SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[6951: 口コミ知りたいさん]

>>6950 マンション検討中さん

なるほどですね

[6952: 通りがかりさん]

>>6950 マンション検討中さん
どこにしたんですか？

[6953: マンション検討中さん]

>>6950 マンション検討中さん
勉強になりましたね。
板状マンションの多くではゴミ置き場は各階に設置されないかと思いますので、タワマンを選びましょう。
収納は多めだと思いますが、ここで満足出来ないとなると選択肢が減ると思われます。

[6954: 評判気になるさん]

>>6950 マンション検討中さん
ゴミ置き場が遠いなら低層階に住めば済む話。
もしくはタワマン。
でもタワマンがそもそも自転車置き場遠いぜ？
タワマンなのに低層階に住むつもり？？
自転車なんかむしろ地下で守られてる方が雨風にさらされなくていいと思う。
収納はスタンダードです。

何を求めていらっしゃるのかな？？
もっと他のモデルルームも見て勉強されてみては？

[6955: 口コミ知りたいさん]

コロナとか資産性とか熟慮の末購入の決断をしました。コクーン徒歩5分は大きい

[6956: 口コミ知りたいさん]

パークハウス埼玉新都心も素晴らしいが高そうだからシントシティにします。ネットがどうこうあるが家族にとっては良さそうだ

[6957: マンション掲示板さん]

人間というは愚かな生き物だ。

[6958: マンション掲示板さん]

立地と価格のバランスはここがいいと思いました。
最終的に完璧を求めるとキリがなく、何が妥協できるかと消去法で考えたとき、立地(利便性)と価格と共用施設およびコミュニティかなと。
周りも道が広く、飲食買い物に困らない場所、都内にもアクセスしやすいのは魅力がある。
羽田、成田も直通バスもある。
室内設備は嫌になったらリフォームやリノベをすればいいし。
今月契約します。

[6959: マンション検討中さん]

>>6958 マンション掲示板さん
私も探し方似てます、マンションの探し方は人それぞれかと思いますが、私は地縁が全くないにもかかわらず購入しました。
かなりマンション訪問しましたが、結局100%のマンションはなく、なにかを妥協しないといけないので、バランス重視で。
都内勤務でも通勤できる、生活に困らない、将来性、売る気はないけど残債割れしない、歩道が広い、後背地にいろいろな県に出掛けられる、買うタイミングであることから。

[6960: マンション検討中さん]

ここ欲しい。5000万くらいなら真剣に検討します。

[6961: マンション掲示板さん]

>>6959 マンション検討中さん

私も20件資料請求の8件訪問しました。新築から中古まで。ここは二街区だと3月入居なのでいろいろと切り替えのタイミング的にもよくて、立地と価格はマスト条件としたとき、ここだけが残りました。
都内に近くづけば、駅に近づけば、築が浅ければ、高くなるのは仕方ない中で、すべてにおいてバランスよかったです。
大規模だからこその新たな多くのコミュニティや横のつながりという面ではここは魅力的です。
これだけの共用施設施設がありながらの共益費と修繕費は大規模だからこその低さだと思います。大雨の中、タクシーやバスを待つことなく頑張れば傘さして走って帰れるマンションは魅力的です。
住んでからの新生活が楽しみです。

[6962: マンション検討中さん]

弱点はあるが総合力はかなり高いといえよう

[6963: 検討板ユーザーさん]

欠点を補うというか超えるいい部分がこのマンションにはありますね?
今よっぽど高級マンションに住んでいるとかでなければ、賃貸からの住み替え含めて不自由しないし、贅沢な装備だと思います。

[6964: 検討中]

ついにここに決めた。郊外の有力物件色々見たが、子育てに適した場所であるのとか駅とコクーンに近いのは大きいです。また入り口に近いE棟がまだ残っていたのが良かった。管理費もタワマンよりだいぶ安い。

[6965: 匿名さん]

はぁ～
ずいぶんと急に似たような書き込みが増えるねえ。
実際には売れ行き不調で、まーた締切延長してんのに。
そういうことするとかえって物件の印象悪くなるからやめなよ笑

[6966: マンション検討中さん]

仕様は低いが場所は抜群。
ネット環境は悪いと言われているがよくわからない。資産性て凄く良くわないんですよね？

[6967: eマンションさん]

場所はいいが埼玉はあまり美味しいお店がないから嫌です。リセールがすごく良ければ考えます。

[6968: 匿名さん]

>>6967 eマンションさん
新都心はチェーン店ばっかりだけどサイゼリヤは美味いだろ。
大宮まで行けば旨い店結構あるよ。

[6969: 検討中]

>>6965 匿名さん

えっ？そんなに売れてないんですか？

[6970: 検討中]

一旦買うのやめたけどコロナがどうこう言っててもしょうがないから買ってしまおうか・・今はまだやめたほうがいいのか・・だれかご教示ください。

[6971: マンコミュファンさん]

一般的にリセールバリューが高いと言われる要件は満たしているかと思います。
実際に住んでからしか分からない、共用設備の使い勝手やインターネットその他の懸念事項？が実は快適だったとか判明すると、より資産価値は上がるんじゃないでしょうか。

あと気になるのですが、シントシティはそんなに仕様が低いマンションなのでしょうか。
高級マンションと明らかに違うのは内廊下かどうかぐらいで、劇的に違う点を色々教えていただきたいのですが。

[6972: eマンションさん]

>>6971 マンコミュファンさん

教えて頂いてありがとうございます。
実は快適だったに賭けます。

[6973: マンション検討中さん]

>>6969 検討中さん
売れてない根拠をデータで具体的に教えてほしいですね?

[6974: 匿名さん]

>>6969 検討中さん
購入申込みが少ないから商談期間延長してるんだよ。
まあ今なら手付金1パーでもいけるくらい苦しいだろうね。
（売れ行き好調で小額手付はまず無理）

[6975: eマンションさん]

>>6974 匿名さん
いいこと聞きました。
営業さんに手付金もう少し少なくできないか交渉してみます。

[6976: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
データお願いしやす。
あと2年近くあるのに残り300は切ってるんじゃないの？そら初めの勢いが続くような物件ではないよね、さいたまだもの。

[6977: 通りがかりさん]

>>6976 マンション検討中さん
700ぐらい売れてるんですか？

[6978: マンション検討中さん]

>>6977 通りがかりさん
どうなんでしょう？もうちょっといってるかと推測します

[6979: 通りがかりさん]

>>6978 マンション検討中さん
700以上売れてるのは好調ってことではないでしょうか？

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 通りがかりさん
事実であればめちゃくちゃ好調だと思います。ここはさいたまなのに。

[6981: eマンションさん]

私の年収は1000万弱ですが色々お金かかること考えたら5000万前後の物件が限界だと感じております。都内の7000万以上の物件買える方ってほんの一部の突き抜けた方だけのように思えます。そうなると千葉や埼玉の優良物件が現実的な選択肢のかなと。都内購入できる方ってほんとすごいと思います。

[6982: 匿名さん]

>>6976 マンション検討中さん
なんで商談期間延長してんの？
前回も延長してたけど、好調だったら延長しないよね。
延長した理由を不調以外で説明できるならお願いしやす

[6983: 匿名さん]

>>6981 eマンションさん
あなたの今現在の年収よりも年齢と年収の今後の見通しが上限を決める重要な要素になりますが、単に1,000万弱で云々とか言うのはあまりに稚拙なので購入やめたほうがいいと思いますよ。
（単に今の自分の年収が誇らしくて書きたかっただけならすみません）

[6984: マンション検討中さん]

ずーっと売れ行き不調勢いは無いって書かれ続けて700売れてるらしいからね

[6985: 匿名さん]

>>6984 マンション検討中さん

データお願いしやす

[6986: マンション検討中さん]

>>6982
比較的好調だった1,2期でも延長してましたね

[6987: eマンションさん]

>>6985 匿名さん
正確ではないですがいただいた価格表の販売済み数数えたら700くらいありましたのでそれくらいは売れているようです。しかしながら今後D棟高層階などは苦戦しそうな気がします。駐車場前で価格が5000万円代半ばの額なので・・

[6988: eマンションさん]

>>6981 eマンションさん
仮に年収1500とかあっても税金で結構もってかれますからね。都内の駅近物件買える人って凄いなとは前々から思ってました。

[6989: 検討板ユーザーさん]

ま、Ⅰ、Ⅱ街区はそこそこ形になるとして、問題はⅢ街区。今更遅いだろうけど、ニーズあるのかしら。

[6990: 検討中]

>>6989 検討板ユーザーさん
私もそう思います。苦戦しそう。

[6991: マンション検討中さん]

>>6989 検討板ユーザーさん
コロナ関係なしに苦戦しそうだったけど、コロナで完売難しいんじゃないかって思ってます
マテリアルの社宅として供給して、今のマテリアル社宅の場所を開けて開発に回せたら新都心もっと良くなりそうなんだけどなー

[6992: マンション検討中さん]

>>6987 eマンションさん
販売済みって書いてあっても「売られる」部屋ってあるからね。
キャンセル住戸だけじゃなく。
不思議だよね。

[6993: マンコミュファンさん]

>>6981 eマンションさん
年収、年齢、ダブルインカム、家族構成、何にお金を使うか、何にメリットを感じるかで話は違ってくるのではないでしょうか。
ポンと都内駅近で利便性の高いマンションが買える方は一握りだと思います。
私は子供2人の教育と災害に強い立地、テレワークも少々使うので大宮?浦和間で探しシントシティに行き着きました。

[6994: eマンションさん]

>>6965 匿名さん

ダメなんですかこのマンション？
妻が気に入ったから前向きに購入考えてたのに
・・結構マンションギャラリーに人は来ていました。
どこがダメなのか教えて下さい。

[6995: マンション掲示板さん]

>>6986 マンション検討中さん

即日完売だと安いってことだし、全く売れないと高すぎ。

多少時間がかかっても結果売れているのだから、値付けは悪くない。

[6996: 匿名さん]

>>6994 eマンションさん
気に入ったら買えばいいんじゃないですか。
マンションの良し悪しは人によって違いますから、売れ行き不調であろうがなかろうが、ご自分の条件に合ったものが見つかったなら買えばいいかと。
私は板状マンションで直床、田の字の間取りでエレベーターホールもなければルーバーも安物といった所は全く気になりませんのでそれがないことで価格が抑えられることは良いと思いますが、そういう「仕様」が気になる人にとっては悪いということでしょう。
まぁインターネット回線をわざわざ遅い設備にするのは子会社に金吸わせるためという売主の傲慢、アコギすぎるだろと思いますがね。

[6997: 住民の人に質問したいさん]

今時、光ファイバーでなく、LANで配線するって、事実としたらコストカットってレベルじゃない
他の設備も心配になるレベル

[6998: eマンションさん]

>>6996 匿名さん
そうですよね。背中を押してくれてありがとうございます。購入する方向で考えます。

[6999: マンション検討中さん]

>>6997 住民の人に質問したいさん
各戸に光ファイバーが敷設されたマンションなんて何処かにあります？
コストが半端ないことになりますが。。。
一般的にはメタルケーブルで配線しますよ。

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンション検討中さん
ドコにもないなら、つなぐネットがFTTH方式とか言って自サイトに載せてるのはどこにもやったことないのを載せてるってことなんだ。へえ。
https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html

[7001: 検討板ユーザーさん]

>>6991 マンション検討中さん
これ以上の発展は、街のキャパ的にどうなんでしょうね。今でさえ、駅の改札は1個しかなくイベント時はパンク状態ですし、道も狭く渋滞しまくりですから。

とはいえ、ここがマンションになっても保育園等の定員問題や、売れなかったときの周辺の価格下落リスク等、色々とありそうです。

[7002: eマンションさん]

埼玉新都心という街自体が今後くると思っています。もしかしたら全国で一番熱いかも。

[7003: 住民の人に質問したいさん]

住宅展示場跡地の再開発以外に何かありますか？

[7004: 匿名さん]

>>7002 eマンションさん
マジで「さいたま新都心」を「埼玉新都心」って書くのやめてくれ。違和感ありまくりでイラつきさえ覚える。

[7005: 検討中]

まだ候補の中の一つですが子育て世代にはここものすごくいいのでは？購入できる価格帯で大宮付近か海浜幕張か船橋か板橋あたりで探していましたがここがなんか部屋の仕様は普通だが1番惹かれた。イオンの上位互換のコクーンと駅徒歩5分羽田直通バスがでてる点て街の空気感がいいし公園も大宮駅も近い。プロの意見を聞かせて下さい。慎重派なのでまだ決めれていないですがここは早くしないと完売する類のマンションですか？

[7006: マンション検討中さん]

>>7005 検討中さん
プロじゃないですが早くしないと完売はしないです。
ただ条件の良い部屋はどんどん売れて行くので気に入った部屋があるなら早めに押さえた方が良いと思いますよ。
さいたま市自体はパパママカードやら医療費無料やらで子育て世帯に良いのですが、保育園だけはダメなのでその辺は注意が必要です。

[7007: eマンションさん]

>>7005 検討中さん

総合点は高いと思います。そこまで気に入っているのであれば購入されてもよろしいのでは。完売はまだ時間がかかるでしょうが在庫があるB棟E棟などは早く売れてしまうとは予想します。D棟はなかなか難しそうですが。

[7008: 通りがかりさん]

>>7007 eマンションさん
各々の棟でどれぐらい残ってますか？
知ってたら教えてください

[7009: 検討中]

>>7008 通りがかりさん
今売り出しているところだけでBが3Cが30弱Dが30弱Eが30弱なのでまだあるにはありますが、コロナの割に来場者数は多いです。

[7010: マンション検討中さん]

>>7005 検討中さん
気持ちわかります。私も地縁なくここ買いましたから。大規模なので竣工前であれば買えないことないと思いますが、上の方おっしゃってるように、いい部屋埋まっていくのは間違いないですね、
別の大規模物件でいいなと思ったとこありましたが、迷ってる間に最終期で残り10戸くらいになるといい部屋残ってないです。もしくはキャンセル待ち。
いろいろ回って確信にしていった方がいいですよ、他がよく見えることもあるかもしれませんしそれはそれでいいと思いますし。

[7011: 通りがかりさん]

>>7009 検討中さん
ありがとうございます
まだB棟、 C棟残ってますね

[7012: 検討板ユーザーさん]

>>6965 匿名さん
勝手に想像で答えない方がいいよ。
普通に売れてたよ。今で1000に対して700ちょッというてたから、順調だと思う。まだ売りに出してないところもあるからね。MR見てこい。

[7013: 検討板ユーザーさん]

>>6998 eマンションさん
迷ってる間取りがあるなら早めに押さえたほうがいいでしょう。

[7014: 検討板ユーザーさん]

>>6999 マンション検討中さん
ここはNURO光が全戸に入ってます。
各戸がwifi標準っていいですね。下りも2Gbps
https://ebina1000.nskre.jp/sustainable_life/?yclid=YJAD.1593959333.bqF...

[7015: 評判気になるさん]

ここと幕張ベイパークどっちがいいでしょう？

[7016: マンション検討中さん]

>>7015 評判気になるさん
駅遠でもいい、海好き、千葉に地縁あるならベイパーク。駅近、便利な暮らし、小旅行好きならシントシティ。

[7017: eマンションさん]

スカイグランドタワーも見に行きましたが駅距離の差とシントシティなら車なくても大丈夫そうなので総合的にシントシティにしようかなと思います。ただ部屋の仕様はあきらかにスカイグランドタワー。名前がかっこいいのもスカイグランドタワー。でも街の格はさいたま新都心という印象です。

[7018: マンション検討中さん]

こちらのA棟はもう完売してますよね？

[7019: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7020: 匿名さん]

設備仕様が安っぽくて残念。
全体的にグレード低めかな。価格帯も安めだから仕方ない。

[一部テキストを削除しました。]

[7023: 検討板ユーザーさん]

>>7018 マンション検討中さん
A棟は1月の段階で小さい部屋残2だからもう流石にないでしょうね…D棟とかあるので全戸完売は時間掛かるかもしれませんが土日はMR結構賑わってますよ。

[7024: マンション検討中さん]

2021年3月中旬（予定）※1街区の入居開始時期。2街区については、2022年3月中旬（予定）

DEは２街区なので入居希望が来年の人は選択肢少ないですよ
何かどちらの街区も同じスピードで建設してるように見えますが

[7028: 匿名さん]

いや、設備仕様が安っぽくて全体的にグレード低めっていうのは「ベイパーク」と比較したら、妥当じゃないの。
それを「買えなかった人」だとか決めつける方が冷静さを失ってると思うわ。
ここは仕様は低くてもそれが価格に反映されてるんだからいいじゃん。グレードが低いことに噛み付くのは違うと思うよ。

[7029: 匿名さん]

[No.7021～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7030: eマンションさん]

色々言われているがシントシティは総合的に見れば買いだと思う。これだけ話題になってるしね。

[7031: 検討板ユーザーさん]

晴海から流れてくる人もいるのかもしれませんね。
シントシティに関しては高級ではないですが、仕様が低いわけでもないかと。今の時代で普通。
内装はある程度自分で変えられますし、この値段でこれだけの共用施設は他にないのでは。
周辺の環境も考慮すると満足度も高そうですけどね。

[7032: マンション検討中さん]

第３期４次は60戸ですね
いつも通りってで、コロナ禍でも順調な感じ

西口のパークハウスも人気みたい

[7033: マンション検討中H]

>>7032 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
今までの傾向を見てると60戸くらいで要望が集まったら供給する感じですね。

◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60

1期 380
2期 190
3期 200
合計 770

[7034: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7035: マンション検討中さん]

>>7033 マンション検討中Hさん
普通に凄く売れてるね。
あと2年弱あるしね。

[7036: マンション検討中さん]

マンションは食器棚などオプションは普通ですか？モデルルーム行ったけどオプションだらけでいまいち実感わかなかった。これから勉強しなければいけないなと思いました。これだけ大規模なのに、共有の勉強スペースがたった数個って意味あるのかな？と思いました。

[7037: 検討板ユーザーさん]

>>7036 マンション検討中さん
モデルルームにオプションは普通かと思います。
配置をイメージするためと、やはり豪華に見せたい部分はあると思います。
ただ、そのオプションを付ける必要はないですし、あくまで参考程度に考えれば良いのではないでしょうか。
私も勉強スペースはもっとあった方が良いと思います。まあコロナ禍前の設計ですし、仕方ないのかなとも思っています。

[7038: 匿名さん]

放射性物質の話って重要事項説明で触れられるのでしょうか？

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

触れられてるよ。

[7040: マンション検討中さん]

>>7036 マンション検討中さん
スタディルームもっとあった方が良いですが、コロナ前から考えるとこんなものなのかなって思います。
前の話ですが、友人の大規模マンションのスタディルームは普通に空いてると言ってました。
こうなった今考えると確実に足りないですけどね。

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
ありがとうございます。

[7042: 評判気になるさん]

>>7040 マンション検討中さん
二期が入居する頃には世の中も変わってるでしょうね。

[7043: eマンションさん]

>>7040 マンション検討中さん
RWってMTGもあるし、スタディルームは防音じゃないと思うので正直使わないなと思ってます
案外今の数で十分かも？

[7044: マンション掲示板さん]

ここ買うことにした。理由は魅力を感じたマンションの中で1番安かったからです。
それでも5000万ちょいするが・・私のような一般サラリーマンでも買えるギリギリの価格。
駅も近いしコクーンも近いしここにいれば特に困らない気がした。

[7045: マンション検討中さん]

シントシティ素敵やん・・私も欲しかったが値段が高いのでやめました。
欲しがってた妻には申し訳ない。4500くらいだったらなんとか買えたかも。だから他の地域で探してます。

[7046: マンション検討中さん]

私も色々見た結果ここにしようと思ってます。
資産性含め、予算より少しオーバーしますが、資産性考慮すると、予算内におさめる資産性下がる物件や割高な中古より、資産性保てる新築の方がいいと言う判断です。

[7047: 通りがかりさん]

>>7046 マンション検討中さん
何棟買うんですか？

[7048: 検討中]

>>7047 通りがかりさん
私はE棟です。庭が見えた方がいい派です。

[7049: 通りがかりさん]

>>7048 検討中さん
ありがとうございます
参考にさせていただきます！

[7050: マンション検討中さん]

e-mansionのスレッドに以下の記載がありました。

>外出自粛や休校の瞬間にテレワークだの授業動画だのの影響か、回線品質性能がひどく低下。
>それも、通信帯域の余力があるとみられる状況でもTCPセッションプールが枯渇しているのか、
>新しい接続ができない感じ。間欠的に品質が揺れる。
>会社には、君んとこはネット品質ひどくてMeet会議で迷惑かかるから何とかしろ、と言われる始末。

ラージスケールNATなので、回線が10G引いていようが結局テレワークが始まるとセッションが枯渇してネット会議に影響があるみたいですね。