SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7601: マンション検討中さん]

>>7600 マンション検討中さん
さいたま市の預かり保育について
https://www.city.saitama.jp/003/001/002/p061293.html

[7602: マンション検討中さん]

>>7601 マンション検討中さん
大激戦になりそうですね。認可外のほうがまだ入りやすいかも

[7603: eマンションさん]

>>7601 マンション検討中さん
素敵な情報共有ありがとうございます！
希望的観測ですが、シントシティ位大規模マンションになれば
エントランスまでお迎えのバス出してくれる幼稚園とか出てきそうですよね！

[7604: マンション掲示板さん]

>>7603 eマンションさん
住人ですが、さいたま市の保活はそんな甘くないですよ。
支援型保育園も夏休みは預かってくれないところも多く、そんな取り組みで解決するなら、待機児童数が全国一の自治体という不名誉な称号はとっくに返上できてます。
来年の今頃、シントシティに入居するファミリーの殆どの親御さんは、汗だくになりながら自転車で20分もかかる認可外か小規模ナーサリーに子どもを送迎しているでしょうね。

[7605: マンション検討中さん]

待機児童が多いことなんて分かってたことだから、保育園に預けないといけない子供がいるファミリーはそもそも検討から外してるんじゃない？

[7606: マンション掲示板さん]

近くの某遊技場が方針転換して保育園などにならないですかね。

[7607: 匿名さん]

必死に保育園入らなきゃ生活出来ないみたいな人はここ買わないよね
旦那の年収だけで買える人が買ってるでしょう
子供が小学生になるまで専業主婦かパートになってもいいのでは？

[7608: マンション検討中さん]

>>7606 マンション掲示板さん

バスターミナルに市が暫定で何か作れば良いのでは。

[7609: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
保育園に入れて働きたい理由って金銭的に生活できない以外にもたくさんあると思いますよ。
夫の年収だけで生活できたって働きたい方もたくさんいるのでそんな簡単に言わないでもらいたいと思ってしまいました。
こんな大型マンションができるならさいたま市さんにもっと頑張ってもらいたかったですね。

[7610: 匿名さん]

さいたま市に医療と保育は期待しちゃダメだよ。
ここは東京在住者も結構買ってるみたいだけど、地縁もなく初めてさいたまに住みますって家族はいかに自分たち東京都民（とくに23区）が恵まれてたか身を持って知ることになる。
せめて事前によくよく調べて心構えくらいはしておいた方がいいよ。
東京で家を買うとバカ高くつくけど、実はそれ以外の生活コストは安くすんでたんだってわかると思う。

[7611: マンション掲示板さん]

>>7608 マンション検討中さん
そうですねー。あの空間をただの簡素なバス乗り場にしておくのは勿体ないですね。

そういえばシントシティに子供の預かり施設？ができるって書いてあったような気がしますが、数時間とか簡易的なものなんですかね。

[7612: 匿名さん]

>>7611
確かに施設内に保育園できるんだよね！
そこに優先的に入れたらいいのにね。

>>7610
まぁ埼玉が実家とかの人が買うのは分かる。
あとは実家が東北の人も行きやすいよね

[7613: マンション検討中さん]

価値低下の恐れのあるベッドタウンとの記事をSPA買って読みました。
どうやら通勤不要が増え、駅近の価値がなくなり魅力半減することが理由だそうです。
後はネット通販主流になりショッピングモールも不要となる等、かなり雑な記事でした。

確かに最近通勤ラッシュも緩和してるとは言えあの人数が乗ってますし、休日のコクーンなんて駐車場に停めるのも一苦労です。
週刊誌の記事なので仕方がないと思いますが、記事と現実が乖離しすぎな印象を受けました。

[7614: 匿名さん]

>>7613
そんな記事さらさら信じない。
コクーンみたいな大規模ショッピングモールに毎日すぐ行けるなんて最高でしょ！

[7615: 通りがかりさん]

>>7613 マンション検討中さん

週刊SPAは1988年創刊で、私は93年頃から読み始めましたが95年頃に編集長が代わった途端に質が低下し、その後もたまに目を通しますが品質の低下は続き今では代表的な低俗な大衆紙に成り下がっています。
全く信用する必要はないと思いますよ。

[7616: 通りがかりさん]

>>7612 匿名さん
>>7611

あれ学童なんですよー
保育施設が良かったのにー
0歳から2歳こそ預けられないと。。

[7617: 購入者]

>>7610 匿名さん

東京、埼玉、千葉に住んだことあるがそうでもないと思う。23区の富裕層が住むようなところには住めないのでそこはわからないが、どこもメリットデメリットがあり私としてはそこまで大差ないように思えた。

[7618: 購入者]

>>7613 マンション検討中さん

私も読みました。記事のレベルが低すぎましたね。
まああの雑誌のクオリティの低さは見れば誰もがわかるところです。

[7619: 匿名さん]

>>7616
学童って有料の？
小学生いる家庭ならいいですね！
キッズルームある位なので未就学児はそこで毎日遊んで下さいって感じなのかな

[7620: マンション検討中さん]

全業種が完全にテレワークになる訳でもないし、モールでのショッピングや旅行は生活を豊かにするという意味でもなくならないかと。
駅近の魅力半減は言い過ぎだと思いますけどね。
それより最近はテレビでも取り上げられてますけど、災害に強いといわれる街付近の物件の問い合わせが増えているそうです。私自身もそこを重視してシントシティ選びました。

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 マンション検討中さん
よく災害という事で放射性物質の事が書かれますが、普通に考えると災害時にリスクがあるなら災害拠点として新都心選びませんからね…

[7622: 匿名さん]

>>7621 マンション検討中さん
普通に考えると津波のリスクが高いところに原子力発電所なんて建てないだろ、って一般人は思うじゃん。
でもこの国は建てちゃうんだなっていうのがあるから、あんまりそこは当てにしない方がいいと思いますよ。
「え、防災拠点にしようと思っていた場所が壊滅？！」なんてのは全然ありそう。
大宮台地とか地理的なことを根拠に考えた方がいいです。

[7623: 通りがかりさん]

>>7619 匿名さん

有料だとは思いますが詳細不明です。
そうですね、小学生には良いですよね。
でもモデルルームには、まだ産まれたばかりのお子さん連れや、20代夫婦も多いようだったので…せめて保育園なら良かったのに、と思ってしまいます。。

[7624: マンション検討中さん]

>>7622 匿名さん
原発って海の近くしか作れない代物だよ
さらには被害が最小限になるように設置する際の立地も人口の条件がある
災害拠点の立地とはリスク管理のレベルが違うよ

[7625: マンコミュファンさん]

三街区かっこよくない？価格表とかまだないのかな？
というかシントシティかっこいいね。
買えた人は勝ち組だね。羨ましい。

[7626: 匿名さん]

>>7624 マンション検討中さん
「リスク管理のレベルが違う」の意味をご説明いただけますか。

[7627: マンション検討中さん]

>>7626 匿名さん
原発はその存在そのものをリスクとして、大都市から遠ざける
災害拠点はリスクから遠い場所に作るものなので、正反対のリスク管理なんですよ

[7628: 通りがかりさん]

>>7625 マンコミュファンさん

Ⅰ、Ⅱ街区のシンメトリーで直線的で硬派でクールなカタチがカッコいいと思っていましたが、Ⅲ街区の登場でランダムさが加わり、トータルで見て飽きのこないカッコいいマンション群になったと思います。
Ⅲ街区だけタワマンでもカッコ良かったかもしれませんが、高さが統一されているこのカタチがなかなか良いと思います。
ちゃんと土地の形状を無駄なくうまく活用してるのも良いなと思います！

[7629: 検討板ユーザーさん]

>>7590 マンション検討中さん
役所のやつら頭わる。営利団体がリスクで手出せない需要に公費を使うのが役所のある意味でしょうが。

[7630: マンション検討中さん]

>>7629 検討板ユーザーさん

近年このくらいは開園していってる

さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年4月に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年4月時点で21施設(認可保育所18施設、認定こども園3施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p071338.html

[7631: 匿名さん]

Ⅲ街区の印象が意外と良くて、安心した。
入居時期前倒しもすでに買った人にとってもプラスでしょう。
これでインターネットなんかも改善してくれたら良いのにな～。

[7632: 匿名さん]

>>7623
保育園なら認可入らなくてもまずは認可外に入れたらいいと思います！

[7633: 匿名さん]

このサイトの価格帯は合ってますか？D棟の68m2の物件とかがすごく安かったみたいですが、
今日初めてきたのですが残ってる4000万円代ほとんどなく、68m2の低層階の価格表持ってる人いませんか？
E棟の時期販売待とうかな

[7634: 匿名さん]

>>7628 通りがかりさん
価格上げたのかな？

[7635: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
三街区の共用部、かなり良い感じなのに安定した高速インターネットがないと魅力半減ですよね…

[7636: 名無しさん]

>>7635
インターネットは今後技術も発展して改善されるんじゃないんですかね。
それよりもこちらの共有施設の充実さ。本当に子育てしやすそうですよね！

[7637: 通りがかりさん]

Ⅲ街区のニーズ自体を不安視する声もありましたが、なんだかんだ好評ですね。Ⅱ街区の売れ行きも良さそう。
地域やマンション自体に不安な点はあるから、べた褒めとはいかずとも、結局、さいたま新都心は総合的に魅力あるってことなのかな。

[7638: 通りがかりさん]

>>7632 匿名さん

地図見てもらうと分かるのですが、シントシティの近くに認可外がないのです。
だからこそ、学童にせず、認可外保育園の方が需要ありそうなのにな、と。

[7639: 住民でない人さん]

出産予定あるならワンオペを前提としたほうがいいね。

[7640: 検討板ユーザーさん]

>>7639 住民でない人さん
それに対策を取らない地域なんて発展性ないよ。女性が子育てで離職すると生涯年収が著しく落ちるたいうのは周知の事実でしょ。人ひとりの稼ぎが減るというのは国や自治体からすれば財源が減るというのと同義ですから。バカなやつら。

[7641: 住民でない人さん]

そう、期待できない

[7642: マンション検討中さん]

>>7633 匿名さん
Dの低層は4000万前半とかありましたけどもう売れてますね。Eの低層は今後一部売りに出されますけど、Dみたいに安くないですよ。

[7643: マンション検討中さん]

>>7636 名無しさん
技術が発展しても共用部のフリーwifiなんかは現在引き込む回線に依存するだろうから5年は無理
入居から5年ってかなり長い期間なんですよね・・・
今後コロナが収まってもテレワークだけが残ったら、共用ラウンジでゆったりしながら仕事とか出来たらいいのに・・・

[7644: 名無しさん]

>>7638
保育園は隣の駅とか、職場近くまで足伸ばして入れるのが当たり前の状況になってきてるかも。都内でも。
だから近くで探さず少し車で送ってなども考えるといいかもしれないです！

[7645: 匿名さん]

>>7643
共用部のフリーWi-Fiはもともと使わないしいらないな

[7646: マンション検討中さん]

>>7644 名無しさん

幼児を連れて毎日電車なんて非現実的ですし、車を持つ予定が無いからこそ、ここを検討している人は多いのでは。そもそも市外の保育園は点数低くなるので、入りにくいのでは。
箱が良いだけに、役所の方針が残念ですね。

[7647: マンション掲示板さん]

>>7644 名無しさん
京浜沿線はどこも大激戦でいっぱいですよ。くまなく鉄道網が張り巡らされてる都内とは違うんです。自転車で送る保育園しか入れません。
それでも待機児童組に入らないだけ運が良いほうです。今年のさいたま市の待機児童数を確認してみてください。

[7648: 匿名さん]

>>7646
車ないといくら駅近とはいえ幼児いたらキツくない？駐車場ほとんど入れるんだし車持ちが多数かと。高齢の方はなくてもいいかもだけど。まぁ高齢の方向けのマンションではないか

[7649: マンション掲示板さん]

今提携ローンで金利一番安いのどこでしょう？
8月の金利は下がってる？

[7650: マンコミュファンさん]

え、ここ直床なの？

[7651: 通りがかりさん]

>>7650 マンコミュファンさん

そうなんです！
それなのに売れ行き好調なんですよ！
欲しいなら早くしないと無くなっちゃいますよ。

[7652: 匿名さん]

>>7650
直床だとまずいんですか？
みんなほとんど小さい子がいるファミリー同士だし多少の足音や騒音は寛大なんじゃないかな

[7653: 住民板ユーザーさん5]

昔の直ならいざ知らず、直も二重も一長一短かと。
因みにシントシティのスラブ圧分かる方いますか？

[7654: マンション掲示板さん]

>>7652 匿名さん

リフォーム、リノベがしにくい

[7655: マンション検討中さん]

>>7654 マンション掲示板さん
壁や床の張り替えができれば十分では？

[7656: マンション検討中さん]

遮音性については直床の方がやや有利というのが定説ですよ。ネットにも色々出てます。

[7657: えぇマンションさん]

買えない民と買わない民は他のスレに行きましょう

[7658: マンション検討中さん]

>>7653 住民板ユーザーさん5さん

200ですね。

[7659: マンション検討中さん]

新型コロナの悪影響が販売にそこまで出てなさそうなのはいいけど、コクーンは大丈夫かな。
シントシティの価値はかなりの部分コクーン近接にあると思う。

[7660: 住民板ユーザーさん5]

>>7658 マンション検討中さん
スラブ厚教えていただきありがとうございます。
戸境壁も含め遮音性は高い設計なのでしょうか？

[7661: マンション検討中さん]

>>7659 マンション検討中さん
コクーンは自前の土地でやってるので他のショッピングモールよりは安定だと思いますよ

[7662: 通りがかりさん]

>>7659 マンション検討中さん

最近、休日のコクーンはすごい人出ですよ。
車も渋滞してるので賑わってます。
コロナの時は食料品以外閉まっていたのに
結構人がいたのもびっくりしました！

[7663: 通りがかりさん]

ビバホーム側から陸橋わたるとき見ましたが、シントシティかなりの存在感ですね。

[7664: マンション検討中さん]

第三学区坪200万なら買おう

[7665: マンション検討中さん]

>>7662 通りがかりさん
おーそれは良かった。
一部、ガチャポンコーナーになっててテナント入らないのかなと心配してたんですよね。
アパレルとか外食とか、今後も心配ですがテナント抜けないと良いですね～。

[7666: マンション検討中さん]

>>7665 マンション検討中さん
コロナで明らかにアパレル、飲食はやられてますから体力ないテナントは無くなってしまうでしょうね。イオン幕張モールみたいに、ワークやライフ、ペットモールとか違う要素を入れていかないと厳しくなるでしょう。その辺りが片倉工業は専門でやってないため弱いよなあ、コンサルとかどこ使ってるんだろう

[7667: 検討板ユーザーさん]

イルキャンティーがありますから

[7668: えぇマンションさん]

>>7666 マンション検討中さん
コクーン駐車場高すぎ。
無料時間の金額のバーも高いから、
普通に買い物するだけなら基本有料なるね。

普通ららぽーととかならカード持ってるだけで4時間くらい無料なのに。。

[7669: マンション検討中さん]

>>7668 えぇマンションさん

ここ買えば駐車場料金気にしなくてすみますよ！

[7670: 匿名さん]

>>7668
スーパーで食料品買い込むしかないですよね。
でもこんな施設が隣にあるなんて最高すぎますよね。毎日コクーンに入り浸る方もマンション内に多そうですね笑

[7671: 検討中]

アパレルってそもそもコロナ前から微妙でしたよね。コクーンにおいては飲食は大丈夫でしょう。

[7672: 検討中]

私にとっては最大の懸念点は近くのパチンコ屋。パチンコやってる方にはろくな方いません。潰れて保育園にしてほしい。

[7673: マンション検討中さん]

微妙でしたけど、コロナ前後では雲泥の差ですよ。まあテナント系は基本伸びる業界ではないので新しい価値や新しいターゲット増やせるようにしないと。暮らしの一部に携わるように。
これまでは駅近のショッピングモール、アリーナでいけてましたけど決して安泰ではないです。

[7674: マンション検討中さん]

教えてください。
新都心駅周辺はムクドリの糞害、騒音が酷いとネットで見たのですが、どうなんでしょうか。
また、糞害等はエリア的にシントシティ周辺にもあるのでしょうか。
実際周辺に住んでる方で分かる方がいらっしゃったら教えてください。

[7675: マンション検討中さん]

蔦屋図書できないかなあ

[7676: シントシティ契約者]

>>7674 マンション検討中さん

用事があって、日曜日にモデルルーム行って来ました。
ちょうど夕暮れ時でしたがいませんでしたよ。

ちなみに去年はすごかったです(笑)。
その年によって違うみたいですね。
さいたま新都心駅にもいませんでしたし。

[7677: マンション検討中さん]

>>7675 マンション検討中さん

コクーンには紀伊國屋書店が入ってるから流石に無理でしょ

[7678: マンション検討中さん]

>>7674 マンション検討中さん
ピーク時は新都心駅周辺は凄いですが、今はそんなにいませんね。
今の時期に糞害を実際に確認しやすいのは、マクドナルド～コクーン1のGUの前の旧中山道の歩道でしょう。
今年はあのあたりでムクドリの鳴き声を聞きます。

シントシティ前はあまり来ませんが、昨年は数回丁度マンションギャラリーの前あたりで鳴いてるのを聞きました。
秋前にはシントシティ前の歩道にも鳥のフンが落ちていた事があるので、シントシティ前もゼロという事はなさそうです。
対策音の装置がしまむら～シントシティ前までは設置されず、少し飛んでコトブキ前の設置なのでシントシティ前はそこまで頻繁にムクドリが来ないのかもしれませんね。

[7679: 匿名]

>>7672 検討中さん
中居くんとか吉高由里子とかアヤパンとショーパンとか阿部寛とか…
個人的には好きな人たちがパチンコ好きなのでろくな方がいないとは思わないかな。
変な人はどこにでもいます。

[7680: 通りがかりさん]

>>7679 匿名さん
テレビで演じてる姿をみて変な人ではないって、、、

[7681: 通りがかりさん]

検討スレとはいえ、おかしな人いるもんですね。
是非、見送っていただきたい。

[7682: マンション検討中さん]

ちょっと笑えたw

[7683: マンション掲示板さん]

近くに住んでいます。
毎年エリアをかえて飛んでます。今はしまむらが工事をしているため周辺は少なくなっています。(騒音のせい？)
しまむらの工事が終わったら戻ってくる可能性もあると思います。シントシティ内に植える木々がむくどり達に見つからないといいですよね。

[7684: マンション検討中さん]

パチンコ屋もムクドリも先住民です！後から来たくせに自分達の都合で追い出さないでください！

[7685: マンション掲示板さん]

>>7672 検討中さん

パチンコ屋が無くて保育園があるところを検討されてはいかがですか？

[7686: eマンションさん]

>>7672 検討中さん
パチンコ屋や関連する企業で働かれてる方やその家族については、どうも思わないのでしょうか。
安易に潰れれば、良いと発言される身勝手さが怖いです。

[7687: 通りがかりさん]

>>7672 検討中さん
私パチンコ大好きですがⅠ街区買ってしまいました。

[7688: eマンションさん]

>>7687 通りがかりさん
私も購入しました。
パチンコ屋に近いと、良い台なければすぐ帰れるので、無駄打ちしなくなり勝率上がりそうです。
整理券もらったら、自宅で時間潰せるのもgood！
シントシティの住人が少しでも通って、稼働上がれば、良いお店になりそうですねー
パチンコ、スロットサークル作るのもよいかも！

[7689: 検討板ユーザーさん]

>>7688 eマンションさん
私も出来たら入ります！
ちなみに1街区です

[7690: 匿名]

>>7672 検討中さん
こんな公の場で潰れろなんて言う方はぜひシントシティを検討から外していただいて、ぜひ近くにパチンコ屋さんが無く保育園のあるマンションを検討していただきたいです…

[7691: 購入者]

>>7690 匿名さん

まあ擁護するわけではないですがパチンコ屋なければいいと思ってる人結構いると思いますよ。公の場でって・・・匿名ですしね。

[7692: eマンションさん]

>>7691 購入者さん
思ったことを口に出すかどうかではないですか？
周りに配慮できないと、変な軋轢を生みそうです

[7693: マンション検討中さん]

まあ嫌悪施設と言われることもありますし。
ボサッとした人たちが朝から並んでいるのを見ると他にすることないのかな、とは思います。
夜遅くまでの営業や騒音、タバコのこもったような変な臭いをさせなければ別に良いかとは思いますが。

[7694: マンション検討中]

>>7693 マンション検討中さん
そのボサっとした人が朝早くからしっかり整列して並んでるの見ると、何だか可愛いなと思うのは私だけでしょうか？
何でも趣味があるって素晴らしい。
パチンコ屋さんてスタッフの方が道の清掃していたり、頻繁に駐車場を見回っていたり、逆に安全が守られていいなと思っています。

[7695: 購入者]

>>7694 マンション検討中さん
あんなに勝てもしない下手すれば一瞬で数万失うギャンブルのために朝並ぶなんていうのは普通の脳の状態じゃないと思います。だから恐いんです。ちなみに私も若い時やってましたがやめようとしてもパチンコ屋に行きたくてムズムズしてくるんです。
他に趣味があったのでやめれましたが大きな金額は失わない間に本当にやめれて良かったと思いました。
ごめんなさいマンションとは関係ないですね。

[7696: 通りがかりさん]

>>7686 eマンションさん
三菱の社宅が近くにあってご近所になるわけですし購入者もいるでしょうから、露骨に批判をするのも怖いですね。

[7697: マンション掲示板さん]

>>7695 購入者さん
家の隣りがパチンコ屋は普通嫌でしょう。タバコの臭いがするし、たまに外にラジカセ大音量流します。やる人でもパチンコ屋の隣りの家は選びませんね。住民ならなくなってほしいと思うのは当然です。

[7698: マンション検討中さん]

>>7697 マンション掲示板さん
パチンコ屋は地域から捨てられたらアウトなので、ラジカセ大音量とかはシントシティ完成後に苦情出たらすぐ止めると思いますよ
タバコの臭いも今は喫煙室でしか吸えないんだから他の施設と変わらないですよ

[7699: 通りがかりさん]

>>7697 マンション掲示板さん
既にパチ屋あるの知ってて住むくせに、なくなってほしいと思うの当然とか。
人って傲慢ですね。

[7700: マンション掲示板さん]

>>7699 通りがかりさん
購入を検討している者ですが、あなたは何？

[7701: マンション検討中さん]

>>7699 通りがかりさん
人間だもの。
社会のイメージは良くないですからね。
何かに限った話ではなく、先だろうが後だろうが、時代の流れ、環境などで変化は当然かと。

[7702: 通りがかりさん]

>>7701 マンション検討中さん
共存ではなく排他を考えるあたりが傲慢で人間っぽいですね。

[7703: 匿名さん]

入居予定の方は未就学児のお子さんがいる方が多そうですよね。小学校入ると学区は変えたくないだろうし。ひと学年100人位は同級生いるのかな。

[7704: マンション検討中さん]

三菱マテリアルは、毎年9月の防災の日に、近隣の方々に向けた説明会、見学会があるのでしたっけ？
日程等、ご存知の方いらっしゃいますか？

[7705: マンション検討中さん]

吉祥寺の大規模マンションも5000万台前半から買えるんだね。駅までバスだけど。そう考えると割高感があるな。

[7706: マンション検討中さん]

>>7705 マンション検討中さん

どっちが割高に思うのですか？

[7707: マンション検討中さん]

>>7705 マンション検討中さん

マンションだとバス使うのは論外だな私の場合

[7708: 購入者]

>>7707 マンション検討中さん

私もそう思います。駅遠いならいらないです。
そしてコクーンがなきゃいらないです。

[7709: 名無しさん]

大宮に通勤ならとてもいい物件。都内通勤でも旦那さんに頑張ってもらえばいい！奥様方は敷地内カフェやロビーでお喋りできるし。

[7710: マンション検討中さん]

>>7709 名無しさん
東京まで30分ですし、都内通勤を頑張るって程でもないですよ。
この物件は妻が探してきたのですが、私も納得して契約することができました。
是非良いコミュニティを築いていただければ。

[7711: 名無しさん]

コミュニティ企画のイベントの会社の方が色々なイベント企画してくれるみたいですね！
別にもママ向けの講座やイベントなども！
楽しみですね。
このマンションだけで１つの村というか大学というかそんな形で成り立ちそうですね。

[7712: 通りがかりさん]

>>7704 マンション検討中さん
2020年分はサイトで案内を見るしかないですが、住み始めたらポストに投函なのですかね？

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

[7713: マンション検討中さん]

>>7712 通りがかりさん

去年、問い合わせたのですが、購入されていてもまだ住んでいないなら対象外ですと言われ、その理由が大人数になると困るからと言うことでした。

[7714: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
多分今年は「新型コロナ」を言い訳に説明会しないんだろうな。
今までの企業姿勢からすると、新型コロナを言い訳に1回でもやめたら今後もしないと予想。

[7715: マンション検討中さん]

そんなに知識がなくてもwebexやzoomでオンライン説明会はできますから、今の時代説明会をしないというのは怠慢でしょうね。

[7716: 検討板ユーザーさん]

皆さん

Ⅲ街区ですが、Ⅰ・Ⅱから駅が遠いことを考慮すると、部屋設備とかランクアップすると思いますか？

広告や共用施設のイメージからすると、Ⅰ・Ⅱとターゲットをずらしてくるかと。

[7717: マンション検討中さん]

>>7716 検討板ユーザーさん
絶対しないと思う。ターゲットは同じ。作りも同じ。

[7718: マンション検討中さん]

>>7716 検討板ユーザーさん

Ⅰ・Ⅱ購入者から不満が出るような売り方はしないんじやないでしょうか。

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7717 マンション検討中さん
なるほどです。+徒歩3分の壁をどのように傾斜をつけるか楽しみですね。

[7720: マンション検討中さん]

>>7719 検討板ユーザーさん
予想以上に好評なので値段上がる可能性ありとのことでした。

[7721: マンション検討中さん]

>>7720 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら、たぶん常に「値段あがる可能性あります」って言うよ。
だってそう言わないと目の前の人が買わなくなっちゃうじゃん。

[7722: マンション検討中さん]

>>7721 マンション検討中さん
一期購入者ですが同様に言われました。第2街区を安くしすぎたみたいです。3街区はおそらく安く出す計画だったのでしょうが当初より積んでくるのではないかな。坪単価は変わらないと思います

[7723: マンション検討中さん]

下げなきゃなんて不可能でしょうね
二学区のほうが場所いいんだから

[7724: 購入者]

コクーンだけではなくけやきひろばがあるのも大きい。飲食店いっぱいあるし。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7721 マンション検討中さん
今日営業の方へ電話で聞いたところ、現場レベルでは価格や設備詳細は降りてきていない状況でした。

おそらく営業の方のクロージングトークの可能性が高いです。実際のところは、価格発表でフタを開けてみないと分からないですが。

[7726: 購入者]

私は三街区は土地を仕入れた値段が一二街区よりも高いので少し狭くする等条件は少し悪くすると聞きました。

[7727: えぇマンションさん]

>>7726 購入者さん
そう言わなきゃみんな三街区待つってなるからですよ。
鵜呑みにしてるんですね。

[7728: 検討板ユーザーさん]

二街区と三街区の入居時期が同じのようですけど、値段が安いとかでなければ三街区を待つメリットはあるのでしょうか。
間取りはHP見ると殆ど同じのようですし、管理費は機械式駐車場なので高いですし。
共用施設はどちらも使える点は変わらない。
そうなると確実に駅に近い方が色々良いのでは。表記上駅5分と8分は結構印象違います。

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7727 えぇマンションさん
私は既に購入済ですが、担当営業に3街区は値段上がる可能性が高いって聞きました。
土地の取得年が違うのであれば、確実に3街区の土地は値段上がっています。
地価マップで検索すると、１年で約10万円/平米上昇していますので、全くの嘘ではないかと。

[7730: えぇマンションさん]

>>7729 検討板ユーザーさん
普通の土地ならね。

[7731: 通りがかりさん]

>>7730 えぇマンションさん
でた、またそのネタ振りまく荒らし。

[7732: 購入者]

>>7727 えぇマンションさん
駅から遠いのに待つ人はあんまりいないでしょ。あと土地の取得価格が違うというのは嘘はつけないので本当だとして三街区のほうが劣後する可能性が高いだろ。普通に考えて。

[7733: 購入者]

>>7727 えぇマンションさん

嘘か本当かは3街区の価格発表等があればわかるわな。多分本当だよ。

[7734: 匿名さん]

買いたい時が買い時。次のエントリー締め切りと同時に三街区の一期も見れるからそこから選べばいいんでない。知らないもの同士のあぁでもないこうでもないの会話は不毛だと思う

[7735: 匿名さん]

>>7732 購入者さん
ここに書いてる情報が嘘の場合もあるよ

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7728 検討板ユーザーさん
共用施設が同じで、管理費が異なるのであればⅡ街区の方が良さそうですね。

機械式駐車場だったのは、知らなかったです。シェアありがとうございますm

[7737: 通りがかりさん]

私はⅠ街区購入が遅いタイミングだったのでⅢ街区ならセレクトプランや住宅費組込のオプション選べるのは羨ましいです。

[7738: マンション検討中]

>>7736 検討板ユーザーさん
3街区の駐車場は平置き(地上面)60台くらいですか？

[7739: 匿名さん]

駅から8分は遠いですね。それならここじゃなくてもと思ってしまう。
大規模マンション大好きとかでなければ

[7740: 検討板ユーザーさん]

>>7738 マンション検討中さん
公式HPに3台だけとありますよ。来客用+障害車用＋カーシェア用

[7741: マンション検討中]

>>7740 検討板ユーザーさん
機械式で202台ですが、3台づつの機械の場合地上面が66台かと。1.2街区より駅遠の分、駐車場代は安くなる可能性もあるし、車使う人は詳細を待った方がいいかもしれないです。

[7742: 匿名さん]

>>7741 マンション検討中
駐車場の値段設定と駅距離は関係ないのでは。機械式の維持費を考えれば安く設定すればするほど、車を持たない人に不利に働くので安めの設定にすることはないんじゃないかなと思います。

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

駐車場は別運営だから一二街区購入者は三街区の駐車場は申し込めないようですね。

[7744: マンション検討中]

>>7742 匿名さん
1.2街区が高すぎるとの声が多数あった(駅近の駐車場を想定した値段設定の可能性ある)ので、それよりは駅から離れているので少し現実的な値段設定をしてくれる可能性もある。何より3街区は(cdも)車も使う人を想定した設計をしているでしょうから車所有者にメリットを感じさせる条件が必要。勝手な予想です。

[7745: 匿名さん]

>>7744 マンション検討中
駐車場との距離で大事なのは駅からではなく自室からの距離でしょう。
駅距離の影響を調整するなら物件価格でするしその方が訴求力がある。機械式で戸数も三街区は少ないのに、ランニングコストを低く設定すると一時金の負担が重くなる。
もし、それでも低めの駐車場料金設定をしたのなら、下手だなと私は思います。
ま、私がどう思うかなんてどうでもいい話ですが。

[7746: マンション検討中さん]

>>7744 マンション検討中
1.2街区の価格はそもそも機械式でも行けそうなリスクを乗せた金額だと思います
なので、3街区は機械式だけど1.2街区の自走式と同じ価格になるのではないかと…
距離の分考えても1.2街区より下げるのは管理費的にリスク高すぎると思います

[7747: 匿名さん]

１・２街区で話題になったインターネット遅い問題って、３街区はどうなんだろう。
これで３街区は棟内配線も光ファイバーでやりますインターネット速いですって話だったら、まぁ管理費と修繕積立金に差がありすぎれば別だけど３街区にするかな。
正直、A・B・E棟の駅寄りの部屋ならともかく、C・D棟と３街区でそこまで気にするほど駅からの距離があるとは思わないし。

[7748: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
ディスポーザーやその他室内設備が同じでインターネットが早いなら、今買える棟とアクセスに大差ないので3街区でしょうね
機械式駐車場がちょっと不満ですが利用頻度的にインターネットが早い方がいい
ただ場所によっては3街区、日当たりが心配なのでその辺も見てからですかね

[7749: マンション検討中さん]

>>7747 匿名さん
冷静に考えて。3街区をインターネット増強！って出したらなんのメリットがあるかな。売り出し中の12街区から購入者含めて炎上します。

[7750: マンション検討中さん]

東京建物はシントシティ終わったら、大宮のタワマン計画も控えてるから3街区は無理な売り方はしないでしょうね。300は超えて来るでしょうから、ここ検討中の人は関係ないかもしれませんが。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[7751: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[7752: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん
別に興奮した文章でもないと思うけど。インターネット速いならそのメリット取って３街区にするわってだけの話ですよ。
インターネット速くても機械式駐車場なんて嫌とか、駅距離の方が大事とか、カフェがある棟の方がいいとか、人それぞれ優先度あるからそんな「炎上」だなんて大げさなことはないと思いますよ、冷静に考えて。

[7753: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん

>>7752 匿名さん
ネットの速さが付加価値になるのなら、それで400戸売った方が1.2街区の200から300戸売るより販売数は伸びるので販売戦略として成り立ちます。
1.2街区は駅からの距離や自走式駐車場などメリットがあるので、ネットを気にしないユーザーに売れ続けますし。
ネットを気にするユーザーが騒いでも、売買契約結んでしまえば炎上したところで管理組合で変更できる範囲のネットなんて住民のわがままと切り捨てられます。
駅から遠い、機械式と1.2街区と比べて他の物件と差別化しにくいからこそ、アフターコロナで需要の高いネット回線を推すのは戦略として妥当だと思います。

[7754: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
3街区はネット早くできるようにやってくれるかもって普通は期待しちゃうじゃん？これから販売だし可能性あると思うじゃん？やらないんだなこれが。だから、住民がイライラするんだな。それが、シントシティなんだな。実際3街区の建設も進んでいる事を考えると、既に設計図はできており、おそらく1.2街区と同じケーブルプランになってるはずです。

[7755: 匿名さん]

ムクドリはいますか？

[7756: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
いや、いつインターネット回線が遅いとデベが認めたのだろうか。。
ネットって流れがあるから怖いよな、ツイッターで叩かれ出したら止まらないのと同じだね、大衆意識って操作できると言われてるけどほんとだよね。
有名なタワマンでもここと同じか、世帯比率的にここより悪い事実を見れてないと思うけど？
たしかに最高設備では無いし改善できる部分あるけど、他と比べたら騒ぎすぎな気が。

[7757: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
ネット回線が遅いなんて書いていませんが…
でも今の時代回線の速さはウリになるので付加価値になるってことです

[7758: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
まぁインターネット回線の速度が気になるのは、みなさん結構在宅勤務とかやったりして速度気にする人が増えたからでしょう。
デベが認める認めないはどうでもいいけど、改善するならこれから買う方にとってはメリットしかないね。

[7759: マンション検討中さん]

フレッツ光がコロナで速度低下が問題になってたね

[7760: 住民板ユーザーさん5]

今より在宅が増える事はないでしょう。
今がMAXです。

[7761: 評判気になるさん]

>>7760 住民板ユーザーさん5さん
預言者さんは住民スレに戻ってくださいね。
しつこいですよ。

[7762: マンション検討中さん]

3街区の共用部はラウンジがメインだし回線増強はあり得るんじゃないかなぁ…
そこまで深く考えてないかな…

[7763: 住民板ユーザーさん9]

>>7762 マンション検討中さん
考えないでしょ。全体的なコンセプトあって、仕様あって資材関係含め発注して仕入れてるのですから。
デベも1400世帯分を発注してコスト下げるでしょ。

[7764: 職人さん]

いつもこのスレ開くのにGoogleで「シントシティ」って検索してアクセスしてたんだけど、
今日になったらなぜか表示されなくて、かわりに↓が表示されてた。

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/

このスレがなぜかGoogle八分にあってるんだが、インターネット回線問題を取り上げられるとよほどデベにとって都合が悪いんだろうか。それともこの掲示板自体の忖度かな。
いずれにしろ良い印象は生まないんだから勝手に議論させてときゃいいのにね。

[7765: 通りがかりさん]

>>7756 マンション検討中さん
一定期間有用なネタが書き込みされないと
マテリアル、ムクドリ、ネット、稀にパチンコ屋ネタが投下されます。
これらは解決してしまうとルーティンが終わるので新たなネタが出るまで非建設的な会話で引き伸ばします。

以上がこの掲示板の仕様です。

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 通りがかりさん
そういう言いがかりが連投されるのは「ネット」の時だけなんだよね。
不思議なもんだ。

[7767: マンション検討中さん]

Ⅲ街区の販売価額はどうなっているでしょうか？Ⅰ・Ⅱ街区と変わらないでしょうか？

[7768: マンション検討中さん]

インターネット回線なんかが話題になるのか。
時代が変わったというか、アフターコロナ感あるな。

[7769: eマンションさん]

>>7768 マンション検討中さん
インターネット回線の話題は、ここを買えない人達が荒らしてるだけだと思います。
本当の購入者はさほど気にしません。

[7770: マンション検討中さん]

>>7769 eマンションさん
わざわざ荒らしがLINEでグループなんか作らないでしょ。
ネットに過敏反応してるあなたにドン引きするわ。

[7771: マンション検討中さん]

>>7770 マンション検討中さん
インターネット関連いじるとLINEグループ作るほど本気の人達がいて簡単に釣れるので、荒らしがインターネットの話題はもう飽きたとか書いてるという意味では？

[7772: マンコミュファンさん]

>>7767 マンション検討中さん
私も気になります。推測ですが、徒歩8分になることや現在掲載されている間取りがやや狭いので、D棟より若干安いのではとも思っています。
機械式駐車場のサイズも気になるので、営業に確認と思っています。

[7773: マンション検討中さん]

>>7772 マンコミュファンさん

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ街区では駐車場の重量制限が問題視されて話題になっていましたが、機械式というのは重量制限はどんな感じなんでしょうか？
他の一般的なマンションでも構いませんのでご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[7774: マンション検討中さん]

>>7772 マンコミュファンさん
普通に考えたら二街区より安くなりますよね。でも坪単価は変わらないんじゃないかな。

[7775: 名無しさん]

アフターコロナやらリモートワークやら蒸し返す人たくさんいるけど、ネット会議やる分には1Mbps程度でも足りるってこのスレで何回か結論出てますよね？

ネットゲームやネット配信を気にしてるヘビーユーザーが気にするならともかく、仕事ができなくなるみたいにミスリードする人は業者なのか過去レス読まない手抜きなのか分かりませんがいい加減うざったいです。

[7776: 住民板ユーザーさん9]

>>7775 名無しさん
方時もネットを止められないデイトレーダーばかりが住んでるんですかね。

[7777: 通りがかりさん]

>>7775 名無しさん

ネット以外の話をすると、すぐに「ネットから話をそらした」と言われてしまいますからね。その他の問題(保育園、駐車場、住環境等)も、検討する上で重要だと思いますが。

ネット問題も大切なのは間違いないですが、強引に話題をネットに引き戻す流れもどうなのかと思います。

[7778: 購入者]

>>7775 名無しさん
おっしゃる通りですね。本当にしつこいですよね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7775 名無しさん
1mbpsじゃ普通のネットもめちゃくちゃ遅くてストレスですけどね
楽天モバイルに動画がありますが、スマホサイトであの遅さです
PCサイトやVPNで会社の資料を開く事考えたら心配になりますけど…
1mbpsじゃ130kb/sの速度なので会社の資料開くのにえらい時間かかりますが…

[7780: 匿名さん]

ネット問題はいつか解決するでしょう。
不動産価値とかリセールとかは考えない方がいい。
20年後は日本国民の8割近くが一人世帯・二人世帯になる時代。こういうファミリーマンションは売れない。
一生のお付き合いになるのだからマンション内を村だと思って仲良くしましょう！

[7781: 匿名さん]

在宅の話がありますが、そもそも会社からwifiを貸与してもらうのが正ではないかと思います。
自宅回線を使う場合でも在宅手当てでますよね？
その手当てで別の回線を契約する等何かしらの手段があると思いますが。

[7782: マンション検討中さん]

>> 7780
駅遠のファミマね
>>7781 匿名さん
だから別の回線が引けないんですよ。

[7783: マンション掲示板さん]

とりあえずネットはもういいって。よっぽどネットの会話しないといけない何か理由あるなかな？笑

もっと違う前向きな会話しようぜ。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
BYODもそうですが、今の主流は手当てとかないですね。
コロナの時と違い、今後は会社命令で自宅からの接続を強要するものではなく、希望する人が自宅から仕事できるような社会になるので、在宅手当等は原則ないと思いますよ。

[7785: 口コミ知りたいさん]

>>7783 マンション掲示板さん
謎の煽りをするぐらいなら何か前向きな話題提供や質問をしたら良いじゃないですか。
ネットの話題がこれだけ多いのは良くも悪くも気にしている人が多いからでしょう。
私は直接担当に言いましたが、営業マンベースではお客様の声として上にあげるしか出来ないようです。
秋頃開催予定の業者説明会の時のために質問や落とし所を考えておいた方が良いでしょうね。

[7786: マンション検討中さん]

>>7781 匿名さん
いや、貸与されてもモバイルルータが遅いから有線の光ファイバーが脚光を浴びてるわけで。
その有線設備の改善が必要っていう議論。

[7787: 匿名さん]

>>7786 マンション検討中さん
実際はセッション数が限られているので200世帯で分割したら回線の太さに加え、NATがボトルネックになり速度はでないと思いますが、200世帯のうち、何世帯が使うか分からないので営業や回線事業者もなんとも出来ないのが現状でしょう。
問題は入居五年は遅くても縛られる状態なので、すぐに他の回線引く組合決議が出来たり、他の回線敷設がしやすいような設備にしておいて貰うのが良いと思いますけどね。
うちは駐車場などは不要で、駅まで徒歩10分圏内なら許せる範囲なので三街区が最初からネットに優位性持たせてくれたら刺さりますが(笑

[7788: マンション掲示板さん]

>>7785 口コミ知りたいさん

というかその話題にもっていくために一人何役もしてる輩がいるだけ。

[7789: 検討板ユーザーさん]

今人気の提携ローンってどこやろ？？

[7790: 匿名さん]

ネットの話題はもういいだろって言いながら、ネットの話題にしたい奴がいると睨んでる。
さすがに「ネットの話題はもういいだろ」というがしつこすぎる。これは逆に話題にしたい輩の仕業でしょう。

今のところはⅢ街区の価格がどうなるかが一番気になるところ。価格差つけてくるか来ないか。来ないんじゃないかと思うんだよね。むしろそれで価格差つけるならⅠ・Ⅱ街区でもっと部屋ごとに価格差がついてたと思う。

[7791: 通りがかりさん]

>>7789 検討板ユーザーさん
人気ありそうな全期間変動で金利優先なら、SBIかりそなじゃないですか？
金利引き下げ条件みたす必要ありますが。

[7792: 匿名さん]

今日の大雨で浦和、大宮、東川口で浸水があったみたいですね。シントシティ及び周辺は大丈夫だったのでしょうか？
水害に強い場所だったはずですが、少し気になってます。

[7793: 住民板ユーザーさん2]

>>7791 通りがかりさん

りそなは金利引き下げならどこまで下がる？
変動金利がいいと思うが

[7794: 名無しさん]

>>7779 マンション検討中さん
全部小文字なので分かりづらいですが、1Mbps=128KB/sですね。
たとえば1MBのドキュメントだと8秒あればダウンロードできますが、そんなに重いファイルばかり扱っているのでしょうか。
そのような職場環境ならば、ポケットwifi支給してもらうか契約した方が良いと思いますよ。
もしくはリモートデスクトップで社内ネットワークに接続したPCを家から操作されてはどうでしょうか。

[7795: 通りがかりさん]

>>7793 住民板ユーザーさん2さん
0.395までさがりますよ

[7796: 匿名さん]

ポケットwifi契約前提って普通にインターネット使えないって事じゃん
1MbpsってSIMの高速通信使いきった後の速度だろ？
Amazon開くのに16秒もかかるとか、そんなものに金払い続けるのはアホらしわ

[7797: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん

今日はたまたまコクーンに用事があったので雨の降る直前頃にシントシティをぐるっと回ってから、雨が1番ピークの時にコクーンにいて、雨がやんだ後にまたシントシティを回って帰りましたが、全く問題無かったですよ。

写真はコクーン2と3の間の所で、水が噴き出していましたが、雨が弱まると共に治ってました。

また、去年のあの台風の時にも大きな買い物なので心配になり、夕方から夜にかけての1番ピーク頃に危険を顧みず見に行きましたが特に浸水等も無く大丈夫でした。

そんな訳で私的にはシントシティは雨には強いと思っています。

[7798: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
大栄橋交差点が噴水みたいになっていたので不安でしたが、新都心はそんなでもなかったんですね

[7799: マンション検討中さん]

>>7797 マンション検討中さん

連投すみません。
もちろん、ゲリラ豪雨のような突発的な集中豪雨では今日のコクーンのように場所によっては水が噴き出したりするかもしれませんので、特に低層階や地下の駐輪場は少し心配ではありますが、去年の台風の経験や、武蔵小杉のマンションの問題を教訓にシントシティは対策を施されていると期待します。

それにしても、大宮大地ということで地震や河川の氾濫等の心配がほとんどないのは心強いです。

もう一枚、コクーンで最大限に噴き出した時の写真も貼っておきますね。
みなさん、良いお盆休みを！

[7800: マンション掲示板さん]

新しい区画も仕様は同じ？