SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7901: 名無しさん]

住民スレも雰囲気悪いですね。

[7902: マンション検討中さん]

>>7900 マンション掲示板さん
柄の悪い住民が多そうなことが不安要素ですね。

[7903: 坪単価比較中さん]

>>7899 マンション検討中さん
じゃあ関係ないのにリンクつけないでもらえますか。鬱陶しい。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション検討中さん
じゃあ検討から外しましょう！

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 マンション掲示板さん
外した

[7906: マンション掲示板さん]

>>7905 マンション検討中さん

乙

[7907: 名無しさん]

>>7902
いや、そりゃ1000世帯も集まれば色んな方はいるでしょう。
その割合が多くないといいのですが。

[7908: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
外したのになんでまだ検討板見てるの？

[7909: マンション掲示板さん]

>>7908 検討板ユーザーさん
外せてないからでしょう。名残惜しいので。

[7910: 匿名さん]

放射線と放射能と放射性廃棄物の違いもわからない人は、勉強するかしないのであればそれらについて考えないことです。意味がないので。

[7911: 匿名さん]

7905 マンション検討中さん が検討外す宣言から検討板も住人板も平穏な書き込みになりましたね。

[7912: 入居予定]

>>7893 マンション検討中さん
暴落するわけないだろ。ライバル業者か。

[7913: 匿名さん]

京浜沿いのマンションいくつか見学行きましたが、どこもシントシティ検討していることを言うといい顔されないです。
たまたまなのかな。
諦めた感のある対応もされる物件の営業もいましたし。
比較されてシントシティに流れる顧客が多いのか、他業者にとっては煙たい存在なのかもしれないですね。

[7914: 販売関係者さん]

ちょっとくらいの放射線ならば
残さずに全部浴びてやる

[7915: 入居予定]

シントシティには勝てませんよ。23区のいいところを検討するのが難しい普通のサラリーマンだったら間違いなく魅力的にうつりますから。

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 入居予定さん
シントシティを買える方は羨ましいです。埼玉県随一の将来的な発展性を考えれば住みたい街なのですか、我が家にとってシントシティは高く残念ながら断念しました。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション検討中さん
3街区の価格待ってみたらどうです？1，2街区は低層なら結構費用抑えられてましたよ。

[7918: 通りがかりさん]

>>7913 匿名さん
たしかに。
私は、土壌入れ替えでかなりのコスト払ってるから、仕様さげて薄利多売するしかないんですよねー
なんて事を言われました。
ちなみにそれを言ったのは三菱地所です。。。

[7919: 匿名さん]

>>7918 通りがかりさん
土壌入れ換えしたのは三菱なのに、コスト払ってるの？
土壌入れ替えに金がかかり、立地に対して土地の入札額が高いからなら分かりますが…
やっぱり三菱はJVからハブられたんですかねーここで儲けちゃうと周辺住民の目も厳しいだろうし

[7920: デベにお勤めさん]

放射性廃棄物を勝手に埋めて役所に指摘された企業が、ただでさえ放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地を、土壌入れ替え費用乗っけて高値で売り逃げられたとしたら、商売がうますぎますなぁと感心するね。

[7921: マンション検討中さん]

>>7920 デベにお勤めさん
放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地？
資料見ても勝手に埋めて役所に指摘されたなんて見当たらないけど…

[7922: マンション検討中さん]

大宮原子炉問題は気にする人が納得、安心できる材料はもう出てこないし、気にしない人は気にしないので調べたりしないしで不毛なんだよなぁ。
まぁインターネットが遅いって話も当初は色々情報出てたけど、もう新規性のある情報出てこないし。

[7923: eマンションさん]

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染って昔はWikipediaに項目としてあったみたいですけど、消えちゃったみたいですね。

[7924: マンション検討中さん]

さいたま市議会28:25から神田議員の質疑の中にも出ていますね。
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=11...

[7925: 匿名さん]

>>7923 eマンションさん

三菱マテリアル総合研究所って項目名に改名されてますね。ノートを見ると、改名を提案した人はシントシティーのウイキペディア項目を作っているようです
まさか、関係者？

[7926: 通りがかりさん]

>>7919 匿名さん
自然汚染箇所は売主側で土壌入替えしてます。

[7927: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
ウィキ編集してるのは大体は関係者かと。
会社によっては広報が営業目的で編集していたりしますよ。珍しいことではないかと。

[7928: 匿名さん]

>>7926 通りがかりさん
売主とはマテリアル？

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん
シントシティ

[7930: マンション検討中さん]

>>7926 通りがかりさん
何処の情報ですか？
2011年のマテリアルの資料には放射性物質を含む土壌はすべて回収したと書いてありますが

[7931: 匿名さん]

Ⅲ街区を1年で売り切れると読んで建築を早めたのかな。なんで入居予定早くなったんだろ

[7932: 匿名さん]

昔はさいたましか買えないぜ、泣き。だったのが、今はさいたまも買えないになりました・・・

[7933: 通りがかりさん]

>>7930 マンション検討中さん
マテリアルが言ってるのは土壌汚染対策法の範囲。
法の範囲に入らない自然由来の土壌汚染に対応するのは売主。
これが通常の考え方ですが、念のため営業にも確認済です。

[7934: 検討中]

まあこんないい物件なかなかないです。私の中ではここが1番です。

[7935: マンション検討中さん]

>>7933 通りがかりさん
何の対応を行ったか知りたいんですが…
鉱石由来も廃棄物由来もすべてマテリアルが土壌を取り除いている上で、売主は何をしたの？

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 マンション検討中さん

URにと地区画整理事業とコーディネートを任せて土地を分譲しただけだけど

さいたま新都心の
サスティナブルな都市開発

https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress61/town_saizen...

[7937: 通りがかりさん]

>>7935 マンション検討中さん
だから、マテリアルが土壌除去しても汚染の数値が自然界の数値より高かったから残りを売主が残りの土を入れ替えたんだよ。
人為由来と自然由来、わかってますか？

[7938: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
①土壌汚染による土壌の入れ替えはマテリアルが2010年12月までに完了しているので、これはマテリアルが行っています。
②その後、土地を売却後にマンションの土地造成工事の申請の際に自然由来(フッ素)が発見され、これについては、マンション建設の堀削に当たって、敷地外に搬出したようですね。
つまり、放射性の件とは別件(フッ素)でマンション工事の際にシントシティ側で搬出しているものもあるようです。

[7939: 検討板ユーザーさん]

更に大林組にもしてしてもらってる

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[7940: 評判気になるさん]

そうとうキレイになった感ありますね。お風呂とサウナ3回づつ入った後みたいな感じですね笑

[7941: マンション検討中さん]

>>7937 通りがかりさん
自然界の数値以上の放射性物質もマテリアルが除去してるのにいい加減だなぁ…
資料の読み方、わかってますか？

[7942: 匿名さん]

三菱営業の言ってた土壌入れ替えでかなりのコストを払ってるって結局なんだったの
自然由来のフッ素なんて別に他の土地と変わらんと思うんだが

[7943: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
それは1、2街区の住人が住んでるのに工事してたらうるさいからって営業から聞いた。

[7944: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
それな、マテリアル側の土壌入れ替え、回収コストがシントシティの購入者に上乗せされているというふうに聞こえますね。

[7945: マンション検討中さん]

>>7944 匿名さん

シントシティの売り主がマテリアルから買い叩き安く仕入れてこんなにも価格を押さえて売り出すことが出来てるとしか思えないけど。

さいたま新都心から徒歩5分でこの価格で買えるのはお得だと思う。

この売れ行き見たら分かることだと思うけど

[7946: 匿名さん]

駅から5分って実際部屋の前までは8分位はかかりますよね？
エントランスやら敷地内通ってたら。

[7947: マンション検討中さん]

さいたま新都心で徒歩8分だとしてもお得だと思うけど。
以前出てたさいたま新都心東口の物件って徒歩10分以上でもここと同等またはそれ以上だったから。

[7948: 匿名さん]

まだ残ってるC棟だと自転車が凄く使いにくいのが気になる
子供の保育園の送迎にチャリ使おうとすると中庭通ってD棟の自転車置き場の入り口まで行かなきゃならないですよね
駐車場突っ切れるならC棟は少しは近そうだけど…
自転車のシェアサービスはC棟使いやすそうだけど、時間制限結構厳しいし…
隣のセブンがシェアサービスやってたら最高だったんですけど、最寄りはローソンですね
大宮ぐらいまでなら自転車が丁度いいのになぁ

[7949: マンション検討中さん]

三菱マテリアル、毎年9月に行なっている近隣住民への見学会は中止のようです。来年以降も検討中とのこと。

[7950: マンション検討中さん]

>>7948 匿名さん
普通にC棟地下に駐輪場あるけど。