SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[6541: 匿名さん]

>>6540
完成前物件で話題になるくらいに購入者が気にしてるってのは良い傾向。
賃貸ならともかく、ネット回線で物件選びを左右させる必要はないと思う。

[6542: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
これまでの時代はそれでいいでしょうね。コロナでいい意味でも働き方や社会が変わるとそうはいってられません。働かれてる業界や子供がいるいないで違うと思いますが。
ネット回線程度で購買者が選び方を左右させることはないから、これまで売り手も重要視してませんので入居後に管理組合でやればって感じだと思います。

[6543: 匿名さん]

>>6542
後から変更できるもので物件選びを左右させる必要はないってこと。
購入者が気にしてるし、それで実際に彼らが動けばマシな回線になるんじゃない。気にもしてない居住者が多いような場所買うよりは良いと思うよ。
ただ、普通は家を買う時に重要なのは立地と部屋の広さと価格だからネット回線以外が全く同じ条件のマンションがあれば回線で選ぶこともあるだろうけど、ネット回線が弱いだけで弾くようなコダワリが強い人ならそもそもマンション買わない方がいいんじゃない。

[6544: eマンションさん]

>>6543 匿名さん

おっしゃるとおりで。特に大規模は買わない方がいい。大規模は、良くも悪くも色んな生活環境の人が集まる可能性高いし、ネット環境を重要視する必要が無い人だっているでしょうから。

[6545: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん
でもそれならゴミ捨て24時間だって後から変更出来るものだったからね

[6546: 匿名さん]

>>6545
何が言いたいかわからんが
良くなって良かったじゃん。

[6547: マンション検討中さん]

住民スレ見てきましたが、重説の記載には、契約により5年間ネット回線の変更が事実上できない上、変更するとしても設備の変更が必要、自身で別のプロパイダを使い二重に契約することすらできない、ということですかね

[6548: 匿名さん]

>>6547
1.契約期間の残存分のカネ払えば管理組合が解約することはできる。
2.別の回線引くには理事会か管理組合かなにかしらの決定が必要らしい。
3.だけど契約なんで当事者間が合意すればぶっちゃけなんでもあり。

3にかけて契約者や住民が交渉すれば変更できないこともないんじゃないですかね。
契約者の半分ぐらいが団結して変更求めて、解約も辞さないとでも大騒ぎすれば。

[6549: 匿名さん]

ファミリーマンションでネット回線遅いって今の時代やばいでしょ。
子どもってYou Tubeはじめ動画見まくりだし、ゲームも今はダウンロードが主流じゃないの？プレステなんて1ゲームどれだけの容量あると思ってんだ。
リモートワークがどうこうで騒ぎ出すなんて遅すぎでしょ。

[6550: 検討板ユーザーさん]

我が家は早い回線を求めていない。
自分達が必要だからと、管理費に影響するようなことはやめて頂きたい。。。

[6551: 坪単価比較中さん]

>>6550
そういう人は戸建て買った方がいいですね。
共用施設も子どもいない人からすればキッズルームなんていらない。自分がいらないからって文句言う人は、特にここみたいな大規模は合わないでしょ（共用施設多いし）。
小規模で好みに合うものか、戸建てにした方がいいですね。

[6552: 検討板ユーザーさん]

>>6551 坪単価比較中さん
そのまま、お返ししたいのですが、、
早い回線が欲しいなら戸建てにすれば、よいのでは。。。

[6553: 坪単価比較中さん]

>>6552
え？別に私は他人に文句つけてないですよ。
共用施設の話もしたけど伝わらなかったみたいですね。
自分の思い通りに生きたいなら戸建てがいいですよ。本当に。

[6554: マンション検討中さん]

>>6550 検討板ユーザーさん
戸建ての方が適してますよ。
マンションである以上、多数派が求めればあなたが求めていなくても管理費に影響するようなことが決められますから。
やめていただきたいと思うなら、すべて自己の裁量で決められる戸建てにした方が良いです。

[6555: 匿名さん]

入居始まってないのにインターネット回線のような枝葉の話になるのは検討段階が習熟してる証左ですね。良き良き。

[6556: 通りがかりさん]

>>6555 匿名さん

ⅠとⅡ街区は7割終わってますからね。あとは、Ⅲ街区がどうなるか。

[6557: 匿名さん]

>>6556 通りがかりさん

まだ需要あるんですかねえ。
かといってやーめたもできないし。

[6558: 通りがかりさん]

>>6557 匿名さん
どーですかねー。それなりにマーケティングとかはしてると思いますが市況はけっこう変わりましたからね。間取や仕様も決まってるんでしょうし。

あとは、さらに400戸増え、保育などの住民の受入れ体制がきになります。

[6559: 坪単価比較中さん]

まあ、コロナ直撃する前にかなり売れててよかったな。

[6560: 匿名さん]

地所レジ物件も出てきたし３街区の売れ行きは気になるところですね。三菱マテリアル跡地に三菱が入らずして競合するタイミングでより良い立地で供給するとはなかなかやりますよね。

[6561: 匿名さん]

地所レジ物件もこちらも、駅距離はどちらも徒歩5分で同じようです。
地所レジ物件は周りの囲まれ感が強く住環境はあまり良い印象を受けず、アドレスを重視しなければ特にみるべきものがないような感じがしました。

[6562: 匿名さん]

地所レジは埼京線が使えるのがいいんだよねえ。
まぁでも新都心という場所がここまで栄えるなんてね。
ここができることでどう変化していくんだろ。

[6563: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
新都心で購入したいけど仕様は高いほうがいい、核廃棄物汚染問題跡地は避けたいという人は地所レジ物件がいいでしょうね。ただ目の前が病院で結構救急車の音がうるさいですよ。あそこは。

[6564: マンション検討中さん]

エレベーターの分速わかる方いますか？

[6565: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
埼京線も使えますよ。デッキでつながってるからプラス5分ですが徒歩圏内。

[6566: 匿名さん]

>>6565
体感だともっと長く感じるけど、そんなもんなのか。

[6567: マンション掲示板さん]

>>6565 匿名さん

5分じゃ無理。走ったら間に合うかも。

10分はかからないけど。

[6568: 検討板ユーザーさん]

西側って綺麗だけどビル風凄いんだよね。あんまり穏やかに過ごす感じではない。雰囲気はいいんだけど、残念。

[6569: マンション検討中さん]

ここの最新の3期4次現在の在庫状況知ってる方いますか？表などあれば助かります。

[6570: 匿名さん]

>>6568 検討板ユーザーさん
駅改札とかの方も風めちゃくちゃ強いですよね。危険を感じるくらい強い

[6571: マンション検討中さん]

そんなに風が強いと思ったことないな。
物件の評価には影響しない。

[6572: 匿名さん]

私も知りたいと思っていました。

販売は6月中旬と物件概要に書いてありますが、販売戸数が未定なんですよね。
予定最多価格は5400万円なので、払えそうな範囲なのもいいなと検討中です。
25戸の先着順は現在販売している部屋のことですよね？

先着順が販売完了すると、第3期4次が多くなりますか？

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん

急ぎ買いましょう！！

[6574: マンション検討中さん]

ここって売れてます？

[6575: 坪単価比較中さん]

>>6574
売れてますね。特に価格の低い低層は即売れてます。
中高層、特に最上階を除く高層部分がわりとあるかなと。

[6576: マンション検討中さん]

さいたま新都心のラフレさいたまの横のペデから

[6577: 匿名さん]

よく考えたら安くはないわな。
東京へ通勤する人も買ってるのだろうか。

[6578: マンション検討中さん]

ここって学区はどうなんですか。
小学生や幼稚園のママだらけになるんですかね。
群れるの好きな人はいいけどそうじゃない人なら面倒そう

[6579: 名無しさん]

>>6577 匿名さん
私東京勤務ですし埼玉に地縁がないですが契約しましたよ。
東京まで30分、駅近、買い物、公園、イベント、医療、行政。
災害に強いところも決め手でした。
家族で住むには申し分ないかと。
5000万ぐらいでこれだけ揃ったマンションがあれば教えて欲しいぐらいです。

[6580: 匿名さん]

>>6579 名無しさん
東京駅、という縛りがなく都内勤務という観点ならソライエグラン流山おおたかの森もいいのでは？
災害の強さに関しては新都心以上の立地はなさそうですが…

[6581: マンション検討中さん]

>>6579
東京でも北区、足立区、江東区、江戸川区、葛飾区あたりの築浅だったら、ここよりも安いところが結構あると思うんだけど、そのへんではなくココにした理由っていうのが知りたいんですが、どのへんですかね。
通勤や距離の優先順が低いんでしょうか。
医療と行政なら、23区の方がいいかなとも思うんですが。

[6582: 匿名さん]

地元の利便性かね。
大商業エリアで、東日本・北陸の新幹線が全て停まる大宮まで1駅。

[6583: 匿名さん]

テレワーク需要の増加を受けて政府も光ファイバー網を増加させる方針を打ち出しましたね。
ここは回線貧弱そうですが本当にこのまま行くとテレワークがまともにできないマンションになりそうです。

[6584: マンション検討中さん]

>>6583
政府も随分と遅れて的外れなことしますね。今なら５Gとかでしょう。
ここは住民が騒いでたみたいだけど、謎の長文が投稿されて以降は音沙汰なし。
たぶんヘボ回線のまま行って、あとで困るんでしょうなぁ。

[6585: マンション検討中さん]

>>6581
確かに。
買い物ってコクーンくらいだよな。
ここにする決め手は何なんだろ。
全てにおいて浦和の方がいいけど5000万じゃ難しいか

[6586: マンション検討中さん]

>>6585
浦和駅周辺はいいね。
適度にきれいだけど、新都心ほど真っ更でもないので地元の店もある。
ただ、よほど浦和愛や地縁がない限りはあんな価格は出せないよねえ。

[6587: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
5Gは範囲が狭すぎてまだまだエリア全体に広げるには技術的にもインフラ的にも厳しいでしょう
ここは入居後に困っても契約できる回線は遅い事で有名ですし、せっかくのスタディブースはオフラインでしか作業できない使えない施設になりそうです

[6588: 6579]

>>6580 匿名さん
ソライエも規模があって値段も手頃、住みやすそうですね。
ただ、東京駅まで50分弱の通勤時間が大変そうなのと、ハザードマップ等で見た災害への強さが私の場合優先ですかね。

>>6581 マンション検討中さん
私の場合新築で探していました。言葉足らずですみません。
素人ながら色々書きましたが、決め手は総合的な便利さですね。
学力なら浦和、交通利便性なら大宮とかそれぞれより良い地域はあると思います。
普通の家庭がそこそこ幸せに過ごせるかな、というレベルで総合的に判断しました。
また、気休めかも知れませんが、災害で家族に大変な思いはさせたくなかったので大宮台地か武蔵野台地の辺りを考えていました。

様々な考えがあると思いますので、最終的には各人のライフスタイルに合う家が正解としか言えないですよね。
皆様も良い物件と巡り会えますように。

[6589: マンション検討中さん]

流石に流山は検討外だな
１つは教育面
２つは街の多様性
３つは賑わい

価格は魅力的なんですけどね、、、

[6590: マンション検討中さん]

>>6581
色々と教えていただいてありがとうございます。
お考えを知ることが出来て参考になりました。