SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[6901: 通りがかりさん]

>>6897 マンション検討中さん

新都心周辺は0だったはず。

[6902: 匿名さん]

インターネットと保育園、どちらも容量が足りないようで。
でもここは街区ごとに入居時期ずれるからまだマシなような。

[6903: 住民板ユーザーさん1]

ここはネットしか話すネタないくらい平和な物件ですね。

[6904: マンション検討中さん]

検討版でも住民板でも、ネットの話されると困る人が絶賛話題そらし中。
でもネット以外のことでもなんの情報も落とさないからノイズですね。

[6905: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
複数の話題が同時進行してるだけでは？

[6906: 住民板ユーザーさん1]

>>6904 マンション検討中さん

困るのはデベさん

[6907: マンション検討中さん]

>>6905 匿名さん
ネットの話題もういいだろしか言わない不思議な人がいるんですよ。
別の話題があるわけでもなく。ほんと不思議。

[6908: 住民板ユーザーさん1]

>>6907 マンション検討中さん
駐車場抽選いつですかね？100世帯くらいの人は駐車場難民になりそうです。

[6909: デベにお勤めさん]

どゆこと？

[6910: 住民板ユーザーさん1]

>>6909 デベにお勤めさん
1000世帯に対し500台くらいしか枠なくて、現状でも6割くらいの人が駐車場必要答えてるそうなので、単純計算1割の人が溢れますよね。
年内に申し込みを受け付けたとしても、それまでに売れてるのが900世帯で6割なら540台、500台の枠に対してなら40台は溢れますよ。

[6911: マンション検討中さん]

限定サイトで共用施設のVRが見れますね。

[6912: 通りがかりさん]

>>6911 マンション検討中さん
限定サイトのパス教えてください

[6913: マンション検討中さん]

ウィズコロナでインターネットで遅いとなると、巣篭もりもできないや。

[6914: 匿名さん]

クレープ専門店がコクーンにオープンします。
https://www.agara.co.jp/article/67249

[6915: 匿名さん]

>>6914 匿名さん
ごめん。クレープ専門店が出すアイスクリーム屋さんだった。

[6916: マンション検討中さん]

>>6911 マンション検討中さん

エントランスの入口が思ったよりも結構質素でしたね。。

[6917: 住民板ユーザーさん2020]

こちらの物件を買おうと絶賛検討中ですが、駐車場が周辺相場より高いのと倍率高そうですね…うちは二台所有なので尚更困りそうで…
SUUMOなどで拝見もしておりますが、この規模感でマンション付帯の駐車場で台数多い割りには少々お高いなと言う印象です。埼玉版で掲載しているマンションの中で一番高いです。
コロナ前に一度モデルルームに行った際、安いマンションにありがちなセキュリティゲートもセンサーなど何もなしの出入り自由の駐車場でした。それなら周辺で探しますよね…みなさまはどうでしょうか？二度目にまだ訪問できていないのでアップデート情報あれば教えてください！！

[6918: 匿名さん]

>>6917 住民板ユーザーさん2020さん
2台目は不可能で、１台目もだめな可能性あるから、マンション購入自体を諦めたほうがいいかな。
駅力、駅近、規模、仕様を総合的に見て、高いと感じるのであればなおさら辞めたほうがいい。

是非周辺で探してみてください。
見つかりますかね？
いいところあれば是非！

[6919: 匿名さん]

>>6917 住民板ユーザーさん2020
駅近マンションだと駐車場が余って管理費圧迫する事が懸念されますが、ここは真逆で利用希望が殺到してて凄いですよね。
管理費を圧迫しないよう、リスクを取って高めの設定にしていたんだと思います。
セキュリティゲートについては大宮西口のパークハウスレベルでも無いので、最近のマンションはよっぽど高級でない限りは付けないのがトレンドな気がします。
（10年ぐらい前のマンションはある程度の価格帯ならゲートあったりしたんですけどね）

[6920: 住民に成増]

>>6919 匿名さん
ただここの場合、そうなると駐車場に入れる＝中庭にも部外者は入れるのでは？駐車場から中庭はセキュリティなし？ご存知の方いらっしゃいます？

[6921: 検討板ユーザーさん]

>>6919 匿名さん
ここは当初は8割程度で駐車場が埋まったら御の字くらいで考えてたのではないですか？
予想外に車持ちが多いので嬉しい悲鳴ということでしょう。管理費に余裕が出てきてセキュリティゲートくらいつけれるようになるのではないでしょうか？
管理組合ができて以後の話ですが…

[6922: 検討板ユーザーさん]

>>6920 住民に成増さん
そこは営業マンに再度確認された方がよろしいかと。ALSOKかSECOMかどちらかセキュリティで入ってますし、一応24時間友人管理なのでその点は気にしなくていいとは思いますよ。

[6923: マンション検討中さん]

>>6920 住民に成増さん
気になって私も聞きましたが、もちろん駐車場と中庭は分離されててセキュリティ上は隔離されてるとのことでした。まあ、そらそうですよね。

[6924: マンション検討中さん]

>>6921 検討板ユーザーさん
来客用が中にあるからね。

[6925: 検討板ユーザーさん]

いま現在、部屋はまだまだ空いてるかのでしょうか？
価格について、最新の価格を知っている方いらっしゃったらおしえて下さい！

[6926: マンション検討中さん]

インターネット回線を1棟1ギガって。。。。
おいおい。だいじょぶか？

[6927: 匿名さん]

>>6926 マンション検討中さん
話題の駐車場に表すと、駅から徒歩30分の物件で世帯数の1/10しか駐車場が無いぐらいにはヤバいと思う

[6928: マンション検討中さん]

>>6927 匿名さん
それ話にならないレベルでダメじゃないですか。

[6929: 検討板ユーザーさん]

>>6925 検討板ユーザーさん

7/5締めきりの3期4次ならわかるよ

[6930: マンション検討中さん]

>>6929 検討板ユーザーさん

おいくらなのか、教えていただきたいです！

[6931: マンション検討中さん]

どうやらここの通信環境は首相官邸並らしい。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000187089.html

[6932: 匿名さん]

>>6930 マンション検討中さん
価格は上の価格タグで確認できるのでは？具体的にどこが売出中かはギャラリーに確認してください。

[6933: 住民板ユーザーさん1]

>>6930 マンション検討中さん
メインはDE棟で5階から上くらいでしたね。
ざっくり5000万円?といったところでしょうか。

[6934: 住民板ユーザーさん1]

他のマンション(長谷工物件)に住んでる方の参考意見↓

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。
ーーー

ここのマンションはそれ以上に魅力あると思う。駅近、共用施設充実。だから私は買うことにします。ご参考になれば幸いです。

[6935: 通りがかりさん]

ハルミ延期でこちらに流れて来てるのでしょうかね。

[6936: マンション掲示板さん]

こことクレストプライムレジデンスかソライエグランおおたかの森で悩んでる検討者です。
値段ならソライエ、駅の魅力はシントシティ、新設の小学校に入れるクレストプライム。
でもソライエ以外は街区が先にできているので、追って入居になる。
住居内の設備仕様はクレストプライムだけど、駅から少し遠いしーと夫婦で悩んでます。

[6937: 匿名さん]

>>6936 マンション掲示板さん


どこも似たような感じなので、どこを生活圏にしたいか、ではないでしょうか？

小学校を考えたら、シントシティは最寄りが遠いですよ、、、。

[6938: マンコミュファンさん]

>>6937 匿名さん
大宮南でしたっけ？いい小学校なのでしょうか？

[6939: マンション検討中さん]

>>6936 マンション掲示板さん
その中ではソライエグランが良いなと思います。
ショッピングモールが近いのはやっぱり子供が小さな頃から大きくなってもずっと便利なので…
シントシティも環境は同じですが値段がかなり違いますからね。
ただ、私はGCSで大宮東口が改良されたり、街の発展規模から将来性も加味してシントシティにしようと思いますけど。
今後オンライン授業とか増えそうなのに、シントシティのインターネットが遅いと噂のつなぐネットとJCOMしか選べないという点が引っ掛かりますが…

[6940: マンション検討中さん]

今の時代、通信って必要不可欠のインフラなんだからさ、料金よりも信頼性を一番に考えるべきだと思うんだけど、なんでおっそいどん詰まり回線を引こうって考えるのかな。
みなさん強制でスマホは楽天モバイルになります、料金も徴収しますって言われたら普通嫌でしょ。
それと同じことがなんでマンションだとまかり通っちゃうかなぁ。

[6941: マンコミュファンさん]

>>6940 マンション検討中さん
ネットが嫌で決定打になるなら買わなきゃいいだけ。

[6942: マンマニはあんまり信用していないさん]

>>6939 マンション検討中さん
gcsとは？
今回の3期4次の抽選申し込みますか？

[6943: 匿名さん]

>>6941 マンコミュファンさん
「嫌なら買わなきゃいいだけ」ってスカした態度がカッコいいと思ってる人しかいなかったらゴミ置き場が24時間利用可能になることもなかったでしょうねー

[6944: どうでもeマンションさん]

ここは悪い面もありますが、完璧求めたらキリないですし、総合点で合格点なので買いだと思います。

[6945: 評判気になるさん]

私も同感
https://papa111.com/2019/01/13/post-590/

[6946: 評判気になるさん]

>>6936 マンション掲示板さん

ここ読もうぜ！
https://ebineko.com/shintocity_kanrihi/

[6947: マンション検討中さん]

>>6945 評判気になるさん
低仕様マンションとしてるものが高級じゃないものは全部低仕様扱いで笑えるよね
そのブログはこの掲示板で仕様が話題になった時に、掲示板の内容ほぼほぼ拾ってかかれた記事だから宣伝？

[6948: 匿名さん]

>>6945 評判気になるさん

ドアで頭蓋骨陥没とか、かまぼこの上を歩いてる、とか表現が独特で面白いですね。

[6949: 評判気になるさん]

>>6948 匿名さん

マンマニ氏よりわかりやすい

[6950: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。内装のグレードの低さ、ごみ置き場の少なさ、エレベーターにごみ積んで持っていかなければならない。駐輪場の不便さ、地下の駐輪場に行かないといけない。収納の少なさ、エレベーターの少なさなどから購入をやめました。

モデルルーム見に行く前は最有力候補なマンションだったのにな。あれだけの大規模マンションだと、色々な不便さでてきますね。勉強になりました。