SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[6401: 匿名さん]

>>6398 マンション検討中さん
金利あがってるよ。
だいじょぶ？

[6402: マンション比較中さん]

長期固定系は毎月の債券価格で多少の変動は当然あります。
変動は上がっていますか？

[6403: 匿名さん]

>>6402 マンション比較中さん
変動が上がる頃には長期はもっとあがってるよ。
長期が先行して動く。変動が上がるまで変動で問題ないって思う人は
マジで変動金利にしない方がいいよ。

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 匿名さん
今の相場って先行き不透明感から長期上がってるだけでしょ。
おっしゃる通り変動もその内上がると思う。
今回の感染症いつまで続くか次第としか言えないけど、金利上がる要素は先行き不透明感からのデフォルト警戒のみ。
終息後は金利下がるだろうしここのローン始まる頃は変動で組んどいた方がいいかなと思ってます。

[6405: マンション検討中さん]

E棟よりもAB棟の方が高いんですね。いま知りました。。10%にも関わらず150万円くらい安いとは。眺望とかも関係あるんかなー。

[6406: マンション検討中さん]

>>6405 マンション検討中さん
私はB棟購入しましたが、Ｅ棟の方がいいなあと思いましたよ。眺望と日当たりが価格の差ですが、駅近で高層階は日当たりもいいし。Ｅ棟の眺望は生涯変わらないですからね。入居日が一年遅れなので、諦めましたが、B棟はパチンコ潰れたらマンションたちそうですしちょっと不安。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 マンション検討中さん

パチンコ屋側は容積率が200%なんで(シントシティ側は400%)、そんなに高い建物は建ちません。

むしろ、シントシティがあることによる日照等を考えないといけません。

[6408: 匿名さん]

>>6407
＞シントシティがあることによる日照等を考えないといけません

はぁ？　意味がわかりません。

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
理解力ないですか？

[6410: マンション検討中]

>>6409 マンション掲示板さん
わしもわからんが。
パチンコ屋の後にできる建物がシントシティ側の日照を考えないといけないって話？
E棟がAB棟の自己日影の影響があるって話？

[6411: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6412: 通りがかりさん]

話の流れから
(入居タイミングでBにしたけど)Eの方が良かった。Bはパチンコ屋がマンションになったら眺望不安といった方がいて、

その返信に対して、高い建物は建たない(だから、Bの眺望はそれほど心配いらない)、「むしろ」(E棟は)日照等を気にすべき といってるんだと思います。

その前の、E棟が安いというコメントにも関係してますかね。たしかに、日照は大事な問題だと思いますし、実際、Bの日当たりいいですからね。

[6413: マンション検討中さん]

なるほど。

だとしたらE棟はA棟側から４部屋分くらい離れれば日照は十分入るね。
上記に加えて、１０階以上を選べば冬至でも午前中から日はちゃんと入る。
ま、シミュレーション上の話だけど。

[6414: マンション検討中さん]

>>6411
わしも何言ってるかさっぱりわからんのだけど？

[6415: マンション検討中さん]

まぁEの上層階(日当たり良い前提)がAB上層階よりも駅近、消費税10%なのに安く、しかもC棟よりも安いので、眺望をマイナス考慮したか、単純に価格下げたか、どっちかなのでしょうね。

[6416: eマンションさん]

>>6415 マンション検討中さん

眺望に1票
視界がひらけているのとマンションしか見えないのはやっぱ違いますよね。
その分駅近、日照は良いので150万をどう見るか。

[6417: 評判気になるさん]

>>6415 マンション検討中さん
やはり眺望だと思いますが、2年後入居という時間的なリスクを取る代わりに安くしているのかなと個人的に思っています。
私は眺望はあまり気にしないのでEでも良かったのですが、2年先まで待てなかったです。

[6418: ご近所さん]

外観が見えてきました。

[6419: 口コミ知りたいさん]

ついにきたかぁ?ザ・パークハウスさいたま新都心。あぁ?これ全戸即日完売もあり得るレベル。欲しいと思う人はいくらでもいる立地。

買わせてください三菱地所レジデンス様。欲しいです。

最初にして最後かもしれない出物。

[6420: 匿名さん]

さいたま新都心･与野辺りに前から住んでる人間は要注意だよ。気をつけてくださいね。

[6421: マンション検討中さん]

ザパークハウスさいたま新都心、すげー高いことを祈る。。やっぱりシントシティ買って良かったと吹っ切れる笑

[6422: 通りがかりさん]

>>6421 マンション検討中さん

抽選外れて買えなかった、となるリスクは回避してるから良いのでは？。あそこは、立地もよく外観とかエントランスはすごい綺麗ですよね。ファミリーにとっては70㎡超の部屋や駐車場がどれだけあるかや、管理費も気になります。

[6423: eマンションさん]

>>6419 口コミ知りたいさん

買おうと思って買えないはないかと。

[6424: 匿名さん]

大型団地みたいだね。危ない危ない。三菱の連中が大金払って買って住むのかねぇ。

[6425: 匿名さん]

海老名にシントシティぱくった1000戸のセンドリームが新登場してきて笑った
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

[6426: マンション検討中]

パークハウス、機械式駐車場だし戸数も100戸程度、エントランス豪華でアウトフレームにしたり高価格路線で行くんだろうね。
マンションマニアみたいに「新都心」アドレスに無類の価値を感じる人には買いだろうけど、そうじゃない人にとってのコスパがシントシティ上回ることはないよ。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん

わかる。
マンマニが新都心アドレスにあそこまでこだわるのは、正直理解できない。。
マンマニは独身だからしかたないけど、安心して子育てするならシントシティの方がいいと思う。パークハウスのHP見ても子育てって感じしないし。

[6428: 検討板ユーザーさん]

向こうのほうが上ですね。
購入層もここより一つランク上の方が多そうです。私も買えたら向こうがいいですが予算がですね、、、、

[6429: 通りがかりさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

ランクといっても、所詮さいたま新都心ですからね、ここも含め。ま、そもそも値段云々より、ニーズ自体が異なると思いますけどね。

[6430: 口コミ知りたいさん]

確かに郊外物件で上下って争ってもですよね

[6431: マンション検討中さん]

そりゃ高い金払えば仕様が上がるのは当たり前です
価格がまだ出てませんが、シントシティとの差額と仕様差が見合っているのか気になりますね

[6432: 検討板ユーザーさん]

向こうとしても差別化しないとシントシティに勝てない。スケールはこっちが上だから。

こっちは普通のサラリーマンがファミリー育てるマンション、向こうは官僚、大企業勤務、医者がファミリー育てるために買うマンションになるでしょう。
住宅地の格としても、もともと、東側より西側（北与野側）のほうが上なこともあり、自然に住み分けできてるんじゃないでしょうか。

[6433: 検討板ユーザーさん]

それぞれ一長一短、各人のニーズ次第だと思います。
比較検討なら分かりますが、ランクを付けたがる理由は何でしょうね。
設備や値段次第では興味深いマンションではあると思いますが、入居時期とバランスの良さから私はシントシティを選びますね。

[6434: 匿名さん]

私は部屋の広さ（90㎡超）と平置き駐車場重視したのでシントシティ一択です。パークハウスがいくらグレード上げようとも目移りはしないですね

[6435: eマンションさん]

あれは隣りの大規模マンションの陰地スペースにできた手狭感が否めない。

[6436: eマンションさん]

>>6432 検討板ユーザーさん

一概にそんなことはないですよ。
表記されている仕事をしていますが、公園や道路の広さ、車の交通量、広さなんかを考えるとシントシティいいなと思いますよ。二重床だけがオプションつけられないのでそこだけが妥協でしたけどね。
4LDKにしましたがパークハウスはプレミアム住戸2部屋しかありませんし駐車場も必要なので、個人的にですがシニアになって車を手放した時にパークハウスの2LDKはいいなと思いました。

[6437: 住民板ユーザーさん1]

我が家は予算的にシントシティしか無理なのでここで満足です。
ただ、どれだけ豪華なのかすごく興味ある！
そういう意味でとても楽しみだ！

[6438: 匿名さん]

どこに住んでても埼玉の時点で都心在住者からは「あ、埼玉に住んでるんですね」で終わりだよ

[6439: マンション検討中さん]

私はシントシティの大宮区という住所が好きです。コクーンと同じく東側というのも生活には良いかなと思ってます。

[6440: 検討板ユーザーさん]

>>6438 匿名さん
さいたま新都心駅は住んでいる場所が説明しやすいという利点がありますよ。スーパーアリーナには相当な知名度がありますから（苦笑

[6441: マンション検討中]

アドレス表記の違いに価値を感じるのもわかる。
自分も「新都心」は良いなと思うね。でもそこに出せるカネはせいぜい100万くらい。
行政単位が変わるならともかく、新都心は本当にただの名称の問題だけだし。
規模と仕様からしてパークハウスはイニシャルとランニング合わせればシントシティとは話にならないレベルで高くなる。
特に100戸で機械式駐車場抱えて、何か知らないけど店舗まで入れるってランニング重すぎる。
シントシティのローソンもただのお荷物になるだけだろうけど、なんで買い物利便性高い立地でわざわざ店舗入れたがるかなあ。

[6442: 匿名さん]

新都心だと幕張と勘違いされる

[6443: マンション検討中さん]

価格や仕様考えると被りそうな大宮吉敷町買った人は後悔しそうだけど、買った人は2020年に住みたい人だし、後悔は無いでしょう。
そもそもシントシティ検討者とパークハウス検討者じゃ購入属性が違いすぎるのでは？
大宮西口3Bとパークハウスなら属性が一致しそうで比較検討対象になりそうですが…
シントシティの駅から近い大規模新築でこの広さの部屋がこの価格で手に入るって利点は大きいかと思います。

[6444: マンション検討中さん]

三菱の方が2ランク格上、住まれる方もここの層と違うのは認めますのでここに他物件のこと書き込まないでください。

[6445: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
シントシティは都内通勤の首都圏民も結構買ってたらしいので、比較対象として近隣マンション取り上げてるんじゃないですか。
どっちが格上かなんて話をしたいわけではないかと。

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
セレナ買おうとしてる人に比較対象としてヴェルファイアを挙げるぐらい無意味だと思いますよ…

[6447: 匿名さん]

その例えが逆にわからない笑

[6448: マンション検討中さん]

>>6446 マンション検討中さん

ここって大宮吉敷町と比較されてた時期もあるから別にいいんじゃない。なにもここが予算の上限って人ばかりがここを買うわけじゃないし。

[6449: マンション検討中さん]

新しいマンションできて、新都心が注目されて盛り上がるならいいことですよね。
購入層は違いますが、結果的にシントシティの広告にもなってるようだし、徒歩五分で比べてファミリーだったらシントシティに降りてくる気がする。

[6450: マンション検討中さん]

>>6448 マンション検討中さん

大規模マンションより適度な規模で、それなりのレベルのものを望む人たちで瞬殺でしたね。

[6451: マンション検討中さん]

コスパ良いからシントシティであって、特に都内勤務の人からすれば、高い金額出してパークハウス住むなら都内の物件買うよね。

[6452: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6457: 検討板ユーザーさん]

[NO.6453～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6458: マンション検討中さん]

>>6450 マンション検討中さん
66戸を4か月かけて売って瞬殺って言うのは斬新な考え方
シントシティの二街区までの戸数で計算すると5年以内なら瞬殺の範囲になるね
大規模望まない人の受け皿にはなりうるけど…価格もそれなりになるだろうから苦戦しそう

[6459: 匿名さん]

コロナの影響でコクーンがどうなるかな。何事もなく再開できてくれればいいけど、片倉の再開発の勢いは削がれるだろうし、コクーンから活気がなくなるとシントシティも微妙。

[6460: マンション掲示板さん]

>>6459 匿名さん

コクーンだけじゃなくて、日本が同じ状態です。

しまむらにもさいたま新都心ファッションモールなるものができる予定ですし、さいたま新都心は発展の余地はあります。あてにはしていませんが、市役所移転の可能性もある。

ただ、コロナの影響がずーっと続けば別ですが。

[6461: マンション検討中さん]

あのバスターミナルどうなるんだろ。

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 マンション検討中さん

市役所移転が他所になったら暫くあのまま使用だと思う
または新市庁舎建設費のために民間への売却もあり得る(片倉の敷地になったら可能性大、諸条件で交換とか)

[6463: マンション掲示板さん]

>>6462 マンション検討中さん

市役所はあの候補地3箇所だとバスターミナルの条件が圧倒的に良くて、他の2箇所はそもそも市所有じゃなかったり調整が必要だったり、なんでここを選んだのかと思う程です。他になかったんでしょうけど。

それよりも、コロナの影響がなくならないと、「市役所なんか建てている場合か」ということで、市長選の争点になったりして、どうせ慎重派が当選してなかったことになりかねない。
また、大宮と浦和の争いとかもあるので、個人的には本当にバスタに移転したら宝くじに当たって良かった程度にしか考えていません。

[6464: 匿名さん]

真剣に購入しようと思いましたが、コロナウィルスの影響と営業担当が嫌いすぎて見送りました。

[6465: マンション検討中さん]

>>6464 匿名さん
営業担当は変えてもらえばいいのに。
コロナはともかく、マンションなんて立地と仕様で選べばいいんだから営業担当なんて些末な要素に引っ張られることないと思う。

[6466: 匿名さん]

これから開発が進むというよりは既にある程度開発が進んで成熟してきていると思う。県内なら大宮、浦和のほうが開発計画あるし、まだ伸びしろはあるのでは？

[6467: マンション検討中さん]

浦和は既に高すぎる（杉並区と同程度）まで高騰しており、再開発も何度も頓挫している高砂西地区くらいしか余地がなく、伸び代どころかおそらく今が1番高いと思います。
大宮のほうがまだ可能性があると思いますが、GCS構想が実現するにはまだ相当の時間を要すると思いますよ。

[6468: マンション検討中さん]

大宮、浦和に開発余地があっても駅徒歩５分圏内の価格が高くて自分は手が出ない。
予算制約なくても同じ価格なら職場に近い都内でいい。

[6469: マンション検討中さん]

浦和は伸び代どころかコロナショックによる景気後退や市役所のさいたま新都心移転、飛行機騒音で結構な下落があると思います。ここ数年で都内並みまで爆上げしてきた価格が維持できるとは思えない。
大宮についても、同様に価格が維持できるかは不安がありますね。おそらく、再開発タワーがバブルの頂点だったねと振り返られるのではないでしょうか。

[6470: 匿名さん]

浦和・大宮は確かに安くないよね。都内の板橋区・北区・練馬区あたりのほうが安い。イメージだけど環境重視で三鷹とか東京の西側で買いたいけど買えない人が埼玉に流れてきている印象

[6471: 匿名さん]

マンマニさんのブログでも新都心は再開発が進むようなことが書かれてましたけど、これから再開発の予定なんてありましたっけ？

[6472: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん
私が知っているだけでも以下のプロジェクトが予定されているはずです。
大宮区役所・大宮図書館移転、
バスターミナル整備、
新公園整備、
コクーン拡張、
しまむら新ビルのファッションモール整備、
さいたま市役所移転

[6473: マンション検討中さん]

>>6472 マンション検討中さん
大宮区役所・大宮図書館移転、→移転済み
バスターミナル整備、→暫定だけど整備済み
新公園整備、→整備済み
コクーン拡張、→まだだけどコロナでどうなるか…
しまむら新ビルのファッションモール整備、→建設中
さいたま市役所移転→いつになるのやら…

コクーンの整備ぐらいしか現実的な開発予定ないでしょ
バスターミナルは市役所移転が飛んだら暫定じゃなくて本格整備がありえそうだけど

[6474: マンション検討中さん]

>>6470
浦和・大宮＋川口がバブル状態になっている理由は、都内のマンション価格が上がりすぎたため、都内で買えない人が流入しているという観測は私も業界関係者から聞いたことがあります。
都内のマンション価格が下落に転じた時、浦和・大宮＋川口の過大評価も解消されるんでしょうね。

[6475: 通りがかりさん]

再開発、あと必要なものってそんなにありますかね？上をみればキリがないですが、十分便利な気がしますが。

[6476: マンション検討中さん]

マンション購入は決断が必要たから、買わない理由ばかりを上げでも意味ないよ。
そういう人は賃貸暮らしをオススメします。

[6477: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
需給考えたら市況全体下げたときは大量供給大型物件のほうが影響を受けやすいのでは？コロナの影響次第だけどシントシティ買うなら竣工後まで待ってディスカウント狙ってもいいのではという気持ちになってきている。それか駅近の築浅中古か。

[6478: 通りがかりさん]

>>6477 匿名さん
特段、入居時期を定めてないのであればそれで良いと思います。その時に気に入った部屋があればベストですね。

[6479: 検討板ユーザーさん]

読売の新都心20年とかいう連載記事では売り出した720戸のうち95%が契約済みとか

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 検討板ユーザーさん
記事は見てませんが、マンションギャラリーの価格表とかみてると、実際650-700戸くらい売れてるはずですよ。
この掲示板でもどなたか第1次から今までの契約戸数経緯を具体的に記載されてました。
コロナで解約出るかもですが大きくはブレないでしょう。
買うタイミングはたしかに微妙になりましたが、残念ながら子供がいると人生の買うタイミングってある程度決まってしまいますからね?
ここは都内みたいに変な高価格じゃないので、大きく下げることはないでしょう。

[6481: 匿名さん]

>>6480 マンション検討中さん
都心に比べて市況悪化による値下がり額は当然小さいだろうけど値下がり率は変わらないんじゃないの？そもそもシントシティの購入層は住替えを前提にしない世帯が多そうなので資産価値うんぬんはあまり気にしないでいいのかもしれないが。

[6482: 通りがかりさん]

>>6481 匿名さん

資産価値は気にしないようにしてます。生活のスタイルが変わりそうな15年後くらいの資産価値がわかれば良いですが、残念ながら素人の私にはわからいので、欲しいタイミングで、無理なく買える範囲の物件を購入することにしました。

[6483: マンション検討中さん]

資産価値もあれば嬉しいですが、私には住民層が大事。
今日、子供の声が煩いってことで殺人事件ありましたが、うちの子供達は注意しても騒がしく、厳しくしたら泣きわめくし。。。もちろん、色々と気を付けますが、ご近所さんは小さな子供に理解があり、できれば「お互い様」な方が多いと助かると個人的には思います。

[6484: マンション検討中さん]

シントシティクラスなら十分じゃないですか？
自宅購入に5000万円も費やせるなら普通に埼玉県ではトップクラスの層でしょう

[6485: 検討板ユーザーさん]

確かに。5000万なら埼玉でも田舎のところなら広い庭とでかい家が立つわ。すごいと思う。

[6486: マンション検討中さん]

三街区はいつ頃の販売になるのでしょうか？
駅から遠くなるので、坪単価が下がれば検討したいと考えています。

[6487: マンション検討中さん]

駅から遠くなるといっても同じ区画内。そんな期待できないかもです。

[6488: 匿名さん]

世帯年収1000万円前後の人が無理なく返済する前提で購入する物件のイメージ。