SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[6861: 通りすがりさん]

>>6859 匿名さん

私もそう思いたいところです。問題ない所に許可出すわけがない、と。
それでも想定外とか調査ミスとか開発優先の杜撰な―とか出ないとも限らず。
君子危うきに近寄らずと言いますし。

まぁ健康とは違うものの、急に羽田新航路とか出てきたりするので、先のことはわかりませんし、そんなこと言ってたら買えないですよね。

[6862: マンション検討中さん]

想定外とか調査ミスとか、、スマホが出来てからとくに情報過多なんですよね、ホントとウソの境目がわからない。食べてるものは大丈夫ですかね？
個人的には宗教的なところがあるかなと思ってます。人生疲れますよね、上手く情報と付き合わないと。ただ残念ながら情報社会すぎて一般大衆の心理はコントロールされてしまうという怖さがあるのは事実

[6863: マンション検討中さん]

>>6862 マンション検討中さん
年配の方ですか？考え方が古いな。
放射能なんか心配な奴は住まなかったらいいんだよ。
誰も正解なんかわからない。デベだって。
信じるしかねぇじゃん。三菱とか行政を。
まだ心配だ心配だいうてる奴は買うなよ。
黙って掲示板見とけ。

[6864: マンション検討中さん]

>>6862 マンション検討中さん
それは確かにそうですね。日本人はメディアにコントロールされて過剰反応しますからね。私は個人的には自分が確たる意思を持って大丈夫と信じていれば、周りが何と言おうと風評はそれほど気にしないです。ただ、マンションなので、売りたくなった時に風評でリスクがつかないって多少なりとも懸念されるのは分からなくはないです。でも私は洪水リスクの高いエリア、東京や神奈川のベイエリアの方がよっぽど高リスクだと思っているので、相対的にはかなり低リスクだと判断しています。後はご自身が何を信じるか、ではないでしょうか。

ちなみに個人的には健康被害ってそう中々出ない気がします。福島の時だって埼玉県内のホットスポットにしたって健康被害なんて聞いた事ないです。長期的に曝され続ければ危ないのかもしれませんが、上にも書きましたが、コンクリブロックに埋めておけば近くまで近づける程度のレベルの物なので、多少傷ついて漏れ出しても再処理は極めて楽ではないかと予想しています。

[6865: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん

あなた嫌な感じですね
管理組合のガンになりそう
住まないで欲しい

[6866: マンション掲示板さん]

>>6864 マンション検討中さん
燃料棒とかが埋まっていると思っている人もいそうです。

わからないのが嫌なのはわかるけど、逆に埋まっているのがわかっているなら買わなきゃいいだけ。

あの人は酒さえ飲まなければいい人っていわれる人がいるけど、酒飲むんだからいい人じゃない。

廃棄物さえなければって言ってもあるんだから意味のない仮定です。

[6867: 検討板ユーザーさん]

基本的には三菱マテリアルのHPを見て判断して下さいとしか。
少しでも気にする人は買わない。
立地や値段、その他魅力に感じる人は買う。
過去レス見てもそれで結論出てるかと思いますので、インターネットとかその他改善出来そうな話をした方が有意義かと。

[6868: 匿名さん]

よかったねえ。
どうでもいい話で盛り上がりを演出して、インターネット遅い問題流せて。
悪いけど住民スレの方から引っ張ったの置いとくね。ごめんねここに触れてほしくない人たち。


-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。

重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること

インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。

本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
--------------

不平等条約バンザイ！！！つなぐネット儲かりますな！！！

[6869: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん

残念ながら住人だ

[6870: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
未完成物件で「住人」って……
あなた、ただの不法占拠者では？
それかもしお家がない方なら市役所等にご相談した方が良いかと。

[6871: マンション検討しまくりさん]

>>6868 匿名さん

長文乙。1Gbpsなんてよほどじゃなきゃならんけどな。買えなかった人かな？

[6872: マンション検討中さん]

>>6871 マンション検討しまくりさん
よほどじゃなきゃならんってどういう意味ですか？
単純に意味が分からない。

[6873: マンション掲示板さん]

>>6870 匿名さん
挙げ足とって楽しいか？

[6874: マンション検討中さん]

基本買えなかった人か競合物件の方が荒らすのですかね。皆さんお疲れ様です。

[6875: 匿名さん]

>>6873 マンション掲示板さん
誤りなら訂正すればいいだけだよね。
揚げ足でもなんでもないよ。

[6876: 検討中]

妻がめちゃくちゃシントシティ気に入っているのですがわたしはどうしても仕様のしょぼさと資産性が気になります。

[6877: 検討中]

埼玉新都心が将来性がある街なのは凄くわかりますが、大宮駅前も含め美味しい飲食店がないのが懸念材料です。

[6878: 匿名Mさん]

>>6876 検討中さん
駅徒歩5分かつ大規模なので資産性はなんの心配もないです。

仕様が納得できないなら、別エリアで探すか、予算増やすかして、両者納得の物件を探すのがいいと思います。

[6879: マンション検討中さん]

>>6876 検討中さん

仕様なんぞは共用部除けば入居後如何様にでもリフォームできるから心配いらない。
それよりも立地、階数、方角は入居後も変更できないからこそ、早めの決断、早めの購入をオススメする。
この規模だからこそ、これだけ共用施設あっても共益費や修繕費を抑えられているというのもあるからな！

[6880: 口コミ知りたいさん]

値上がりする可能性は高い物件ですかね？

[6881: マンション検討中さん]

インターネット回線、自分では引けないんですね。
5年間も遅い回線強制されるのかあ。

[6882: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
そうなんですか？
入居後なら総会通せば引けるように見えますが…

[6883: マンション検討中さん]

>>6882 匿名さん

前に書かれた以下のことからすると無理ですね。。。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。

重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること

インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。

本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
--------------

[6884: 匿名さん]

>>6883 マンション検討中さん

ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること

とあるので出来るのでは？
営業に確認するなら、どのような工事が想定されるのか、その工事の場合は決議は普通決議か特別決議の対象のどちらを想定しているかの確認ですかね。
特別決議が必要なレベルならば確かに現実的に引くのはほぼ不可能ですが…万が一決議通れば引けるから引けないというのは誤りという卑怯な書き方ですが。

[6885: マンション掲示板さん]

>>6883 マンション検討中さん

違約金がいくらかにもよるけど、コンセンサスを得て総会にかけて議決を経て、って調整を誰がやるの？

金なんか払いたくないっていう住民が絶対いるし、追加で払わせるのは難儀。いきなり積立金に手をつけるのはどうかという考えもあるし。

[6886: マンション検討中さん]

>>6884 匿名さん
構造上「他の回線は引けない」と住民スレにありました。そうなると他社回線を引くためにはつなぐネットを撤去させなければなりませんが、上で引用したようにつなぐネットとの契約は5年で途中でやめても5年分の料金と撤去費用まで管理組合で負担する必要があります。
しかし、管理組合にはそのようなお金はありませんから解約することはできないため5年満了まで待たないと何もできない、ということになります。

低速回線で5年我慢せよというのがデベの考えですね……

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
いつから低速だと思いこんでいた！？

[6888: マンション検討中さん]

>>6886 マンション検討中さん
前提が低速、となっているが、低速である根拠について議論がない。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 マンション検討中さん
あなたはあなたの信じるものを信じて下さい。
そんな雑な投げには議論する気もないです。
あなたが高速だと思おうが低速だと思おうが私にとってはどうでもいいので。
なにか回線速度について根拠ある説をお持ちなら根拠と共にあなたがまずは展開してみたらどうでしょう？

[6890: 匿名さん]

ただでさえ、さいたま市は待機児童多いのに、1400世帯も来たらここの教育事情はどうなるんだろう。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
前に誰かが貼ってたけど、東京の区はめちゃくちゃ減ってて、千葉横浜も少ないのにさいたまがダントツでダメ。どうなるというか崩壊でしょう。

[6892: 住民板ユーザーさん1]

ってかここ検討者スレだろ？ネガの意見書くなら買わなきゃいいじゃん。もう用無しだろ？

[6893: マンション検討中さん]

>>6892 住民板ユーザーさん1さん
ポジの意見書くならさっさと買えばいいじゃん。住民スレ行くんだからもう用無しだろ？

[6894: 匿名さん]

真剣に検討してるから、検討すべき点を一つ一つ列挙して受け入れられるか、受け入れられないか潰していくことが必要なんだが。ネガティブポジティブ両方とも大事。

[6895: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6896: 匿名さん]

つなぐネットが低速の可能性が高いのはIPv4しか使えないから
IPv4 over IPv6が技術的に使えないつなぐネットではボトルネックを回避できない
入居時に仮に高速であっても、エリア内の大本の回線(KDDI？)が混雑すると、1G線だろうと10G線だろうと超低速になる
KDDI線が本当なら今の所空いてるから問題はマンション内のボトルネックのみだけど、仮に他の回線を引けないのが本当ならば、IPv6経路に逃げられないので大きなリスクとなる

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん

来年のキャパの増加は2000人ほどだそうです

[6898: マンション検討中さん]

>>6891
ここを買うならそれも覚悟の上で買うか、専業主婦なら大丈夫だが。
周りの住んでる人は可哀想だな。ここ建ったらもっと入れなくなる。

[6899: 住民板ユーザーさん1]

>>6893 マンション検討中さん

もう買いましたー

[6900: 検討板ユーザーさん]

保育園だけでなく、学童も問題。
与野にあるキッズ大陸では、年少から入園できないとそれ以上では満員で入れない状況。
年少でも倍率は2倍以上みたい、、、

[6901: 通りがかりさん]

>>6897 マンション検討中さん

新都心周辺は0だったはず。

[6902: 匿名さん]

インターネットと保育園、どちらも容量が足りないようで。
でもここは街区ごとに入居時期ずれるからまだマシなような。

[6903: 住民板ユーザーさん1]

ここはネットしか話すネタないくらい平和な物件ですね。

[6904: マンション検討中さん]

検討版でも住民板でも、ネットの話されると困る人が絶賛話題そらし中。
でもネット以外のことでもなんの情報も落とさないからノイズですね。

[6905: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
複数の話題が同時進行してるだけでは？

[6906: 住民板ユーザーさん1]

>>6904 マンション検討中さん

困るのはデベさん

[6907: マンション検討中さん]

>>6905 匿名さん
ネットの話題もういいだろしか言わない不思議な人がいるんですよ。
別の話題があるわけでもなく。ほんと不思議。

[6908: 住民板ユーザーさん1]

>>6907 マンション検討中さん
駐車場抽選いつですかね？100世帯くらいの人は駐車場難民になりそうです。

[6909: デベにお勤めさん]

どゆこと？

[6910: 住民板ユーザーさん1]

>>6909 デベにお勤めさん
1000世帯に対し500台くらいしか枠なくて、現状でも6割くらいの人が駐車場必要答えてるそうなので、単純計算1割の人が溢れますよね。
年内に申し込みを受け付けたとしても、それまでに売れてるのが900世帯で6割なら540台、500台の枠に対してなら40台は溢れますよ。