SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[6801: 住民板ユーザーさん99]

>>6799 口コミ知りたいさん
ここ以上に安くて便利な新築マンションはなかなか出ないと思う。

[6802: マンション検討中さん]

そうはいってもネットの拡張性がなかったら致命傷。営業に、ここが改善されないと買わないよってアピールしていくんかな…

[6803: 住民板ユーザーさん5963]

>>6802 マンション検討中さん
そこ強く声上げていけば変わるのでは？
ネットと駐車場問題（笑）

[6804: マンション検討中さん]

直床はいいけどインターネット回線くらいマトモなの引けよ。
そういうとこだぞ。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 マンション検討中さん
デベロッパー側から、『コロナによるライフスタイルの変化を考慮し、インターネット回線の増強及び他社回線についても引けるよう変更しました。』
って周知したら、売れ行きだいぶ変わってくると思うけどな。
要望待ちとか炎上してからじゃないと変わらない売り方は平成まででしょ。

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん
それはそうだけどつなぐネットとの関係性もあるからね
ほっといてもそのうち完売するだけの力のある物件だからね

[6807: 匿名さん]

ほっといても完売すると思うけど、ネット回線なんて完全にリプレースするわけでもなければそんな大金かかるようなコスト増でもないだろうし、入れた限りは相当な期間はお金を吸い続けることができるのに、入居前から悪印象つけて管理組合発足後に解約されるような設備にすることないよなぁ。

[6808: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
5年間はつなぐネットと契約してるから解約しても5年分のお金は払い続けなきゃならないし、他に引けないって話がマジな構造なら工事が相当大変で3/4の合意が必要な特別決議になるからなかなか通らない
少なくとも5年はお金を吸い続けられて、場合によっては5年目以降も吸い続けられる可能性が高い
つなぐネットからしたらこんなにおいしいことはない

[6809: 匿名さん]

>>6808 匿名さん
うんちネット。

[6810: 住民板ユーザーさん4]

こことソライエグランおおたかの森とどちらにしようか悩んでます。みなさんのご意見お聞かせください！

[6811: 通りがかりさん]

リモート会議でネット回線が混雑。どうしたらいいの？ 専門家に聞いた【#コロナとどう暮らす】

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6362697

[6812: マンション検討中さん]

5年契約はマジでなめてますね
なぜ売り主にそんなことを決められなければならないのか

[6813: 住民板ユーザーさん2]

現実問題、別回線引けたら買う、引けなかったら買わないレベルの人は、もう買わなきゃいいんじゃね？それが決定打になるくらいなら。
もう回線の話ここではよくねーか？
むしろ今の3期4次の申し込み状況とか、先行販売分の売れ行きが気になるし、まだ未発売住戸の販売スケジュールが気になるぜ。

[6814: マンション検討中さん]

似た条件の他の物件があれば良いですが、現状はないから騒いでいるのでは？
ネットの話しかしたらいけないということもないですし、販売スケジュールは販売スケジュールで話題振っていったら良いじゃないですか。
個人的には駐車場のオレルール押し付けようとする人の話がいらないかな笑

[6815: 匿名さん]

なんでここだけそんなにインターネットが問題視されてるの？
大規模物件ではありきたりなレベルと思うんだけど、なにか特別ここは悪いっていうのがあるのかな。
他の大規模で騒がれててもいいのに、回線の話って他じゃ全然出てない。

[6816: マンション検討中さん]

>>6815 匿名さん
今やインターネットの回線はライフラインと並ぶ要素なので、これだけ関心が高いのでしょう
それに他の回線を使えないというのはやっぱり致命的

[6817: 検討板ユーザーさん]

致命的ならやめたらいい。
ここしかないなら我慢したらいい。もしくは営業から声上げたらいい。
ここで仲間作っても結局言えなきゃ意味がない。
誰かが言うのを指咥えて待つなら自分が言ってその結果をここで共有したらいい。
そんなコバンザメみたいな勇気もねえやつは黙って見届けてたらいい。

[6818: マンション検討中さん]

インターネットが速くなって得するのは誰か、インターネットの話題が出なくなって得するのは誰か、頭を使って考えた方がいい

[6819: マンション検討中さん]

インターネット問題は大規模マンションにとって宿命的なものではある。
入居後に問題になるよりはいいんじゃないかな。

[6820: 匿名さん]

仲間作る目的ってことはないんじゃないですか？
検討するうえで貴重な情報得られたと思ってたのですが・・・
入居後に問題噴出するケースがあるようですが、入居前に問題点が分かるのはいい事だと思います

[6821: 匿名さん]

>>6816 マンション検討中さん
他の大規模マンションでは他の回線引けるのが普通ってことです？

[6822: 検討板ユーザーさん]

>>6818 マンション検討中さん
損得で話ししていない。そもそも誰も得しない。
得するのは回線業者だけだろ。ここで言ってもなんの解決にもならないよということ。

[6823: 検討板ユーザーさん]

>>6819 マンション検討中さん
もう遅いということはわかったからもういいでしょ。それで。遅いと思うなら買わないで

[6824: 検討板ユーザーさん]

>>6820 匿名さん
はい問題ですね。わかったから、それが嫌なら文句を直接言ってあげてください。

[6825: 匿名さん]

>>6817 検討板ユーザーさん
あなたはインターネットに興味ないなら、ポエム書いたり検討やめろとか絡んだりしてないで筋トレでもしたら？

[6826: 匿名さん]

ネットを変えたくても大変そうというのは時代に逆行してますね…
なんでネットの5年契約を最初から付けたんでしょうね
他のマンションも同じような契約なんでしょうか？

[6827: 検討板ユーザーさん]

>>6826 匿名さん
だからソフトバンクエアにでもしたらいいだろ？
他はどうでもいいだろ。

[6828: 検討板ユーザーさん]

>>6825 匿名さん
さっさとモデルルームに電話して確認した方が早いだろ。録音しながらでも聞いてみろ。

[6829: 匿名さん]

>>6828 検討板ユーザーさん
なんでそんな人に絡んでるの？
インターネットに興味なければ情報もない。
意味ないポエムとウザ絡みしてなにがしたいの？

[6830: マンション検討中さん]

待機児童、東京23区で半減　首都圏政令市さいたま最多
2020/6/19
東京23区の2020年4月1日時点の待機児童数が19年に比べ51%減の989人になったことが日本経済新聞の調査でわかった。首都圏5政令指定都市は7%減の434人だった。各自治体が保育施設の定員増を進めた結果、ほとんどの自治体が減少か待機児童ゼロを維持し、増加は都内の4区にとどまった。

28市区で待機児童数が最も多かったのは、さいたま市で387人だった。同市は子育て世代を中心に人口の流入傾向が続いている。

[6831: マンション検討中さん]

さいたま市での待機児童の内訳は浦和区と南区が多かったはずだけど、シントシティ竣工後は中央区も激増しそうだね

[6832: マンション検討中さん]

>>6827 検討板ユーザーさん
ソフトバンクエアがこの掲示板で話題になってる高速、安定のインターネットだと思ってるんですか？
批判的な意見も結構ですが、相手がいることですし、もう少し柔らかく建設的な意見出しましょうよ。

[6833: 匿名さん]

さいたま市の待機児童問題とシントシティのインターネット低速問題は、ファミリー向けマンションにドンピシャのデメリットだよね。
さいたま市は朝鮮学校差別したり、ポーズだけの拍手を教育委員会がやらせたり、表紙がバーベキューだっただけで市議会の広報誌を破棄して金を無駄にしたりと、超がつくほどの低レベルで待機児童問題を解決できるような見込みはない。
せめて、インターネット回線くらいは天下の東京建物に頑張っていただきなんとかしてもらいたいものだ。

[6834: マンション比較中さん]

シントシティは大宮区。

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 匿名さん
所詮、旧浦和市、大宮市、与野市、岩槻市等の寄合所帯だから
人口増加も多く地価もより高く悪条件の東京都の方が素早く解消に向かってるのに、さいたま市の無能さが際立つな

[6836: 匿名さん]

被選挙資格を擬装、不倫で辞職した市議もいたな、無能だな

[6837: マンション検討中さん]

>>6835 マンション検討中さん
さいたま市はここ10年以上毎年人口が1万人ずつずっと増加中

一気に増やすとなると保育園の質の問題が出てくる

[6838: マンション検討中さん]

10年で10万人の区がも一つ生まれた感じ
さいたま市でいうと中央区がもう一つ出来たのと同じ

[6839: マンション検討中さん]

>>6837 マンション検討中さん
じゃあ状況は悪くなる一方ってことだよな
一刻も早く乱開発を規制すべきだと思うが野放しにさせてる市政の姿勢を見ると人口増やしたくて仕方がないんだろうな

[6840: マンション検討中さん]

>>6839 マンション検討中さん

人口を増えさせたいと言うより人気な街だから人口をが増える(もう他地域では少子高齢化で減少する波に)

人気のない街に住みたいですか？

さいたま市の今までとこれからの待機児童問題の取り組み

来年は定員2000人ほど増やすようです

[6841: マンション検討中さん]

そんな都合よく若いファミリーばかりじゃなく、さいたま市も高齢化自体は結構早いよ
これからも若い街に住みたいなら、川口、戸田、蕨とか県東の最近開発が進んでるベッドタウンのほうがいい

[6842: マンション検討中さん]

浦和や大宮のあの汚い街並みを見ると、ドミノと揶揄されてでもとにかく人口を増やしたい、人口が増えるがままに任せたいという市の強い意志を感じます

[6843: 名無しさん]

>>6841 マンション検討中さん
川口、戸田、蕨？？？
始発も快速も止まらん駅に未来はない
しかも一路線（笑）

マンションは利便性
よってこの界隈は浦和か大宮の二択になる
ハザードマップほぼ全域マッカッカの川口、戸田終了

[6844: 匿名さん]

毎年1500-2000人増やしてるが全然追いついてないな
ちなみに平成29年以前も市が統計誤魔化してただけで隠れ待機児童はすでに問題になってた

[6845: 匿名さん]

>>6810 住民板ユーザーさん4さん

場所は間違いなくシントシティが良いと思う。住みたい街ランキングで急上昇している。
交通の便は凄く良い。
TXの駅と違って、宇都宮線や高崎線の駅は全国規模の人の流れの中継点だから、ポテンシャルが高いと思う。

[6846: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
どこも高齢化は進むよ。
ハザードマップを調べてごらん！

[6847: 検討板ユーザーさん]

>>6845 匿名さん
でも流山の方が子育てしやすそうですね。
建物も安いし。
流山市が力入れてる感がある。

利便性は懐疑的だけどね！
あと前田敦子のcmが安くみえるから逆効果。

[6848: 匿名さん]

>>6846 匿名さん
県が人口流入の影響も含めて高齢化率の予測を出してるから見てごらん
県南の中ではさいたま市は特に若くない
おそらく、西大宮とか浦和美園といったごく一部の地域を除いては開発の余地がないため、人口流入により既存人口の高齢化の効果のほうが強く出るからだと思う

[6849: 匿名さん]

×人口流入により
〇人口流入より
失礼しました。

[6850: マンション検討中さん]

シントシティはリセールが期待できますよね。
永住目的なら流山でもやいかもしれませんが。

[6851: 匿名さん]

ここ放射能は心配無用ですか？
検討するにもwikiから削除されているようで確認出来ないのですが。

[6852: マンション検討中さん]

>>6851 匿名さん
お前もしつこいな。
気になるなら自分で項目立てればいいだろ？
というかそれくらい調べられずによく放射能は心配無用ですか？なんて質問できるな。答えてあげるけど心配無用だよ。むしろ自分の頭の心配した方がいいよ。つなぐネットコミュニケーションズ並みの知能しかないの？

[6853: マンション検討中さん]

>>6851 匿名さん
地震等で何かあったら、シントシティだけじゃなくてもっと広範囲でヤバイので、シントシティはやめて新都心の他のマンションに住んでも意味がない、的なコメントを見た事がある気がしますが、個人的には意味不明です。
三菱の地下は福島で問題になってるような水で冷却し続けなければいけないような使用済み核燃料等は勿論あるわけでもなく、解体する時の汚染土(とはいえ濃度はたかがしてれる）中心の物がコンクリ詰めされているだけなので、万一の時には何がどう広範囲でヤバくなるのかちょっと理解できません。福島の時の埼玉内の他のホットスポットよりも濃度が低い(と言われているが自分でキチンと調べたことはない)汚染土がコンクリ詰めされていたところで、個人的にはふーん、って感じですね。それで安くなるならむしろありがとうと。一緒にコンクリ詰めされている機器とかがどんな代物かは分からないですが、見学会でコンクリコンテナの隣まで簡単に行けてしまう程度の管理しかいらない物ですので、私は全く心配していません。ネットの方が百倍心配です。
ヤバイものは当然一般人が立ち入れない田舎の制限区域内に厳重保管されているはずです。

[6854: マンション検討中さん]

>>6852 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、同じマンションに住むかもしれない物同士、あまり上からな物言いは個人的にはどうかと思います。ここは2CHではありませんので。自分で調べない方(調べた上で他者意見が欲しいだけかもしれませんが)よりあまりに高圧的な物言いのモラルの悪い方とはご近所付き合いしたくない、というのが私の感覚です。別に放射能ネタが禁止された掲示板ではないと思いますし、重要事項説明書にも記載があるような案件ですので、気になるのは当然の事と思います。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 マンション検討中さん
別にご近所付き合いしていただくなくて結構ですよ。私もこんな匿名掲示板でそんな御高説を垂れて気持ちよくなりたいような人は面倒なので関わりたくありません。
（個人的には「２CH」という今はもう名称すら変わっている掲示板をしかも「全角」で書くところに非常に気持ち悪さを感じました）。
ちなみに放射能よりもインターネットが遅いことの方が実害があるので１万倍心配です。

[6856: 通りがかりさん]

住民じゃないけどかっこよかったんでw

[6857: 通りがかりさん]

>>6851 匿名さん

大宮大地という強靭な地盤の上に建っているので心配無用だと思っています。
それより、去年の台風では同じさいたま市や浦和でも荒川沿いの友人宅が避難指示が出てましたし、ハザードマップで危険な所に住む方がリスクが高いと思います。

[6858: 通りすがりさん]

>>6855 マンション検討中さん

一見丁寧語で紳士のように振る舞われてますが、素で>>6852のような表現を使われる方の方が関わりたくないですね。
裏で何言ってるかわかったもんじゃないので。

絶対は無いので私も放射能は気になります。浸水した武蔵小杉タワマンだって、ハザードマップでわかってたはずなのに大丈夫だろうって住んだ結果がアレです。放射能もし問題が起きれば離れたくても売れないなんてことになれば健康も生活も詰みます。

誰かが健康被害出て、それが原因じゃなくてもデマでも広がったらみんな敬遠すると思います。
それ以外は気に入っているので納得いくまで確認して買いたいと思って情報収集のために聞くのは自然なことでしょう。

何の根拠もなく心配無用という貴殿に比べて>>6853さんは出来た方ですね。

[6859: 匿名さん]

>>6858 通りすがりさん
武蔵小杉と違って放射能が漏れるとか放射能の影響があると証明するデータは一切ないんです。
デマが広がったら敬遠する人も出るでしょう。
でも、5Gの影響でコロナが広がる等のデマや、携帯の電波塔の電磁波で健康被害が出るという話もあります。
新都心エリアはDocomoもSoftbankも大きな電波塔があるので、そもそもデマを気にするならこのエリアはそういうリスクと付き合う事になります。

もし何か問題があったら警察署と造幣局が機能停止して大問題になり、かつ隣の防災公園も使えずさいたま市として大問題になりますので、行政的には問題ないという判断でしょう。
もしデマレベルの健康被害だったら、造幣局で作られた貨幣が汚染されててヤバイ！と全国的に問題になるでしょう。

[6860: マンション検討中さん]

>>6858 通りすがりさん
しつこいなあほんと。
しょーもな。

[6861: 通りすがりさん]

>>6859 匿名さん

私もそう思いたいところです。問題ない所に許可出すわけがない、と。
それでも想定外とか調査ミスとか開発優先の杜撰な―とか出ないとも限らず。
君子危うきに近寄らずと言いますし。

まぁ健康とは違うものの、急に羽田新航路とか出てきたりするので、先のことはわかりませんし、そんなこと言ってたら買えないですよね。

[6862: マンション検討中さん]

想定外とか調査ミスとか、、スマホが出来てからとくに情報過多なんですよね、ホントとウソの境目がわからない。食べてるものは大丈夫ですかね？
個人的には宗教的なところがあるかなと思ってます。人生疲れますよね、上手く情報と付き合わないと。ただ残念ながら情報社会すぎて一般大衆の心理はコントロールされてしまうという怖さがあるのは事実

[6863: マンション検討中さん]

>>6862 マンション検討中さん
年配の方ですか？考え方が古いな。
放射能なんか心配な奴は住まなかったらいいんだよ。
誰も正解なんかわからない。デベだって。
信じるしかねぇじゃん。三菱とか行政を。
まだ心配だ心配だいうてる奴は買うなよ。
黙って掲示板見とけ。

[6864: マンション検討中さん]

>>6862 マンション検討中さん
それは確かにそうですね。日本人はメディアにコントロールされて過剰反応しますからね。私は個人的には自分が確たる意思を持って大丈夫と信じていれば、周りが何と言おうと風評はそれほど気にしないです。ただ、マンションなので、売りたくなった時に風評でリスクがつかないって多少なりとも懸念されるのは分からなくはないです。でも私は洪水リスクの高いエリア、東京や神奈川のベイエリアの方がよっぽど高リスクだと思っているので、相対的にはかなり低リスクだと判断しています。後はご自身が何を信じるか、ではないでしょうか。

ちなみに個人的には健康被害ってそう中々出ない気がします。福島の時だって埼玉県内のホットスポットにしたって健康被害なんて聞いた事ないです。長期的に曝され続ければ危ないのかもしれませんが、上にも書きましたが、コンクリブロックに埋めておけば近くまで近づける程度のレベルの物なので、多少傷ついて漏れ出しても再処理は極めて楽ではないかと予想しています。

[6865: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん

あなた嫌な感じですね
管理組合のガンになりそう
住まないで欲しい

[6866: マンション掲示板さん]

>>6864 マンション検討中さん
燃料棒とかが埋まっていると思っている人もいそうです。

わからないのが嫌なのはわかるけど、逆に埋まっているのがわかっているなら買わなきゃいいだけ。

あの人は酒さえ飲まなければいい人っていわれる人がいるけど、酒飲むんだからいい人じゃない。

廃棄物さえなければって言ってもあるんだから意味のない仮定です。

[6867: 検討板ユーザーさん]

基本的には三菱マテリアルのHPを見て判断して下さいとしか。
少しでも気にする人は買わない。
立地や値段、その他魅力に感じる人は買う。
過去レス見てもそれで結論出てるかと思いますので、インターネットとかその他改善出来そうな話をした方が有意義かと。

[6868: 匿名さん]

よかったねえ。
どうでもいい話で盛り上がりを演出して、インターネット遅い問題流せて。
悪いけど住民スレの方から引っ張ったの置いとくね。ごめんねここに触れてほしくない人たち。


-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。

重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること

インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。

本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
--------------

不平等条約バンザイ！！！つなぐネット儲かりますな！！！

[6869: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん

残念ながら住人だ

[6870: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
未完成物件で「住人」って……
あなた、ただの不法占拠者では？
それかもしお家がない方なら市役所等にご相談した方が良いかと。

[6871: マンション検討しまくりさん]

>>6868 匿名さん

長文乙。1Gbpsなんてよほどじゃなきゃならんけどな。買えなかった人かな？

[6872: マンション検討中さん]

>>6871 マンション検討しまくりさん
よほどじゃなきゃならんってどういう意味ですか？
単純に意味が分からない。

[6873: マンション掲示板さん]

>>6870 匿名さん
挙げ足とって楽しいか？

[6874: マンション検討中さん]

基本買えなかった人か競合物件の方が荒らすのですかね。皆さんお疲れ様です。

[6875: 匿名さん]

>>6873 マンション掲示板さん
誤りなら訂正すればいいだけだよね。
揚げ足でもなんでもないよ。

[6876: 検討中]

妻がめちゃくちゃシントシティ気に入っているのですがわたしはどうしても仕様のしょぼさと資産性が気になります。

[6877: 検討中]

埼玉新都心が将来性がある街なのは凄くわかりますが、大宮駅前も含め美味しい飲食店がないのが懸念材料です。

[6878: 匿名Mさん]

>>6876 検討中さん
駅徒歩5分かつ大規模なので資産性はなんの心配もないです。

仕様が納得できないなら、別エリアで探すか、予算増やすかして、両者納得の物件を探すのがいいと思います。

[6879: マンション検討中さん]

>>6876 検討中さん

仕様なんぞは共用部除けば入居後如何様にでもリフォームできるから心配いらない。
それよりも立地、階数、方角は入居後も変更できないからこそ、早めの決断、早めの購入をオススメする。
この規模だからこそ、これだけ共用施設あっても共益費や修繕費を抑えられているというのもあるからな！

[6880: 口コミ知りたいさん]

値上がりする可能性は高い物件ですかね？

[6881: マンション検討中さん]

インターネット回線、自分では引けないんですね。
5年間も遅い回線強制されるのかあ。

[6882: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
そうなんですか？
入居後なら総会通せば引けるように見えますが…

[6883: マンション検討中さん]

>>6882 匿名さん

前に書かれた以下のことからすると無理ですね。。。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。

重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること

インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。

本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
--------------

[6884: 匿名さん]

>>6883 マンション検討中さん

ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること

とあるので出来るのでは？
営業に確認するなら、どのような工事が想定されるのか、その工事の場合は決議は普通決議か特別決議の対象のどちらを想定しているかの確認ですかね。
特別決議が必要なレベルならば確かに現実的に引くのはほぼ不可能ですが…万が一決議通れば引けるから引けないというのは誤りという卑怯な書き方ですが。

[6885: マンション掲示板さん]

>>6883 マンション検討中さん

違約金がいくらかにもよるけど、コンセンサスを得て総会にかけて議決を経て、って調整を誰がやるの？

金なんか払いたくないっていう住民が絶対いるし、追加で払わせるのは難儀。いきなり積立金に手をつけるのはどうかという考えもあるし。

[6886: マンション検討中さん]

>>6884 匿名さん
構造上「他の回線は引けない」と住民スレにありました。そうなると他社回線を引くためにはつなぐネットを撤去させなければなりませんが、上で引用したようにつなぐネットとの契約は5年で途中でやめても5年分の料金と撤去費用まで管理組合で負担する必要があります。
しかし、管理組合にはそのようなお金はありませんから解約することはできないため5年満了まで待たないと何もできない、ということになります。

低速回線で5年我慢せよというのがデベの考えですね……

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
いつから低速だと思いこんでいた！？

[6888: マンション検討中さん]

>>6886 マンション検討中さん
前提が低速、となっているが、低速である根拠について議論がない。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 マンション検討中さん
あなたはあなたの信じるものを信じて下さい。
そんな雑な投げには議論する気もないです。
あなたが高速だと思おうが低速だと思おうが私にとってはどうでもいいので。
なにか回線速度について根拠ある説をお持ちなら根拠と共にあなたがまずは展開してみたらどうでしょう？

[6890: 匿名さん]

ただでさえ、さいたま市は待機児童多いのに、1400世帯も来たらここの教育事情はどうなるんだろう。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
前に誰かが貼ってたけど、東京の区はめちゃくちゃ減ってて、千葉横浜も少ないのにさいたまがダントツでダメ。どうなるというか崩壊でしょう。

[6892: 住民板ユーザーさん1]

ってかここ検討者スレだろ？ネガの意見書くなら買わなきゃいいじゃん。もう用無しだろ？

[6893: マンション検討中さん]

>>6892 住民板ユーザーさん1さん
ポジの意見書くならさっさと買えばいいじゃん。住民スレ行くんだからもう用無しだろ？

[6894: 匿名さん]

真剣に検討してるから、検討すべき点を一つ一つ列挙して受け入れられるか、受け入れられないか潰していくことが必要なんだが。ネガティブポジティブ両方とも大事。

[6895: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6896: 匿名さん]

つなぐネットが低速の可能性が高いのはIPv4しか使えないから
IPv4 over IPv6が技術的に使えないつなぐネットではボトルネックを回避できない
入居時に仮に高速であっても、エリア内の大本の回線(KDDI？)が混雑すると、1G線だろうと10G線だろうと超低速になる
KDDI線が本当なら今の所空いてるから問題はマンション内のボトルネックのみだけど、仮に他の回線を引けないのが本当ならば、IPv6経路に逃げられないので大きなリスクとなる

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん

来年のキャパの増加は2000人ほどだそうです

[6898: マンション検討中さん]

>>6891
ここを買うならそれも覚悟の上で買うか、専業主婦なら大丈夫だが。
周りの住んでる人は可哀想だな。ここ建ったらもっと入れなくなる。

[6899: 住民板ユーザーさん1]

>>6893 マンション検討中さん

もう買いましたー

[6900: 検討板ユーザーさん]

保育園だけでなく、学童も問題。
与野にあるキッズ大陸では、年少から入園できないとそれ以上では満員で入れない状況。
年少でも倍率は2倍以上みたい、、、

[6901: 通りがかりさん]

>>6897 マンション検討中さん

新都心周辺は0だったはず。

[6902: 匿名さん]

インターネットと保育園、どちらも容量が足りないようで。
でもここは街区ごとに入居時期ずれるからまだマシなような。

[6903: 住民板ユーザーさん1]

ここはネットしか話すネタないくらい平和な物件ですね。

[6904: マンション検討中さん]

検討版でも住民板でも、ネットの話されると困る人が絶賛話題そらし中。
でもネット以外のことでもなんの情報も落とさないからノイズですね。

[6905: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
複数の話題が同時進行してるだけでは？

[6906: 住民板ユーザーさん1]

>>6904 マンション検討中さん

困るのはデベさん

[6907: マンション検討中さん]

>>6905 匿名さん
ネットの話題もういいだろしか言わない不思議な人がいるんですよ。
別の話題があるわけでもなく。ほんと不思議。

[6908: 住民板ユーザーさん1]

>>6907 マンション検討中さん
駐車場抽選いつですかね？100世帯くらいの人は駐車場難民になりそうです。

[6909: デベにお勤めさん]

どゆこと？

[6910: 住民板ユーザーさん1]

>>6909 デベにお勤めさん
1000世帯に対し500台くらいしか枠なくて、現状でも6割くらいの人が駐車場必要答えてるそうなので、単純計算1割の人が溢れますよね。
年内に申し込みを受け付けたとしても、それまでに売れてるのが900世帯で6割なら540台、500台の枠に対してなら40台は溢れますよ。

[6911: マンション検討中さん]

限定サイトで共用施設のVRが見れますね。

[6912: 通りがかりさん]

>>6911 マンション検討中さん
限定サイトのパス教えてください

[6913: マンション検討中さん]

ウィズコロナでインターネットで遅いとなると、巣篭もりもできないや。

[6914: 匿名さん]

クレープ専門店がコクーンにオープンします。
https://www.agara.co.jp/article/67249

[6915: 匿名さん]

>>6914 匿名さん
ごめん。クレープ専門店が出すアイスクリーム屋さんだった。

[6916: マンション検討中さん]

>>6911 マンション検討中さん

エントランスの入口が思ったよりも結構質素でしたね。。

[6917: 住民板ユーザーさん2020]

こちらの物件を買おうと絶賛検討中ですが、駐車場が周辺相場より高いのと倍率高そうですね…うちは二台所有なので尚更困りそうで…
SUUMOなどで拝見もしておりますが、この規模感でマンション付帯の駐車場で台数多い割りには少々お高いなと言う印象です。埼玉版で掲載しているマンションの中で一番高いです。
コロナ前に一度モデルルームに行った際、安いマンションにありがちなセキュリティゲートもセンサーなど何もなしの出入り自由の駐車場でした。それなら周辺で探しますよね…みなさまはどうでしょうか？二度目にまだ訪問できていないのでアップデート情報あれば教えてください！！

[6918: 匿名さん]

>>6917 住民板ユーザーさん2020さん
2台目は不可能で、１台目もだめな可能性あるから、マンション購入自体を諦めたほうがいいかな。
駅力、駅近、規模、仕様を総合的に見て、高いと感じるのであればなおさら辞めたほうがいい。

是非周辺で探してみてください。
見つかりますかね？
いいところあれば是非！

[6919: 匿名さん]

>>6917 住民板ユーザーさん2020
駅近マンションだと駐車場が余って管理費圧迫する事が懸念されますが、ここは真逆で利用希望が殺到してて凄いですよね。
管理費を圧迫しないよう、リスクを取って高めの設定にしていたんだと思います。
セキュリティゲートについては大宮西口のパークハウスレベルでも無いので、最近のマンションはよっぽど高級でない限りは付けないのがトレンドな気がします。
（10年ぐらい前のマンションはある程度の価格帯ならゲートあったりしたんですけどね）

[6920: 住民に成増]

>>6919 匿名さん
ただここの場合、そうなると駐車場に入れる＝中庭にも部外者は入れるのでは？駐車場から中庭はセキュリティなし？ご存知の方いらっしゃいます？

[6921: 検討板ユーザーさん]

>>6919 匿名さん
ここは当初は8割程度で駐車場が埋まったら御の字くらいで考えてたのではないですか？
予想外に車持ちが多いので嬉しい悲鳴ということでしょう。管理費に余裕が出てきてセキュリティゲートくらいつけれるようになるのではないでしょうか？
管理組合ができて以後の話ですが…

[6922: 検討板ユーザーさん]

>>6920 住民に成増さん
そこは営業マンに再度確認された方がよろしいかと。ALSOKかSECOMかどちらかセキュリティで入ってますし、一応24時間友人管理なのでその点は気にしなくていいとは思いますよ。

[6923: マンション検討中さん]

>>6920 住民に成増さん
気になって私も聞きましたが、もちろん駐車場と中庭は分離されててセキュリティ上は隔離されてるとのことでした。まあ、そらそうですよね。

[6924: マンション検討中さん]

>>6921 検討板ユーザーさん
来客用が中にあるからね。

[6925: 検討板ユーザーさん]

いま現在、部屋はまだまだ空いてるかのでしょうか？
価格について、最新の価格を知っている方いらっしゃったらおしえて下さい！

[6926: マンション検討中さん]

インターネット回線を1棟1ギガって。。。。
おいおい。だいじょぶか？

[6927: 匿名さん]

>>6926 マンション検討中さん
話題の駐車場に表すと、駅から徒歩30分の物件で世帯数の1/10しか駐車場が無いぐらいにはヤバいと思う

[6928: マンション検討中さん]

>>6927 匿名さん
それ話にならないレベルでダメじゃないですか。

[6929: 検討板ユーザーさん]

>>6925 検討板ユーザーさん

7/5締めきりの3期4次ならわかるよ

[6930: マンション検討中さん]

>>6929 検討板ユーザーさん

おいくらなのか、教えていただきたいです！

[6931: マンション検討中さん]

どうやらここの通信環境は首相官邸並らしい。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000187089.html

[6932: 匿名さん]

>>6930 マンション検討中さん
価格は上の価格タグで確認できるのでは？具体的にどこが売出中かはギャラリーに確認してください。

[6933: 住民板ユーザーさん1]

>>6930 マンション検討中さん
メインはDE棟で5階から上くらいでしたね。
ざっくり5000万円?といったところでしょうか。

[6934: 住民板ユーザーさん1]

他のマンション(長谷工物件)に住んでる方の参考意見↓

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。
ーーー

ここのマンションはそれ以上に魅力あると思う。駅近、共用施設充実。だから私は買うことにします。ご参考になれば幸いです。

[6935: 通りがかりさん]

ハルミ延期でこちらに流れて来てるのでしょうかね。

[6936: マンション掲示板さん]

こことクレストプライムレジデンスかソライエグランおおたかの森で悩んでる検討者です。
値段ならソライエ、駅の魅力はシントシティ、新設の小学校に入れるクレストプライム。
でもソライエ以外は街区が先にできているので、追って入居になる。
住居内の設備仕様はクレストプライムだけど、駅から少し遠いしーと夫婦で悩んでます。

[6937: 匿名さん]

>>6936 マンション掲示板さん


どこも似たような感じなので、どこを生活圏にしたいか、ではないでしょうか？

小学校を考えたら、シントシティは最寄りが遠いですよ、、、。

[6938: マンコミュファンさん]

>>6937 匿名さん
大宮南でしたっけ？いい小学校なのでしょうか？

[6939: マンション検討中さん]

>>6936 マンション掲示板さん
その中ではソライエグランが良いなと思います。
ショッピングモールが近いのはやっぱり子供が小さな頃から大きくなってもずっと便利なので…
シントシティも環境は同じですが値段がかなり違いますからね。
ただ、私はGCSで大宮東口が改良されたり、街の発展規模から将来性も加味してシントシティにしようと思いますけど。
今後オンライン授業とか増えそうなのに、シントシティのインターネットが遅いと噂のつなぐネットとJCOMしか選べないという点が引っ掛かりますが…

[6940: マンション検討中さん]

今の時代、通信って必要不可欠のインフラなんだからさ、料金よりも信頼性を一番に考えるべきだと思うんだけど、なんでおっそいどん詰まり回線を引こうって考えるのかな。
みなさん強制でスマホは楽天モバイルになります、料金も徴収しますって言われたら普通嫌でしょ。
それと同じことがなんでマンションだとまかり通っちゃうかなぁ。

[6941: マンコミュファンさん]

>>6940 マンション検討中さん
ネットが嫌で決定打になるなら買わなきゃいいだけ。

[6942: マンマニはあんまり信用していないさん]

>>6939 マンション検討中さん
gcsとは？
今回の3期4次の抽選申し込みますか？

[6943: 匿名さん]

>>6941 マンコミュファンさん
「嫌なら買わなきゃいいだけ」ってスカした態度がカッコいいと思ってる人しかいなかったらゴミ置き場が24時間利用可能になることもなかったでしょうねー

[6944: どうでもeマンションさん]

ここは悪い面もありますが、完璧求めたらキリないですし、総合点で合格点なので買いだと思います。

[6945: 評判気になるさん]

私も同感
https://papa111.com/2019/01/13/post-590/

[6946: 評判気になるさん]

>>6936 マンション掲示板さん

ここ読もうぜ！
https://ebineko.com/shintocity_kanrihi/

[6947: マンション検討中さん]

>>6945 評判気になるさん
低仕様マンションとしてるものが高級じゃないものは全部低仕様扱いで笑えるよね
そのブログはこの掲示板で仕様が話題になった時に、掲示板の内容ほぼほぼ拾ってかかれた記事だから宣伝？

[6948: 匿名さん]

>>6945 評判気になるさん

ドアで頭蓋骨陥没とか、かまぼこの上を歩いてる、とか表現が独特で面白いですね。

[6949: 評判気になるさん]

>>6948 匿名さん

マンマニ氏よりわかりやすい

[6950: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。内装のグレードの低さ、ごみ置き場の少なさ、エレベーターにごみ積んで持っていかなければならない。駐輪場の不便さ、地下の駐輪場に行かないといけない。収納の少なさ、エレベーターの少なさなどから購入をやめました。

モデルルーム見に行く前は最有力候補なマンションだったのにな。あれだけの大規模マンションだと、色々な不便さでてきますね。勉強になりました。

[6951: 口コミ知りたいさん]

>>6950 マンション検討中さん

なるほどですね

[6952: 通りがかりさん]

>>6950 マンション検討中さん
どこにしたんですか？

[6953: マンション検討中さん]

>>6950 マンション検討中さん
勉強になりましたね。
板状マンションの多くではゴミ置き場は各階に設置されないかと思いますので、タワマンを選びましょう。
収納は多めだと思いますが、ここで満足出来ないとなると選択肢が減ると思われます。

[6954: 評判気になるさん]

>>6950 マンション検討中さん
ゴミ置き場が遠いなら低層階に住めば済む話。
もしくはタワマン。
でもタワマンがそもそも自転車置き場遠いぜ？
タワマンなのに低層階に住むつもり？？
自転車なんかむしろ地下で守られてる方が雨風にさらされなくていいと思う。
収納はスタンダードです。

何を求めていらっしゃるのかな？？
もっと他のモデルルームも見て勉強されてみては？

[6955: 口コミ知りたいさん]

コロナとか資産性とか熟慮の末購入の決断をしました。コクーン徒歩5分は大きい

[6956: 口コミ知りたいさん]

パークハウス埼玉新都心も素晴らしいが高そうだからシントシティにします。ネットがどうこうあるが家族にとっては良さそうだ

[6957: マンション掲示板さん]

人間というは愚かな生き物だ。

[6958: マンション掲示板さん]

立地と価格のバランスはここがいいと思いました。
最終的に完璧を求めるとキリがなく、何が妥協できるかと消去法で考えたとき、立地(利便性)と価格と共用施設およびコミュニティかなと。
周りも道が広く、飲食買い物に困らない場所、都内にもアクセスしやすいのは魅力がある。
羽田、成田も直通バスもある。
室内設備は嫌になったらリフォームやリノベをすればいいし。
今月契約します。

[6959: マンション検討中さん]

>>6958 マンション掲示板さん
私も探し方似てます、マンションの探し方は人それぞれかと思いますが、私は地縁が全くないにもかかわらず購入しました。
かなりマンション訪問しましたが、結局100%のマンションはなく、なにかを妥協しないといけないので、バランス重視で。
都内勤務でも通勤できる、生活に困らない、将来性、売る気はないけど残債割れしない、歩道が広い、後背地にいろいろな県に出掛けられる、買うタイミングであることから。

[6960: マンション検討中さん]

ここ欲しい。5000万くらいなら真剣に検討します。

[6961: マンション掲示板さん]

>>6959 マンション検討中さん

私も20件資料請求の8件訪問しました。新築から中古まで。ここは二街区だと3月入居なのでいろいろと切り替えのタイミング的にもよくて、立地と価格はマスト条件としたとき、ここだけが残りました。
都内に近くづけば、駅に近づけば、築が浅ければ、高くなるのは仕方ない中で、すべてにおいてバランスよかったです。
大規模だからこその新たな多くのコミュニティや横のつながりという面ではここは魅力的です。
これだけの共用施設施設がありながらの共益費と修繕費は大規模だからこその低さだと思います。大雨の中、タクシーやバスを待つことなく頑張れば傘さして走って帰れるマンションは魅力的です。
住んでからの新生活が楽しみです。

[6962: マンション検討中さん]

弱点はあるが総合力はかなり高いといえよう

[6963: 検討板ユーザーさん]

欠点を補うというか超えるいい部分がこのマンションにはありますね?
今よっぽど高級マンションに住んでいるとかでなければ、賃貸からの住み替え含めて不自由しないし、贅沢な装備だと思います。

[6964: 検討中]

ついにここに決めた。郊外の有力物件色々見たが、子育てに適した場所であるのとか駅とコクーンに近いのは大きいです。また入り口に近いE棟がまだ残っていたのが良かった。管理費もタワマンよりだいぶ安い。

[6965: 匿名さん]

はぁ～
ずいぶんと急に似たような書き込みが増えるねえ。
実際には売れ行き不調で、まーた締切延長してんのに。
そういうことするとかえって物件の印象悪くなるからやめなよ笑

[6966: マンション検討中さん]

仕様は低いが場所は抜群。
ネット環境は悪いと言われているがよくわからない。資産性て凄く良くわないんですよね？

[6967: eマンションさん]

場所はいいが埼玉はあまり美味しいお店がないから嫌です。リセールがすごく良ければ考えます。

[6968: 匿名さん]

>>6967 eマンションさん
新都心はチェーン店ばっかりだけどサイゼリヤは美味いだろ。
大宮まで行けば旨い店結構あるよ。

[6969: 検討中]

>>6965 匿名さん

えっ？そんなに売れてないんですか？

[6970: 検討中]

一旦買うのやめたけどコロナがどうこう言っててもしょうがないから買ってしまおうか・・今はまだやめたほうがいいのか・・だれかご教示ください。

[6971: マンコミュファンさん]

一般的にリセールバリューが高いと言われる要件は満たしているかと思います。
実際に住んでからしか分からない、共用設備の使い勝手やインターネットその他の懸念事項？が実は快適だったとか判明すると、より資産価値は上がるんじゃないでしょうか。

あと気になるのですが、シントシティはそんなに仕様が低いマンションなのでしょうか。
高級マンションと明らかに違うのは内廊下かどうかぐらいで、劇的に違う点を色々教えていただきたいのですが。

[6972: eマンションさん]

>>6971 マンコミュファンさん

教えて頂いてありがとうございます。
実は快適だったに賭けます。

[6973: マンション検討中さん]

>>6969 検討中さん
売れてない根拠をデータで具体的に教えてほしいですね?

[6974: 匿名さん]

>>6969 検討中さん
購入申込みが少ないから商談期間延長してるんだよ。
まあ今なら手付金1パーでもいけるくらい苦しいだろうね。
（売れ行き好調で小額手付はまず無理）

[6975: eマンションさん]

>>6974 匿名さん
いいこと聞きました。
営業さんに手付金もう少し少なくできないか交渉してみます。

[6976: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
データお願いしやす。
あと2年近くあるのに残り300は切ってるんじゃないの？そら初めの勢いが続くような物件ではないよね、さいたまだもの。

[6977: 通りがかりさん]

>>6976 マンション検討中さん
700ぐらい売れてるんですか？

[6978: マンション検討中さん]

>>6977 通りがかりさん
どうなんでしょう？もうちょっといってるかと推測します

[6979: 通りがかりさん]

>>6978 マンション検討中さん
700以上売れてるのは好調ってことではないでしょうか？

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 通りがかりさん
事実であればめちゃくちゃ好調だと思います。ここはさいたまなのに。

[6981: eマンションさん]

私の年収は1000万弱ですが色々お金かかること考えたら5000万前後の物件が限界だと感じております。都内の7000万以上の物件買える方ってほんの一部の突き抜けた方だけのように思えます。そうなると千葉や埼玉の優良物件が現実的な選択肢のかなと。都内購入できる方ってほんとすごいと思います。

[6982: 匿名さん]

>>6976 マンション検討中さん
なんで商談期間延長してんの？
前回も延長してたけど、好調だったら延長しないよね。
延長した理由を不調以外で説明できるならお願いしやす

[6983: 匿名さん]

>>6981 eマンションさん
あなたの今現在の年収よりも年齢と年収の今後の見通しが上限を決める重要な要素になりますが、単に1,000万弱で云々とか言うのはあまりに稚拙なので購入やめたほうがいいと思いますよ。
（単に今の自分の年収が誇らしくて書きたかっただけならすみません）

[6984: マンション検討中さん]

ずーっと売れ行き不調勢いは無いって書かれ続けて700売れてるらしいからね

[6985: 匿名さん]

>>6984 マンション検討中さん

データお願いしやす

[6986: マンション検討中さん]

>>6982
比較的好調だった1,2期でも延長してましたね

[6987: eマンションさん]

>>6985 匿名さん
正確ではないですがいただいた価格表の販売済み数数えたら700くらいありましたのでそれくらいは売れているようです。しかしながら今後D棟高層階などは苦戦しそうな気がします。駐車場前で価格が5000万円代半ばの額なので・・

[6988: eマンションさん]

>>6981 eマンションさん
仮に年収1500とかあっても税金で結構もってかれますからね。都内の駅近物件買える人って凄いなとは前々から思ってました。

[6989: 検討板ユーザーさん]

ま、Ⅰ、Ⅱ街区はそこそこ形になるとして、問題はⅢ街区。今更遅いだろうけど、ニーズあるのかしら。

[6990: 検討中]

>>6989 検討板ユーザーさん
私もそう思います。苦戦しそう。

[6991: マンション検討中さん]

>>6989 検討板ユーザーさん
コロナ関係なしに苦戦しそうだったけど、コロナで完売難しいんじゃないかって思ってます
マテリアルの社宅として供給して、今のマテリアル社宅の場所を開けて開発に回せたら新都心もっと良くなりそうなんだけどなー

[6992: マンション検討中さん]

>>6987 eマンションさん
販売済みって書いてあっても「売られる」部屋ってあるからね。
キャンセル住戸だけじゃなく。
不思議だよね。

[6993: マンコミュファンさん]

>>6981 eマンションさん
年収、年齢、ダブルインカム、家族構成、何にお金を使うか、何にメリットを感じるかで話は違ってくるのではないでしょうか。
ポンと都内駅近で利便性の高いマンションが買える方は一握りだと思います。
私は子供2人の教育と災害に強い立地、テレワークも少々使うので大宮?浦和間で探しシントシティに行き着きました。

[6994: eマンションさん]

>>6965 匿名さん

ダメなんですかこのマンション？
妻が気に入ったから前向きに購入考えてたのに
・・結構マンションギャラリーに人は来ていました。
どこがダメなのか教えて下さい。

[6995: マンション掲示板さん]

>>6986 マンション検討中さん

即日完売だと安いってことだし、全く売れないと高すぎ。

多少時間がかかっても結果売れているのだから、値付けは悪くない。

[6996: 匿名さん]

>>6994 eマンションさん
気に入ったら買えばいいんじゃないですか。
マンションの良し悪しは人によって違いますから、売れ行き不調であろうがなかろうが、ご自分の条件に合ったものが見つかったなら買えばいいかと。
私は板状マンションで直床、田の字の間取りでエレベーターホールもなければルーバーも安物といった所は全く気になりませんのでそれがないことで価格が抑えられることは良いと思いますが、そういう「仕様」が気になる人にとっては悪いということでしょう。
まぁインターネット回線をわざわざ遅い設備にするのは子会社に金吸わせるためという売主の傲慢、アコギすぎるだろと思いますがね。

[6997: 住民の人に質問したいさん]

今時、光ファイバーでなく、LANで配線するって、事実としたらコストカットってレベルじゃない
他の設備も心配になるレベル

[6998: eマンションさん]

>>6996 匿名さん
そうですよね。背中を押してくれてありがとうございます。購入する方向で考えます。

[6999: マンション検討中さん]

>>6997 住民の人に質問したいさん
各戸に光ファイバーが敷設されたマンションなんて何処かにあります？
コストが半端ないことになりますが。。。
一般的にはメタルケーブルで配線しますよ。

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンション検討中さん
ドコにもないなら、つなぐネットがFTTH方式とか言って自サイトに載せてるのはどこにもやったことないのを載せてるってことなんだ。へえ。
https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html