SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7651: 通りがかりさん]

>>7650 マンコミュファンさん

そうなんです！
それなのに売れ行き好調なんですよ！
欲しいなら早くしないと無くなっちゃいますよ。

[7652: 匿名さん]

>>7650
直床だとまずいんですか？
みんなほとんど小さい子がいるファミリー同士だし多少の足音や騒音は寛大なんじゃないかな

[7653: 住民板ユーザーさん5]

昔の直ならいざ知らず、直も二重も一長一短かと。
因みにシントシティのスラブ圧分かる方いますか？

[7654: マンション掲示板さん]

>>7652 匿名さん

リフォーム、リノベがしにくい

[7655: マンション検討中さん]

>>7654 マンション掲示板さん
壁や床の張り替えができれば十分では？

[7656: マンション検討中さん]

遮音性については直床の方がやや有利というのが定説ですよ。ネットにも色々出てます。

[7657: えぇマンションさん]

買えない民と買わない民は他のスレに行きましょう

[7658: マンション検討中さん]

>>7653 住民板ユーザーさん5さん

200ですね。

[7659: マンション検討中さん]

新型コロナの悪影響が販売にそこまで出てなさそうなのはいいけど、コクーンは大丈夫かな。
シントシティの価値はかなりの部分コクーン近接にあると思う。

[7660: 住民板ユーザーさん5]

>>7658 マンション検討中さん
スラブ厚教えていただきありがとうございます。
戸境壁も含め遮音性は高い設計なのでしょうか？

[7661: マンション検討中さん]

>>7659 マンション検討中さん
コクーンは自前の土地でやってるので他のショッピングモールよりは安定だと思いますよ

[7662: 通りがかりさん]

>>7659 マンション検討中さん

最近、休日のコクーンはすごい人出ですよ。
車も渋滞してるので賑わってます。
コロナの時は食料品以外閉まっていたのに
結構人がいたのもびっくりしました！

[7663: 通りがかりさん]

ビバホーム側から陸橋わたるとき見ましたが、シントシティかなりの存在感ですね。

[7664: マンション検討中さん]

第三学区坪200万なら買おう

[7665: マンション検討中さん]

>>7662 通りがかりさん
おーそれは良かった。
一部、ガチャポンコーナーになっててテナント入らないのかなと心配してたんですよね。
アパレルとか外食とか、今後も心配ですがテナント抜けないと良いですね～。

[7666: マンション検討中さん]

>>7665 マンション検討中さん
コロナで明らかにアパレル、飲食はやられてますから体力ないテナントは無くなってしまうでしょうね。イオン幕張モールみたいに、ワークやライフ、ペットモールとか違う要素を入れていかないと厳しくなるでしょう。その辺りが片倉工業は専門でやってないため弱いよなあ、コンサルとかどこ使ってるんだろう

[7667: 検討板ユーザーさん]

イルキャンティーがありますから

[7668: えぇマンションさん]

>>7666 マンション検討中さん
コクーン駐車場高すぎ。
無料時間の金額のバーも高いから、
普通に買い物するだけなら基本有料なるね。

普通ららぽーととかならカード持ってるだけで4時間くらい無料なのに。。

[7669: マンション検討中さん]

>>7668 えぇマンションさん

ここ買えば駐車場料金気にしなくてすみますよ！

[7670: 匿名さん]

>>7668
スーパーで食料品買い込むしかないですよね。
でもこんな施設が隣にあるなんて最高すぎますよね。毎日コクーンに入り浸る方もマンション内に多そうですね笑

[7671: 検討中]

アパレルってそもそもコロナ前から微妙でしたよね。コクーンにおいては飲食は大丈夫でしょう。

[7672: 検討中]

私にとっては最大の懸念点は近くのパチンコ屋。パチンコやってる方にはろくな方いません。潰れて保育園にしてほしい。

[7673: マンション検討中さん]

微妙でしたけど、コロナ前後では雲泥の差ですよ。まあテナント系は基本伸びる業界ではないので新しい価値や新しいターゲット増やせるようにしないと。暮らしの一部に携わるように。
これまでは駅近のショッピングモール、アリーナでいけてましたけど決して安泰ではないです。

[7674: マンション検討中さん]

教えてください。
新都心駅周辺はムクドリの糞害、騒音が酷いとネットで見たのですが、どうなんでしょうか。
また、糞害等はエリア的にシントシティ周辺にもあるのでしょうか。
実際周辺に住んでる方で分かる方がいらっしゃったら教えてください。

[7675: マンション検討中さん]

蔦屋図書できないかなあ

[7676: シントシティ契約者]

>>7674 マンション検討中さん

用事があって、日曜日にモデルルーム行って来ました。
ちょうど夕暮れ時でしたがいませんでしたよ。

ちなみに去年はすごかったです(笑)。
その年によって違うみたいですね。
さいたま新都心駅にもいませんでしたし。

[7677: マンション検討中さん]

>>7675 マンション検討中さん

コクーンには紀伊國屋書店が入ってるから流石に無理でしょ

[7678: マンション検討中さん]

>>7674 マンション検討中さん
ピーク時は新都心駅周辺は凄いですが、今はそんなにいませんね。
今の時期に糞害を実際に確認しやすいのは、マクドナルド～コクーン1のGUの前の旧中山道の歩道でしょう。
今年はあのあたりでムクドリの鳴き声を聞きます。

シントシティ前はあまり来ませんが、昨年は数回丁度マンションギャラリーの前あたりで鳴いてるのを聞きました。
秋前にはシントシティ前の歩道にも鳥のフンが落ちていた事があるので、シントシティ前もゼロという事はなさそうです。
対策音の装置がしまむら～シントシティ前までは設置されず、少し飛んでコトブキ前の設置なのでシントシティ前はそこまで頻繁にムクドリが来ないのかもしれませんね。

[7679: 匿名]

>>7672 検討中さん
中居くんとか吉高由里子とかアヤパンとショーパンとか阿部寛とか…
個人的には好きな人たちがパチンコ好きなのでろくな方がいないとは思わないかな。
変な人はどこにでもいます。

[7680: 通りがかりさん]

>>7679 匿名さん
テレビで演じてる姿をみて変な人ではないって、、、

[7681: 通りがかりさん]

検討スレとはいえ、おかしな人いるもんですね。
是非、見送っていただきたい。

[7682: マンション検討中さん]

ちょっと笑えたw

[7683: マンション掲示板さん]

近くに住んでいます。
毎年エリアをかえて飛んでます。今はしまむらが工事をしているため周辺は少なくなっています。(騒音のせい？)
しまむらの工事が終わったら戻ってくる可能性もあると思います。シントシティ内に植える木々がむくどり達に見つからないといいですよね。

[7684: マンション検討中さん]

パチンコ屋もムクドリも先住民です！後から来たくせに自分達の都合で追い出さないでください！

[7685: マンション掲示板さん]

>>7672 検討中さん

パチンコ屋が無くて保育園があるところを検討されてはいかがですか？

[7686: eマンションさん]

>>7672 検討中さん
パチンコ屋や関連する企業で働かれてる方やその家族については、どうも思わないのでしょうか。
安易に潰れれば、良いと発言される身勝手さが怖いです。

[7687: 通りがかりさん]

>>7672 検討中さん
私パチンコ大好きですがⅠ街区買ってしまいました。

[7688: eマンションさん]

>>7687 通りがかりさん
私も購入しました。
パチンコ屋に近いと、良い台なければすぐ帰れるので、無駄打ちしなくなり勝率上がりそうです。
整理券もらったら、自宅で時間潰せるのもgood！
シントシティの住人が少しでも通って、稼働上がれば、良いお店になりそうですねー
パチンコ、スロットサークル作るのもよいかも！

[7689: 検討板ユーザーさん]

>>7688 eマンションさん
私も出来たら入ります！
ちなみに1街区です

[7690: 匿名]

>>7672 検討中さん
こんな公の場で潰れろなんて言う方はぜひシントシティを検討から外していただいて、ぜひ近くにパチンコ屋さんが無く保育園のあるマンションを検討していただきたいです…

[7691: 購入者]

>>7690 匿名さん

まあ擁護するわけではないですがパチンコ屋なければいいと思ってる人結構いると思いますよ。公の場でって・・・匿名ですしね。

[7692: eマンションさん]

>>7691 購入者さん
思ったことを口に出すかどうかではないですか？
周りに配慮できないと、変な軋轢を生みそうです

[7693: マンション検討中さん]

まあ嫌悪施設と言われることもありますし。
ボサッとした人たちが朝から並んでいるのを見ると他にすることないのかな、とは思います。
夜遅くまでの営業や騒音、タバコのこもったような変な臭いをさせなければ別に良いかとは思いますが。

[7694: マンション検討中]

>>7693 マンション検討中さん
そのボサっとした人が朝早くからしっかり整列して並んでるの見ると、何だか可愛いなと思うのは私だけでしょうか？
何でも趣味があるって素晴らしい。
パチンコ屋さんてスタッフの方が道の清掃していたり、頻繁に駐車場を見回っていたり、逆に安全が守られていいなと思っています。

[7695: 購入者]

>>7694 マンション検討中さん
あんなに勝てもしない下手すれば一瞬で数万失うギャンブルのために朝並ぶなんていうのは普通の脳の状態じゃないと思います。だから恐いんです。ちなみに私も若い時やってましたがやめようとしてもパチンコ屋に行きたくてムズムズしてくるんです。
他に趣味があったのでやめれましたが大きな金額は失わない間に本当にやめれて良かったと思いました。
ごめんなさいマンションとは関係ないですね。

[7696: 通りがかりさん]

>>7686 eマンションさん
三菱の社宅が近くにあってご近所になるわけですし購入者もいるでしょうから、露骨に批判をするのも怖いですね。

[7697: マンション掲示板さん]

>>7695 購入者さん
家の隣りがパチンコ屋は普通嫌でしょう。タバコの臭いがするし、たまに外にラジカセ大音量流します。やる人でもパチンコ屋の隣りの家は選びませんね。住民ならなくなってほしいと思うのは当然です。

[7698: マンション検討中さん]

>>7697 マンション掲示板さん
パチンコ屋は地域から捨てられたらアウトなので、ラジカセ大音量とかはシントシティ完成後に苦情出たらすぐ止めると思いますよ
タバコの臭いも今は喫煙室でしか吸えないんだから他の施設と変わらないですよ

[7699: 通りがかりさん]

>>7697 マンション掲示板さん
既にパチ屋あるの知ってて住むくせに、なくなってほしいと思うの当然とか。
人って傲慢ですね。

[7700: マンション掲示板さん]

>>7699 通りがかりさん
購入を検討している者ですが、あなたは何？

[7701: マンション検討中さん]

>>7699 通りがかりさん
人間だもの。
社会のイメージは良くないですからね。
何かに限った話ではなく、先だろうが後だろうが、時代の流れ、環境などで変化は当然かと。

[7702: 通りがかりさん]

>>7701 マンション検討中さん
共存ではなく排他を考えるあたりが傲慢で人間っぽいですね。

[7703: 匿名さん]

入居予定の方は未就学児のお子さんがいる方が多そうですよね。小学校入ると学区は変えたくないだろうし。ひと学年100人位は同級生いるのかな。

[7704: マンション検討中さん]

三菱マテリアルは、毎年9月の防災の日に、近隣の方々に向けた説明会、見学会があるのでしたっけ？
日程等、ご存知の方いらっしゃいますか？

[7705: マンション検討中さん]

吉祥寺の大規模マンションも5000万台前半から買えるんだね。駅までバスだけど。そう考えると割高感があるな。

[7706: マンション検討中さん]

>>7705 マンション検討中さん

どっちが割高に思うのですか？

[7707: マンション検討中さん]

>>7705 マンション検討中さん

マンションだとバス使うのは論外だな私の場合

[7708: 購入者]

>>7707 マンション検討中さん

私もそう思います。駅遠いならいらないです。
そしてコクーンがなきゃいらないです。

[7709: 名無しさん]

大宮に通勤ならとてもいい物件。都内通勤でも旦那さんに頑張ってもらえばいい！奥様方は敷地内カフェやロビーでお喋りできるし。

[7710: マンション検討中さん]

>>7709 名無しさん
東京まで30分ですし、都内通勤を頑張るって程でもないですよ。
この物件は妻が探してきたのですが、私も納得して契約することができました。
是非良いコミュニティを築いていただければ。

[7711: 名無しさん]

コミュニティ企画のイベントの会社の方が色々なイベント企画してくれるみたいですね！
別にもママ向けの講座やイベントなども！
楽しみですね。
このマンションだけで１つの村というか大学というかそんな形で成り立ちそうですね。

[7712: 通りがかりさん]

>>7704 マンション検討中さん
2020年分はサイトで案内を見るしかないですが、住み始めたらポストに投函なのですかね？

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

[7713: マンション検討中さん]

>>7712 通りがかりさん

去年、問い合わせたのですが、購入されていてもまだ住んでいないなら対象外ですと言われ、その理由が大人数になると困るからと言うことでした。

[7714: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
多分今年は「新型コロナ」を言い訳に説明会しないんだろうな。
今までの企業姿勢からすると、新型コロナを言い訳に1回でもやめたら今後もしないと予想。

[7715: マンション検討中さん]

そんなに知識がなくてもwebexやzoomでオンライン説明会はできますから、今の時代説明会をしないというのは怠慢でしょうね。

[7716: 検討板ユーザーさん]

皆さん

Ⅲ街区ですが、Ⅰ・Ⅱから駅が遠いことを考慮すると、部屋設備とかランクアップすると思いますか？

広告や共用施設のイメージからすると、Ⅰ・Ⅱとターゲットをずらしてくるかと。

[7717: マンション検討中さん]

>>7716 検討板ユーザーさん
絶対しないと思う。ターゲットは同じ。作りも同じ。

[7718: マンション検討中さん]

>>7716 検討板ユーザーさん

Ⅰ・Ⅱ購入者から不満が出るような売り方はしないんじやないでしょうか。

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7717 マンション検討中さん
なるほどです。+徒歩3分の壁をどのように傾斜をつけるか楽しみですね。

[7720: マンション検討中さん]

>>7719 検討板ユーザーさん
予想以上に好評なので値段上がる可能性ありとのことでした。

[7721: マンション検討中さん]

>>7720 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら、たぶん常に「値段あがる可能性あります」って言うよ。
だってそう言わないと目の前の人が買わなくなっちゃうじゃん。

[7722: マンション検討中さん]

>>7721 マンション検討中さん
一期購入者ですが同様に言われました。第2街区を安くしすぎたみたいです。3街区はおそらく安く出す計画だったのでしょうが当初より積んでくるのではないかな。坪単価は変わらないと思います

[7723: マンション検討中さん]

下げなきゃなんて不可能でしょうね
二学区のほうが場所いいんだから

[7724: 購入者]

コクーンだけではなくけやきひろばがあるのも大きい。飲食店いっぱいあるし。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7721 マンション検討中さん
今日営業の方へ電話で聞いたところ、現場レベルでは価格や設備詳細は降りてきていない状況でした。

おそらく営業の方のクロージングトークの可能性が高いです。実際のところは、価格発表でフタを開けてみないと分からないですが。

[7726: 購入者]

私は三街区は土地を仕入れた値段が一二街区よりも高いので少し狭くする等条件は少し悪くすると聞きました。

[7727: えぇマンションさん]

>>7726 購入者さん
そう言わなきゃみんな三街区待つってなるからですよ。
鵜呑みにしてるんですね。

[7728: 検討板ユーザーさん]

二街区と三街区の入居時期が同じのようですけど、値段が安いとかでなければ三街区を待つメリットはあるのでしょうか。
間取りはHP見ると殆ど同じのようですし、管理費は機械式駐車場なので高いですし。
共用施設はどちらも使える点は変わらない。
そうなると確実に駅に近い方が色々良いのでは。表記上駅5分と8分は結構印象違います。

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7727 えぇマンションさん
私は既に購入済ですが、担当営業に3街区は値段上がる可能性が高いって聞きました。
土地の取得年が違うのであれば、確実に3街区の土地は値段上がっています。
地価マップで検索すると、１年で約10万円/平米上昇していますので、全くの嘘ではないかと。

[7730: えぇマンションさん]

>>7729 検討板ユーザーさん
普通の土地ならね。

[7731: 通りがかりさん]

>>7730 えぇマンションさん
でた、またそのネタ振りまく荒らし。

[7732: 購入者]

>>7727 えぇマンションさん
駅から遠いのに待つ人はあんまりいないでしょ。あと土地の取得価格が違うというのは嘘はつけないので本当だとして三街区のほうが劣後する可能性が高いだろ。普通に考えて。

[7733: 購入者]

>>7727 えぇマンションさん

嘘か本当かは3街区の価格発表等があればわかるわな。多分本当だよ。

[7734: 匿名さん]

買いたい時が買い時。次のエントリー締め切りと同時に三街区の一期も見れるからそこから選べばいいんでない。知らないもの同士のあぁでもないこうでもないの会話は不毛だと思う

[7735: 匿名さん]

>>7732 購入者さん
ここに書いてる情報が嘘の場合もあるよ

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7728 検討板ユーザーさん
共用施設が同じで、管理費が異なるのであればⅡ街区の方が良さそうですね。

機械式駐車場だったのは、知らなかったです。シェアありがとうございますm

[7737: 通りがかりさん]

私はⅠ街区購入が遅いタイミングだったのでⅢ街区ならセレクトプランや住宅費組込のオプション選べるのは羨ましいです。

[7738: マンション検討中]

>>7736 検討板ユーザーさん
3街区の駐車場は平置き(地上面)60台くらいですか？

[7739: 匿名さん]

駅から8分は遠いですね。それならここじゃなくてもと思ってしまう。
大規模マンション大好きとかでなければ

[7740: 検討板ユーザーさん]

>>7738 マンション検討中さん
公式HPに3台だけとありますよ。来客用+障害車用＋カーシェア用

[7741: マンション検討中]

>>7740 検討板ユーザーさん
機械式で202台ですが、3台づつの機械の場合地上面が66台かと。1.2街区より駅遠の分、駐車場代は安くなる可能性もあるし、車使う人は詳細を待った方がいいかもしれないです。

[7742: 匿名さん]

>>7741 マンション検討中
駐車場の値段設定と駅距離は関係ないのでは。機械式の維持費を考えれば安く設定すればするほど、車を持たない人に不利に働くので安めの設定にすることはないんじゃないかなと思います。

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

駐車場は別運営だから一二街区購入者は三街区の駐車場は申し込めないようですね。

[7744: マンション検討中]

>>7742 匿名さん
1.2街区が高すぎるとの声が多数あった(駅近の駐車場を想定した値段設定の可能性ある)ので、それよりは駅から離れているので少し現実的な値段設定をしてくれる可能性もある。何より3街区は(cdも)車も使う人を想定した設計をしているでしょうから車所有者にメリットを感じさせる条件が必要。勝手な予想です。

[7745: 匿名さん]

>>7744 マンション検討中
駐車場との距離で大事なのは駅からではなく自室からの距離でしょう。
駅距離の影響を調整するなら物件価格でするしその方が訴求力がある。機械式で戸数も三街区は少ないのに、ランニングコストを低く設定すると一時金の負担が重くなる。
もし、それでも低めの駐車場料金設定をしたのなら、下手だなと私は思います。
ま、私がどう思うかなんてどうでもいい話ですが。

[7746: マンション検討中さん]

>>7744 マンション検討中
1.2街区の価格はそもそも機械式でも行けそうなリスクを乗せた金額だと思います
なので、3街区は機械式だけど1.2街区の自走式と同じ価格になるのではないかと…
距離の分考えても1.2街区より下げるのは管理費的にリスク高すぎると思います

[7747: 匿名さん]

１・２街区で話題になったインターネット遅い問題って、３街区はどうなんだろう。
これで３街区は棟内配線も光ファイバーでやりますインターネット速いですって話だったら、まぁ管理費と修繕積立金に差がありすぎれば別だけど３街区にするかな。
正直、A・B・E棟の駅寄りの部屋ならともかく、C・D棟と３街区でそこまで気にするほど駅からの距離があるとは思わないし。

[7748: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
ディスポーザーやその他室内設備が同じでインターネットが早いなら、今買える棟とアクセスに大差ないので3街区でしょうね
機械式駐車場がちょっと不満ですが利用頻度的にインターネットが早い方がいい
ただ場所によっては3街区、日当たりが心配なのでその辺も見てからですかね

[7749: マンション検討中さん]

>>7747 匿名さん
冷静に考えて。3街区をインターネット増強！って出したらなんのメリットがあるかな。売り出し中の12街区から購入者含めて炎上します。

[7750: マンション検討中さん]

東京建物はシントシティ終わったら、大宮のタワマン計画も控えてるから3街区は無理な売り方はしないでしょうね。300は超えて来るでしょうから、ここ検討中の人は関係ないかもしれませんが。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...