SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7801: 匿名さん]

噴水すご！

[7802: マンション検討中さん]

マンションに無料でついてくるインターネット回線ならともかく、月額使用料徴収されるのにポケットWi-Fi使えばいいってやばい。ポケットWi-Fiに劣る自宅光回線なんていらない……
しかもこれつなぐネットの一括受電セットでたんまりとつなぐネット儲けてるのに遅い回線押し付けてさらに月額料金取ろうなんてトノサマ商売ですねえ。
購入者でもこんなこと擁護するなんてやばいでっせ。

[7803: 匿名さん]

>>7799 マンション検討中さん
気になっていました。ありがとうございます！！

[7804: 名無しさん]

>>7802 マンション検討中さん

購入者ですが、月額料金が安いので全く気になりませんよ。ネットとセットでガス代電気代が割引になるので、ほぼ無料で回線使えるくらいに思ってます。
この程度の月額払うのに懸念を覚えるならよほど困窮されているのでしょうから、マンションや家を購入するのはやめた方が良いのではないかと思います(3桁円ですよ？)

[7805: 通りがかりさん]

>>7804 名無しさん
だめですよ構っちゃ。
分かってて書いてる荒らしなのでスルーが一番です。

[7806: マンション検討中さん]

>>7804 名無しさん
経済的余裕があるのは素晴らしいことと思いますが、にもかかわらず「困窮されているのでしょうから～」とこのような掲示板で人を煽る投稿をしていらっしゃるのは精神的余裕がないように感じます。
ぜひ、その経済的余裕をご自身の精神の涵養に投資ください。月額1,000円も出せば豊富なコンテンツが享受できますよ。

[7807: 職人さん]

まーた自称購入者さんか……もういいわ。

[7808: マンション検討中さん]

>>7799 マンション検討中さん
これコクーンのどこなんでしょう。すごい勢いですね。

[7809: 名無しさん]

新都心は比較的マンション購入も若めの方が多いのかなという印象を受けました。
一方浦和方面は少し年配な気が、、
同世代の方と仲良くできるの楽しみですね！

[7810: デベにお勤めさん]

大宮ーさいたま新都心ー浦和って、大宮と浦和の高騰が凄まじいから、さいたま新都心が割安に見える。
コクーンのおかげで日常の利便性はあまり変わらないし、若い人が手を出しやすいんでしょうね。
大宮、浦和の駅近新築マンションは、若い世代だとパワーカップルでも厳しい価格になっちゃいましたね。

[7811: 匿名さん]

ネットは安いからいいじゃん、ではなくて接続安定性が利点の他の固定回線引けないのが問題でしょ
他の固定回線引く配管スペースがないってのがデマなら問題ないけど、その辺どうなってるか分かる人居ますか？
wifiに月5,000円払いたくないけど他の光回線に月5,000円なら全然払えるわ
通信が不安定で速度も落ちやすいwifi前提って流石になぁ・・・

[7812: マンション検討中さん]

>>7808 マンション検討中さん

この赤丸の辺りでしたよ。
水は怖いですね。

[7813: マンション検討中さん]

>>7812 マンション検討中さん
ありがとうございます。エッグスンシングスで位置つかめました笑
そんなとこであんなに水が出るんですね……

[7814: 通りがかりさん]

ほんと不思議ですが、検討者で不満を書き込むほどにネットの事実がイヤなら検討から外せばいいだけなのに勝ち目薄い突破口をなんとか見出そうとしてる人って、それだけこのマンション気に入ってるということですかね？

[7815: マンション検討中さん]

>>7814 通りがかりさん
「ああ、他は良いのにこれだけは……なんとかしてよお」って気持ちなんじゃないですか。
良くなる分には騒いでもらうのは全然良いんじゃないでしょうか。

[7816: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
ご丁寧に画像までシェアしていただきありがとうございます。
川や海しか意識していなかったのですが、昨日のおかげで集中豪雨もあることを思い出すきっかけでした。
不安な点が1つ消えてくれました。

[7817: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん

いえいえ、ストレスフルな世の中で疑心暗鬼になっている方もいますので、少しでも信憑性が増せばいいなと思って貼らせていただきました。
不安が消えて良かったです。

[7818: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん
コクーンの排水の話であり、シントシティとは関係ないですけどね。ところで、ネットの話などが上がると、一定期間書き込み出来なくなるのは何なんですかね？なりますか？

[7819: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7820: マンション検討中さん]

マンションから駅を目指す時は、マンション側の歩道使うと信号に引っかかることが多いから、待ったとしてもすぐに向かい側に渡った方が結果的に早く着くと思う。

[7821: 通りがかりさん]

>>7819 住民板ユーザーさん2さん
どうしたカリカリして。
何かいいことあったのかな？

[7822: マンション検討中さん]

>>7821 通りがかりさん

あなたとは近くになりたくないです(´・ω・｀)

[7823: 検討中]

マンション大好きでいろんなマンション見てきたけどここは買いですね。なぜならマンション本体は少し仕様が物足りないですが、共用施設が充実していて駅とコクーンが徒歩5分大宮駅も自転車なら10分もかからない位置にあります。さらに1駅で浦和と大宮にいけるし東京までも30分以内ですしすぐそばに公園もあります。大規模なので管理費も抑えられておりこれからの将来性も含めればかなりコストパフォーマンスがよく客観的に見て多くの人を惹きつけるのは明らかです。デメリットもありますがメリットがそれを大きく上回ります。

[7824: 名無しさん]

大規模マンションは管理費が抑えられていて良いですね。
1700戸もすぐ完売すると思うのでそんだけの人が買われるというのはすごく人気ですね。

[7825: マンション検討中さん]

>>7824 名無しさん

1400戸(細かく言うと1411戸)ですね。

[7826: 匿名さん]

>>7825
失礼しました。
でも普通のマンション14棟分位が売れるってすごいですよね！
今では1棟売るのも売れ残ったりしてるくらいなのに。

[7827: eマンションさん]

このマンションを買える人が羨ましいです。
我が家はローン審査が通らず、、、
でも、諦めずにモデルルーム通ってます。もしかしたら、残った部屋なら安くしてもらえますかね、、、

[7828: マンション検討中さん]

>>7827
ローンって年収の8倍くらいまでは通りますよね？
世帯年収500万以下でしょうか？

[7829: eマンションさん]

>>7828 マンション検討中さん
妻は専業なので.500万はありません。手付けはどの程度までなら、減らせるのでしょうか

[7830: 検討中]

>>7823 検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
少し気になっていたのでモデルルームに見学に行ってみます。やはりいいマンションなのですね。

[7831: 検討中]

>>7829 eマンションさん
150くらいまでなら頑張ってくれるでしょうね。

[7832: 検討中]

>>7827 eマンションさん
それは期待できないかもしれません。
でもこのマンションを購入したいという気持ちはすごくわかりますので応援したいです。

[7833: 匿名さん]

>>7829 eマンションさん
羨ましいとのことですが、うちは共働きです。
営業からは購入者はほとんど、共働きで2人でローン組まれているそうです。
専業主婦されてる家庭で購入にハードルがある世帯と共働きで買える世帯のどっちが羨ましい状況なんでしょうかね...
色んなご家庭あるので難しいですね。
頭金でハードル下げるしかなさそうですね。

[7834: 検討中]

>>7823 検討中さん
この方のおっしゃる通り多くの人が魅力的に思ってくれる算段がなければ1400戸の大規模マンションなんて作りませんからね。この近辺ではおそらくコストパフォーマンス1番いいかもしれません。もっとグレードが高いパークハウスさいたま新都心やシティテラスさいたま新都心なども素晴らしいですが価格含めた総合力だったらここがいいなぁ

[7835: 名無しさん]

>>7833
購入者ほとんど共働きというのは営業トークとしか思えないのですが。
2人でローンを組むのもリスクしかない。
保育園入るの厳しい場所にわざわざ共働きが買わない。
それとももう既に近所に住んでて移り住む人ばかりなのか。

[7836: 検討中]

近年条件がいい新築って本当に少なくなってきていますがその中では上位物件であることは間違い無いですね。東京も見ましたが年収が1200万あっても高いと思う物件ばかりですからなんか厳しいなぁと。こっちは価格が現実的ですしその割には条件がいいようにも思えます。

[7837: 検討中]

即日購入決めました。妻がめちゃくちゃ気に入ったみたいなので。他も見てみたかったですが、検討の段階でここまで魅力的に思えるマンションなかったので（凄く高い物件ならありましたが私達には買えませんし）
入居が楽しみです。

[7838: 検討中]

>>7837 検討中さん
プラスな書き込みがまた増えてきたのでそろそろネガが沸いてでてきそうですね。

[7839: 匿名さん]

>>7835 名無しさん
ご主人の年収だけではローン審査落ちた＆２人でローン組むのがリスクだと考えている＆保育園の懸念があるののでしたらもう結論は出てるのではないのでしょうか。

[7840: マンション検討中さん]

「検討中」ってわざわざ自分で打った名前で自演気味の連投されると、印象が悪くなるのでやめたほうがいいですよ。

[7841: eマンションさん]

>>7829 eマンションさん
フルローンで事前審査通れば手付金は初期費用の200万円程度にすること可能ですよ

[7842: マンション]

>>7840 マンション検討中さん
わざわざ自演する人っているんですかね。

[7843: 住民板ユーザーさん2]

>>7837 検討中さん

即日ということは先着順住戸ですか？

[7844: マンション検討中さん]

>>7840 マンション検討中さん
プラスな掲示板にしようとしてるなら別にいいんじゃないの？

[7845: 検討中]

>>7843 住民板ユーザーさん2さん
抽選になる可能性はありましたが、1倍でしたよ。
なんかマンションギャラリーに人がたくさん来ていたのではやく決めなきゃというのはありました。

[7846: 匿名さん]

実害ないしネガばかりよりまし

[7847: マンション検討中さん]

検討する上でネガ意見を参照するのでネガが無いのは困る
通販サイトでもポジ意見参考にならんからな

[7848: マンション検討中さん]

>>7847 マンション検討中さん
毎日同じ内容のネガをあえて載せるとかの意味です

[7849: マンション検討中さん]

>>7847 マンション検討中さん

ネガを沢山出してくれると嬉しいです
自分の判断基準を満たしてくれるものは大歓迎です

でも、特に自分の判断基準に関係ないものは特にどうでも良いところなので自分にとってはホジでもネガでもないですね

[7850: 匿名さん]

ネガ要素になるけど、直床なのがねぇ…。
音が響かないってメリットはあるけど、長く住むから二重にしといて欲しかったわ。