SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7401: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん
都心だよ。そんなことも知らなかったほうがダサいよ。

[7402: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん

さいたま市の都市計画マスタープランに策定されてるよ

[7403: 通りがかりさん]

さいたま新都心が都心？
都心と言ったら東京都の中心部のことでしょう。

[7404: 検討板ユーザーさん]

>>7403 通りがかりさん
勝手にそう思ってれば良いですよ

[7405: 匿名さん]

都心じゃ無いから「新」都心なんだよ

[7406: 住民板ユーザーさん8]

否定のコメントなんてスルーが一番

[7407: シント]

>>7399 マンション検討中さん
都心じゃないから「新都心」なんだが、その理屈をぜひ都庁のある新宿「副都心」にもぶつけて
都心じゃないのに「副都心」ってのがダサいと喚いてください。
可哀想な人だ。

[7408: シティ]

こういうことでしょうか。
https://mansionkeiei.jp/column/14151

[7409: マンション検討中さん]

首都圏という範囲で考えると都心は東京駅中心の地区、さいたま市という範囲で考えると都心は浦和駅さいたま新都心駅大宮駅というだけの事

7402を見れば分かるように、さいたま市の都市計画マスタープランでさいたま市内の都心副都心を定めてる

＞首都圏の中心地のことを都心と呼ぶと勘違いしている人が多いが、これは全くの誤り。大なり小なり一定の規模以上の都市ならば、都心部は構成され、ある都市地理学の文献では10万人以上の都市なら都心部は作られてると定義している。しかしながら、日本では総務省が定める政令指定都市及びそれに準ずる中核市以上のレベルでないと呼ばれないことが多い。

[7410: マンション検討中さん]

那覇新都心ってのもあるみたいだけど。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん
それよりはマシってことで

[7412: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

それが那覇市の都心から考えると新しい都心と言うことで那覇新都心と名付けられている

都心＝東京駅近辺という意味しかないという誤認の１例

[7413: 匿名さん]

なにはともあれ、ここは埼玉

[7414: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん
あなたが余計なことをいうからスレが新都心の意味を語るスレになってしまったではないですか！
無知なのにコメントしないで下さい。

[7415: 通りがかりさん]

まあ無事買えてよかったです。家族との幸せな生活が待っている。

[7416: 通りがかりさん]

ださいたまというが大宮・浦和・川口あたりはダサくもなく東京の格下都市よりは上に位置すると思われる。

[7417: マンション検討中さん]

都市で格付けとかコンプレックスの固まりですね。素直に都心に買えなかった自分の稼ぎを恨みましょう。

[7418: 匿名さん]

大宮、浦和、川口は知らないけど、シントシティはコクーンあるし、大宮まで行けば個人商店も楽しめるし氷川神社もあって、車がなくても郊外の利便性を楽しめるので非常に満足。
むしろさいたま新都心が東京にないことの方を恨むわ。

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンション検討中さん
そういう攻撃的なこというとスレが荒れてみんなの民度が疑われるからやめて

[7420: eマンションさん]

ここ買えるなら23区も安いところなら買えるからね。外周区の買うくらいならここだよね。

[7421: 匿名さん]

東京の中心なんてスーパーはまいばすけっとぐらいで住みにくいよ…
東京の中央区に住みたければハルミフラッグもあるし、別にシントシティ選んだ人ならハルミフラッグぐらいまでなら手が出る人多そうだし…
六本木ヒルズも言葉の定義上は団地だし、そういう定義とかの話してても無益では？

[7422: 検討中]

>>7417 マンション検討中さん
私の稼ぎでもハルミフラッグくらいの価格なら手が出ます。埼玉を馬鹿にしないで下さい。

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7422 検討中さん
構わない方が良いですよ。
首都圏でも総合力で見ればシントシティはかなり人気のあるマンションですし、いざ住んだらそれが確信に変わるんじゃないですかね。

[7424: マンション掲示板さん]

シントシティは、財力や社会的ステータスを気にしないで良い庶民マンションなのが良いと思いますがね。

場違いの煽りをする人、その煽りに無意味に反応する人、どちらも見苦しいかと。

[7425: 通りがかりさん]

匿名なのをいいことにわざわざ地域や人を落とすような事を書き込むなんて愚かで恥ずかしい行為ですよ。
みんな事情があってそれぞれの地域や住まいで暮らしてるのですから。

コロナ禍でストレスが溜まりますが、そういう時こそ嫌なことを言うのはよしましょうよ。

[7426: 通りがかりさん]

>>7425 通りがかりさん
いいこという。

[7427: 匿名さん]

>>7424
5000万のマンション買える人が庶民なんですかね？けっこう裕福な人が集まるマンションだと思います。だからこそ変な人はいない！

[7428: 通りがかりさん]

>>7427 匿名さん
意見が分かれるところだと思いますが、5000万のマンション購入するのに世帯年収いくらあれば適正と言える認識なのでしょうか。答えは１つではないにしても子供1人だとして。
さすがに600万とかでは凄く苦しい生活を強いられそうな感覚がありますが・・

[7429: 通りがかりさん]

私は800万くらいかなという認識です。

[7430: 通りがかりさん]

>>7428 通りがかりさん

600万だとそもそも審査が通らないですよね。
最低800万からという感じですかね。

[7431: 通りがかりさん]

>>7428 通りがかりさん

匿名なのでいいますが私は1馬力900-1000万くらいです。正直年収1200万の上司が5000万しないマンション買ったと聞いて、私にはシントシティは高額すぎると思い最後まで悩みました。しかし資産性もあるから最悪売却という逃げ道もありますし家族との幸せな生活がイメージができたので購入に踏み切りました。

[7432: マンション検討中さん]

私は一馬力800万未満でしたが購入しました。保育に入れず妻が復職できなかったら厳しいですね。

[7433: eマンションさん]

適正年収というか、住宅ローンを年収のどれくらいにするかによるのでは。600万だからダメ、とか800万だからヨシ、とかではないはず。

年収高くなくても、貯金や親の援助等でローンをあまり組まなくても良い人、逆に年収高くても、ローンガッツリという人もいるでしょう。

[7434: 通りがかりさん]

そういえば親の援助がある人多いって営業マンが言ってました。羨ましい。援助できる親って本当にすごいですよね。

[7435: 通りがかりさん]

金融資産はまあまあありますがこれだけ低金利だと頭金をほとんど入れずに、運用したほうがいいという判断をしました。

[7436: シントシティ契約者]

同じくです。
金利低いので頭金分を運用に回した方がいいという判断と住宅ローン減税のメリットを最大限享受するために、我が家はフルローンです。

[7437: マンション検討中さん]

>>7436 シントシティ契約者さん
ローン減税を10年400万円フルとした時、フルローンだと結局利息分があるので大してかわらなくないですか？損益分岐点までの計算の仕方が、わからないですが、私もあえてフルローン選ぶか迷ってます。

[7438: 匿名さん]

>>7434
やはり親の援助がある方が多いのですね。
1000万位援助があれば買える人達も増えそうですよね。
親の援助って「家を買う」と言ったらじゃあ出すわという感じで言ってくれるのでしょうか。
じゃないと予算にその金額入れられないですよね

[7439: マンション掲示板さん]

>>7437 マンション検討中さん
ざっくりですが。金融資産1000万円、事務手数料33万円、金利0.527で35年変わらないと仮定。
①5000万の物件を5000万借りてフルローン。
支払額5509万円、控除393万円。
②5000万の物件を頭金1000万入れて4000万ローン。
支払額4414万円と頭金1000万円で5414万円、控除341万円
差額43万円程頭金を入れた方が支払額は減る。
しかし金利の変動はあるにしても、1000万円を35年間運用に回した方が最終的に総資産は増えるんじゃないでしょうか。
計算違っていたらすみません笑

[7440: 通りがかりさん]

ハイパーインフレの可能性を考えたら今マンション購入すべきだと思うのですが皆様の見解を教えて下さい。

[7441: 評判気になるさん]

津田沼ザタワーがあんなに凄い抽選になってこちらが同等の倍率にならない理由がどうもわからない。やはりマンマニさんの押し方の差なのかな。それとも向こうはタワマンだから？

[7442: シントシティ契約者]

>>7439 マンション掲示板さん

言いたいことはそういうことです。
代わりにありがとうございます。

>>7437 マンション検討中さん

住宅ローン減税に加えて、頭金を運用に回して増やすというところがポイントです。
寝かしておくんじゃわざわざ住宅ローン借りる意味がありません。

[7443: 検討板ユーザーさん]

そんなにうまく増やせるのでしょうか。

[7444: マンション検討中さん]

>>7439 マンション掲示板さん
ざっくり1000万が10年で43万円運用益が出るかっていう話ですか。自信がないです。

[7445: 評判気になるさん]

>>7444 マンション検討中さん
1000万あれば10年で43万以上の運用益出すことなどものすごく容易です。各種投資されてる方ならわかるはずです。

[7446: マンション検討中さん]

容易ですね
43万円以上損するのはもっと容易です

[7447: マンション検討中さん]

>>7445 評判気になるさん
教えてほしいです。損してばかりなので、。

[7448: 匿名さん]

>>7441 評判気になるさん
タワマンに憧れる人が多いということでしょう。
駅近のタワマンがあの価格で買えるのは魅力的。
幕張のタワマンは津田沼よりも安いけど、駅遠なのがネックです。
所沢のタワマンは高いですからね。

[7449: 匿名さん]

大宮ナンバーがダサいと思ってたけど、最近江東ナンバーを見た。江東のほうがダサい。大宮ばんざーい。好き好き大宮ナンバー。

[7450: eマンションさん]

>>7447 マンション検討中さん
これまで、どんな投資で損してきたのですか？

[7451: 住民板ユーザーさん1]

>>7447 マンション検討中さん
シントシティという不動産投資には成功するよ

[7452: マンション検討中さん]

>>7450 eマンションさん
日本株ですねえ、マイナス30パーくらい。損切りできない
アメリカ株は勝てるんですけど（負けてる人いないだろけど）。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7446 マンション検討中さん

いい得て妙です。

10年持つかは知りませんが、10年持つとすればソフトバンク債でも達成可能。私は買いませんが。

超大手不動産系のリートでも余裕です。価格変動はありますし、長期だと大地震もリーマンショックもコロナ以上の病原菌もあるかもしれませんが。

まあ、リスクを過度に気にしていたら運用なんてできませんが。

[7454: 検討板ユーザーさん]

>>7452 マンション検討中さん

損切りルールの遵守と自己責任の徹底(経営者のせい、投資環境(コロナを含む)のせい、政府のせいにしない、この銘柄をこのタイミングで投資すると決めたのは自分)で勝てると思います。

[7455: 評判気になるさん]

米国 E TFなら今1000万投資すれば10年後かなりの確率で増えてる可能性高いです。一番堅い投資方法だと思います。

[7456: マンション検討中さん]

>>7451 住民板ユーザーさん1さん
値上がりする？

[7457: 評判気になるさん]

>>7456 マンション検討中さん
すると思います。ここの将来性を舐めてはいけません。駅近大規模物件かつコクーン徒歩5分に加え大宮駅近。文教地区浦和まで1駅。羽田空港まで直通バスあり。開発の余地まだまだあり値上がりしない理由がどこにもないです。

[7458: 匿名さん]

シントシティはインターネット回線問題が出てから、ご覧のようにマンションと無関係な話題でスレが汚染されるのが繰り返されてるな。
印象が悪い。

[7459: 匿名さん]

>>7456
これから不動産価格は下がると業界内でも周知。上がる事はないでしょうね。
まぁ別に上がるの期待して買ってないかと。
こんだけ総戸数あれば中古で売りに出される物件もかなりの割合でこれから出てくるでしょうし。

[7460: マンション掲示板さん]

投資の話はそろそろスレ違いですし、経験豊富でない方にこのような場で投資を勧めるのはいかがなものかと。

>>7458 匿名さん
インターネットに関しては担当にも継続して意見を伝えています。秋頃？にある住民説明会で直接業者に意見を言うのが効果的かもしれません。

[7461: マンション検討中さん]

長文失礼します。

もし分かる方がいたら教えてください。
D.E棟のマンションを購入した際の購入費用の支払い時期はいつ頃になるのでしょうか。

D.E棟の引き渡し日って2022年3月予定でしたよね。
住宅等資金の贈与を受けたときの特例を利用したいのですが、以下の要件が気になります。
・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。
・贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。(注)?贈与を受けた年の翌年12月31日までにその家屋に居住していないときは、この特例の適用を受けることはできませんので、修正申告が必要となります。
(国税庁HPより抜粋)

D.E棟の支払い時期が今年中なら、上の要件は満たせますが下の要件は満たせません。
一方、支払い時期が来年中であるなら、この2つの要件は満たせます。
特例の読み方として、このような認識で合ってるのでしょうか。お詳しい方、教えてください。

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7461 マンション検討中さん

税に関する相談は厳密に言うと税理士法違反になるから税務署に聞きましょう。

残金決済は一期も年明けなので、DEも2022年の年明けになると思われます。

[7463: マンション検討中さん]

>>7461 マンション検討中さん
入居月で入居前だと思います。

[7464: マンション検討中さん]

>>7462
レスありがとうございます。

おっしゃる通り、税務関係の個別具体的な質問についてはここですべきでありませんでしたね。

1期購入分の支払期日は具体的に年明けの何月くらいでしょうか。差し支えなければ回答お願いします。

[7465: 住民板ユーザーさん1]

>>7464 マンション検討中さん

担当にききましょ。

[7466: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

ほんとだ。

[7467: 住民板ユーザーさん1]

私、買います。
決めました。

[7468: 住民板ユーザーさん5]

私、買いました。
これはいいものだ。

[7469: 評判気になるさん]

>>7467 住民板ユーザーさん1さん

決めてはなんでした？

[7470: 住民板ユーザーさん1]

>>7469 評判気になるさん
価格×立地×共用設備ですかね？

[7471: 評判気になるさん]

さいたま新都心という街は将来性で言えばかなりあります。私達は都内もまず手の届かないセレブエリア以外は検討していましたが、この街のほうが魅力的に感じてしまいました。予算は6000から7000で検討していたのでかなりリーズナブルに見えましたしここなら車もいらなそうで生活コストも抑えられると判断しました。
ネットの問題のみ少々気になりますが

[7472: 評判気になるさん]

ここは大規模だが希少性がある物件と言えるだろう。選んだ方は自信を持ってほしい。

[7473: 住民板ユーザーさん1]

埼玉は横(東西)の移動が電車だと大変なので車があれば行動範囲がかなり広がります。

[7474: マンション検討中さん]

ここの買いました、購入者ですっていうのは全然信用できないんで見てる人は気をつけてね。
前に購入者騙った人がまんまと嘘あばかれてたし、買った人はだいたい住民板行くし。

[7475: マンション検討中さん]

>>7474 マンション検討中さん
掲示板で買いましたってコメントは本気で検討してる人からすると嘘でもほんとでもどっちでもいい。マンションギャラリー行ったらどれだけ売れてて残ってるかわかるからね。
ただ売れてることは事実。一、二街区は竣工前完売で、三街区はゆっくり売るのでしょう。

[7476: 検討中]

>>7474 マンション検討中さん
順調に売れてるので本当っぽいよ。私も購入者ですが両方のスレ見るし。購入者だからこそ自分が購入したマンションの口コミは余計に気になる。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7475 マンション検討中さん
DE棟も既に完売したのですか？

[7478: マンション検討中さん]

>>7477 マンション掲示板さん
DE棟完売したら相当人気ヤバイです。DEは入居までまだあと2年弱ありますからね！まだこれから販売されるの残ってるのでご心配なく。

[7479: 住民板ユーザーさん5]

かなり売れてますがD棟、Ⅲ街区は苦戦するだろうと言ってました。
Ⅰ街区、E以外を希望ならそんな急がなくていいのかなぁと思いましたよ。

[7480: 住民板ユーザーさん1]

私リアル購入者です。
でもみなさんの購入検討者(前向きの方)に対してはアドバイスできればと思ってるのでのぞきます。
住民板はあくまで購入者同士の情報共有なのであくまで使い分けてますけどね。
こう言った購入者のコメントすら否定する人がむしろただの煽りなだけですのでお気になさらず。購入検討者の皆様へ。

リアル購入者より

[7481: マンション検討中さん]

>>7479 住民板ユーザーさん5さん
D棟いいと思うのですがねえ、上層階がコスパ一番いいと思うのですがなんで人気ないのかな？B棟買いましたが、D棟が同じタイミングであれば買いたかったです。

[7482: マンション検討中さん]

>>7478 マンション検討中さん
売り出してないのは240戸程でしょ

[7483: マンション検討中さん]

リアル購入者から、リアル購入者ならではの情報が全然落ちてこないんだよな。
買いました！買いです！売れてます！購入者です！
はいはい。
あとは公式サイト、マンションマニア、過去レス見れば書いてあることばっか。
晴海フラッグのスレで重説のページと文字数で挙げて購入者か判断してたけど、ここでそれやったら1人くらいしか書けなそうだね。
いやーこんなスレじゃなかったのになあ。

[7484: 住民板ユーザーさん1]

>>7483 マンション検討中さん
そうやって疑うことしかできない方って残念ですね。買わないのか買えないのかわかりませんが、
もう検討者じゃないのであれば検討してる物件のスレ見たり、情報仕入れることに時間を費やしましょうね。

[7485: 住民板ユーザーさん3]

>>7483 マンション検討中さん
ブログじゃあるまいし購入者ならではの情報って指咥えてても落ちてこないでしょ。購入者に聞きたいことをここで質問しない限り。
他に書いてないことや、まだでてない情報知りたければ、質問したらいいのでは？？あなたはだけが見ている掲示板じゃないのでみんな欲してるいる情報は異なります。自分にとって不要と感じたらスルーしたらいいだけ、欲しい情報あるなら聞く姿勢を持ちましょうね。子どもじゃないんだから。

[7486: 住民板ユーザーさん5]

>>7483 マンション検討中さん
そんなスレなんですーお疲れ様でした！！
他の物件検討された方がよろしいかと思います。
購入者一同より

[7487: 匿名さん]

正直、もう購入者ならではの情報なんてないよ
インターネット回線が戸数に対して少ないとかは購入者の話がなければ判らなかったけどね
つなぐネットが他の回線排除して五年強制契約でズブズブの関係というのは、重説まで判らなかったことだから購入者の意見だね
匿名掲示板だから、購入者と言っても信用しなければいいだけ
変な購入者を装って、こんな人が隣人で無いことを祈りますみたいなどう考えても自演というのも多いしね、ここ

[7488: マンション検討中さん]

所詮ネットの掲示板に何を期待してるのか…

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
そのへんの話は購入者から出てるけど、住民スレ発信だからねえ。
でも、そのネットの話題が出てからというもの、こっちに購入者騙る変な人が湧いてるんだよね。それが気持ち悪いわ。
ま、重説やら管理規約やらの表紙でもアップしてくれればいいんだけど、ニセモノだから上げられないっていうねｗｗｗ

[7490: 検討中]

>>7489 匿名さん
重説や管理規約くらいアップしようと思えばできますがそんなの欲してるのあなただけでしょう。
嘘かどうかなんて特定のしようがない。そんなに目くじら立てる意味もわからない。あなたがここの住民にならないことを祈ります。

[7491: 住民板ユーザーさん5]

>>7489 匿名さん
荒らしはさりましょう。他のスレのどこに表示アップする人いるんですかね。そうまでしないと信じれないくらい残念な方なんですね？
むしろそう思うなら信じないでスルーしたらどう？
よっぽどここのマンション買いたいのかな？買えなかったのかな？？可哀想な方ですね。
完成したらエントランスのカフェにパンでも食べに来てくださいね。

[7492: マンション検討中さん]

>>7491 住民板ユーザーさん5さん
いや、カフェは住人専用なので。。

それより、図書館をバスターミナルの上に作ってほしい。しまむらの一階に庶民スーパーほしい

[7493: 住民板ユーザーさん5]

>>7492 マンション検討中さん
私がカフェに招いてあげます。

スーパーライフでえぇですがな。

[7494: 匿名さん]

ヤオコー好きなんですよねぇ！

[7495: マンション検討中さん]

>>7486 住民板ユーザーさん5さん
勝手に住民総出にせんといて

[7496: マンション検討中さん]

>>7494 匿名さん
車で5分の所にありますよ

[7499: 評判気になるさん]

[NO.7497～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7500: 匿名さん]

二街区完売って書き込みあったけどマジ？
一街区より先に完売ってないと思うんだけど。