SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7301: 匿名さん]

私近隣に住んでいますが、今ムクドリすごいです。これから秋まで続きます。夕方がピークです。Ａ棟は外しました。

[7302: 名無しさん]

>>7291 検討中さん
どこの棟にされましたか？

[7303: 名無しさん]

>>7298 マンション検討中さん
もうどこの棟にするとか決められてます？

[7304: 検討中]

>>7302 名無しさん

もうAは完売していたので Eにしました。

[7305: 検討板ユーザーさん]

>>7301 匿名さん
ついこの間A棟前を夕方に通りましたが全くいませんでした。
ムクドリがすごいとはどこのことを言ってますか？

[7306: 通りがかりさん]

>>7305 検討板ユーザーさん

ムクドリも移動してるのだから、見た日や時間によって違うのでは？

[7307: マンション検討中さん]

シントシティ前は例年殆ど来ないから今のところはそんな心配いらないよ
晴れてたら毎日ランニングでマンション前も走ってるけど、今年はまだ19-22時で椋鳥の鳴き声はマンション前では聞いてない
昨日は20時頃にりそな銀行前にちょっと居たよ

[7308: マンション検討中さん]

子供がいる家庭にとってはとてもいいマンションですよね！キッズスペースで毎日マンションのママ友と会って遊ばせられる。小学生になってもマンション内で友達の家を行き来出来る安心な環境。逆に子供いない人にとってはあんまりかもですが。

[7309: 検討板ユーザーさん]

>>7308 マンション検討中さん
子供がいるいないに関わらずいいとは思います。パンフレットだと20代より50代以上と2人の家庭の契約者も多いらしいですし。

[7310: シントシティ契約者]

>>7309 検討板ユーザーさん

うちの担当はA棟はDINKSが多いって言ってましたよ。
我が家もDINKSですし、子なし家庭もけっこういるんじゃないでしょうか。
インテリア説明会にも行きましたが、色んな世代の色んなタイプの家庭がいましたよ。

[7311: マンション検討中さん]

>>7303 名無しさん
あんまり言わない方がいい気がするので、このスレで
人気がある棟とだけ回答いたします。
多分わかると思います

[7312: マンション検討中さん]

子供がいる世帯でも、保育園あふれてて入れないから微妙よね。小学校は遠いし。

[7313: マンション検討中さん]

>>7312 マンション検討中さん
それな。唯一の懸念がそれ。大人でもしんどい距離。集団登校するのだろうけどマンモス過ぎて1人居なくなってもわからなさそう。帰りとか大丈夫かなあ

[7314: マンション検討中さん]

大人でもしんどい距離は言い過ぎでしょう。
友達と話しながら登下校すればあっという間ですよ。
それなりに車は多いので交通事故は心配ですが。

[7315: 検討中]

>>7312 マンション検討中さん
田舎の小学校出身の私からしたら超近いくらいです。
私は片道30分かかってた。

あを

[7316: 坪単価比較中さん]

小学校まで徒歩15分程度なら埼玉では普通。

[7317: マンコミュファンさん]

15分位が子どもの通学には丁度良い。遠すぎず近すぎず。通学路ってのも子どもたちにとっては冒険のようなものですから少しくらい楽しみがないと！家出てすぐ学校みたいなのはつまらないものですよー！

[7318: マンション検討中さん]

>>7317 マンコミュファンさん
冒険とは良い表現ですね。
私も30年ぐらい前は色々寄り道してたのを思い出しました笑

[7319: eマンションさん]

ネットが遅いみたいですが、ごく一般的な方法で使用する人でもストレスを感じるレベルなのでしょうか？

[7320: マンション検討中さん]

>>7319 eマンションさん

これでも参考にしてみたら

UCOM光 レジデンスの通信速度レポート

https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari

[7321: eマンションさん]

>>7320 マンション検討中さん

見てもよく分かりませんでした。

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 eマンションさん

埼玉県浦和区の方のを参考にすると
ダウンロードの最低速度だと174.53Mbps、最高だと455.22Mbpsほど出てるのでストレスない感じでは？

[7323: マンション検討中さん]

>>7319 eマンションさん
まだ分からない
ただもし遅かった場合でも逃げ道が無い
参考に張られたサイトでシントシティと同じつなぐネットの実測で遅いのはダウンロード速度で0.27Mbpsです
この場合、メールやtwitterなら普通に出来るぐらい、この掲示板を開くのはほぼ不可能ぐらいの速度という事になります

[7324: 通りがかりさん]

>>7323 マンション検討中さん

Twitterも画像はなかなか表示されないレベルですね。

[7325: マンション検討中さん]

>>7323 マンション検討中さん

一括型だと思うのですがそんな値ないですね

[7326: マンション検討中さん]

小学校まで15分なんですか？
1年生だとちょっと心配ですね。でもマンション内で同級生も数十人はいそうなのでみんなで行けば安心ですかね。

[7327: マンション検討中さん]

ネットは住んでみないとわからない。
小学校は15分で遠いとかみんなどれだけ小学校近かったの？15分ならラッキーくらいの感覚だったんですが・・

[7328: マンション検討中さん]

コクーンのみならず駅の反対のけやきひろばにも飲食店がたくさんあって良かった。

[7329: マンション検討中さん]

小学校は大人の足で15分なら子供なら30分でしょうね。

[7330: 匿名さん]

ネットが遅い問題引っ張りすぎ！
もう検討やめたら？w

[7331: マンション検討中さん]

小学校新設はないんですかね？
他県だけど、この規模のマンション建設後に実質そのマンションの人だけが通う小学校が出来てたよ。
既存の小学校キャパオーバーしないのかな。作ってくれたらマンションの人ばかりでありがたいんだが

[7332: eマンションさん]

朝の通勤時間帯をすり抜けて30分以上かけて通学する小学生もたくさんいますからね。さいたま市の徒歩20～30分は頑張らせましょう。とかいいつつ、交通事故が心配な親心。

[7333: マンション検討中さん]

仕事で新都心から大宮をよく通る者です。
この数年シントシティ付近にムクドリは居ません。現在は新都心駅前より大宮駅西口駅前や大宮駅西口から左手にある駿台予備校前の電柱に毎日大量発生しています。
なおA棟を購入しました。

[7334: マンション検討中さん]

小学校が新しいか古いか、近いか遠いかではなく、大事なのは友達であったり、先生含めた教育体勢、バックアップ体制かなと思います。
人数が多くキャパオーバーとなれば校舎新設も検討するでしょうし、現状あがってないのであれば受け入れ態勢整っているでしょう。
もしくはどれくらいの生徒増加になるかもある程度売れないとわからないのでは？
あまり小学生いませんとか意外にまだ子どもいないとか新生児とかであればまだ5.6年以上も先の話になりますから。

変に新しすぎて何もかも手探りにされる学校より、それなりに歴史や経験あるほうが親としては安心できます。

なお、E棟を購入しました。

[7335: eマンションさん]

>>7329 マンション検討中さん
心配なのは1.2年くらい中高学年なら大人より早い子もいますよ。

[7336: 匿名さん]

>>7334
友達については同じマンションにたくさん出来るだろうから問題ないでしょうね。毎日敷地内で遊んだり家の行き来もしやすいですし。
女の子なら通学が遠いと心配だったりします。

[7337: マンション検討中さん]

>>7330 匿名さん
本当にネットが遅かったり不安定であれば今の環境や時代に合っていないですし、改善するべきですよね。反対にネット環境もしっかり整っていたらシントシティの弱点？が減り評判や資産価値も上がるかもしれません。
検討者や購入者としては思考停止せずに掲示板や担当に意見はどんどん伝えた方が良いですよ。実際に私の担当も掲示板を見ていますし、ネットに関しても色々ご意見をいただきますと言っていました。

[7338: マンション検討中さん]

ネットとかは他のマンションだと入居してから問題になるだろうから入居前に問題になってるのはある意味チャンス
ゴミ捨ての件みたいに改善されるかもしれない
注目度が高い物件じゃないとこうはならない

[7339: 匿名さん]

今の時代はネット設備も含めてインフラだからね
NURO入ってることをデベが宣伝するぐらいだから、マンション検討材料になりうるでしょうね

[7340: マンション検討中さん]

ネットに関しては少なくとも他の回線がひけるようにデベロッパーには前向きな調整してほしい。みんなのハッピー考えてるなら。。Be happy はただの宣伝文句ってならないように

[7341: マンション検討中さん]

ネットがショボくても現に売れ行き好調なわけですから、販売サイドは対応の必要性を感じていないでしょうね。

[7342: 通りがかりさん]

>>7340 マンション検討中さん

そういうツッコミ大事です！
ナイスd(^_^o)

[7343: マンション検討中さん]

>>7341 マンション検討中さん
いざ住んでみてネットがショボかったら三街区にも影響するかもしれませんよ。
ただでさえ売るの大変そうですし。
あと今の時代口コミとかユーザーの評価を気にした方が良いと思いますよ。

[7344: マンション検討中さん]

シントシティ買えなかった。
なぜなら理由は一つ・・お金がなかった

[7345: マンション検討中さん]

>>7344 マンション検討中さん
安い部屋もあるのでそこを狙うのもありだったのでは？？
三街区狙うかですね！

[7346: eマンションさん]

私も今月購入しました。
なお、二街区を購入しました。

[7347: 検討中]

>>7346 eマンションさん

私も！ここしかない！そう思った。

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 マンション検討中さん

帰宅途中コクーンに寄ってから帰るなら、結構それでも良いかなって思うのですが、価格が同じようなレベルならと思うと早く３街区も売り出して欲しい

[7349: 通りがかりさん]

こちらのスレの伸びが他に比べてすごいですね！
めちゃくちゃ人気の物件なんですね。

[7350: 匿名さん]

C棟購入の方、ここにはあまりいらっしゃらないのかな。
我が家はC棟です！
正直予算があまり無かったので、C棟の低層階です。

[7351: 匿名]

>>7350 匿名さん
うちは内装にお金をかけたかったのでC棟ですよ^_^
あと、フルオープンになる窓が好きでした！

[7352: 通りがかりさん]

>>7351 匿名さん
c棟以外は、フルオープンにならないのですか？

[7353: 匿名]

>>7352 通りがかりさん
書き方が分かりづらくてすみませんでした。
Ｈタイプのお部屋のことしか分からないのですが、Ｈ１と迷っていたときにＨ１は防音性の高い窓らしく窓の真ん中に仕切りがあったので、その分内装にこだわって窓を全部開けられたら気持ちいいかなと思ってＨ２にしました(^^)

[7354: eマンションさん]

>>7350 匿名さん

セブン近いし、駐車場繋がってるし、南向きなのでいいですね！

[7355: 検討中さん]

>>7351 匿名さん

内装にお金掛けるとは、どの様なことをしたのですか？

[7356: eマンションさん]

>>7350 匿名さん
私もC棟低層階を購入しました！予算、間取り、入居時期等を考えると我が家にはC棟がベストでした！

[7357: 名無しさん]

マンション内にカフェがあるとマンションママ会が出来て良さそうですね

[7358: 通りがかりさん]

ところで皆さん担当って、東京建物の方ですか？

[7359: 匿名さん]

>>7357 名無しさん
ママ会やりたくないですね笑
普通に仲良くしたいとは思いますが、ママ会やりましょうとか言い出されると嫌だなー

[7360: マンコミュファンさん]

>>7359 匿名さん

えーちょっと意識低くないですか？みんなでやりましょう！熱くなりましょうよ(*^^*)

[7361: 匿名さん]

>>7360
入居したらみなさんママ友いなくて不安だったりすると思うので、ママ会やイベント系を通じてみなさんと仲良くなれたらいいですね！マンション内じゃなくてもコクーンでランチ会も出来そうな感じですね。

[7362: マンション検討中さん]

>>7360 マンコミュファンさん
意識低いわけではなく、皆それぞれ考え方や都合があるわけですから、強制は良くないかと。
妻にママ会関係で悩んで欲しくないですね。

[7363: 匿名さん]

ママ会たのしそーー

[7364: 匿名さん]

>>7362
もちろん日中お仕事されている方もいると思うので強制では開催はしません。未就園児や幼稚園のママさんは時間あると思うのでマンション全体で交流を持てる機会があればいいと思いました。子供同士も仲良くなれたら、末長い付き合いになると思うので心強いですよね。

[7365: マンション検討中さん]

意識低いってなるの？
交流持てることはいいことですね！

[7366: 住民板ユーザーさん1]

おばあちゃんになっても末永くお付き合いできるといいですよね(^^)v

[7367: 匿名さん]

関わりたくない人は関わらなくていいし、関わりたい人は積極的に関われる
大規模だからこそですね
せいぜい100世帯ぐらいだと、一部の意識高い？ママがグループ作ると狭いので関わりたくなくても関わらなければならないので…
大規模だと役員の当番もなかなか回ってこないのは魅力です

[7368: マンション検討中さん]

ママ会やりたくないね笑、という言い方が直接的すぎて、やりたい側の人たちを否定するかのように見えているのだと思います。個人的にはママ会は嬉しいですし、シントシティのメリットだと思っていました。

[7369: マンション検討中さん]

これくらいの価格帯のマンションなら変な人は少なそうで安心です。まだわからないけど。少なくとも貧乏な方は購入できる価格ではないので。

[7370: マンション検討中さん]

パパ会もやろうよ！

[7371: マンション検討中さん]

>>7370 マンション検討中さん
パパ会やろう！

[7372: マンション検討中さん]

群れるのが嫌いな人は大規模マンションのメリットを享受できないかもね。ママ会とかコミュニティがある分トラブルも起こるから。それを含めて楽しめるかどうかだね。

[7373: マンション検討中さん]

>>7372 マンション検討中さん
群れるのが好きな人も、群れるのが嫌いな人も規模が大きすぎて不干渉になれるのが大規模のメリットでは？
むしろ、100世帯ぐらいのマンションとか町内会の方が群れないと住みにくくなりますよ

[7374: 通りがかりさん]

ディ、、DINKS会も、、よかったらお願いします。

[7375: 匿名]

>>7360 マンコミュファンさん
強制はしないと言いつつ、参加しないと意識低いと蔑まれる。こうやって、考え方の違いによるギクシャクしたコミュニティが生まれていくんだなと妄想しました。
気が合う人がいればやったら良いかと。何でも皆でという空気は重い人には重いですからね。

[7376: 匿名さん]

パパママ会しよう。
というかコミュニケーションあればパパもママも関係なくて、歳近いとか同郷とかそんなんでも嬉しいもんですよー

[7377: 匿名さん]

ママ同士仲良くなれたら、家族ぐるみで仲良くなれそうですね。子供が喜ぶ夏祭りなども大型マンションの敷地が大きい所だからこそ盛り上がりそうですね！パーティールームもあるのでクリスマス会も出来そうです。

[7378: マンション検討中さん]

>>7375 匿名さん
そうそうなんでもみんなでみたいな人は嫌いです。

[7379: 評判気になるさん]

>>7375 匿名さん
同意です。意識低い発言には驚きました。それだけでここ買いたくなくなります。

[7380: 匿名さん]

>>7379 評判気になるさん
低いのは設備仕様だけ！

[7381: マンション検討中さん]

意識低いって言ってる人は文面からしてちょっと変わってる人っぽいからね。
参加しないから意識低いなんて思ってないですよ！

[7382: 匿名]

>>7355 検討中さん
家電やインテリアを少し奮発しようと思っているのと、設計変更でダウンライトやエコカラットやバルコニータイルやキッチンのシーザーストーンなどをつけました！
あとは細々とグレードアップをした感じです。
コーティングもお願いしました。
オプションも合わせると予算オーバーですが、素敵な仕上がりになることを願っています(^ ^)

[7383: 検討中さん]

>>7382 匿名さん
いろいろオプションをアップグレードしたり家電やインテリアにお金を掛けたり羨ましいです。インテリアによっても部屋の印象はだいぶ違ってきますので、素敵な仕上がりになるのではないでしょうか。

[7384: 検討板ユーザーさん]

>>7382 匿名さん
素敵。新築マンションの楽しみを満喫してますね！

[7385: マンション検討中さん]

>>7373 マンション検討中さん
まさにこれだと思いますよ。
大学みたいに腐るほど人がいると気があう友達見つける確率は高まるし気が合わない人と付き合わなければいい。田舎の小さい小学校（小型マンション）だとどうしてもその中での付き合いは必須になってくる

[7386: 名無しさん]

ノリが良くフットワークが軽い方が多そうで安心しました！マンション内でサークルなんかも作れたら楽しそうですね。

[7387: マンション検討中さん]

小規模だろうが小規模だろうが、コミュニティの数が違うだけで、付き合いが必須なんてことはないでしょう。田舎ならまだしも。

[7388: マンション検討中さん]

大規模と小規模のメリットデメリット
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00398/
小規模だと、コミュニティが少ないので一度上手くいかなくなると住みにくくなる
大規模だと、コミュニティが多いので上手く行かなければ他のグループに行けばいい
積極的な人付き合いを避けたいならば、大規模がいいですね

インターネットが遅い可能性を今問題視してるのは、大規模のデメリットである後からの変更の難易度が高いからでしょう
確かに入居前に整備しておいてもらわないと、入居後に不自由しても改善出来なさそうですし

[7389: eマンションさん]

今大規模にいますが、共用部は子供達が走り回るし、鬼ごっこなのかエレベーターは無駄に使いまくるし、大人でも共用部で隠れてタバコ吸うとか、まぁウザいことはたくさんありますよ。

ただ、家族が今のような大規模が良いというので、ここになりそうです。やっぱ、友達はできやすいようですねー。

[7390: マンション検討中さん]

>>7389 eマンションさん

タバコは絶対に許さない。

[7391: 検討板ユーザーさん]

十人十色だし、住人十色ですから！
いろんなコミュニティがある、たくさんあることで選択肢も多いし、味方も多くなるのはいいことだと思いますー！

[7392: マンション検討中さん]

ここでの人気見てる限り完売してからさらに人気でそうですよね。シントシティ売り住戸がでたら人殺到するみたいな。

[7393: 匿名さん]

小学校もクラスの大部分がこちらのマンションの方になりそうな感じがします。そう思うと心強いですよね。何個もグループというよりみんなと仲良くすればいいんじゃないですか。

[7394: マンション検討中さん]

>>7392 マンション検討中さん

私もそれは思いました。
ここは絶対買いです。圧倒的利便性とほどよい価格設定。部屋によってはかなりリセールもいいはず。

[7395: マンション検討中さん]

さいたま新都心がもっと魅力的な街だったらなー
よりによってなんで隣にしまむらができるのよ
観光地になりそうなオフィスビルだったら全然違ったのに

[7396: 匿名さん]

>>7935
コクーンがあるだけで十分魅力的じゃないですか！
毎日入り浸れる。コクーン行けば誰かしらマンション内の人に会いそうですね。

[7397: 評判気になるさん]

>>7395 マンション検討中さん
窮屈でなく、ゴミゴミしていないのが私は好きですけどね。
少なくとも人気の街ランキングでは年々上昇していますよ。
しまむらとエンプラスの位置がシントシティと入れ替わっていたら尚良かったな、と。
しまむらのファッションモール？がもしかしたら魅力的なものかもしれませんし、変なオフィスビルが建つより良いかもしれませんよ。

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7397 評判気になるさん

むしろしまむらの本社ですからね。
郊外の単なるしまむらとは見た目も違うような。

[7399: マンション検討中さん]

都心でもないのに「新都心」ってのがダサい

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7399 マンション検討中さん
さいたま新都心は都心だよ、ごめんな