SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7851: マンション検討中さん]

>>7850 匿名さん
同じくリフォームの時困りそう…と思ったけど水回りの位置変えるレベルでリフォームするか？そうしないと満足できないか？って考えたら別に今の位置でいいやってなった
直床はおそらく実用上問題はないけど何となく不安って感じ
将来的に水回りの場所をがっつり移動したい人は残念ながら縁がなかったと思うしかないね・・・

[7852: マンション検討中さん]

水回りの位置まで変えるリフォームを将来やる人間が一体何%いるのやら。
直床で十分だよ

[7853: マンション検討中さん]

直床でもいいんだけど、水回りは廊下を跨がないで集約された間取りだったらよかったのになぁと思った。

[7854: 名無しさん]

メリットと捉えられるが、今後こういうファミリーマンション自体の価値はなくなる。
独身とDINKS向け物件の需要が高まるらしい。
だからリセールは全く期待出来ない分、一生のお付き合いが出来る仲間という面ではとても良いのではないでしょうか？
社会人になって友達とかもなかなか作りにくい分、同じ敷地内で沢山の友達が出来る。
老人になっても交流出来るのは素晴らしい！

[7855: マンション検討中さん]

>>7820 マンション検討中さん
ずいぶん気が早いですね。

[7856: マンション検討中さん]

>>7855 マンション検討中さん
モデルルームに行くときも駅からペデストリアンデッキで渡らずに武蔵野銀行のところを降りてモデルルームのちょっと手前の信号から渡った方が早いということで、今でも活用できますよ。

[7857: マンション検討中さん]

>>7850 匿名さん
直床のデメリットは、歩いたときにフニャフニャ沈み込む感触が気持ち悪くて嫌いです。それがなければ直床でもいいのですが。あとネットが遅くて使えない場合や放射線の子供への影響など漠然とした不安がありますね。

[7858: eマンションさん]

>>7857 マンション検討中さん
後半ただのネガキャンでワロタ

[7859: マンション検討中さん]

>>7858 eマンションさん

放っておいても売れちゃう状態ですよね。

[7860: マンション検討中さん]

>>7854 名無しさん
独身とDINKSもここ買ってますので、需要はあるのでは？

[7861: 大宮在住]

>>7860 マンション検討中さん
そう思います。なにを根拠にリセールが期待できないと言うのでしょうか。普通にありえない。

[7862: 大宮在住]

>>7854 名無しさん
ここのリセールは悪くなる可能性は低いと思います。
そしてやや割安で街の発展性を考えたらリセールが跳ねる可能性すら秘めています。

[7863: 匿名さん]

ネガが少ないのでいい物件なのですね！ほかにネガ要素あれば教えて頂けると助かります?納得して購入できればと思っています。

[7864: 匿名さん]

>>7829 eマンションさん
うちは手数料も全てローンに組み込んで、払ったのは手付金100万だけです。手付金って安くしようと思えば安くできるのでは？

[7865: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
我が家もです！
手付金は交渉次第で安くできますよ。

[7866: 大宮在住]

>>7863 匿名さん
ネット回線が微妙
仕様が目が肥えた人から見たら微妙
ムクドリがうるさいかもしれない
駐車場ちょっと高い
放射能問題が気になる人は気になる
待機児童問題
くらいでしょうか。

[7867: 通りがかりさん]

以前、雨上がりにコクーンまわりを散歩してたらGがたくさんいました。コクーン周辺だけであってほしい。

[7868: 匿名さん]

>>7867
ゴキが絶対一生出ないマンションなんてないわ

[7869: 検討板ユーザーさん]

>>7861 大宮在住さん

しまむらの本社と敷地内のさいたま新都心ファッションモールもシントシティの入居時期に開業予定。

さいたま市役所は期待低いですが、移転先は明らかに仮説のバスターミナルに決まるでしょう。

片倉工業の資料によるとコクーン近辺も変わりそうです。

あんまり下がる要素はなさそうですね。

[7870: マンション掲示板さん]

今後人口減るんだからリセールなんて上がる物件もう日本に数少ないだろう。

[7871: 匿名さん]

>>7851 マンション検討中さん
リフォームもそうですが、経年劣化で漏水した時なんかも困るなと思いまして…。

[7872: eマンションさん]

>>7870 マンション掲示板さん
日本には数少ないけど、
首都圏など一部地域であるんだなこれが

[7873: 匿名さん]

>>7872 eマンションさん
まぁ、我々ここを検討する人間には関係のない話ですね（笑）

[7874: 匿名さん]

これからオリンピック終わればマンション価格下がるんですか？
不動産業界では周知の話みたいになってますが…
下がったとしても数年後かな

[7875: 検討板ユーザーさん]

>>7874 匿名さん

みんながそう考えていると外れるという不思議なことが起こります。

[7876: 通りがかりさん]

>>7868 匿名さん
えー、なんでいいきれるの？調べたの？

[7877: 大宮在住]

>>7872 eマンションさん
さいたま新都心はそのひとつになると思いますよ。

[7878: 匿名さん]

>>7877 大宮在住さん
ならないとおもうけどなぁ
他の地域より値下がり幅は少ないと思うけど、上がるということはないと私は予測します

[7879: 入居予定]

>>7878 匿名さん
えっあがらないんですか？つきねける可能性すらあると思ってました。

[7880: 通りがかりさん]

価格とかリセールとか気になって買えない人は一生買えないんだろうなぁ。
いつ底値になるのかなんて誰もわからないんだし、待ってる間に家賃払うことになるわけで、いま欲しいタイミングの人は買うでいいんじゃないかな。
30歳以上の人は何年待つかによるけど、待ってる間にローン審査通らなくなっちゃうよ。

[7881: 検討板ユーザーさん]

>>7879 入居予定さん

つきぬけるには、コロナがおさまって、景気も戻り、しまむら併設の商業施設が良くできていて、スーパーも入って、さいたま市役所が来て、コクーンが新しくなって、さいたま新都心駅のシントシティ寄りに改札が増設されることが全部必要かな。

[7882: 入居予定]

>>7880 通りがかりさん
おっしゃるとおりだと思います。だから買いました。
リセールは将来性を信じています。

[7883: 匿名さん]

>>7880
会社から家賃補助7割以上出てる場合なら買うタイミングは迷うと思う。
家賃補助ないなら早めに買う一択だけどね。

[7884: マンション検討中さん]

三街区を検討しておりますが、価格があがるような話を聞きましたが、駅からも遠くなるので、本当かなと思っています。
価格の発表は11月の発売以前に発表ってことはないですねよ？

[7885: 入居予定]

>>7881 検討板ユーザーさん
コクーンが新しくなったらスーパー商業施設じゃないですか。ありえるんですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 マンション検討中さん
三街区は駐車場の要因で管理費が高くなると言われたので、物件が下がっても管理費が上がり、ローン購入者にとってはどちらも同じ程度の支出になるのではと思ってます。
一括で買うなら管理費の安い１、２街区の一択ですかね。
ローンで購入するならどっちでもいいんじゃない？と予想してます。
支払いは同程度でも借金は減るので銀行の審査で諦めてた層も参入できそうですが。

[7887: 通りがかりさん]

>>7885 入居予定さん
コクーンは4,5の計画考えられてて21年末だったけな？に計画発表らしいですね。

[7888: マンション検討中さん]

>>7887 通りがかりさん

https://finance.logmi.jp/353862

これは去年の片倉工業のもの(画像はリンク先の当該部分のキャプチャー)ですが、これ以降にコクーンの今後(4、5等)の具体的な発表が出ているのですか？？
出ているとしたらソースを見たいです。

もし、具体的に、しかも近い将来に実行されることになるならとても良い事です。
シントシティを選択する大きな理由になります。

[7889: 検討中]

>>7887 通りがかりさん

有益な情報ありがとうございます！

[7890: 世紀末巨根伝説]

片倉工業の再開発は厳しいでしょう。
新規事業からは全て撤退、不動産業に邁進するぞと言って途端に新型コロナ。
希望退職は募るし中期経営計画は取り下げ。これで再開発に投資なんてできる状況と思いますか？
https://ssl4.eir-parts.net/doc/3001/tdnet/1853073/00.pdf

[7891: 通りがかりさん]

>>7890 世紀末巨根伝説さん
さぁ？場合によってはやるんじゃないの？

たいていは不況でもコスト低減しながら重要事業への投資は継続するし、どう経営戦略たてるか次第だからね。
今期は守りだけです！なんて会社だったらヤバいよね。

まぁ、数字見たわけじゃないからコクーンがこの会社にとってどれだけ重要な事業なのかは分からないけど。

[7892: 坪単価比較中さん]

ほう

[7893: マンション検討中さん]

一番可能性あるのは住宅展示場のところですね
コクーン直結マンションなんてできたらこちらの物件は暴落しますね

[7894: 検討板ユーザーさん]

私は手付金10％払ってしまいました。
まぁ払うのが早いか遅いかですし、いずれかえってくるからいいんですけど、600万近く払うのはドキドキでしたけど。

[7895: 坪単価比較中さん]

コクーン直結マンションができることと、ここが暴落するっていったいどれだけ飛躍するとその結論にたどり着けるんだろうか。
シントシティができたことでシントシティよりも駅距離あるマンションって暴落してるの？

[7896: マンション検討中さん]

>>7895 坪単価比較中さん
コクーン1を建て替えて上側をマンションにするって話も消えたってこと？

[7897: マンション検討中さん]

>>7896 マンション検討中さん
そんな計画はない

今のコクーン1は仮設で将来的には下層を商業施設で上層ごオフィスってのは見たことあるが

[7898: 坪単価比較中さん]

>>7896 マンション検討中さん
それはしらんけど、それができたからといってシントシティが「暴落」することになるのは意味不明だよって話。

[7899: マンション検討中さん]

>>7898 坪単価比較中さん
私はしらない　他の人

[7900: マンション掲示板さん]

暴落するとか思うなら買うなよ
買えないのか買わないのか知らんがネガ多いな。

[7901: 名無しさん]

住民スレも雰囲気悪いですね。

[7902: マンション検討中さん]

>>7900 マンション掲示板さん
柄の悪い住民が多そうなことが不安要素ですね。

[7903: 坪単価比較中さん]

>>7899 マンション検討中さん
じゃあ関係ないのにリンクつけないでもらえますか。鬱陶しい。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション検討中さん
じゃあ検討から外しましょう！

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 マンション掲示板さん
外した

[7906: マンション掲示板さん]

>>7905 マンション検討中さん

乙

[7907: 名無しさん]

>>7902
いや、そりゃ1000世帯も集まれば色んな方はいるでしょう。
その割合が多くないといいのですが。

[7908: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
外したのになんでまだ検討板見てるの？

[7909: マンション掲示板さん]

>>7908 検討板ユーザーさん
外せてないからでしょう。名残惜しいので。

[7910: 匿名さん]

放射線と放射能と放射性廃棄物の違いもわからない人は、勉強するかしないのであればそれらについて考えないことです。意味がないので。

[7911: 匿名さん]

7905 マンション検討中さん が検討外す宣言から検討板も住人板も平穏な書き込みになりましたね。

[7912: 入居予定]

>>7893 マンション検討中さん
暴落するわけないだろ。ライバル業者か。

[7913: 匿名さん]

京浜沿いのマンションいくつか見学行きましたが、どこもシントシティ検討していることを言うといい顔されないです。
たまたまなのかな。
諦めた感のある対応もされる物件の営業もいましたし。
比較されてシントシティに流れる顧客が多いのか、他業者にとっては煙たい存在なのかもしれないですね。

[7914: 販売関係者さん]

ちょっとくらいの放射線ならば
残さずに全部浴びてやる

[7915: 入居予定]

シントシティには勝てませんよ。23区のいいところを検討するのが難しい普通のサラリーマンだったら間違いなく魅力的にうつりますから。

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 入居予定さん
シントシティを買える方は羨ましいです。埼玉県随一の将来的な発展性を考えれば住みたい街なのですか、我が家にとってシントシティは高く残念ながら断念しました。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション検討中さん
3街区の価格待ってみたらどうです？1，2街区は低層なら結構費用抑えられてましたよ。

[7918: 通りがかりさん]

>>7913 匿名さん
たしかに。
私は、土壌入れ替えでかなりのコスト払ってるから、仕様さげて薄利多売するしかないんですよねー
なんて事を言われました。
ちなみにそれを言ったのは三菱地所です。。。

[7919: 匿名さん]

>>7918 通りがかりさん
土壌入れ換えしたのは三菱なのに、コスト払ってるの？
土壌入れ替えに金がかかり、立地に対して土地の入札額が高いからなら分かりますが…
やっぱり三菱はJVからハブられたんですかねーここで儲けちゃうと周辺住民の目も厳しいだろうし

[7920: デベにお勤めさん]

放射性廃棄物を勝手に埋めて役所に指摘された企業が、ただでさえ放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地を、土壌入れ替え費用乗っけて高値で売り逃げられたとしたら、商売がうますぎますなぁと感心するね。

[7921: マンション検討中さん]

>>7920 デベにお勤めさん
放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地？
資料見ても勝手に埋めて役所に指摘されたなんて見当たらないけど…

[7922: マンション検討中さん]

大宮原子炉問題は気にする人が納得、安心できる材料はもう出てこないし、気にしない人は気にしないので調べたりしないしで不毛なんだよなぁ。
まぁインターネットが遅いって話も当初は色々情報出てたけど、もう新規性のある情報出てこないし。

[7923: eマンションさん]

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染って昔はWikipediaに項目としてあったみたいですけど、消えちゃったみたいですね。

[7924: マンション検討中さん]

さいたま市議会28:25から神田議員の質疑の中にも出ていますね。
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=11...

[7925: 匿名さん]

>>7923 eマンションさん

三菱マテリアル総合研究所って項目名に改名されてますね。ノートを見ると、改名を提案した人はシントシティーのウイキペディア項目を作っているようです
まさか、関係者？

[7926: 通りがかりさん]

>>7919 匿名さん
自然汚染箇所は売主側で土壌入替えしてます。

[7927: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
ウィキ編集してるのは大体は関係者かと。
会社によっては広報が営業目的で編集していたりしますよ。珍しいことではないかと。

[7928: 匿名さん]

>>7926 通りがかりさん
売主とはマテリアル？

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん
シントシティ

[7930: マンション検討中さん]

>>7926 通りがかりさん
何処の情報ですか？
2011年のマテリアルの資料には放射性物質を含む土壌はすべて回収したと書いてありますが

[7931: 匿名さん]

Ⅲ街区を1年で売り切れると読んで建築を早めたのかな。なんで入居予定早くなったんだろ

[7932: 匿名さん]

昔はさいたましか買えないぜ、泣き。だったのが、今はさいたまも買えないになりました・・・

[7933: 通りがかりさん]

>>7930 マンション検討中さん
マテリアルが言ってるのは土壌汚染対策法の範囲。
法の範囲に入らない自然由来の土壌汚染に対応するのは売主。
これが通常の考え方ですが、念のため営業にも確認済です。

[7934: 検討中]

まあこんないい物件なかなかないです。私の中ではここが1番です。

[7935: マンション検討中さん]

>>7933 通りがかりさん
何の対応を行ったか知りたいんですが…
鉱石由来も廃棄物由来もすべてマテリアルが土壌を取り除いている上で、売主は何をしたの？

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 マンション検討中さん

URにと地区画整理事業とコーディネートを任せて土地を分譲しただけだけど

さいたま新都心の
サスティナブルな都市開発

https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress61/town_saizen...

[7937: 通りがかりさん]

>>7935 マンション検討中さん
だから、マテリアルが土壌除去しても汚染の数値が自然界の数値より高かったから残りを売主が残りの土を入れ替えたんだよ。
人為由来と自然由来、わかってますか？

[7938: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
①土壌汚染による土壌の入れ替えはマテリアルが2010年12月までに完了しているので、これはマテリアルが行っています。
②その後、土地を売却後にマンションの土地造成工事の申請の際に自然由来(フッ素)が発見され、これについては、マンション建設の堀削に当たって、敷地外に搬出したようですね。
つまり、放射性の件とは別件(フッ素)でマンション工事の際にシントシティ側で搬出しているものもあるようです。

[7939: 検討板ユーザーさん]

更に大林組にもしてしてもらってる

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[7940: 評判気になるさん]

そうとうキレイになった感ありますね。お風呂とサウナ3回づつ入った後みたいな感じですね笑

[7941: マンション検討中さん]

>>7937 通りがかりさん
自然界の数値以上の放射性物質もマテリアルが除去してるのにいい加減だなぁ…
資料の読み方、わかってますか？

[7942: 匿名さん]

三菱営業の言ってた土壌入れ替えでかなりのコストを払ってるって結局なんだったの
自然由来のフッ素なんて別に他の土地と変わらんと思うんだが

[7943: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
それは1、2街区の住人が住んでるのに工事してたらうるさいからって営業から聞いた。

[7944: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
それな、マテリアル側の土壌入れ替え、回収コストがシントシティの購入者に上乗せされているというふうに聞こえますね。

[7945: マンション検討中さん]

>>7944 匿名さん

シントシティの売り主がマテリアルから買い叩き安く仕入れてこんなにも価格を押さえて売り出すことが出来てるとしか思えないけど。

さいたま新都心から徒歩5分でこの価格で買えるのはお得だと思う。

この売れ行き見たら分かることだと思うけど

[7946: 匿名さん]

駅から5分って実際部屋の前までは8分位はかかりますよね？
エントランスやら敷地内通ってたら。

[7947: マンション検討中さん]

さいたま新都心で徒歩8分だとしてもお得だと思うけど。
以前出てたさいたま新都心東口の物件って徒歩10分以上でもここと同等またはそれ以上だったから。

[7948: 匿名さん]

まだ残ってるC棟だと自転車が凄く使いにくいのが気になる
子供の保育園の送迎にチャリ使おうとすると中庭通ってD棟の自転車置き場の入り口まで行かなきゃならないですよね
駐車場突っ切れるならC棟は少しは近そうだけど…
自転車のシェアサービスはC棟使いやすそうだけど、時間制限結構厳しいし…
隣のセブンがシェアサービスやってたら最高だったんですけど、最寄りはローソンですね
大宮ぐらいまでなら自転車が丁度いいのになぁ

[7949: マンション検討中さん]

三菱マテリアル、毎年9月に行なっている近隣住民への見学会は中止のようです。来年以降も検討中とのこと。

[7950: マンション検討中さん]

>>7948 匿名さん
普通にC棟地下に駐輪場あるけど。