SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7101: マンション検討中さん]

>>7100 マンション検討中さん
ソニー銀行にしようと思ってたんですが、リスクあるってことですか？
その辺りのルールって銀行一緒じゃないんですか？

[7102: マンション検討中さん]

>>7101 マンション検討中さん

残念ながら違うようです。
変動金利を選ぶならよりリスクヘッジ
しておきたいです。

[7103: マンション検討中さん]

金利上がるかもしれないのに変動金利とか無いわ

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 マンション検討中さん

金利上がるかもしれないから1.25倍ルールがあって安心なんだろうが

[7105: マンション検討中さん]

私は変動金利一択ですね。
人それぞれです。

[7106: マンション検討中さん]

5年ルールとか125%ルールが適用されても元金の返済額が減るだけだから、リスクヘッジにはならないんだけどね
ただ先延ばしにしてるだけ

[7107: マンション掲示板さん]

シントシティって名称、ただのオヤジギャグにしか思えないんだけどよくこれで企画通ったな。

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 マンション掲示板さん
わざわざ書き込むってことは買えなかったんだね。

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7103 マンション検討中さん

上がるわけがない。
かもしれないとか言って固定金利を選んで得した人は誰もいない。

[7110: 検討中]

子どもが生まれたばかりの兄弟にも薦めたいです。誰かもいってらっしゃいましたが立地は最高ですね。

[7111: マンション検討中]

みなさん抽選会って参加されますか？
抽選会の後、余ったところは次期に売りに出されるのでしょうか？

[7112: マンション検討中さん]

>>7111 マンション検討中さん
外れた場合は、先着順かキャンセル住居しか申し込めないですよ。それ以外は次期になるのでまた3ヶ月後くらいかな、そこで被るとまた抽選。

[7113: マンション検討中さん]

>>7111 マンション検討中さん

先着順に出ると思います。

[7114: マンション検討中]

>>7112 マンション検討中さん
ありがとうございます。

以前モデルルームに伺った時、2021年3月入居の1街区ってまだ結構残っていたと思うのですが、次の期もまだ残っているものでしょうか？最近行かれた方教えてください。

[7115: マンション検討中さん]

>>7114 マンション検討中さん
最近行きましたけど、残りはA棟なし、B棟は片手くらい、C棟は20くらいではないでしょうか。

[7116: マンション検討中さん]

先着順25戸から20戸になりましたね

[7117: マンコミュファンさん]

>>7115 マンション検討中さん
Cももう結構売れてたような？？

[7118: マンション検討中さん]

E棟が狙い目の気がする。良くも悪くも景観変わらないしね。

[7119: マンコミュファンさん]

>>7118 マンション検討中さん
E棟は結構売れてたのと次回以降多かったような。
次回以降になるにつれてA棟寄りの部屋になっていくけど。

[7120: マンション検討中さん]

>>7117 マンコミュファンさん

1街区はもうほとんど終わりって感じでしょ
2021年3月入居希望の方はお早めに！

[7121: マンション検討中さん]

正直コスパの観点からみたら新築でここよりいいとこないですきっと。庶民でも手が出るギリギリの好条件マンション。
高級感はないが。

[7122: マンション検討中さん]

>>7121 マンション検討中さん
生活だけのコスパの話するなら流山の方が良いと思うよ
発展性とか駅の利便性では新都心の方が優れてるけど、通勤や周辺環境に不自由しないのは流山も同じだしね

[7123: 匿名さん]

ここの書き込みは似非購入者がなぜか出てくるから不思議だね。
自信満々に書いてて、まんまと嘘バレてたけどｗ

なにか批判的なこと書かれたら買えなかったって書く人はちょっと落ち着いた方が良いよ?

[7124: マンション検討中さん]

流山は何もないから対象外だなぁ
イベントも賑わいもない

流山だったら獨協大学前(草加松原)の方がいいなぁ

[7125: マンション検討中さん]

>>7122 マンション検討中さん

なるほど勉強になります。

[7126: マンション検討中さん]

>>7123 匿名さん

バレてましたか。マンションの評価上げたくて何回も書き込みしてました。

[7127: マンコミュファンさん]

>>7124 マンション検討中さん

流山は駅前が統一感ないマンション乱立しすぎてますから、まだ柏の葉の方がいいです

[7128: マンション検討中さん]

柏の葉は真剣に検討しました。そして結局ここに落ち着きました。理由はコクーンです。

[7129: eマンションさん]

駅近×大規模×新築×都内30分×資産性で5000万円前後ならここ一択。
ネット、駐車場は妥協が必要だけどそれ以外の満足度が高いから。
一街区ならA棟一択、二街区ならE棟一択

[7130: 匿名さん]

>>7129 eマンションさん
B棟も良いと思うんだけどだめな理由はどのあたり？
Ａはゴミ置き場がE棟になるのがちょっとなあと思うけど、駅までの導線上だからまぁ許容できる。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 eマンションさん
一街区ならB棟では？単価もB棟が一番高いし。

[7132: eマンションさん]

>>7130 匿名さん
パチ屋のネオンを眺めるベランダかな？方角は申し分ないけど…Bの上の方ならいいけど。下なら目の前の街頭とかも気になる感じ。
Aは西向きだけど前に大きな建物とか建つ心配ないのとメインの棟になるので、棟内のアクセスが便利。
ホテルとか旅館で言う本館とかメインタワーみたいな？
他は別館みたいな？

[7133: eマンションさん]

>>7131 マンション検討中さん
南向きっていうだけの理由ね。
1.2街区できたら南向きならE棟がいいかな

[7134: 評判気になるさん]

私もここの図面見る限りE棟がいいと思いました。

[7135: マンション検討中さん]

>>7132 eマンションさん
まあ人それぞれですね。
私は大通りに面してるので本館（A棟）は一番嫌でした笑

[7136: 評判気になるさん]

>>7135 マンション検討中さん

どちらにされました？

[7137: マンション検討中さん]

A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね

[7138: 評判気になりまくるさん]

>>7137 マンション検討中さん
このご時世だからキャンセル住戸狙うのもあり。

[7139: マンション検討中さん]

C棟ならマンション施設内のローソン行くより目の前のセブン行った方が早いですよね。
施設内のローソンって夜10時までとかだし。

どこか周辺でおいしいパン屋さんとかないかなー

[7140: 検討中]

資産性高そうなのはA棟次いでE棟次いでB棟と分析。まあど素人ですが。まだE棟ならそこそこあるから早い者勝ちですね。
D高層階は苦戦しそうだなぁ。

[7141: マンション検討中さん]

Ｄ高層階にするなら三街区の低層の割安部屋にするかなー

[7142: マンション検討中さん]

>>7140 検討中さん
D棟高層階なぜ苦戦しそうですか？個人的には割安でそっち買いたかったなあと思ってたりします。私は一期なのでリストにはなく選択肢には入らなかったですが。

[7143: マンション検討中さん]

>>7140 検討中さん
中古相場考えると価格が抑えてあるC棟かD棟下層が資産性の維持率は高いと思いますよ
条件のいい部屋≠資産性の高さです
他には4LDKの部屋が資産性が高いかと思います
H1とH2タイプは別格でしたが、最初に売り切ってしまったのが残念ですね・・・

[7144: マンション比較中さん]

カフェカウンターでパン売るみたいだけど

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 マンション検討中さん
Ｄ棟下層はないですね。目の前駐車場で太陽光さえぎられてるし、圧迫感ある。景色がない。
南向きであるだけですので、それならC棟かな。

といってもそこまで抑えているわけではないので、
売るときの値付け次第ですね。

[7146: マンション検討中さん]

>>7142 マンション検討中さん

駐車場が目の前で景観がよくなく値段も中途半端に高いからです。個人的にはそこしかなかったら購入は見送りました。低層なら値段がすごく安いのでありかと思いました。

[7147: マンション検討中さん]

単純に考えると、A棟が早い段階で完売＝市場人気がある＝資産性が高い、となるのではないでしょうか。
私はA棟買えませんでしたが。
もちろん住んでからの弊害等があるので、変動はあると思いますが。
同じ駅徒歩5分でも駅に一番近いですし。cとdは5特に高層階は5分じゃ着かないですね。

[7148: マンション検討中さん]

>>7147 マンション検討中さん
新築価格と中古価格は違う
中古は周辺相場に引っ張られるので4LDKみたいな特徴が無いと販売価格が安い方が落差が少なく資産性が高くなる
C棟D棟も実質10分でも販売時の名目では駅徒歩5分が使えるから強い

[7149: マンション検討中さん]

>>7148 マンション検討中さん
同意。3Lリセールバリューという観点では最安値が多いD棟下層。ただ住み心地は別。

[7150: マンション検討中さん]

>>7149 マンション検討中さん
そう、だからシントシティ内で資産性云々言うならD棟下層は高い。
そういう部屋でも中古物件で需要ある・・・目の前駐車場はさすがに私は無理だけど。
ただそもそもシントシティそのものが特徴になるし、新都心の中古相場の中心になるだろしあんまり棟で資産性の高低話しても意味がないから好きな部屋買うのが一番いい。

資産性だけ見るならH1とH2だけ別格で売却時は無くなるとはいえ最初のオーナーは駐車場優先権もある・・・買えた人羨ましすぎ。

[7151: マンション検討中さん]

D棟の駐車場被りはもう残ってないでしょ

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 マンション検討中さん

Ｄ棟の1?5階あたりはもはやベランダが暗すぎでしょう。駐車場から家の中見られそうなので私はなかったなぁ…家の中みえちゃうのでカーテンもあけれないし…ＤEの高層フロアが私はいいなぁ…

[7153: マンコミュファンさん]

駅に一番近いのはＥでしょ。
ＡよりのＥかつ低層で信号引っかからなければガチで5分いけるね。

[7154: マンション検討中さん]

>>7153 マンコミュファンさん
そこはもうA棟と共用施設で日差しを遮られてるのを我慢して徒歩時間をゲットするしかないですよね。

[7155: 名無しさん]

ここのマンションギャラリーは土日すごい予約入ってるようですね。
私がモデルルーム見る時間も15分と時間管理されてましたし、次から次にこられてて人気の状況がうかがえました。
希望の間取り買えた人いいですね。ここは部屋にスタディスペースがあるのが羨ましい。

[7156: マンション検討中さん]

私の予算ではE棟低層階が1番の狙い目か・・どんなに頑張っても5200以上は厳しい

[7157: 検討板ユーザーさん]

E棟は思っているより日照問題がありますのでシミュレーションはしっかり見ておいた方が良いですよ。次期以降にはE棟の狙い目？(日当たりが期待できる)の部屋が売りに出されるので検討されている方は計画しておいた方が良いかと。

[7158: 通りがかりさん]

>>7145 マンション検討中さん

だいぶ前にシミュレーションを見たので違ってるかもしれませんが、E棟は駐車場が目の前でなく中庭が見えますが、低層から中層のA棟寄りはA棟の影になって、季節や時間によってはD棟低層よりも日当たりが遮られる部屋があると思うのでよく確認されると良いと思います。

[7159: 匿名さん]

>>7155 名無しさん

それは人気かどうかじゃなくてコロナ対策で入退室をコントロールしてるだけだよ。

[7160: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん
それもあるかもですが、予約ないと二時間待ちとからしいので、人気ですよ。

D棟のE棟より1FかE棟のD棟寄りの1Fとか欲しかったですけどね。柵があるので駐車場とか中庭から覗かれるってほど人目も気にならないと思いますし、エレベーター使う必要もないですし、駅にも近い。
値段も安めで資産価値もそこそこ？何より庭があるのも良いですよね。

[7161: 匿名さん]

>>7160 マンション検討中さん
1Fってまだあった気がしたけど売れたんだ。
資産価値というか、1Fはマジで売りにくいから売却時に苦労するよ。
２、３階にしても価格差なんて4,5十万円くらいでしょ？
だったら3階くらいにした方が資産価値的には良いよ。

でも庭が気に入ったなら、全然良いんじゃない。

[7162: 匿名さん]

3街区はいつから販売になりそうでしょうか？

[7163: 名無しさん]

>>7158 通りがかりさん
E棟はＤ棟側から4列目?A棟側から4列目の間、かつ3階以上くらいがいい。
E棟のＤ棟側3列目くらいまでは前が駐車場
A棟側は前が共用施設かつ日差しがA棟に遮られます。
同じ南側で間取り希望あるならそこも考慮に入れましょう。

[7164: 名無しの権兵衛さん]

>>7160 マンション検討中さん

いや、本当にこのご時世で、営業マンも多いけどもすごい賑わってた。
商談ブースもほとんどどこも埋まってた。
だからこそジオラマ見るのも気を使うくらい同時に重ならないように時間管理も徹底されてた。
でもその分部屋ではじっくり打ち合せはできますね。

[7165: 通りすがりさん]

>>7162 匿名さん
おそらく年末?年明け頃からではないでしょうか？
一、二街区のインテリア相談会や駐車場抽選が9月頃予定だそうです。
二街区と入居時期は同じくらいか1ヵ月ほどしか変わらない予定みたいですね。

[7166: 通りすがりさん]

>>7156 マンション検討中さん
そこからの100万200万あげると選択肢も広がるのでは？？

[7167: 検討板ユーザーさん]

嘘か本当かコロナで持ち家派が増えたみたいなので、駆け込み需要が多いんですかね。

[7168: 住民板ユーザーさん2]

>>7167 検討板ユーザーさん
すくなからずあるのでは？今度探そうとか、その時が来たらくらいに考えてた人が、早めにマイホームを手に入れて何かあったときの資産をつくってるのでしょうかね？

[7169: マンション比較中さん]

３街区は４L出るのでしょうか？

[7170: 住民板ユーザーさん2]

>>7169 マンション比較中さん
あるのでは？？
400戸もあるので全部3LDKってことはないでしょう？
駐車場も共用施設も作るくらいですから選択肢多くはするのではないでしょうか？

[7171: 匿名さん]

ソライエグランと絶賛悩み中
最終2択

[7172: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
そこと悩むということは、購入において大事なポイントがぶれているようなので、もっとしっかり考えましょう。環境も単価も駅力もいろいろ違います。

[7173: 匿名さん]

>>7171 匿名さん
あっちの方にも書き込みしてると思うけど、どっちの方が思い込めて書いた？
文字数見ればわかるよね。
つまり、そういうことなんじゃないかな。

[7174: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
安さはソライエ。資産性シントシティ。駅力もシントシティ。

[7175: マンション比較中さん]

流山は初めから選択肢に入らないな

[7176: マンション検討中さん]

外から見てきましたがよくも悪くも普通の外観のマンションでした。もう少し格好良ければ買いたかったな。

[7177: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
そこならソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの方が良いと思う。千葉ならかなり不便だけど幕張のタワマンとか安い

賑わいがある方か閑静な住宅かって感じだと思うけど、流山は俺にとってはかなり寂しすぎて駄目だな

[7178: マンション検討中さん]

流山は駅周辺で生活が完結できるならいいけど、都内方面に行くと江戸川渋滞にハマるので無理だわ。

[7179: 匿名]

>>7139 マンション検討中さん

C棟からセブンに行きたい場合、C棟側に出口はあるのでしょうか？

[7180: マンション検討中さん]

流山はつくばエクスプレスがねえ、、やっぱJRと比べ物にならない。

[7181: 匿名さん]

>>7179 匿名さん
あるよ！

[7182: 検討中]

>>7176 マンション検討中さん

それは思った。シティテラスさいたま新都心と比べると凄い差

[7183: 検討板ユーザーさん]

圧倒的な存在感はありますけどこれは好みの問題ですかね。
外観重視ならザパークハウスを検討されてみては。

[7184: マンション検討中さん]

>>7182 検討中さん
長谷工マンションだから仕方ないよ
デザインに金かけるなら値段下げる方向の造りだし
でも規模が圧倒的だから新都心大橋から見たらあのデザインでも存在感凄かった

[7185: eマンションさん]

>>7184 マンション検討中さん
規模は大きいけれど、建物がひしめき合って、昔の団地のようではないですか？
それでも、利便性から購入いたしました。

[7186: マンション掲示板さん]

デザイン、高級感、そういったものを求めてる人が買うマンションではなく、利便性、資産性、周辺環境を重視する人が買うんです。
私は後者

[7187: マンコミュファンさん]

コスパの悪い時代のコスパの良いマンション。

[7188: マンション検討中さん]

これが団地に見えるなら殆どの板状マンションは団地に見える

[7189: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもみんなの評価がそこそこ高いシントシティ。私はやはりコクーンが決め手でした。コクーンがなければ1000万安くても買わなかったです。

[7190: マンション検討中さん]

ザパークハウス埼玉新都心は値段的にとてもじゃないけど買えなさそうだ・・だからシントシティ。

[7191: 坪単価比較中さん]

定義上は団地で合ってます。
敷地内に数棟の建物があつて、その土地又は附属施設が、建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受ける

[7192: マンション検討中さん]

シントシティがいいかどうかはわかりませんが、街自体の発展は今後かなり期待できると思います。都心はやっぱり高くて普通の人じゃ厳しいからここは狙い目かと。
今後の可能性でいうと海浜幕張や柏の葉なども魅力あるがここは交通利便性が圧倒的です。

[7193: マンション検討中さん]

定義上は六本木ヒルズレジデンスも団地ってことか…

[7194: マンション掲示板さん]

>>7192 マンション検討中さん
幕張ベイパークは周辺環境と建物仕様が魅了的。

[7195: マンション検討中さん]

>>7194 マンション掲示板さん

あと安さ
でも東京通勤者は不便過ぎて無理

千葉市民で車通勤ならお買い得だと思う

[7196: マンション掲示板さん]

>>7194 マンション掲示板さん
駅遠はムリ、だけどこれ販売ほぼ終わってますよ。

[7197: マンション掲示板さん]

>>7196 マンション掲示板さん
一番高い48階建のスカイグランドタワーは絶賛発売中

[7198: eマンションさん]

こういうの読むとシントシティがより魅力的に思えた。
https://www.sumu-log.com/archives/23170/

[7199: 匿名さん]

次の締め切りいつかな。申し込んでみようかな。。

[7200: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーあり、食洗機あり、コンシェルジュあり、それなりの天井高、自走式駐車場、駅力あり、周辺環境良し、災害に強い。
悪くないですね笑
私の場合懸念材料はインターネット問題とエレベーターやゴミ捨て場が少なめ？なことぐらいですね。