SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[6401: 匿名さん]

>>6398 マンション検討中さん
金利あがってるよ。
だいじょぶ？

[6402: マンション比較中さん]

長期固定系は毎月の債券価格で多少の変動は当然あります。
変動は上がっていますか？

[6403: 匿名さん]

>>6402 マンション比較中さん
変動が上がる頃には長期はもっとあがってるよ。
長期が先行して動く。変動が上がるまで変動で問題ないって思う人は
マジで変動金利にしない方がいいよ。

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 匿名さん
今の相場って先行き不透明感から長期上がってるだけでしょ。
おっしゃる通り変動もその内上がると思う。
今回の感染症いつまで続くか次第としか言えないけど、金利上がる要素は先行き不透明感からのデフォルト警戒のみ。
終息後は金利下がるだろうしここのローン始まる頃は変動で組んどいた方がいいかなと思ってます。

[6405: マンション検討中さん]

E棟よりもAB棟の方が高いんですね。いま知りました。。10%にも関わらず150万円くらい安いとは。眺望とかも関係あるんかなー。

[6406: マンション検討中さん]

>>6405 マンション検討中さん
私はB棟購入しましたが、Ｅ棟の方がいいなあと思いましたよ。眺望と日当たりが価格の差ですが、駅近で高層階は日当たりもいいし。Ｅ棟の眺望は生涯変わらないですからね。入居日が一年遅れなので、諦めましたが、B棟はパチンコ潰れたらマンションたちそうですしちょっと不安。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 マンション検討中さん

パチンコ屋側は容積率が200%なんで(シントシティ側は400%)、そんなに高い建物は建ちません。

むしろ、シントシティがあることによる日照等を考えないといけません。

[6408: 匿名さん]

>>6407
＞シントシティがあることによる日照等を考えないといけません

はぁ？　意味がわかりません。

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
理解力ないですか？

[6410: マンション検討中]

>>6409 マンション掲示板さん
わしもわからんが。
パチンコ屋の後にできる建物がシントシティ側の日照を考えないといけないって話？
E棟がAB棟の自己日影の影響があるって話？

[6411: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6412: 通りがかりさん]

話の流れから
(入居タイミングでBにしたけど)Eの方が良かった。Bはパチンコ屋がマンションになったら眺望不安といった方がいて、

その返信に対して、高い建物は建たない(だから、Bの眺望はそれほど心配いらない)、「むしろ」(E棟は)日照等を気にすべき といってるんだと思います。

その前の、E棟が安いというコメントにも関係してますかね。たしかに、日照は大事な問題だと思いますし、実際、Bの日当たりいいですからね。

[6413: マンション検討中さん]

なるほど。

だとしたらE棟はA棟側から４部屋分くらい離れれば日照は十分入るね。
上記に加えて、１０階以上を選べば冬至でも午前中から日はちゃんと入る。
ま、シミュレーション上の話だけど。

[6414: マンション検討中さん]

>>6411
わしも何言ってるかさっぱりわからんのだけど？

[6415: マンション検討中さん]

まぁEの上層階(日当たり良い前提)がAB上層階よりも駅近、消費税10%なのに安く、しかもC棟よりも安いので、眺望をマイナス考慮したか、単純に価格下げたか、どっちかなのでしょうね。

[6416: eマンションさん]

>>6415 マンション検討中さん

眺望に1票
視界がひらけているのとマンションしか見えないのはやっぱ違いますよね。
その分駅近、日照は良いので150万をどう見るか。

[6417: 評判気になるさん]

>>6415 マンション検討中さん
やはり眺望だと思いますが、2年後入居という時間的なリスクを取る代わりに安くしているのかなと個人的に思っています。
私は眺望はあまり気にしないのでEでも良かったのですが、2年先まで待てなかったです。

[6418: ご近所さん]

外観が見えてきました。

[6419: 口コミ知りたいさん]

ついにきたかぁ?ザ・パークハウスさいたま新都心。あぁ?これ全戸即日完売もあり得るレベル。欲しいと思う人はいくらでもいる立地。

買わせてください三菱地所レジデンス様。欲しいです。

最初にして最後かもしれない出物。

[6420: 匿名さん]

さいたま新都心･与野辺りに前から住んでる人間は要注意だよ。気をつけてくださいね。

[6421: マンション検討中さん]

ザパークハウスさいたま新都心、すげー高いことを祈る。。やっぱりシントシティ買って良かったと吹っ切れる笑

[6422: 通りがかりさん]

>>6421 マンション検討中さん

抽選外れて買えなかった、となるリスクは回避してるから良いのでは？。あそこは、立地もよく外観とかエントランスはすごい綺麗ですよね。ファミリーにとっては70㎡超の部屋や駐車場がどれだけあるかや、管理費も気になります。

[6423: eマンションさん]

>>6419 口コミ知りたいさん

買おうと思って買えないはないかと。

[6424: 匿名さん]

大型団地みたいだね。危ない危ない。三菱の連中が大金払って買って住むのかねぇ。

[6425: 匿名さん]

海老名にシントシティぱくった1000戸のセンドリームが新登場してきて笑った
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

[6426: マンション検討中]

パークハウス、機械式駐車場だし戸数も100戸程度、エントランス豪華でアウトフレームにしたり高価格路線で行くんだろうね。
マンションマニアみたいに「新都心」アドレスに無類の価値を感じる人には買いだろうけど、そうじゃない人にとってのコスパがシントシティ上回ることはないよ。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん

わかる。
マンマニが新都心アドレスにあそこまでこだわるのは、正直理解できない。。
マンマニは独身だからしかたないけど、安心して子育てするならシントシティの方がいいと思う。パークハウスのHP見ても子育てって感じしないし。

[6428: 検討板ユーザーさん]

向こうのほうが上ですね。
購入層もここより一つランク上の方が多そうです。私も買えたら向こうがいいですが予算がですね、、、、

[6429: 通りがかりさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

ランクといっても、所詮さいたま新都心ですからね、ここも含め。ま、そもそも値段云々より、ニーズ自体が異なると思いますけどね。

[6430: 口コミ知りたいさん]

確かに郊外物件で上下って争ってもですよね

[6431: マンション検討中さん]

そりゃ高い金払えば仕様が上がるのは当たり前です
価格がまだ出てませんが、シントシティとの差額と仕様差が見合っているのか気になりますね

[6432: 検討板ユーザーさん]

向こうとしても差別化しないとシントシティに勝てない。スケールはこっちが上だから。

こっちは普通のサラリーマンがファミリー育てるマンション、向こうは官僚、大企業勤務、医者がファミリー育てるために買うマンションになるでしょう。
住宅地の格としても、もともと、東側より西側（北与野側）のほうが上なこともあり、自然に住み分けできてるんじゃないでしょうか。

[6433: 検討板ユーザーさん]

それぞれ一長一短、各人のニーズ次第だと思います。
比較検討なら分かりますが、ランクを付けたがる理由は何でしょうね。
設備や値段次第では興味深いマンションではあると思いますが、入居時期とバランスの良さから私はシントシティを選びますね。

[6434: 匿名さん]

私は部屋の広さ（90㎡超）と平置き駐車場重視したのでシントシティ一択です。パークハウスがいくらグレード上げようとも目移りはしないですね

[6435: eマンションさん]

あれは隣りの大規模マンションの陰地スペースにできた手狭感が否めない。

[6436: eマンションさん]

>>6432 検討板ユーザーさん

一概にそんなことはないですよ。
表記されている仕事をしていますが、公園や道路の広さ、車の交通量、広さなんかを考えるとシントシティいいなと思いますよ。二重床だけがオプションつけられないのでそこだけが妥協でしたけどね。
4LDKにしましたがパークハウスはプレミアム住戸2部屋しかありませんし駐車場も必要なので、個人的にですがシニアになって車を手放した時にパークハウスの2LDKはいいなと思いました。

[6437: 住民板ユーザーさん1]

我が家は予算的にシントシティしか無理なのでここで満足です。
ただ、どれだけ豪華なのかすごく興味ある！
そういう意味でとても楽しみだ！

[6438: 匿名さん]

どこに住んでても埼玉の時点で都心在住者からは「あ、埼玉に住んでるんですね」で終わりだよ

[6439: マンション検討中さん]

私はシントシティの大宮区という住所が好きです。コクーンと同じく東側というのも生活には良いかなと思ってます。

[6440: 検討板ユーザーさん]

>>6438 匿名さん
さいたま新都心駅は住んでいる場所が説明しやすいという利点がありますよ。スーパーアリーナには相当な知名度がありますから（苦笑

[6441: マンション検討中]

アドレス表記の違いに価値を感じるのもわかる。
自分も「新都心」は良いなと思うね。でもそこに出せるカネはせいぜい100万くらい。
行政単位が変わるならともかく、新都心は本当にただの名称の問題だけだし。
規模と仕様からしてパークハウスはイニシャルとランニング合わせればシントシティとは話にならないレベルで高くなる。
特に100戸で機械式駐車場抱えて、何か知らないけど店舗まで入れるってランニング重すぎる。
シントシティのローソンもただのお荷物になるだけだろうけど、なんで買い物利便性高い立地でわざわざ店舗入れたがるかなあ。

[6442: 匿名さん]

新都心だと幕張と勘違いされる

[6443: マンション検討中さん]

価格や仕様考えると被りそうな大宮吉敷町買った人は後悔しそうだけど、買った人は2020年に住みたい人だし、後悔は無いでしょう。
そもそもシントシティ検討者とパークハウス検討者じゃ購入属性が違いすぎるのでは？
大宮西口3Bとパークハウスなら属性が一致しそうで比較検討対象になりそうですが…
シントシティの駅から近い大規模新築でこの広さの部屋がこの価格で手に入るって利点は大きいかと思います。

[6444: マンション検討中さん]

三菱の方が2ランク格上、住まれる方もここの層と違うのは認めますのでここに他物件のこと書き込まないでください。

[6445: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
シントシティは都内通勤の首都圏民も結構買ってたらしいので、比較対象として近隣マンション取り上げてるんじゃないですか。
どっちが格上かなんて話をしたいわけではないかと。

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
セレナ買おうとしてる人に比較対象としてヴェルファイアを挙げるぐらい無意味だと思いますよ…

[6447: 匿名さん]

その例えが逆にわからない笑

[6448: マンション検討中さん]

>>6446 マンション検討中さん

ここって大宮吉敷町と比較されてた時期もあるから別にいいんじゃない。なにもここが予算の上限って人ばかりがここを買うわけじゃないし。

[6449: マンション検討中さん]

新しいマンションできて、新都心が注目されて盛り上がるならいいことですよね。
購入層は違いますが、結果的にシントシティの広告にもなってるようだし、徒歩五分で比べてファミリーだったらシントシティに降りてくる気がする。

[6450: マンション検討中さん]

>>6448 マンション検討中さん

大規模マンションより適度な規模で、それなりのレベルのものを望む人たちで瞬殺でしたね。

[6451: マンション検討中さん]

コスパ良いからシントシティであって、特に都内勤務の人からすれば、高い金額出してパークハウス住むなら都内の物件買うよね。

[6452: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6457: 検討板ユーザーさん]

[NO.6453～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6458: マンション検討中さん]

>>6450 マンション検討中さん
66戸を4か月かけて売って瞬殺って言うのは斬新な考え方
シントシティの二街区までの戸数で計算すると5年以内なら瞬殺の範囲になるね
大規模望まない人の受け皿にはなりうるけど…価格もそれなりになるだろうから苦戦しそう

[6459: 匿名さん]

コロナの影響でコクーンがどうなるかな。何事もなく再開できてくれればいいけど、片倉の再開発の勢いは削がれるだろうし、コクーンから活気がなくなるとシントシティも微妙。

[6460: マンション掲示板さん]

>>6459 匿名さん

コクーンだけじゃなくて、日本が同じ状態です。

しまむらにもさいたま新都心ファッションモールなるものができる予定ですし、さいたま新都心は発展の余地はあります。あてにはしていませんが、市役所移転の可能性もある。

ただ、コロナの影響がずーっと続けば別ですが。

[6461: マンション検討中さん]

あのバスターミナルどうなるんだろ。

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 マンション検討中さん

市役所移転が他所になったら暫くあのまま使用だと思う
または新市庁舎建設費のために民間への売却もあり得る(片倉の敷地になったら可能性大、諸条件で交換とか)

[6463: マンション掲示板さん]

>>6462 マンション検討中さん

市役所はあの候補地3箇所だとバスターミナルの条件が圧倒的に良くて、他の2箇所はそもそも市所有じゃなかったり調整が必要だったり、なんでここを選んだのかと思う程です。他になかったんでしょうけど。

それよりも、コロナの影響がなくならないと、「市役所なんか建てている場合か」ということで、市長選の争点になったりして、どうせ慎重派が当選してなかったことになりかねない。
また、大宮と浦和の争いとかもあるので、個人的には本当にバスタに移転したら宝くじに当たって良かった程度にしか考えていません。

[6464: 匿名さん]

真剣に購入しようと思いましたが、コロナウィルスの影響と営業担当が嫌いすぎて見送りました。

[6465: マンション検討中さん]

>>6464 匿名さん
営業担当は変えてもらえばいいのに。
コロナはともかく、マンションなんて立地と仕様で選べばいいんだから営業担当なんて些末な要素に引っ張られることないと思う。

[6466: 匿名さん]

これから開発が進むというよりは既にある程度開発が進んで成熟してきていると思う。県内なら大宮、浦和のほうが開発計画あるし、まだ伸びしろはあるのでは？

[6467: マンション検討中さん]

浦和は既に高すぎる（杉並区と同程度）まで高騰しており、再開発も何度も頓挫している高砂西地区くらいしか余地がなく、伸び代どころかおそらく今が1番高いと思います。
大宮のほうがまだ可能性があると思いますが、GCS構想が実現するにはまだ相当の時間を要すると思いますよ。

[6468: マンション検討中さん]

大宮、浦和に開発余地があっても駅徒歩５分圏内の価格が高くて自分は手が出ない。
予算制約なくても同じ価格なら職場に近い都内でいい。

[6469: マンション検討中さん]

浦和は伸び代どころかコロナショックによる景気後退や市役所のさいたま新都心移転、飛行機騒音で結構な下落があると思います。ここ数年で都内並みまで爆上げしてきた価格が維持できるとは思えない。
大宮についても、同様に価格が維持できるかは不安がありますね。おそらく、再開発タワーがバブルの頂点だったねと振り返られるのではないでしょうか。

[6470: 匿名さん]

浦和・大宮は確かに安くないよね。都内の板橋区・北区・練馬区あたりのほうが安い。イメージだけど環境重視で三鷹とか東京の西側で買いたいけど買えない人が埼玉に流れてきている印象

[6471: 匿名さん]

マンマニさんのブログでも新都心は再開発が進むようなことが書かれてましたけど、これから再開発の予定なんてありましたっけ？

[6472: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん
私が知っているだけでも以下のプロジェクトが予定されているはずです。
大宮区役所・大宮図書館移転、
バスターミナル整備、
新公園整備、
コクーン拡張、
しまむら新ビルのファッションモール整備、
さいたま市役所移転

[6473: マンション検討中さん]

>>6472 マンション検討中さん
大宮区役所・大宮図書館移転、→移転済み
バスターミナル整備、→暫定だけど整備済み
新公園整備、→整備済み
コクーン拡張、→まだだけどコロナでどうなるか…
しまむら新ビルのファッションモール整備、→建設中
さいたま市役所移転→いつになるのやら…

コクーンの整備ぐらいしか現実的な開発予定ないでしょ
バスターミナルは市役所移転が飛んだら暫定じゃなくて本格整備がありえそうだけど

[6474: マンション検討中さん]

>>6470
浦和・大宮＋川口がバブル状態になっている理由は、都内のマンション価格が上がりすぎたため、都内で買えない人が流入しているという観測は私も業界関係者から聞いたことがあります。
都内のマンション価格が下落に転じた時、浦和・大宮＋川口の過大評価も解消されるんでしょうね。

[6475: 通りがかりさん]

再開発、あと必要なものってそんなにありますかね？上をみればキリがないですが、十分便利な気がしますが。

[6476: マンション検討中さん]

マンション購入は決断が必要たから、買わない理由ばかりを上げでも意味ないよ。
そういう人は賃貸暮らしをオススメします。

[6477: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
需給考えたら市況全体下げたときは大量供給大型物件のほうが影響を受けやすいのでは？コロナの影響次第だけどシントシティ買うなら竣工後まで待ってディスカウント狙ってもいいのではという気持ちになってきている。それか駅近の築浅中古か。

[6478: 通りがかりさん]

>>6477 匿名さん
特段、入居時期を定めてないのであればそれで良いと思います。その時に気に入った部屋があればベストですね。

[6479: 検討板ユーザーさん]

読売の新都心20年とかいう連載記事では売り出した720戸のうち95%が契約済みとか

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 検討板ユーザーさん
記事は見てませんが、マンションギャラリーの価格表とかみてると、実際650-700戸くらい売れてるはずですよ。
この掲示板でもどなたか第1次から今までの契約戸数経緯を具体的に記載されてました。
コロナで解約出るかもですが大きくはブレないでしょう。
買うタイミングはたしかに微妙になりましたが、残念ながら子供がいると人生の買うタイミングってある程度決まってしまいますからね?
ここは都内みたいに変な高価格じゃないので、大きく下げることはないでしょう。

[6481: 匿名さん]

>>6480 マンション検討中さん
都心に比べて市況悪化による値下がり額は当然小さいだろうけど値下がり率は変わらないんじゃないの？そもそもシントシティの購入層は住替えを前提にしない世帯が多そうなので資産価値うんぬんはあまり気にしないでいいのかもしれないが。

[6482: 通りがかりさん]

>>6481 匿名さん

資産価値は気にしないようにしてます。生活のスタイルが変わりそうな15年後くらいの資産価値がわかれば良いですが、残念ながら素人の私にはわからいので、欲しいタイミングで、無理なく買える範囲の物件を購入することにしました。

[6483: マンション検討中さん]

資産価値もあれば嬉しいですが、私には住民層が大事。
今日、子供の声が煩いってことで殺人事件ありましたが、うちの子供達は注意しても騒がしく、厳しくしたら泣きわめくし。。。もちろん、色々と気を付けますが、ご近所さんは小さな子供に理解があり、できれば「お互い様」な方が多いと助かると個人的には思います。

[6484: マンション検討中さん]

シントシティクラスなら十分じゃないですか？
自宅購入に5000万円も費やせるなら普通に埼玉県ではトップクラスの層でしょう

[6485: 検討板ユーザーさん]

確かに。5000万なら埼玉でも田舎のところなら広い庭とでかい家が立つわ。すごいと思う。

[6486: マンション検討中さん]

三街区はいつ頃の販売になるのでしょうか？
駅から遠くなるので、坪単価が下がれば検討したいと考えています。

[6487: マンション検討中さん]

駅から遠くなるといっても同じ区画内。そんな期待できないかもです。

[6488: 匿名さん]

世帯年収1000万円前後の人が無理なく返済する前提で購入する物件のイメージ。

[6503: 名無しさん]

[No.6489～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[6504: マンション検討中さん]

ここの駐車場情報を営業の方から聞けた方はいますか？駅近で5割はすごいと思いますが、埼玉のファミリー向けで5割は少ない気もします。

営業さんに聞いても、(抽選になるか)わからない、運次第と言われ迷っています。過去、ここで話題にもなってるようですが、この販売終盤期でも、そんなもんですかね。。。

[6505: マンション掲示板さん]

>>6474 マンション検討中さん
確かにこの3つは住みやすいし、いいマンションが多い。浦和は落ち着いたけど一時期プラウドガンガン売れてたし、中古マンションの質がよい。
川口はプラウドタワーみたいな埼玉ては突出したステータスマンションに、東口ではさらなるタワマン出来るし、大宮のタワマン計画もすごい値段になりそうだ。
そゆ意味では新都心はまだまだ買いやすく、穴場だと思う。

[6506: 匿名さん]

土壌汚染跡地なのは気になるし三菱マテリアルの核廃棄物保管も気にはなるけどだからこそ市況より安く買えるわけで。生活上はなんの支障もないけど、そういうことを気にする人は住み始めても気になっちゃうからやめといたほうがいいよね。

[6507: マンション掲示板さん]

>>6504 マンション検討中さん

私は抽選必至と聞いています。この辺は月極め駐車場が無いとのことで、落選の場合は車を手放す覚悟は必要ではないかと。

人それぞれですが、仕事で必要でなければカーシェアで十分な場所です。まぁ、駐車場が埋まらないと、管理費にも影響しそうですので、車非所有世帯からすれば、駐車場は埋まってほしいですね。

[6508: マンション検討中さん]

H1の部屋ってまだ売れてないんですね
A棟完売と見た気がするのですが…キャンセルでもあったのかな？

[6509: 匿名さん]

仕事でさいたま新都心駅の周辺の歩道を歩いたとき、自己陶酔したランナー複数人が横に広がってマスク無しでペチャクチャ話して、歩行者を避けようとせずに走っていた。

こういう奴らが新型コロナを拡散させてるんだろうな。

この時期にわざわざ人の多い場所を走るって、自己顕示欲が強いんだろうね。

さいたま新都心駅の周辺ってマナーが悪い人が多いんですか？

[6510: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
皇居周辺もそういう人いるよ。
さいたま新都心って皇居みたいなもんです。

[6511: マンション検討中さん]

本気で質問されてるのならびっくりですね。
どこもそんなに変わらないでしょうに。

それはそうと今日までシントシティの工事は休みと書いてありましたが、明日から再開するんでしょうかね。
早く完成して欲しいと思いつつも、関係者には万全を期して欲しいと複雑です。

[6512: マンション検討中さん]

すごいメガマンになるんだろーな。

[6513: マンション検討中さん]

今は新築で新しいからそんなに感じないかもしれませんが、外観・マンションの密集の仕方から見て将来的に団地感が出てきそうな気がして迷ってます。

[6514: 匿名さん]

>>6513 マンション検討中さん
やめたほうがいいですね。
「将来的に団地感が出てきそう」というふわふわした理由で迷うのはそもそもマンションの選び方を煮詰められてないからでしょう。
そういう人は焦って買う必要もないです。

[6515: マンション掲示板さん]

>>6509 匿名さん
貴方の観点から言えば、たぶんマナー悪い人多いんですよ。よって、ここは検討から外してオッケーだと思いますよ！

[6516: 名無しさん]

>>6509 匿名さん
もともとランナー多いですよ！検討外した方がよいと思います

[6517: マンション検討中さん]

>>6509 匿名さん
自粛警察さん、さいたま新都心はマナーが悪い人ばかりなので外された方がいいです！

[6518: マンション検討中さん]

>>6507 マンション掲示板さん

ありがとうございます。駐車場の抽選は間違いなさそうなのですね。問題はどれくらいの方が希望されるかですが、車手放しも視野にもう少し考えます。

[6519: マンション検討中さん]

どのくらい売れているのでしょうか？

[6520: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん
700戸位

[6521: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん

ホントに。大規模向きじゃないですね。
自粛警察みたいな人種が同じマンションにいると息苦しいことこのうえないし、このかた自身もストレスでメンタルやられますよ。

[6522: マンション検討中さん]

本気で検討してるから純粋に気になってるだけなのに、少しでもネガティブなこと言うと名前変えてまでして検討外せという自演がいるな。
恐らく購入者なんだろうけど、厄介な性格にが滲み出てる。

[6523: 匿名さん]

>>6522 マンション検討中さん
本気で検討してないのを見抜いて書き込んでるだけだと思うよ。
発端のコメントは言い方に棘があるから。

[6524: マンション検討中さん]

主観で自演や購入者扱いして文句垂れるって・・・
どこの地域にでも居るマナーの悪い人を見て、その地域全体のマナーが悪いと疑問に思う性格ならば、どこのマンションにもマナーの悪い世帯は居るから、マンション全体のマナーが悪いと感じて息苦しくなると思うよ。
100世帯ぐらいのマンションですらマナーの問題が噴出するのに、1400世帯も入るここは検討から外した方が良いというのは親切心もあると思うケド・・・

[6525: 検討板ユーザーさん]

1400あったらある程度心広くしないとやってけないだろーな。

[6526: 検討板ユーザーさん]

しかししまむら大きいですね
完成してないとはいえシントシティが小さく見えます

[6527: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6528: マンション比較中さん]

決して安くはないけどお得なマンション。
湾岸みたいな意識高い面倒くさい人はいなそうだし、かといってそこまでマナーが悪い迷惑住民も少なそうで、丁度いい感じがしますね。

[6529: eマンションさん]

>>6526 検討板ユーザーさん
売上5000億ある企業ですからね。

[6530: 口コミ知りたいさん]

シントシティって名称じゃなくてブランド名つけてほしかったな。
それか「新都心」入れるか。

[6531: 通りがかりさん]

ブリリアさいたま新都心でも全然ありですね。

[6532: 匿名さん]

新都心って呼称そんなに価値ありますかね？都内に住んでる人に対しておれは新都民なんだぜみたいな自虐ネタで使うならいいのかもしれませんが。

[6533: 匿名さん]

>>6532
そういう発想って普通出てこないよね。どんだけ歪んだ日常送ってるとそんなことをココに書き込むレベルまで到達できるの。

[6534: マンコミュファンさん]

まあまあ。環境が変わって皆色々ストレス抱えてますから。書き込む必要はないですが笑。

私は埼玉県民ではないですが、新都心という響き好きですよ。近未来っぽいし。
将来地震や大雨、水位の上昇など、より深刻化すると東京から都市機能を新都心に移すことになる。かもしれない笑。
災害に強いのは今後重要です。

[6535: マンション検討中さん]

>>6534 マンコミュファンさん
関東甲信越地方の行政機関のほとんどがすでに新都心に移ってるけど？

[6536: マンション比較中さん]

>>6535
関東支部とかじゃなくて、本省がって意味じゃないですか。
たぶん。移転してもそれが住民にとってプラスかは微妙なところですが。

[6537: マンション検討中さん]

>>6536 マンション比較中さん
中心になってくると湘南新宿ラインも止まる検討してくれるかも。

[6538: 匿名さん]

新都心って昔から住んでる人はごく僅かで地元愛とかあまりないのかなと思ってたけどこのスレを見ると新都心を愛してるというか誇らしく感じているというかそんな感じがしますね。良いことですね。

[6539: 匿名さん]

たしかに。

[6540: マンション検討中さん]

住民スレで、インターネット回線が激遅というのが話題となっております。専門的なことは分かりませんが。
今後在宅ワーク中心となる可能性が少しでもある方や、オンラインゲームやNetflixを楽しみたい方は、営業担当によく確認してから契約したほうがいいですよ。

[6541: 匿名さん]

>>6540
完成前物件で話題になるくらいに購入者が気にしてるってのは良い傾向。
賃貸ならともかく、ネット回線で物件選びを左右させる必要はないと思う。

[6542: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
これまでの時代はそれでいいでしょうね。コロナでいい意味でも働き方や社会が変わるとそうはいってられません。働かれてる業界や子供がいるいないで違うと思いますが。
ネット回線程度で購買者が選び方を左右させることはないから、これまで売り手も重要視してませんので入居後に管理組合でやればって感じだと思います。

[6543: 匿名さん]

>>6542
後から変更できるもので物件選びを左右させる必要はないってこと。
購入者が気にしてるし、それで実際に彼らが動けばマシな回線になるんじゃない。気にもしてない居住者が多いような場所買うよりは良いと思うよ。
ただ、普通は家を買う時に重要なのは立地と部屋の広さと価格だからネット回線以外が全く同じ条件のマンションがあれば回線で選ぶこともあるだろうけど、ネット回線が弱いだけで弾くようなコダワリが強い人ならそもそもマンション買わない方がいいんじゃない。

[6544: eマンションさん]

>>6543 匿名さん

おっしゃるとおりで。特に大規模は買わない方がいい。大規模は、良くも悪くも色んな生活環境の人が集まる可能性高いし、ネット環境を重要視する必要が無い人だっているでしょうから。

[6545: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん
でもそれならゴミ捨て24時間だって後から変更出来るものだったからね

[6546: 匿名さん]

>>6545
何が言いたいかわからんが
良くなって良かったじゃん。

[6547: マンション検討中さん]

住民スレ見てきましたが、重説の記載には、契約により5年間ネット回線の変更が事実上できない上、変更するとしても設備の変更が必要、自身で別のプロパイダを使い二重に契約することすらできない、ということですかね

[6548: 匿名さん]

>>6547
1.契約期間の残存分のカネ払えば管理組合が解約することはできる。
2.別の回線引くには理事会か管理組合かなにかしらの決定が必要らしい。
3.だけど契約なんで当事者間が合意すればぶっちゃけなんでもあり。

3にかけて契約者や住民が交渉すれば変更できないこともないんじゃないですかね。
契約者の半分ぐらいが団結して変更求めて、解約も辞さないとでも大騒ぎすれば。

[6549: 匿名さん]

ファミリーマンションでネット回線遅いって今の時代やばいでしょ。
子どもってYou Tubeはじめ動画見まくりだし、ゲームも今はダウンロードが主流じゃないの？プレステなんて1ゲームどれだけの容量あると思ってんだ。
リモートワークがどうこうで騒ぎ出すなんて遅すぎでしょ。

[6550: 検討板ユーザーさん]

我が家は早い回線を求めていない。
自分達が必要だからと、管理費に影響するようなことはやめて頂きたい。。。

[6551: 坪単価比較中さん]

>>6550
そういう人は戸建て買った方がいいですね。
共用施設も子どもいない人からすればキッズルームなんていらない。自分がいらないからって文句言う人は、特にここみたいな大規模は合わないでしょ（共用施設多いし）。
小規模で好みに合うものか、戸建てにした方がいいですね。

[6552: 検討板ユーザーさん]

>>6551 坪単価比較中さん
そのまま、お返ししたいのですが、、
早い回線が欲しいなら戸建てにすれば、よいのでは。。。

[6553: 坪単価比較中さん]

>>6552
え？別に私は他人に文句つけてないですよ。
共用施設の話もしたけど伝わらなかったみたいですね。
自分の思い通りに生きたいなら戸建てがいいですよ。本当に。

[6554: マンション検討中さん]

>>6550 検討板ユーザーさん
戸建ての方が適してますよ。
マンションである以上、多数派が求めればあなたが求めていなくても管理費に影響するようなことが決められますから。
やめていただきたいと思うなら、すべて自己の裁量で決められる戸建てにした方が良いです。

[6555: 匿名さん]

入居始まってないのにインターネット回線のような枝葉の話になるのは検討段階が習熟してる証左ですね。良き良き。

[6556: 通りがかりさん]

>>6555 匿名さん

ⅠとⅡ街区は7割終わってますからね。あとは、Ⅲ街区がどうなるか。

[6557: 匿名さん]

>>6556 通りがかりさん

まだ需要あるんですかねえ。
かといってやーめたもできないし。

[6558: 通りがかりさん]

>>6557 匿名さん
どーですかねー。それなりにマーケティングとかはしてると思いますが市況はけっこう変わりましたからね。間取や仕様も決まってるんでしょうし。

あとは、さらに400戸増え、保育などの住民の受入れ体制がきになります。

[6559: 坪単価比較中さん]

まあ、コロナ直撃する前にかなり売れててよかったな。

[6560: 匿名さん]

地所レジ物件も出てきたし３街区の売れ行きは気になるところですね。三菱マテリアル跡地に三菱が入らずして競合するタイミングでより良い立地で供給するとはなかなかやりますよね。

[6561: 匿名さん]

地所レジ物件もこちらも、駅距離はどちらも徒歩5分で同じようです。
地所レジ物件は周りの囲まれ感が強く住環境はあまり良い印象を受けず、アドレスを重視しなければ特にみるべきものがないような感じがしました。

[6562: 匿名さん]

地所レジは埼京線が使えるのがいいんだよねえ。
まぁでも新都心という場所がここまで栄えるなんてね。
ここができることでどう変化していくんだろ。

[6563: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
新都心で購入したいけど仕様は高いほうがいい、核廃棄物汚染問題跡地は避けたいという人は地所レジ物件がいいでしょうね。ただ目の前が病院で結構救急車の音がうるさいですよ。あそこは。

[6564: マンション検討中さん]

エレベーターの分速わかる方いますか？

[6565: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
埼京線も使えますよ。デッキでつながってるからプラス5分ですが徒歩圏内。

[6566: 匿名さん]

>>6565
体感だともっと長く感じるけど、そんなもんなのか。

[6567: マンション掲示板さん]

>>6565 匿名さん

5分じゃ無理。走ったら間に合うかも。

10分はかからないけど。

[6568: 検討板ユーザーさん]

西側って綺麗だけどビル風凄いんだよね。あんまり穏やかに過ごす感じではない。雰囲気はいいんだけど、残念。

[6569: マンション検討中さん]

ここの最新の3期4次現在の在庫状況知ってる方いますか？表などあれば助かります。

[6570: 匿名さん]

>>6568 検討板ユーザーさん
駅改札とかの方も風めちゃくちゃ強いですよね。危険を感じるくらい強い

[6571: マンション検討中さん]

そんなに風が強いと思ったことないな。
物件の評価には影響しない。

[6572: 匿名さん]

私も知りたいと思っていました。

販売は6月中旬と物件概要に書いてありますが、販売戸数が未定なんですよね。
予定最多価格は5400万円なので、払えそうな範囲なのもいいなと検討中です。
25戸の先着順は現在販売している部屋のことですよね？

先着順が販売完了すると、第3期4次が多くなりますか？

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん

急ぎ買いましょう！！

[6574: マンション検討中さん]

ここって売れてます？

[6575: 坪単価比較中さん]

>>6574
売れてますね。特に価格の低い低層は即売れてます。
中高層、特に最上階を除く高層部分がわりとあるかなと。

[6576: マンション検討中さん]

さいたま新都心のラフレさいたまの横のペデから

[6577: 匿名さん]

よく考えたら安くはないわな。
東京へ通勤する人も買ってるのだろうか。

[6578: マンション検討中さん]

ここって学区はどうなんですか。
小学生や幼稚園のママだらけになるんですかね。
群れるの好きな人はいいけどそうじゃない人なら面倒そう

[6579: 名無しさん]

>>6577 匿名さん
私東京勤務ですし埼玉に地縁がないですが契約しましたよ。
東京まで30分、駅近、買い物、公園、イベント、医療、行政。
災害に強いところも決め手でした。
家族で住むには申し分ないかと。
5000万ぐらいでこれだけ揃ったマンションがあれば教えて欲しいぐらいです。

[6580: 匿名さん]

>>6579 名無しさん
東京駅、という縛りがなく都内勤務という観点ならソライエグラン流山おおたかの森もいいのでは？
災害の強さに関しては新都心以上の立地はなさそうですが…

[6581: マンション検討中さん]

>>6579
東京でも北区、足立区、江東区、江戸川区、葛飾区あたりの築浅だったら、ここよりも安いところが結構あると思うんだけど、そのへんではなくココにした理由っていうのが知りたいんですが、どのへんですかね。
通勤や距離の優先順が低いんでしょうか。
医療と行政なら、23区の方がいいかなとも思うんですが。

[6582: 匿名さん]

地元の利便性かね。
大商業エリアで、東日本・北陸の新幹線が全て停まる大宮まで1駅。

[6583: 匿名さん]

テレワーク需要の増加を受けて政府も光ファイバー網を増加させる方針を打ち出しましたね。
ここは回線貧弱そうですが本当にこのまま行くとテレワークがまともにできないマンションになりそうです。

[6584: マンション検討中さん]

>>6583
政府も随分と遅れて的外れなことしますね。今なら５Gとかでしょう。
ここは住民が騒いでたみたいだけど、謎の長文が投稿されて以降は音沙汰なし。
たぶんヘボ回線のまま行って、あとで困るんでしょうなぁ。

[6585: マンション検討中さん]

>>6581
確かに。
買い物ってコクーンくらいだよな。
ここにする決め手は何なんだろ。
全てにおいて浦和の方がいいけど5000万じゃ難しいか

[6586: マンション検討中さん]

>>6585
浦和駅周辺はいいね。
適度にきれいだけど、新都心ほど真っ更でもないので地元の店もある。
ただ、よほど浦和愛や地縁がない限りはあんな価格は出せないよねえ。

[6587: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
5Gは範囲が狭すぎてまだまだエリア全体に広げるには技術的にもインフラ的にも厳しいでしょう
ここは入居後に困っても契約できる回線は遅い事で有名ですし、せっかくのスタディブースはオフラインでしか作業できない使えない施設になりそうです

[6588: 6579]

>>6580 匿名さん
ソライエも規模があって値段も手頃、住みやすそうですね。
ただ、東京駅まで50分弱の通勤時間が大変そうなのと、ハザードマップ等で見た災害への強さが私の場合優先ですかね。

>>6581 マンション検討中さん
私の場合新築で探していました。言葉足らずですみません。
素人ながら色々書きましたが、決め手は総合的な便利さですね。
学力なら浦和、交通利便性なら大宮とかそれぞれより良い地域はあると思います。
普通の家庭がそこそこ幸せに過ごせるかな、というレベルで総合的に判断しました。
また、気休めかも知れませんが、災害で家族に大変な思いはさせたくなかったので大宮台地か武蔵野台地の辺りを考えていました。

様々な考えがあると思いますので、最終的には各人のライフスタイルに合う家が正解としか言えないですよね。
皆様も良い物件と巡り会えますように。

[6589: マンション検討中さん]

流石に流山は検討外だな
１つは教育面
２つは街の多様性
３つは賑わい

価格は魅力的なんですけどね、、、

[6590: マンション検討中さん]

>>6581
色々と教えていただいてありがとうございます。
お考えを知ることが出来て参考になりました。

[6591: 検討板ユーザーさん]

>>6581 マンション検討中さん
治安じゃない？あと街の雰囲気とか。

[6592: 検討板ユーザーさん]

>>6588 6579さん
今は浦和高校より大宮高校のが偏差値高いとどこかで目にしたけど。

[6593: 評判気になるさん]

>>6592 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃなくて、文教地区かどうかって話じゃないですかね。

[6594: マンション検討中さん]

浦和とさいたま新都心、どっちも甲乙つけがたい。

全ての電車が止まる浦和、少し歩けば埼京線も使えるさいたま新都心。

東京まで5分早い浦和、駅近物件が浦和より安く買えるさいたま新都心。

公立高校なんて、浦和も大宮も本人の学力次第でどちらもチャリ圏内。

治安や災害対応も似たり寄ったりですかね。

[6595: マンション検討中さん]

さすがに浦和と比べるのは無理があるかと
すべてにおいて負けてます。だからこの価格

[6596: マンション検討中さん]

>>6594
湘南新宿が停まるのはでかいなぁ。
あとは街の雰囲気。
新都心は再開発地区的殺風景さがあるのに戸建てや電線ビローンしている場所もあって半端な一方、浦和は地元のお店も残しつつうまく再開発されてる。

[6597: マンション検討中さん]

住人だけど街の雰囲気は浦和も微妙だなぁ。あと子育てファミリーには本当に優しくない。
バリアフリー化も遅れてるし大きな公園も北浦和か中浦和まで行かないとない。道が狭くチャリや喫煙者も多い。
一番きつかったのは保育園探し。都内より待機率高いなんて信じられない。行政は一体何をやってるんだろう。

[6598: マンション検討中さん]

駅の真上をジャンボジェットが飛ぶようになる浦和は、これからさらに駅近のドミノ化が進み街並みが暗く狭くなっていくことも考えると、一定期間だけ利便性重視で住むならアリだけど、永住は躊躇っちゃうな。
新都心に住むなら、東側のやや大宮寄りに住みたい。戸建街で街並みが明るく、コクーン、区役所、図書館が徒歩圏内で利便性抜群、氷川参道の鬱蒼とした緑の木立も素晴らしい。
パークハウス大宮吉敷町がドンピシャの立地だったよね。即完売も納得。

[6599: マンション検討中さん]

>>6597
浦和住民うらやましい。
自分は新都心のある意味で殺風景な感じに寂しさを抱きつつ、浦和には駅近大規模大手マンションがあり、個人商店もありってところが良いなと思いました。
保育園探しは新都心もかわらず良くないと思いますが、道の狭さは確かにありましたね。

[6600: 匿名さん]

浦和も大宮も駅近は住むというより商業施設を楽しむ場所という印象だなぁ
駅から出ても商業地区通るから呼び込みが多いし
単身かDINKsなら浦和大宮、子供居るなら新都心か与野あたりがいいと思う