SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7401: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん
都心だよ。そんなことも知らなかったほうがダサいよ。

[7402: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん

さいたま市の都市計画マスタープランに策定されてるよ

[7403: 通りがかりさん]

さいたま新都心が都心？
都心と言ったら東京都の中心部のことでしょう。

[7404: 検討板ユーザーさん]

>>7403 通りがかりさん
勝手にそう思ってれば良いですよ

[7405: 匿名さん]

都心じゃ無いから「新」都心なんだよ

[7406: 住民板ユーザーさん8]

否定のコメントなんてスルーが一番

[7407: シント]

>>7399 マンション検討中さん
都心じゃないから「新都心」なんだが、その理屈をぜひ都庁のある新宿「副都心」にもぶつけて
都心じゃないのに「副都心」ってのがダサいと喚いてください。
可哀想な人だ。

[7408: シティ]

こういうことでしょうか。
https://mansionkeiei.jp/column/14151

[7409: マンション検討中さん]

首都圏という範囲で考えると都心は東京駅中心の地区、さいたま市という範囲で考えると都心は浦和駅さいたま新都心駅大宮駅というだけの事

7402を見れば分かるように、さいたま市の都市計画マスタープランでさいたま市内の都心副都心を定めてる

＞首都圏の中心地のことを都心と呼ぶと勘違いしている人が多いが、これは全くの誤り。大なり小なり一定の規模以上の都市ならば、都心部は構成され、ある都市地理学の文献では10万人以上の都市なら都心部は作られてると定義している。しかしながら、日本では総務省が定める政令指定都市及びそれに準ずる中核市以上のレベルでないと呼ばれないことが多い。

[7410: マンション検討中さん]

那覇新都心ってのもあるみたいだけど。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん
それよりはマシってことで

[7412: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

それが那覇市の都心から考えると新しい都心と言うことで那覇新都心と名付けられている

都心＝東京駅近辺という意味しかないという誤認の１例

[7413: 匿名さん]

なにはともあれ、ここは埼玉

[7414: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん
あなたが余計なことをいうからスレが新都心の意味を語るスレになってしまったではないですか！
無知なのにコメントしないで下さい。

[7415: 通りがかりさん]

まあ無事買えてよかったです。家族との幸せな生活が待っている。

[7416: 通りがかりさん]

ださいたまというが大宮・浦和・川口あたりはダサくもなく東京の格下都市よりは上に位置すると思われる。

[7417: マンション検討中さん]

都市で格付けとかコンプレックスの固まりですね。素直に都心に買えなかった自分の稼ぎを恨みましょう。

[7418: 匿名さん]

大宮、浦和、川口は知らないけど、シントシティはコクーンあるし、大宮まで行けば個人商店も楽しめるし氷川神社もあって、車がなくても郊外の利便性を楽しめるので非常に満足。
むしろさいたま新都心が東京にないことの方を恨むわ。

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンション検討中さん
そういう攻撃的なこというとスレが荒れてみんなの民度が疑われるからやめて

[7420: eマンションさん]

ここ買えるなら23区も安いところなら買えるからね。外周区の買うくらいならここだよね。

[7421: 匿名さん]

東京の中心なんてスーパーはまいばすけっとぐらいで住みにくいよ…
東京の中央区に住みたければハルミフラッグもあるし、別にシントシティ選んだ人ならハルミフラッグぐらいまでなら手が出る人多そうだし…
六本木ヒルズも言葉の定義上は団地だし、そういう定義とかの話してても無益では？

[7422: 検討中]

>>7417 マンション検討中さん
私の稼ぎでもハルミフラッグくらいの価格なら手が出ます。埼玉を馬鹿にしないで下さい。

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7422 検討中さん
構わない方が良いですよ。
首都圏でも総合力で見ればシントシティはかなり人気のあるマンションですし、いざ住んだらそれが確信に変わるんじゃないですかね。

[7424: マンション掲示板さん]

シントシティは、財力や社会的ステータスを気にしないで良い庶民マンションなのが良いと思いますがね。

場違いの煽りをする人、その煽りに無意味に反応する人、どちらも見苦しいかと。

[7425: 通りがかりさん]

匿名なのをいいことにわざわざ地域や人を落とすような事を書き込むなんて愚かで恥ずかしい行為ですよ。
みんな事情があってそれぞれの地域や住まいで暮らしてるのですから。

コロナ禍でストレスが溜まりますが、そういう時こそ嫌なことを言うのはよしましょうよ。

[7426: 通りがかりさん]

>>7425 通りがかりさん
いいこという。

[7427: 匿名さん]

>>7424
5000万のマンション買える人が庶民なんですかね？けっこう裕福な人が集まるマンションだと思います。だからこそ変な人はいない！

[7428: 通りがかりさん]

>>7427 匿名さん
意見が分かれるところだと思いますが、5000万のマンション購入するのに世帯年収いくらあれば適正と言える認識なのでしょうか。答えは１つではないにしても子供1人だとして。
さすがに600万とかでは凄く苦しい生活を強いられそうな感覚がありますが・・

[7429: 通りがかりさん]

私は800万くらいかなという認識です。

[7430: 通りがかりさん]

>>7428 通りがかりさん

600万だとそもそも審査が通らないですよね。
最低800万からという感じですかね。

[7431: 通りがかりさん]

>>7428 通りがかりさん

匿名なのでいいますが私は1馬力900-1000万くらいです。正直年収1200万の上司が5000万しないマンション買ったと聞いて、私にはシントシティは高額すぎると思い最後まで悩みました。しかし資産性もあるから最悪売却という逃げ道もありますし家族との幸せな生活がイメージができたので購入に踏み切りました。

[7432: マンション検討中さん]

私は一馬力800万未満でしたが購入しました。保育に入れず妻が復職できなかったら厳しいですね。

[7433: eマンションさん]

適正年収というか、住宅ローンを年収のどれくらいにするかによるのでは。600万だからダメ、とか800万だからヨシ、とかではないはず。

年収高くなくても、貯金や親の援助等でローンをあまり組まなくても良い人、逆に年収高くても、ローンガッツリという人もいるでしょう。

[7434: 通りがかりさん]

そういえば親の援助がある人多いって営業マンが言ってました。羨ましい。援助できる親って本当にすごいですよね。

[7435: 通りがかりさん]

金融資産はまあまあありますがこれだけ低金利だと頭金をほとんど入れずに、運用したほうがいいという判断をしました。

[7436: シントシティ契約者]

同じくです。
金利低いので頭金分を運用に回した方がいいという判断と住宅ローン減税のメリットを最大限享受するために、我が家はフルローンです。

[7437: マンション検討中さん]

>>7436 シントシティ契約者さん
ローン減税を10年400万円フルとした時、フルローンだと結局利息分があるので大してかわらなくないですか？損益分岐点までの計算の仕方が、わからないですが、私もあえてフルローン選ぶか迷ってます。

[7438: 匿名さん]

>>7434
やはり親の援助がある方が多いのですね。
1000万位援助があれば買える人達も増えそうですよね。
親の援助って「家を買う」と言ったらじゃあ出すわという感じで言ってくれるのでしょうか。
じゃないと予算にその金額入れられないですよね

[7439: マンション掲示板さん]

>>7437 マンション検討中さん
ざっくりですが。金融資産1000万円、事務手数料33万円、金利0.527で35年変わらないと仮定。
①5000万の物件を5000万借りてフルローン。
支払額5509万円、控除393万円。
②5000万の物件を頭金1000万入れて4000万ローン。
支払額4414万円と頭金1000万円で5414万円、控除341万円
差額43万円程頭金を入れた方が支払額は減る。
しかし金利の変動はあるにしても、1000万円を35年間運用に回した方が最終的に総資産は増えるんじゃないでしょうか。
計算違っていたらすみません笑

[7440: 通りがかりさん]

ハイパーインフレの可能性を考えたら今マンション購入すべきだと思うのですが皆様の見解を教えて下さい。

[7441: 評判気になるさん]

津田沼ザタワーがあんなに凄い抽選になってこちらが同等の倍率にならない理由がどうもわからない。やはりマンマニさんの押し方の差なのかな。それとも向こうはタワマンだから？

[7442: シントシティ契約者]

>>7439 マンション掲示板さん

言いたいことはそういうことです。
代わりにありがとうございます。

>>7437 マンション検討中さん

住宅ローン減税に加えて、頭金を運用に回して増やすというところがポイントです。
寝かしておくんじゃわざわざ住宅ローン借りる意味がありません。

[7443: 検討板ユーザーさん]

そんなにうまく増やせるのでしょうか。

[7444: マンション検討中さん]

>>7439 マンション掲示板さん
ざっくり1000万が10年で43万円運用益が出るかっていう話ですか。自信がないです。

[7445: 評判気になるさん]

>>7444 マンション検討中さん
1000万あれば10年で43万以上の運用益出すことなどものすごく容易です。各種投資されてる方ならわかるはずです。

[7446: マンション検討中さん]

容易ですね
43万円以上損するのはもっと容易です

[7447: マンション検討中さん]

>>7445 評判気になるさん
教えてほしいです。損してばかりなので、。

[7448: 匿名さん]

>>7441 評判気になるさん
タワマンに憧れる人が多いということでしょう。
駅近のタワマンがあの価格で買えるのは魅力的。
幕張のタワマンは津田沼よりも安いけど、駅遠なのがネックです。
所沢のタワマンは高いですからね。

[7449: 匿名さん]

大宮ナンバーがダサいと思ってたけど、最近江東ナンバーを見た。江東のほうがダサい。大宮ばんざーい。好き好き大宮ナンバー。

[7450: eマンションさん]

>>7447 マンション検討中さん
これまで、どんな投資で損してきたのですか？

[7451: 住民板ユーザーさん1]

>>7447 マンション検討中さん
シントシティという不動産投資には成功するよ

[7452: マンション検討中さん]

>>7450 eマンションさん
日本株ですねえ、マイナス30パーくらい。損切りできない
アメリカ株は勝てるんですけど（負けてる人いないだろけど）。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7446 マンション検討中さん

いい得て妙です。

10年持つかは知りませんが、10年持つとすればソフトバンク債でも達成可能。私は買いませんが。

超大手不動産系のリートでも余裕です。価格変動はありますし、長期だと大地震もリーマンショックもコロナ以上の病原菌もあるかもしれませんが。

まあ、リスクを過度に気にしていたら運用なんてできませんが。

[7454: 検討板ユーザーさん]

>>7452 マンション検討中さん

損切りルールの遵守と自己責任の徹底(経営者のせい、投資環境(コロナを含む)のせい、政府のせいにしない、この銘柄をこのタイミングで投資すると決めたのは自分)で勝てると思います。

[7455: 評判気になるさん]

米国 E TFなら今1000万投資すれば10年後かなりの確率で増えてる可能性高いです。一番堅い投資方法だと思います。

[7456: マンション検討中さん]

>>7451 住民板ユーザーさん1さん
値上がりする？

[7457: 評判気になるさん]

>>7456 マンション検討中さん
すると思います。ここの将来性を舐めてはいけません。駅近大規模物件かつコクーン徒歩5分に加え大宮駅近。文教地区浦和まで1駅。羽田空港まで直通バスあり。開発の余地まだまだあり値上がりしない理由がどこにもないです。

[7458: 匿名さん]

シントシティはインターネット回線問題が出てから、ご覧のようにマンションと無関係な話題でスレが汚染されるのが繰り返されてるな。
印象が悪い。

[7459: 匿名さん]

>>7456
これから不動産価格は下がると業界内でも周知。上がる事はないでしょうね。
まぁ別に上がるの期待して買ってないかと。
こんだけ総戸数あれば中古で売りに出される物件もかなりの割合でこれから出てくるでしょうし。

[7460: マンション掲示板さん]

投資の話はそろそろスレ違いですし、経験豊富でない方にこのような場で投資を勧めるのはいかがなものかと。

>>7458 匿名さん
インターネットに関しては担当にも継続して意見を伝えています。秋頃？にある住民説明会で直接業者に意見を言うのが効果的かもしれません。

[7461: マンション検討中さん]

長文失礼します。

もし分かる方がいたら教えてください。
D.E棟のマンションを購入した際の購入費用の支払い時期はいつ頃になるのでしょうか。

D.E棟の引き渡し日って2022年3月予定でしたよね。
住宅等資金の贈与を受けたときの特例を利用したいのですが、以下の要件が気になります。
・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。
・贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。(注)?贈与を受けた年の翌年12月31日までにその家屋に居住していないときは、この特例の適用を受けることはできませんので、修正申告が必要となります。
(国税庁HPより抜粋)

D.E棟の支払い時期が今年中なら、上の要件は満たせますが下の要件は満たせません。
一方、支払い時期が来年中であるなら、この2つの要件は満たせます。
特例の読み方として、このような認識で合ってるのでしょうか。お詳しい方、教えてください。

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7461 マンション検討中さん

税に関する相談は厳密に言うと税理士法違反になるから税務署に聞きましょう。

残金決済は一期も年明けなので、DEも2022年の年明けになると思われます。

[7463: マンション検討中さん]

>>7461 マンション検討中さん
入居月で入居前だと思います。

[7464: マンション検討中さん]

>>7462
レスありがとうございます。

おっしゃる通り、税務関係の個別具体的な質問についてはここですべきでありませんでしたね。

1期購入分の支払期日は具体的に年明けの何月くらいでしょうか。差し支えなければ回答お願いします。

[7465: 住民板ユーザーさん1]

>>7464 マンション検討中さん

担当にききましょ。

[7466: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

ほんとだ。

[7467: 住民板ユーザーさん1]

私、買います。
決めました。

[7468: 住民板ユーザーさん5]

私、買いました。
これはいいものだ。

[7469: 評判気になるさん]

>>7467 住民板ユーザーさん1さん

決めてはなんでした？

[7470: 住民板ユーザーさん1]

>>7469 評判気になるさん
価格×立地×共用設備ですかね？

[7471: 評判気になるさん]

さいたま新都心という街は将来性で言えばかなりあります。私達は都内もまず手の届かないセレブエリア以外は検討していましたが、この街のほうが魅力的に感じてしまいました。予算は6000から7000で検討していたのでかなりリーズナブルに見えましたしここなら車もいらなそうで生活コストも抑えられると判断しました。
ネットの問題のみ少々気になりますが

[7472: 評判気になるさん]

ここは大規模だが希少性がある物件と言えるだろう。選んだ方は自信を持ってほしい。

[7473: 住民板ユーザーさん1]

埼玉は横(東西)の移動が電車だと大変なので車があれば行動範囲がかなり広がります。

[7474: マンション検討中さん]

ここの買いました、購入者ですっていうのは全然信用できないんで見てる人は気をつけてね。
前に購入者騙った人がまんまと嘘あばかれてたし、買った人はだいたい住民板行くし。

[7475: マンション検討中さん]

>>7474 マンション検討中さん
掲示板で買いましたってコメントは本気で検討してる人からすると嘘でもほんとでもどっちでもいい。マンションギャラリー行ったらどれだけ売れてて残ってるかわかるからね。
ただ売れてることは事実。一、二街区は竣工前完売で、三街区はゆっくり売るのでしょう。

[7476: 検討中]

>>7474 マンション検討中さん
順調に売れてるので本当っぽいよ。私も購入者ですが両方のスレ見るし。購入者だからこそ自分が購入したマンションの口コミは余計に気になる。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7475 マンション検討中さん
DE棟も既に完売したのですか？

[7478: マンション検討中さん]

>>7477 マンション掲示板さん
DE棟完売したら相当人気ヤバイです。DEは入居までまだあと2年弱ありますからね！まだこれから販売されるの残ってるのでご心配なく。

[7479: 住民板ユーザーさん5]

かなり売れてますがD棟、Ⅲ街区は苦戦するだろうと言ってました。
Ⅰ街区、E以外を希望ならそんな急がなくていいのかなぁと思いましたよ。

[7480: 住民板ユーザーさん1]

私リアル購入者です。
でもみなさんの購入検討者(前向きの方)に対してはアドバイスできればと思ってるのでのぞきます。
住民板はあくまで購入者同士の情報共有なのであくまで使い分けてますけどね。
こう言った購入者のコメントすら否定する人がむしろただの煽りなだけですのでお気になさらず。購入検討者の皆様へ。

リアル購入者より

[7481: マンション検討中さん]

>>7479 住民板ユーザーさん5さん
D棟いいと思うのですがねえ、上層階がコスパ一番いいと思うのですがなんで人気ないのかな？B棟買いましたが、D棟が同じタイミングであれば買いたかったです。

[7482: マンション検討中さん]

>>7478 マンション検討中さん
売り出してないのは240戸程でしょ

[7483: マンション検討中さん]

リアル購入者から、リアル購入者ならではの情報が全然落ちてこないんだよな。
買いました！買いです！売れてます！購入者です！
はいはい。
あとは公式サイト、マンションマニア、過去レス見れば書いてあることばっか。
晴海フラッグのスレで重説のページと文字数で挙げて購入者か判断してたけど、ここでそれやったら1人くらいしか書けなそうだね。
いやーこんなスレじゃなかったのになあ。

[7484: 住民板ユーザーさん1]

>>7483 マンション検討中さん
そうやって疑うことしかできない方って残念ですね。買わないのか買えないのかわかりませんが、
もう検討者じゃないのであれば検討してる物件のスレ見たり、情報仕入れることに時間を費やしましょうね。

[7485: 住民板ユーザーさん3]

>>7483 マンション検討中さん
ブログじゃあるまいし購入者ならではの情報って指咥えてても落ちてこないでしょ。購入者に聞きたいことをここで質問しない限り。
他に書いてないことや、まだでてない情報知りたければ、質問したらいいのでは？？あなたはだけが見ている掲示板じゃないのでみんな欲してるいる情報は異なります。自分にとって不要と感じたらスルーしたらいいだけ、欲しい情報あるなら聞く姿勢を持ちましょうね。子どもじゃないんだから。

[7486: 住民板ユーザーさん5]

>>7483 マンション検討中さん
そんなスレなんですーお疲れ様でした！！
他の物件検討された方がよろしいかと思います。
購入者一同より

[7487: 匿名さん]

正直、もう購入者ならではの情報なんてないよ
インターネット回線が戸数に対して少ないとかは購入者の話がなければ判らなかったけどね
つなぐネットが他の回線排除して五年強制契約でズブズブの関係というのは、重説まで判らなかったことだから購入者の意見だね
匿名掲示板だから、購入者と言っても信用しなければいいだけ
変な購入者を装って、こんな人が隣人で無いことを祈りますみたいなどう考えても自演というのも多いしね、ここ

[7488: マンション検討中さん]

所詮ネットの掲示板に何を期待してるのか…

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
そのへんの話は購入者から出てるけど、住民スレ発信だからねえ。
でも、そのネットの話題が出てからというもの、こっちに購入者騙る変な人が湧いてるんだよね。それが気持ち悪いわ。
ま、重説やら管理規約やらの表紙でもアップしてくれればいいんだけど、ニセモノだから上げられないっていうねｗｗｗ

[7490: 検討中]

>>7489 匿名さん
重説や管理規約くらいアップしようと思えばできますがそんなの欲してるのあなただけでしょう。
嘘かどうかなんて特定のしようがない。そんなに目くじら立てる意味もわからない。あなたがここの住民にならないことを祈ります。

[7491: 住民板ユーザーさん5]

>>7489 匿名さん
荒らしはさりましょう。他のスレのどこに表示アップする人いるんですかね。そうまでしないと信じれないくらい残念な方なんですね？
むしろそう思うなら信じないでスルーしたらどう？
よっぽどここのマンション買いたいのかな？買えなかったのかな？？可哀想な方ですね。
完成したらエントランスのカフェにパンでも食べに来てくださいね。

[7492: マンション検討中さん]

>>7491 住民板ユーザーさん5さん
いや、カフェは住人専用なので。。

それより、図書館をバスターミナルの上に作ってほしい。しまむらの一階に庶民スーパーほしい

[7493: 住民板ユーザーさん5]

>>7492 マンション検討中さん
私がカフェに招いてあげます。

スーパーライフでえぇですがな。

[7494: 匿名さん]

ヤオコー好きなんですよねぇ！

[7495: マンション検討中さん]

>>7486 住民板ユーザーさん5さん
勝手に住民総出にせんといて

[7496: マンション検討中さん]

>>7494 匿名さん
車で5分の所にありますよ

[7499: 評判気になるさん]

[NO.7497～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7500: 匿名さん]

二街区完売って書き込みあったけどマジ？
一街区より先に完売ってないと思うんだけど。

[7501: 評判気になるさん]

>>7500 匿名さん
さすがに完売はないと思います。
まだ売り出してないところあった気がするので

[7502: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7503: マンション検討中さん]

>>7502 マンション検討中さん

こんな匿名掲示板で添付して良いのか？
他では見たことないけど

[7504: マンション検討中さん]

>>7502 マンション検討中さん
アップされたところでトリップもIP表示もないここじゃ無意味でしょう
アップロード者と書き込み者が紐づけ出来ないので、不毛なやり取りは続いてしまいます

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 マンション検討中さん

逆に添付しちゃいけない理由ってなに。
表紙とかでいいでしょ。。。

[7506: マンション検討中さん]

>>7504 マンション検討中さん
そういう言い訳ダラダラ書くのはいいから。
テキトーな固定の名前つけて投稿すればいいよ。
わざわざ成りすますような人いないでしょさすがに。

[7507: eマンションさん]

今週発売のとある雑誌に、コロナで資産価値が凋落しそうなベットタウンとして、さいたま新都心も上がっていましたね、、、不安になります。

[7508: マンション掲示板さん]

なんか粘着質な方がいますが、情報の取捨選択が出来ないならこういう匿名掲示板は利用しない方が良いのでは。
契約者は善意で質問者に答えているだけで、アップしろ！アップしろ！って話題が流れて迷惑なのですが。

話題を変えて、次期販売住居にE棟の狙い目の部屋があるのですが、販売時期って分かる方いますか？

[7509: 評判気になるさん]

>>7505 マンション検討中さん
しつこくないですか。
正直みんなそんなものどうでもいいと思ってるし
載せていいかもわからない部分あるので

[7510: 評判気になるさん]

>>7507 eマンションさん
その雑誌何か教えて下さい。購入したいです。

[7511: マンション検討中さん]

>>7507 eマンションさん
なんの雑誌？コロナで不動産下がるとは言われ続けてるけど、なぜ新都心をフォーカスしてるのか興味あり。

[7512: eマンションさん]

SPAです！
書いてるのは、タワマン大嫌いな御大ですが、、、笑

[7513: 評判気になるさん]

>>7510 評判気になるさん
検索かけたけど記事とかコラムでは発見できませんでした。

[7514: 住民板ユーザーさん5]

>>7508 マンション掲示板さん

今の頻度なら締め切りは月一くらいじゃないですか？
予定より早く売れているなら後ろ倒しもあり得るでしょうが、秋頃に駐車場の抽選を検討しているということでしたから、それまでにはある程度申し込みを終わらせるのでは？
希望の部屋あるのであれば早めに営業に伝えてそこが抽選にならないように配慮してもらうのがいいと思います！

[7515: マンション検討中さん]

さいたま新都心がベッドタウンって言ってる時点でデマっぽい

でも、コロナで一戸建てが見直されてて、湾岸エリアのマンション群になってるエリアは下落だろうってみる

小規模マンションも見直されてるのか、朝霞台で坪単価300万なのだが驚き

[7516: マンション検討中さん]

>>7508 マンション掲示板さん

ホームページを見ると次は９月上旬って書いてあります

[7517: マンション掲示板さん]

>>7514 住民板ユーザーさん5さん
>>7516 マンション検討中さん
お二人ともありがとうございます。
E棟の真ん中の中層あたりが次期で売りに出されるか聞いてみます。

[7518: 住民板ユーザーさん5]

>>7517 マンション掲示板さん
そこらへんがいいと思いますよ！
A棟にも邪魔されず視界が開けていて、前が中庭で緑もあり、眺望が変化しないといういい意味で保証されてますからね！
あとは内装のカラーや間取りが若干同じ階の同プランでも異なっていたりするので、金額と間取り(プラン)と内装のカラーで決めるのがいいと思います(^^)

それにしても9月まで締め切らないくらい余裕のペースなんですね。さすがです！

[7519: マンション検討中さん]

>>7518 住民板ユーザーさん5さん
多分これまでのところ四半期毎に売り出ししてますよ。9月の次は12月。

[7520: マンション検討中さん]

3ヶ月毎に60戸
1.2街区は残り230戸ほど

来年の今頃には3街区って感じだと思う

[7521: 匿名さん]

資産価値ってそんな気にするもんですか？
大多数の人が一生ここに住む気じゃないの？
住み替えなんて金かかるし

[7522: 匿名さん]

気に入ったところを買えばいい。
ただ、万が一放射能事故が起きたら難癖つけて国に賠償求めそう。
税金を引き出そうなんて思わないでね。

[7523: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
国じゃなくて三菱マテリアルにでしょ
原発事故の保証国がやってると思ってるんですか
そもそも廃棄物の保管だけなのに事故って何を指して言ってるんですかね
ただの煽りにしか思えないですね

[7524: 匿名さん]

>>7523 eマンションさん
うん、だから三菱マテリアルに請求しろよ。って話なんだけど。
それに保管してる限り万が一って可能性もあるでしょう。

[7525: 検討板ユーザーさん]

>>7524 匿名さん

万が一って具体的には何ですか？

[7526: マンション掲示板さん]

青森で最終処分場がー、みたいなニュースが出てますが、三菱マテリアルの地下格納分とは関係のない話なんですかね。

[7527: マンション検討中さん]

>>7526 マンション掲示板さん
最終処分場が出来ればここのはそちらへ移送だよ

[7528: 通りがかりさん]

>>7522 匿名さん

それは司法が判断することです。
あなたこそ買えないからと難癖つけないでね。

[7529: 検討板ユーザーさん]

>>7522 匿名さん
こういう投稿がされるってことは人気物件の証拠でなにより

[7530: マンション検討中さん]

ここの購入者様はとにかく購入者と名乗りたいけど絶対に証明はしたくないんだな。ふしぎー
ただの匿名掲示板だからって東大卒ですって言ってるようなもんなので、他の方も言うように嘘を嘘と見抜けない人は気をつけましょうね。

[7531: 通りがかりさん]

>>7530 マンション検討中さん

また来ましたね！

[7532: 匿名さん]

なんか荒れてますね。。何がしたいんだろう？
シントシティは値段的にもお手ごろだから買えなくて、ってことはなさそうだし。近隣住民の方とか？

[7533: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
何故か証明に重説の写真求めてるし、個人情報抜きを狙っている可能性はありますね。
そもそも、証明出してもそれが本物か判断できる答えを持ち合わせていないとならないので、自分で重説の写真出して同じもの出せって言わないあたり怪しさが増します。

[7535: 匿名さん]

この物件自体は仕様は低いけど価格も低い。大宮でも浦和でもないけど大宮にも浦和にも近い。
湘南新宿ラインは停まらないけど上野東京ラインは停まるし、頑張れば埼京線も使える。
駅徒歩5分でショッピングモール近接。
5,000万円前後でサラリーマンが買える上限ギリ下くらいの値付けでいいと思うけど、購入者です！騙りの投稿が多すぎてこっちのスレは情報精度怪しいんで、みんな購入者スレ見たほうが良いよ。

[7539: マンション検討中さん]

ネタが出尽くした感じで無駄なコメント増えてきましたね。なんか面白いネタお願いします。

[7540: マンション検討中さん]

>>7526 マンション掲示板さん
関係ないですね。地下に核廃棄物が保管されている事等は重説事項なのでリスクがある事を知らなかったでは済まないです。大地震でも起こらない限りは安全だと思いますが。

[7541: 評判気になるさん]

新都心のリセールバリューは悪くないが東京に比べるとかなり劣後しますね。
それでも私はこの街の可能性を信じますが。

[7542: 評判気になるさん]

>>7541 評判気になるさん
幕張とか柏の葉とかと比較すれば可能性は感じられますね。

[7549: マンション掲示板さん]

みなさんはマンション比較検討するとき見る口コミサイトってここ以外ならどこ見られますか？
一長一短あると思いますが、いろんな方の意見を話半分でも一意見として参考にしたいと思っています！
なかなかマンションミュージアムもいけないので！

[7550: マンション検討中さん]

[No.7534～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7551: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
いましがた地震アラームが鳴ったと思いますが、こういった時に心配になりませんか？

[7552: 住民板ユーザーさん5]

>>7551 匿名さん
そういったリスクを知った上で購入してるから心配したって仕方ないかと。
そこをずっと心配するなら住まないほうが良いと思います。

[7553: マンション検討中さん]

>>7551 匿名さん
低レベル廃棄物なんで震度7の地震でも気にならないですね
熱を発するわけでもないので仮に倒壊しても瓦礫に埋まるだけで何も起きないし…
マテリアルとしてはそうなると、瓦礫ごとまた保管しなきゃならなくなるからゴミ増えて大変だろうけどね
せいぜい容器破損して地下水が汚染される可能性があるぐらい？

[7554: 通りがかりさん]

私はマンション掲示板を見るのが趣味なのですが、売れ行きが絶好調なマンションに対してはいくらネガティブな書き込みをしても無意味です。
もちろん事実としてマイナスな事象が起こったりすればその限りではありませんが、ここシントシティも他の多くの人気マンションのように徐々にネガティブ書き込みが減っていき、いずれ完売してスレッドは閉鎖されるのです。

そして、住むようになると今度は住民版スレッドの方で騒音問題やマナー違反の住民に対する書き込みが投稿されるようになります。
大規模マンションなら必ずそうなります。

ですからそういった事が嫌な人は掲示板はなるべく見ない方が精神衛生的によろしいかと思います。
私は色々な人間性が見れるのが好きなので見ていますが。

[7555: 評判気になるさん]

放射能が気になる人は買わなければいいだけ
気にしない人が検討してるんですから

[7556: 匿名]

>>7553 マンション検討中さん
完全同意です。

[7557: 通りがかりさん]

>>7551 匿名さん

そんな人はそもそも買わないんじゃないですかね。

[7558: シントシティ契約者]

>>7551 匿名さん
まったく。
少しでも気になるならそもそもさいたま新都心の物件を買いませんよ。

[7559: 匿名さん]

放射性廃棄物と放射能の違いもわからない人が大半だから、販売、リセールにも大した影響はないと思うね。
三菱マテリアルという会社は何度も隠蔽や虚偽報告やってるから、札束払わせて管理は国にでもやってもらたほうがいい。

[7560: マンション掲示板さん]

三菱マテリアルの放射性廃棄物が最終処分場に移されたらシントシティの価値？も上がるんですかね。

[7561: 住民板ユーザーさん5]

>>7560 マンション掲示板さん
そもそも三菱マテリアルの件と資産価値に関連性あるのでしょうか？
私はないと思ってます。

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 住民板ユーザーさん5さん

値段設定が立地の割に低めなのはそう言う事情も含んでいるからではないでしょうか。

[7563: マンション検討中さん]

公式3街区のアナウンスでましたね。

[7564: 匿名さん]

ほんとだ。なんかサイト全体がリニューアルされてるね。

[7565: マンション検討中さん]

8月は3街区用にモデルルーム改修で来場ほぼ受付日ないんですね。。。

[7566: 匿名さん]

三街区って複数棟構成で、しかも入居時期って二街区と三街区一緒なんだ。
https://www.shintocity.jp/outline/

もとからそうだっけ？

[7567: マンション検討中さん]

元から複数棟構成だったと思いますよ。
結構共用部も多くて12街区の人にもメリットあるかもですね。

[7568: マンション検討中さん]

暫定施設だと思いますがバスターミナルもできてます。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/bus/1077566790

[7569: マンション掲示板さん]

>>7568 マンション検討中さん
東京五輪に間に合わせるために簡易版を作った、とどこかで読んだ気がします。計画では地下もある結構立派なバスターミナルができる予定でしたよね。

[7570: 住民板ユーザーさん5]

>>7562 マンション検討中さん
仕様を許される範囲まで落とし込んで、共用部は大規模ゆえに分散できてるからこの価格だと思ってます。
ちなみに、シントシティは相場より安いとよく目にしますがそうですかね？
是非、みなさんが考える相場価格を知りたいです。
タワーでなければ70㎡5500万ぐらいだと思ってました。
（数千万の買い物だから100万ぐらいの上下は誤差とみちゃってます、、、）

[7571: 通りがかりさん]

>>7569 マンション掲示板さん

本当は地下に出来て地上は公園の予定でしたよね。
そして、その公園の中を通ってコクーンにも行けるはずだったので残念です。
しかしながら、バス旅行が捗りそうで楽しみです。
以前からバス旅行に興味はありましたが、だいたい集合場所は大きめの駅で朝早いので、シントシティの隣なら気軽に行けるし、帰りも楽ちんです。

[7572: マンション検討中さん]

>>7566 匿名さん

3街区竣工は2023年3月だったので早めましたね

一層のこと１街区と2街区の入居を同じにしても良いんじゃないかって気がしますが

[7573: 匿名さん]

Ⅰ街区を契約しましたが、Ⅲ街区のほうがよく見えちゃいました…
車ないので自走、機械式は関係ないですし^^;

[7574: 通りがかりさん]

>>7573 匿名さん

もし、駅から遠い分、同等の価格で仕様や設備が良いとかだったら、、(´･ω･`)

[7575: マンション検討中さん]

>>7574 通りがかりさん
電車関係ない主婦や子どもたちには3街区は公園や学校が近くていいですね。ライフやヨーカドーも駅から遠い側なので人通りの少ない3街区の道から行けますしね。エントランスが1.2街区よりもかっこよいですね。

[7576: マンション掲示板さん]

>>7573 匿名さん
車乗らなくても管理費が高くなるのでは。
管理費などは一、二街区と分けると担当が言っていましたよ。
まあ一年早く入居できるので家賃が浮いた分家具その他を豪華にしてみるのも良いですね。

[7577: マンション掲示板さん]

>>7571 通りがかりさん

じゃあもう地下にならないのですかね？？

[7578: マンション掲示板さん]

>>7574 通りがかりさん
全部同じタイミングなら
二街区＞三街区＞一街区
かな？

[7579: マンション検討中さん]

>>7577 マンション掲示板さん
さいたま市役所の移転候補地でもあるので決まってない。

[7580: マンション検討中さん]

>>7577 マンション掲示板さん

新市役所予定地の候補の一つなのでどうなるかは分かりません

国土交通省のバスターミナル事業で大宮駅西口の国道17号付近を想定して調査も始まってます

いまいち新都心のバスターミナル事業との関係が良く分からないので将来的にどうなるかは？？？です

[7581: マンション検討中さん]

>>7577 マンション掲示板さん
市役所が来た場合の話では？

[7582: マンション掲示板さん]

>>7581 マンション検討中さん
じゃあ来ないと基本このまま地上なんですね。

[7583: マンション検討中さん]

>>7574 通りがかりさん
それはないでしょうね、同じ外観、ブランドで仕様あげるとか商品企画からするとありえない。
間取りみると同じですしなおさら

[7584: 匿名さん]

70平米見ると間取りはちょっと変えてるんだ。
冷蔵庫置場が入口側になるのはいいなー。
でも浴室リビングインは……住んだことないけどあんまりなぁって感じ。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7584 匿名さん
子供が小さい頃はリビングイン便利でしたね。
タオルで拭きに行ってあげたり途中で様子みたり。
あとリビングの冷暖房をつけていたら風呂上がりは快適でしたね。
私的にはプライバシー配慮のクランク型の玄関の間取りが増えて欲しかったですね。

[7586: 匿名]

>>7585 マンション掲示板さん
クランク型とはHタイプのような玄関のことですか？
トイレも良いですよね。
駐車場も優先ですしやはり特別なのですね。
リビングイン子どもが小さいと惹かれますね！
夏に薄着で直行できるのは幸せです。

[7587: 職人さん]

Ⅲ街区は入居時期前倒してるのもあって悪くないね。
エントラスとかも品がある感じだし。
値付けはどうなるかな。駅徒歩3分の差を付けるのか、付けるとしたらどこまでかってのがあるからⅡ街区検討している人もⅢ街区の価格見てから決めたいってならないかね。

[7588: マンション掲示板さん]

>>7586 匿名さん
そうです。H1とかMの間取りですね。
玄関開けていきなりリビングが見えないのは安心感あります。
結局それらの間取りは残っていなかったので他にしましたが。

[7589: マンション掲示板さん]

順調に売れてるから一ヶ月近くマンションギャラリー閉めても平気なんですねー！
良いことですが、クローズ前に一回いっておいて三街区のギャラリーになっていったら、三街区の当選確率二倍ってかいてましたね。

[7590: マンション検討中さん]

子供を保育園に入れる予定の方は大変そうですね

10)Re: SHINTO CITYの影響
ABC
Sintocity近くに住んでいます。
大宮区ですが、保育園は大宮区、中央区、浦和区で申請出しました。埼京線沿線ももちろん申請しました。

Sintocityのモデルルーム帰りの（大きな青い紙袋を持っていた）人はベビーカーを押している人が多々いました。

重点区域なのに令和2年度は大宮区に保育園が一つも出来ず。大宮区役所の支援課に相談に何度か行きましたが、大変ですよね～と他人事のようでした。今後人口が減っていくから公立の保育園は作る予定はないですとも言われました。

来年以降はもっともっと保育園事情は厳しくなりそうですよね…

2020/02/19 (Wed) 11:39:00

[7591: eマンションさん]

>>7590 マンション検討中さん
確かに大変かもしれないですが、新しい生活様式によってリモートワークが定着したら保育園選びとして今までみたいな駅チカや通勤途中じゃなくなって来そうですよね。

[7592: 匿名さん]

>>7590
こちらの方は保育園より幼稚園行かれる方の方が多いと思います。

[7593: マンション検討中さん]

>>7590 マンション検討中さん
詳しくないですが時短可能なら17時くらいまで預ってくれる幼稚園ならあるのでは？

[7594: マンション検討中さん]

>>7593 マンション検討中さん
0-2歳は幼稚園なかったですね。継続して働くとしたら困りそうですね。幼稚園の年齢なら無償化なので幼稚園もありかと思いましたが。

[7595: 通りがかりさん]

>>7592 匿名さん
>>7539 マンション検討中さん

幼稚園は3歳からです。
子どもが3歳になるまで働けないのです。
保育園には、はいれない覚悟でいます。

[7596: マンション掲示板さん]

>>7595 通りがかりさん

あとはポイント次第では？
家庭環境によりポイント違うのでどうなるかですね。

[7597: マンション掲示板さん]

三街区含めた外観イメージだけみるとメガマンションかつ団地感は否めなくなりましたが、共用施設の充実具合はさすがですね。
三街区は価格が少し安いならいいですが、そうでなければ二街区のE棟がいいですね、、近いし便利だし。
三街区と一二街区では管理組合違うので、部屋は少し安くても三街区の方が共益費は少し高いですかね？
一二街区の共用施設と三街区の共用施設を各々の居住者で利用料を按分負担するとなると人数多い方が安くなりますし。

[7598: マンション検討中さん]

>>7596 マンション掲示板さん
シントシティ買える年収があるなら認可は絶望的だと思いますよ。
認可外も、さいたま新都心にはほとんどありません。

[7599: マンション検討中さん]

さいたま市の今年の待機児童数は、あの世田谷区すら抜き去って堂々の全国No. 1です

[7600: マンション検討中さん]

>>7594 マンション検討中さん
普通の幼稚園は14時までしか預かってくれないし夏休みもありますが、どうするんですか？
子どもが小学校に上がるまでずっと時短で夏休みまで取るんでしょうか？普通はそこまで寛容な職場があるとは思えないので、正社員は諦めて非正規かパートになるしかないと思います。