SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7201: 検討板ユーザーさん]

>>7163 名無しさん
丁度その辺りが日照シミュレーションがいいですよね。
ただ、その範囲のコスパ良さげな低中層階は三期の初めから売り出してたのでもう残り少ないかと思いますがまだありますかね…

[7202: 匿名さん]

>>7200 検討板ユーザーさん
エレベーターってそこまで高層階でなければ台数重要じゃないのでは？普通くらいの台数ですから。余裕もって行動したら解決する話かなと。すごい遅いエレベーターではないでしょうし。
ゴミ捨て場も24時間対応なので問題ないかと。

インターネットは気になりますけどね！

[7203: 匿名さん]

Ｃ棟の臭気管は、全戸のディスポーザーから排出される臭いですよね。調べると健康被害とかどうしても気になって。同じ理由で別棟を検討している方いますか？

[7204: 検討板ユーザーさん]

>>7201 検討板ユーザーさん
E棟についてですが、A棟側から見て4列目と5列目は次期以降販売だからまだ狙えますよ。

[7205: 通りがかりさん]

>>7203 匿名さん

それって屋上にあるやつですか？
C棟上層階に影響があるんですか？

[7206: 匿名さん]

>>7204 検討板ユーザーさん

現状の先着順住戸ってどこあるかわかりますか？

[7207: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
一街区ならAかＢ、二街区ならEにしましょう

[7208: マンション検討中さん]

>>7203 匿名さん
それC棟だけどB棟よりにありますよね
場所によってはB棟も厳しい気がします
どの程度臭うのかなぁ…

[7209: マンコミュファンさん]

>>7208 マンション検討中さん

そんなの全然、気にする必要ないですよ。
風向き次第でＥＤだって臭うかもしれないんだから
どこ買っても一緒。それくらいの心持ちでいいでしょう。

[7210: マンション検討中さん]

土日予約いっぱいですねぇ…

[7211: マンション検討中さん]

>>7210 マンション検討中さん
凄い。ここまで人気出るとは。コストカットマンションだと少し舐めてました。放射能問題もあるし

[7212: 匿名さん]

流山は洪水のリスク高いよ(;゜O゜)

[7213: マンション検討中さん]

>>7211 マンション検討中さん

そんなのは今の時代問題にならないんです。
かもしれないを言い出したらどこにも住めません。

[7214: 検討板ユーザーさん]

>>7206 匿名さん
先週の土日でだいぶ売れていると思いますから参考にはならないかもしれませんが。
7/11時点のもので、D棟から見て5列目の1.12.14階と7列目の14階ですね。

[7215: 検討板ユーザーさん]

>>7211 マンション検討中さん
いうほどコストカットでもないですし、今時は地震や台風による土砂崩れや水害の方が余程考慮すべきことかと。だから大宮や新都心に人が流れて来てるんだと思いますよ。

[7216: 検討板ユーザーさん]

放射性廃棄物の問題より、さいたまの問題でヤバイのは医療の貧弱さでしょ。
医師の数は少しはマシになったけど、新型コロナでわかったようにさいたまの医療ってキャパが全然ない。これはマンションが悪いわけじゃないからインターネットみたいに改善の希望すらない。

[7217: マンション検討中さん]

>>7216 検討板ユーザーさん
医療と待機児童問題な。

[7218: マンション検討中さん]

>>7214 検討板ユーザーさん
E棟は早めに抑えないとなくなりますね。一年半後でベストタイミングな方は羨ましい。
私は一街区が入居のタイミングなので…

[7219: 検討中]

私もここ購入しました。津田沼ザタワーの商談会辞退して。倍率ははるかにザタワーだがやっぱりなんかこっちのほうがいい。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 検討中さん
ですよね。TTTは価格の割に仕様も微妙なんですよね。津田沼直結×44階タワマンというインパクトが大きいですが。
こちらのほうがのんびり暮らせそうですね！
ちなみにどの棟にしました？

[7221: 検討中]

>>7220 マンション検討中さん
私は Eですね。中庭も見えるし駅とコクーンに1番近いのが理由です。

[7222: 検討中]

これ今思ったがエレベーターの数的に低層階のほうがいいかも・・いや確実に低層のほうがいい2階か3階がいいな

[7223: 検討板ユーザーさん]

>>7222 検討中さん
ゴミを持ってエレベーターに乗らなくて良いし、色々移動は便利ですね。眺望をそこまで気にしない人には最高でしょう。資産価値も高いですし。

[7224: マンション検討中さん]

コロナ対策でエレベーターの人数制限ある？

[7225: マンション掲示板さん]

>>7222 検討中さん
エレベーターのことや駅へのアクセスを考えて、私は敢えてA棟低層階を購入しました。何となく共用スペースが近いところも楽しみにしています。ただ、眺望は諦めましたが、ムクドリを心配しています。

[7226: マンション検討中さん]

>>7223 検討板ユーザーさん
階段で行けるなら頑張れるか階数を予算加味して購入したらいいと思う。
7.8階くらいでも私なら階段でもいいかな。下りは階段で帰りはエレベーター使えばいいだけですから。

[7227: マンション検討中さん]

>>7221 検討中さん
低層にしました？

[7228: マンションマニアックさん]

>>7226 マンション検討中さん
私も同感。下すぎると共用施設の二階から家が見られそうだし。

[7229: マンション検討中さん]

>>7228 マンションマニアックさん
A棟は周りから一番見られる場所だから個人的には外しました、低層は大通りも視野に入りますし。
でも駅距離優先されるなら一番ですよね！

[7230: マンションマニアックさん]

>>7229 マンション検討中さん

距離と価格と向きをを加味したらE棟かなと思ってます。

[7231: 検討板ユーザーさん]

>>7230 マンションマニアックさん
視界がマンションと中庭という永久眺望？で好みが分かれると思いますが、E棟良いですよね。
私は入居時期や今の家賃を考慮してBになりましたが。

[7232: マンション検討中さん]

ネット回線よろしくないんですか？
今後もテレワークになりそうなので候補に入れたんですが、Skype会議に支障があるならやめておこうかなぁ

[7233: マンションマニアックさん]

>>7231 検討板ユーザーさん
やっぱ南向きですね。Ｂも高いのではなかったですか？

[7234: マンションマニアックさん]

>>7232 マンション検討中さん
Skype、zoomレベルの会議であれば支障ないですよ。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 マンションマニアックさん
そうなんですね！ありがとうございます
来週末にでも行ってみてきます。今からだとあまり選択肢ないですかね…高層には興味ないですが日当たりがいい部屋が欲しいんですよね

[7236: マンション検討中さん]

>>7232 マンション検討中さん
U-COMの人とTeamsで昼にビデオ会議したら音が途切れて聞こえないって言ってたけどね
ビデオ切って音声だけにしたら何とかなったみたいだけど

[7237: マンション検討中さん]

>>7236 マンション検討中さん
会議は音声のみなんで大丈夫そうです！ありがとうございます

[7238: マンション検討中]

マンション検討中
E棟の視界がマンションと中庭は個人的に嫌ですね
中庭で遊ぶ子どもの声とか響きそうですし。

駅近、最近の低層階マンションの人気、などを考えるとA棟の低層階はアリだと思います

[7239: マンションマニアックさん]

>>7235 マンション検討中さん

E棟かDの高層ですかね？

[7240: マンション好きさん]

>>7236 マンション検討中さん
あとはパソコンの処理能力もいいやつなら問題ない

[7241: 検討板ユーザーさん]

>>7235 マンション検討中さん
早く行って候補絞って、抽選にならないように希望住戸を早めに伝えて営業マンに根回しした方がいいですよ。

[7242: マンション検討中さん]

>>7241 検討板ユーザーさん
日当たり重視で今から買ある場所ならD棟の高層階がいいと思うけどなあ、B棟低層階より安い

[7243: eマンションさん]

>>7238 マンション検討中さん
Aは完売、Bはもう片手ほどで低層も埋まってますから駅近はもうE棟しかないですね。

[7244: マンション検討中さん]

>>7239 マンションマニアックさん
>>7241 検討板ユーザーさん
>>7242 検討板ユーザーさん
皆さんありがとうございます！D棟の高層で検討してみます。E棟も良さそうですね。夜に子供の声が響かなければ全然アリです。子供に関しては庭より上の階で走り回った時どれくらい音が響くかが気になるところですね。その辺って見学行って体験出来るんでしょうか？

[7245: マンション掲示板さん]

>>7244 マンション検討中さん
D棟もスーパーや公園に行きやすく便利だと思います。

[7246: マンション検討中さん]

>>7240 マンション好きさん
会社支給のノートだから第八世代Intelのi5にメモリ8GのSSDだから性能は問題ないよ
それでもU-COM回線の人だけビデオで音声途切れたり、画面共有でドロップしたりしてたよ

[7247: マンション検討中さん]

集合住宅(マンション・アパート)のUCOM光 レジデンスの通信速度レポート

https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/house_types/co...

これなんかなぁ？

[7248: マンション検討中さん]

>>7244 マンション検討中さん
D棟の高層がいいという視点は全くなかったです。

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7248 マンション検討中さん
価格が安くて高層ならいいでしょう。
前に駐車場もないので視界が抜けて気持ちいいと思います。

[7250: 評判気になるさん]

今在庫ある住戸の中なら、二街区まで待てるならEもDもありですね。Eは選択肢が多いですが、Dは中、高層がいいですね。駐車場が5階くらいなので、それよりも少し高い6階以上なら駐車場は気にならないですから。

[7251: 評判気になるさん]

>>7244 マンション検討中さん

パソコンでシュミレーションでみせていただけますが、D棟でも二箇所くらいの位置で高さを変えて見せてくれる感じだったような？？全部の位置で細かく見れるわけではないですが、なんとなくわかりますよ！

[7252: マンション検討中さん]

D棟高層階も売れそうなら完売も近いでしょうね。迷ってる人は早くしたほうがいいでしょう。

[7253: マンコミュファンさん]

いつぞやからか、買いました！とか買います！みたいな投稿がすごい勢いで増えたな。
まあ、よろしいことで。

[7254: 評判気になるさん]

>>7253 マンコミュファンさん
コロナでおうち時間増えたし比較検討しやすくなったのと、こういう不安な状況だからこそ資産持ってる方がいいですよ。
賃貸に住んでるより。資産性ある物件なら尚更。

[7255: 評判気になるさん]

>>7249 検討板ユーザーさん
眼下には駐車場、視界が抜けると言ってもその先はC棟が見えるだけ。
木々の緑や子供が遊ぶ様子が見れるEの方が魅力的ではないでしょうか。値段も殆ど変わらないですし。

[7256: マンション検討中さん]

なんか最近前向きコメントが増えてきましたね。
少し前までネットのことでボロクソ書かれてたのに。まあ総合的に見れば買いであることは間違い無いと思いますけどね。デメリットさえ目をつぶれれば悪くないですねここ。

[7257: マンション検討中さん]

>>7256 マンション検討中さん
既に700世帯ぐらい購入してるから、購入者が多数派になってるだけじゃない？
一定数のアンチはずーっと居るけど、大規模だから購入者のポジ意見が大きくなる
ネットに関しては購入者がさわいでる感じだけど

[7258: 通りがかりさん]

限定サイトのパスワード教えてください

[7259: マンション検討中さん]

次の申し込みでE棟本命で行こうと思います！！

主要駅でかつ駅近、大規模マンションってしばらく出てこないでしょうから！
迷ってる暇なんかないと思ってます！

[7260: マンション検討中さん]

>>7255 評判気になるさん

子供の遊ぶ様子や緑を特に必要としないのであればいいのでは？
普通のマンションでも家の前がほかのマンションの駐車場あったりしますから。

それなりの離隔距離とってるので、気にならないと思います。
線路じゃないし、幹線道路でもないので！(^^)

[7261: マンション比較中さん]

マンション検討中

[7264: 匿名さん]

>>7256 マンション検討中さん
「デメリットさえ目をつぶれば」
どこの物件でも悪くないでしょ……

[7266: eマンションさん]

最近のスーモに載ってるマンションで価格含めて現実的で一番いい気がします。
広告にすごいお金かかってそうですが、、、

[7272: 匿名さん]

シントシティは1400戸！！

[7273: 通りがかりさん]

[No.7261～本レスまで、セキュリティ上、問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7274: 通行人さん]

1.2街区で1000戸！

[7275: 通行人さん]

>>7273 通りがかりさん
資料請求していない時点で検討者じゃないですよね？
本当に検討されてるなら今頃資料請求しているか、もうマンションギャラリーに訪問しているはず。

[7276: マンション検討中さん]

つか資料請求してわかるパスワードを公開したら個人情報保護やら不正アクセス禁止やらに引っかかるのでは？
資料請求者すればいいだけだと思うが…

[7277: 通りがかりさん]

>>7258 通りがかりさん

上上下下左右左右BA
です

[7278: マンション検討中さん]

子供の声が気になるとか言ってる時点でこのマンションは合わないかと
エントランスロビーとかも小学生の遊び場になったり、幼稚園ママの井戸端会議場になるのが明らか

[7279: マンション検討中さん]

>>7278 マンション検討中さん
エントランスロビーが井戸端会議の場になるのは許せない。そこまで今の時代みんな仲良くするかなぁ

[7280: マンション検討中さん]

>>7279
このクラス規模の大型マンションだと幼稚園バスも一つの園で多ければ50人位集まるかと。
中学校卒業までずっと同級生は一緒なので、親同士もみんな仲良くしなきゃいけないでしょう。

[7281: 名無しさん]

大規模マンションの魅力の一つって横のつながりというかコミュニティですよね。
子供同士だったり、ママ同士など、
カフェでも会うシーンも多くなると思うので
それが嫌な方は小規模マンションやタワマンの方がいいのかなと思います！

[7282: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん
坪270ってどこの部屋だよ。
マックス高いとこ挙げられてもねえ。
それなら大宮なんて億ションになってるじゃん。

[7283: マンション検討中さん]

>>7280 マンション検討中さん
これだけ多いとボスママみたいなのも出てきそうですね。

[7284: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん

ボスママ現れたら排除します。

[7285: 名無しさん]

>>7284 マンション検討中さん
そのボスをバラモスといいます。

[7286: マンション検討中さん]

>>7284 マンション検討中さん
あなたがなりそうですね。この点もう少し小規模のところの方がいいかもしれませんね。

[7287: マンション掲示板さん]

反対にここまで規模が大きいとグループも複数あったり、苦手な人とは関わらなくても済んだりするかもしれませんね。

[7288: マンション検討中さん]

どのマンションも高層階が値段が高いのはなぜ？

[7289: マンション検討中さん]

シントシティ購入しました。
4つの候補から最後に悩みに悩んで選んだシントシティ。

[7290: 通りがかりさん]

>>7289 マンション検討中さん
どこと悩みましたか？

[7291: 検討中]

>>7289 マンション検討中さん

パークハウスさいたま新都心
ソライエグランおおたかの森
スカイグランドタワー
シントシティ
のどれかで迷いました

[7292: マンション検討中さん]

>>7287
苦手な人と関わらないわけにいかないでしょう。同じ敷地内に住んでる以上挨拶無視するわけにもいかないし。同級生の親全員と仲良くなれる社交性はあった方がいいかと。

[7293: マンション検討中さん]

>>7292 マンション検討中さん
そういう心配の少ないパークハウス埼玉新都心も検討するのもありですね。

[7294: 通りがかりさん]

ちなみに住人同士で交流が持てる親子で参加出来る夏祭りやハロウィン会などを企画したりはあるのでしょうか？それは理事会が決めるんですかね。大きいマンションだとイベントがあったりもありますよね！

[7295: マンション検討中さん]

>>7293 マンション検討中さん
あっちは世帯数が少ないから苦手な人が居たら悲惨ですよ

[7296: マンション検討中さん]

>>7279 マンション検討中さん
そんなんで許せないとかここ住んだら行けませんよ笑 ファミリー大規模なので子育てママが一番強いマンションになること間違いなしです。子供がうるさいとか思う方は絶対選んではいけないマンションですね

[7297: 通りがかりさん]

>>7296
むしろ未就学児か小学生がいる子育て世代がほとんどの割合を占める気がするのだが。
中学生はあまり学区は変えたくはないだろうし。

[7298: マンション検討中さん]

結局私の年収で買える範囲のマンションでここ以上の条件のとこは出ないだろうという家族と親戚会議の末判断し購入することになりました。すごく慎重に検討しました。

[7299: 匿名さん]

もう新都心にムクドリ来ましたね
A棟はもうないけど、どの辺まで煩いか…シントシティ前は例年あまり居ませんが気になりますねー

[7300: マンション掲示板さん]

>>7299 匿名さん
近隣に住んでいませんのでムクドリ気にしてました。先日夕方ごろの駅前は結構いましたけど、シマムラ、エンプラス方面に進むとパッタリ居なくなりました。
シントシティ周辺は例年あまり居ないのなら安心です。