SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6741: マンション検討中さん]

>>6738 eマンションさん

すみません、接客と営業をごっちゃにしていました。
私の周りでは、営業の方でコロナ以降WEBベースの打ち合わせになっていたのが、今後FtoFに徐々に戻していくというケースが多いです。
そういえばシントシティの打ち合わせも最初はWEBでした。
あと製造業でも強制テレワークにしてたのが、徐々に出勤を増やしていく傾向にあるように見えますね。
個人的にはテレワークの方が楽なので、世の中に普及していって欲しいですが。

[6742: マンション検討中さん]

>>6739 マンション検討中さん
返信どうもです。
10Mbpsが個人的な感覚でというのはわかりました（それもひとつの重要な基準かと思います。速度の数値よりも「ストレスを感じるかどうか」の方が、多くの人にとっては大事なので）。
一応、その点に関してフレッツ光のサイトに記載があるので長いけど抜粋しときます。
「25Mbpsもあれば十分に快適にインターネットを楽しむことができることがわかりましたが、ここで注意しておきたいのは上記はPCで見た場合の速度であるという点。
例えば、スマートフォンの場合はPCよりも性能が劣るため、体感通信速度も遅くなります。また、インターネット回線を複数人で同時に利用する場合についても考えておきましょう。 一人で利用する上では25Mbpsもあれば十分ですが、一人は動画を見ながら、一人はオンラインゲームをしていれば通信速度は分散されてしまうため体感速度は遅くなってしまいます。一人暮らしならWi-Fiで十分かもしれませんが、家族でインターネットを利用する場合は光回線などを契約して余力を残しておいたほうが良いでしょう。 それでも実測値100Mbpsもあれば十分快適にインターネットを利用できると思います。」
https://internet-flets-campaign.net/column/speed_criterion/


では、もうひとつの
・棟の半分の住人が有線で同時に会議やデータダウンロードしてようやく瞬時値が10Mbps
こちらはどうでしょう。これは、ちょっと私には計算の基となる回線の情報すらありません。営業の方から詳細聞いてるんでしょうか。

瞬時値は使わないですよねえ。どっかのサービスで回線速度について瞬時値いくらがどうこう、なんて記載ありますかね（推奨環境として示される速度はだいたいMbpsですよね）。

[6743: マンション検討中さん]

>>6742 マンション検討中さん
1つ目については、おっしゃる通り複数人で動画見たりすると遅くなるのではないかと思われます。
4K動画を見るには24Mbps必要という情報をネットで見たこともありますしね。
夕方以降の趣味の時間はネットが重いと感じる可能性は十分あるのではないでしょうか。
平日のテレワークの時間帯はネットで遊ぶ人数は少ないと思われるので、テレワークは問題ない
(あくまで個人的な試算です！)と思ってます。

2つ目は、一見意見が食い違っているようですが、実は言いたい内容の方向性は同じのように思えます。
ネット速度で瞬時値を気にする必要はないと私も思っています。他の方の仰られている5Mbpsなどは棟内の全戸のダウンロードが奇跡的に一致した時の瞬時的な値なので、気にしなくてよいのでは？ というのが私の言いたかったことです。逆に、他の方がおっしゃられているように1Gbpsも出るとしたら瞬時的なもので、基本的には出ないと考えて良いと思います。

[6744: 匿名さん]

結局v6使えない時点で混雑する時間帯はマンションの先でも混雑してるので5Mbps切るよ
他の回線引けるならv6経路に逃げて50Mbps以上を安定して出せるだろうけどそんな選択も出来ない

[6745: マンション検討中さん]

>>6744
それにつきますね
上に最低でも最もらしい理由をつけて5mbps出ると書いてる人がいますが、単に知識不足なのか、業者なのか分かりませんがあり得ません。
通常のネットサーフィンですらストレスを感じるレベルだと思います。

[6746: マンション検討中さん]

うーん、ipv6にすれば速いというのは同意しますが、最大速度/戸数が1024/200=5.12Mbpsなのでipv4だと5Mbps切るというのは私にはよく理解できません。単純にipv6使ったら10か20かは分かりませんが速くなるだけの話だと思います。
プロトコルのオーバーヘッド含めたら単純割り算の5.12Mbpsを下回るのでは、という意図でしたら瞬間的にはそうなるかもしれないなとは思います。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 マンション検討中さん
これこそ推論が謎のように思えますが、、、(なぜ出ないと思うのでしょうか？)
あ、すみません。荒らしの方でしたか。まじめにレスして申し訳ありませんでした(^^)

まあ色々言いましたが、趣味でネット多用する方で、備え付け回線の月額払うのを避けたい方は避けた方が無難だと思いますよ。

[6748: マンション検討中さん]

>>6743 マンション検討中さん
またまたどうも。
平日は人が少ないから大丈夫でしょうっていう意味でしたか。わかりました。

ファミリー向けマンションであることを考えれば今後は学校や大学授業のオンライン化などもあるでしょうし、マンションは自分の使い方ではなく他人の使い方に速度が左右されることを考えれば、少なくとも100Mbpsを追求していく（その拡張性を担保する）べきもので、これから買う人間の要望として言うのであればここではないかなと。


2つ目でわからないのは「5Mbpsなどは棟内の全戸のダウンロードが奇跡的に一致した時の瞬時的な値」というのですね。
ベストエフォート式なのに下限が定まるギャランティ式の書きぶりに読めるのですが、ここはどういう意味でしょうか。

[6749: マンション検討中さん]

5Mbpsは出ると言っている方はおそらくIPv4の問題を理解されてない方だと思いますよ。
戸建てのフレッツ１Gでも時間帯によっては1Mbpsでないときありますからね。

[6750: 匿名さん]

そもそも5~10Mレベルって「遅い回線」ですからね
ネットを多用するとかそれ以前に、メールやwebサイト閲覧しかしない人以外は満足できない環境でしょう
実際はもっと出るかもしれないけど評判では凄く遅いって言われてるし、用意されてる他の回線はもっとひどい評判・・・
他の回線を引けない構造で逃げ道が無いってヤバすぎでしょ

[6751: マンション検討中さん]

営業の方にネットの話を出していけば、アクションして貰える可能性ありますかね？このマンション気になっているのですが、ネットの話がネックで踏ん切りがつきません…

[6752: 匿名さん]

>>6751 マンション検討中さん
可能性はあるし、せっかく気になってるならネットの懸念は伝えた方がいいですよ。
意見が出たことで、ゴミ捨て24時間も可能になったので柔軟に対応してくれるかもしれません。

[6753: 検討板ユーザーさん]

他の回線を引けない構造、そんなこと書いてますけど事実と確認した上で書いてますか？
確認せずに書いたなら営業妨害ですよ。大丈夫ですか？
一応、忠告はしましたからね。

[6754: 匿名さん]

>>6753 検討板ユーザーさん

521 住民板ユーザーさん3 5日前
>>518 匿名さん
他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えないそうです。

530 契約済みさん 4日前
>>521 住民板ユーザーさん3
「他の回線は物理的に通せない構造になっており」ってなにで確認できるんですか？
それだと規約上他の回線が引けるかのように書いてあるのはおかしいんじゃない。

531 住民板ユーザーさん3 4日前
>>530 契約済みさん
営業の方に確認しました。担当の方の勘違いという可能性もありますので、念の為他の方もご確認頂けるとありがたいです。

とのことです。

[6755: 検討版ユーザーさん]

>>6754 匿名さん

521 住民板ユーザーさん３の投稿を根拠としていると記載せずにあたかも事実であるかのごとく書いちゃった人達、大丈夫ですか？

なお、私は親切心から投稿していることを申し添えておきます。

[6756: 匿名さん]

初期の頃に被爆マンションとか書いてた内容も未だに削除されないしそんなもんなんでしょうね

[6757: 通りがかりさん]

なるほど！
わからん！

[6758: マンション検討中さん]

メタルケーブルが各戸毎に一本通っているので、それを共用すれば大丈夫だと思います。
それ以外にケーブルを通すCD管は無いってこと事かと思いますので、ごく標準的な仕様かと。
ただし私の経験上のことなのであてにされても困りますがw、今まで色々なマンションで確認してますが毎回このオチです。
この件は営業さんの話も大抵あてにならんです。

[6759: マンコミュファンさん]

>>6758 マンション検討中さん
お詳しいようですのでお聞きしたいのですが、入居前に確認する術はあるのでしょうか？
東京建物系の大型マンションはそのような仕様なのでしょうか？

[6760: 匿名さん]

>>6758 マンション検討中さん
購入検討する際に確認する先は営業なのに、その営業の話が大抵あてにならんってヤバすぎでしょう…
あてになる情報はどこに聞けばいいんですか？

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
なにをどう聞くつもりなんですか。
あてになる情報を聞きたいなら、聞きたいことが聞ける質問ができないと意味ないですよ。
「あの！ここのネット遅いって聞いたんですけど本当ですか？？」
みたいな質問ではあてになる情報は聞けませんよね。

[6762: 匿名さん]

もうあまり部屋残ってないけど2021年入居組はネットを変えたいと思っても、住民がそろう2022年まで待たないとネット変えられないのかね

[6763: 匿名さん]

>>6762 匿名さん
なんならⅢ街区完成まで待たないといけない可能性すらある。
うまいこと考えてるよなデベって。

[6764: マンション検討中さん]

とりあえずネットもあまり使わず回線気にしない、車は軽かプリウスの高齢夫婦なら何も気にせず住めますね！
ネットバリバリ、車は外車SUVか大型ミニバンのイケイケファミリーには大変かもしれません。

[6765: 匿名さん]

ほらね。住民スレで駐車場蒸し返すので湧いてる笑
なんの目的でやってんだろ。あれ購入者じゃないだろ。

[6766: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん
あなたも検討者でなければ去りましょう

[6767: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
検討者だけど。
もしかしてインターネット問題騒がれると困るタイプの人？

[6768: マンション検討中さん]

>>6767 匿名さん
残念ながら私は購入者です。

[6769: 匿名さん]

>>6768 マンション検討中さん
へえ。本当に？
購入者なら知ってると思うけど、
重説とか規約一式、何色の袋に入れてもらった？
（写真あげてくれるならそれでもいいけど）

ま、言い訳して言わないしあげないだろうね。

[6770: マンション検討中さん]

>>6769 匿名さん
封筒茶色の重説水色な。駐車場の抽選は秋、内覧会1月。以上
買えなかった人はがんばれ。

[6771: 匿名さん]

>>6770 マンション検討中さん
茶色というかベージュな

[6772: 匿名さん]

>>6769 匿名さん
あなたは荒らしでしたら去りましょう

[6773: 匿名さん]

>>6770 マンション検討中さん
そもそも一式入れるのは「袋」じゃないんだよねえ笑
契約まで行かなかった人？

[6774: 匿名さん]

ま、購入者自称される方は購入者スレへどーぞ。
自分はここのネット回線問題がどこに着地するか興味あるだけなんで。
購入者さんには改善の声あげてもらって良くなることを期待したい。

[6775: マンション検討中さん]

>>6774 匿名さん
購入者より検討者の方がデベには強いよ！購入者は手付金払ってるからデベにとってはある程度保険かかってる。
是非検討者から声あげて改善要望出してほしい。

[6776: 匿名さん]

>>6775 マンション検討中さん
重要事項説明書や管理規約って検討段階じゃ貰えないんで浅い部分しか聞けないんすよね。
懸念は言うんだけど最大でこれだけの速度出ますよって言われて終わる。

[6777: 匿名さん]

>>6774 匿名さん
直接声あげれないくらいの人なんですね。誰かが言うのを待ってるくらいの。可哀想に。。着地が現状のままなら買わないの？まだ買えないのかな？

[6778: マンション検討中さん]

>>6776 匿名さん
速度問題は実際住んでみないとなかなか見えないから最低限の回線もあるから交渉は難しい。イーマンションはたぶんこれからの契約変更は無理だから、他の回線引き込めるように調整はかれないか？なぜできないか？それはどんなメリットがあるからそうしてるのか？そのメリットは住人にとって本当にメリットなのか？

[6779: 匿名さん]

>>6778 マンション検討中さん
住んじゃっても交渉難しいですね。
他回線引き込みが現実的なとこですかねえ。

[6780: 匿名さん]

v6サービス使わない限り遅いけどフレッツ回線入れておけばプロバイダの選択肢多数だから最初から入ってたらいいのに

[6781: 通りがかりさん]

ネット環境いうてるけど、参考程度に帯域要件あげとくね。

YouTubeで動画見る場合に推奨される持続的な速度
4K:20Mbps
HD1080p:5Mbps
HD720p:2.5Mbps
SD480p:1.1Mbps

今流行りのZOOMで、
1対1の通話なら
高品質で600kbps
HDで1.2Mbps
グループ通話なら
高品質で600kbps
HDで1.5Mbps
というレベルな。

つまりは最低1.5Mbpsあればオンライン系は事足りるわけです。
でもモバイルWi-Fiはまず無理ですね。
ただルーターからの距離とか障害物によってもそこは左右されるので一番はまず回線通ってから下り速度見てみましょう。

[6782: マンション検討中さん]

最低1.5Mbpsはキッツいと思うなぁ。
YouTubeのHD720動画を2.5Mbpsでなんて見れないよ……
都内のWiMAX2でこれくらいの速度だけど、これでもYouTubeの720動画は読み込みに5秒くらいかかるし、シークしても同じくらいかかる。
遅い可能性の高い回線よりはすこしでも良くなる方がいいと思う。

[6783: 匿名さん]

最低1.5Mbps叩き出す回線じゃ友達とスプラトゥーンも出来ずに子供いじめられるんだろうな…

[6784: マンション検討中さん]

NTTの回線が来てるような話を前にギャラリーで対応いただい営業さんがおっしゃってたような？それならフレッツ回線がひけないのかな？

[6785: 匿名さん]

>>6784 マンション検討中さん
住民板に張られていた重説読む限りでは使えるインターネットが指定されていて、それ以外を使う場合は総会通す必要があるようです
線が来ているならばそんなに難しい事でもないと思いますが・・・
2021年組なら1年以上、2022年組も総会まで待たないと引けそうに無いですね

[6786: 購入経験者さん]

>>6784 マンション検討中さん
住民版にはつなぐネットではKDDI回線使ってるって営業に確認しましたって書き込みありましたね。どういうことなんだ……

[6787: 検討中]

ここね物件ちょっと欲しいんですがネット回線そんなにやばいんですか？皆さんの総合的な評価が知りたいです。

[6788: マンション検討中さん]

>>6787 検討中さん
総合的なものは買いです。低仕様だ、三菱マテリアルだいわれてますが、基本ここより付帯設備が充実している駅近の大規模マンションが出てくる可能性が低いですからね。かつ、3wayアクセスですからね。
中の仕様は(ネット回線除けば)リフォームで変えれますから。

[6789: マンション検討中さん]

ネット回線は変えられるけど変えられないように縛られてるんだよね。
今どき100Mbpsくらいは出ないと。しかも今の話じゃなくて来年、再来年の話だからね。ここは。ネット回線良いもん入れるくらい、全然大したコストじゃないのになんでそこケチるかな。

[6790: マンション検討中さん]

通勤に便利な大規模マンション、しかも安いのでここを検討していましたが、さいたま市は待機児童解消の目処が立っておらず、保育園と学童に入れないリスクが非常に高いことがわかり、断念しました。
皆さんはさいたま市の待機児童問題を知っていてそれでも検討してますか？