SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[681: 名無しさん]

>>678 ご近所さん

イミフ

[682: 名無しさん]

そもそもL字型大規模マンションはどれも変わらんよ
団地とは明らかに見た目が違う

[683: 匿名さん]

第1期即日完売をできるかどうか。販売戸数は最低150戸。そのためには、やっぱり値段よ。
平均坪250万でだせるかどうか。
放射性廃棄物の危険性に関しては、根拠がないにしろ、忌避施設であることは事実。
面白半分のネガを黙らせるには、人気があることを証明するしかない。

[684: 匿名さん]

150戸じゃ苦戦でしょ。横浜北仲は確か700戸とかじゃなかったか。

[685: 匿名さん]

>>684
北仲と比べるのは酷ですが、3分の1以上は一気にいって欲しいですね。
そのためには坪220くらいではないかと。

[686: 匿名さん]

《SHINTO CITY》建設予定地にNY ブルックリン発の大人気野外フードマーケット「スモーガスバーグ」日本最大級・関東初上陸！
本場 NY ブルックリンの店舗 5 店舗など含め約 70 店舗の名店集結

新しいスーパーかと勘違いした。イベントなのね。
http://shintocity.jp/smorgasburg/

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
坪220じゃ瞬間蒸発どころの騒ぎじゃない。
抽選の倍率がとんでもない事になりそう。

[688: 匿名さん]

北中って第1期を期分けせず700戸即日完売させたの？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
１期1次で730戸２次で300戸、最終期で76戸かな。

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
建設地を見てもらうって感じのイベントだろうね

[691: 匿名さん]

みなとみらいの58階建てタワマンと比べる理由は何

https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

[692: 匿名さん]

1000戸超を売らなければいけないという共通点

[693: 匿名さん]

大宮台地は、天災に強そうですね。病院や警察署も近い。

近く放射性廃棄物のリスク以上に、安全性の高い場所だと思います。

[694: 匿名さん]

津波来ないしな。
高潮心配ないし。

[695: ご近所さん]

経年劣化確実。
将来の見栄えは団地。
値上がりは無いな。
だってハセコーだもん。

[696: 匿名さん]

>>689
サンクス。凄いね。
値段も低層階でも坪290万とかだから、安くはないのに。
やっぱり資産価値からするとタワーなんだろうね。
しかし、ここは風評被害もあるし、タワーでもないから、北中と比べるのは間違い。
平均坪250万なら風評被害を考えても安いと思う。坪250万なら損することはなさそう。

[697: 匿名さん]

そうそう、比べるなら千葉の幕張のタワマンのスレでやってくれ。

スレ違い多すぎ、、、

[698: マンション検討中H]

>>697 匿名さん

その通りですね。
こちらはタワマンではないですし、あえて比較するなら同じ長谷工施工で大規模のオイコス赤羽志茂あたりではないでしょうか？
志茂と新都心では駅力に大きな差がありますが…

横浜北仲を引き合いに出しているのは、こちらの物件を抽選必死の人気物件と思わせたいのだと思います。
隣の土地の地下に放射性廃棄物が保管されていなければ、大きなネガ要素がなかっただけに残念ですね。

[699: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf
三菱は大阪の再開発に夢中

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中Hさん

人気な場所であるのは確かですよ。
この土地の与野側はオフィスのみならず、
マンションだらけのだし。

放射性廃棄物って皆さんくどいほどいってるけど、
実際はほとんど価格に影響なしって感じ。
近所のマンションの見ると。

この土地でイベントやるみたいだけど、
行くと良いなあって思って人気でちゃうと困る。

先日散歩がてら行ったのですが、出来たばかりの公園で遊ぶ親子も、
新しい街なので年齢層も若い世帯が多そうです。

しまむら本社は大成建設でそれ相応のものが建つと思うのですが、
エンプラスさんがどんな感じになるか？

眺望としては北側、西側が良いと思いました。
日当たりを求めるならもちろん南側。

[701: 名無しさん]

この辺りはホント住みやすいですよ。イベントあるみたいですけど、もし行って周りを歩けば実感すると思います。スーパーや開業医が多いです。日曜日にやっている内科もあります。空港行きのリムジンバスも停まるし。食べもの屋はイマイチかな。これは大宮にでても同じことですが。

[702: 匿名さん]

現地行って初めて知ったんですが、URが土地区画整理をやってたんですね。

見に行ったとき３期目の土地のボーリング調査やってました。３期目は多分駅から徒歩10分にはなってしまうと思う。

[703: マンション検討中さん]

気になったのは、この土地は区分所有になってるけど、もし数年後に汚染問題等が発覚した場合って、責任は購入した所有者？
それとも三菱マテリアルどっちになるのでしょうかね？

土壌汚染対策は国が安全宣言を出したとはいえ、その安全ってどういうことなんですかね？
土壌はすべて綺麗に入れ替えたとありますけど、汚染水はどうなったのかしらね？

高い買い物なので、明確に出てれば検討するのですけど、問題がないからこそあえて公表しないのかしら？

三菱マテリアルは毎年こうやって、線量も報告してるから大丈夫なのかしら？未曾有の災害でも大丈夫なのかしらね？
三菱マテリアル【さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理】
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

こんなところで聞いても答えは正確ではないので
直接聞いた方が早いです。

国が安全宣言を出しているのであれば、
国も責任を持つと言うことでしょ。

事実、今ある廃棄物は国の処理施設が出来ればそちらに移されると書かれています。

公表されてないのではなく、国のお墨付きまで出てる以上の何を求めているのでしょうか？
そろそろそう言った書き込みは見苦しいのでお止めになったら？

[705: マンション検討中さん]

>>704: 匿名さん

>こんなところで聞いても答えは正確ではないので
>直接聞いた方が早いです。
そうですね、直接聞いてみます。
既に知ってらっしゃる方がいらっしゃるのかと思い、書き込みさせていただきました。

>事実、今ある廃棄物は国の処理施設が出来ればそちらに移されると書かれています。
それはどちらに記載されているのでしょうか？お手数ですがご教授いただければ幸いです。

>そろそろそう言った書き込みは見苦しいのでお止めになったら？
それは失礼いたしました。どういった書き込みが見苦しいのでしょうか？放射性廃棄物の件なのでしょうか？
不安材料を払拭できないようであればそのデメリット部分を含めた金額なのかを判断する為に必要だと思うのですが、それが見苦しいのかしらね？

[706: 匿名さん]

購入者は売主に、売主は市に、市はマテリアルに補償を求めるでしょう。

[707: 名無しさん]

>>705 マンション検討中さん
あんまり気にしない方がよいですよ。言葉尻をとらえて、イチャモンつけてるだけの人ですから。
もっと有用な情報交換の場にしたいですね！

[708: 匿名さん]

絶対に安全ってないからね。
「安全安全」と言っていたのに、問題が出たものっていくらでもあるんじゃない？
そして問題が出たら「想定外」で片づけられる。

[709: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
汚染水って?

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
汚染水はないよ～

[711: マンション検討中さん]

>>709: 匿名さん

こちらに記載されておりました。
2002年に放射能廃棄物とは別に重金属の地下水汚染があったと。
2012年に土壌・地下水浄化対策工事が完了ともありますが、近年、この環境下で水質検査をしたのか気になります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E7%...

[712: マンション検討中さん]

>>710: 匿名さん

できれば有益な情報交換の場にしたいと思いますので、ちゃんと情報を載せておきます。
三菱マテリアルでもこのように汚染水があった事実を認めており、浄化対策を行ったと出ております。
ただ、近年に調査がないのも事実ですので、今回で調査されたのかがわかりません。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil.h...

[713: 匿名さん]

普通はこんな事気にしませんよ。
ここに放射能だの汚染水だの書き込むのはなるべく不安を煽って安く買いたい人のポジショントーク。はっきり言って真面目に検討してる人には迷惑です。

[714: 匿名さん]

普通は気にすると思います。

[715: 口コミ知りたいさん]

気にする人はするんじゃないですかね。
それに普通かどうかはその人の基準だし、それを他人に押し付けても意味ないと思いますよ。
人によっては災害マップだって見るし、小学校や中学校の学力レベルはどうなのか？保育園から近いか？など基準なんて人それぞれでいいと思います。
そもそも、ネガティブな事を言って安く買えるもんなのですか？需要と供給があっていれば下がらないしょうし。
真面目に検討してる人には迷惑って、何故、全員がそう思ってるように書いてるんですか？自分自身が迷惑ってかけばいいじゃないですかね。

[716: マンション検討中さん]

気になるなら検討から外せば良いのです。
売り方から察して下さい。
リスク覚悟で少しでも安く買いたい人向けの物件です。

[717: マンション検討中さん]

いくら安くても自分だったら買わないなぁ。もし子供がいるならなおさら影響が怖いし。放射能や汚染水問題を気にせずここのマンションを検討している人達は純粋に凄いと思います。そこまでしてシントシティを買わなきゃいけない理由がきっとあるんでしょうね。

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
駅近×大規模×再開発×JR沿線ここまで資産価値が落ちにくい要素が揃った物件は数十年に一度あるかないかですよ。しかも庶民の手に届く価格帯で。
ここで買い時を逃したら、こんな優良物件にはもう出会えないかもしれない…

[719: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

ネットは嘘が多いのでそれほど不安なら
人伝ではなくご自分で確認するのが正確です。

ご自分で貼ったリンク先を読んでらっしゃらないんですね。
そこに書いてあります。
あまり読んでいらっしゃらないんですね。


価格を見ればかかるのでは？
価格は出ていないので現在のようには分かりようもありません。
しかし近隣で出たマンションで特に価格に影響はないのでない思われる。

むしろ戸数の多さからそれなりに魅力的な価格になるかもしれないとも思える。

でもそれだけ不安なら価格が低くても普通買わないんじゃないですか？
信用してるようには見えないし？
そう言った不安の煽りだけの書き込みのようなところが見苦しいのです。

[720: 匿名さん]

>>719: 匿名さん
現在、これら放射性廃棄物の処理・処分に向けて、国、日本原子力研究開発機構、原子力バックエンド推進センター、民間企業等が一体となって取り組んでおりますが、この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。

処理施設を作る？移される？そんな事どこにも書いてないですよ。
元素変換の研究はされてるから、これが実用化されればすぐに無害化はできそうですけどね
https://news.mynavi.jp/article/20171117-a026/

[721: 匿名さん]

資産価値が維持される要因に大規模を出しているけれど、
中古に一気に出される可能性がある事は考えないの？
400戸は建築確認申請前だけれど、1000戸ではなく1400戸でしょ。
スーパーも駅を超えてLIFEとイトーヨーカドーでしょう？
駅からマンションへの動線から外れると面倒になる。
一番は湘南新宿が停められない事だね。西口側は線路にそってキッチリ街づくりをしてしまったから、
ホーム敷設の場所が無いから、停車させることがもう無理。駅は混雑していく一方。
緩和させる為の新しい線を入れられないから。
そこに放射性廃棄物の存在。資産価値が維持できるとは思えない。

[722: 匿名さん]

この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。 ←

[723: 匿名さん]

>>722: 匿名さん
？？
移動させるってどこに書いてあります？
日本語読めます？

[724: 匿名さん]

移動させないってどこに書いてあります？

この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。 ←
あくまでも保管

[725: マンション検討中さん]

718さん
確かに客観的にみて利便性や立地など良い所も沢山ありますよねシントシティ。ただ大規模マンションはあまり好きではないですが……(コミュニティが大きすぎると軋轢が心配)
仕事や生活圏の希望など個人個人の事情などはありますが、個人的には県東部のリストレジデンス越谷大袋やリビオ蒲生プロジェクト2なども駅前&新築&東京都心部まで3～40分圏内の物件としては良いかなと思います(駅力全然違いますが)
値段も3000万円±500万で10階以上の70平米買えちゃうし

[726: 匿名さん]

一般的には、放射性廃棄物の「処理・処分が可能となるまで」というのは、「放射能が十分に減衰して法的な基準をクリアするまで」という意味かな。
「別の保管先が決まるまで」じゃないんだよね。
でも半減期長そうだよね。

[727: 匿名さん]

>>724 匿名さん
ふつーに読んだら処理・処分が可能となったらそちらに移動させると読めるよね。
どの程度めどがたってるかどーかは知らないけど。

[728: 匿名さん]

その処理施設ってどこにあってどうやるの？

[729: 匿名さん]

要は長半減期の廃棄物だから、どっか地中深くに埋めるとかするしかないんだよね、きっと。

[730: 匿名さん]

>>724: 匿名さん
あの・・・話がループしてるんですけどｗ
最初に移動させるって書いたのは貴方なのに、移動させないって書いてないから移動させるって解釈もおかしなものです。

移動する・移動しない　両方とも書いていないじゃないですか。
文章に書いていないことを書くと虚偽にあたるのでやめてもらえませんか？
事実から目をそむけたいのはわかりますが、歪んだ解釈はしないように。