SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[751: 匿名さん]

建築基準法は1981年と2000年に大きく2回改正
2000年は阪神淡路大震災のため

[752: 匿名さん]

万一のことがあって賠償請求したら、住民に非はなくても叩かれそう。隣にあるってわかってて買ったんでしょって。最近の世相はそんな感じ。

[753: 匿名さん]

>>751

2000年の改正では鉄筋コンクリート建造物についてどう大きく変わったの？ぜひご教示を。

[754: 匿名さん]

マンマニさん、平均坪単価250と予測してるみたいね
70㎡5000万超えじゃ、絶対に買わないわｗ
リスクあり過ぎるわ。

[755: 匿名さん]

ご教示を←この言葉何回も見てるから、放射性廃棄物の人でしょ

平たく言えば阪神淡路大震災の教訓を生かしてそれに耐えうるものにした。

専門的なところは建築基準法を読んでください。

[756: 匿名さん]

>>755

1行目は意味不明。
あとは全く答えになってないね。

[757: 匿名さん]

>>755

ほら、どうした？
「大きく改正された」んだろ？平たくじゃなくて具体的に説明してもらいたい。

[758: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子と同じくらい？

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
具体的なものは建築基準法を読めば「正確に」理解できると思いますのでお読みください。
少しはご自分でお勉強なさったら？

[760: 匿名さん]

>>759

2000年の改正は木造建築に関するもののようだけどね。
鉄筋コンクリート建造物についてどこが「大きく変わった」のか、答えてくれ。
君が試されてる。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
まるで全て読んでないのが分かる。
もう一回で直して。

[762: 匿名さん]

>>761

はい、落第。

[763: 匿名さん]

レベルが低いな～

[764: 匿名さん]

連続で投稿すまぬが、意地悪というよりは
かなり細かなところまで変わってるので全ては言い尽くせない。

ちなみに施工方法も部材に至るまで変わってます。
阪神淡路大震災で倒壊した新基準のビルに関しての問題点を全て
洗い出して変えてます。

だからもし中古でマンションをお買いになるなら建築申請が2000年以降のものをお薦めします。
完成が2000年のものはまず満たしていません。
建築申請をした時点が2000年以降であれば適合します。

多分ネットでちょっと調べても分からないと思います。
ゼネコンの方やら施工業者やら建築部材業者全てに聞けばよりトータルで具体的に分かる。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん さん

本当に低すぎ
自分で調べられないし、聞く相手もいないのかね？

[766: 匿名さん]

>>764

やっぱり全然答えられてない。
わからないなら書くなよ（笑）

[767: 匿名さん]

5000万超えるなら流石に見送りかな。
リスク考えて3000〜4000だったらまだ検討の余地があるんですけど。
5000以上出すならザ・パークハウス 浦和レジデンスを狙ったほうがいいかな

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん
日本語なのでしっかり読みましょう。
これでも難しすぎたかなやっぱり、、、

お休みなさい～

ついでに建築基準法以外で大切なことは関東における最大震度となる場所。
関東では相模トラフのものが最大になると予想されている。

言うまでもなく関東大震災のものである。
東京が焼け野原になったと、一番ひどかったのは東京とお考えの人が多いと思いますが違います。

激震は神奈川県と房総半島です。

これを見て住みたいと思います？
神奈川県

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
３期目近所のこの物件がこの価格なので、
浦和にして正解だと思います。

3000−4000ではちょっと無理だと思います。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F50V5A0B/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000

[770: 匿名さん]

リンクエラーすまぬ

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029351/

こちらで

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
ドミノの方が直接的な影響あるし、ここの何万倍も確率があるから考え直したほうがいい。
それでもと言うならパークスクエア浦和常盤をオススメする。
何より安いし。

[772: 匿名さん]

マテリアルの放射線の線量は保管庫の中でさえ最大で1.3マイクロシーベルト。これは保管庫の中で数日すごしてやっと飛行機に一回乗るのと同じくらいの被曝量ということになる。仮に保管庫の壁に穴が開いたって周囲に影響なんてないよ、

[773: 匿名さん]

>>767
眺望とか気にしないのなら、いいんじゃない？
でも、徒歩7分は難しいと思うのは私だけ？
浦和は住みやすいよね。
安い店から高めの店までそろっていて、選択肢が多いのが良い。
路線数も多いし、これからまだ商業施設が増えていくし。
新都心みたいに商業はコクーンだけに頼っているのとは違うし。

[774: 匿名さん]

>>772: 匿名さん
この1.3μシーベルトって銅製のドラム缶や角型容器に厳重に密閉された状態なんじゃないですかね？
保管庫の外壁だけの破損でしたら空気中に拡散されても大人はさほど影響はないでしょうが（国の安全管理上は問題あるけど）、廃棄物の容器が破損したら線量が増加するのかな？
それと被爆量に関して言えば、飛行機と一緒でしょうが、放射性物質の体内吸収と訳が違うような気もします。
大気中に拡散された放射性物質の種類によっては体外に排出されるのもあるようですが、吸収しないに越したことはないと思いますよ。
こんな話しても、この先一生ないかもしれないし、あるかもしれない不確定要素が大きい話ではありますが。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

>>774 匿名さん
まぁ、原発大国日本原発事故で日本中が汚染される方が確率高いね。

あと目をそらしちゃいけないこれ
首都圏は放射性廃棄物だらけだけど。
まだしっかりした施設でドラム缶にも入らず。
radiological_contaminated_waste/designated_waste

あなたが言う不確定要素はどちらが高いですか？

[776: 匿名さん]

リンクはこちらで

放射性廃棄物

http://shiteihaiki.env.go.jp/radiological_contaminated_waste/

[777: 匿名さん]

なんだろう。
全然言ってることがわからないのだけど。
誰か解析して教えてください。

[778: 匿名さん]

大惨事寸前だった川崎の工場火災　密集地帯に原子炉２基の恐怖

https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/439470/

首都圏は住めないってことか？

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん

首都圏中に福島原発からの放射能で放射性廃棄物があり、保管庫にも入っていないのにここだけ不確定要素が大きいとなぜ言えるのかと言うことだろう

[780: 匿名さん]

隣地の公園はこんな感じのがもうすぐ完成！

さいたま新都心公園は残る約１㌶に整備。芝生広場やエントランス広場、耐震性貯水槽（１００㌧、40㌧）、管理人詰所・防災備蓄倉庫・トイレが一体となった管理施設（鉄筋コンクリート造平屋１００平方㍍程度）などを配した防災公園

東北の震災の時もアリーナに福島の役場まで移れるほどの施設も充実、病院もでき国からも防災拠点と指定されてます

[781: 匿名さん]

その防災拠点にある病院で手術室や病室から虫が発見されて
手術が何十も中止になった件について、原因はつきとめられたのでしょうか？
不明なままとか？

[782: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
そうは言っても、元原子炉でこれだけのドラム缶がある地域は他にないでしょ。あるなら教えて。

[783: マンション検討中H]

>>782 マンション検討中さん

私も興味があります。
本物件と類似例があれば、そちらを参考にして購入後の生活を想像することができ、元原子炉跡地で近隣に放射性廃棄物が保管されていることがネックになっている方々の不安も和らぎ購入に前向きになられるかと思います。
それにしてもここのスレの荒れ具合はひどいですね。
767さんのように他の物件に流れる人が多数発生しそうです…

[784: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

元原子炉より今原子炉の方がヤバいのは確かだ。

上記のリンクでも分かる通り福島からの放射能廃棄物はドラム缶換算どれ程になるかも数えられないのでは？千葉県だけで3000万トン以上ですよ！高濃度のだけで。どこにそれだけのものが保管庫もないのに安全なんでしょうか？計算してみてください！
福島は野ざらしですね。

首都圏にたまプラーザ近辺では廃炉決定しても解体すらできず。解体作業の方が放射能の飛散が恐いですね。

三菱のも土壌までしっかり保管庫にきっちり。ゆえに少ないのでは？

しっかり土壌まで除去して保管してる証拠が本数に現れてるのでは？

ここは実験用でしたが廃炉決定してる原子炉は一体ドラム缶換算イクラになるのでしょうかね？巨大ですよね？

使用済み核燃料は一体何本あるとお思いですか？

処理施設まで事故を起こさず移動できるのですかね？

国民には知らされず送られるのですが一体どう身を守れば良いのですかね？

プルトニウムの量はアメリカに減らすように指摘されるほどなのですがテロで奪われるかもしれませんね？

川崎の原子炉の近辺はコンビナートで千葉の時みたいに地震で延々と燃え盛り大変なことになる確率高いみたいですね？

まだまだ足りないなら、教示しますが？

日本の実情、実験用原子炉から商業用原子炉まで、三菱マテリアルのように保管できないくらい大量になるから解体すら出来ないという大人の事情すら分からないのは浅はかですね。

廃炉まできちんとやりとげISO14001まで取得したのは過去の反省に基づき、世界で認められた感じじゃないですか？

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中Hさん

何か不安を煽る方々度々レスの内容も見ずに書き込みしてるので、、、参りますね。

Googleマップで見ても分かると思いますがこの敷地の与野駅寄りではオフィスビルとマンションだらけで住んでいる方々がこちらを見て憤慨なさると思うのですが、、、そう言った配慮もなく、何がそんなに憎いのてすかね？分かりません。

過去の書き込みを見れば荒れる扇動をしてる方がこの方なんだなとすぐ分かると思います。

パーターンが同じなので。

もう今回以降は私もマナー通りスルーするつもりです。

長々申し訳ございません。

[786: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
いやいや、さすがに稼働中の原子炉には住まないでしょ。それは守衛室というのでは。。。

それはさておき、元原子炉、現役の原子炉なんていう激レア物件をあえて選ぶ必要なんてないわけですよ。周りを見てみなさい原子力なんて関係のない普通の物件ですから。

元原子炉と言うと、現役の原子炉のほうが危ないという。何を言ってるのかわからんよ、原子炉は住処ではない。

[787: eマンションさん]

現役原子炉か、元原子炉か、マンション選びは究極の選択。
マンション選びはそういうものでしたっけ？

[788: 匿名さん]

マンション選びの原点に戻りましょう！
廃棄物のことは忘れて、仕様、立地、環境などなど語っていきましょう。

ところで皆さん、東京建物が主とのことですが、部屋の仕様はどんな感じになるのでしょうか。
浦和のブリリアくらいしかわからないので、どんな感じになるのか想像がつきません。

[789: マンション検討中さん]

ここのスレの趣旨

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

こう書かれてるのを読んでますか？
特に最後のところ。

[790: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
リッチは最高です！
これほどの規模はこれからない。

しまむら本社やエンプラスが隣地に建つ予定です。
駅前のコクーンもこれからも拡張開発されていくので変化を感じられる物件だと思います。

[791: 匿名さん]

仕様は普通の長谷工でしょ。埼玉ではお馴染みでは？
ブリリアだと郊外型ブリリアシティに相当。

[792: 匿名さん]

廃炉後の件は置いておくとして、
駐車場：自走式（来客用2台含む）：507台
駐輪場：2段式スライドラック：2000台
駐車場が1,400戸数に対して少ないですね。
自転車もほぼ1世帯に1台なのはネックですね。せめて2台になるように増設してくれないのかな。

[793: マンション検討中さん]

国内の50%以上の放射性物質ドラム缶のプレゼントと安かろう悪かろう長谷工施工クオリティは中々な物件になりそう

[794: 匿名さん]

原子炉跡地のマンションってネガにとっては史上最強クラスの材料だよね・・・

[795: マンション検討中H]

>>792 匿名さん

確かに駐輪場の台数は少ないですね。
駅近なので駐輪場の需要がそこまでないと判断されたのかもしれません。。
3街区辺りにサイクルポートを作ってもらえれば出し入れが楽で有り難かったのですが。。

[796: 匿名さん]

>>792 >>795
物件概要を見る限り、駐車場と駐輪場は1000戸に対しての数のようです。
車は1戸あたり0.5台、自転車は1戸あたり2台の計算になるのでちょうどいい気がします。
プラウドさいたま新都心は総戸数：47戸、駐車場：20台、駐輪場：95台ですし、他も同じような感じなので、標準的なんだと思います。

[797: マンション検討中H]

>>796 匿名さん さん

情報ありがとうございます。
一世帯あたり2台であれば問題なさそうですね。
あと気になった点としては、HPに
※2 約1400戸のうち、約400戸は建築確認申請前につき戸数が変更になる場合がございます。
と記載があるように、3街区の建設許可がいつ下りる予定なのかですね。
総戸数が確定しないと1街区と2街区の販売価格に影響が出るでしょうし…

[798: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
立地最高？
大宮駅前の再開発予定のマンションの方がずっといいですよ。
これからない物件？
原子炉跡地の物件がほしければ確かにそのとおり。

[799: eマンションさん]

>>788 匿名さん

仕様　団地型
立地　まあまあかな。ただ、大宮、浦和駅前には負ける
環境　元原子炉

これでなんでべた褒めの人がいるの？

[800: 匿名さん]

>>799 eマンションさん

ストレス発散はできたか？