SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6801: 住民板ユーザーさん99]

>>6799 口コミ知りたいさん
ここ以上に安くて便利な新築マンションはなかなか出ないと思う。

[6802: マンション検討中さん]

そうはいってもネットの拡張性がなかったら致命傷。営業に、ここが改善されないと買わないよってアピールしていくんかな…

[6803: 住民板ユーザーさん5963]

>>6802 マンション検討中さん
そこ強く声上げていけば変わるのでは？
ネットと駐車場問題（笑）

[6804: マンション検討中さん]

直床はいいけどインターネット回線くらいマトモなの引けよ。
そういうとこだぞ。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 マンション検討中さん
デベロッパー側から、『コロナによるライフスタイルの変化を考慮し、インターネット回線の増強及び他社回線についても引けるよう変更しました。』
って周知したら、売れ行きだいぶ変わってくると思うけどな。
要望待ちとか炎上してからじゃないと変わらない売り方は平成まででしょ。

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん
それはそうだけどつなぐネットとの関係性もあるからね
ほっといてもそのうち完売するだけの力のある物件だからね

[6807: 匿名さん]

ほっといても完売すると思うけど、ネット回線なんて完全にリプレースするわけでもなければそんな大金かかるようなコスト増でもないだろうし、入れた限りは相当な期間はお金を吸い続けることができるのに、入居前から悪印象つけて管理組合発足後に解約されるような設備にすることないよなぁ。

[6808: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
5年間はつなぐネットと契約してるから解約しても5年分のお金は払い続けなきゃならないし、他に引けないって話がマジな構造なら工事が相当大変で3/4の合意が必要な特別決議になるからなかなか通らない
少なくとも5年はお金を吸い続けられて、場合によっては5年目以降も吸い続けられる可能性が高い
つなぐネットからしたらこんなにおいしいことはない

[6809: 匿名さん]

>>6808 匿名さん
うんちネット。

[6810: 住民板ユーザーさん4]

こことソライエグランおおたかの森とどちらにしようか悩んでます。みなさんのご意見お聞かせください！

[6811: 通りがかりさん]

リモート会議でネット回線が混雑。どうしたらいいの？ 専門家に聞いた【#コロナとどう暮らす】

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6362697

[6812: マンション検討中さん]

5年契約はマジでなめてますね
なぜ売り主にそんなことを決められなければならないのか

[6813: 住民板ユーザーさん2]

現実問題、別回線引けたら買う、引けなかったら買わないレベルの人は、もう買わなきゃいいんじゃね？それが決定打になるくらいなら。
もう回線の話ここではよくねーか？
むしろ今の3期4次の申し込み状況とか、先行販売分の売れ行きが気になるし、まだ未発売住戸の販売スケジュールが気になるぜ。

[6814: マンション検討中さん]

似た条件の他の物件があれば良いですが、現状はないから騒いでいるのでは？
ネットの話しかしたらいけないということもないですし、販売スケジュールは販売スケジュールで話題振っていったら良いじゃないですか。
個人的には駐車場のオレルール押し付けようとする人の話がいらないかな笑

[6815: 匿名さん]

なんでここだけそんなにインターネットが問題視されてるの？
大規模物件ではありきたりなレベルと思うんだけど、なにか特別ここは悪いっていうのがあるのかな。
他の大規模で騒がれててもいいのに、回線の話って他じゃ全然出てない。

[6816: マンション検討中さん]

>>6815 匿名さん
今やインターネットの回線はライフラインと並ぶ要素なので、これだけ関心が高いのでしょう
それに他の回線を使えないというのはやっぱり致命的

[6817: 検討板ユーザーさん]

致命的ならやめたらいい。
ここしかないなら我慢したらいい。もしくは営業から声上げたらいい。
ここで仲間作っても結局言えなきゃ意味がない。
誰かが言うのを指咥えて待つなら自分が言ってその結果をここで共有したらいい。
そんなコバンザメみたいな勇気もねえやつは黙って見届けてたらいい。

[6818: マンション検討中さん]

インターネットが速くなって得するのは誰か、インターネットの話題が出なくなって得するのは誰か、頭を使って考えた方がいい

[6819: マンション検討中さん]

インターネット問題は大規模マンションにとって宿命的なものではある。
入居後に問題になるよりはいいんじゃないかな。

[6820: 匿名さん]

仲間作る目的ってことはないんじゃないですか？
検討するうえで貴重な情報得られたと思ってたのですが・・・
入居後に問題噴出するケースがあるようですが、入居前に問題点が分かるのはいい事だと思います

[6821: 匿名さん]

>>6816 マンション検討中さん
他の大規模マンションでは他の回線引けるのが普通ってことです？

[6822: 検討板ユーザーさん]

>>6818 マンション検討中さん
損得で話ししていない。そもそも誰も得しない。
得するのは回線業者だけだろ。ここで言ってもなんの解決にもならないよということ。

[6823: 検討板ユーザーさん]

>>6819 マンション検討中さん
もう遅いということはわかったからもういいでしょ。それで。遅いと思うなら買わないで

[6824: 検討板ユーザーさん]

>>6820 匿名さん
はい問題ですね。わかったから、それが嫌なら文句を直接言ってあげてください。

[6825: 匿名さん]

>>6817 検討板ユーザーさん
あなたはインターネットに興味ないなら、ポエム書いたり検討やめろとか絡んだりしてないで筋トレでもしたら？

[6826: 匿名さん]

ネットを変えたくても大変そうというのは時代に逆行してますね…
なんでネットの5年契約を最初から付けたんでしょうね
他のマンションも同じような契約なんでしょうか？

[6827: 検討板ユーザーさん]

>>6826 匿名さん
だからソフトバンクエアにでもしたらいいだろ？
他はどうでもいいだろ。

[6828: 検討板ユーザーさん]

>>6825 匿名さん
さっさとモデルルームに電話して確認した方が早いだろ。録音しながらでも聞いてみろ。

[6829: 匿名さん]

>>6828 検討板ユーザーさん
なんでそんな人に絡んでるの？
インターネットに興味なければ情報もない。
意味ないポエムとウザ絡みしてなにがしたいの？

[6830: マンション検討中さん]

待機児童、東京23区で半減　首都圏政令市さいたま最多
2020/6/19
東京23区の2020年4月1日時点の待機児童数が19年に比べ51%減の989人になったことが日本経済新聞の調査でわかった。首都圏5政令指定都市は7%減の434人だった。各自治体が保育施設の定員増を進めた結果、ほとんどの自治体が減少か待機児童ゼロを維持し、増加は都内の4区にとどまった。

28市区で待機児童数が最も多かったのは、さいたま市で387人だった。同市は子育て世代を中心に人口の流入傾向が続いている。

[6831: マンション検討中さん]

さいたま市での待機児童の内訳は浦和区と南区が多かったはずだけど、シントシティ竣工後は中央区も激増しそうだね

[6832: マンション検討中さん]

>>6827 検討板ユーザーさん
ソフトバンクエアがこの掲示板で話題になってる高速、安定のインターネットだと思ってるんですか？
批判的な意見も結構ですが、相手がいることですし、もう少し柔らかく建設的な意見出しましょうよ。

[6833: 匿名さん]

さいたま市の待機児童問題とシントシティのインターネット低速問題は、ファミリー向けマンションにドンピシャのデメリットだよね。
さいたま市は朝鮮学校差別したり、ポーズだけの拍手を教育委員会がやらせたり、表紙がバーベキューだっただけで市議会の広報誌を破棄して金を無駄にしたりと、超がつくほどの低レベルで待機児童問題を解決できるような見込みはない。
せめて、インターネット回線くらいは天下の東京建物に頑張っていただきなんとかしてもらいたいものだ。

[6834: マンション比較中さん]

シントシティは大宮区。

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 匿名さん
所詮、旧浦和市、大宮市、与野市、岩槻市等の寄合所帯だから
人口増加も多く地価もより高く悪条件の東京都の方が素早く解消に向かってるのに、さいたま市の無能さが際立つな

[6836: 匿名さん]

被選挙資格を擬装、不倫で辞職した市議もいたな、無能だな

[6837: マンション検討中さん]

>>6835 マンション検討中さん
さいたま市はここ10年以上毎年人口が1万人ずつずっと増加中

一気に増やすとなると保育園の質の問題が出てくる

[6838: マンション検討中さん]

10年で10万人の区がも一つ生まれた感じ
さいたま市でいうと中央区がもう一つ出来たのと同じ

[6839: マンション検討中さん]

>>6837 マンション検討中さん
じゃあ状況は悪くなる一方ってことだよな
一刻も早く乱開発を規制すべきだと思うが野放しにさせてる市政の姿勢を見ると人口増やしたくて仕方がないんだろうな

[6840: マンション検討中さん]

>>6839 マンション検討中さん

人口を増えさせたいと言うより人気な街だから人口をが増える(もう他地域では少子高齢化で減少する波に)

人気のない街に住みたいですか？

さいたま市の今までとこれからの待機児童問題の取り組み

来年は定員2000人ほど増やすようです

[6841: マンション検討中さん]

そんな都合よく若いファミリーばかりじゃなく、さいたま市も高齢化自体は結構早いよ
これからも若い街に住みたいなら、川口、戸田、蕨とか県東の最近開発が進んでるベッドタウンのほうがいい

[6842: マンション検討中さん]

浦和や大宮のあの汚い街並みを見ると、ドミノと揶揄されてでもとにかく人口を増やしたい、人口が増えるがままに任せたいという市の強い意志を感じます

[6843: 名無しさん]

>>6841 マンション検討中さん
川口、戸田、蕨？？？
始発も快速も止まらん駅に未来はない
しかも一路線（笑）

マンションは利便性
よってこの界隈は浦和か大宮の二択になる
ハザードマップほぼ全域マッカッカの川口、戸田終了

[6844: 匿名さん]

毎年1500-2000人増やしてるが全然追いついてないな
ちなみに平成29年以前も市が統計誤魔化してただけで隠れ待機児童はすでに問題になってた

[6845: 匿名さん]

>>6810 住民板ユーザーさん4さん

場所は間違いなくシントシティが良いと思う。住みたい街ランキングで急上昇している。
交通の便は凄く良い。
TXの駅と違って、宇都宮線や高崎線の駅は全国規模の人の流れの中継点だから、ポテンシャルが高いと思う。

[6846: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
どこも高齢化は進むよ。
ハザードマップを調べてごらん！

[6847: 検討板ユーザーさん]

>>6845 匿名さん
でも流山の方が子育てしやすそうですね。
建物も安いし。
流山市が力入れてる感がある。

利便性は懐疑的だけどね！
あと前田敦子のcmが安くみえるから逆効果。

[6848: 匿名さん]

>>6846 匿名さん
県が人口流入の影響も含めて高齢化率の予測を出してるから見てごらん
県南の中ではさいたま市は特に若くない
おそらく、西大宮とか浦和美園といったごく一部の地域を除いては開発の余地がないため、人口流入により既存人口の高齢化の効果のほうが強く出るからだと思う

[6849: 匿名さん]

×人口流入により
〇人口流入より
失礼しました。

[6850: マンション検討中さん]

シントシティはリセールが期待できますよね。
永住目的なら流山でもやいかもしれませんが。