SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[7001: 検討板ユーザーさん]

>>6991 マンション検討中さん
これ以上の発展は、街のキャパ的にどうなんでしょうね。今でさえ、駅の改札は1個しかなくイベント時はパンク状態ですし、道も狭く渋滞しまくりですから。

とはいえ、ここがマンションになっても保育園等の定員問題や、売れなかったときの周辺の価格下落リスク等、色々とありそうです。

[7002: eマンションさん]

埼玉新都心という街自体が今後くると思っています。もしかしたら全国で一番熱いかも。

[7003: 住民の人に質問したいさん]

住宅展示場跡地の再開発以外に何かありますか？

[7004: 匿名さん]

>>7002 eマンションさん
マジで「さいたま新都心」を「埼玉新都心」って書くのやめてくれ。違和感ありまくりでイラつきさえ覚える。

[7005: 検討中]

まだ候補の中の一つですが子育て世代にはここものすごくいいのでは？購入できる価格帯で大宮付近か海浜幕張か船橋か板橋あたりで探していましたがここがなんか部屋の仕様は普通だが1番惹かれた。イオンの上位互換のコクーンと駅徒歩5分羽田直通バスがでてる点て街の空気感がいいし公園も大宮駅も近い。プロの意見を聞かせて下さい。慎重派なのでまだ決めれていないですがここは早くしないと完売する類のマンションですか？

[7006: マンション検討中さん]

>>7005 検討中さん
プロじゃないですが早くしないと完売はしないです。
ただ条件の良い部屋はどんどん売れて行くので気に入った部屋があるなら早めに押さえた方が良いと思いますよ。
さいたま市自体はパパママカードやら医療費無料やらで子育て世帯に良いのですが、保育園だけはダメなのでその辺は注意が必要です。

[7007: eマンションさん]

>>7005 検討中さん

総合点は高いと思います。そこまで気に入っているのであれば購入されてもよろしいのでは。完売はまだ時間がかかるでしょうが在庫があるB棟E棟などは早く売れてしまうとは予想します。D棟はなかなか難しそうですが。

[7008: 通りがかりさん]

>>7007 eマンションさん
各々の棟でどれぐらい残ってますか？
知ってたら教えてください

[7009: 検討中]

>>7008 通りがかりさん
今売り出しているところだけでBが3Cが30弱Dが30弱Eが30弱なのでまだあるにはありますが、コロナの割に来場者数は多いです。

[7010: マンション検討中さん]

>>7005 検討中さん
気持ちわかります。私も地縁なくここ買いましたから。大規模なので竣工前であれば買えないことないと思いますが、上の方おっしゃってるように、いい部屋埋まっていくのは間違いないですね、
別の大規模物件でいいなと思ったとこありましたが、迷ってる間に最終期で残り10戸くらいになるといい部屋残ってないです。もしくはキャンセル待ち。
いろいろ回って確信にしていった方がいいですよ、他がよく見えることもあるかもしれませんしそれはそれでいいと思いますし。

[7011: 通りがかりさん]

>>7009 検討中さん
ありがとうございます
まだB棟、 C棟残ってますね

[7012: 検討板ユーザーさん]

>>6965 匿名さん
勝手に想像で答えない方がいいよ。
普通に売れてたよ。今で1000に対して700ちょッというてたから、順調だと思う。まだ売りに出してないところもあるからね。MR見てこい。

[7013: 検討板ユーザーさん]

>>6998 eマンションさん
迷ってる間取りがあるなら早めに押さえたほうがいいでしょう。

[7014: 検討板ユーザーさん]

>>6999 マンション検討中さん
ここはNURO光が全戸に入ってます。
各戸がwifi標準っていいですね。下りも2Gbps
https://ebina1000.nskre.jp/sustainable_life/?yclid=YJAD.1593959333.bqF...

[7015: 評判気になるさん]

ここと幕張ベイパークどっちがいいでしょう？

[7016: マンション検討中さん]

>>7015 評判気になるさん
駅遠でもいい、海好き、千葉に地縁あるならベイパーク。駅近、便利な暮らし、小旅行好きならシントシティ。

[7017: eマンションさん]

スカイグランドタワーも見に行きましたが駅距離の差とシントシティなら車なくても大丈夫そうなので総合的にシントシティにしようかなと思います。ただ部屋の仕様はあきらかにスカイグランドタワー。名前がかっこいいのもスカイグランドタワー。でも街の格はさいたま新都心という印象です。

[7018: マンション検討中さん]

こちらのA棟はもう完売してますよね？

[7019: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7020: 匿名さん]

設備仕様が安っぽくて残念。
全体的にグレード低めかな。価格帯も安めだから仕方ない。

[一部テキストを削除しました。]

[7023: 検討板ユーザーさん]

>>7018 マンション検討中さん
A棟は1月の段階で小さい部屋残2だからもう流石にないでしょうね…D棟とかあるので全戸完売は時間掛かるかもしれませんが土日はMR結構賑わってますよ。

[7024: マンション検討中さん]

2021年3月中旬（予定）※1街区の入居開始時期。2街区については、2022年3月中旬（予定）

DEは２街区なので入居希望が来年の人は選択肢少ないですよ
何かどちらの街区も同じスピードで建設してるように見えますが

[7028: 匿名さん]

いや、設備仕様が安っぽくて全体的にグレード低めっていうのは「ベイパーク」と比較したら、妥当じゃないの。
それを「買えなかった人」だとか決めつける方が冷静さを失ってると思うわ。
ここは仕様は低くてもそれが価格に反映されてるんだからいいじゃん。グレードが低いことに噛み付くのは違うと思うよ。

[7029: 匿名さん]

[No.7021～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7030: eマンションさん]

色々言われているがシントシティは総合的に見れば買いだと思う。これだけ話題になってるしね。

[7031: 検討板ユーザーさん]

晴海から流れてくる人もいるのかもしれませんね。
シントシティに関しては高級ではないですが、仕様が低いわけでもないかと。今の時代で普通。
内装はある程度自分で変えられますし、この値段でこれだけの共用施設は他にないのでは。
周辺の環境も考慮すると満足度も高そうですけどね。

[7032: マンション検討中さん]

第３期４次は60戸ですね
いつも通りってで、コロナ禍でも順調な感じ

西口のパークハウスも人気みたい

[7033: マンション検討中H]

>>7032 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
今までの傾向を見てると60戸くらいで要望が集まったら供給する感じですね。

◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60

1期 380
2期 190
3期 200
合計 770

[7034: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7035: マンション検討中さん]

>>7033 マンション検討中Hさん
普通に凄く売れてるね。
あと2年弱あるしね。

[7036: マンション検討中さん]

マンションは食器棚などオプションは普通ですか？モデルルーム行ったけどオプションだらけでいまいち実感わかなかった。これから勉強しなければいけないなと思いました。これだけ大規模なのに、共有の勉強スペースがたった数個って意味あるのかな？と思いました。

[7037: 検討板ユーザーさん]

>>7036 マンション検討中さん
モデルルームにオプションは普通かと思います。
配置をイメージするためと、やはり豪華に見せたい部分はあると思います。
ただ、そのオプションを付ける必要はないですし、あくまで参考程度に考えれば良いのではないでしょうか。
私も勉強スペースはもっとあった方が良いと思います。まあコロナ禍前の設計ですし、仕方ないのかなとも思っています。

[7038: 匿名さん]

放射性物質の話って重要事項説明で触れられるのでしょうか？

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

触れられてるよ。

[7040: マンション検討中さん]

>>7036 マンション検討中さん
スタディルームもっとあった方が良いですが、コロナ前から考えるとこんなものなのかなって思います。
前の話ですが、友人の大規模マンションのスタディルームは普通に空いてると言ってました。
こうなった今考えると確実に足りないですけどね。

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
ありがとうございます。

[7042: 評判気になるさん]

>>7040 マンション検討中さん
二期が入居する頃には世の中も変わってるでしょうね。

[7043: eマンションさん]

>>7040 マンション検討中さん
RWってMTGもあるし、スタディルームは防音じゃないと思うので正直使わないなと思ってます
案外今の数で十分かも？

[7044: マンション掲示板さん]

ここ買うことにした。理由は魅力を感じたマンションの中で1番安かったからです。
それでも5000万ちょいするが・・私のような一般サラリーマンでも買えるギリギリの価格。
駅も近いしコクーンも近いしここにいれば特に困らない気がした。

[7045: マンション検討中さん]

シントシティ素敵やん・・私も欲しかったが値段が高いのでやめました。
欲しがってた妻には申し訳ない。4500くらいだったらなんとか買えたかも。だから他の地域で探してます。

[7046: マンション検討中さん]

私も色々見た結果ここにしようと思ってます。
資産性含め、予算より少しオーバーしますが、資産性考慮すると、予算内におさめる資産性下がる物件や割高な中古より、資産性保てる新築の方がいいと言う判断です。

[7047: 通りがかりさん]

>>7046 マンション検討中さん
何棟買うんですか？

[7048: 検討中]

>>7047 通りがかりさん
私はE棟です。庭が見えた方がいい派です。

[7049: 通りがかりさん]

>>7048 検討中さん
ありがとうございます
参考にさせていただきます！

[7050: マンション検討中さん]

e-mansionのスレッドに以下の記載がありました。

>外出自粛や休校の瞬間にテレワークだの授業動画だのの影響か、回線品質性能がひどく低下。
>それも、通信帯域の余力があるとみられる状況でもTCPセッションプールが枯渇しているのか、
>新しい接続ができない感じ。間欠的に品質が揺れる。
>会社には、君んとこはネット品質ひどくてMeet会議で迷惑かかるから何とかしろ、と言われる始末。

ラージスケールNATなので、回線が10G引いていようが結局テレワークが始まるとセッションが枯渇してネット会議に影響があるみたいですね。

[7051: マンション検討中さん]

>>7047 通りがかりさん

私もE棟ですね。E棟は良くも悪くも景観が変わらないのがいいと思います。前に何か高い建物も建たないし、電車の音も気にならない、パチンコ屋も気にならないし。何より庭のように緑を見れることや、中庭で子どもが遊んでいるのを見てあげることもできますから♪

[7052: マンション検討中さん]

最近前向きなコメントが増えてきましたね。
冷静に見て悪くはないですからね。
購入を決めて良かったと思います。
もうすこーーしだけ安ければもっと良かった。

[7053: eマンションさん]

>>7052 マンション検討中さん
でもあんまり安くなり過ぎると、言い方悪いですが変な人が増えるリスクが高まりそうだなと思います。
高すぎるとそれはそれで住みづらさがありそうなので、いい塩梅だなと個人的には思ってます

[7054: 検討板ユーザーさん]

>>7053 eマンションさん

高いから買わない、安いから買う、のどちらでもなく、売れていますので、ちょうどいい価格ということですかね。

[7055: 検討板ユーザーさん]

総合的に見れば価格のバランスは良かったということですか。
玄関がクランク型になってたり田の字以外の間取りがもっと有れば選択肢が増えてより良かったんですけどね。

[7056: マンション検討中さん]

>>7055 検討板ユーザーさん

結局のところその何気ないスタンダードな間取りが当たり障りなく無難で、ニーズも高いからいいのでは？
選ぶ方も予想がつきやすいから仮にリセールする際も買い手が付きやすいと思う。

[7057: 検討板ユーザーさん]

何を重視するか人に寄るとはその通りだと思いますが、検討時に想像していた良かった点が、住んでみるとそんなにメリットがなかった、ということもしばしばあります。妥協したと思えた点が、実際住んでみると妥協ラインよりも許せないレベルであることもあります。大事なのはその事項について正確に把握して実際の生活をイメージしてみることです。

ここからは蛇足ですが、私にとっては、ネットやゴミ捨ての問題は立地のメリットで妥協出来るほど小さくはないです。

[7058: マンション検討中さん]

仕事上の理由で分譲マンションを何度か住み替えているものです。
分譲マンション購入が初めての方も多いと思いますので、老婆心ながら経験者としてのコメントさせて頂きます。

共用部が充実していることを魅力にされているのであれば、もう少し考えてみた方がいいかと思います。
会話筒抜けのスタディーブースや、泊まりが必要なための客用のゲストルームなどは、住んでみると実際なかなか使用する場面がありません。今の時代、同じマンションの家族とそこまで仲良くならないですし、パーティールームなどなかなか使いません。また、カフェラウンジや中庭は実際はただの通路になります。

都内のタワマンクラスの共用部であれば話は別ですが、本物件の共用部ですとこのようなオチになる可能性は高いように感じます。

[7059: マンション検討中さん]

>>7058 マンション検討中さん

カフェラウンジと中庭とキッズスペースは結構な方が使いませんかね。少なくとも私は中庭とキッズスペースがなければ購入検討していません。
同じマンションで今の時代そんなに仲良くならないというのはおっしゃる通りだと思いますがこれだけたくさんいたらどうでしょう。

[7060: マンション検討中さん]

ファミリー層多いから普通に社交的でなくても普通に交流あると思う

年配の方はあまり使わないんでしょうね

[7061: マンション掲示板さん]

>>7058 マンション検討中さん
同じ値段で共用施設ありなしならどちらを選びますか？

[7062: マンコミュファンさん]

1000世帯あれば少なくとも2000人以上の考えがあると思いますし、多様性は考慮しないといけないでしょう。
私は子供の交流の場として広くて安全な中庭は嬉しかったですね。
まあ色々共用施設がある方がリセールの時もアピールしやすくて良いかなー、とか思ったりもしてます。

[7063: 匿名さん]

JR東日本、乗車人員ランキング
さいたま新都心駅は着実に順位を上げてますね。
https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

[7064: マンション決定さん]

>>7057 検討板ユーザーさん
じゃあもうここにこなくていいですね。お疲れ様でした。

[7065: マンション決定さん]

>>7058 マンション検討中さん

それはあなたの価値観であり、そう思わない人が買うんです。あなたよりもコミュ力も高いからきっとその共用部がいかされるんです。

[7066: マンション検討中さん]

>>7061 マンション掲示板さん
普通はありを選ぶのでは？？特にここまで大規模なら共益費もその分さげられてますからね。
通常の経験則とは異なりますし、巣篭もり需要高くなれば共用施設の価値は上がると思います。
海外旅行いけないなら近場で、友達、両親呼んで、遊ぶのもありですしね。昔の考えとか今までは使わなかったら今後も使わないとかはないでしょうし、その逆も然り。

[7067: マンション検討中さん]

マンションオタクでなければこれぐらいの仕様でも不満はないと思う

[7068: マンション検討中さん]

>>7067 マンション検討中さん
シントシティの仕様に不満感じる人はそもそも板状マンション選ばないでしょうし
この坪単価ならディスポーザー無しも全然あり得る状態ですしね…
後出しで明らかになりましたが、ネット環境だけは不満レベルでしょうけど部屋の仕様に関しては不満出ないでしょう
後駐車場の値段が住民専用にしては高めという所が不満点でしょうが、私は車持ってないのでむしろその点は好感です

[7069: マンション検討中さん]

>>7058
同じマンション内で仲良くなるのは、小学生以下の子供がいる場合こういう大型マンションは蜜ですよ。
中にはマンション全体で夏祭りやハロウィンの計画があるマンションもある。
中庭やキッズスペースに毎日子供連れて通ってたらみんな仲良くなるでしょう。
その分苦手な人や子供同士の問題が出来てしまったら逃げられないですが。

[7070: マンコミュファンさん]

>>7068 マンション検討中さん
そうですよね。食洗機がオプションの物件だってありますし。
駐車場は本当に高いですね。住民だったらせめて10000?15000ぐらいにして欲しいです。

あと仕様といえば、天井や床のスラブ厚って数字出てましたか？壁は確かコンクリ150mm以上の二重壁でしたよね。防音とかどのようなレベルなんでしょうか。

[7071: マンション検討中さん]

子供が大きくなったらキッズルームは要らないし、これだけ人数が多ければスタディールームでペチャクチャ喋ったり、ゲストルームをラブホ代わりに使ったりするマナーの悪い住民がいるリスクがある。1400世帯もあればね。
共用部を使わなくても修繕積立することを考えれば、共用部がない代わりにもっと立地が良いマンションがいいと考える人もいるでしょう。

[7072: マンコミュファンさん]

>>7071 マンション検討中さん
キッズルームに関しては各家庭で子供の年齢は違いますし、殆どの住人が必要なくなったと判断したら理事会で他の使い方を提案すれば良いだけでは。
因みにゲストルームは1住戸あたり月2回までしか使えませんし、使用月の2ヶ月前の申請になりますのでそんな使い方はできませんよ。リネン代金も都度かかりますし。
共用施設が必要なく、より立地が良いマンションを求めるならシントシティを検討しなければ良いだけだと思いますが。

[7073: マンコミュファンさん]

すべてにおいて完璧なマンションなんてない。
何を妥協して何をマストとするか、人それぞれだと思う。
そう言う中で多数の方がマストとする部分が一通り揃ってるのではないかと思う。
だからこその売れ行き。

[7074: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん
「仕様が残念」を連呼していたマンションオタクが居ましたよね(^_^;)
ホテルじゃないんだから、普通に住めたら良いじゃないかと思います。

[7075: 検討中]

コクーンシティの駅逆側も見学にいきました。
けやきひろばにもお店たくさんあってここは買いだなと思いました。
仕様は普通だとしても利便性はかなりいい。
しかもなぜか空気もすごくいい気がする。

[7076: マンション検討中さん]

>>7070
駐車場代いくらなんですか？
15000円は安すぎると思います。
浦和だと敷地内24000円だったので。

キッズルームに関してはここは未就学児の子供がいる世帯がほとんどなんですかね。
ママ同士の溜まり場になっていいんじゃないですか。

[7077: 検討中]

>>7075 検討中さん
確かに同じことは思いました。
もしそう思う人がたくさんいる＝人気でて資産性高くなると言えるかもしれません。
しかし私はもう少し他の物件も比較検討してみます。

[7078: マンション検討中さん]

>>7075 検討中さん
さいたま新都心駅西口では与野方面にはビバモール
西へ国道17号バイパス方面へ行けばイオンモール与野もある

[7079: マンコミュファンさん]

>>7076 マンション検討中さん
15000円は屋根無し最上階です。屋根ありで16000?20000円
ただし車両総重量2t以上は1階のみ。

1000世帯のマンションからすると少し割高なのかもしれません。
ちなみ周辺屋根無し砂利の駐車場で1万いくかいかないレベルです。

[7080: マンション掲示板さん]

>>7079 マンコミュファンさん
https://carparking.jp/sp/word/さいたま新都心駅/?

[7081: マンション比較中さん]

さいたま新都心駅周辺の月極駐車場
https://carparking.jp/sp/word/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%...

[7082: マンション検討中さん]

>>7079 マンコミュファンさん

1万円ってのは流石にないです

[7083: 検討中]

普通にここいいわ。郊外でこの立地はなかなかない。逆にこれ以上の立地のマンションあったら教えて頂きたい。即検討するので。

[7084: マンション検討中さん]

>>7075
>>7083
褒め具合が異常で胡散臭い。
購入者もしくは販売人か

[7085: 検討板ユーザーさん]

>>7079 マンコミュファンさん
駅前で借りると考えると妥当な価格だと思いますけどね…周辺に住んでますが駅徒歩5分に1万円の駐車場あったら自分が借りたいくらいです。

[7086: マンション比較中さん]

けなすとライバル他社扱い、ほめると購入者、販売会社扱い。

どうしろというのか。

世の中のいろんな出来事を〇〇の陰謀、策略、工作員の仕業とか思っていませんか。

[7087: 検討中]

>>7084 マンション検討中さん

まだ買ってないけどね。もう購入しようかというところ。

[7088: マンコミュファンさん]

>>7085 検討板ユーザーさん

駐車場が1万円でないないとか、ネットで軽く調べただけの上っ面の情報だけで語らない方がいいよ。
誰も5分とは言ってません。マンション周辺での話だからね。
普通にモデルルーム行って営業マンが見せてくれる周辺情報やマンションについての説明が書いてあるファイルに、周辺月極駐車場の紹介も載ってます。写真も撮らせてくれました。以下参考まで。
北袋2丁目駐車場7,560円
上木崎3丁目駐車場7,560円
田中工業所第1.2駐車場13,000円

与野ホーム月極駐車場13,000円
もう少し離れると7,500円も、7,000円も記載ありました。
車寄せもありますから特に敷地内に拘らなければ選択肢はあると思います。
営業マン自身も最近の大規模マンションにしては少し高めには設定していますとおっしゃっていました。
溢れる事を想定して周辺リサーチされているようでした。
販売開始前の情報ですので、来年再来年には変わってるかもしれませんがご参考まで。

[7089: マンション検討中さん]

>>7083 検討中さん
絶対に他にあるだろうと思いきや少なくとも埼玉、千葉には確かにないかもしれない。しかし横浜だったらこれ以上便利な立地ありそう。そもそも横浜は値段的に少し格上なのでしっかり見ていないが。

[7090: マンション掲示板さん]

>>7088 マンコミュファンさん
遠くじゃないですか？10分以上かかりません？そりゃあるわ。。

[7091: マンコミュファンさん]

>>7090 マンション掲示板さん
それをどうとるかでしょ。抽選もれた場合の選択肢やランニングコスト考えたときで安さを選ぶか。
マンションからなら徒歩5?10分の範囲ですから、
その差額が数年続いたら結構な額になりますけどね。
最上階の雨ざらしの階にしても15000円であるなら、週末ドライバーならマンションから5分、10分歩くのもありかと。毎日仕事で必須とかなら別ですが。
13000円のあたりはモデルルームの少し先くらいなので歩けるレベルかと。

[7092: 検討板ユーザーさん]

>>7088 マンコミュファンさん
周辺に住んでいるのでネットに載ってない駐車場等に自分で電話かけた結果ですけどね。
ただ人によって周辺の距離感の許容範囲が違いますので、自分の思ってた許容範囲と違いました。そこはすみませんでした。。。

[7093: マンション検討中さん]

>>7088 マンコミュファンさん
マンションから徒歩5分圏内に広げれば確かにありますね。
抽選落ちたら周辺で需要吸収できます。
記載いただいた田中工業所第一駐車場なんか、H1部屋の目の前の横断歩道渡った所ですからね。
部屋によっては敷地内の屋上より近くて安くて重量制限が無いかもしれません。

[7094: マンション掲示板さん]

>>7093 マンション検討中さん
逆にあいてますかね？

[7095: マンコミュファンさん]

>>7087 検討中さん
3期4次は明日締め切りですよね？

[7096: マンコミュファンさん]

>>7094 マンション掲示板さん
半年後や一年半後はわからないですよね。あくかもしれないし、逆になくなるかもしれない。同じように抽選もれた人とか、そもそも値段もあるから周辺でしか探してない人もいるでしょうから

[7097: 検討中]

>>7095 マンコミュファンさん

今回申込みました。はやく入居したい。ら

[7098: 検討中]

変動金利の5年ルールと125%ルールがないタイプのローンて危険ですかね？

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 検討中さん
そんなタイプのローンあるの？

[7100: マンション検討中さん]

>>7099 マンション検討中さん

あります。ソニー銀行とか新生銀行等です。

[7101: マンション検討中さん]

>>7100 マンション検討中さん
ソニー銀行にしようと思ってたんですが、リスクあるってことですか？
その辺りのルールって銀行一緒じゃないんですか？

[7102: マンション検討中さん]

>>7101 マンション検討中さん

残念ながら違うようです。
変動金利を選ぶならよりリスクヘッジ
しておきたいです。

[7103: マンション検討中さん]

金利上がるかもしれないのに変動金利とか無いわ

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 マンション検討中さん

金利上がるかもしれないから1.25倍ルールがあって安心なんだろうが

[7105: マンション検討中さん]

私は変動金利一択ですね。
人それぞれです。

[7106: マンション検討中さん]

5年ルールとか125%ルールが適用されても元金の返済額が減るだけだから、リスクヘッジにはならないんだけどね
ただ先延ばしにしてるだけ

[7107: マンション掲示板さん]

シントシティって名称、ただのオヤジギャグにしか思えないんだけどよくこれで企画通ったな。

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 マンション掲示板さん
わざわざ書き込むってことは買えなかったんだね。

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7103 マンション検討中さん

上がるわけがない。
かもしれないとか言って固定金利を選んで得した人は誰もいない。

[7110: 検討中]

子どもが生まれたばかりの兄弟にも薦めたいです。誰かもいってらっしゃいましたが立地は最高ですね。

[7111: マンション検討中]

みなさん抽選会って参加されますか？
抽選会の後、余ったところは次期に売りに出されるのでしょうか？

[7112: マンション検討中さん]

>>7111 マンション検討中さん
外れた場合は、先着順かキャンセル住居しか申し込めないですよ。それ以外は次期になるのでまた3ヶ月後くらいかな、そこで被るとまた抽選。

[7113: マンション検討中さん]

>>7111 マンション検討中さん

先着順に出ると思います。

[7114: マンション検討中]

>>7112 マンション検討中さん
ありがとうございます。

以前モデルルームに伺った時、2021年3月入居の1街区ってまだ結構残っていたと思うのですが、次の期もまだ残っているものでしょうか？最近行かれた方教えてください。

[7115: マンション検討中さん]

>>7114 マンション検討中さん
最近行きましたけど、残りはA棟なし、B棟は片手くらい、C棟は20くらいではないでしょうか。

[7116: マンション検討中さん]

先着順25戸から20戸になりましたね

[7117: マンコミュファンさん]

>>7115 マンション検討中さん
Cももう結構売れてたような？？

[7118: マンション検討中さん]

E棟が狙い目の気がする。良くも悪くも景観変わらないしね。

[7119: マンコミュファンさん]

>>7118 マンション検討中さん
E棟は結構売れてたのと次回以降多かったような。
次回以降になるにつれてA棟寄りの部屋になっていくけど。

[7120: マンション検討中さん]

>>7117 マンコミュファンさん

1街区はもうほとんど終わりって感じでしょ
2021年3月入居希望の方はお早めに！

[7121: マンション検討中さん]

正直コスパの観点からみたら新築でここよりいいとこないですきっと。庶民でも手が出るギリギリの好条件マンション。
高級感はないが。

[7122: マンション検討中さん]

>>7121 マンション検討中さん
生活だけのコスパの話するなら流山の方が良いと思うよ
発展性とか駅の利便性では新都心の方が優れてるけど、通勤や周辺環境に不自由しないのは流山も同じだしね

[7123: 匿名さん]

ここの書き込みは似非購入者がなぜか出てくるから不思議だね。
自信満々に書いてて、まんまと嘘バレてたけどｗ

なにか批判的なこと書かれたら買えなかったって書く人はちょっと落ち着いた方が良いよ?

[7124: マンション検討中さん]

流山は何もないから対象外だなぁ
イベントも賑わいもない

流山だったら獨協大学前(草加松原)の方がいいなぁ

[7125: マンション検討中さん]

>>7122 マンション検討中さん

なるほど勉強になります。

[7126: マンション検討中さん]

>>7123 匿名さん

バレてましたか。マンションの評価上げたくて何回も書き込みしてました。

[7127: マンコミュファンさん]

>>7124 マンション検討中さん

流山は駅前が統一感ないマンション乱立しすぎてますから、まだ柏の葉の方がいいです

[7128: マンション検討中さん]

柏の葉は真剣に検討しました。そして結局ここに落ち着きました。理由はコクーンです。

[7129: eマンションさん]

駅近×大規模×新築×都内30分×資産性で5000万円前後ならここ一択。
ネット、駐車場は妥協が必要だけどそれ以外の満足度が高いから。
一街区ならA棟一択、二街区ならE棟一択

[7130: 匿名さん]

>>7129 eマンションさん
B棟も良いと思うんだけどだめな理由はどのあたり？
Ａはゴミ置き場がE棟になるのがちょっとなあと思うけど、駅までの導線上だからまぁ許容できる。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 eマンションさん
一街区ならB棟では？単価もB棟が一番高いし。

[7132: eマンションさん]

>>7130 匿名さん
パチ屋のネオンを眺めるベランダかな？方角は申し分ないけど…Bの上の方ならいいけど。下なら目の前の街頭とかも気になる感じ。
Aは西向きだけど前に大きな建物とか建つ心配ないのとメインの棟になるので、棟内のアクセスが便利。
ホテルとか旅館で言う本館とかメインタワーみたいな？
他は別館みたいな？

[7133: eマンションさん]

>>7131 マンション検討中さん
南向きっていうだけの理由ね。
1.2街区できたら南向きならE棟がいいかな

[7134: 評判気になるさん]

私もここの図面見る限りE棟がいいと思いました。

[7135: マンション検討中さん]

>>7132 eマンションさん
まあ人それぞれですね。
私は大通りに面してるので本館（A棟）は一番嫌でした笑

[7136: 評判気になるさん]

>>7135 マンション検討中さん

どちらにされました？

[7137: マンション検討中さん]

A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね

[7138: 評判気になりまくるさん]

>>7137 マンション検討中さん
このご時世だからキャンセル住戸狙うのもあり。

[7139: マンション検討中さん]

C棟ならマンション施設内のローソン行くより目の前のセブン行った方が早いですよね。
施設内のローソンって夜10時までとかだし。

どこか周辺でおいしいパン屋さんとかないかなー

[7140: 検討中]

資産性高そうなのはA棟次いでE棟次いでB棟と分析。まあど素人ですが。まだE棟ならそこそこあるから早い者勝ちですね。
D高層階は苦戦しそうだなぁ。

[7141: マンション検討中さん]

Ｄ高層階にするなら三街区の低層の割安部屋にするかなー

[7142: マンション検討中さん]

>>7140 検討中さん
D棟高層階なぜ苦戦しそうですか？個人的には割安でそっち買いたかったなあと思ってたりします。私は一期なのでリストにはなく選択肢には入らなかったですが。

[7143: マンション検討中さん]

>>7140 検討中さん
中古相場考えると価格が抑えてあるC棟かD棟下層が資産性の維持率は高いと思いますよ
条件のいい部屋≠資産性の高さです
他には4LDKの部屋が資産性が高いかと思います
H1とH2タイプは別格でしたが、最初に売り切ってしまったのが残念ですね・・・

[7144: マンション比較中さん]

カフェカウンターでパン売るみたいだけど

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 マンション検討中さん
Ｄ棟下層はないですね。目の前駐車場で太陽光さえぎられてるし、圧迫感ある。景色がない。
南向きであるだけですので、それならC棟かな。

といってもそこまで抑えているわけではないので、
売るときの値付け次第ですね。

[7146: マンション検討中さん]

>>7142 マンション検討中さん

駐車場が目の前で景観がよくなく値段も中途半端に高いからです。個人的にはそこしかなかったら購入は見送りました。低層なら値段がすごく安いのでありかと思いました。

[7147: マンション検討中さん]

単純に考えると、A棟が早い段階で完売＝市場人気がある＝資産性が高い、となるのではないでしょうか。
私はA棟買えませんでしたが。
もちろん住んでからの弊害等があるので、変動はあると思いますが。
同じ駅徒歩5分でも駅に一番近いですし。cとdは5特に高層階は5分じゃ着かないですね。

[7148: マンション検討中さん]

>>7147 マンション検討中さん
新築価格と中古価格は違う
中古は周辺相場に引っ張られるので4LDKみたいな特徴が無いと販売価格が安い方が落差が少なく資産性が高くなる
C棟D棟も実質10分でも販売時の名目では駅徒歩5分が使えるから強い

[7149: マンション検討中さん]

>>7148 マンション検討中さん
同意。3Lリセールバリューという観点では最安値が多いD棟下層。ただ住み心地は別。

[7150: マンション検討中さん]

>>7149 マンション検討中さん
そう、だからシントシティ内で資産性云々言うならD棟下層は高い。
そういう部屋でも中古物件で需要ある・・・目の前駐車場はさすがに私は無理だけど。
ただそもそもシントシティそのものが特徴になるし、新都心の中古相場の中心になるだろしあんまり棟で資産性の高低話しても意味がないから好きな部屋買うのが一番いい。

資産性だけ見るならH1とH2だけ別格で売却時は無くなるとはいえ最初のオーナーは駐車場優先権もある・・・買えた人羨ましすぎ。

[7151: マンション検討中さん]

D棟の駐車場被りはもう残ってないでしょ

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 マンション検討中さん

Ｄ棟の1?5階あたりはもはやベランダが暗すぎでしょう。駐車場から家の中見られそうなので私はなかったなぁ…家の中みえちゃうのでカーテンもあけれないし…ＤEの高層フロアが私はいいなぁ…

[7153: マンコミュファンさん]

駅に一番近いのはＥでしょ。
ＡよりのＥかつ低層で信号引っかからなければガチで5分いけるね。

[7154: マンション検討中さん]

>>7153 マンコミュファンさん
そこはもうA棟と共用施設で日差しを遮られてるのを我慢して徒歩時間をゲットするしかないですよね。

[7155: 名無しさん]

ここのマンションギャラリーは土日すごい予約入ってるようですね。
私がモデルルーム見る時間も15分と時間管理されてましたし、次から次にこられてて人気の状況がうかがえました。
希望の間取り買えた人いいですね。ここは部屋にスタディスペースがあるのが羨ましい。

[7156: マンション検討中さん]

私の予算ではE棟低層階が1番の狙い目か・・どんなに頑張っても5200以上は厳しい

[7157: 検討板ユーザーさん]

E棟は思っているより日照問題がありますのでシミュレーションはしっかり見ておいた方が良いですよ。次期以降にはE棟の狙い目？(日当たりが期待できる)の部屋が売りに出されるので検討されている方は計画しておいた方が良いかと。

[7158: 通りがかりさん]

>>7145 マンション検討中さん

だいぶ前にシミュレーションを見たので違ってるかもしれませんが、E棟は駐車場が目の前でなく中庭が見えますが、低層から中層のA棟寄りはA棟の影になって、季節や時間によってはD棟低層よりも日当たりが遮られる部屋があると思うのでよく確認されると良いと思います。

[7159: 匿名さん]

>>7155 名無しさん

それは人気かどうかじゃなくてコロナ対策で入退室をコントロールしてるだけだよ。

[7160: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん
それもあるかもですが、予約ないと二時間待ちとからしいので、人気ですよ。

D棟のE棟より1FかE棟のD棟寄りの1Fとか欲しかったですけどね。柵があるので駐車場とか中庭から覗かれるってほど人目も気にならないと思いますし、エレベーター使う必要もないですし、駅にも近い。
値段も安めで資産価値もそこそこ？何より庭があるのも良いですよね。

[7161: 匿名さん]

>>7160 マンション検討中さん
1Fってまだあった気がしたけど売れたんだ。
資産価値というか、1Fはマジで売りにくいから売却時に苦労するよ。
２、３階にしても価格差なんて4,5十万円くらいでしょ？
だったら3階くらいにした方が資産価値的には良いよ。

でも庭が気に入ったなら、全然良いんじゃない。

[7162: 匿名さん]

3街区はいつから販売になりそうでしょうか？

[7163: 名無しさん]

>>7158 通りがかりさん
E棟はＤ棟側から4列目?A棟側から4列目の間、かつ3階以上くらいがいい。
E棟のＤ棟側3列目くらいまでは前が駐車場
A棟側は前が共用施設かつ日差しがA棟に遮られます。
同じ南側で間取り希望あるならそこも考慮に入れましょう。

[7164: 名無しの権兵衛さん]

>>7160 マンション検討中さん

いや、本当にこのご時世で、営業マンも多いけどもすごい賑わってた。
商談ブースもほとんどどこも埋まってた。
だからこそジオラマ見るのも気を使うくらい同時に重ならないように時間管理も徹底されてた。
でもその分部屋ではじっくり打ち合せはできますね。

[7165: 通りすがりさん]

>>7162 匿名さん
おそらく年末?年明け頃からではないでしょうか？
一、二街区のインテリア相談会や駐車場抽選が9月頃予定だそうです。
二街区と入居時期は同じくらいか1ヵ月ほどしか変わらない予定みたいですね。

[7166: 通りすがりさん]

>>7156 マンション検討中さん
そこからの100万200万あげると選択肢も広がるのでは？？

[7167: 検討板ユーザーさん]

嘘か本当かコロナで持ち家派が増えたみたいなので、駆け込み需要が多いんですかね。

[7168: 住民板ユーザーさん2]

>>7167 検討板ユーザーさん
すくなからずあるのでは？今度探そうとか、その時が来たらくらいに考えてた人が、早めにマイホームを手に入れて何かあったときの資産をつくってるのでしょうかね？

[7169: マンション比較中さん]

３街区は４L出るのでしょうか？

[7170: 住民板ユーザーさん2]

>>7169 マンション比較中さん
あるのでは？？
400戸もあるので全部3LDKってことはないでしょう？
駐車場も共用施設も作るくらいですから選択肢多くはするのではないでしょうか？

[7171: 匿名さん]

ソライエグランと絶賛悩み中
最終2択

[7172: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
そこと悩むということは、購入において大事なポイントがぶれているようなので、もっとしっかり考えましょう。環境も単価も駅力もいろいろ違います。

[7173: 匿名さん]

>>7171 匿名さん
あっちの方にも書き込みしてると思うけど、どっちの方が思い込めて書いた？
文字数見ればわかるよね。
つまり、そういうことなんじゃないかな。

[7174: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
安さはソライエ。資産性シントシティ。駅力もシントシティ。

[7175: マンション比較中さん]

流山は初めから選択肢に入らないな

[7176: マンション検討中さん]

外から見てきましたがよくも悪くも普通の外観のマンションでした。もう少し格好良ければ買いたかったな。

[7177: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん
そこならソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの方が良いと思う。千葉ならかなり不便だけど幕張のタワマンとか安い

賑わいがある方か閑静な住宅かって感じだと思うけど、流山は俺にとってはかなり寂しすぎて駄目だな

[7178: マンション検討中さん]

流山は駅周辺で生活が完結できるならいいけど、都内方面に行くと江戸川渋滞にハマるので無理だわ。

[7179: 匿名]

>>7139 マンション検討中さん

C棟からセブンに行きたい場合、C棟側に出口はあるのでしょうか？

[7180: マンション検討中さん]

流山はつくばエクスプレスがねえ、、やっぱJRと比べ物にならない。

[7181: 匿名さん]

>>7179 匿名さん
あるよ！

[7182: 検討中]

>>7176 マンション検討中さん

それは思った。シティテラスさいたま新都心と比べると凄い差

[7183: 検討板ユーザーさん]

圧倒的な存在感はありますけどこれは好みの問題ですかね。
外観重視ならザパークハウスを検討されてみては。

[7184: マンション検討中さん]

>>7182 検討中さん
長谷工マンションだから仕方ないよ
デザインに金かけるなら値段下げる方向の造りだし
でも規模が圧倒的だから新都心大橋から見たらあのデザインでも存在感凄かった

[7185: eマンションさん]

>>7184 マンション検討中さん
規模は大きいけれど、建物がひしめき合って、昔の団地のようではないですか？
それでも、利便性から購入いたしました。

[7186: マンション掲示板さん]

デザイン、高級感、そういったものを求めてる人が買うマンションではなく、利便性、資産性、周辺環境を重視する人が買うんです。
私は後者

[7187: マンコミュファンさん]

コスパの悪い時代のコスパの良いマンション。

[7188: マンション検討中さん]

これが団地に見えるなら殆どの板状マンションは団地に見える

[7189: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもみんなの評価がそこそこ高いシントシティ。私はやはりコクーンが決め手でした。コクーンがなければ1000万安くても買わなかったです。

[7190: マンション検討中さん]

ザパークハウス埼玉新都心は値段的にとてもじゃないけど買えなさそうだ・・だからシントシティ。

[7191: 坪単価比較中さん]

定義上は団地で合ってます。
敷地内に数棟の建物があつて、その土地又は附属施設が、建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受ける

[7192: マンション検討中さん]

シントシティがいいかどうかはわかりませんが、街自体の発展は今後かなり期待できると思います。都心はやっぱり高くて普通の人じゃ厳しいからここは狙い目かと。
今後の可能性でいうと海浜幕張や柏の葉なども魅力あるがここは交通利便性が圧倒的です。

[7193: マンション検討中さん]

定義上は六本木ヒルズレジデンスも団地ってことか…

[7194: マンション掲示板さん]

>>7192 マンション検討中さん
幕張ベイパークは周辺環境と建物仕様が魅了的。

[7195: マンション検討中さん]

>>7194 マンション掲示板さん

あと安さ
でも東京通勤者は不便過ぎて無理

千葉市民で車通勤ならお買い得だと思う

[7196: マンション掲示板さん]

>>7194 マンション掲示板さん
駅遠はムリ、だけどこれ販売ほぼ終わってますよ。

[7197: マンション掲示板さん]

>>7196 マンション掲示板さん
一番高い48階建のスカイグランドタワーは絶賛発売中

[7198: eマンションさん]

こういうの読むとシントシティがより魅力的に思えた。
https://www.sumu-log.com/archives/23170/

[7199: 匿名さん]

次の締め切りいつかな。申し込んでみようかな。。

[7200: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーあり、食洗機あり、コンシェルジュあり、それなりの天井高、自走式駐車場、駅力あり、周辺環境良し、災害に強い。
悪くないですね笑
私の場合懸念材料はインターネット問題とエレベーターやゴミ捨て場が少なめ？なことぐらいですね。