SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[7151: マンション検討中さん]

D棟の駐車場被りはもう残ってないでしょ

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 マンション検討中さん

Ｄ棟の1?5階あたりはもはやベランダが暗すぎでしょう。駐車場から家の中見られそうなので私はなかったなぁ…家の中みえちゃうのでカーテンもあけれないし…ＤEの高層フロアが私はいいなぁ…

[7153: マンコミュファンさん]

駅に一番近いのはＥでしょ。
ＡよりのＥかつ低層で信号引っかからなければガチで5分いけるね。

[7154: マンション検討中さん]

>>7153 マンコミュファンさん
そこはもうA棟と共用施設で日差しを遮られてるのを我慢して徒歩時間をゲットするしかないですよね。

[7155: 名無しさん]

ここのマンションギャラリーは土日すごい予約入ってるようですね。
私がモデルルーム見る時間も15分と時間管理されてましたし、次から次にこられてて人気の状況がうかがえました。
希望の間取り買えた人いいですね。ここは部屋にスタディスペースがあるのが羨ましい。

[7156: マンション検討中さん]

私の予算ではE棟低層階が1番の狙い目か・・どんなに頑張っても5200以上は厳しい

[7157: 検討板ユーザーさん]

E棟は思っているより日照問題がありますのでシミュレーションはしっかり見ておいた方が良いですよ。次期以降にはE棟の狙い目？(日当たりが期待できる)の部屋が売りに出されるので検討されている方は計画しておいた方が良いかと。

[7158: 通りがかりさん]

>>7145 マンション検討中さん

だいぶ前にシミュレーションを見たので違ってるかもしれませんが、E棟は駐車場が目の前でなく中庭が見えますが、低層から中層のA棟寄りはA棟の影になって、季節や時間によってはD棟低層よりも日当たりが遮られる部屋があると思うのでよく確認されると良いと思います。

[7159: 匿名さん]

>>7155 名無しさん

それは人気かどうかじゃなくてコロナ対策で入退室をコントロールしてるだけだよ。

[7160: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん
それもあるかもですが、予約ないと二時間待ちとからしいので、人気ですよ。

D棟のE棟より1FかE棟のD棟寄りの1Fとか欲しかったですけどね。柵があるので駐車場とか中庭から覗かれるってほど人目も気にならないと思いますし、エレベーター使う必要もないですし、駅にも近い。
値段も安めで資産価値もそこそこ？何より庭があるのも良いですよね。

[7161: 匿名さん]

>>7160 マンション検討中さん
1Fってまだあった気がしたけど売れたんだ。
資産価値というか、1Fはマジで売りにくいから売却時に苦労するよ。
２、３階にしても価格差なんて4,5十万円くらいでしょ？
だったら3階くらいにした方が資産価値的には良いよ。

でも庭が気に入ったなら、全然良いんじゃない。

[7162: 匿名さん]

3街区はいつから販売になりそうでしょうか？

[7163: 名無しさん]

>>7158 通りがかりさん
E棟はＤ棟側から4列目?A棟側から4列目の間、かつ3階以上くらいがいい。
E棟のＤ棟側3列目くらいまでは前が駐車場
A棟側は前が共用施設かつ日差しがA棟に遮られます。
同じ南側で間取り希望あるならそこも考慮に入れましょう。

[7164: 名無しの権兵衛さん]

>>7160 マンション検討中さん

いや、本当にこのご時世で、営業マンも多いけどもすごい賑わってた。
商談ブースもほとんどどこも埋まってた。
だからこそジオラマ見るのも気を使うくらい同時に重ならないように時間管理も徹底されてた。
でもその分部屋ではじっくり打ち合せはできますね。

[7165: 通りすがりさん]

>>7162 匿名さん
おそらく年末?年明け頃からではないでしょうか？
一、二街区のインテリア相談会や駐車場抽選が9月頃予定だそうです。
二街区と入居時期は同じくらいか1ヵ月ほどしか変わらない予定みたいですね。

[7166: 通りすがりさん]

>>7156 マンション検討中さん
そこからの100万200万あげると選択肢も広がるのでは？？

[7167: 検討板ユーザーさん]

嘘か本当かコロナで持ち家派が増えたみたいなので、駆け込み需要が多いんですかね。

[7168: 住民板ユーザーさん2]

>>7167 検討板ユーザーさん
すくなからずあるのでは？今度探そうとか、その時が来たらくらいに考えてた人が、早めにマイホームを手に入れて何かあったときの資産をつくってるのでしょうかね？

[7169: マンション比較中さん]

３街区は４L出るのでしょうか？

[7170: 住民板ユーザーさん2]

>>7169 マンション比較中さん
あるのでは？？
400戸もあるので全部3LDKってことはないでしょう？
駐車場も共用施設も作るくらいですから選択肢多くはするのではないでしょうか？

[7171: 匿名さん]

ソライエグランと絶賛悩み中
最終2択

[7172: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
そこと悩むということは、購入において大事なポイントがぶれているようなので、もっとしっかり考えましょう。環境も単価も駅力もいろいろ違います。

[7173: 匿名さん]

>>7171 匿名さん
あっちの方にも書き込みしてると思うけど、どっちの方が思い込めて書いた？
文字数見ればわかるよね。
つまり、そういうことなんじゃないかな。

[7174: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
安さはソライエ。資産性シントシティ。駅力もシントシティ。

[7175: マンション比較中さん]

流山は初めから選択肢に入らないな

[7176: マンション検討中さん]

外から見てきましたがよくも悪くも普通の外観のマンションでした。もう少し格好良ければ買いたかったな。

[7177: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
そこならソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの方が良いと思う。千葉ならかなり不便だけど幕張のタワマンとか安い

賑わいがある方か閑静な住宅かって感じだと思うけど、流山は俺にとってはかなり寂しすぎて駄目だな

[7178: マンション検討中さん]

流山は駅周辺で生活が完結できるならいいけど、都内方面に行くと江戸川渋滞にハマるので無理だわ。

[7179: 匿名]

>>7139 マンション検討中さん

C棟からセブンに行きたい場合、C棟側に出口はあるのでしょうか？

[7180: マンション検討中さん]

流山はつくばエクスプレスがねえ、、やっぱJRと比べ物にならない。

[7181: 匿名さん]

>>7179 匿名さん
あるよ！

[7182: 検討中]

>>7176 マンション検討中さん

それは思った。シティテラスさいたま新都心と比べると凄い差

[7183: 検討板ユーザーさん]

圧倒的な存在感はありますけどこれは好みの問題ですかね。
外観重視ならザパークハウスを検討されてみては。

[7184: マンション検討中さん]

>>7182 検討中さん
長谷工マンションだから仕方ないよ
デザインに金かけるなら値段下げる方向の造りだし
でも規模が圧倒的だから新都心大橋から見たらあのデザインでも存在感凄かった

[7185: eマンションさん]

>>7184 マンション検討中さん
規模は大きいけれど、建物がひしめき合って、昔の団地のようではないですか？
それでも、利便性から購入いたしました。

[7186: マンション掲示板さん]

デザイン、高級感、そういったものを求めてる人が買うマンションではなく、利便性、資産性、周辺環境を重視する人が買うんです。
私は後者

[7187: マンコミュファンさん]

コスパの悪い時代のコスパの良いマンション。

[7188: マンション検討中さん]

これが団地に見えるなら殆どの板状マンションは団地に見える

[7189: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもみんなの評価がそこそこ高いシントシティ。私はやはりコクーンが決め手でした。コクーンがなければ1000万安くても買わなかったです。

[7190: マンション検討中さん]

ザパークハウス埼玉新都心は値段的にとてもじゃないけど買えなさそうだ・・だからシントシティ。

[7191: 坪単価比較中さん]

定義上は団地で合ってます。
敷地内に数棟の建物があつて、その土地又は附属施設が、建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受ける

[7192: マンション検討中さん]

シントシティがいいかどうかはわかりませんが、街自体の発展は今後かなり期待できると思います。都心はやっぱり高くて普通の人じゃ厳しいからここは狙い目かと。
今後の可能性でいうと海浜幕張や柏の葉なども魅力あるがここは交通利便性が圧倒的です。

[7193: マンション検討中さん]

定義上は六本木ヒルズレジデンスも団地ってことか…

[7194: マンション掲示板さん]

>>7192 マンション検討中さん
幕張ベイパークは周辺環境と建物仕様が魅了的。

[7195: マンション検討中さん]

>>7194 マンション掲示板さん

あと安さ
でも東京通勤者は不便過ぎて無理

千葉市民で車通勤ならお買い得だと思う

[7196: マンション掲示板さん]

>>7194 マンション掲示板さん
駅遠はムリ、だけどこれ販売ほぼ終わってますよ。

[7197: マンション掲示板さん]

>>7196 マンション掲示板さん
一番高い48階建のスカイグランドタワーは絶賛発売中

[7198: eマンションさん]

こういうの読むとシントシティがより魅力的に思えた。
https://www.sumu-log.com/archives/23170/

[7199: 匿名さん]

次の締め切りいつかな。申し込んでみようかな。。

[7200: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーあり、食洗機あり、コンシェルジュあり、それなりの天井高、自走式駐車場、駅力あり、周辺環境良し、災害に強い。
悪くないですね笑
私の場合懸念材料はインターネット問題とエレベーターやゴミ捨て場が少なめ？なことぐらいですね。

[7201: 検討板ユーザーさん]

>>7163 名無しさん
丁度その辺りが日照シミュレーションがいいですよね。
ただ、その範囲のコスパ良さげな低中層階は三期の初めから売り出してたのでもう残り少ないかと思いますがまだありますかね…

[7202: 匿名さん]

>>7200 検討板ユーザーさん
エレベーターってそこまで高層階でなければ台数重要じゃないのでは？普通くらいの台数ですから。余裕もって行動したら解決する話かなと。すごい遅いエレベーターではないでしょうし。
ゴミ捨て場も24時間対応なので問題ないかと。

インターネットは気になりますけどね！

[7203: 匿名さん]

Ｃ棟の臭気管は、全戸のディスポーザーから排出される臭いですよね。調べると健康被害とかどうしても気になって。同じ理由で別棟を検討している方いますか？

[7204: 検討板ユーザーさん]

>>7201 検討板ユーザーさん
E棟についてですが、A棟側から見て4列目と5列目は次期以降販売だからまだ狙えますよ。

[7205: 通りがかりさん]

>>7203 匿名さん

それって屋上にあるやつですか？
C棟上層階に影響があるんですか？

[7206: 匿名さん]

>>7204 検討板ユーザーさん

現状の先着順住戸ってどこあるかわかりますか？

[7207: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
一街区ならAかＢ、二街区ならEにしましょう

[7208: マンション検討中さん]

>>7203 匿名さん
それC棟だけどB棟よりにありますよね
場所によってはB棟も厳しい気がします
どの程度臭うのかなぁ…

[7209: マンコミュファンさん]

>>7208 マンション検討中さん

そんなの全然、気にする必要ないですよ。
風向き次第でＥＤだって臭うかもしれないんだから
どこ買っても一緒。それくらいの心持ちでいいでしょう。

[7210: マンション検討中さん]

土日予約いっぱいですねぇ…

[7211: マンション検討中さん]

>>7210 マンション検討中さん
凄い。ここまで人気出るとは。コストカットマンションだと少し舐めてました。放射能問題もあるし

[7212: 匿名さん]

流山は洪水のリスク高いよ(;゜O゜)

[7213: マンション検討中さん]

>>7211 マンション検討中さん

そんなのは今の時代問題にならないんです。
かもしれないを言い出したらどこにも住めません。

[7214: 検討板ユーザーさん]

>>7206 匿名さん
先週の土日でだいぶ売れていると思いますから参考にはならないかもしれませんが。
7/11時点のもので、D棟から見て5列目の1.12.14階と7列目の14階ですね。

[7215: 検討板ユーザーさん]

>>7211 マンション検討中さん
いうほどコストカットでもないですし、今時は地震や台風による土砂崩れや水害の方が余程考慮すべきことかと。だから大宮や新都心に人が流れて来てるんだと思いますよ。

[7216: 検討板ユーザーさん]

放射性廃棄物の問題より、さいたまの問題でヤバイのは医療の貧弱さでしょ。
医師の数は少しはマシになったけど、新型コロナでわかったようにさいたまの医療ってキャパが全然ない。これはマンションが悪いわけじゃないからインターネットみたいに改善の希望すらない。

[7217: マンション検討中さん]

>>7216 検討板ユーザーさん
医療と待機児童問題な。

[7218: マンション検討中さん]

>>7214 検討板ユーザーさん
E棟は早めに抑えないとなくなりますね。一年半後でベストタイミングな方は羨ましい。
私は一街区が入居のタイミングなので…

[7219: 検討中]

私もここ購入しました。津田沼ザタワーの商談会辞退して。倍率ははるかにザタワーだがやっぱりなんかこっちのほうがいい。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 検討中さん
ですよね。TTTは価格の割に仕様も微妙なんですよね。津田沼直結×44階タワマンというインパクトが大きいですが。
こちらのほうがのんびり暮らせそうですね！
ちなみにどの棟にしました？

[7221: 検討中]

>>7220 マンション検討中さん
私は Eですね。中庭も見えるし駅とコクーンに1番近いのが理由です。

[7222: 検討中]

これ今思ったがエレベーターの数的に低層階のほうがいいかも・・いや確実に低層のほうがいい2階か3階がいいな

[7223: 検討板ユーザーさん]

>>7222 検討中さん
ゴミを持ってエレベーターに乗らなくて良いし、色々移動は便利ですね。眺望をそこまで気にしない人には最高でしょう。資産価値も高いですし。

[7224: マンション検討中さん]

コロナ対策でエレベーターの人数制限ある？

[7225: マンション掲示板さん]

>>7222 検討中さん
エレベーターのことや駅へのアクセスを考えて、私は敢えてA棟低層階を購入しました。何となく共用スペースが近いところも楽しみにしています。ただ、眺望は諦めましたが、ムクドリを心配しています。

[7226: マンション検討中さん]

>>7223 検討板ユーザーさん
階段で行けるなら頑張れるか階数を予算加味して購入したらいいと思う。
7.8階くらいでも私なら階段でもいいかな。下りは階段で帰りはエレベーター使えばいいだけですから。

[7227: マンション検討中さん]

>>7221 検討中さん
低層にしました？

[7228: マンションマニアックさん]

>>7226 マンション検討中さん
私も同感。下すぎると共用施設の二階から家が見られそうだし。

[7229: マンション検討中さん]

>>7228 マンションマニアックさん
A棟は周りから一番見られる場所だから個人的には外しました、低層は大通りも視野に入りますし。
でも駅距離優先されるなら一番ですよね！

[7230: マンションマニアックさん]

>>7229 マンション検討中さん

距離と価格と向きをを加味したらE棟かなと思ってます。

[7231: 検討板ユーザーさん]

>>7230 マンションマニアックさん
視界がマンションと中庭という永久眺望？で好みが分かれると思いますが、E棟良いですよね。
私は入居時期や今の家賃を考慮してBになりましたが。

[7232: マンション検討中さん]

ネット回線よろしくないんですか？
今後もテレワークになりそうなので候補に入れたんですが、Skype会議に支障があるならやめておこうかなぁ

[7233: マンションマニアックさん]

>>7231 検討板ユーザーさん
やっぱ南向きですね。Ｂも高いのではなかったですか？

[7234: マンションマニアックさん]

>>7232 マンション検討中さん
Skype、zoomレベルの会議であれば支障ないですよ。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 マンションマニアックさん
そうなんですね！ありがとうございます
来週末にでも行ってみてきます。今からだとあまり選択肢ないですかね…高層には興味ないですが日当たりがいい部屋が欲しいんですよね

[7236: マンション検討中さん]

>>7232 マンション検討中さん
U-COMの人とTeamsで昼にビデオ会議したら音が途切れて聞こえないって言ってたけどね
ビデオ切って音声だけにしたら何とかなったみたいだけど

[7237: マンション検討中さん]

>>7236 マンション検討中さん
会議は音声のみなんで大丈夫そうです！ありがとうございます

[7238: マンション検討中]

マンション検討中
E棟の視界がマンションと中庭は個人的に嫌ですね
中庭で遊ぶ子どもの声とか響きそうですし。

駅近、最近の低層階マンションの人気、などを考えるとA棟の低層階はアリだと思います

[7239: マンションマニアックさん]

>>7235 マンション検討中さん

E棟かDの高層ですかね？

[7240: マンション好きさん]

>>7236 マンション検討中さん
あとはパソコンの処理能力もいいやつなら問題ない

[7241: 検討板ユーザーさん]

>>7235 マンション検討中さん
早く行って候補絞って、抽選にならないように希望住戸を早めに伝えて営業マンに根回しした方がいいですよ。

[7242: マンション検討中さん]

>>7241 検討板ユーザーさん
日当たり重視で今から買ある場所ならD棟の高層階がいいと思うけどなあ、B棟低層階より安い

[7243: eマンションさん]

>>7238 マンション検討中さん
Aは完売、Bはもう片手ほどで低層も埋まってますから駅近はもうE棟しかないですね。

[7244: マンション検討中さん]

>>7239 マンションマニアックさん
>>7241 検討板ユーザーさん
>>7242 検討板ユーザーさん
皆さんありがとうございます！D棟の高層で検討してみます。E棟も良さそうですね。夜に子供の声が響かなければ全然アリです。子供に関しては庭より上の階で走り回った時どれくらい音が響くかが気になるところですね。その辺って見学行って体験出来るんでしょうか？

[7245: マンション掲示板さん]

>>7244 マンション検討中さん
D棟もスーパーや公園に行きやすく便利だと思います。

[7246: マンション検討中さん]

>>7240 マンション好きさん
会社支給のノートだから第八世代Intelのi5にメモリ8GのSSDだから性能は問題ないよ
それでもU-COM回線の人だけビデオで音声途切れたり、画面共有でドロップしたりしてたよ

[7247: マンション検討中さん]

集合住宅(マンション・アパート)のUCOM光 レジデンスの通信速度レポート

https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/house_types/co...

これなんかなぁ？

[7248: マンション検討中さん]

>>7244 マンション検討中さん
D棟の高層がいいという視点は全くなかったです。

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7248 マンション検討中さん
価格が安くて高層ならいいでしょう。
前に駐車場もないので視界が抜けて気持ちいいと思います。

[7250: 評判気になるさん]

今在庫ある住戸の中なら、二街区まで待てるならEもDもありですね。Eは選択肢が多いですが、Dは中、高層がいいですね。駐車場が5階くらいなので、それよりも少し高い6階以上なら駐車場は気にならないですから。