SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7351: 匿名]

>>7350 匿名さん
うちは内装にお金をかけたかったのでC棟ですよ^_^
あと、フルオープンになる窓が好きでした！

[7352: 通りがかりさん]

>>7351 匿名さん
c棟以外は、フルオープンにならないのですか？

[7353: 匿名]

>>7352 通りがかりさん
書き方が分かりづらくてすみませんでした。
Ｈタイプのお部屋のことしか分からないのですが、Ｈ１と迷っていたときにＨ１は防音性の高い窓らしく窓の真ん中に仕切りがあったので、その分内装にこだわって窓を全部開けられたら気持ちいいかなと思ってＨ２にしました(^^)

[7354: eマンションさん]

>>7350 匿名さん

セブン近いし、駐車場繋がってるし、南向きなのでいいですね！

[7355: 検討中さん]

>>7351 匿名さん

内装にお金掛けるとは、どの様なことをしたのですか？

[7356: eマンションさん]

>>7350 匿名さん
私もC棟低層階を購入しました！予算、間取り、入居時期等を考えると我が家にはC棟がベストでした！

[7357: 名無しさん]

マンション内にカフェがあるとマンションママ会が出来て良さそうですね

[7358: 通りがかりさん]

ところで皆さん担当って、東京建物の方ですか？

[7359: 匿名さん]

>>7357 名無しさん
ママ会やりたくないですね笑
普通に仲良くしたいとは思いますが、ママ会やりましょうとか言い出されると嫌だなー

[7360: マンコミュファンさん]

>>7359 匿名さん

えーちょっと意識低くないですか？みんなでやりましょう！熱くなりましょうよ(*^^*)

[7361: 匿名さん]

>>7360
入居したらみなさんママ友いなくて不安だったりすると思うので、ママ会やイベント系を通じてみなさんと仲良くなれたらいいですね！マンション内じゃなくてもコクーンでランチ会も出来そうな感じですね。

[7362: マンション検討中さん]

>>7360 マンコミュファンさん
意識低いわけではなく、皆それぞれ考え方や都合があるわけですから、強制は良くないかと。
妻にママ会関係で悩んで欲しくないですね。

[7363: 匿名さん]

ママ会たのしそーー

[7364: 匿名さん]

>>7362
もちろん日中お仕事されている方もいると思うので強制では開催はしません。未就園児や幼稚園のママさんは時間あると思うのでマンション全体で交流を持てる機会があればいいと思いました。子供同士も仲良くなれたら、末長い付き合いになると思うので心強いですよね。

[7365: マンション検討中さん]

意識低いってなるの？
交流持てることはいいことですね！

[7366: 住民板ユーザーさん1]

おばあちゃんになっても末永くお付き合いできるといいですよね(^^)v

[7367: 匿名さん]

関わりたくない人は関わらなくていいし、関わりたい人は積極的に関われる
大規模だからこそですね
せいぜい100世帯ぐらいだと、一部の意識高い？ママがグループ作ると狭いので関わりたくなくても関わらなければならないので…
大規模だと役員の当番もなかなか回ってこないのは魅力です

[7368: マンション検討中さん]

ママ会やりたくないね笑、という言い方が直接的すぎて、やりたい側の人たちを否定するかのように見えているのだと思います。個人的にはママ会は嬉しいですし、シントシティのメリットだと思っていました。

[7369: マンション検討中さん]

これくらいの価格帯のマンションなら変な人は少なそうで安心です。まだわからないけど。少なくとも貧乏な方は購入できる価格ではないので。

[7370: マンション検討中さん]

パパ会もやろうよ！

[7371: マンション検討中さん]

>>7370 マンション検討中さん
パパ会やろう！

[7372: マンション検討中さん]

群れるのが嫌いな人は大規模マンションのメリットを享受できないかもね。ママ会とかコミュニティがある分トラブルも起こるから。それを含めて楽しめるかどうかだね。

[7373: マンション検討中さん]

>>7372 マンション検討中さん
群れるのが好きな人も、群れるのが嫌いな人も規模が大きすぎて不干渉になれるのが大規模のメリットでは？
むしろ、100世帯ぐらいのマンションとか町内会の方が群れないと住みにくくなりますよ

[7374: 通りがかりさん]

ディ、、DINKS会も、、よかったらお願いします。

[7375: 匿名]

>>7360 マンコミュファンさん
強制はしないと言いつつ、参加しないと意識低いと蔑まれる。こうやって、考え方の違いによるギクシャクしたコミュニティが生まれていくんだなと妄想しました。
気が合う人がいればやったら良いかと。何でも皆でという空気は重い人には重いですからね。

[7376: 匿名さん]

パパママ会しよう。
というかコミュニケーションあればパパもママも関係なくて、歳近いとか同郷とかそんなんでも嬉しいもんですよー

[7377: 匿名さん]

ママ同士仲良くなれたら、家族ぐるみで仲良くなれそうですね。子供が喜ぶ夏祭りなども大型マンションの敷地が大きい所だからこそ盛り上がりそうですね！パーティールームもあるのでクリスマス会も出来そうです。

[7378: マンション検討中さん]

>>7375 匿名さん
そうそうなんでもみんなでみたいな人は嫌いです。

[7379: 評判気になるさん]

>>7375 匿名さん
同意です。意識低い発言には驚きました。それだけでここ買いたくなくなります。

[7380: 匿名さん]

>>7379 評判気になるさん
低いのは設備仕様だけ！

[7381: マンション検討中さん]

意識低いって言ってる人は文面からしてちょっと変わってる人っぽいからね。
参加しないから意識低いなんて思ってないですよ！

[7382: 匿名]

>>7355 検討中さん
家電やインテリアを少し奮発しようと思っているのと、設計変更でダウンライトやエコカラットやバルコニータイルやキッチンのシーザーストーンなどをつけました！
あとは細々とグレードアップをした感じです。
コーティングもお願いしました。
オプションも合わせると予算オーバーですが、素敵な仕上がりになることを願っています(^ ^)

[7383: 検討中さん]

>>7382 匿名さん
いろいろオプションをアップグレードしたり家電やインテリアにお金を掛けたり羨ましいです。インテリアによっても部屋の印象はだいぶ違ってきますので、素敵な仕上がりになるのではないでしょうか。

[7384: 検討板ユーザーさん]

>>7382 匿名さん
素敵。新築マンションの楽しみを満喫してますね！

[7385: マンション検討中さん]

>>7373 マンション検討中さん
まさにこれだと思いますよ。
大学みたいに腐るほど人がいると気があう友達見つける確率は高まるし気が合わない人と付き合わなければいい。田舎の小さい小学校（小型マンション）だとどうしてもその中での付き合いは必須になってくる

[7386: 名無しさん]

ノリが良くフットワークが軽い方が多そうで安心しました！マンション内でサークルなんかも作れたら楽しそうですね。

[7387: マンション検討中さん]

小規模だろうが小規模だろうが、コミュニティの数が違うだけで、付き合いが必須なんてことはないでしょう。田舎ならまだしも。

[7388: マンション検討中さん]

大規模と小規模のメリットデメリット
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00398/
小規模だと、コミュニティが少ないので一度上手くいかなくなると住みにくくなる
大規模だと、コミュニティが多いので上手く行かなければ他のグループに行けばいい
積極的な人付き合いを避けたいならば、大規模がいいですね

インターネットが遅い可能性を今問題視してるのは、大規模のデメリットである後からの変更の難易度が高いからでしょう
確かに入居前に整備しておいてもらわないと、入居後に不自由しても改善出来なさそうですし

[7389: eマンションさん]

今大規模にいますが、共用部は子供達が走り回るし、鬼ごっこなのかエレベーターは無駄に使いまくるし、大人でも共用部で隠れてタバコ吸うとか、まぁウザいことはたくさんありますよ。

ただ、家族が今のような大規模が良いというので、ここになりそうです。やっぱ、友達はできやすいようですねー。

[7390: マンション検討中さん]

>>7389 eマンションさん

タバコは絶対に許さない。

[7391: 検討板ユーザーさん]

十人十色だし、住人十色ですから！
いろんなコミュニティがある、たくさんあることで選択肢も多いし、味方も多くなるのはいいことだと思いますー！

[7392: マンション検討中さん]

ここでの人気見てる限り完売してからさらに人気でそうですよね。シントシティ売り住戸がでたら人殺到するみたいな。

[7393: 匿名さん]

小学校もクラスの大部分がこちらのマンションの方になりそうな感じがします。そう思うと心強いですよね。何個もグループというよりみんなと仲良くすればいいんじゃないですか。

[7394: マンション検討中さん]

>>7392 マンション検討中さん

私もそれは思いました。
ここは絶対買いです。圧倒的利便性とほどよい価格設定。部屋によってはかなりリセールもいいはず。

[7395: マンション検討中さん]

さいたま新都心がもっと魅力的な街だったらなー
よりによってなんで隣にしまむらができるのよ
観光地になりそうなオフィスビルだったら全然違ったのに

[7396: 匿名さん]

>>7935
コクーンがあるだけで十分魅力的じゃないですか！
毎日入り浸れる。コクーン行けば誰かしらマンション内の人に会いそうですね。

[7397: 評判気になるさん]

>>7395 マンション検討中さん
窮屈でなく、ゴミゴミしていないのが私は好きですけどね。
少なくとも人気の街ランキングでは年々上昇していますよ。
しまむらとエンプラスの位置がシントシティと入れ替わっていたら尚良かったな、と。
しまむらのファッションモール？がもしかしたら魅力的なものかもしれませんし、変なオフィスビルが建つより良いかもしれませんよ。

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7397 評判気になるさん

むしろしまむらの本社ですからね。
郊外の単なるしまむらとは見た目も違うような。

[7399: マンション検討中さん]

都心でもないのに「新都心」ってのがダサい

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7399 マンション検討中さん
さいたま新都心は都心だよ、ごめんな

[7401: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん
都心だよ。そんなことも知らなかったほうがダサいよ。

[7402: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん

さいたま市の都市計画マスタープランに策定されてるよ

[7403: 通りがかりさん]

さいたま新都心が都心？
都心と言ったら東京都の中心部のことでしょう。

[7404: 検討板ユーザーさん]

>>7403 通りがかりさん
勝手にそう思ってれば良いですよ

[7405: 匿名さん]

都心じゃ無いから「新」都心なんだよ

[7406: 住民板ユーザーさん8]

否定のコメントなんてスルーが一番

[7407: シント]

>>7399 マンション検討中さん
都心じゃないから「新都心」なんだが、その理屈をぜひ都庁のある新宿「副都心」にもぶつけて
都心じゃないのに「副都心」ってのがダサいと喚いてください。
可哀想な人だ。

[7408: シティ]

こういうことでしょうか。
https://mansionkeiei.jp/column/14151

[7409: マンション検討中さん]

首都圏という範囲で考えると都心は東京駅中心の地区、さいたま市という範囲で考えると都心は浦和駅さいたま新都心駅大宮駅というだけの事

7402を見れば分かるように、さいたま市の都市計画マスタープランでさいたま市内の都心副都心を定めてる

＞首都圏の中心地のことを都心と呼ぶと勘違いしている人が多いが、これは全くの誤り。大なり小なり一定の規模以上の都市ならば、都心部は構成され、ある都市地理学の文献では10万人以上の都市なら都心部は作られてると定義している。しかしながら、日本では総務省が定める政令指定都市及びそれに準ずる中核市以上のレベルでないと呼ばれないことが多い。

[7410: マンション検討中さん]

那覇新都心ってのもあるみたいだけど。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん
それよりはマシってことで

[7412: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

それが那覇市の都心から考えると新しい都心と言うことで那覇新都心と名付けられている

都心＝東京駅近辺という意味しかないという誤認の１例

[7413: 匿名さん]

なにはともあれ、ここは埼玉

[7414: マンション検討中さん]

>>7399 マンション検討中さん
あなたが余計なことをいうからスレが新都心の意味を語るスレになってしまったではないですか！
無知なのにコメントしないで下さい。

[7415: 通りがかりさん]

まあ無事買えてよかったです。家族との幸せな生活が待っている。

[7416: 通りがかりさん]

ださいたまというが大宮・浦和・川口あたりはダサくもなく東京の格下都市よりは上に位置すると思われる。

[7417: マンション検討中さん]

都市で格付けとかコンプレックスの固まりですね。素直に都心に買えなかった自分の稼ぎを恨みましょう。

[7418: 匿名さん]

大宮、浦和、川口は知らないけど、シントシティはコクーンあるし、大宮まで行けば個人商店も楽しめるし氷川神社もあって、車がなくても郊外の利便性を楽しめるので非常に満足。
むしろさいたま新都心が東京にないことの方を恨むわ。

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンション検討中さん
そういう攻撃的なこというとスレが荒れてみんなの民度が疑われるからやめて

[7420: eマンションさん]

ここ買えるなら23区も安いところなら買えるからね。外周区の買うくらいならここだよね。

[7421: 匿名さん]

東京の中心なんてスーパーはまいばすけっとぐらいで住みにくいよ…
東京の中央区に住みたければハルミフラッグもあるし、別にシントシティ選んだ人ならハルミフラッグぐらいまでなら手が出る人多そうだし…
六本木ヒルズも言葉の定義上は団地だし、そういう定義とかの話してても無益では？

[7422: 検討中]

>>7417 マンション検討中さん
私の稼ぎでもハルミフラッグくらいの価格なら手が出ます。埼玉を馬鹿にしないで下さい。

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7422 検討中さん
構わない方が良いですよ。
首都圏でも総合力で見ればシントシティはかなり人気のあるマンションですし、いざ住んだらそれが確信に変わるんじゃないですかね。

[7424: マンション掲示板さん]

シントシティは、財力や社会的ステータスを気にしないで良い庶民マンションなのが良いと思いますがね。

場違いの煽りをする人、その煽りに無意味に反応する人、どちらも見苦しいかと。

[7425: 通りがかりさん]

匿名なのをいいことにわざわざ地域や人を落とすような事を書き込むなんて愚かで恥ずかしい行為ですよ。
みんな事情があってそれぞれの地域や住まいで暮らしてるのですから。

コロナ禍でストレスが溜まりますが、そういう時こそ嫌なことを言うのはよしましょうよ。

[7426: 通りがかりさん]

>>7425 通りがかりさん
いいこという。

[7427: 匿名さん]

>>7424
5000万のマンション買える人が庶民なんですかね？けっこう裕福な人が集まるマンションだと思います。だからこそ変な人はいない！

[7428: 通りがかりさん]

>>7427 匿名さん
意見が分かれるところだと思いますが、5000万のマンション購入するのに世帯年収いくらあれば適正と言える認識なのでしょうか。答えは１つではないにしても子供1人だとして。
さすがに600万とかでは凄く苦しい生活を強いられそうな感覚がありますが・・

[7429: 通りがかりさん]

私は800万くらいかなという認識です。

[7430: 通りがかりさん]

>>7428 通りがかりさん

600万だとそもそも審査が通らないですよね。
最低800万からという感じですかね。

[7431: 通りがかりさん]

>>7428 通りがかりさん

匿名なのでいいますが私は1馬力900-1000万くらいです。正直年収1200万の上司が5000万しないマンション買ったと聞いて、私にはシントシティは高額すぎると思い最後まで悩みました。しかし資産性もあるから最悪売却という逃げ道もありますし家族との幸せな生活がイメージができたので購入に踏み切りました。

[7432: マンション検討中さん]

私は一馬力800万未満でしたが購入しました。保育に入れず妻が復職できなかったら厳しいですね。

[7433: eマンションさん]

適正年収というか、住宅ローンを年収のどれくらいにするかによるのでは。600万だからダメ、とか800万だからヨシ、とかではないはず。

年収高くなくても、貯金や親の援助等でローンをあまり組まなくても良い人、逆に年収高くても、ローンガッツリという人もいるでしょう。

[7434: 通りがかりさん]

そういえば親の援助がある人多いって営業マンが言ってました。羨ましい。援助できる親って本当にすごいですよね。

[7435: 通りがかりさん]

金融資産はまあまあありますがこれだけ低金利だと頭金をほとんど入れずに、運用したほうがいいという判断をしました。

[7436: シントシティ契約者]

同じくです。
金利低いので頭金分を運用に回した方がいいという判断と住宅ローン減税のメリットを最大限享受するために、我が家はフルローンです。

[7437: マンション検討中さん]

>>7436 シントシティ契約者さん
ローン減税を10年400万円フルとした時、フルローンだと結局利息分があるので大してかわらなくないですか？損益分岐点までの計算の仕方が、わからないですが、私もあえてフルローン選ぶか迷ってます。

[7438: 匿名さん]

>>7434
やはり親の援助がある方が多いのですね。
1000万位援助があれば買える人達も増えそうですよね。
親の援助って「家を買う」と言ったらじゃあ出すわという感じで言ってくれるのでしょうか。
じゃないと予算にその金額入れられないですよね

[7439: マンション掲示板さん]

>>7437 マンション検討中さん
ざっくりですが。金融資産1000万円、事務手数料33万円、金利0.527で35年変わらないと仮定。
①5000万の物件を5000万借りてフルローン。
支払額5509万円、控除393万円。
②5000万の物件を頭金1000万入れて4000万ローン。
支払額4414万円と頭金1000万円で5414万円、控除341万円
差額43万円程頭金を入れた方が支払額は減る。
しかし金利の変動はあるにしても、1000万円を35年間運用に回した方が最終的に総資産は増えるんじゃないでしょうか。
計算違っていたらすみません笑

[7440: 通りがかりさん]

ハイパーインフレの可能性を考えたら今マンション購入すべきだと思うのですが皆様の見解を教えて下さい。

[7441: 評判気になるさん]

津田沼ザタワーがあんなに凄い抽選になってこちらが同等の倍率にならない理由がどうもわからない。やはりマンマニさんの押し方の差なのかな。それとも向こうはタワマンだから？

[7442: シントシティ契約者]

>>7439 マンション掲示板さん

言いたいことはそういうことです。
代わりにありがとうございます。

>>7437 マンション検討中さん

住宅ローン減税に加えて、頭金を運用に回して増やすというところがポイントです。
寝かしておくんじゃわざわざ住宅ローン借りる意味がありません。

[7443: 検討板ユーザーさん]

そんなにうまく増やせるのでしょうか。

[7444: マンション検討中さん]

>>7439 マンション掲示板さん
ざっくり1000万が10年で43万円運用益が出るかっていう話ですか。自信がないです。

[7445: 評判気になるさん]

>>7444 マンション検討中さん
1000万あれば10年で43万以上の運用益出すことなどものすごく容易です。各種投資されてる方ならわかるはずです。

[7446: マンション検討中さん]

容易ですね
43万円以上損するのはもっと容易です

[7447: マンション検討中さん]

>>7445 評判気になるさん
教えてほしいです。損してばかりなので、。

[7448: 匿名さん]

>>7441 評判気になるさん
タワマンに憧れる人が多いということでしょう。
駅近のタワマンがあの価格で買えるのは魅力的。
幕張のタワマンは津田沼よりも安いけど、駅遠なのがネックです。
所沢のタワマンは高いですからね。

[7449: 匿名さん]

大宮ナンバーがダサいと思ってたけど、最近江東ナンバーを見た。江東のほうがダサい。大宮ばんざーい。好き好き大宮ナンバー。

[7450: eマンションさん]

>>7447 マンション検討中さん
これまで、どんな投資で損してきたのですか？