるなら買うと思います。
ただ、もちろん駅から3分遠い扱いなので安ければ安い方がいいですが。

[7996: マンション検討中さん]

>>7995 マンション検討中さん
好調で終わりが見えて来たのにわざわざ値下げしないでしょう。同じかちょい上げてくるきがします。でないと1,2街区残存捌けないですし。

[7997: マンション掲示板さん]

私は三街区の最上階を買おうと思う

[7998: 匿名さん]

こうゆうのはどうでしょうか？？

[7999: マンション検討中さん]

第三学区は安いですよ
高くして売れ残りが一番誰も得しないですからね
売れ残りマンション＝不人気
不人気はリセールにも多大に影響を及ぼします

[8000: マンション検討中さん]

>>7999 マンション検討中さん
デベにリセール関係ある？