SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6781: 通りがかりさん]

ネット環境いうてるけど、参考程度に帯域要件あげとくね。

YouTubeで動画見る場合に推奨される持続的な速度
4K:20Mbps
HD1080p:5Mbps
HD720p:2.5Mbps
SD480p:1.1Mbps

今流行りのZOOMで、
1対1の通話なら
高品質で600kbps
HDで1.2Mbps
グループ通話なら
高品質で600kbps
HDで1.5Mbps
というレベルな。

つまりは最低1.5Mbpsあればオンライン系は事足りるわけです。
でもモバイルWi-Fiはまず無理ですね。
ただルーターからの距離とか障害物によってもそこは左右されるので一番はまず回線通ってから下り速度見てみましょう。

[6782: マンション検討中さん]

最低1.5Mbpsはキッツいと思うなぁ。
YouTubeのHD720動画を2.5Mbpsでなんて見れないよ……
都内のWiMAX2でこれくらいの速度だけど、これでもYouTubeの720動画は読み込みに5秒くらいかかるし、シークしても同じくらいかかる。
遅い可能性の高い回線よりはすこしでも良くなる方がいいと思う。

[6783: 匿名さん]

最低1.5Mbps叩き出す回線じゃ友達とスプラトゥーンも出来ずに子供いじめられるんだろうな…

[6784: マンション検討中さん]

NTTの回線が来てるような話を前にギャラリーで対応いただい営業さんがおっしゃってたような？それならフレッツ回線がひけないのかな？

[6785: 匿名さん]

>>6784 マンション検討中さん
住民板に張られていた重説読む限りでは使えるインターネットが指定されていて、それ以外を使う場合は総会通す必要があるようです
線が来ているならばそんなに難しい事でもないと思いますが・・・
2021年組なら1年以上、2022年組も総会まで待たないと引けそうに無いですね

[6786: 購入経験者さん]

>>6784 マンション検討中さん
住民版にはつなぐネットではKDDI回線使ってるって営業に確認しましたって書き込みありましたね。どういうことなんだ……

[6787: 検討中]

ここね物件ちょっと欲しいんですがネット回線そんなにやばいんですか？皆さんの総合的な評価が知りたいです。

[6788: マンション検討中さん]

>>6787 検討中さん
総合的なものは買いです。低仕様だ、三菱マテリアルだいわれてますが、基本ここより付帯設備が充実している駅近の大規模マンションが出てくる可能性が低いですからね。かつ、3wayアクセスですからね。
中の仕様は(ネット回線除けば)リフォームで変えれますから。

[6789: マンション検討中さん]

ネット回線は変えられるけど変えられないように縛られてるんだよね。
今どき100Mbpsくらいは出ないと。しかも今の話じゃなくて来年、再来年の話だからね。ここは。ネット回線良いもん入れるくらい、全然大したコストじゃないのになんでそこケチるかな。

[6790: マンション検討中さん]

通勤に便利な大規模マンション、しかも安いのでここを検討していましたが、さいたま市は待機児童解消の目処が立っておらず、保育園と学童に入れないリスクが非常に高いことがわかり、断念しました。
皆さんはさいたま市の待機児童問題を知っていてそれでも検討してますか？

[6791: マンション検討中さん]

さいたま市の待機児童数、全国市区町村で3番目
2019年9月6日

厚生労働省が6日発表した4月1日時点の待機児童数で、さいたま市（393人）が全国の市区町村で3番目に多かった。前年からの増加数（78人）も全国で4番目で、新規利用の申し込みに保育施設の整備が追いついていない現状が改めて浮き彫りになった。

[6792: 匿名さん]

>>6791 マンション検討中さん
記事の続き
↓
待機児童数は東京都世田谷区が470人で最も多く、兵庫県明石市が412人で続いた。さいたま市は前年が315人で全国9番目だったが、共働き世帯の増加や駅周辺を中心とした宅地開発の進展に伴い増えたもようだ。大宮を中心に「住みたい街」として人気が高まっていることも影響しているとみられる。

埼玉県全体では1208人で、3年ぶりに前年を下回った。保育所などへの入所申込者数に占める待機児童の割合を示す待機児童率は0.91%。各自治体の認可保育所の受け入れ枠拡大などで前年より0.32ポイント改善したが、全国平均（0.60%）は依然上回っている。

[6793: 匿名さん]

過去の分析と来年開園予定

[6794: 匿名さん]

ナーサリールームの空き状況とか見ると認可外も考えるならいくらでも預けられるかと

[6795: マンション検討中さん]

>>6793 匿名さん
これにシントシティの1400世帯が追加されたらどうなってしまうんですかね・・・

[6796: 匿名さん]

インターネットが使い物にならなくなったら本当に生活出来ないレベルで不便になる。
今住んでる所は別に遅いって感じたことないけど、そんなに速くもない。常時20Mbpsくらいかな。
シントシティだとそれすら危ういということでしょうか？
私は転売とか買い替えは特に考えておらず永住で買おうと思ってるのでそこは正直すごい気にしてしまいます。

[6797: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
入居してみない限りは分からない
でも1Gbpsを200世帯で共有してファミリー向け住居なのでどの時間帯も利用者が多め
環境からするとたぶん遅いし、選べる回線はどちらも遅いという評判のある回線
他の回線を引くのは総会を通さねばならない状況

[6798: マンション掲示板さん]

>>6790 マンション検討中さん
役所の計画も確認しましょう。これだけ大規模マンションできることは市も織り込み済み。来年の入居時には間に合わなくとも再来年の入居までには保育園増園予定もある。近くにできなくとも分散して近くが空くかもしれないし、たまたまお子様の学年が少ないかもしれない。
駅が遠くて選択肢が少ないならまだしも、3wayアクセス面や一駅前後の距離の近さからも選択肢は多いほうです。
マンション内にもできるうえ、まだ恵まれてる方ではないでしょうか？

ニュースになる数などはあてにしないほうがいい、話半分で聞くくらいで。コロナは東京多いけど、感染者近くにいますか？そんなもんです。
公表値より多い事もありますが、それはどこの行政でも言える事。田舎に行かなきゃ待機児童という言葉はつきものです。

[6799: 口コミ知りたいさん]

立地は最高ですね。コクーンで全て完結し大宮駅も徒歩圏内。

[6800: 住民板ユーザーさん3]

>>6796 匿名さん
生活できないは大袈裟でしょ。デイトレーダーでもあるまい。20が15になってもそんなに体感速度変わらない。回線も進化するさ。迷ってる間にいい間取りが売れちまうぜ。