SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[6503: 名無しさん]

[No.6489～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[6504: マンション検討中さん]

ここの駐車場情報を営業の方から聞けた方はいますか？駅近で5割はすごいと思いますが、埼玉のファミリー向けで5割は少ない気もします。

営業さんに聞いても、(抽選になるか)わからない、運次第と言われ迷っています。過去、ここで話題にもなってるようですが、この販売終盤期でも、そんなもんですかね。。。

[6505: マンション掲示板さん]

>>6474 マンション検討中さん
確かにこの3つは住みやすいし、いいマンションが多い。浦和は落ち着いたけど一時期プラウドガンガン売れてたし、中古マンションの質がよい。
川口はプラウドタワーみたいな埼玉ては突出したステータスマンションに、東口ではさらなるタワマン出来るし、大宮のタワマン計画もすごい値段になりそうだ。
そゆ意味では新都心はまだまだ買いやすく、穴場だと思う。

[6506: 匿名さん]

土壌汚染跡地なのは気になるし三菱マテリアルの核廃棄物保管も気にはなるけどだからこそ市況より安く買えるわけで。生活上はなんの支障もないけど、そういうことを気にする人は住み始めても気になっちゃうからやめといたほうがいいよね。

[6507: マンション掲示板さん]

>>6504 マンション検討中さん

私は抽選必至と聞いています。この辺は月極め駐車場が無いとのことで、落選の場合は車を手放す覚悟は必要ではないかと。

人それぞれですが、仕事で必要でなければカーシェアで十分な場所です。まぁ、駐車場が埋まらないと、管理費にも影響しそうですので、車非所有世帯からすれば、駐車場は埋まってほしいですね。

[6508: マンション検討中さん]

H1の部屋ってまだ売れてないんですね
A棟完売と見た気がするのですが…キャンセルでもあったのかな？

[6509: 匿名さん]

仕事でさいたま新都心駅の周辺の歩道を歩いたとき、自己陶酔したランナー複数人が横に広がってマスク無しでペチャクチャ話して、歩行者を避けようとせずに走っていた。

こういう奴らが新型コロナを拡散させてるんだろうな。

この時期にわざわざ人の多い場所を走るって、自己顕示欲が強いんだろうね。

さいたま新都心駅の周辺ってマナーが悪い人が多いんですか？

[6510: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
皇居周辺もそういう人いるよ。
さいたま新都心って皇居みたいなもんです。

[6511: マンション検討中さん]

本気で質問されてるのならびっくりですね。
どこもそんなに変わらないでしょうに。

それはそうと今日までシントシティの工事は休みと書いてありましたが、明日から再開するんでしょうかね。
早く完成して欲しいと思いつつも、関係者には万全を期して欲しいと複雑です。

[6512: マンション検討中さん]

すごいメガマンになるんだろーな。

[6513: マンション検討中さん]

今は新築で新しいからそんなに感じないかもしれませんが、外観・マンションの密集の仕方から見て将来的に団地感が出てきそうな気がして迷ってます。

[6514: 匿名さん]

>>6513 マンション検討中さん
やめたほうがいいですね。
「将来的に団地感が出てきそう」というふわふわした理由で迷うのはそもそもマンションの選び方を煮詰められてないからでしょう。
そういう人は焦って買う必要もないです。

[6515: マンション掲示板さん]

>>6509 匿名さん
貴方の観点から言えば、たぶんマナー悪い人多いんですよ。よって、ここは検討から外してオッケーだと思いますよ！

[6516: 名無しさん]

>>6509 匿名さん
もともとランナー多いですよ！検討外した方がよいと思います

[6517: マンション検討中さん]

>>6509 匿名さん
自粛警察さん、さいたま新都心はマナーが悪い人ばかりなので外された方がいいです！

[6518: マンション検討中さん]

>>6507 マンション掲示板さん

ありがとうございます。駐車場の抽選は間違いなさそうなのですね。問題はどれくらいの方が希望されるかですが、車手放しも視野にもう少し考えます。

[6519: マンション検討中さん]

どのくらい売れているのでしょうか？

[6520: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん
700戸位

[6521: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん

ホントに。大規模向きじゃないですね。
自粛警察みたいな人種が同じマンションにいると息苦しいことこのうえないし、このかた自身もストレスでメンタルやられますよ。

[6522: マンション検討中さん]

本気で検討してるから純粋に気になってるだけなのに、少しでもネガティブなこと言うと名前変えてまでして検討外せという自演がいるな。
恐らく購入者なんだろうけど、厄介な性格にが滲み出てる。

[6523: 匿名さん]

>>6522 マンション検討中さん
本気で検討してないのを見抜いて書き込んでるだけだと思うよ。
発端のコメントは言い方に棘があるから。

[6524: マンション検討中さん]

主観で自演や購入者扱いして文句垂れるって・・・
どこの地域にでも居るマナーの悪い人を見て、その地域全体のマナーが悪いと疑問に思う性格ならば、どこのマンションにもマナーの悪い世帯は居るから、マンション全体のマナーが悪いと感じて息苦しくなると思うよ。
100世帯ぐらいのマンションですらマナーの問題が噴出するのに、1400世帯も入るここは検討から外した方が良いというのは親切心もあると思うケド・・・

[6525: 検討板ユーザーさん]

1400あったらある程度心広くしないとやってけないだろーな。

[6526: 検討板ユーザーさん]

しかししまむら大きいですね
完成してないとはいえシントシティが小さく見えます

[6527: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6528: マンション比較中さん]

決して安くはないけどお得なマンション。
湾岸みたいな意識高い面倒くさい人はいなそうだし、かといってそこまでマナーが悪い迷惑住民も少なそうで、丁度いい感じがしますね。

[6529: eマンションさん]

>>6526 検討板ユーザーさん
売上5000億ある企業ですからね。

[6530: 口コミ知りたいさん]

シントシティって名称じゃなくてブランド名つけてほしかったな。
それか「新都心」入れるか。

[6531: 通りがかりさん]

ブリリアさいたま新都心でも全然ありですね。

[6532: 匿名さん]

新都心って呼称そんなに価値ありますかね？都内に住んでる人に対しておれは新都民なんだぜみたいな自虐ネタで使うならいいのかもしれませんが。

[6533: 匿名さん]

>>6532
そういう発想って普通出てこないよね。どんだけ歪んだ日常送ってるとそんなことをココに書き込むレベルまで到達できるの。

[6534: マンコミュファンさん]

まあまあ。環境が変わって皆色々ストレス抱えてますから。書き込む必要はないですが笑。

私は埼玉県民ではないですが、新都心という響き好きですよ。近未来っぽいし。
将来地震や大雨、水位の上昇など、より深刻化すると東京から都市機能を新都心に移すことになる。かもしれない笑。
災害に強いのは今後重要です。

[6535: マンション検討中さん]

>>6534 マンコミュファンさん
関東甲信越地方の行政機関のほとんどがすでに新都心に移ってるけど？

[6536: マンション比較中さん]

>>6535
関東支部とかじゃなくて、本省がって意味じゃないですか。
たぶん。移転してもそれが住民にとってプラスかは微妙なところですが。

[6537: マンション検討中さん]

>>6536 マンション比較中さん
中心になってくると湘南新宿ラインも止まる検討してくれるかも。

[6538: 匿名さん]

新都心って昔から住んでる人はごく僅かで地元愛とかあまりないのかなと思ってたけどこのスレを見ると新都心を愛してるというか誇らしく感じているというかそんな感じがしますね。良いことですね。

[6539: 匿名さん]

たしかに。

[6540: マンション検討中さん]

住民スレで、インターネット回線が激遅というのが話題となっております。専門的なことは分かりませんが。
今後在宅ワーク中心となる可能性が少しでもある方や、オンラインゲームやNetflixを楽しみたい方は、営業担当によく確認してから契約したほうがいいですよ。

[6541: 匿名さん]

>>6540
完成前物件で話題になるくらいに購入者が気にしてるってのは良い傾向。
賃貸ならともかく、ネット回線で物件選びを左右させる必要はないと思う。

[6542: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
これまでの時代はそれでいいでしょうね。コロナでいい意味でも働き方や社会が変わるとそうはいってられません。働かれてる業界や子供がいるいないで違うと思いますが。
ネット回線程度で購買者が選び方を左右させることはないから、これまで売り手も重要視してませんので入居後に管理組合でやればって感じだと思います。

[6543: 匿名さん]

>>6542
後から変更できるもので物件選びを左右させる必要はないってこと。
購入者が気にしてるし、それで実際に彼らが動けばマシな回線になるんじゃない。気にもしてない居住者が多いような場所買うよりは良いと思うよ。
ただ、普通は家を買う時に重要なのは立地と部屋の広さと価格だからネット回線以外が全く同じ条件のマンションがあれば回線で選ぶこともあるだろうけど、ネット回線が弱いだけで弾くようなコダワリが強い人ならそもそもマンション買わない方がいいんじゃない。

[6544: eマンションさん]

>>6543 匿名さん

おっしゃるとおりで。特に大規模は買わない方がいい。大規模は、良くも悪くも色んな生活環境の人が集まる可能性高いし、ネット環境を重要視する必要が無い人だっているでしょうから。

[6545: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん
でもそれならゴミ捨て24時間だって後から変更出来るものだったからね

[6546: 匿名さん]

>>6545
何が言いたいかわからんが
良くなって良かったじゃん。

[6547: マンション検討中さん]

住民スレ見てきましたが、重説の記載には、契約により5年間ネット回線の変更が事実上できない上、変更するとしても設備の変更が必要、自身で別のプロパイダを使い二重に契約することすらできない、ということですかね

[6548: 匿名さん]

>>6547
1.契約期間の残存分のカネ払えば管理組合が解約することはできる。
2.別の回線引くには理事会か管理組合かなにかしらの決定が必要らしい。
3.だけど契約なんで当事者間が合意すればぶっちゃけなんでもあり。

3にかけて契約者や住民が交渉すれば変更できないこともないんじゃないですかね。
契約者の半分ぐらいが団結して変更求めて、解約も辞さないとでも大騒ぎすれば。

[6549: 匿名さん]

ファミリーマンションでネット回線遅いって今の時代やばいでしょ。
子どもってYou Tubeはじめ動画見まくりだし、ゲームも今はダウンロードが主流じゃないの？プレステなんて1ゲームどれだけの容量あると思ってんだ。
リモートワークがどうこうで騒ぎ出すなんて遅すぎでしょ。

[6550: 検討板ユーザーさん]

我が家は早い回線を求めていない。
自分達が必要だからと、管理費に影響するようなことはやめて頂きたい。。。

[6551: 坪単価比較中さん]

>>6550
そういう人は戸建て買った方がいいですね。
共用施設も子どもいない人からすればキッズルームなんていらない。自分がいらないからって文句言う人は、特にここみたいな大規模は合わないでしょ（共用施設多いし）。
小規模で好みに合うものか、戸建てにした方がいいですね。

[6552: 検討板ユーザーさん]

>>6551 坪単価比較中さん
そのまま、お返ししたいのですが、、
早い回線が欲しいなら戸建てにすれば、よいのでは。。。

[6553: 坪単価比較中さん]

>>6552
え？別に私は他人に文句つけてないですよ。
共用施設の話もしたけど伝わらなかったみたいですね。
自分の思い通りに生きたいなら戸建てがいいですよ。本当に。

[6554: マンション検討中さん]

>>6550 検討板ユーザーさん
戸建ての方が適してますよ。
マンションである以上、多数派が求めればあなたが求めていなくても管理費に影響するようなことが決められますから。
やめていただきたいと思うなら、すべて自己の裁量で決められる戸建てにした方が良いです。

[6555: 匿名さん]

入居始まってないのにインターネット回線のような枝葉の話になるのは検討段階が習熟してる証左ですね。良き良き。

[6556: 通りがかりさん]

>>6555 匿名さん

ⅠとⅡ街区は7割終わってますからね。あとは、Ⅲ街区がどうなるか。

[6557: 匿名さん]

>>6556 通りがかりさん

まだ需要あるんですかねえ。
かといってやーめたもできないし。

[6558: 通りがかりさん]

>>6557 匿名さん
どーですかねー。それなりにマーケティングとかはしてると思いますが市況はけっこう変わりましたからね。間取や仕様も決まってるんでしょうし。

あとは、さらに400戸増え、保育などの住民の受入れ体制がきになります。

[6559: 坪単価比較中さん]

まあ、コロナ直撃する前にかなり売れててよかったな。

[6560: 匿名さん]

地所レジ物件も出てきたし３街区の売れ行きは気になるところですね。三菱マテリアル跡地に三菱が入らずして競合するタイミングでより良い立地で供給するとはなかなかやりますよね。

[6561: 匿名さん]

地所レジ物件もこちらも、駅距離はどちらも徒歩5分で同じようです。
地所レジ物件は周りの囲まれ感が強く住環境はあまり良い印象を受けず、アドレスを重視しなければ特にみるべきものがないような感じがしました。

[6562: 匿名さん]

地所レジは埼京線が使えるのがいいんだよねえ。
まぁでも新都心という場所がここまで栄えるなんてね。
ここができることでどう変化していくんだろ。

[6563: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
新都心で購入したいけど仕様は高いほうがいい、核廃棄物汚染問題跡地は避けたいという人は地所レジ物件がいいでしょうね。ただ目の前が病院で結構救急車の音がうるさいですよ。あそこは。

[6564: マンション検討中さん]

エレベーターの分速わかる方いますか？

[6565: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
埼京線も使えますよ。デッキでつながってるからプラス5分ですが徒歩圏内。

[6566: 匿名さん]

>>6565
体感だともっと長く感じるけど、そんなもんなのか。

[6567: マンション掲示板さん]

>>6565 匿名さん

5分じゃ無理。走ったら間に合うかも。

10分はかからないけど。

[6568: 検討板ユーザーさん]

西側って綺麗だけどビル風凄いんだよね。あんまり穏やかに過ごす感じではない。雰囲気はいいんだけど、残念。

[6569: マンション検討中さん]

ここの最新の3期4次現在の在庫状況知ってる方いますか？表などあれば助かります。

[6570: 匿名さん]

>>6568 検討板ユーザーさん
駅改札とかの方も風めちゃくちゃ強いですよね。危険を感じるくらい強い

[6571: マンション検討中さん]

そんなに風が強いと思ったことないな。
物件の評価には影響しない。

[6572: 匿名さん]

私も知りたいと思っていました。

販売は6月中旬と物件概要に書いてありますが、販売戸数が未定なんですよね。
予定最多価格は5400万円なので、払えそうな範囲なのもいいなと検討中です。
25戸の先着順は現在販売している部屋のことですよね？

先着順が販売完了すると、第3期4次が多くなりますか？

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん

急ぎ買いましょう！！

[6574: マンション検討中さん]

ここって売れてます？

[6575: 坪単価比較中さん]

>>6574
売れてますね。特に価格の低い低層は即売れてます。
中高層、特に最上階を除く高層部分がわりとあるかなと。

[6576: マンション検討中さん]

さいたま新都心のラフレさいたまの横のペデから

[6577: 匿名さん]

よく考えたら安くはないわな。
東京へ通勤する人も買ってるのだろうか。

[6578: マンション検討中さん]

ここって学区はどうなんですか。
小学生や幼稚園のママだらけになるんですかね。
群れるの好きな人はいいけどそうじゃない人なら面倒そう

[6579: 名無しさん]

>>6577 匿名さん
私東京勤務ですし埼玉に地縁がないですが契約しましたよ。
東京まで30分、駅近、買い物、公園、イベント、医療、行政。
災害に強いところも決め手でした。
家族で住むには申し分ないかと。
5000万ぐらいでこれだけ揃ったマンションがあれば教えて欲しいぐらいです。

[6580: 匿名さん]

>>6579 名無しさん
東京駅、という縛りがなく都内勤務という観点ならソライエグラン流山おおたかの森もいいのでは？
災害の強さに関しては新都心以上の立地はなさそうですが…

[6581: マンション検討中さん]

>>6579
東京でも北区、足立区、江東区、江戸川区、葛飾区あたりの築浅だったら、ここよりも安いところが結構あると思うんだけど、そのへんではなくココにした理由っていうのが知りたいんですが、どのへんですかね。
通勤や距離の優先順が低いんでしょうか。
医療と行政なら、23区の方がいいかなとも思うんですが。

[6582: 匿名さん]

地元の利便性かね。
大商業エリアで、東日本・北陸の新幹線が全て停まる大宮まで1駅。

[6583: 匿名さん]

テレワーク需要の増加を受けて政府も光ファイバー網を増加させる方針を打ち出しましたね。
ここは回線貧弱そうですが本当にこのまま行くとテレワークがまともにできないマンションになりそうです。

[6584: マンション検討中さん]

>>6583
政府も随分と遅れて的外れなことしますね。今なら５Gとかでしょう。
ここは住民が騒いでたみたいだけど、謎の長文が投稿されて以降は音沙汰なし。
たぶんヘボ回線のまま行って、あとで困るんでしょうなぁ。

[6585: マンション検討中さん]

>>6581
確かに。
買い物ってコクーンくらいだよな。
ここにする決め手は何なんだろ。
全てにおいて浦和の方がいいけど5000万じゃ難しいか

[6586: マンション検討中さん]

>>6585
浦和駅周辺はいいね。
適度にきれいだけど、新都心ほど真っ更でもないので地元の店もある。
ただ、よほど浦和愛や地縁がない限りはあんな価格は出せないよねえ。

[6587: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
5Gは範囲が狭すぎてまだまだエリア全体に広げるには技術的にもインフラ的にも厳しいでしょう
ここは入居後に困っても契約できる回線は遅い事で有名ですし、せっかくのスタディブースはオフラインでしか作業できない使えない施設になりそうです

[6588: 6579]

>>6580 匿名さん
ソライエも規模があって値段も手頃、住みやすそうですね。
ただ、東京駅まで50分弱の通勤時間が大変そうなのと、ハザードマップ等で見た災害への強さが私の場合優先ですかね。

>>6581 マンション検討中さん
私の場合新築で探していました。言葉足らずですみません。
素人ながら色々書きましたが、決め手は総合的な便利さですね。
学力なら浦和、交通利便性なら大宮とかそれぞれより良い地域はあると思います。
普通の家庭がそこそこ幸せに過ごせるかな、というレベルで総合的に判断しました。
また、気休めかも知れませんが、災害で家族に大変な思いはさせたくなかったので大宮台地か武蔵野台地の辺りを考えていました。

様々な考えがあると思いますので、最終的には各人のライフスタイルに合う家が正解としか言えないですよね。
皆様も良い物件と巡り会えますように。

[6589: マンション検討中さん]

流石に流山は検討外だな
１つは教育面
２つは街の多様性
３つは賑わい

価格は魅力的なんですけどね、、、

[6590: マンション検討中さん]

>>6581
色々と教えていただいてありがとうございます。
お考えを知ることが出来て参考になりました。

[6591: 検討板ユーザーさん]

>>6581 マンション検討中さん
治安じゃない？あと街の雰囲気とか。

[6592: 検討板ユーザーさん]

>>6588 6579さん
今は浦和高校より大宮高校のが偏差値高いとどこかで目にしたけど。

[6593: 評判気になるさん]

>>6592 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃなくて、文教地区かどうかって話じゃないですかね。

[6594: マンション検討中さん]

浦和とさいたま新都心、どっちも甲乙つけがたい。

全ての電車が止まる浦和、少し歩けば埼京線も使えるさいたま新都心。

東京まで5分早い浦和、駅近物件が浦和より安く買えるさいたま新都心。

公立高校なんて、浦和も大宮も本人の学力次第でどちらもチャリ圏内。

治安や災害対応も似たり寄ったりですかね。

[6595: マンション検討中さん]

さすがに浦和と比べるのは無理があるかと
すべてにおいて負けてます。だからこの価格

[6596: マンション検討中さん]

>>6594
湘南新宿が停まるのはでかいなぁ。
あとは街の雰囲気。
新都心は再開発地区的殺風景さがあるのに戸建てや電線ビローンしている場所もあって半端な一方、浦和は地元のお店も残しつつうまく再開発されてる。

[6597: マンション検討中さん]

住人だけど街の雰囲気は浦和も微妙だなぁ。あと子育てファミリーには本当に優しくない。
バリアフリー化も遅れてるし大きな公園も北浦和か中浦和まで行かないとない。道が狭くチャリや喫煙者も多い。
一番きつかったのは保育園探し。都内より待機率高いなんて信じられない。行政は一体何をやってるんだろう。

[6598: マンション検討中さん]

駅の真上をジャンボジェットが飛ぶようになる浦和は、これからさらに駅近のドミノ化が進み街並みが暗く狭くなっていくことも考えると、一定期間だけ利便性重視で住むならアリだけど、永住は躊躇っちゃうな。
新都心に住むなら、東側のやや大宮寄りに住みたい。戸建街で街並みが明るく、コクーン、区役所、図書館が徒歩圏内で利便性抜群、氷川参道の鬱蒼とした緑の木立も素晴らしい。
パークハウス大宮吉敷町がドンピシャの立地だったよね。即完売も納得。

[6599: マンション検討中さん]

>>6597
浦和住民うらやましい。
自分は新都心のある意味で殺風景な感じに寂しさを抱きつつ、浦和には駅近大規模大手マンションがあり、個人商店もありってところが良いなと思いました。
保育園探しは新都心もかわらず良くないと思いますが、道の狭さは確かにありましたね。

[6600: 匿名さん]

浦和も大宮も駅近は住むというより商業施設を楽しむ場所という印象だなぁ
駅から出ても商業地区通るから呼び込みが多いし
単身かDINKsなら浦和大宮、子供居るなら新都心か与野あたりがいいと思う