SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[6621: マンション検討中さん]

>>6617 マンション検討中さん
パークハウス大宮吉敷町は検討しなかったんですか？

[6622: マンション掲示板さん]

>>6616 マンション掲示板さん
cは、廊下側の部屋は駐車場の音がうるさいかもね。

パチンコの音は殆どしないから、Ｂがいいかな。

Aはムクドリで論外

[6623: 通りがかりさん]

>>6622 マンション掲示板さん
駅までの数分の距離を気にしないなら、B、Cはいいですね。駐車場音は、窓閉めてればそれほどでもないのでは？とは思います。

Aはほぼ完全西向なんで、日照が気になりました。
南側の角は良いでしょうけど。ムクドリは、新都心に住んでないのでわかりませんが。

でも、今A～Cの検討したところで、残ってるんですか？

[6624: マンション検討中さん]

>>6623 通りがかりさん
A,Bってまだ残ってるのかな？
Cは少し残ってる気がするけど。

[6625: マンション検討中さん]

Ａ棟は西日がきついはずですよ。

[6626: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
Aは道路沿いってのがね?交通量多いし。

[6627: マンション掲示板さん]

>>6626 マンション検討中さん

A棟は線路沿いでもある。防音は他よりもしているらしいですが。

あと、しまむら併設のさいたま新都心ファッションモールの車の導線も気になっています。

[6628: 名無しさん]

A棟の高層あれば自分は買いたかったなあ。
エレベーターホールがないのはあんま好きじゃないんだよね。

[6629: マンション検討中さん]

A棟はほとんど残ってないのでは？

[6630: マンション検討中さん]

A棟はとうの昔に完売しています。
BCも低層階がぽつぽつといった感じでしょうか。
コロナ影響でキャンセルが出ていれば別ですが。
Aは眺望も良いし、エントランス、エレベーターホールもあって、駅からも一番近いので騒音等のデメリットがあっても人気でしょうね。

[6631: 匿名さん]

A棟高層とAC棟のHタイプの部屋は即完売だったみたいですね。
C棟Hタイプは凄いお得でしたが一期一次に検討していなかったので買えず・・・
安めのC棟で検討しましたが、Hタイプの価格と仕様みてると手が出しにくく・・・
コロナの影響で価格が下がらないかなぁ・・・

[6632: マンション検討中さん]

>>6604
サムティレジデンシャルという、賃貸不動産投資法人のマンションですね

[6633: マンション検討中さん]

BC棟の人も、A棟エレベーターから昇って歩いて行く方が多くなるのかな。

[6634: マンション検討中さん]

>>6633 マンション検討中さん
私はBですが、朝の通勤時はBの通用口？を使おうと思っています。
雨の日や会社からの帰宅時はAのエレベーター使うかもしれませんね。

[6635: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん
自分の棟のゴミ捨て場やエレベーターを利用するってルールになるのでは？
そしてルールを守らない人が続出して問題になる大規模あるある

[6636: 通りがかりさん]

>>6635 匿名さん
元々使用エレベーターを限定したマンションもありますが、ここは動線もそうなってないし、規模の割にエレベーター少ないし、ルール自体できなそうですね。

[6637: マンション検討中さん]

DE棟なら6階以上にしましょう。
5階までは完全に日陰です。日照時間が短いです。駐車場やテラスから部屋の中が見えます。
気が生えて虫や鳥がベランダ近くを飛ぶ可能性が高いです。
せっかく南向きを買うのに日陰になってて、価格高いは本末転倒です。
DEはずっとベランダ前の景色が変わることないからこそ、変に妥協しないことをオススメします。

[6638: 口コミ知りたいさん]

最上階のメリットとしては、
眺望・日照に優れている、上の階の騒音懸念がない、エレベーターで降りるときに定員オーバーの懸念が低い
などが挙げられると思いますが、一方で
空調の効きが悪く夏場は暑い、エントランスから遠い
などのデメリットがあると思いますが、
仮に14Fと15Fが同価格だった場合、皆さまはどちらを購入されますか？選んだ理由も教えていただければ幸いです。

[6639: マンション検討中さん]

こういう大規模マンションは理事会の役員が回ってくる間隔は長いのでしょうか？
それとも役員自体の人数が多くなるからあまり小規模と変わらないのでしょうか

[6640: マンション比較中さん]

>>6639 マンション検討中さん
営業に
「理事会役員(候補含)の選出方法と任期について管理規約等ではどのように規定され、どういった運用がされる予定か教えてただけますか。選出が輪番等の場合は、どの程度の年数で順番が回ってくるのか大体でも結構ですので参考までに教えていただけると助かります。」
ってメール送ってみな。
知りたいこと全部教えてくれるよ。小規模の頻度は知らんけど。

[6641: マンション検討中さん]

DE棟って入居が2022年3月だけど、住宅ローン減税も延長されると踏んでみんな買ってるの？？

延長されなければ不動産業界が停滞して潰れちゃうとこでてくるから延長するんだろうけど…

[6642: 匿名さん]

住みたい街ランキングで、さいたま新都心は着実に順位を上げてる。災害リスクの高さを露呈した武蔵小杉を抜いて19位。

そういえばシントシティの放射能のリスクを必要以上に取り上げて風評を悪化させていたブロガーがいたな。ベイサイド、リバーサイド、埋立地、木造住宅密集地の方が遥かに危険なはずなのに、こういう場所のリスクは全く指摘しない。ライバル企業からカネでも貰ってるのか？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[6643: eマンションさん]

>>6641 マンション検討中さん
延長しない理由が見当たらないので購入しました。
情報が出揃う前に購入しないと自分の希望する間取りと階が無くなりそうだったので

[6644: 匿名さん]

>>6638 口コミ知りたいさん
私は最上階(15階)にします(した)。
理由は様々ありますが、
・上階からの足音を気にしなくて済む
・始発階のため、エレベータにほぼ確実に乗れる
・資産価値が高い
といったあたりですね。
眺望や日照は14階でもあまり変わらないと思いますし、光熱費も大差ないと考えています。

[6645: 通りがかりさん]

>>6643 eマンションさん
そうですよね…ちなみにどちらの棟にされました？階数などもしご参考までに教えてください！

[6646: eマンションさん]

>>6645 通りがかりさん
特定避けるため恐れ入りますが、
e棟の5階以上10階未満の階にしました！

[6647: 口コミ知りたいさん]

e棟って、もう売ってるんですか？？？

[6648: 通りがかりさん]

>>6647 口コミ知りたいさん
もう売ってますよ！モデルルーム再開してますし。

[6649: 通りがかりさん]

>>6646 eマンションさん
ですよね。色々と日当たり面含めると5階以上かD棟よりになりますね！

[6650: 通りがかりさん]

駐車場たて始めましたね。
三街区も基礎うち始めてるようです。

[6651: いきものがかりさん]

>>6650 通りがかりさん
三街区は別で共有して施設ができ、一、二街区と相互利用できるそうね。三街区が良さげな共用施設であればいいのですが。

[6652: 匿名さん]

>>6643 eマンションさん
延長する理由は逆に？その確証がしりたいです！

[6653: eマンションさん]

>>6652 匿名さん
ご自身でお調べ頂いた方がよろしいかと
確証は来年の予算閣議まで待っていれば得られると思います。
それまでに希望する部屋が残ってるといいですね

[6654: マンション検討中さん]

>>6652 匿名さん
確証なんて誰もわからないけどこの状況下考えたら誰もが延長されると思ってると思うよ。
延長される、延長されないレベルで考えてるなら買わない方がいいと思います。100万弱の差で変わるくらいなら買わない方がいい。

[6655: 匿名さん]

すいません。汚染問題のwikiって見れないのでしょうか？

[6656: 匿名さん]

>>6654 マンション検討中さん
変わるなら400万近くでしょう

[6657: マンション検討中さん]

10年から13年の3年分かと。
金額にもよると思いますが。

[6658: 匿名さん]

>>6656 匿名さん

どんな計算してそうなるの？

[6659: マンション検討中さん]

>>6658 匿名さん
消費税増税に対応した部分だけじゃなく「住宅ローン減税」自体がなくなった場合の話だからじゃないの。
「住宅ローン減税が延長されない」というのを字義どおり受け取ればそう考えるのも間違いじゃないと思うよ。実際、恒久的な文言じゃなくて毎年「延長」してるでしょ。

[6660: 匿名さん]

住民スレ、というか購入者スレ面白いな。
ネット回線で盛り上がると必ず話を逸らす投稿がされてて笑

[6661: 名無しさん]

新都心という街に（というか駅に）これだけの人を収めるキャパは全くないし、明らかに人の量がとんでもないことになりそうなんだけど、皆さんはそのへん気にしてないの？
朝のラッシュとか週末のコクーンとか…

[6662: マンション検討中さん]

朝のラッシュはお父さんが我慢すればよいとして、これは当駅に限らずさいたま市全体の問題ですが、保育園や学童の待機児童数がとんでもないことになるのではと行政の担当者も懸念を示してますね。
現在のさいたま市の待機児童数は、都区部と比較してもワーストクラスに位置してますので、1400戸のファミリーを追加で受け入れられるキャパシティは存在しておらず、数百とか千単位で待機児童が激増しても不思議はないです。
ちなみに、大宮と浦和でそれぞれ500戸規模の再開発マンションが数年後竣工する予定となってますので、今後もさらなる状況悪化が見込まれているところです。

[6663: マンション検討中さん]

>>6661 名無しさん
いつも利用してますが1300世帯程度なら余裕だと思いますよ。

[6664: マンション検討中さん]

>>6662 マンション検討中さん
待機児童に関しては本当に酷いね。どこが「住みやすい街」なのかってレベル。とにかく子どもに厳しいさいたま市。

[6665: 匿名さん]

ネットも低速遅延必至、待機児童も必至、エレベーターの混雑必至
皆の幸せをもとに考えた割に住みにくい不幸せなことだらけですね

[6666: 匿名さん]

>>6665 匿名さん
駅チカ商業施設近接で立地は良いし、仕様も普通レベルで懐に優しい価格でご提供。
待機児童問題はここのせいじゃないし。エレベーターは4,5階くらいを選べば階段で全然行ける。
あとはまあネットはやばいかもね。

[6667: 匿名さん]

今時、最初に決められたネット以外を引く配管スペース用意してないとかありえないでしょ
光が普及する前の物件ならまだしも2021年に完成する物件とは思えない

[6668: 通りがかりさん]

>>6667 匿名さん

だな。他の物件を検討しようぜ。

[6669: 匿名さん]

>>6660 匿名さん
ネットどうでもいいだろうに。低仕様なんだから。
ネット気になるならパークハウスに引っ越そうぜ。

[6670: 匿名さん]

>>6661 名無しさん
ここ以上の規模の幕張ベイパークなどはもっとひどいことなりそうだな。