SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[654: マンション検討中さん]

このwikiをみるとすぐ横に日本最大級の放射性廃棄物が格納庫があるのですが本当ですか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
本当ですよ。過去レス見れば、より詳細がわかると思います。

[657: マンコミュファンさん]

なんで大宮に原子炉？って思ったら原子力船むつの実験炉か。むつ記念館でも原子炉見学出来るんだから、三菱も日本初の船舶搭載原子炉の実験炉として記念館でも作ればよかったのに。日本人は原子力アレルギーな人多すぎだよ

[658: 匿名さん]

>>657　マンコミュファンさん
むしろ逆で寛容すぎでしょ。
この狭い日本に何基あると思ってますか？
一部のプロの方が騒ぎ立てているだけですよ。

[659: 匿名さん]

首都圏にも原子炉が…放射能リスクのある街ワースト3

放射能リスクのある街／ワースト3


1位：川崎、横須賀市（神奈川県）【施設集中】
放射能関連企業、研究所が集中


2位：榛名湖周辺（群馬県）【高水準放射線】
いまだ高い放射線が観測


3位：成田町（茨城県）【実験炉あり】
高速実験炉「常陽」が設置

https://nikkan-spa.jp/986058?display=b

[661: 匿名さん]

JR東日本、乗車人員ランキング2017が発表されていました。さいたま新都心駅は、昨年より8.4%増え、54255人/日で、90位にランクしていました。武蔵浦和・北浦和を抜きました。このエリアの資産価値の伸び率は非常に大きいと思います。

[662: 匿名さん]

>>661
新大久保に次いで増加率2位ですね。
2011～2016の5年間増加ランキングも大崎に次いで2位。
コンスタントに増加しているのは心強いです。

[663: 匿名さん]

浅草橋駅の方が多いって謎

[664: 匿名さん]

あと西川口駅

[665: マンション検討中H]

78位に蕨があり、新都心の90位より上だったりと何とも言えないランキングですね。。

あと、ソースがある場合はリンクを貼りましょう。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

[666: 匿名さん]

本日現地を見てきました。

新都心の駅を出ると目の前にシントシティの宣伝がされ、うちわなども配られ街開きに非常に力を入れているなと感じました。

すぐ近くのコクーンシティには飲食店だけでなく、ヨーカドー、ヨドバシカメラなどがあり日常生活をする上でも非常に便利だと感じました。

周辺は公園の整備などがゆっくりと進んでおりました。公園では小さい子供がたくさん遊んでおり穏やかな雰囲気で掲示板で騒がれている程物々しい雰囲気でもありませんでした。

現地は工事現場の囲いで囲われておりましたが、網越し中を見ることが容易であり、人体への影響は全くなさそうでした。

子育て世代としてはとても有りな物件だと感じ、70平米台が5000万中盤であれば最高だなぁと思いました。今後の続報に注目です。

[667: 匿名さん]

追記です。
当日はさいたまスーパーアリーナでイベントがあったようで非常に賑わっておりました。
さいたまスーパーアリーナには日本を代表するアーティストがイベントを開催するので、そういった非日常感を感じることができる点も魅力に感じました。

[668: 匿名さん]

>>665 マンション検討中Hさん
蕨や西川口には、触れないであげましょう。

[669: 匿名さん]

655さん

まず「情報ありがとうございます」と言いましょう。

[670: 匿名]

>>667 匿名さん
少し北に行ったら氷川参道があり雰囲気も中々いいです。首都高の新都心入口も近く足廻り良しです。

[671: マンション検討中]

>>666 匿名さん

物々しいってなんですか？笑
地中に埋まっているものだし放射能って目に見えないものですよね？

貴方、それでも親ですか？

[672: 匿名さん]

確かに科学的じゃない。
放射線関連は触れないほうがよかったね。

[673: 匿名さん]

>>671
>貴方、それでも親ですか

隣地について様々な意見があるのはいいが、それは言いすぎじゃないかと。

[674: マンション検討中さん]

ネガの方はもう少し見る人のことを考えて書き込みして欲しいです。
ネガ情報は何とも思いませんが、口調が不愉快に感じることが多いです。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
目には見えないけど測定はできます。測定した結果異常なしです。

[677: 匿名さん]

[No.640～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[678: ご近所さん]

THE団地マンション。

[679: 匿名さん]

ネガティブ多くて、削除されるほどのネガティブがあるって
相当のここ人気なんだろうね。

人気ないところは相手にされないからな。

ディスればディスるほど人気度があるって思う

[680: マンション検討中さん]

うん。団地。否めない。

[681: 名無しさん]

>>678 ご近所さん

イミフ

[682: 名無しさん]

そもそもL字型大規模マンションはどれも変わらんよ
団地とは明らかに見た目が違う

[683: 匿名さん]

第1期即日完売をできるかどうか。販売戸数は最低150戸。そのためには、やっぱり値段よ。
平均坪250万でだせるかどうか。
放射性廃棄物の危険性に関しては、根拠がないにしろ、忌避施設であることは事実。
面白半分のネガを黙らせるには、人気があることを証明するしかない。

[684: 匿名さん]

150戸じゃ苦戦でしょ。横浜北仲は確か700戸とかじゃなかったか。

[685: 匿名さん]

>>684
北仲と比べるのは酷ですが、3分の1以上は一気にいって欲しいですね。
そのためには坪220くらいではないかと。

[686: 匿名さん]

《SHINTO CITY》建設予定地にNY ブルックリン発の大人気野外フードマーケット「スモーガスバーグ」日本最大級・関東初上陸！
本場 NY ブルックリンの店舗 5 店舗など含め約 70 店舗の名店集結

新しいスーパーかと勘違いした。イベントなのね。
http://shintocity.jp/smorgasburg/

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
坪220じゃ瞬間蒸発どころの騒ぎじゃない。
抽選の倍率がとんでもない事になりそう。

[688: 匿名さん]

北中って第1期を期分けせず700戸即日完売させたの？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
１期1次で730戸２次で300戸、最終期で76戸かな。

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
建設地を見てもらうって感じのイベントだろうね

[691: 匿名さん]

みなとみらいの58階建てタワマンと比べる理由は何

https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

[692: 匿名さん]

1000戸超を売らなければいけないという共通点

[693: 匿名さん]

大宮台地は、天災に強そうですね。病院や警察署も近い。

近く放射性廃棄物のリスク以上に、安全性の高い場所だと思います。

[694: 匿名さん]

津波来ないしな。
高潮心配ないし。

[695: ご近所さん]

経年劣化確実。
将来の見栄えは団地。
値上がりは無いな。
だってハセコーだもん。

[696: 匿名さん]

>>689
サンクス。凄いね。
値段も低層階でも坪290万とかだから、安くはないのに。
やっぱり資産価値からするとタワーなんだろうね。
しかし、ここは風評被害もあるし、タワーでもないから、北中と比べるのは間違い。
平均坪250万なら風評被害を考えても安いと思う。坪250万なら損することはなさそう。

[697: 匿名さん]

そうそう、比べるなら千葉の幕張のタワマンのスレでやってくれ。

スレ違い多すぎ、、、

[698: マンション検討中H]

>>697 匿名さん

その通りですね。
こちらはタワマンではないですし、あえて比較するなら同じ長谷工施工で大規模のオイコス赤羽志茂あたりではないでしょうか？
志茂と新都心では駅力に大きな差がありますが…

横浜北仲を引き合いに出しているのは、こちらの物件を抽選必死の人気物件と思わせたいのだと思います。
隣の土地の地下に放射性廃棄物が保管されていなければ、大きなネガ要素がなかっただけに残念ですね。

[699: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf
三菱は大阪の再開発に夢中

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中Hさん

人気な場所であるのは確かですよ。
この土地の与野側はオフィスのみならず、
マンションだらけのだし。

放射性廃棄物って皆さんくどいほどいってるけど、
実際はほとんど価格に影響なしって感じ。
近所のマンションの見ると。

この土地でイベントやるみたいだけど、
行くと良いなあって思って人気でちゃうと困る。

先日散歩がてら行ったのですが、出来たばかりの公園で遊ぶ親子も、
新しい街なので年齢層も若い世帯が多そうです。

しまむら本社は大成建設でそれ相応のものが建つと思うのですが、
エンプラスさんがどんな感じになるか？

眺望としては北側、西側が良いと思いました。
日当たりを求めるならもちろん南側。