SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7751: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[7752: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん
別に興奮した文章でもないと思うけど。インターネット速いならそのメリット取って３街区にするわってだけの話ですよ。
インターネット速くても機械式駐車場なんて嫌とか、駅距離の方が大事とか、カフェがある棟の方がいいとか、人それぞれ優先度あるからそんな「炎上」だなんて大げさなことはないと思いますよ、冷静に考えて。

[7753: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん

>>7752 匿名さん
ネットの速さが付加価値になるのなら、それで400戸売った方が1.2街区の200から300戸売るより販売数は伸びるので販売戦略として成り立ちます。
1.2街区は駅からの距離や自走式駐車場などメリットがあるので、ネットを気にしないユーザーに売れ続けますし。
ネットを気にするユーザーが騒いでも、売買契約結んでしまえば炎上したところで管理組合で変更できる範囲のネットなんて住民のわがままと切り捨てられます。
駅から遠い、機械式と1.2街区と比べて他の物件と差別化しにくいからこそ、アフターコロナで需要の高いネット回線を推すのは戦略として妥当だと思います。

[7754: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
3街区はネット早くできるようにやってくれるかもって普通は期待しちゃうじゃん？これから販売だし可能性あると思うじゃん？やらないんだなこれが。だから、住民がイライラするんだな。それが、シントシティなんだな。実際3街区の建設も進んでいる事を考えると、既に設計図はできており、おそらく1.2街区と同じケーブルプランになってるはずです。

[7755: 匿名さん]

ムクドリはいますか？

[7756: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
いや、いつインターネット回線が遅いとデベが認めたのだろうか。。
ネットって流れがあるから怖いよな、ツイッターで叩かれ出したら止まらないのと同じだね、大衆意識って操作できると言われてるけどほんとだよね。
有名なタワマンでもここと同じか、世帯比率的にここより悪い事実を見れてないと思うけど？
たしかに最高設備では無いし改善できる部分あるけど、他と比べたら騒ぎすぎな気が。

[7757: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
ネット回線が遅いなんて書いていませんが…
でも今の時代回線の速さはウリになるので付加価値になるってことです

[7758: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
まぁインターネット回線の速度が気になるのは、みなさん結構在宅勤務とかやったりして速度気にする人が増えたからでしょう。
デベが認める認めないはどうでもいいけど、改善するならこれから買う方にとってはメリットしかないね。

[7759: マンション検討中さん]

フレッツ光がコロナで速度低下が問題になってたね

[7760: 住民板ユーザーさん5]

今より在宅が増える事はないでしょう。
今がMAXです。

[7761: 評判気になるさん]

>>7760 住民板ユーザーさん5さん
預言者さんは住民スレに戻ってくださいね。
しつこいですよ。

[7762: マンション検討中さん]

3街区の共用部はラウンジがメインだし回線増強はあり得るんじゃないかなぁ…
そこまで深く考えてないかな…

[7763: 住民板ユーザーさん9]

>>7762 マンション検討中さん
考えないでしょ。全体的なコンセプトあって、仕様あって資材関係含め発注して仕入れてるのですから。
デベも1400世帯分を発注してコスト下げるでしょ。

[7764: 職人さん]

いつもこのスレ開くのにGoogleで「シントシティ」って検索してアクセスしてたんだけど、
今日になったらなぜか表示されなくて、かわりに↓が表示されてた。

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/

このスレがなぜかGoogle八分にあってるんだが、インターネット回線問題を取り上げられるとよほどデベにとって都合が悪いんだろうか。それともこの掲示板自体の忖度かな。
いずれにしろ良い印象は生まないんだから勝手に議論させてときゃいいのにね。

[7765: 通りがかりさん]

>>7756 マンション検討中さん
一定期間有用なネタが書き込みされないと
マテリアル、ムクドリ、ネット、稀にパチンコ屋ネタが投下されます。
これらは解決してしまうとルーティンが終わるので新たなネタが出るまで非建設的な会話で引き伸ばします。

以上がこの掲示板の仕様です。

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 通りがかりさん
そういう言いがかりが連投されるのは「ネット」の時だけなんだよね。
不思議なもんだ。

[7767: マンション検討中さん]

Ⅲ街区の販売価額はどうなっているでしょうか？Ⅰ・Ⅱ街区と変わらないでしょうか？

[7768: マンション検討中さん]

インターネット回線なんかが話題になるのか。
時代が変わったというか、アフターコロナ感あるな。

[7769: eマンションさん]

>>7768 マンション検討中さん
インターネット回線の話題は、ここを買えない人達が荒らしてるだけだと思います。
本当の購入者はさほど気にしません。

[7770: マンション検討中さん]

>>7769 eマンションさん
わざわざ荒らしがLINEでグループなんか作らないでしょ。
ネットに過敏反応してるあなたにドン引きするわ。

[7771: マンション検討中さん]

>>7770 マンション検討中さん
インターネット関連いじるとLINEグループ作るほど本気の人達がいて簡単に釣れるので、荒らしがインターネットの話題はもう飽きたとか書いてるという意味では？

[7772: マンコミュファンさん]

>>7767 マンション検討中さん
私も気になります。推測ですが、徒歩8分になることや現在掲載されている間取りがやや狭いので、D棟より若干安いのではとも思っています。
機械式駐車場のサイズも気になるので、営業に確認と思っています。

[7773: マンション検討中さん]

>>7772 マンコミュファンさん

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ街区では駐車場の重量制限が問題視されて話題になっていましたが、機械式というのは重量制限はどんな感じなんでしょうか？
他の一般的なマンションでも構いませんのでご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[7774: マンション検討中さん]

>>7772 マンコミュファンさん
普通に考えたら二街区より安くなりますよね。でも坪単価は変わらないんじゃないかな。

[7775: 名無しさん]

アフターコロナやらリモートワークやら蒸し返す人たくさんいるけど、ネット会議やる分には1Mbps程度でも足りるってこのスレで何回か結論出てますよね？

ネットゲームやネット配信を気にしてるヘビーユーザーが気にするならともかく、仕事ができなくなるみたいにミスリードする人は業者なのか過去レス読まない手抜きなのか分かりませんがいい加減うざったいです。

[7776: 住民板ユーザーさん9]

>>7775 名無しさん
方時もネットを止められないデイトレーダーばかりが住んでるんですかね。

[7777: 通りがかりさん]

>>7775 名無しさん

ネット以外の話をすると、すぐに「ネットから話をそらした」と言われてしまいますからね。その他の問題(保育園、駐車場、住環境等)も、検討する上で重要だと思いますが。

ネット問題も大切なのは間違いないですが、強引に話題をネットに引き戻す流れもどうなのかと思います。

[7778: 購入者]

>>7775 名無しさん
おっしゃる通りですね。本当にしつこいですよね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7775 名無しさん
1mbpsじゃ普通のネットもめちゃくちゃ遅くてストレスですけどね
楽天モバイルに動画がありますが、スマホサイトであの遅さです
PCサイトやVPNで会社の資料を開く事考えたら心配になりますけど…
1mbpsじゃ130kb/sの速度なので会社の資料開くのにえらい時間かかりますが…

[7780: 匿名さん]

ネット問題はいつか解決するでしょう。
不動産価値とかリセールとかは考えない方がいい。
20年後は日本国民の8割近くが一人世帯・二人世帯になる時代。こういうファミリーマンションは売れない。
一生のお付き合いになるのだからマンション内を村だと思って仲良くしましょう！

[7781: 匿名さん]

在宅の話がありますが、そもそも会社からwifiを貸与してもらうのが正ではないかと思います。
自宅回線を使う場合でも在宅手当てでますよね？
その手当てで別の回線を契約する等何かしらの手段があると思いますが。

[7782: マンション検討中さん]

>> 7780
駅遠のファミマね
>>7781 匿名さん
だから別の回線が引けないんですよ。

[7783: マンション掲示板さん]

とりあえずネットはもういいって。よっぽどネットの会話しないといけない何か理由あるなかな？笑

もっと違う前向きな会話しようぜ。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
BYODもそうですが、今の主流は手当てとかないですね。
コロナの時と違い、今後は会社命令で自宅からの接続を強要するものではなく、希望する人が自宅から仕事できるような社会になるので、在宅手当等は原則ないと思いますよ。

[7785: 口コミ知りたいさん]

>>7783 マンション掲示板さん
謎の煽りをするぐらいなら何か前向きな話題提供や質問をしたら良いじゃないですか。
ネットの話題がこれだけ多いのは良くも悪くも気にしている人が多いからでしょう。
私は直接担当に言いましたが、営業マンベースではお客様の声として上にあげるしか出来ないようです。
秋頃開催予定の業者説明会の時のために質問や落とし所を考えておいた方が良いでしょうね。

[7786: マンション検討中さん]

>>7781 匿名さん
いや、貸与されてもモバイルルータが遅いから有線の光ファイバーが脚光を浴びてるわけで。
その有線設備の改善が必要っていう議論。

[7787: 匿名さん]

>>7786 マンション検討中さん
実際はセッション数が限られているので200世帯で分割したら回線の太さに加え、NATがボトルネックになり速度はでないと思いますが、200世帯のうち、何世帯が使うか分からないので営業や回線事業者もなんとも出来ないのが現状でしょう。
問題は入居五年は遅くても縛られる状態なので、すぐに他の回線引く組合決議が出来たり、他の回線敷設がしやすいような設備にしておいて貰うのが良いと思いますけどね。
うちは駐車場などは不要で、駅まで徒歩10分圏内なら許せる範囲なので三街区が最初からネットに優位性持たせてくれたら刺さりますが(笑

[7788: マンション掲示板さん]

>>7785 口コミ知りたいさん

というかその話題にもっていくために一人何役もしてる輩がいるだけ。

[7789: 検討板ユーザーさん]

今人気の提携ローンってどこやろ？？

[7790: 匿名さん]

ネットの話題はもういいだろって言いながら、ネットの話題にしたい奴がいると睨んでる。
さすがに「ネットの話題はもういいだろ」というがしつこすぎる。これは逆に話題にしたい輩の仕業でしょう。

今のところはⅢ街区の価格がどうなるかが一番気になるところ。価格差つけてくるか来ないか。来ないんじゃないかと思うんだよね。むしろそれで価格差つけるならⅠ・Ⅱ街区でもっと部屋ごとに価格差がついてたと思う。

[7791: 通りがかりさん]

>>7789 検討板ユーザーさん
人気ありそうな全期間変動で金利優先なら、SBIかりそなじゃないですか？
金利引き下げ条件みたす必要ありますが。

[7792: 匿名さん]

今日の大雨で浦和、大宮、東川口で浸水があったみたいですね。シントシティ及び周辺は大丈夫だったのでしょうか？
水害に強い場所だったはずですが、少し気になってます。

[7793: 住民板ユーザーさん2]

>>7791 通りがかりさん

りそなは金利引き下げならどこまで下がる？
変動金利がいいと思うが

[7794: 名無しさん]

>>7779 マンション検討中さん
全部小文字なので分かりづらいですが、1Mbps=128KB/sですね。
たとえば1MBのドキュメントだと8秒あればダウンロードできますが、そんなに重いファイルばかり扱っているのでしょうか。
そのような職場環境ならば、ポケットwifi支給してもらうか契約した方が良いと思いますよ。
もしくはリモートデスクトップで社内ネットワークに接続したPCを家から操作されてはどうでしょうか。

[7795: 通りがかりさん]

>>7793 住民板ユーザーさん2さん
0.395までさがりますよ

[7796: 匿名さん]

ポケットwifi契約前提って普通にインターネット使えないって事じゃん
1MbpsってSIMの高速通信使いきった後の速度だろ？
Amazon開くのに16秒もかかるとか、そんなものに金払い続けるのはアホらしわ

[7797: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん

今日はたまたまコクーンに用事があったので雨の降る直前頃にシントシティをぐるっと回ってから、雨が1番ピークの時にコクーンにいて、雨がやんだ後にまたシントシティを回って帰りましたが、全く問題無かったですよ。

写真はコクーン2と3の間の所で、水が噴き出していましたが、雨が弱まると共に治ってました。

また、去年のあの台風の時にも大きな買い物なので心配になり、夕方から夜にかけての1番ピーク頃に危険を顧みず見に行きましたが特に浸水等も無く大丈夫でした。

そんな訳で私的にはシントシティは雨には強いと思っています。

[7798: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
大栄橋交差点が噴水みたいになっていたので不安でしたが、新都心はそんなでもなかったんですね

[7799: マンション検討中さん]

>>7797 マンション検討中さん

連投すみません。
もちろん、ゲリラ豪雨のような突発的な集中豪雨では今日のコクーンのように場所によっては水が噴き出したりするかもしれませんので、特に低層階や地下の駐輪場は少し心配ではありますが、去年の台風の経験や、武蔵小杉のマンションの問題を教訓にシントシティは対策を施されていると期待します。

それにしても、大宮大地ということで地震や河川の氾濫等の心配がほとんどないのは心強いです。

もう一枚、コクーンで最大限に噴き出した時の写真も貼っておきますね。
みなさん、良いお盆休みを！

[7800: マンション掲示板さん]

新しい区画も仕様は同じ？